Акт приема-передачи квартиры при продаже, покупке, аренде, дарении в 2019 году: как составить и когда подписывается передаточный акт

Передача квартиры в дар

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

Обратите внимание

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Пример

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Важно

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Как передать квартиру в дар родственнику

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли).

Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Совет

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Заключение

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

  1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
  2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
  3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
  4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

Дарение квартиры с долгами

Мне в дар досталась квартира с долгами по коммунальным платежам. Как теперь доказать, что к задолженности я не причастен?

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/peredacha-kvartiry/

Нужен ли ☝ акт приема-передачи квартиры при договоре дарения

Гражданский кодекс в статье 572 указывает, что дарение представляет собой передачу одной стороной другой какого-либо имущества безвозмездно. Если присутствует встречное обязательство, то договор не сможет считаться таковым.

К нему будут применяться правила купли-продажи. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения не причисляется к обязательной документации при совершении подобных сделок. Но закон не запрещает его составление.

Он подтверждает сам факт вручения имущества.

Оформление

Данный вид сделки согласно 1-й части статьи 574 ГК может заключаться устно. Но необходимость в его письменном оформлении имеется в случаях, когда передача объекта договора запланирована на будущее, и если даритель выступает в качестве юридического лица, а стоимость имущества больше 3 тысяч рублей.

Если предметом сделки выступает недвижимость, то ее предоставление требует государственной регистрации. Это зафиксировано в 3-й части статьи 574 ГК. Предусмотрен единый способ, как оформить дарственную на квартиру. Необходимо:

  1. Составить договор, указав в нем Ф. И. О. его участников, их паспортные данные, предмет сделки, его характеристики и условия передачи.
  2. Заверить документ у нотариуса.
  3. Зарегистрировать. Для этого можно обратиться как в кадастровую палату, так и МФЦ.

В совершаемой сделке не должно быть указания на какую-либо компенсацию за передачу жилья.

Необходим ли акт

Основные условия договора дарения не содержат в себе требования оформлять данный документ во всех случаях. Но ГК не запрещает делать это. Составление акта по дарственной юридически имеет значение, поскольку он подтверждает выполнение обязанностей в рамках договора.

Момент передачи квартиры согласно дарственной

Вступление в собственность и получение недвижимости безвозмездно не являются одним и тем же действием.

Подписание передаточного акта к договору дарения квартиры не служит фактом приобретения права полного владения и распоряжения ею. Любые объекты недвижимости требуют государственной регистрации при осуществлении сделок с ними.

Читайте также:  Можно ли жить без постоянной прописки лишь по временной регистрации?

Возможность быть собственником появляется с момента ее проведения. Данное требование зафиксировано во 2-й части статьи 223 ГК.

Написание акта

Документ служит подтверждением вручения имущества одаряемому. Не существует какой-либо унифицированной формы для него. Бланк акта приема-передачи по договору дарения может быть скачан с различных ресурсов в интернете, содержащих унифицированную форму документа.

Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору дарения

Образец

Он включает в себя ряд обязательных положений, без которых документ не может считаться действительным. Ниже представлен образец акта приема-передачи квартиры при дарении.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры при дарении 

Характеристика акта

Необходимо, чтобы в документе содержались:

  • дата с обозначением места его подписания;
  • Ф. И. О. сторон, паспортные данные, адреса их проживания;
  • сведения о передаваемой квартире (место расположения, кадастровые номер стоимость, площадь, число комнат, этажность);
  • информация о состоянии жилища;
  • подписи.

Акт составляется при нотариусе и удостоверяется им, после чего передается в Росреестр.

Требуемая документация

Для составления акта обязательны паспорта дарителя и одаряемого. Также необходимо приложение к нему свидетельства, подтверждающего наличие права владения квартирой. Потребуется согласие от других лиц на передачу недвижимости, если у них имеется доля в ней. Дополнительно необходимо предоставить выписку из БТИ.

Итоги

Акт не причисляется к обязательным документам, прилагаемым к договорам дарения. Но рекомендуется заключать документ для подтверждения самого факта безвозмездного вручения недвижимости одаряемому. Важно также соблюдать все требования к содержанию акта.

Источник: http://zpponline.ru/darstvennaya/nuzhen-li-akt-priema-peredachi-kvartiry

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2019

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

  • правомочие владеть;
  • правомочие пользоваться;
  • правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Его значение велико:

  • содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
  • в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
  • со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
  • погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
  • центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Образцы

Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Как правильно принять недвижимость

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

  1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
  2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
  3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
  4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
  5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
  6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
  7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

  1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
  2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
  3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
  4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
  5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

Чего делать точно не нужно:

  • пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
  • завышать или занижать показания счетчиков;
  • подписывать акт задним числом;
  • подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

  1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
  2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

  1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
  2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

Заключение

Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/peredatochniy-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Акт приема-передачи квартиры при продаже в 2019 году — квартиры, образец, бланк, подписывается когда

Приобретение собственного жилья подразумевает серьезные денежные затраты. Потому прежде, чем осуществить таковую процедуру, необходимо будет внимательно ознакомиться с базовыми этапами алгоритма покупки, составления сопроводительных бумаг.

Одним из обязательных документов является акт приема-передачи. Данный документ позволяет реализовать сразу более 5 различных целей.

Потому используется он почти во всех без исключениях случаях. В то же время законодательно необходимость оформления такового документа не определена.

Обратите внимание

Потому участники сделки купли-продажи самостоятельно определяют когда именно нужно будет осуществить использование конкретного документа. Этот момент определяется индивидуально.

Форма документа этого вида не установлена специальными НПД. В то же время ряд разделом должны быть указаны в конкретном соглашении обязательно.

Важные моменты

Сегодня покупка квартиры является одним из важных мероприятий в жизни большинства граждан.

Приобретение недвижимости подразумевает оформление целого ряда самых разных бумаг, которые устанавливают право собственности, определяют другие важные моменты.

Документ этот специальной формы не имеет. Но законодательство устанавливает определенные требования к таковому.

К оформлению нужно будет отнестись максимально ответственно. По возможности не стоит избегать составления такового акта.

С помощью данной бумаги возможно не допустить обмана со стороны продавца, а также многих иных трудностей.

Одним из самых важных моментов подготовки к покупке недвижимости является именно теоретическая подготовка к данному действию.

Основные понятия

Вопрос оформления и подготовки этого типа документа более чем подробно определяется законодательно.

Но при этом для верного понимания основных нормативов, указанных в НПД, нужно предварительно разобраться со всеми терминами, понятиями.

В противном случае будет достаточно проблематично верно трактовать всю представленную информацию.

Читайте также:  Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – для чего она нужна и как ее получить

При этом «акт приема-передачи» — специальное приложение к договору купли-продажи. Он отражает информацию касательно состояния квартиры.

Важно

Сторонами сделки в рассматриваемой ситуации являются продавец и покупатель квартиры. Именно они должны осуществлять как подписание договора купли-продажи, так и акт приема-передачи.

Сегодня продажа квартиры без акта приема передачи допустима, но нежелательна. Так как невозможно будет достигнуть определенного рода целей.

Назначение документа

С помощью составления рассматриваемого типа документа возможно достигнуть одновременно несколько разных целей.  Данный документ является одним из важнейших при свершении сделок с недвижимостью.

Акт приема-передачи при купле-продаже квартиры в первую очередь служит для реализации задач:

  • защита своих прав в суде в случае их нарушения;
  • фиксация документально факта перехода прав на недвижимость от одного субъекта права к другому;
  • обозначение состояния недвижимости на конкретный момент времени.

Несмотря на то, что сегодня многие граждане РФ пренебрегают составлением данного документа, делается это совершенно напрасно.

Так как достаточно редко, но все же возникают ситуации, когда имеют место проблемы с ухудшением состояния квартиры уже после оплаты средств, оформления договора купли-продажи.

В такой ситуации взыскать ущерб, доказать свою правоту возможно будет лишь через суд.

Именно в таком случае и необходимо будет предоставить соответствующим образом составленный акт приема-передачи квартиры.

В то же время наличие акта передачи жилья позволит установить — кто за какой период времени должен осуществлять оплату.

Различные государственные органы не осуществляют контроль за составлением данного документа.

Тем не менее не стоит пренебрегать его формированием. Это позволит избежать многих затруднений.

Законодательная база

Именно этот законодательный документ содержит полный, подробный перечень данных о актах приема-передачи недвижимости, других документах при продаже жилья.

Необходимо будет прежде, чем приступить к составлению соглашения, а также акта изучить все регламентирующие данную процедуру документы.

Одним из самых существенных разделов этого НПД, который руководствоваться нужно будет прежде всего, является §7 ГК РФ.

В нем устанавливаются основные моменты касательно договора купли-продажи. Акт приема-передачи является лишь приложением к данного типа соглашению.

Важно также учитывать, что предмет продажи должен быть соответствующим образом обозначен в договоре купли-продажи, иных документах (в том числе в акте приема-передачи).

Процедура передачи недвижимости устанавливается ст.№556. Именно данная статься определяет необходимость составления акта приема-передачи.

Совет

Данный раздел кодекса устанавливает последствия для осуществления подобного деяния. Существуют некоторые особенности передачи именно жилых помещений в собственность другого человека.

Так как только таким образом возможно избежать нарушения собственных прав, осуществить контроль за соблюдением таковых. Существует достаточно много нюансов, особенностей.

Именно поэтому обращаться нужно будет лишь к тем, о которых имеется ряд положительных отзывов. Это позволит не допустить столкновения с мошенниками, пустой траты денег.

Акт приема-передачи квартиры при продаже квартиры

Образец составления акта приема-передачи позволит избежать допущения наиболее типичных в случае оформления такого документа ошибок.

Только таким образом возможно будет избежать задержек и юридических сложностей при обращении в суд, в иные инстанции с соответствующим актом. Также возможно составление вторичного акта.

Прежде, чем начать формировать таковой акт и вообще приступать к заключению сделки купли-продажи жилья, нужно будет изучить вопросы:

  • как заполнить бланк;
  • когда подписывается;
  • при сделке в доле;
  • если с мебелью.

Как заполнить бланк

Оптимальным решением будет оформить бланк не самостоятельно, а с привлечением профессионального юриста. Таким образом вероятность допущения ошибок будет сведена к минимуму.

В то же время если возможность обратиться к специалисту по какой-то причине отсутствует, нужно будет составить такой документ самостоятельно.

Видео: акт приема-передачи как финальная точка сделки

Причем сделать это можно как на персональном компьютере, так и в ручную. Во втором случае нужно будет использовать черную гелиевую ручку.

Найти верно составленный образец акта приема-передачи квартиры большого труда не составит. Данный документ обязательно должен включать в себя целый ряд различных разделов.

К таковым на данный момент относится следующее:

Полное наименование Самого документа
Города А также дата составления акта
Паспортные данные сторон, выступающие в роли участников сделки фамилия, имя и отчество; дата, место рождения; кто выдал паспорт гражданина РФ; гражданство;адрес постоянной регистрации, а также места жительства
Обозначается сам факт продажи И точный адрес места расположения недвижимости
Указывается количество комнат, иные подробные данные, имеющие значение в контексте сделки Состояние ремонта, инженерных коммуникаций, а также другого
Обозначается факт отсутствия претензий К состоянию недвижимости, иным моментам
Указывается факт передачи правоустанавливающих документов На конкретную квартиру
Устанавливается, что риск случайно гибели Утраты прав собственности на жилье переходит на покупателя
Определяется количество актов приема-передачи Составленных в конкретном случае
В нижней части документа проставляются подписи сторон Обязательно с расшифровкой

Оптимальное решение — скачать готовый бланк и заполнить пустые поля необходимыми данными.

Сам документ может несколько отличаться от данных, которые обозначены выше. Существует ряд нюансов, тонкостей.

Когда подписывается

Сам вопрос составления акта приема-передачи определяется ст.№556 ГК РФ. Также именно этот НПД определяет, что вместо акта приема-передачи может быть использован иной документ, обладающий аналогичными функциями.

При этом в случае, если в собственность будет передано имущество, которое не соответствует стандартным критериям, но при этом данный момент отражен в акте приема-передачи, этот сделка считается законной.

При сделке по доле

Если сделка осуществляется в ситуации, когда помимо двух участников договора будет иметь место наличие ещё двоих — то оптимальным решением является подписанием документа сразу всеми.

Алгоритм оформления полностью стандартный, каких-либо отличий в таком случае не будет.

Если с мебелью

Нередко подразумевается продажа недвижимости сразу с мебелью. В таком случае можно будет отразить данную информацию в акте приема-передачи.

Формат его определяется индивидуально, в зависимости от потребностей самих участников сделки.

Со всеми сложностями формирования документов при продаже недвижимости нужно будет разобраться предварительно.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Это позволит не допустить самых разных задержек, а также юридических проблем в дальнейшем.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe/

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Договор дарения предполагает, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Предметом дарения может быть в том числе и объект недвижимости, как жилой, так и нежилой. Когда заключается договор дарения квартиры, как составляется передаточный акт?

Оформляем дарение квартиры и ее передачу

Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п.п. 1,3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Напомним, что дарение недвижимости между коммерческими организациями запрещено (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Квартира, которая находится в общей совместной собственности, может быть подарена при согласии всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Обращаем внимание, что договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя.

Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 572 ГК РФ).

К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании (раздел V ГК РФ).

Даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Обратите внимание

Кроме этого даритель вправе отказаться от дарения в будущем по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 578 ГК РФ (п. 2 ст. 577 ГК РФ). Например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи. В случаях, когда закон дает дарителю право отказаться от дарения, одаряемый не вправе требовать возмещения убытков в связи с этим (п. 3 ст. 577 ГК РФ).

Иные случаи отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ.

При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.

Такой акт составляется в произвольной форме. В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается. Применительно к квартире указывается ее кадастровый номер, а также могут быть приведены иные характеристики (площадь, адрес расположения и т.д.). В акте нужно также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения составляется обычно в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.

Приведем для акта приема-передачи квартиры при дарении образец его заполнения.

Скачать акт приема-передачи к договору дарения (образец бланка) можно здесь

Ндфл при дарении квартиры

Источник: https://glavkniga.ru/forms/749

Образец акта приема передачи квартиры 2019

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стороны должны не только подписать соответствующий договор, но и акт приема-передачи квартиры.

Именно этот документ подтверждает факт передачи имущества от одной стороны другой, т.е. после его подписания обязательства по договору считаются исполненными в полном объеме.

Образец акта, практические рекомендации по его составлению – все это можно найти в статье.

 Скачать образец акта приема-передачи квартиры (word)

Советуем ознакомиться с подробным руководством о том как правильно составить акт осмотра помещения, на какие тонкости следует обращать предельное внимание — все подробности тут.

Зачем нужен передаточный акт

Факт подписания договора купли-продажи (дарения, мены и т.п.) и передачи денежных средств не является основанием возникновения права собственности на квартиру.

Регистрация права осуществляется только в отделении Росреестра или МФЦ, после чего собственник становится законным владельцем.

Однако обязательства по договору будут выполнены только после того, как произойдет окончательная передача имущества:

  • самого помещения в надлежащем состоянии (в котором покупатель и видел ее изначально);
  • всех ключей к помещению, подъездной двери, почтовому ящику, шкафам, нишам, электрощитовой и другим подсобным помещениям;
  • имущества в квартире (коммуникации, мебели, бытовой техники – при наличии);
  • документов, связанных с квартирой и/или имуществом, находящимся в ней.

Имеются в виду такие документы:

  • паспорта на счетчики воды, тепла, света, газа;
  • паспорт на газовую или электрическую плиту, которая передается вместе с объектом;
  • квитанции, которые подтверждают факт оплаты коммунальных услуг вплоть до дня передачи квартиры – т.е. подписания акта;
  • документы на бытовую технику, мебель и другие ценные предметы, если они передаются вместе с помещением.
Читайте также:  Пролонгация договора аренды: какими способами можно продлить договор и где посмотреть образец

Советуем ознакомиться с полным списком документов которые нужно обязательно оформить после покупки квартиры — подробности тут.

В акте важно отразить как полный перечень этих документов, так и состояние передаваемого имущества (самого объекта и коммуникаций, находящихся в нем). Описывать следует только саму квартиру, а не подъезд, тамбур и т.п. Затем выполняется процедура передачи, акт подписывается, после чего считается, что стороны исполнили свои обязательства по договору.

Это означает, что с данного момента они уже не могут предъявить друг другу какие-либо претензии по состоянию квартиры или по совершенной сделке купли-продажи (исключая случаи, когда стороны могут обратиться в суд). Например, вскоре прорвало трубу, собственник должен был знать о плохом состоянии водопровода, однако не предупредил об этом покупателя.

Акт составляется в 2 оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Он является неотъемлемым приложением к договору и не может действовать без него.

Образец акта

На практике встречаются как минимум 3 разновидности передаточного акта, которые определяют порядок передачи такого имущества:

  • новостройки (передача квартиры от застройщика частному лицу – собственнику);
  • вторичной квартиры без мебели (наиболее распространенный случай);
  • вторичной квартиры с мебелью, техникой (встроенным, движимым имуществом и т.п.).

В этом случае образец точно такой же, однако в тексте (или в приложении) нужно описать перечень мебели или бытовой техники с ее характеристиками, например: «Холодильник бытовой LG GA-B429SAQZ, состояние хорошее, цвет белый, габариты 45*50*180 см».

Таким образом, в документе обязательно отражают следующую информацию:

  1. Место, дата составления, ссылка на основной договор (название, дата подписания).
  2. ФИО, паспортные данные, адреса и контакты сторон, подписавших передаточный акт.
  3. Полный адрес объекта, описание его состояния.
  4. Описание состояния коммуникаций, предметов мебели и техники при наличии.
  5. Отметка о том, что расчеты за покупку произведены в полном объеме.
  6. Отметка о том, что у покупателя и продавца нет друг к другу никаких материальных претензий как по состоянию квартиры и имущества в ней, так и по проведенным расчетам.
  7. Дата, подписи, расшифровка подписей (фамилия, инициалы).

Подписание производится только по факту передачи, т.е. после регистрации права – непосредственно в квартире.

Как описать состояние квартиры

Само описание состояния квартиры предусматривает фиксирование фактов по результатам наблюдений и проверок работоспособности:

  • всех инженерных систем, коммуникаций (водопровод на кухне и в ванне, туалет, электропроводка, телефон при наличии и т.п.);
  • самой квартиры – дверных и оконных проемов, дверей межкомнатных и входных, состояния стен, пола и потолка, ламината, обоев, подвесных потолков и т.п.;
  • движимого и недвижимого имущества, находящегося в квартире – мебели, бытовой техники, встроенных полок, шкафов-купе и т.п.

Описание может быть представлено в любом виде (перечень, таблица, обычный текст). Оно содержится в тексте самого акта или выносится в приложение к нему. Это неотъемлемая часть документа, которая не действует при его отсутствии.

Описание состояния производится в свободной форме с приведением оценочных и технических характеристик (при наличии):

  1. Отличное состояние – система работает исправно, никаких дефектов нет.
  2. Хорошее – к имуществу претензий нет, но имеются незначительные недостатки, которые не мешают его функционированию (т.е. покупатель согласен принять квартиру и в таком состоянии).
  3. Удовлетворительное – есть существенные дефекты, но имущество в целом исправно. Например, смеситель в умывальнике хотя и работает, но с нареканиями (сломан переключатель душа, вода подается неравномерным напором и т.п.).

Если обнаружены дефекты, которые признаются таковыми как покупателем, так и продавцом, они обязательно прописываются в акте, например:

  1. «На кухне не работает вытяжка».
  2. «В туалете на кафельной плитке обнаружены многочисленные сколы, трещины».
  3. «Дверной замок на входной двери закреплен ненадежно».
  4. «Поверхность обоев в спальне загрязнена на обширной территории, есть дыры, некоторые фрагменты отклеились от стены».
  5. «Подача газа в газовой плите проходит в нормальном режиме только на 3 конфорках из 4».

Предполагается, что обо всех этих недостатках покупатель должен был узнать еще до момента подписания договора.

Иными словами, если стороны подписали передаточный акт, то покупатель признает, что эти дефекты не были нанесены по вине продавца в период между оформлением договора и непосредственной передачей квартиры.

В противном случае покупатель может не подписывать акт и требовать от бывшего собственника устранения дефектов в разумный срок. Если эти дефекты существенные и предполагают большие расходы, целесообразно проконсультироваться у юриста и обратиться в суд.

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

​Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому.

В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности.

В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.

Что говорит закон?

Не только сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются подписанием передаточного акта, так как по ст. 556 ГК РФ только оформление этого документа является подтверждением совершившегося факта передачи объекта сделки от продавца к покупателю.

Закон понимает под передачей квартиры одновременное выполнение двух условий:

  1. Передача ключей.
  2. Подписание передаточного акта.

Не всегда акт требуется для последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре, однако, его наличие – это дополнительная гарантия легитимности сделки. Более того, стандартные условия купчей подразумевают наличие пункта, в котором именно подписание передаточного акта является моментом перехода квартиры от бывшего собственника к новому.

Риски, которые до подписания акта продавец нес самостоятельно, с момента подписания полностью переходят на покупателя. Именно с этого момента покупатель полностью отвечает по всем обременениям, обязан оплачивать коммунальные платежи, страховать и ремонтировать квартиру за свой счет.

Настоятельно не рекомендуется ставить  свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как правильно составить акт?

Во избежание возможных споров в будущем, к формулировке акта стоит подойти серьезно. Будет не лишним поручить его составление юристу, которому доверено составление договора купли-продажи. Само содержание акта закон никак не нормирует, поэтому текст необходимо формулировать как можно точнее, без каких-либо неточностей, двусмысленностей и иносказаний.

За составлением передаточного акта стоит проследить лично, не один раз его прочесть, убедившись в отсутствии опечаток и ошибок. Традиционно в нем содержится информация:

  • Паспортные данные сторон;
  • Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
  • Сведения о передаче квартиры покупателю;
  • Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
  • Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
  • О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
  • Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
  • Дата и подписи сторон.

Всего необходимо подготовить три копии, две из которых остаются у сторон, а третий вместе с купчей подается в Регистрационную палату. Заверять нотариально акт не нужно.

Скачать акт приема-передачи квартиры при продаже (образец)

Какие документы остаются у покупателя?

После того, как сделка совершена, покупатель остается с квартирой, но не стоит торопиться прощаться с продавцом. Следует сразу убедиться в том, что все необходимые документы переданы в полном объеме. Потом, когда деньги будут переданы, найти продавца и потребовать недостающие бумаги может оказаться весьма затруднительно.

Полный пакет документов на покупку квартиры включает в себя:

  1. Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
  2. Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2016 г. оно более не выдается).
  3. Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
  4. Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
  5. Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
  6. Передаточный акт.

В самом акте стоит вписать весь этот список, чтобы подтвердить факт передачи всех необходимых бумаг в полном объеме.

Что будет, если не подписывать акт?

Закон, а точнее ст. 556 ГК РФ, прямо обязывает стороны при совершении сделок купли-продажи недвижимости оформлять факт передачи квартиры от продавца к покупателю с помощью передаточного акта.

Иными словами, пока не подписан акт, имущество все еще числиться «на балансе» продавца. Прецеденты были, когда акт не был составлен, а квартира погибала в результате пожара.

Покупатели смогли в судебном порядке отказаться от сделки, опираясь на то, что не успели подписать передаточный акт, то есть сделка не была завершена по всем, законом предусмотренным правилам.

Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки. Не во всех регионах Росреестр требует обязательного предоставления акта при регистрации сделки купли-продажи квартиры, но, например, в Москве – требует.

Важно

В своей беседе с покупателем продавец может убедительно мотивировать свое нежелание подписывать документ, приводя те или иные причины. Стоит насторожиться в такой ситуации, ведь вполне возможно речь идет о мошенничестве.

Стоит в любом случае настаивать на подписании передаточного акта. В самом договоре купли-продажи указано, что квартира должна быть передана покупателю в конкретные сроки, например, 10 мая.

Соответственно, передаточный акт должен быть датирован этим же числом.

Если же все этапы оформления сделки пройдены, а акт не подписан и продавец отказывается его подписывать, у покупателя есть все основания для обращения в суд.

Источник: http://law03.ru/finance/article/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe

Ссылка на основную публикацию