Какие документы нужны для продажи и покупки земли: список для оформления разных видов сделок

Документы для покупки земельного участка 2019 — какие нужны, у собственника, порядок

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.

Сделка купли-продажи надела

Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

  • составление договора;
  • сбор документации и подача заявления в Росреестр;
  • получение права собственности на землю.

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

В выписке будет содержаться следующая информация:

Нормативная база

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

  • ЗУ является предметом споров о границах;
  • находится под арестом;
  • не приватизирован.

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.

Документы для покупки земельного участка

Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.

Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.

Для продавца

В 2019 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
  2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
  3. Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
  4. Межевой и кадастровый план.
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  6. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.

Для покупателя

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.

Как оформить?

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Договор

В договоре указываются следующие сведения:

  • Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
  • Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
  • Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
  • Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.

По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.

Государственная регистрация

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Существующие риски

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.

В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

На видео о порядке оформления сделки

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-dlja-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Читайте также:  Домовая книга на частный дом – как и где ее оформить, правила заполнения

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/

Какие документы нужны для продажи и покупки земли: список для оформления разных видов сделок

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Обратите внимание

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Источник: https://codex-rf.ru/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-i-pokupki-zemli-spisok-dlja-oformlenija-raznyh-vidov-sdelok.html

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Купля-продажа земельного участка всегда выглядит достаточно сложной процедурой из-за необходимости готовить достаточно большое количество документов, которые всю сделку должны сопровождать.

Однако, если не озаботиться вопросом подготовки всего необходимого пакета, в один момент можно просто остаться не у дел, так как в сделке будет отказано, и желаемый земельный надел может просто «уплыть» к другому покупателю.

Как именно стоит подготовиться к сделке, чтобы не проиграть в столь выгодном вложении средств?

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Какими правоустанавливающими документами на участок следует запастись

В соответствии с современным действующим законодательством любые сделки с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации возможны только в том случае, если у каждого объекта недвижимости есть свой индивидуальный кадастровый паспорт.

Читайте также:  Как выселить квартирантов которые не платят, основания расторжения договора найма

Важно не столько физическое наличие этого документа (он изготавливается в обычном бумажном виде и может потеряться со временем), сколько содержание такого документа, а именно сведения о присвоенном персональном кадастровом номере, согласно которому, в том числе, и определяется положение в структуре категорий недвижимого имущества конкретного объекта.

Кроме определения принадлежности к той или иной категории объектов недвижимости, кадастровый номер позволяет определить владельцев строения, дома или земли, а также возможное наличие обременений.

Еще одним таким документом послужит свидетельство о праве собственности.

Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, свидетельство о праве собственности необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).

Важно

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.

Что необходимо будет подготовить продавцу

Говоря о тех документах, которые должен будет предоставить продавец в момент совершения сделки, необходимо отметить, что перечень их достаточно небольшой, но их подготовка займет достаточно много времени.

Так, продавцу (в том случае, если это юридическое или физическое лицо, не имеющее отношения к государственным или муниципальным органам власти) необходимо будет предоставить для совершения сделки:

  • Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
  • Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии);
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами);
  • Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака);
  • В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка;
  • Отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.

Что необходимо подготовить покупателю

Покупателю, также как и продавцу, для заключения договора купли-продажи необходимо будет подготовить ряд документов, которые в последующем понадобятся и при заключении сделки, и при регистрации перехода права собственности на участок.

К таким документам, кроме оригинала паспорта и его заверенной копии понадобятся:

  • Заявление на осуществление сделки (оформляется в случае выкупа земельного участка у государства);
  • Кадастровые документы (также необходимо будет предоставить их покупателю, если выкуп будет осуществляться у государства);
  • Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли (в случае принадлежности к льготным категориям граждан), или иные документы, которые это право смогут подтвердить (например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение);
  • Документы, которые смогут подтвердить платежеспособность покупателя (если речь идет о расчетах с использованием материнского капитала или банковского займа);Также потребуется нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки;
  • А в случае затрагивания сделкой интересов несовершеннолетних членов семьи – как и в случае с продавцом — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

После того, как все документы подготовлены, наступает этап их проверки, а также разработки текста договора.

Какие еще документы могут понадобиться

На самом деле, при ответе на этот вопрос необходимо учитывать, о продаже какого участка идет речь — под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или организации крестьянско-фермерского производства.

Именно принадлежность к таким категориям определяет, какие еще документы могут понадобиться.

Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей (что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом).

Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки

Однако регистрация самой сделки должна быть осуществлена. Именно на основе проведенной регистрации сделки новый собственник получит свое свидетельство о праве собственности, а с продавца будет снята ответственность за принадлежащий уже другому лицу.

Для того, чтобы оформить переход права собственности, в территориальные подразделения Росреестра или офисы МФЦ необходимо будет подать следующие документы:

  • Заявление о переоформлении права собственности на нового владельца участка;
  • Договор купли-продажи (составленный в количестве на один экземпляр, мне нужно знать;
  • Свидетельство о праве собственности, оформленное на предыдущего владельца, а также документы, подтверждающие право собственности и законность его получения;
  • Кадастровые паспорт и план;
  • Разрешительные документы от супругов, а также и органов опеки и попечительства (так как сделка может существенно затронуть жизнь семьи);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

После того, как все документы были поданы, в течение тридцати дней заявление будет рассмотрено, и осуществлен переход права собственности.

Вопросам оформления и подготовки документов для осуществления сделок по купле-продажи земли уделяется не так много времени, как того хотелось бы.

Между тем, правильное оформление договоров и всех прилагаемых документов послужит основанием для все большего распространения покупки земли для разных целей.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dokumenty-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Сделка с недвижимостью или какие документы нужны для купли-продажи земельного участка?

Купля продажа земельного участка (ЗУ) без капитального строения проводится по соответствующему алгоритму, который зависит от категории земли и формы собственности. Основную роль в проведении сделки играет пакет документации, без которого сделка состояться не может. При подготовке документации следует учитывать нюансы сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Какие бумаги нужны, чтобы продать землю?

От владельца участка, выступающего продавцом, при продаже надела требуется документ удостоверяющий личность продавца, которым может быть:

  • паспорт, если он действует лично;
  • нотариальная доверенность и паспорт поверенного, если он действует в его интересах;
  • свидетельство о рождении ребёнка и паспорт родителя, если собственник ребёнок.

Если продавец юридическое лицо, от него дополнительно потребуется разрешение соучредителей на продажу и документ, подтверждающий его полномочия.

К обязательным документам на землю, которые требуется представить при сделке продавцу, относятся нижеследующие:

  1. Правоустанавливающий документ на ЗУ: договор купли продажи или приватизации, свидетельство о наследовании или дарственная на землю.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. План участка с указанием его границ и координат поворотных точек (из межевого плана).
  4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ (до 2016 года) или выписка из ЕГРН, если право устанавливающий документ получался после 2016 года.
  5. Кадастровая справка об отсутствии обременений залогом или арестом.
  6. Квитанции об оплате земельного налога, членских взносов и иных платежей.

Если надел был выделен, приватизирован или приобретён иным образом в браке, то он считается совместно нажитым имуществом согласно статье 35 СК РФ. При продаже совместно приобретенного земельного участка возникает обязательство продавца получить согласие супруга на проведение сделки.

Продавец должен получить нотариально оформленное и удостоверенное нотариусом разрешение на продажу участка, которое прилагается к основному пакету документации. Исключением являются случаи получения надела в дар или по наследству, когда имущество не является совместно нажитым и не требует получения согласия от супруга.

А какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС? Здесь возникают дополнительные требования. Так как такие участки должны обеспечиваться инженерными коммуникациями, предоставляется пакет документации:

  • с разрешением на их проведение;
  • с оформлением проведения таковых.

В число таких бумаг входят СПОЗУ, техническая документация на проведение газа, воды, канализации и электричества. Если было получено разрешение на строительство дома – его также следует приложить к документам на ЗУ.

Что касается продажи земли сельхозназначения, то дополнительная документация понадобится, если такие участки находятся в совместной долевой собственности. Например, дачи или угодья под совместный сельскохозяйственный бизнес. В этом случае предоставляются разрешения от совладельцев или членов СНТ, что оформляется протоколом общего собрания дачником, с приложением протокола счётной комиссии.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kakie-nuzhny-dokumen.html

Расстаться с собственностью легко – какие документы нужны для продажи земельного участка?

Передача земли регулируется положениями Гражданского Кодекса (ГК РФ) о торговле объектами недвижимости, порядке регистрации права собственности, составе договора купли-продажи для физических лиц (статьи 170, 179, 256 ГК РФ). Сделка считается совершённой с момента регистрации права собственности покупателем при отказе продавца и третьих лиц от претензий к участку. Пакет документов зависит от типа земли.

Процедура продажа земли – список необходимых документов

Заключить договор купли-продажи участка может собственник или доверенное лицо.

Какие документы нужны, если участок недавно был получен в наследство?

Независимо от типа земель и способа приобретения действующим владельцем минимальный пакет документов содержит:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • Документ, удостоверяющий личность владельца;
  • Паспорт объекта недвижимости или выписку из реестра земельных участков с указанием кадастровой стоимости;
  • Договор купли-продажи.

Из первого пункта следует, что земельный участок нельзя продать до вступление в права наследника и перерегистрации с указанием нового владельца. По факту заключения сделки к договору купли-продажи прилагаются:

  • Акт приемо-передачи недвижимости;
  • Документ, подтверждающий права наследника (нотариально заверенная копия завещания);
  • Отказ других наследников от претензий по участку;
  • Свидетельство о заключении брака и согласие супруга, если объект признаётся совместно нажитым имуществом.

Пакет бумаг для земель сельхоз назначения

Пастбища, лесные угодья, плодородные участки, водоёмы, используемые для производства сельскохозяйственной продукции и смежной деятельности (складирования и транспортировки продовольственных товаров и с/х техники) могут передаваться в собственность физических и юридических лиц, если условия эксплуатации не противоречат положениям гражданского и земельного кодекса.

Так, предпринимателю, вид деятельности которого относится к с/х, достаточно свидетельства о постановке на налоговый учёт.

Передача права собственности производится в 2 этапа:

  • Составляется предварительное соглашение о передачи земли. К нему прикладываются заверенные копии паспорта участка (подойдёт кадастровый или технических план), выписка из ЕГРН. При подписании должны быть предъявлены паспорта обеих сторон.
  • Подписывается договор купли-продажи, передаются денежные средства продавцу, покупатель регистрирует право собственности. Помимо договора потребуется справка об уплате земельного налога по новой форме (с 2018 года налоговая ставка определяется по рыночной, а не кадастровой стоимости для участков сельхозназначения). При перерегистрации земли необходимо оплатить госпошлину в МФЦ (для этого потребуются паспорта всех субъектов по договору). Размер пошлины пропорционален сумме земельного налога.
Читайте также:  Земельный пай в наследство: оформление, процедура, нюансы

Отличие продажи ЗУ, предназначенного под разные нужды (ижс, кпх, снт)

При покупке земель садовых товариществ (СНТ) важно понимать, что участок пригоден только для некоммерческого использования. Новому обладателю необходимо уплатить налоговый вычет, а к стандартному пакету документов добавляются:

  • План участка;
  • Справка об отсутствии обременений на землю (неуплаченные налоги, залог по кредиту и другие, предоставляет Росреестр).

При неправильно составленном паспорте сделка может быть аннулирована, а план участка должен предоставляться отдельным документом.

Часто участки ИЖС находятся в долевой собственности. В таком случае документы, подтверждающие согласие третьих лиц, должны быть нотариально заверены. Факт передачи денежных средств для договора на сумму свыше 300 000 рублей рекомендуется фиксировать отдельным документом, а для оплаты использовать банковскую ячейку или платёжное поручение.

Порядок оформления продажи ЗУ, находящегося в собственности

Для земель свободного назначения, находящихся в собственности физических лиц, предусмотрена упрощённая процедура продажи:

  • При наличии выписки из ЕГРН, свидетельства собственника и паспортных данных обеих сторон заключается договор и передаётся оплата;
  • Сделка регистрируется в Росреестре для выдачи свидетельства новому собственнику.

Перед покупкой рекомендуется проверить юридическую чистоту участка (подлинность и исключительность права собственности, наличие задолженностей, актуальность технической документации) самостоятельно или при помощи земельного агента.

Заключение

Продажа земельного участка при оформленном паспорте объекта недвижимости и свидетельстве о регистрации собственности возможна в короткие сроки и без помощи юриста.

Пакет документов зависит от типа участка и способа вступление в права собственности (наследство, перепродажа, договор дарения и т.д.).

Договор купли-продажи может составляться в свободной форме и имеет юридическую силу, если его содержание позволяет идентифицировать собственников.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi.html

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Если в вашей собственности имеется земельный участок, это означает, что в любой момент вы можете продать его и конвертировать землю в денежные знаки.

Но, поскольку земля считается недвижимостью и, кроме того, является предметом налогообложения, любой земельный участок состоит на государственном кадастровом учете. Поэтому продать участок вы сможете, только собрав необходимый пакет документов, подтверждающих ваше право на данный участок земли.

В настоящее время граждане, владеющие земельными участками, обладают разными правами на них.

Вид права указывается в правоустанавливающих документах и определяется как условие использования данного участка: — собственность;- аренда;- бессрочное пользование;- пожизненно наследуемое владение;- безвозмездное срочное пользование.

Это право подтверждается соответствующими документами, к котором относится:- свидетельство о праве собственности на землю нового образца;- свидетельство о праве собственности на землю старого образца;- государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей;

— постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков.

На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца.

Это означает, что участок и право на него зарегистрировано в государственном реестре, земля находится на кадастровом учете, имеется кадастровый план.

Всем остальным необходимо завершить оформление земельных участков в собственность и получить свидетельство нового образца и поставить участок на кадастровый учет.

Какие документы потребуются, чтобы продать землю

Имея на руках свидетельство и кадастровый план, обратитесь в геодезическую организацию, имеющую соответствующую сертификацию, составьте договор на изготовление межевого плана, в составе которого будет акт согласования границ участка со смежными землевладельцами.

Если на участке имеются капитальные строения, необходимо заказать в БТИ технический паспорт на них и изготовление справки об оценочной стоимости. Если строений никаких нет, БТИ все равно должно выдать справку, что на данном участке они отсутствуют.

После того как межевое дело будет передано и утверждено в территориальной кадастровой палате, вы получите на руки кадастровый план земельного участка для продажи.

Если недвижимость находилась в совместной собственности, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли и строений в том случае, когда на участке они имеются.

Совет

У нотариуса или в регистрационной палате составьте договор купли-продажи, там же закажите выписку из ЕГРП.

Затем в регистрационную палату представьте весь нужный для регистрации сделки пакет документов:- заявление о государственной регистрации сделки и перехода права собственности;- документы, удостоверяющие личности участников;- квитанцию об уплате госпошлины;- подлинники правоустанавливающих документов;- технические паспорта на строения;- кадастровый план земельного участка;- договор купли-продажи;

— нотариально заверенное согласие супруга.

  • какие нужны документы на земельный участок

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-831116-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Перечень документов для продажи земельного участка в 2019 году

Данная категория сделок относится к сделкам с недвижимостью. Соответственно, к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и регистрация сделки. Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов.

Оглавление

  • Документация
  • Где подавать документы
  • Нюансы

Документация

Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2019 году. Сюда входят следующие бумаги:

  1. Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
  2. Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
  3. Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
  4. Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
  5. Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
  6. Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
  7. При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
  8. Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
  9. Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
  10. Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
  11. Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
  12. Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
  13. Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
  14. Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.

Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основным из них и наиболее сложным по составлению является договор купли-продажи, который составляется участниками сделки.

Договор

Законодательством не установлен определенный бланк данного соглашения. Однако четко определены основные требования к нему. Для того чтобы он имел свою юридическую силу и сделка была зарегистрирована соответствующим образом, документ должен содержать следующие основные пункты:

  • название договора, это очень важно, так как от него зависит сама суть соглашения;
  • дата и место подписания соглашения;
  • полная информация об обеих сторонах сделки, включая их паспортные данные либо регистрационные сведения для юридических лиц;
  • описание предмета сделки, здесь должны быть перечислены все основные характеристики земельного участка, его точное месторасположение, площадь и иные характеристики, идентифицирующие его от другой земли;
  • стоимость объекта;
  • условия расчетов и их порядок;
  • сведения об обременениях на участок;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • иные важные условия для участников соглашения;
  • реквизиты сторон.

После того как сотрудник, регистрирующий сделку, примет все документы, он выдаст расписку о том, какие документы были сданы. На ней будет стоять дата приема бумаг, а также печать регистрирующей организации и подпись должностного лица.

В течение 18 дней переход права должен быть зарегистрирован, и специалист данной организации должен будет выдать в назначенную дату зарегистрированный договор каждому участники соглашения и выписку из ЕГРН новому владельцу участка.

Где подавать документы

Основным регистрирующим органом в России является Росреестр. Он имеет общую электронную базу, в которой хранятся сведения обо всей недвижимости граждан и юридических лиц. Все сделки регистрируются здесь же. Поэтому через этот государственный орган можно получить полноценную информацию о любом недвижимом объекте.

При подаче документов, необходимых для регистрации сделки, можно использовать несколько вариантов:

  1. Обратиться в саму службу Росреестра.
  2. Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.
  3. Подать документы через официального представителя в любой из этих органов.
  4. Отправить документы по почте. Но в этом случае копии обязательных документов должны быть заверены нотариусом. Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.
  5. Можно оформить заявление на регистрацию на портале государственных услуг. Но для этого покупатель должен иметь зарегистрированный профиль и верифицированные паспортные данные. Верификация проходит одним из трех способов, указанных на сайте. После этого будет доступна в электронном формате услуга по регистрации сделки. Для этого потребуется заполнить электронное заявление и приложить сканы документов. Сами бумаги нужно будет отправить заказным письмом. После этого будет выдана выписка из ЕГРП и заверенные бланки договоров в указанном адресе Росреестра.

Сделки с недвижимостью практически всегда имеют высокую стоимость, поэтому именно в этой сфере очень много мошенников. Ввиду этого желательно лично заниматься подачей документов в регистрирующие органы, чтобы избежать возможных мошеннических схем.

Нюансы

При покупке земли важно знать следующие нюансы. С 2019 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли. Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, откуда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.

Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2019 года, то собственник, продающий эту землю, обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.

Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник.

Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок.

В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.

Если на земле построен жилой дом, то в выписке из домовой книги также важно проверить, чтобы на момент заключения сделки не было зарегистрированных жителей по этому адресу.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/spisok-dokumentov-dlya-zemli.html

Ссылка на основную публикацию