Проектная документация на строительство частного и многоквартирного жилого дома в 2019 году

Нужен ли проект на строительство частного дома 2019

застраховываете себя от возможных споров и судебных разбирательств, связанных с границами земельного надела;

  • получаете возможность обналичить материнский капитал;
  • становитесь официальным обладателем почтового адреса и прописки;
  • получаете возможность оформить кредитные средства.

Во всех ли случаях нужно разрешение на строительство дома? Нет, можно обойтись без него, если:

  • участок отведен под дачное хозяйство или садоводческую деятельность;
  • ваша земля находится в населенном пункте и предназначается для личного подсобного хозяйства;
  • вы успеваете возвести дом до окончания «дачной амнистии» (1 марта 2018) – тогда для официальной регистрации постройки нужен лишь ее кадастровый паспорт.

Как получить разрешение на строительство частного дома Чтобы получить разрешение, предоставьте документы в местный орган самоуправления.

Подготовка пакета документов Гражданским Кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

  1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами, плюс удостоверение личности заявителя.

Нужен ли проект на строительство частного дома

  • площадь дома по этажам, включая мансарду;
  • высоту дома;
  • общий строительный объем дома, включая объем подземной части (при наличии);
  • все перечисленные показатели для уже существующих капитальных сооружений.

СПОЗУ готово.

Срок действия разрешения Разрешение на строительство действительно 10 лет с момента его получения. Т.е. строить дом можно на протяжении довольно длительного промежутка времени.
Если действие разрешения завершается, а стройка не закончена, нужно заблаговременно подать заявление о пролонгации его срока.

По окончании строительства следует оформить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году?

Есть ли отдельные требования к размеру и назначению участка? Будем поступательно искать ответы и решения по данной теме. Оглавление

  • Что нужно знать собственнику участка до строительства дома
    • Что такое разрешенное использование ЗУ
    • Надо ли получать разрешение на строительство жилого дома на своем участке?
  • Разрешение на строительство
    • Кто выдает
    • Требующиеся документы для получения разрешения
    • Правоустанавливающие документы
    • ГПЗУ
    • СПОЗУ
    • Срок действия разрешения
    • Последствия отсутствия разрешения на строительство

Что нужно знать собственнику участка до строительства дома Будущему застройщику требуется прояснить для себя следующие моменты:

  • получить четкое представление о разрешенном использовании своего земельного участка (ЗУ), т.е.

Строительство дома на личном участке: где взять разрешение

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

  • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  • пункт 18.

Нужен ли проект при строительстве дома?

Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде.

Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Обратите внимание

Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке.

Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа. Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно. Также учтите, что через 10 лет после выдачи, разрешение станет недействительным.

Разрешение на строительство частного дома

Внимание

Последствия отсутствия разрешения на строительство Каждый человек, желающий построить дом на своем участке, должен осознавать, что отсутствие разрешения на строительство – это нарушение законодательства. И влечет определенную ответственность.

В последние годы, для упорядочения застройки, и с целью пополнения местного бюджета за счет увеличения налогов, государство активно и успешно выявляет самовольные постройки. При выявлении неучтенного жилого дома, на владельца ЗУ накладывается штраф.

Причем, это не освобождает владельца участка от необходимости получения разрешения на строительство. В этом случае, получить его уже гораздо сложнее, т.к. при строительстве врядли были соблюдены установленные законом нормы и правила. Придраться найдут к чему. Если нарушения серьезные, придется их устранять, если это возможно, или снести дом по требованию органов власти.

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
  • Архитектурный проект дома (в любом виде).
  • НАШИ ГАРАНТИИ:
  1. Вы платите только за положительный результат.
  2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.
  3. Поэтапная оплата услуг.

Часто задаваемые вопросы:

  • КАК УЗАКОНИТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
  • НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ?
  • ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАК ОФОРМИТЬ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?
  • ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС?
  • КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.
Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

  1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
  2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Нужен ли проект на строительство частного дома 2018

С 2016 года Кадастровая палата в ряде случаев стала запрашивать разрешение на участки для дачного строительства и на землях под садоводство.

  • Не важно строите ли Вы на собственном участке или на арендованном — разрешение нужно.
  • Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.
  • Дачная амнистия распространяется только на дачи.
  • Получить разрешение на строительство на уже построенный дом можно, но это потребует дополнительных усилий. Подробнее об это здесь.
  • Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешения на строительство? 1. Во-первых, это единственный законный способ возвести дом.Все остальное — это строительство самостроя. Вы можете оформить дом в собственность по суду, так как являетесь собственником земельного участка и в итоге получите оформленное право собственности.

Важно

Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок.

Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана. Если заявитель предоставил полный комплект документов, в которых не выявлено никаких несоответствий, в течение десятидневного периода после обращения в уполномоченный орган, ему будет выдано разрешение на проведение строительства индивидуального дома.

Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/nuzhen-li-proekt-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-2018/

Как изменился порядок строительства и регистрации частных домов? / Sibdom.ru

Начать строительство частного жилого дома и оформить права на уже готовый объект стало проще. Разрешение на строительство больше не требуется, регистрировать построенные дома в Росреестре будет местная администрация, а не владелец.

С 4 августа 2018 года изменилась процедура, которую обязаны соблюдать владельцы земельных участков, прежде чем приступить к строительству.

Собственникам и арендаторам земли, которые планируют построить частные жилые дома, больше не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно сообщить администрации о планах строить или заниматься реконструкцией, направив специальное уведомление.

Такие изменения введены вступившим в силу федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018. Уведомительный порядок распространяется на индивидуальные жилые дома площадью до 500 квадратных метров.

Для домов большей площади действуют другие правила: их владельцам придется получать разрешение на строительство и заказывать проект. С 1 января 2019 года такой же механизм будет применяться и при строительстве садовых домов и дач.

Уведомительный порядок возведения жилого дома совсем не означает, что владелец участка сможет построить на нем все, что угодно. Дом должен быть возведен с учетом действующих норм, ограничений и требований к объекту индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Чтобы не возникло разночтений, в законе оговорено, для каких объектов применяется новый порядок. Объектом ИЖС является жилой дом, имеющий не больше трех надземных этажей и высоту до 20 метров. Он состоит из комнат и бытовых помещений и не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Что нужно указать в уведомлении о начале строительства дома?

Форму уведомления, которое владелец земельного участка должен направить в администрацию перед началом строительства, еще не утвердили, тем не менее содержание этого документа уже известно.

Предусмотрены три способа подачи уведомления: его можно предоставить в администрацию лично, отправить по почте с уведомлением о вручении или переслать в электронном виде через портал госуслуг.

Администрации дается семь рабочих дней на то, чтобы проверить, насколько указанные в уведомлении параметры индивидуального дома соответствуют требованиям. В результате ведомство выдает заявителю документ о соответствии и возможности размещения объекта ИЖС на участке или о несоответствии и недопустимости строительства дома.

Важно

Если в оговоренный период владелец участка никакой реакции от администрации не получил, строительство считается согласованным.

«В новом законе практически констатирована невозможность отказа, если права на земельный участок оформлены и разрешенное использование земельного участка позволяет возводить на нем объект ИЖС», — отмечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.

Собственнику, получившему уведомление о возможности строительства, дается 10 лет на то, чтобы построить запланированный объект

Читайте также:  Актуальный бланк договора аренды квартиры, заключаемого между физическими лицами

В уведомлении о начале строительства указывают:

  • фамилию, имя и отчество собственника или арендатора земли, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
  • сведения о правах на земельный участок (правоустанавливающие документы на землю администрация сама запросит в Росреестре во время проверки);
  • цель подачи уведомления (собираетесь вы начать строительство нового дома или реконструкцию уже существующего объекта);
  • вид использования объекта, который собираетесь построить на участке (частный или садовый дом);
  • запланированные параметры объекта индивидуального жилищного строительства (количество этажей, высота).

Как уведомить администрацию об окончании работ?

После окончания строительства в течение одного месяца собственник обязан поставить администрацию в известность об окончании работ.

В качестве приложений к заявлению предоставляются:

  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права;
  • технический план ИЖС (его нужно заказать у кадастрового инженера);
  • соглашение об определении долей в праве собственности на объект ИЖС (для домов, построенных на земельном участке в общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц).

В течение семи рабочих дней администрация проводит проверку, насколько при строительстве соблюдались установленные законом требования, и направляет владельцу участка уведомление о соответствии или несоответствии построенного (реконструированного) объекта требованиям законодательства.

Если объект всем требованиям соответствует, администрация должна поставить построенный дом на кадастровый учет и подать документы на регистрацию прав на объект в Росреестр. Самому собственнику обращаться в многофункциональные центры не нужно.

Изменениями в законодательство вводятся новые требования к одному из обязательных документов при оформлении прав на жилой дом — техническому плану ИЖС (садового дома). Техплан на жилой дом должен подготавливаться на основании:

  • декларации, предусмотренной частью 11 статьи 24 закона о регистрации;
  • уведомления о планируемом строительстве или реконструкции ИЖС;
  • уведомления о соответствии ИЖС установленным требованиям (при наличии такого уведомления).
  • Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану ИЖС и являются его неотъемлемой частью.

Что будет с домами, строительство которых началось до 4 августа 2018 года?

Оформить права на уже построенные до 1 марта 2019 года частные дома можно по действовавшим до недавнего времени правилам. «До этой даты объект ИЖС может быть зарегистрирован без направления в администрацию уведомления о планируемом строительстве или реконструкции и уведомления об окончании строительства или реконструкции объектов», — объясняет Елена Кац.

Для регистрации прав на объект ИЖС до 1 марта 2019 года в многофункциональные центры предоставляют следующие документы:

  • заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на землю (в том случае если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право собственника на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию;
  • технический план объекта ИЖС, для которого необходимо разрешение на строительство и проект объекта (при наличии) или декларация об объекте недвижимости, предусмотренная частью 11 статьи 24 закона о регистрации (если проектная документация не изготавливалась).

Если до 4 августа 2018 года собственник земельного участка подал заявление, чтобы получить разрешение на строительство, или получил разрешение на возведение частного дома, после окончания работ обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ему не придется.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1809/

Экспертиза проектной документации в 2019 году — государственная и негосударственная

При строительстве любого объекта разрабатывается его проект. Благодаря документу вы получите разные разрешительные бумаги в соответствующих органах, по нему считается смета, контролируется и ведётся строительный процесс.

Главное назначение проектных документов – это руководство для строительства.

Потому состав проектных документов чётко регламентируется, а порядок утверждения и согласования определяется законодательством (федеральными нормативными актами). 

Негосударственная экспертиза проектной документации является процедурой оценки, определяющей, насколько проектные бумаги соответствуют сегодняшним нормативам, законодательным требованиям и существующим строительным стандартам, действующим в Российской Федерации. 

Это ключевой этап в вопросе возведения строений, зданий, капитальных сооружений, так как получить разрешение на строительство компания может, только получив на руки заключение экспертизы проектной документации, потому что в её рамках производят:

1)    проверку соответствия запланированного строительства техническим и градостроительным требованиям;

2)    оценку безопасности, устойчивости и конструктивной надёжности возводимого объекта;

3)    контроль качества архитектурной разработки, рационального использования природных ресурсов, влияния на состояние окружающей среды;

Совет

4)    определение эффективности расхода финансовых, материальных и энергетических ресурсов.

Хотя экспертизу проектной документации часто проводят государственные структуры, как раз таки негосударственная процедура стала в наше время очень популярной. Тенденцию можно объяснить тем, что благодаря проведению негосударственной экспертизы экономятся деньги и время.  Заключения негосударственной и государственной экспертиз считаются равными с юридической точки зрения.

Организация, занимающаяся деятельностью в сфере реконструкции, капитального строительства и капитального ремонта, обязательно должна пройти экспертизу проектной документации. При этом принимаются во внимание следующие аспекты:

· компания сама выбирает прохождение процедуры или в специальных частных компаниях, или в государственных органах;

· юридическая фирма, специализирующаяся на проведении экспертизы проектной документации, обязательно проходит аккредитацию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Постановление Правительства № 840). 

Экспертизу проектной документации проводят по одному строительному объекту только один раз. Если соблюдать все требования процедуры — компания-заказчик может получить заключение уже через десять дней (при государственной процедуре срок составляет не меньше тридцати дней благодаря значительному числу заявок).

Какая организация обязана пройти экспертизу проектной документации?

Негосударственную экспертизу проектной документации обычно проводят для:

1)    разных архитектурных и строительных проектов;

2)    итогов проведения инженерных и изыскательских работ;

3)    итогов составления проектных документов;

4)    проектов, которые касаются реконструкции, восстановления, капитального ремонта, перепланировки объектов недвижимости;

5)    перевода объектов недвижимости из жилого фонда в нежилой.

Негосударственная проектная экспертиза предполагает оценку объектов социальной инфраструктуры, оценку жилых комплексов, зон отдыха, спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов, медучреждений, административных строений любого предназначения, логистических, складских и торговых комплексов, объектов транспортного хозяйства, построек сельскохозяйственного назначения, объектов религиозного назначения, исторического наследия.   

Экологическая экспертиза проектных документов 

Экологическую экспертизу проектной документации с 2018 года проводят, чтобы проверить соответствие хозяйственной или прочей деятельности рациональному использованию природных ресурсов, экологической безопасности общества и предупреждению негативных последствий хозяйственной деятельности. Государственную экологическую экспертизу организовывают и проводят специально уполномоченные государственные органы. 

В наше время государственная экологическая экспертиза проектной документации дублирует экспертизу проектных документов объектов капитального строительства, благодаря чему уменьшаются сроки проведения двух независимых экспертиз и определённые финансовые затраты на их проведение.   

Понятие проектных документов

Для понимания, что такое проектно-сметная документация, надо представить себе текстовые и графические материалы, содержащие целый список конструктивных, градостроительных, архитектурных, инженерных и технологических решений. Все эти материалы и решения применяются для реализации строительного объекта.

Зависимо от сложности объекта (он бывает капитальным и некапитальным), трудности задачи, которая ставится перед проектным бюро, проектные документы могут иметь разную структуру и список разделов. От того, какие разделы включает в себя рабочие документы, зависит, какие специалисты будут участвовать в разработке материалов. Кроме того, может отличаться состав разделов проектной документации.

Предназначение и роль в строительстве

Главное назначение проектно-сметных документов заключается в управлении строительным процессом при реализации объекта строительства.

Кроме того, оформление проектных документов – это обязательное требование законодательства. Разработка проектной документации необходима, чтобы принять объект недвижимости в эксплуатацию.

А ещё разные виды проектных документов могут пригодиться при перепланировке зданий или проведении реконструкции. 

В итоге можно сказать, что проектные документы необходимы для таких целей:

1)    соответствовать законодательным требованиям (при этом обязательно согласовывается проектная документация);

2)    это источник информации для реализации работы, касающейся строительства здания или сооружения;

3)    определение расходов на возведение постройки.

Проектные документы на строительство являются совокупностью источников и материалов, которые отображают для заказчика и застройщика концепцию возводимого объекта строительства. В соответствии с проектом гораздо проще обеспечить бесперебойный строительный процесс и снабжение разных строительных структур.

Надо, чтобы составленный проект соответствовал конкретным планировочным, строительным, конструктивным и градостроительным нормам, потому к его разработке привлекаются только квалифицированные специалисты. И при этом надо строго соблюдать главные требования к рабочим и проектным документам.   

Срок действия и проведения экспертизы проектной документации

Как уже говорилось раньше, обычно негосударственную экспертизу проектной документации проводят на протяжении десяти дней. А вот государственная экспертиза проектной документации может занять даже три месяца (от оплаты до получения результатов исследования). Для определённых объектов жилищного строительства процедура занимает до сорока пяти календарных дней.

Как расчёт цены экспертизы проектной документации, так и срок действия экспертизы проектных документов зависят от особенностей объекта. В соответствии с действующим законодательством у экспертных заключений неограниченный срок действия. Документами сохраняется законная сила на протяжении всего времени проектирования, строительства и последующей эксплуатации объекта.

Кем проводится экспертиза проектной документации?

Итак, подведём итог, кто отвечает за проведение экспертизы проектных документов. Государственная экспертиза проводится государственным экспертным учреждением.

Зависимо от типа объекта, который подлежит экспертизе, она будет проводиться тем или иным специализированным органом.

Помимо этого, есть негосударственные экспертные центры, занимающиеся исследованием проектных документов и выдающие соответствующие заключения.   

Источник: https://stroitelstvo-pravo.ru/razreshenie_na_stroitelstvo/proektnoj_dokumentacii.html

Проектная документация на строительство жилого многоквартирного дома

Проектно-сметная документация – это бумаги и чертежи для обеспечения начала строительства объекта в соответствии с законом, определения необходимых средств по осуществлению капитальных вложений и выбор технологической структуры. В строительной отрасли пакет с содержанием определенного набора документов сокращенно называется ПСД.

Стадийность разработки пакета документов

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Проектные разработки (проект организации строительства) составляют одну из частей общего пакета и состоят из графической и текстовой части.

Обратите внимание

Готовые бумаги заказчик направляет на государственную экспертизу для утверждения.

Объем проектных бумаг не является достаточным для строительства многоэтажного дома, так как присутствует некоторая обобщенность и основные технологические решения предложены без нужной детализации и спецификации.

Для строительства дома и применения выбранных технологических схем разрабатывается рабочая документация (проект производства работ), содержащая в себе рабочие чертежи, спецификации изделий и оборудования, которые выполняются после изучения текстового пояснения. Единого списка бумаг, входящих в ППР не существует, поэтому при составлении рабочего проекта обращают внимание на рекомендации Министерства регионального развития России.

Читайте также:  Выселение бывшего супруга из квартиры: основания и правила осуществления

Разъяснения говорят о том, что состав определяется заказчиком или застройщиком в зависимости от меры детализации, но при этом следует следовать требованиям стандартов СПДС, чтобы состав рабочей документации не находился в противоречии с этими положениями. Регламент не утверждает, что рабочие бумаги разрабатываются только после проектных, поэтому создание документа обеих стадий может вестись в различной стадийности:

  • одностадийная разработка допускается, когда проектная и рабочая фаза подготовки бумаг производится параллельно, они носят, соответственно, наименование проектной документации и рабочих чертежей;
  • двухстадийное проектирование характеризуется последовательной очередностью разработки сначала проектных бумаг, а после их утверждения переходят к планированию рабочего процесса, при таком варианте также сохраняются понятия рабочей и проектной документации;
  • три стадии разработки проекта предполагают включение еще одной стадии – предпроектного предложения, которое осуществляется перед разработкой двух последующих стандартных пакетов, такое проектирование осуществляется при строительстве объектов IV и V вида сложности и для строений III категории, возводимым по индивидуальным проектам с уменьшенным перечнем исходных разрешительных документов.

Проектно-сметная документация на строительство

Разработка проводится перед началом капитального строительства многоквартирного дома и зданий другого назначения. Порядок подготовки бумаг и их количественный состав не зависит от типа объекта и выполняется в соответствии с действующими нормативными актами.

Для реконструкции, капитального ремонта и перевооружения объекта также требуется пакет разрешительных документов, но подготовка чертежей и пояснительных текстов потребует меньше времени.

Если капитальный ремонт производится в постройках высотой до трех этажей, то указанные бумаги разрабатывать не требуется.

Проектная документация на строительство объекта позволяет до начала возведения представить конечный результат и рассчитать сроки производства работ на всех этапах.

Иногда удается внести правки по указанным вопросам еще до начала строительства и тем самым сэкономить материальные средства.

Включение в документы детальных чертежей с описанием конструктивных элементов позволяет обеспечить соблюдение строительных и технологических норм и правил. Смета решает вопрос экономичного обеспечения строительства материальными средствами.

Содержание проектной документации

Согласно нормативным стандартам проектные документы в ставе пакета подразделяются на 12 категорий:

  • поясняющая записка к чертежной части и расчетным ведомостям;
  • план или схема организации планировки на земле под строительство;
  • архитектурные решения с содержанием соответствующих чертежей;
  • конструктивные схемы строящегося дома и решения в части объемно-планировочной схемы;
  • информация о применяемых в построенном здании инженерных сетях и оборудовании, мероприятиях по обеспечению их монтажа и ввода, сюда входят водопровод, канализация, электричество, отопление, кондиционирование, вентиляция, связь и газ.
  • ПОС;
  • ППР;
  • список мероприятий по демонтажу существующих объектов;
  • перечень действий по охране природы;
  • мероприятия по обеспечению безопасности от возгораний;
  • список работ по постройке объектов доступа инвалидов к возводимо инфраструктуре;
  • смета затрат на возведение всего объекта;
  • другая документация, список которой предусмотрен законами Федерации.

Этапы разработки

Первым этапом следует эскизное проектирование. Разработка проектно-сметной документации предусматривает визуальную оценку будущего дома заказчиком с помощью подготовки эскизов готового строения.

Современное программное обеспечение позволяет выполнить визуализацию более наглядно, так заказчик может выбрать боле подходящий для него вариант.

Предварительное согласование заканчивается доработкой эскизов до окончательной приемки.

Техническое проектирование представляет собой важную стадию для выбора и подготовки геологической, технической и экономической информации. К выполнению подобных работ привлекаются специалисты с имеющимися разрешениями и лицензиями.

Важно

При реконструкции дома определяется целесообразность такого производства работ путем технического проектирования и подсчетов материальных затрат на содержание строительства.

По окончании технического проектирования заказчик поручает проектировщикам составить пакет документации.

Разработка проектной части ведется на базе технического проекта и принятых визуальных определений.

Выполняются детальные чертежи постройки с указанием состава необходимых материалов, сборных железобетонных элементов, оборудования, обслуживающего дом и строительный процесс.

Разработка такой рабочей части нужна подрядчику, представитель которого получает утвержденный комплект бумаг для начала строительства многоквартирного дома.

Экспертная оценка ПСД

Выполняется специалистами в экспертной области на предмет соответствия представленных проектных чертежей и рабочей документации соответствующим нормативам и правилам:

  • нормам противопожарной безопасности;
  • санитарным и экологическим требованиям;
  • техническим методам возведения строений.

Мнение экспертов является ключевым в строительстве или реконструкции построек любого типа, некоторые застройщики заказывают негосударственную экспертизу. Этап проверки длится около 3 месяцев, после подачи всех требуемых документов и оплаты пошлины.

Согласование и утверждение

Проектный и рабочий пакет документов утверждается и согласовывается органами надзора за строительством объектов различного типа. Подавать документы на утверждение следует после успешного прохождения государственной экспертизы, без которого дальнейшее продвижение бумаг и начало строительства считается незаконным.

Сметный расчет в составе пакета документов

Разработка сметной документации на строительство многоквартирного дома происходит с учетом предварительно подготовленных и существующих нормативных документов:

  • рабочей и проектной документации с входящими в них стандартными ведомостями и основными решениями;
  • действующих сметных норм, включающих работу механизмов, машин, транспорта, человеческого труда и стоимости материалов и ресурсов;
  • других решений действующих органов государственного и регионального управления, относящихся к строительной отрасли.

Если необходимые нормы и правила разработки смет отсутствуют в действующих сборниках или расчет производится для специализированного строительства, то разрешается составление ценового расчета по произвольным индивидуально разработанным нормативам с учетом ситуации.

Разновидности ценовых смет

Чтобы определить стоимость возведения многоэтажного дома сметный расчет выполняется в составе:

  • ценовой расчет включается в пакет документов проектного решения;
  • смета закладывается в первоначальный рабочий проект, если предусмотрен одностадийный вариант проектирования;
  • сводный сметный расчет делается для обобщения всех требующихся работ и затрат;
  • выполняется отдельная сводка материальных затрат;
  • локальные сметы и объектные расчеты выделяют в рабочей стадии для каждой постройки, входящей в состав проекта;
  • локальные расчеты и объектные сметы составляются на проведение работ на строящихся объектах до двух лет и также делают на каждый год при проектируемом промежутке строительства более двух лет;
  • составляются ценовые расчеты на ведение изыскательских и проектных работ и затрат.

Локальные сметы относят к первичным сметным документам и составляют на все виды работ по отдельности, осуществляют сбор затрат по возведению отдельно стоящих зданий и построек или разбивают дом в плане на части. Локальные сметы делают на общеплощадочные работы, для этого используют объемы, подсчитанные в рабочих документах или чертежах.

Локальнее сметные расчеты делают с учетом этих же подготовленных документов, но предусматривают ситуацию, когда объемы строительства, а, соответственно, и затраты еще полностью не утверждены и ожидается пересмотр.

Объектные расчеты стоимости включают в себя все полученные стоимости из отдельных локальных смет или расчетов.

На их основании происходит формирование договорных цен на строительство всего комплекса сооружений и всех подсобных построек многоквартирного дома.

Расчеты стоимости на отдельные категории затрат выполняют в том случае, если в сметных нормативах отсутствуют требуемые статьи расходов и нужно возместить неучтенные траты.

Сводный расчет делают на строительстве объекта, если нужно определить размер материальных затрат в целом по строительству всех намеченных зданий вместе, его составляют из конечных цен сметных расчетов на объект и смет на отдельные затраты.

Сводка затрат делается, если вместе с жилым домом строятся объекты производственного назначения, например, трансформаторные подстанции и др. Перечень работ и объектов, на которые разрабатываются отдельные сметы и правила их обработки рекомендуются к исполнению в Своде строительных правил 81–01-1994. Одновременно с расчетами разрабатываются:

  • сметные ведомости стоимости возведения объектов охраны природы, если таковые входят в строительный комплекс;
  • при большой продолжительности стройки сметные ведомости делают на части дома, сдающиеся на первом году.

Полная стоимость строительства включает все затраты и работы, описанные в рабочем проекте, сюда же входит стоимость монтажных и строительных работ, цена приобретаемого оборудования (насосы, вентиляционные и мусороуборочные системы), инструмент, инвентарь, приспособления и другие сопутствующие траты, которые определяются в следующем списке:

  • подготовка территории под строительство указанного объекта;
  • объекты основного строительства;
  • постройки обслуживающего и подсобного назначения;
  • объекты, относящиеся к энергетической системе;
  • постройки транспорта и связи;
  • сети канализации, водопровода, отопления и газа, относящиеся к наружным;
  • озеленение и предметы благоустройства двора и территории;
  • временные постройки во время возведения объекта;
  • проведение технического и авторского надзора, затраты на содержание дирекции;
  • изыскательские работы и проектирование;
  • снос существующих сооружений, если в дальнейшем их применение неактуально;
  • возмещение убытков, возникших из-за нарушения природной среды.

Источник: https://domovik.guru/mnogokvartirnyedoma/proektnaya-dokumentatsiya-na-stroitelstvo.html

Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи

В некоторых случаях управляющим организациям непонятно, что входит в техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую хранению. УО даже пишут жалобы на отсутствие конкретного перечня таковой в законодательстве. На самом деле это преувеличено, так как в законе достаточно понятно написано о составе, порядке хранения и обновлении документации.

Перечень технической документации на многоквартирный дом согласно нормативным актам

Все элементы технической документации на многоквартирный дом перечислены в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). В них говорится о составе и состоянии общего имущества:

  • технический паспорт многоквартирного дома;
  • документы на приборы учета многоквартирного дома;
  • документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;
  • акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме;
  • инструкция по эксплуатации многоквартирного дома , соответствующая форме, принятой федеральным органом исполнительной власти, деятельность которого связана с разработкой государственной политики и нормативным правовым регулированием в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, начало эксплуатации которых начинает отсчет с 1 июля 2007 года);
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом. В этой документации содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
  • документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях. К ним нужно прикладывать заверенный план многоквартирного дома, в котором указывается сфера действия и граница сервитута или иных обременений, находящихся на участке земли (если есть сервитут);
  • проектная техническая документация (копия) на многоквартирный дом, на основании которой шло строительство или реконструкция здания;
  • кадастровый план земельного участка;
  • градостроительный план земельного участка;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного дома;
  • договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;
  • решения и протоколы общих собраний собственников жилья многоквартирного дома;
  • прочая документация.

Необходимая для многоквартирного дома техническая документация также прописана в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. В п. 1.5 Правил перечислена следующая техническая документация многоквартирного дома длительного хранения:

  • план участка с возведенными на нем жилыми зданиями и сооружениями (масштаб 1:1000 — 1:2000);
  • проектно-сметная документация и исполнительные чертежи многоквартирных домов;
  • акты приемки многоквартирных жилых домов от строительных организаций;
  • акты технического состояния многоквартирного жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
  • схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
  • паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
  • паспорта лифтового хозяйства многоквартирного дома;
  • паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
  • исполнительные чертежи контуров заземления (при его наличии);
  • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
  • акты технических осмотров;
  • журналы заявок жителей;
  • протоколы измерения сопротивления электросетей;
  • протоколы измерения вентиляции.
Читайте также:  Сколько стоит застраховать дом в россгосстрахе и других компаниях, где лучше застраховать жилую недвижимость

Выделяют техническую, бухгалтерскую и иную документацию. К бухгалтерской документации относятся копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов, акты на остаточную стоимость строения, гарантийные письма и обязательства, выписки из домовой книги.

Технической документацией владеют собственники помещений многоквартирного дома.

Они получают документы, названия которых были перечислены выше, от застройщика, предыдущей УО или владельцев (если дом находился в непосредственном управлении).

Инструкции по эксплуатации МКД и технической документации может не быть у УО только в случае их утери. Обычно такое случается со старыми домами, введенными в эксплуатацию в 20 веке и даже раньше.

Также могут возникнуть трудности при поиске следующих составляющих технической документации: договора об использовании общего имущества многоквартирного дома и документации, связанной с действием сервитута или прочего обременения. Они могут быть только у таких многоквартирных домов, в которых собственники сдают в аренду ОИ или дали свое согласие на установление сервитута.

Как восстановить документы, которых нет.
Техническая и другая документация на МКД

Светлана Дубровина,
юрист УО ООО «Люкс Сервис»

В этом году ужесточили порядок передачи документов на МКД: у сторон есть три дня, чтобы составить акт и передать все необходимое, иначе грозит штраф.

Из этой статьи вы узнаете, как поступить, если у вас требуют документы, которых не было. Или что предпринять, чтобы получить документы, которые не передала вам предыдущая организация, управлявшая МКД.

Мы расскажем, куда обращаться, чтобы восстановить документы, которые не спешит передавать предыдущий управляющий.

Полный текст статьи читайте в журнале «Управление МКД».

Совет

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим домом. Необходимость в нем появляется в случае прокладки коммуникаций или каких-либо инженерных сетей, дорог, проходящих через собственный участок, которыми будут пользоваться другие собственники.

Градостроительный план земельного участка необходим для новых домов. Как только в конкретном городе приняли градостроительный план, он обязательно должен быть включен в техдокументацию для многоквартирных домов, построенных после данного события.

Некоторые составляющие документации не требуют внесения каких-либо изменений, но есть и такие, в которых периодически обновляется информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, о лицах, пользующихся общим имуществом на основании договоров, ведение списков в том числе. Все это должно осуществляться в соответствии со Стандартами управления многоквартирным домом, введенными постановлением Правительства РФ № 416. Таким образом, необходимо своевременно обновлять списки собственников, нанимателей и арендаторов в связи с изменениями в их составе.

Важно!

Актуализировать необходимо технический паспорт многоквартирного дома (один раз в 5 лет после инвентаризации). В случае изменения площади квартиры после перепланировки, сначала нужно внести корректировки в технический паспорт квартиры и только потом – в технический паспорт многоквартирного дома.

Вносятся изменения в выписку из Росреестра, содержащую информацию о собственниках жилых и нежилых помещений.

  • Как зарегистрировать гражданина по месту жительства

Технический паспорт как основной документ на МКД

Технический паспорт многоквартирного дома необходим для того, чтобы для собственников жилых и нежилых помещений, лиц, снимающих жилые помещения, управляющих и обслуживающих организаций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления была доступна актуальная информация о потребительских свойствах, технических и экономических характеристиках здания.В технический паспорт многоквартирного дома вносятся сведения о составе и площади конструктивных элементов и инженерных систем здания, оценка их технического состояния. Эту информацию получают, в том числе, по итогу тщательного визуального осмотра домов.

Технический паспорт многоквартирного дома требуется в следующих случаях:

  • для создания нужной степени технической эксплуатации жилых зданий;
  • планирования ремонтных работ для каждого многоквартирного дома;
  • планирования расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая расчет численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому зданию;
  • получения точной информации о количестве потребляемых энергетических ресурсов;
  • расчета показателей энергетической эффективности;
  • расчета потенциала энергосбережения и увеличения энергоэффективности;
  • ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Все данные вносятся в технический паспорт многоквартирного дома на основании различных источников, включая следующую документацию:

  • Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
  • Правила оценки физического износа (ВСН 53-86(р));
  • Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88(р));
  • Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р));
  • Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. — Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
  • Строительные нормы и правила 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», принятые постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года № 113.

«Иные документы», входящие в состав технической документации на многоквартирный дом

Наиболее непонятным в перечне технической документации

Источник: https://www.gkh.ru/article/102313-tehnicheskaya-dokumentatsiya-na-mnogokvartirnyy-dom

Правительство упростит процедуру строительства частных жилых домов

В четверг правительство на своем заседании занималось правовым урегулированием вопросов, связанных с индивидуальным жилищным строительством и самовольной застройкой.

Поправки в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты должны упростить строительство частных жилых домов. Объектом индивидуального жилищного строительства будут считать отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций.

Кроме того, будет введено различное правовое регулирование для объектов ИЖС и садовых домов с общей площадью до и более 500 квадратных метров. В первом случае достаточно направить уведомления о планируемом строительстве в соответствующий орган местного самоуправления и потом уведомления о завершении строительства.

Во втором случае уже понадобится проектная документация, экспертиза.

Путин поручил провести индексацию военных пенсий с 1 января 2018 года

Таким образом власти хотят исключить случаи, когда на участках под ИЖС начинают строить настоящие многоквартирные дома.

Обратите внимание

В то же время поправки в Гражданский кодекс уточняют понятие самовольной постройки. Делается это, чтобы избежать отнесения к этой категории законно возведенных строений. Документ также запрещает местным властям принимать решения о сносе объектов, возведенных до вступления в силу Земельного или Градостроительного кодексов. Их судьбу должен определять суд.

«И из числа самовольных построек исключаются объекты, созданные с нарушением установленных ограничений, если данные объекты построены на основании необходимых согласований, разрешений и так далее и собственник объектов не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка», — пояснил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Поправки в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты должны упростить строительство частных жилых домов

Если владелец здания отказывается выполнять обязанность по сносу самовольной постройки или ее приведению к установленным требованиям, то у него могут изъять и сам земельный участок. А права добросовестных покупателей зданий, признанных самовольными постройками и идущих под снос, защитят через выплаты компенсаций за счет госказны.

От отстающих регионов потребовали ускорить подготовку к зиме

Но не во всех случаях. «Если стоит какое-то здание, сооружение и возле него был проложен газопровод, тогда тот, кто эксплуатирует этот газопровод, и является ответственным за возмещение потерь, которые будут у собственника этого объекта капитального строительства», — привел министр Мень пример.

Наконец, в Кодексе об административных нарушениях штрафные санкции за незаконное строительство расширят на случаи строительства и реконструкцию объектов, которые приводят к нарушению предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции.

Штраф за невыполнение решения о сносе самовольной постройки в установленный срок для граждан, лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и должностных лиц составит 20-50 тысяч рублей, для компаний — от 100 до 300 тысяч.

Вчера же правительство одобрило продление на три года действия налоговой льготы по применению ставки НДС в размере 10 процентов для воздушных перевозок внутри России. Такая ставка действует с 2015 года. Благодаря этому решению, считает премьер-министр Дмитрий Медведев, авиабилеты стали доступнее для граждан, а авиакомпании получили дополнительные возможности, чтобы обновлять парк самолетов.

— Именно поэтому, несмотря на определенные выпадающие доходы, несмотря на потери для бюджета, мы приняли решение сохранить эту меру поддержки до 1 января 2021 года, — заявил он.

Объем выпадающих доходов из-за продления налоговой льготы в 2018 году оценивается в 31,8 миллиарда рублей, в 2019 году — в 33 миллиарда.

Кабмин внес в Госдуму законопроект о «народных инспекторах»

Министры также продолжили заниматься поддержкой малого и среднего бизнеса, которому всячески упрощают доступ к закупкам государственных компаний и компаний с госучастием. Сейчас законодательство содержит общие требования для организации ими закупок, подчеркнул премьер.

Но частные вопросы — какие нужны документы, чтобы принять участие в конкурсе, как они должны быть оформлены, в какие сроки — заказчик решает сам. «И, к сожалению, в некоторых случаях он просто этим правом злоупотребляет, — считает Медведев. — В итоге появляются явно избыточные требования, которые просто невозможно выполнить».

Важно

Как результат — многие компании выдавливаются из контрактной системы по искусственным и формальным ограничениям.

— Теперь будет установлен исчерпывающий перечень документов, которые можно требовать от небольших и средних компаний в рамках конкурсной заявки, — сообщил глава кабинета министров. — Соответственно, у них будет больше возможностей бороться за выгодные контракты.

Источник: https://rg.ru/2017/10/26/pravitelstvo-uprostit-proceduru-stroitelstva-chastnyh-zhilyh-domov.html

Ссылка на основную публикацию