Выполнение проекта межевания территории линейного объекта (земельного участка) и его образец

Проект планировки территории и проект межевания территории

Проект планировки территории: состав и образец для конкретного земельного участка

Проект межевания территории

Подготовка и утверждение планов, внесение изменений в планировочную документацию

Проект планировки территории: состав и образец для конкретного земельного участка

В соответствии с п. 1 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) проект планировки территории из земельных участков (одного либо нескольких) готовится в целях определения:

  • составных частей планировочной структуры;
  • жилой, промышленной, общего землепользования, рекреационной и других зон.

Состав проекта планировки территории включает первую (основную) часть и пакет документов, которые ее обосновывают. Первая часть документа содержит:

  1. Чертеж, на который наносятся:
    • красные линии;
    • границы составных частей планировочной структуры;
  2. Данные о том, как будет развиваться местность, в том числе:
    • информация о плотности застройки;
    • характеристики жилых и нежилых зданий, строений, сооружений;
    • характеристики объектов коммунальной, социальной инфраструктуры и т. п.
  3. Сведения об очередности развития местности.

Образец проекта планировки территории можно составить, опираясь на главу 5 ГрК РФ и «Требования к цифровым топографическим картам…», утв. Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 739/пр.

В соответствии с п. 4 ст. 42 ГрК РФ в качестве обоснования указанных выше сведений прилагаются:

  • карта планировочной структуры населенного пункта;
  • обоснование границ зон для строительства зданий и сооружений определенного назначения и др.

Проект межевания территории

Проект межевания территории готовится в целях (п. 2 ст. 43 ГрК РФ):

  • определения границ новых участков земли при формировании новых или трансформации прежних участков;
  • изменения, установления или отмены красных линий для застроенных местностей, на которых более не предусмотрено возведение новых строений, либо в связи с формированием или изменением участка земли, расположенного в местности, где не планируется осуществление комплексного развития. Такое изменение, установление или отмена относится только к изменению границ общего землепользования.

Проект межевания территории также включает 2 составляющие:

  1. Основная часть, которая, в свою очередь, подразделяется:
    • на текстовую, где указывается перечень новых участков земли, а также данные об их площади и виде разрешенного использования;
    • карты, на которые наносятся границы новых участков, красные линии, зоны установленных публичных сервитутов и пр.

    О госрегистрации сервитутов читайте в статье «Что значит государственная регистрация ограничения права?».

  2. Обосновывающие материалы, представляющие собой карты, на которые нанесены контуры существующих участков земли, зданий, сооружений и т. д.

Подготовка и утверждение планов, внесение изменений в планировочную документацию

Решения о том, что необходимо составлять планировочную документацию, принимают (п. 1, 1.1 ст. 45 ГрК РФ):

  • органы госвласти и муниципалитеты;
  • субъекты естественных монополий;
  • застройщики, с которыми оформлены договоры об освоении территории и т. п.

Утверждение документации производится (пп. 2–4 ст. 45 ГрК РФ):

  • муниципалитетами при строительстве объектов местного значения;
  • региональными органами госвласти при размещении объектов регионального значения или при строительстве зданий на территории нескольких муниципалитетов в пределах данного региона;
  • федеральными органами госвласти при возведении объектов государственного значения либо при осуществлении строительства на территории нескольких регионов.

Срок для утверждения проектов — 30 дней. Если по его истечении не будут представлены возражения, то проект считается согласованным (п. 12.5 ст. 45 ГрК РФ).

Внесение изменений в проект планировки территории производится путем формирования, согласования и утверждения изменяемой части документации в том же порядке, который мы описали выше (п. 21 ст. 45 ГрК РФ).

***

Таким образом, планировка территории производится по решению органов госвласти, муниципалитетов, застройщиков и других лиц в целях установления зон различного использования. Межевание территории осуществляется при изменении границ таких территорий или переносе красных линий.

Источник: https://rusjurist.ru/stroitelstvo/proekt_planirovki_territorii_i_proekt_mezhevaniya_territorii/

Образец проекта межевания территории земельного участка

Законодательством установлено, что все земельные участки должны иметь четко определенные границы. Для определения этих границ проводится процедура межевания участка.

Данную процедуру могут проводить только лицензированные компании, в которых работают специально образованные кадастровые инженеры.

Используя знания и специальную аппаратуру по определению координат расположения участка, они составляют межевой проект, на основании которого происходит фактический выдел границ на земельном объекте.

Межевой проект

Для исключения споров между владельцами соседних участков собственники должны документально закрепить свои границы. Для этого составляется межевой проект каждого участка.

На основании его все данные об участке заносятся в единую базу кадастрового реестра. С помощью проекта определяются координаты участка и точное месторасположение, его площадь и форма.

Под проектом понимается определенный перечень бумаг, в которых содержится вышеперечисленная информация. Градостроительный кодекс определяет обязательные составляющие данного проекта. К ним относятся 2 основные части:

  • аналитическая;
  • графическая.

Также здесь обязательно указываются:

  • красные линии, которыми фиксируются пограничные границы земельного объекта;
  • границы строящихся зданий, объектов;
  • границы территорий, которые считаются культурным наследием или на которые распространяется особый порядок пользования;
  • границы участков, где планируется строительство объектов государственного значения;
  • необходимый отступ, который нужно соблюдать при строительстве зданий.

В аналитической части указывается информация о фактической площади участка, которая получилась после межевания. Она может отличаться от той, которая указывалась ранее в правоустанавливающих документах. В этом случае придется на основании данного проекта вносить изменения во все документы.

Самым последним идет смета платных услуг, оказанных заказчику. Сюда может входить составление только межевого плана либо иные вспомогательные услуги:

  • сбор необходимой документации;
  • вынос границ на реальный участок;
  • иные виды работ.

Кроме этого, на оборотной стороне графической части должен находиться акт согласования границ со всеми соседними землевладельцами. Там должны стоять их подписи и подпись инженера, который составлял проект. Так выглядит межевой план любого участка. Предоставление его в любом другом виде недопустимо.

Этапы работ

Для того чтобы зарегистрировать участок в реестре учета недвижимости, нужно иметь утвержденный межевой проект. Для его составления необходимо выполнение целой процедуры.

  1. Первым этапом заказчик должен написать заявление в компанию о том, что ему необходима данная процедура.
  2. Далее он должен предоставить необходимую документацию.
  3. После этого с ним заключается договор, на основании которого кадастровый инженер выполняет межевание.
  4. Далее исполнитель должен проанализировать предоставленные ему документы на участок и в случае необходимости заказать дополнительные бумаги.
  5. После этого составляется технический проект, рассчитываются границы, отступы, создается ориентировочный чертеж участка.
  6. Специалист должен уведомить всех окружающих землевладельцев о проведении межевания. В ней должны участвовать все лица, чьи интересы могут быть задеты.
  7. После этого он выезжает на участок для проведения его измерения.
  8. На основании проведенных замеров вычисляется полная площадь земельного объекта и точное его месторасположение.
  9. Составляется итоговый межевой план с графической и аналитической его частью.
  10. Составляется итоговая смета о стоимости проведенных работ.

Сами сроки могут зависеть не только от работы специалиста, но и от:

  • полноты предоставленной необходимой документации;
  • своевременного участия в межевании соседей;
  • своевременного подписания всеми соседними землевладельцами акта согласования границ и отсутствия разногласий между с ними.

Все эти дополнительные факторы напрямую оказывают влияние на сроки предоставления готовой документации.

Документы

Сбор необходимых документов может быть предоставлен кадастровому специалисту, а можно подготовить самим, тогда это поможет сэкономить время.

Потребуются следующие бумаги:

  1. Личный паспорт владельца участка либо его представителя.
  2. Доверенность на разрешение представлять интересы собственника в данном деле. Она должна быть заверена у нотариуса.
  3. Правоустанавливающие бумаги на землю. К ним относятся выписка из ЕГРН либо свидетельство, выданное ранее. В настоящее время право собственности подтверждается только выпиской.
  4. Первоначальные документы, на основе которых было зарегистрировано право данного владельца. Сюда относятся различные договоры купли-продажи, аренды, вступления в наследство и аналогичные бумаги.
  5. Кадастровая выписка на участок.
  6. Технический план при наличии.

Сроки и стоимость

В договоре организация обязательно должна указать стоимость всех работ. Так как данное ценообразование государством не регулируется, то компании вправе устанавливать любые расценки. В этой сфере формирование цен осуществляется рыночной конкуренцией. Чем больше количество компаний, тем шире будет диапазон их расценок.

Как правило, стоимость работ в больших городах значительно выше. Также она может существенно завышаться при установке быстрых сроков на составление проекта.

В среднем стоимость межевания варьируется в пределах 10 тысяч рублей при площади участка до 15 соток. При ускоренных сроках до 2 недель стоимость может увеличиться до 15 тысяч.

Когда необходимо межевание

В настоящее время есть множество участков, которые имеют спорных границы своих территорий. Это связано с тем, что раньше допускалось множество ошибок при оформлении документации на землю. Сейчас данные определяются с помощью спутника, поэтому ошибки практически невозможны.

На этом основании законодательством установлены ситуации, когда межевой проект потребуется его владельцу:

  • при передаче прав собственности на него;
  • при распоряжении участком;
  • при проведении коммуникаций;
  • при проектировании и составлении сметы на строительство на участке либо проведение коммуникаций;
  • в случае возникновения спорной ситуации с соседями по поводу границ участка;
  • при выделении доли из земельного объекта либо объединении его с другими землями.

Во всех этих случаях необходимо будет межевание. А с 2019 года оно становится обязательным для всех землевладельцев.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/proekt-mezhevaniya.html

Письмо № ОГ-Д23-7219 от 21 мая 2015 г. относительно образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Обратите внимание

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

  • проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс);
  • проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
  • утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельный кодекс.

Согласно пункту 5 статьи 43 Градостроительного кодекса, проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территорий, на которых отображаются, в том числе, границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков. В соответствии с пунктом 5.

Читайте также:  Программа расселения ветхого и аварийного жилья сегодня - правила, закон, нарушения

2 статьи 43 Градостроительного кодекса в проекте межевания территории также должны быть указаны площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей; образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом.

В соответствии с частью 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По информации, представленной Росреестром ________ 2015 г.

через портал государственных услуг поступило заявление от N о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № и межевой план, подготовленный кадастровым инженером N в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 100 м юго-западнее многоквартирного дома с почтовым адресом: _____________.

Представленный межевой план, подготовлен кадастровым инженером на основании проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации города Омска от 7 августа 2012 г. № 1035-п «Об утверждении документации по планировке некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области» (далее – Проект).

Однако образование земельного участка, указанного в представленном межевом плане, Проектом не предусмотрено.

В результате рассмотрения вышеуказанного заявления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 2015 г. № в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

Учитывая, что согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 11.3 Земельного кодекса образование указанного в обращении земельного участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с образованием данного земельного возможно после внесения соответствующих изменений в Проект.

Пунктом 1 статьи 46 Градостроительного кодекса определено, что решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 Земельного кодекса.

Учитывая изложенное, для внесения изменений в Проект заявителю необходимо обратиться в Администрацию города Омска.

Источник: http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/landRelations/201505294

Межевание линейных объектов: перечень документов и сроки изготовления

Zem-Pravovik.ru > Прочее > Межевание линейных объектов: перечень документов и сроки изготовления

Необходимым мерилом обретения разрешения на строительство железнодорожных линий, автомобильных дорог, трамвайных путей, прокладки любого трубопровода и другим видам подобных объектов является создание нового проекта планировки и межевания земельного участка, где предполагается постройка линейного объекта.

Такой проект создается для застроенных либо предусмотренных для строительства территорий. Проект необходим для определения границ новообразуемого или изменяемого земельного участка, на котором будет располагаться данный объект.

Подготавливается проект межевания как отдельный документ либо как составная часть проекта планирования участка.

При создании нового проекта межевания граничные линии объектов устанавливаются при соблюдении всех требований, предписанными градостроительными регламентами и нормами отвода земель, утвержденные для каждого вида линейного объекта в зависимости от их предназначения, а также учитываются все границы существующих поблизости участков.

В создании нового проекта межевания выделяется три основных этапа:

Распоряжение на разработку проекта межевания

  1. Получение распоряжения на разработку нового проекта межевания.
  2. Такое распоряжение издается главой местной администрации, если:

    • в администрацию поступило письменное заявление арендатора земельного участка с просьбой предоставления разрешения на разработку проекта;
    • предоставлен вариант разработки проекта другими лицами;
    • инициатором разработки проекта являются органы местного самоуправления.
  3. Создание нового проекта межевания.
  4. Новый проект разрабатывается кадастровыми инженерами. Можно обратиться в государственные органы либо в специализированные частные компании, с которыми заключен муниципальный контракт на право создания проекта межевания.

    Обратите внимание: для того, чтобы компания могла приняться за разработку проекта межевания, ей необходимо получить специальное разрешение. Компания, предоставляющая такие услуги, должна предоставить своему заказчику пакет документации с наличием всех сертификатов и свидетельств, подтверждающих допуск на изготовление проектной документации.

  5. Одобрение проекта местными органами власти.
  6. Разработанный проект межевания проверяется органами власти на соответствие стандартам

    Разработанный проект межевания проверяется органами власти на соответствие следующим стандартам:

    • нормам технических регламентов;
    • сведениям о территориальной планировке участка;
    • правилам землепользования и постройки территории.

    После тщательного изучения проекта на отсутствие несоответствий всем существующим нормам муниципальным органом устанавливается число и время проведения публичного слушания для рассмотрения комитетом по градостроительству и архитектуре предоставленных проектов планировки и межевания.

Обратите внимание: о дате проведения слушания можно узнать из газет или на официальных сайтах администрации в сети «Интернет». Кроме того, заинтересованным лицам в обязательном порядке высылаются извещения с указанным временем и датой проведения мероприятия.

Итогом проверки комитета по градостроительству и архитектуре может быть два варианта:

  1. Решение по проекту планировки и межевания линейного объекта направляется главе населенного пункта, где планируется постройка линейного объекта.
  2. Возврат проекта на доработку.

Какие документы нужно предоставить для составления проекта межевания линейного объекта

Специалисты смогут начать работу лишь опираясь на следующие документы:

  • проект планировки участка;
  • план участка, где будут изображены схемы установки объектов газо- , электро- , водо- и теплоснабжения и обозначены границы зон общего и особого пользования;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости;
  • топосъемка участка.

Сроки изготовления проекта межевания

Следует набраться терпения, прежде чем получите разрешение на проект межевания

В случае подготовления проекта межевания как отдельного документа, сроки его изготовления рассмотрим поэтапно:

  1. Сбор всех исходных данных, необходимых для проведения работ — понадобится 1,5 месяца.
  2. Комплексное изучение природных условий территории и выбор наиболее целесообразных проектных решений при строительстве — уйдет около 1 месяца.
  3. Непосредственно разработка проекта межевания — 1 месяц.
  4. Проверка составленного проекта межевания на отсутствие несоответствий всем существующим нормам и законам — 1 месяц.
  5. Утверждение проекта органами власти — 1 месяц.

В итоге, в среднем на выдачу проекта межевания для дальнейшей постройки линейного объекта понадобится 5,5 месяцев.

Из этого видео вы узнаете, в каких еще случаях следует обратиться к кадастровому инженеру:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

Важно

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/prochee/mezhevanie-linejnyh-obektov.html

Проект межевания

межевание земельного участка   дома   собственности   снт   территории   уточнение границ   вынос точек   определение границ   межевой план

В рамках действующего законодательства земельный участок должен иметь четко определенные границы. С этой целью проводятся инженерно-геодезические работы или процедура межевания земли. Ее результатом является четкое определение размеров и границ земли, отражение всех имеющихся построек и идеально составленный проект межевания.

Составление проекта производится согласно регламентам градостроительства и актуальна для уже застроенных (только застраивающихся) земель. Подробнее о том, что такое проект межевания земли, вы узнаете дальше.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Проект межевания территории земельных участков

Под термином «проект межевания территории» (аббр. ПМТ) следует понимать градостроительный документ, который подтверждает планировку участка. Он является частью проектов поселков или городов, застройки кварталов или микрорайонов.

Зачастую проект межевания составляется в момент образования новых земельных участков, которые планируется использовать для садоводства и огородничества, возведения многоэтажных домов и развития района, размещения учреждений федерального значения и не только.

Профессиональная подготовка проекта межевания владений позволяет:

  • четко зафиксировать границы объекта;
  • определить площадь всех владений;
  • создать разметку местности для постройки;
  • разделить участок на более мелкие зоны;
  • восстановить утраченные ранее границы;
  • координировать действия застройщиков;
  • определить земли особого значения.

В проекте указываются сведения об уже построенных зданиях, их количестве и целевом назначении, размере и границах. Документ включает сведения о положении зданий относительно всей территории, о границах наделов с индивидуальными условиями пользования землей, объектах культурного значения и других охраняемых землях.

При составлении проектов в пределы участка берутся площади под возведенными зданиями, дорожки для пешеходов и к объектам недвижимости, спортивные площадки, автомобильные дороги и не только. Такие документы составляются для коммерческих и некоммерческих учреждений, предприятий и зон промышленности, исторических и культурных памятников.

И самое главное! Новые проекты межевания могут составляться как обособленные документы или входить в состав проекта разграничения квартала.

Примеры выполненных работ

Проект межевания границ территории квартала

Проект разграничения границ квартала предполагает уточнение площади квартала и «нарезание» земли под территории для детских садов и школ, государственных и коммерческих учреждений. Также проект границ квартала определяет места для автостоянок, спортивных площадок, дорог для авто и других объектов.

Документ является одним из важнейших при застройке земли и включает:

  • Текстовую часть. Содержит данные о площади наделов и принципах их образования, о границах земель общественного пользования и разрешение на использование владения с учетом проекта планировки.
  • Чертежи. Содержат схемы с зафиксированными границами, красными линиями, линиями отступа от существующих или только строящихся зданий, а также места влияния публичных сервитутов.
  • Обосновательную часть. Информируют о границах нежилых сооружений, участков резервных и неиспользуемых земель, охраняемых территорий и объектов масштабного строительства.
Читайте также:  Нужно ли оформлять согласие супруга на дарение квартиры и его типовой образец?

Для создания проекта границ квартала стоит обратиться к профессионалам. Имея специальные знания и измерительные приборы, они проведут процедуру межевания границ. По окончании работ инженеры составят чертежи с разметкой земли, выполнят необходимые подсчеты и разработают проект в интересах заказчика.

Для объектов линейного типа документы составляются упрощенно. В этом случае они состоят только из положений с данными о положении линейных объектов и графической части с обоснованием. В проектах отражены положения трасс и линий телекоммуникаций, ЛЭП и границ территорий, где будет вестись строительство.

Звонок/заявка
техническое задание

Подготовка проекта межевания территории

Профессиональная подготовка проекта межевания частных или государственных владений может осуществляться властью (администрацией населенного пункта) или коммерческими компаниями.

В первом случае подготовка ведется Комитетом градостроительства и архитектуры на основе полученных документов.

Во втором организациями, занимающимися подготовкой проекта и имеющими соответствующую лицензию. При этом вся ответственность за результаты будет лежать на исполнителе.

Подготавливать проект необходимо в такой последовательности:

  1. Подать заявку собственника земли.
  2. Представить документы на землю и генплан участка со схемой инженерных коммуникаций, кадастровый паспорт и выписку о наличии объектов недвижимости на участке, топографическую съемку и пр.
  3. На основании полученных документов будет подготовлен проект. Особое внимание уделяется:
    • анализу структуры почв в месте планируемой стройки;
    • специфике архитектурного контекста;
    • анализу экологичности запланированных работ;
    • технической базе для проведения работ;
    • анализу конечного результата.
  4. Получить решение о возможности (невозможности) проведения работ на земле. В случае получения положительного ответа органами власти формируется техническое задание для проведения инженерно-геодезических работ. При принятии отрицательного решения все сведения указываются в протоколе и дополняются выводами экспертов.

Срок подготовки проектов органами власти составляет от 3 до 7 месяцев. В то же время срок подготовки проектов коммерческими структурами составляет не более одного месяца, что является неоспоримым преимуществом сотрудничества. При этом дополнительно появляется возможность заказать техническое задание и его согласование.

Чтобы подготовлена проектная документация была с учетом действующих законов, предлагаем обратиться в нашу землеустроительную компанию «АЛМАКС ГЕО».

Разработка проекта

Документ подготовлен и начинается собственно разработка проекта межевания. Она предполагает сбор и обработку необходимой информации, составление графической и текстовой части документа.

При составлении ПМТ учитываются характеристики земли и близлежащих территорий, принятые градостроительные, санитарные и другие нормы. Особое внимание уделяется красным линиям, введенным планам населенных пунктов, чертежам подземных инженерных коммуникаций, выработок.

При разработке ПМТ за основу берется техническое задание, выданное администрацией. В нем отражены сведения о заказчике и разработчике, требования соблюдения регламентов градостроительства, сроки разработки, перечень компаний, согласовывающих документ, и порядок проведения экспертизы.

Сам процесс разработки проекта межевания делится на несколько этапов:

  • Получение постановления Комитета архитектуры и градостроительства. Оно действительно на протяжении 1 года, но при необходимости пролонгируется. Для этого заказчику достаточно обратиться с заявлением.
  • Подготовка и составление сметы. Включает анализ топографических съемок, рельефа, статуса территории, сведений кадастровых документов и расчет стоимости всех работ.
  • Составление графической, текстовой части. Включает данные о заказчике и исполнителе, участке и установленных нормативах, видах геодезических работ и разработку детального плана (чертежей) местности.
  • Составление разбивочных чертежей красных линий. Именно красные линии отделяют территорию от других участков, улиц, дорог. Они устанавливают границы пользования землей и обязательны к соблюдению.

Завершающим этапом разработки является согласование, утверждение или корректировка оформленных проектов.

Перевод на расчетный счет

Утверждение проекта межевания территории квартала

Процедура утверждения межевых проектов регламентируется законодательными и муниципальными актами. Процесс подразумевает изучение предоставленных документов и получение результатов.

Чтобы пройти процедуру и утвердить свой проект, необходимо предоставить:

  • заявление владельца (владельцев) земли;
  • решение комиссии градостроительства, архитектуры;
  • документы в электронном виде и на бумажном носителе;
  • поставить подпись руководителя и печать компании;
  • прошить и пронумеровать все листы.

Утверждение проекта межевания происходит главой администрации города, поселка или округа по месту расположения земли.

Срок, в течение которого происходит утверждение проекта межевания, составляет в среднем 1 месяц. Принятие положительного решения подразумевает выпуск соответствующего приказа и размещение проекта на портале муниципалитета.

Согласование и корректировка

После разработки ПМТ начинается процедура согласования. Для этого документ передается специально созданной комиссии и рассматривается ею в течение 30 календарных дней. По окончании срока устанавливается, соответствует ли проект действующему законодательству и пригодна ли земля для запланированных работ.

Далее назначаются публичные слушания, о которых предварительно уведомляются все участники. На них присутствуют все заинтересованные лица: владельцы земли, представители экспертной компании и администрации. Как правило, согласование осуществляется главным архитектором, инженерными компаниями и администрацией муниципального образования.

Редко заказчику требуется дополнительно согласовать свой проект с комитетом по делам культурного наследия и охраны природы.

Для проведения слушаний нужно предоставить:

  • выписку из генплана застройки территории;
  • топографическую съемку надела;
  • кадастровый паспорт надела;
  • проект планирования местности.

По результатам организованных слушаний выносится решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным. Последнее обуславливается объективными причинами, которые затрагивают целостность ландшафта, влияют на сейсмические процессы. Все выводы излагаются в специальном документе с приложением выводов, заключений экспертов.

Если после подготовки и утверждения ПМТ обнаружены ошибки или неточности, нужно внести соответствующие корректировки. Для этого составляется заявление в администрацию города, а также прикладывается документ с поправками, изменениями и доказательной базой. Она включает новые расчеты, заключения и обоснования экспертов. Сам ПМТ переделывать не допустимо.

На основании полученных материалов орган власти издает дополнительный документ (приложение к проекту), содержащий новые данные.

Если же владельцами земли являются одновременно несколько физических или юридических лиц (дольщики), тогда внесение изменений в готовый проект происходит на общем собрании.

Во избежание любых ошибок рекомендуем подготавливать проект межевания земли руками профессионалов. Для этого обращайтесь в нашу компанию.

Мы оказываем услуги различных работ по землеустройству на основании полученных данных и гарантируем своевременность выполнения обязательств независимо от масштаба застройки. А значит, подготовлена проектная документация будет в оговоренные сроки.

Стоимость услуг

Наименование услуги цена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участок от 10 000 рублей
Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домом от 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лиц от 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москве от 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МО от 8 000 рублей
Межевание земель общего пользования от 35 000 рублей
Подготовка акта обследования от 8 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участка от 15 000 рублей

Стоимость наших услуг рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов: площади земельного участка, местоположения территории, наличия зданий на дачном и другом участке, конфликтов с соседями при межевании, наличия правоустанавливающих документов.

*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Источник: http://almaks-geo.ru/mezhevanie/proekt-mezhevaniya.html

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

Выдел земельного участка связан с многочисленными, достаточно дорогостоящими, но приятными хлопотами в том случае, когда у владельца далеко идущие планы, которые он намерен реализовать, например,  установка межевых  знаков  границ земельного участка. Как происходит наложение границ земельных участков — читайте здесь.

После того как территория участка зарегистрирована в учётных записях, в соответствии с которыми проведено определение площадей, конфигурации участка и выставлены межевые знаки, можно приступать к дальнейшим этапам работы с участком. Этими этапами могут быть создание проектов межевания и планировки территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это такое?

Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевание участка. Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях.

Благодаря межеванию территорий создаётся разметка местности, на которой планируется строительство или проведение других работ с учётом создания структуры на местности. То есть если общий участок подлежит разделению на наиболее дробные части – возникает потребность в составлении ПМТ.

В основание составления проекта входит информация из градостроительного и архитектурного планов, которые определяют возможности для переноса на местность замыслов застройщика. Этот документ координирует их действия, создавая их согласованность и гармоничное сочетание действий.

Сведения из ПМТ доступны для всех интересующихся граждан. Специализированные геодезические отделы в составе архитектурных управлений муниципалитетов выставляют всю информацию на сайты для ознакомления с ними.

Проект планировки территории (ППТ) – также относится к градостроительной документации. Непосредственно связан с проектом межевания, но в отличие от него имеет более подробные характеристики, опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков ошибок при проведении строительства.

Совет

Кроме этого ППТ содержит данные, выходящие за пределы участка, на котором планируются внутренние межевые работы, он охватывает комплексный контекст, в который должны вписаться застройки участка.

Этот документ создаётся совместно с проектом межевания, но включает в себя некоторые дополнительные и достаточно важные сведения, на основании анализа которых впоследствии возможно провести межевание. К их числу относятся:

  • чертежи линейных объектов;
  • объектов инфраструктуры;
  • объектов капитального строительства.

Зачем нужны ПМТ и ППТ?

Обозначенные проекты используются при создании предварительной деятельности по подготовке участка к строительным работам. Документы могут использоваться не только на вновь выделенных пустых участках, но и на участках с уже развитой структурой.

Если строительные работы планируются на пустом участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений. Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями. Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями.

Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом. Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства.

Не менее важную функцию несут проекты в планировании строительных работ на территории с уже возведёнными капитальными строениями. Здесь роль проектировочных работ будет особая – грамотно вписать в уже имеющуюся градостроительную структуру новые здания.

Кроме конкретных целей, которые преследует создание проектов, они несут в себе общую функцию системной организации строительства.

Читайте также:  Купля-продажа квартиры: как оформить самостоятельно, начиная со сделки и заканчивая регистрацией договора

Особенную важность системное образование строительства представляет для крупных градостроительных комплексов.

Столичные и краевые, а также некоторые областные городские массивы, где земли под строительство отличаются предельно высокими ценами, в погоне за прибылью могут допускать нарушения в эксплуатации земель под зданиями застроек.

В таких городах как Москва и Санкт-Петербург, подобных нарушений уже достаточно много. Для этих городов предусмотрены максимально высокие требования к разработке проектов межевания и планировки, чтобы их посредством не только соблюдать требуемый регламент, но и корректировать имеющиеся недочёты.

В каких случаях могут понадобиться проекты?

Кроме строительства, межевой проект используется во всех случаях разделения участка на более мелкие части без выдела и без постановки этих частей на кадастровый учёт. Соответственно он может потребоваться:

  1. При определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности производится разметка общего массива на отдельные части.
  2. Отчуждённая в результате установления обременения часть участка отграничивается от общей территории.

Но в данных случаях проекты оформляются по желанию собственников. Они могут понадобиться и придать эксплуатации земель максимальную эффективность, но обязательными к применению не являются.

Кроме этого возникает взаимообусловленность необходимости одного проекта для создания другого. Они несут различную информацию. Основные сведения, представленные проектом планировки, являются вспомогательным инструментом для создания ПМТ. А также – наоборот. В силу этой неразрывной взаимной связи, проекты необходимо согласовывать между собой.

ПМТ и ППТ поможет в решении земельных споров о границах земельного участка.

Состав сведений

Содержание проектной информацииимеет характер норматива. ПМТ включает в себя текстовую и картографическую часть. В текстовой части центральным звеном является таблица, она заключается в подробном описательно-информационном сообщении, характеризующем основные тенденции проектируемого на местности межевания. В неё включены следующие разделы:

  1. Основные положения.
  2. Основные и частные резолюции к составлению текстовой и картографической частей.
  3. Разделы текстовой и картографической части ПМТ, которые занимают значительный объём проекта и состоят из отдельных пунктов и подпунктов.
  4. Содержание.

Проект начинается с титульного листа, где указаны сведения об исполнителе работ и представлены краткие обзорные данные о её структуре и содержании. К проекту прилагаются отдельные сведения в виде приложений, и приобщается пояснительная записка.

В их содержании определены нюансы, которые не являются основополагающими в проектировании, но могут стать полезными. Кроме этого приложения дают информацию о правовой базе, на основании которой разрабатывался проект.

Важным этапом проектирования является составление карты.

Она воспроизводится в бумажном варианте. Электронный носитель для её создания является базовой системой, с него копируется контекст участка в актуальном содержании, отражающем существующее положение дел на момент составления проекта.

Новая проектная информация отражает существующий потенциально или идеально контекст, поэтому он наносится на копию интерактивной карты специализированными топографическими знаками.

По требованию, проектная информация наносится на картографическую основу вручную, всегда – в синем цвете, с соблюдением всех правил, указанных в качестве требований к подготовке проекта.

Требования к подготовке

Проект составляется на основании нормативов и требований, определяемым Федеральным законом. Он опирается на Приказ Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388.

Пункты по подготовке ПМТ включают в себя ряд положений:

  1. Правила составления карты.
  2. Использование формата листа А-4.
  3. Использование соответствующих канцелярских принадлежностей.
  4. Использование только русского языка.
  5. Правила нумерации листов и использование только арабских цифр.
  6. Специальные правила для переноса сведений на следующий лист.
  7. Пункты проекта.
  8. Общий объём текста.
  9. Правила подготовки ПМТ.

Обозначенные требования формируют стандартные процедуры оформления данных в ПМТ по ряду информационных данных:

  • данные о заказчике и исполнителе;
  • по содержанию пояснительной записки;
  • по кадастровым (исходным) данным участка;
  • по кадастровым данным о частях участка, подлежащих проектированию;
  • сведения о допуске к участку специалистов;
  • по графическому плану;
  • по приложениям.

Порядок подготовки

Проект межевания вы можете заказать в местной администрации, где должен находиться комитет по градостроительству. Он уполномочен на планирование архитектурных работ и, в том числе – на изготовление межевого проекта.

Он обеспечен соответствующими квалифицированными специалистами и лицензирован в соответствии с требованиями государственного законодательства. Он полностью берёт на себя ответственность за выполнение проекта. В Москве, утверждение проектной документации осуществляется в Главном Архитектурно-Планировочном Управлении.

Для подготовки ПМТ вам придётся провести его согласование. Подготовьте пакет документов:

  • проект планирования территории;
  • эскиз генерального плана земельного участка (со схемами коммуникаций);
  • кадастровый паспорт участка;
  • топографическую съёмку на участок.

Думая о том, кто может выполнять эту работу, знайте, что утвердить ваш проект должен глава местного исполкома (администрации), по месту нахождения земельного объекта, предназначенного под проектируемые работы. Ему представляется заявление, поданное собственником участка, либо решение комиссии от архитектурного или градостроительного комитета, ответственного за подготовку ПМТ.

Согласование проекта делается путём слушаний на основании проведения квалификационной комиссией соответствующей проверки. Требованием к согласованию являются технические соответствия планируемым характеристикам, а также – общий градостроительный (муниципальный) план, представленный в топографическом виде.

Результат слушаний вынесет решение по вопросу. Оно может быть как положительным, так и отрицательным, что обусловлено объективным характером положения в планируемой к проектированию земельной зоне. Здесь важно рассмотрение ряда факторов, которые могут оказать влияние на сейсмические процессы и на целостный фон ландшафта.

При наличии отрицательного постановления, мотивы отказа будут подробно изложены отдельными пунктами и подкреплены экспертными заключениями.

При наличии ошибок или недоработок в проекте, которые выявились после его подготовки и утверждения, к проекту приобщается доработанный дополнительный документ, куда вносятся необходимые изменения. Сам проект не переделывается.

Обратите внимание

Для подготовки ПМТ вы можете обратиться к посреднику юристу, который примет на себя ваши хлопоты. В таком случае к перечисленным документам нужно приложить доверенность на представителя, оформленную в нотариальной конторе.

Сроки выполнения 30 дней, в это время административная комиссия проверит соответствие участка под планируемые работы и определит дату слушания. После вынесенного постановления, о нём должно быть сообщено в течение 3 дней.

Подготовка проекта межевания осуществляется в среднем от 4 до 7 месяцев, в зависимости от сложности проводимых работ. Если одновременно выполняются оба проекта – сроки будут существенно увеличены.

Оплата работ производится после выданного вам разрешения на подготовку проектов. Стоимость работ определяется их сложностью и объёмом, а соответственно – устанавливается в каждом случае индивидуально.

При обращении к услугам посредника, подготовка проекта межевания в лицензированных компаниях оценивается от 30 000 рублей, остальные элементы, необходимые для подготовки проекта, рассчитываются дополнительно. Нужно ли межевание земельного участка — читай тут.

Подробная инструкция

Этот проект является основой для формирования на его базисе проекта межевания и изготавливается аналогично. Основанием для его изготовления станет ваше заявление в органы местной власти. Он должен быть подготовлен, прежде чем вы приступите к подготовке проекта межевания или совместно с ним.

Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов – то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.

Так как ППТ является базовым, то прежде чем приступать к его подготовке, необходимо выяснить, разрешён ли на вашем участке планируемый вид застройки в соответствии с Генпланом. Если разрешён – вы можете подать заявление в органы власти о подготовке проекта.

Имейте в виду, что изготовление проекта планирования имеет правовую силу практически равную выданному вам разрешению на строительство. Поэтому к его изготовлению муниципалитет подходит особенно внимательно.

Соответственно, для создания ППТ вам придётся собрать большое количество документов. К ним относятся:

  • архитектурно-планировочное задание;
  • справка о подключении к энергосетям;
  • техническое задание на проектирование;
  • градостроительное заключение;
  • топографическая съёмка;
  • правоустанавливающие документы на участок.

Кроме этого могут затребовать другие документы в соответствии со спецификой целей планирования. К этим документам нужно будет приложить разрешение администрации после того как оно будет выдано.

Согласование должно быть произведено:

  • с администрацией муниципалитета;
  • главным архитектором;
  • инженерными службами.

В некоторых случаях могут затребовать согласование с комитетом по делам культурного наследия и отделом по охране природных ресурсов. Согласование выполняется заказчиком.

Сроки исполнения и стоимость работ зависит от площади территории, на которую составляется ППТ. Для многоэтажного жилья ППТ на участки:

  • до 5 Га – 400 000 рублей всего – срок 20 рабочих дней;
  • 5-20 Га – 80 000 рублей за 1 Га – срок 25 рабочих дней;
  • 20-50 Га – 75 000 рублей за 1 Га – срок 25 рабочих дней;
  • более 50 Га – 65 000 рублей за 1 Га – срок 30 рабочих дней.

Для дачных посёлков и малоэтажных зданий:

  • до 10 Га – 350 000 рублей всего – срок 20 рабочих дней;
  • 10-50 Га – 32 000 рублей за 1 Га – срок 25 рабочих дней;
  • более 50 Га – 30 000 рублей за 1 Га – срок 30 рабочих дней.

Стоимость указана без учёта НДС.

Заключение

Как видно процесс подготовки ПМТ и ППТ достаточно трудоёмок, но его важность сложно переоценить, особенно если дело касается крупномасштабных застроек.

Как правило участники коллективной собственности оплачивают эту работу совместно, что не сильно отражается на бюджете дачников.

А при возведении новостроек – стоимость работ входит в общую стоимость предоставляемых жильцам квартир. При участии в долевом строительстве в первую очередь необходимо проверять у застройщика наличие ППТ, без которого он не имеет права приобретать инвестиции на будущее строительство

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/proekt-mezhevaniya-i-planirovki.html

Ссылка на основную публикацию