Земельный пай в наследство: оформление, процедура, нюансы

Земельный пай в наследство — в 2019 году, переоформление, срок давности, через суд, по праву, если без завещания, свидетельство

Земельный пай является одним из видов собственности на землю, который возник в 90-ые годы из-за банкротства колхозов и совхозов. Те земельные участки, которые были закреплены за ними, остались бесхозными. Соответственно, возникла необходимость их передачи.

Учитывая правовой статус земельного пая, его наследование имеет ряд особенностей, которые приведены ниже.

Главные нюансы

С учетом особенностей земельного пая, передать его на основании завещания будет трудно. Проблема заключается в том, что при составлении завещания нотариус требует предъявления соответствующих документов, которые подтверждают права завещателя на участок. А если межевание и выделение земельного участка не проводились, то фактическое владение им ставится под вопрос.

Законодательным основанием подобного действия является ПП от 4.09.92 г. № 708, который регулирует порядок приватизации участков. На основании данного акта осуществляется передача права собственности. Но это также подразумевает возникновение определенных обязанностей (например, обязанность уплаты налогов).

Процедура оформления включает выполнение следующих действий:

  1. Написание заявления в местной администрации с просьбой о предоставлении участка и с указанием его площади и места расположения.
  2. Получение письменного согласия органов местного самоуправления.
  3. Проведение работ по межеванию.
  4. Прохождение процедуры государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.
  5. Получение свидетельства о праве собственности.

Только после выполнения вышеуказанных действий гражданин может передать свое право на землю по завещанию.

Способы получения

Земельный пай в наследство может быть передан на основании завещания или по закону. Действующее правовое регулирование гласит, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и завещать его любому лицу. Но при составлении подобного документа нужно помнить о наличии обязательной доли.

В частности, правом обязательной доли в наследстве наделены:

Вышеуказанные лица могут рассчитывать на получение части участка даже в том случае, если было составлено завещание.

В подобной ситуации для оформления своего права собственности наследник должен предъявить заявление в нотариальную контору. Также потребуется предоставление свидетельства о смерти и документ, свидетельствующий о родственной связи.

Это основные способы наследования земельного пая.

Основные моменты для земельного пая в наследство

Наследование земельного пая имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.

Сбор документов

Для оформления наследства потребуется собрать определенный пакет документов. При этом законодательство предусматривает конкретный порядок оформления документов.

Для оформления и принятия наследства необходимо наличие:

  • свидетельства смерти наследодателя;
  • паспорта наследника;
  • справки, оформленной по месту проживания наследодателя;
  • документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя;
  • документов на земельный участок (в том числе справку о выделении, кадастровый план);
  • заключения о стоимости участка, который выдается Комитетом по ресурсным делам района, в котором он расположен;
  • документа, подтверждающего отсутствие каких-либо обременений (например, залога) — данный документ выдается налоговой службой;
  • справки, выданной налоговой службой, которая свидетельствует об отсутствии долга по обязательным платежам.

Это основной перечень документов, необходимых для оформления наследства на земельный пай. Но в некоторых случаях может потребоваться предъявление дополнительных бумаг.

Если наследник не может предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи с наследодателем (он потерял их), то в этом случае потребуется предоставление судебного решения, в соответствии с которым данная связь считается установленной

Этапы оформления

Чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать весь пакет нужных бумаг и предъявить соответствующее заявление в нотариальную контору. На основании данного документа открывается дело, и осуществляется вступление в наследство.

Получив указанное свидетельство, наследник должен предъявить его в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности. Вместе с данным документом также необходимо предъявить паспорт и заявление. Кроме того нужно оплатить государственную пошлину.

На основании предъявленных документов регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию права собственности наследника и выдает свидетельство о собственности. Данная процедура занимает 5 рабочих дней.

Вот и все этапы оформления наследства земельного пая.

Сколько это стоит

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит земельный пай. Его цена для каждого случая определяется в индивидуальном порядке.

Правила оформления наследства по ГК РФ устанавливаются в зависимости от вида наследования.

Что представляет собой вступление в права наследства по завещанию — читайте в данном материале.

Она зависит от различных факторов, в том числе:

  • от региона, в котором находится участок;
  • от его площади;
  • от степени плодородия (для земель сельхозназначения) и т.д.

Например, земли, расположенные вблизи крупных населенных пунктов, стоят намного дороже участков, которые находятся в маленьких деревнях.

Также необходимо знать о том, что действующее законодательство предусматривает порядок осуществления расчета стоимости земельного пая. Но не всегда комитеты руководствуются данными правилами.

Налоги

У многих возникает вопрос о том, нужно ли платить налоги при наследовании земельного пая. Данный вопрос получил свое четкое законодательное регулирование в Налоговом кодексе РФ.

Кроме того законодательство обязывает владельцев земельных участков выплачивать налоги, если они:

  • используют участок сельскохозяйственного назначения для удовлетворения своих личных нужд;
  • выращивают овощи или фрукты для продажи;
  • имеют планы создания фермы или агрокомплекса;
  • занимаются разведением скота;
  • осуществляют другие виды сельскохозяйственной деятельности.

Во всех вышеуказанных случаях выплачиваемый собственниками земельных участков налог является местным и поступает в бюджет органа местного самоуправления.

При оформлении права собственности на земельный пай необходимо учитывать тот факт, что собственник также приобретает определенные обязанности, связанные с выплатой налогов, а за невыполнение этих обязательств он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством

Сроки выполнения

Действующее законодательство предусматривает конкретные сроки принятия и оформления наследства. Они также должны быть соблюдены при наследовании земельного пая.

Единственным исключением из данного правила является уважительная причина пропуска. В этом случае наследник может восстановить срок для принятия наследства через суд путем предъявления соответствующего искового заявления. Процедура довольно сложная и требующая профессионального подхода, так как суды не всегда признают причину пропуска уважительной.

После истечения 6-месячного срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает наследнику свидетельство. В данном документе указывается перечень имущества, которое переходит к наследнику. Именно на основании этой бумаги осуществляется государственная регистрация права собственности наследника.

Законодательство также предусматривает конкретные сроки осуществления государственной регистрации. В частности, регистрирующий орган обязан рассмотреть дело и выдать свидетельство о праве собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления и необходимых бумаг.

Решение споров через суд

На практике очень часто возникают различные споры во время оформления наследства на земельный пай. Подобные дела подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Во время составления искового заявления необходимо учитывать срок давности. Также нужно обоснованность уважительность причины, из-за которой был пропущен срок (например, длительная болезнь).

Следующей распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является спор, возникший между наследниками. Например, наследники не могут определить доли каждого из них или не могут согласовать перечень имущества, которое переходит к каждому из них. В подобной ситуации спор между наследниками может быть разрешен в судебном порядке.

После принятия искового заявления на рассмотрение суд назначает заседание. Как правило, по подобным делам проводятся несколько заседаний, после чего принимается соответствующее решение.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Наследование земельного пая после смерти родственника

По наследству получить можно любое имущество умершего человека, в том числе и земельный пай. В этой статье мы расскажем о порядке оформления и вступления в наследство.

Передача земли по наследству

Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.

При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:

  • Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
  • Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
  • Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.

После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.

Права наследников на пай

Один из главных моментов наследования – это определение прав родственников на получение имущества после смерти родственника. Гражданский кодекс регламентирует два типа наследственных прав: по закону и по завещанию.

Законные приемники определяются на основании очередности приемничества. Первыми оформить вступление могут родители, дети и супруги покойного. Наследственное имущество, в том числе и пай, будут разделены поровну между указанными получателями.

Супруга имеет право на получение половины в наследстве, если имущество покойного является совместно нажитым в браке.

Обратите внимание

При отсутствии основных законных претендентов права на вступление переходят к следующему кругу родственников. Если никто из кандидатов не осуществил принятие, то наследство передается в пользу государства.

Второй тип наследства – это вступление по завещанию. Права приемников определяются документов, который был составлен лично наследодателем при жизни. Получить имущество могут лица, которые были указаны как приемники в тексте завещания.

Этапы оформления наследства на землю

С чего же начать оформления пая на землю в наследство? Для начала родственникам умершего необходимо определиться с местом открытия наследственного дела. Сделать это можно у нотариуса, который ведет деятельность в районе:

  • Последнего проживания (регистрации) наследодателя.
  • Нахождения земельного участка или иного крупного объекта наследственной массы.

Чаще всего вступление оформляют в нотариальной конторе по месту последнего проживания наследодателя. При первом обращении к специалисту приемники должны составить заявление о принятии наследства. Как это сделать – читайте в нашей статье: написание заявления о выдаче свидетельства на наследство.

После предъявления своих прав на получение собственности наследодателя его близкие должны подготовить пакет документов. Основной список необходимых бумаг:

  • Паспорт заявителя и заявление о вступлении.
  • Свидетельство о смерти отдающего.
  • Выписка о месте последнего проживания наследодателя.
  • Доказательства родственной связи или завещание.

Доказать родственную связь с умершим можно на основании таких документов как: свидетельство о рождении, заключении брака, постановлении суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых ситуациях признание родства с покойным можно доказать через суд.

Вторая часть документов, которые необходимы – это правоустанавливающие бумаги в отношении собственности покойного. При вступлении в наследство на земельный пай нужно подготовить:

  • Документы о собственности, план из кадастра, выписку о решении выделения участка в пользование.
  • Выписки об отсутствии задолженностей по налогам и иным платежам на землю.
  • Справки об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости.
  • Оценка стоимости земельного надела.

При необходимости нотариус имеет право запросить у приемников иные документы, которые не включены в наш перечень. После рассмотрения всех документов специалист определит размеры долей каждого кандидата на вступление и выдаст им свидетельства о наследстве.

Сроки вступления и оформления

Наследование земельного пая в порядке оформления его принятия или сроков оформления не отличается от принятия иного имущества после смерти близкого человека. Срок, который устанавливается законом для возможности предъявления прав всех претендентов – это одно из важных условий, на которое следует обратить внимание.

Статья 1154 ГК РФ: принять наследство нужно в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Позднее установленного срока нотариус не может принять нового кандидата на наследование. Открытие наследства происходит в день гибели наследодателя. Рассмотрение всех документов и прав приемников осуществляется на протяжении полугода.

По истечении этого срока специалист выдает всем кандидатам свидетельства о наследстве, которые являются подтверждающими документами на наследство. После получения этой бумаги признанные приемники могут обратиться в регистрационные органы для последующего переоформления прав собственности на земельный надел в свою пользу.

Читайте также:  Как узнать свою управляющую компанию по адресу

Восстановление прав в суде

Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.

Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить. Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц. Существует две возможности решения подобных споров:

  • Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
  • Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.

Если мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.

Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.

Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления.

Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства.

Важно

Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.

Вступление в наследство через суд или иные споры – все это всегда вызывает дополнительные сложности и вопросы. На нашем сайте вы можете в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, который подскажет варианты решения сложившейся ситуации.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-zemelnogo-paya-v-nasledstvo/

Оформление права собственности на земельный пай в порядке наследования: процедура, сроки и необходимые документы

В далеких 90 годах, при начале формирования частной собственности на недвижимость, и отсутствии на тот момент юридически оформленных частных владений, появилась возможность передать землю потомкам через оформление права собственности на земельный пай в порядке наследования.

Сейчас земли, имеющие сельхозназначение, ушли на второй план в пуле завидных объектов недвижимости, среди которых лидируют участки под ИЖС, но оборот земельных долей по-прежнему имеет место.

Вопрос о том, как получить земельный пай в собственность по наследству после смерти родителей, до сих пор весьма актуален. В настоящей статье мы разберемся в тонкостях и особенностях этого института наследственного права.

С точки зрения понятийного аппарата, пай – это доля в праве коллективной собственности на сельскохозяйственные угодья. В свою очередь, доля относится к имущественным правам. Наследство может включать в себя все, что угодно (и имущество и права), а значит пай также может входить в его состав.

Необходимо учитывать, что понятие «собственность» здесь применимо не в отношении земли, а исключительно к доле в праве. Таким образом, пай нельзя рассматривать как имущество, ввиду отсутствия его индивидуальной обособленности.

Дело в том, что до выделения земельного участка из общей собственности пайщик не имеет в отношении своей доли всего объема прав, которыми обладает собственник отдельного участка. Тем не менее, в случае наследования обозначенного хозяйства, происходит регистрация права с внесением записи в ЕГРП.

Главным разрешительным моментом являет то, что пайщик имеет возможность завещать свою долю. Это прописано в законе об обороте земель «сельхоз» назначения (№ 101-ФЗ).

Совет

Существует также возможность продать или подарить пай. Однако последние действия невозможно совершать в отношении любого лица. Нормами предусмотрены ограничения круга одаряемых и покупателей.

Ими могут быть:

  • сельскохозяйственные организации;
  • сособственник из состава участников долевой собственности на фигурирующую в правоотношении землю;
  • использующий земельный участок гражданин, являющийся при этом членом фермерского хозяйства.

Все рамки снимаются только после выделения земельного участка, но в этом случае вопрос о пае уже снимается, и действуют совсем другие правовые нормы.

Исходя из вышеизложенного, наследование права на земельный пай является единственным способом получить земельную долю от своего родственника для тех, кто не относится к описанному выше кругу лиц.

Особенности и условия внесения земельного пая в наследство

Пай имеет двоякий статус. С одной стороны, он привязан к земле. Сам пайщик прекрасно понимает и видит свою долю, обрабатывает конкретную землю. В то же время, самостоятельного индивидуального объекта как такового нет. Есть только право на долю.

В этом кроется рад нюансов и пользования, и оформления, и передачи права другому лицу.

Основные условия

Как и для любого другого объекта наследования, здесь существует требование:

  • субъектная относимость;
  • легитимность обладания.

Иными словами, наследодатель должен официально являться пайщиком в отношении доли в праве общей собственности на конкретный участок и иметь правоустанавливающие документы на соответствующий земельный пай.

Тонкости наследования земельных паев

Основной нюанс касается именно конкретики расположения участка. Дело в том, что для передачи пая путем совершения каких-либо юридически значимых действий (дарение, продажа, доверительное управление) необходимо определение границ части участка.

В случае с паем это практически невозможно без его выделения. Люди, обрабатывающие годами свою часть земли, прекрасно знают, где граница с соседними дольщиками, но вот документально это, как правило, нигде не закреплено. Очень редки случаи межевания. А там, где оно проводилось, доли обычно сразу выделялись и выходили из статуса «пай», переходя в категорию «участок».

В то же время эти трудности не отменяют возможность наследственной передачи указанного права. Земельные паи сельхозназначения передаются по наследству без требования по выделению доли.

Нужно только приложить усилия и получить подтверждение обладания долей. Желательно также подтвердить расположение той части, которая обрабатывается (обрабатывалась) конкретно наследодателем. Все это можно сделать либо документально, либо путем свидетельских показаний прочих владельцев долей в общем участке, особенно соседей.

Так или иначе, грань между паем в общей земле и участком довольно тонка. Бумаги пересекаются и подчас для подтверждения владения паем органы и некоторые нотариусы просят документы, которые относятся к отдельному участку.

Это не совсем верно, так как после установления границ части земли, она уже перестает быть долей и становится самостоятельным участком. По данной причине следует не поддаваться на излишние требования и отстаивать свою позицию.

Способы получения: по закону, по завещанию

Нормы права, регулирующие наследственные отношения, описывают одинаковые способы перехода имущества, прав и обязанностей к наследникам:

По закону По завещанию
Пай вместе с остальным наследством получают родственники в порядке очередности, которую предусматривает закон. Прежде всего, это близкая родня, а потом уже остальные по списку. Посредством завещания можно распределить наследство в отношении разных людей, в том числе не родных, на усмотрение завещателя.

Несмотря на предусмотренный законом выбор способов передачи по наследству пая, необходимо также помнить, что есть категория граждан, имеющих право на наследство независимо от завещания – нетрудоспособные иждивенцы.

Какая документация необходима для оформления

Недвижимость является особенным объектом, с которым связано множество нюансов. Земельный пай – еще более мудреное наследство, чем отдельный земельный участок. Важно не путать их.

Основные отличия объекта недвижимости и доли в праве общей собственности на него кроются в документации, оформляемой на такие разные объекты наследования.

Особые документы

Чтобы оформить в наследство пай потребуются пакет обязательных документов:

  1. Постановление местной администрации о выделении земельного пая.
  2. Выписка из кадастрового паспорта на весь общий земельный участок.
  1. Свидетельство или регистрационное удостоверение не земельный пай.

Как видно из данной схемы, документов на пай не так уж много. Подчеркнем – речь идет именно о доле, а не об отдельном участке.

Если идти по пути выделения, то в перечне бумаг появятся: межевой план, протокол согласования границ участка с остальными пайщика и прочие. Но это не относится к наследованию пая, а представляет собой процедуру формирования индивидуального участка. Такой процесс лучше запускать уже после получения наследственного хозяйства.

Стандартные документы

Помимо особенных документов, применимых к паю, указанных выше, потребуются также и обычные бумаги, предоставляемые для вступления в наследство:

  1. Документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Подтверждение родственной связи с умершим.

Завещание также необходимо представить (если оно имеется).

Как востребовать свою долю: этапы и сроки оформления

Для того, чтобы вступить в наследование земельной доли, необходимо пройти стандартную процедуру.

Этапы оформления наследства на пай

Наследственный процесс условно можно разделить на несколько этапов:

  • сбор документов (возможно, придется делать запрос в муниципалитет);
  • обращение к нотариусу;
  • получение свидетельства о наследстве.

Отдельным моментом являются регистрационные действия. Хотя пай и не является индивидуально обособленным недвижимым имуществом, необходимость осуществления регистрации права все же присутствует.

О наличии доли в общей земле должна быть внесена запись в ЕГРП, на основании соответствующего заявления, подаваемого в Росреестр.

Сроки наследования

Вступать в наследство лучше в первые шесть месяцев после его открытия. В противном случае придется оформлять все через суд. Однако пропуск срока не единственная причина, по которой придется прибегать к последнему варианту.

Судебный порядок может потребоваться также в случаях если:

  1. Нотариус откажется выдавать свидетельство о наследстве, придираясь к документам.
  2. Объявится «внезапный» родственник, которого ранее никто не видел.
  3. По объективным причинам о наличии прав умершего на пай станет известно, когда пройдет давность.
  4. Ни одного документа на пай нет, но есть уверенность, что они имеются в муниципалитете, и обеспечена возможность констатировать фактическое пользование частью общей земли.

Проблем, с которыми связан паевой вопрос много даже у самих пайщиков. При наследовании они обрастают дополнительными препонами как снежный ком. По этой причине оформление наследства на пай может занять несколько месяцев.

В ряде случаев, оформляться придется год и больше (при сложных судебных тяжбах во всех инстанциях).

Тем не менее, не всегда такая интересная «наследственность» как пай достается с трудом.

Если сложностей с документами не возникает, вступление проходит правильно и в срок, то уже по истечении 6 месяцев наследник может получить соответствующее свидетельство.

Сколько это стоит, налоги

Расходы при оформлении наследства подразумевают:

  • государственную пошлину;
  • цену технической работы нотариуса;
  • услуги правового характера.

Резонный вопрос о том, сколько это все может стоить волнует каждого наследника. Если не разобраться в нюансах, потери окажутся больше, чем могло бы быть. Техническая работа может варьироваться от 1500 руб. и более, правовые услуги – около 10000 руб. и выше.

Для снижения затрат стоит учесть следующее:

  • кадастровая цена старых участков ниже, чем оценочная;
  • подготовка договоров, заявлений дешевле у частных юристов, чем у нотариуса;
  • малолетние наследники освобождены от уплаты пошлины.

Сама госпошлина определяется:

  1. Для близких родственников – 0,3 процента от стоимости пая;
  2. Для иных категорий – 0,6 процента.

Что касается налогообложения, то здесь есть приятный сюрприз. Земельная доля относится к доходам в натуральной форме. Если таковые приобретаются в порядке наследования, то они освобождаются от налогообложения. Соответственно, оплачивать какой-либо налог при получении в наследство пая не придется.

Когда пай считается не востребованным

Земля должна иметь хозяина. Без обработки сельскохозяйственный участок порастет травой и потеряет свою плодородность. Для сохранения полезности сельхозугодий законодатель предусмотрел случаи, при которых пай можно отнять.

Читайте также:  Программа расселения ветхого и аварийного жилья сегодня - правила, закон, нарушения

Речь идет об участках, которые не используются более трех лет. Такие земли могут быть признаны невостребованными. Кроме того, аналогичный статус ожидает паи, на которые не возникло претендентов после смерти первоначального пайщика.

Чтобы избежать данных последствий, необходимо внимательно изучать исчерпывающий перечень возможного наследства, делать запросы, а при получении пая либо обрабатывать землю, либо сдавать в аренду, либо хотя бы делать вид фактического пользования (приезжать косить траву и делать фото).

Итоги: кратко о землях сельхозназначения

Земельный пай не так интересен городским жителям, как земли ИЖС или дачных поселков. Все потому, что такая доля относится исключительно к сельскохозяйственной категории земель.

Такие участки необходимо обрабатывать и использовать по назначению – сеять, садить, жать, снимать урожай. Этот удел больше прельщает людей старой закалки, коих остается не так уж много.

Тем не менее, отказаться от пая и взять прочее наследство нельзя, ибо частичное принятие не допускается. Поэтому, когда сам пай неинтересен, лучше найти ему применение с пользой – передать в доверительное управление или продать другим дольщикам земли.

Источник: https://naslednik.info/zemlya/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-paj-v-poryadke-nasledovaniya.html

Земельный пай в наследство — сельхозназначения, как оформить, оценка, как вступить, передается ли, без завещания, срок давности

Оформление земельного пая в наследство является специфической процедурой, обладающей множеством отличий от принятия иного имущества, оставшегося после смерти родственника или друга.

Правовое регулирование

Законодательной базой передачи земельного пая в наследство является глава 3 ГК РФ.

Отдельные статьи:

  • устанавливают порядок оформления участка, необходимые документы;
  • описывают процедуры и сроки.

Наличие и отсутствие завещания

Земельные паи сельхозназначения по наследству могут быть переданы двумя способами – по завещанию и по закону.

К первому варианту прибегают в случае, когда после смерти человека было обнаружено его последнее волеизъявление, оформленное в соответствии с требованиями законодательства.

Исключением является только наличие обязательной доли.

В соответствии с законодательством (статья 1149 ГК РФ) на неё могут претендовать:

  • дети усопшего гражданина, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • родители, потерявшие трудоспособность;
  • иждивенцы.

Обязательная доля выделяется в случае, если перечисленные лица не были указаны в последнем волеизъявлении лица.

Если завещание отсутствует или признано недействительным, то применяется наследование по закону.

Статья 1141 ГК РФ указывает, что получение имущества в таком случае осуществляется в соответствии с установленными очередями наследников.

Земельный пай в наследство

Земельный пай в наследство оформляется путем осуществления поэтапных действий, после чего легально и в короткое время удастся принять имущество.

Для начала стоит отметить, что земельный пай является участком, входящим в общий массив.

С использованием специальной процедуры, в которую входит сбор владельцев остальных паев, проведение межевания и постановки участка на учет, наследник сможет получить права, предоставляющие возможность распоряжаться имуществом.

Передается ли?

Земельный пай в соответствии с законодательством может быть передан по наследству, причем осуществляться это может двумя способами – по завещанию и по закону.

Единственным условием является владение участком наследодателем на праве собственности.

Если оно отсутствует, то имущество не может быть передано наследникам.

Порядок вступления

После определения наследников участка и установления основания его перехода к другому лицу, требуется провести несколько юридических процедур.

Первой является обращение в нотариальную контору, расположенную по месту последней регистрации умершего гражданина.

Если основанием получения земельного пая является завещание, то обращаться необходимо к нотариусу, который занимался удостоверением документа.

Оценка

Оценка земли необходима для получения пая в наследство.

Она является сложной процедурой юридического характера, которая состоит из нескольких этапов:

  1. Постановка цели – для чего необходима оценка.
  2. Сбор сведений, анализ собранной информации, позволяющей установить основы эффективного применения пая.
  3. Выбор методов оценки.
  4. Расчет стоимости участка.
  5. Отчет, в котором излагаются результаты.

Срок давности

Сроки принятия имущества в виде земельного пая устанавливаются статьей 1154 ГК РФ, она же устанавливает время для других видов имущества.

В соответствии с нормой упомянутой статьи на оформление наследства отводится 6 месяцев с момента открытия наследства (им является день смерти гражданина).

Для этого необходимо:

  • составить исковое заявление;
  • направить его на рассмотрение в судебную инстанцию, приложив документы.

Другим способом оформления наследства после пропуска срока является согласие остальных наследников осуществить повторный раздел имущества и изменить сведения в свидетельствах вступления в права наследования.

Если в течение шести месяцев наследник не объявляется, то имущество признается выморочным и переходит в государственную казну.

Сбор документов

Следующим этапом для получения земельного пая в наследство является сбор документации.

В этих целях потребуется посетить Комитет, специализирующийся по делам о земельных ресурсах.

Важно обратиться в учреждение, курирующее именно тот район, где располагается территория.

В Комитете потребуется сделать запрос на подтверждение экспортной оценки пая.

После оформления этого документа, необходимо обратиться в налоговые органы для получения:

  1. Справки, выступающей подтверждением отсутствия ограничительных мер в использовании выделенного участка – отсутствии арестов или иных разновидностей запретов, способных ограничить использование.
  2. Справки о том, что отсутствуют просроченные платежи и задолженности по выплате налогов. Если долги имеются, то их необходимо погасить до того, как процедура вступления в права наследования будет продолжена.

Для получения перечисленных документов достаточно получить заявление от будущего наследника, поэтому предварительно оформлять нотариальный запрос не требуется.

Другой порядок предусматривается действующим законодательством при получении документов, подтверждающих право собственника (наследодателя) на землю.

Для этого требуется:

  • взять запрос у нотариуса;
  • получить справку, указывающую на наличие права собственности у завещателя.

Другие документы для открытия наследственного дела:

  • свидетельство смерти гражданина;
  • гражданский паспорт наследника, занимающегося оформлением участка;
  • кадастровая документация на землю – паспорт и план;
  • документ, указывающий на стоимость передаваемого имущества;
  • завещание или документ, выступающий подтверждением родственных связей между наследником и наследодателем;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если наследников несколько

Если на участок претендует несколько наследников, то осуществляется его раздел:

  • если имеется завещание, то деление происходит на основе волеизъявления завещателя;
  • если в завещании не указаны части каждого наследника или получение пая происходит в соответствии с законом, то деление осуществляется на равные части.

Оформление права собственности

После сбора перечисленной документации и бумаг, необходимых для открытия наследственного дела, нотариус:

  • изучает документы;
  • проверят факты и обстоятельства, указанные в завещании;
  • устанавливает, действительно ли гражданин имел право собственности на участок.

В ходе нотариальной проверки могут потребоваться дополнительные документы, о чем заявитель будет осведомлен.

После завершения проверки выдается свидетельство, подтверждающее право на земельный пай.

Для оформления свидетельства потребуется составить заявление в соответствии с установленной формой.

Вопросы налогообложения

Статья 217 НК РФ устанавливает, что при получении земельного пая, наследник не должен платить налог.

В соответствии с внесенными поправками, в налогооблагаемую базу не входит имущество, полученное по наследству.

Следовательно, из перечня расходов при получении наследства исключается налогообложение.

На видео о вступлении в наследство

Источник: http://nam-pokursu.ru/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Земельный пай в наследство 2019 — без завещания, срок давности, через суд, порядок оформления документов

Регистрация недвижимости требует особого подхода. Требование о государственной регистрации не имеет исключений, также как необходимость соблюдения множества нюансов. Если речь идёт о регистрации земельного пая, полученного в наследство, то следует учитывать как особенности института наследования, так и особенности пая как такового.

Что означает понятие

Понятие «земельный пай» возникло в начале девяностых годов в результате ликвидации таких институтов, как «колхоз» и «совхоз».

По сути, пай представляет собой не право собственности на участок, а право получить определённый надел.

Кто обладает правом

В результате такой ликвидации некоторое имущество осталось бесхозным, которое было решено передать:

  • Гражданам, занимавшихся обслуживанием колхозов и совхозов.
  • Работникам таких организаций и служащим.

Каким способом можно получить

Пай мог быть получен в результате ликвидации колхозов и совхозов. Тогда земли данных учреждений были распределены между их работниками соответствующим образом.

В настоящий момент приобрести пай также возможно. Закон разрешает распоряжение паем в любом порядке, не запрещенном законом. То есть собственник может продать его, подарить и завещать.

По закону

Если срок был пропущен, восстановить его можно только по решению суда, либо получив согласие от всех наследников, если их было несколько. Они должны в присутствии нотариуса выразить своё согласие на вступление в право собственности наследника, пропустившего срок.

По завещанию

Наследование производится в общем порядке, особенностей наследования пая при наличии завещания нет.

При этом оценка пая потребуется в любом случае, как и оценка прочего имущества, переходящего по наследству.

Нужна ли оценка

При получении пая в наследство необходимо провести его оценку, которая представляет собой последовательность нескольких действий:

  • Определение цели проведения оценки.
  • Анализ документации и сведений.
  • Оценка пая специалистом.
  • Получение отсчёта с результатом.

Порядок получения по наследству земельного пая

Порядок получения пая в наследство будет полностью зависеть от того, существует ли завещание или наследование проводится по закону.

При наличии завещания, оформленного в надлежащем порядке, наследование производится в соответствии с волей завещателя.

Также действует правило обязательной доли. Если несовершеннолетние дети или иные иждивенцы наследодателя не присутствуют в завещании, то им полагает половина от имущества, положенного им по закону.

В случае, если завещание отсутствует, то оформление производится по общим правилам наследования по закону. Наследование производится в порядке очерёдности, при подаче заявления необходимо документально подтвердить родство с умершим.

Срок давности

Законодатель устанавливает полугодовой срок для вступления в наследство. По истечении этого времени подать заявление нотариусу будет невозможно до восстановления срока в судебном порядке. Основания для восстановления срока должны быть существенными, в противном случае суд не восстановит срок.

Открытие имущества и дела по нему

После открытия наследственного дела наследнику необходимо осуществить ряд действий, которые закрепят его в дальнейшем в качестве собственника пая. В первую очередь следует подать заявление о вступлении в наследство нотариусу по месту открытия наследства.

Скачать образец заявления о принятии наследства по завещанию

Скачать образец заявления о вступлении в наследство по закону

Если срок был пропущен, то восстановить его можно либо через суд, либо взял нотариальное согласие от других наследников, если их несколько. Если каждый из них подтвердит своё согласие на вступление в наследство лица, пропустившего срок, то можно будет обойтись без подачи заявления в суд.

Скачать образец заявления о восстановлении срока для принятия наследства

Пакет документов

Для того, чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать следующий пакет документов и предоставить его нотариусу вместе с заявлением:

  • Документ, подтверждающий личность.
  • Имеющиеся документы на землю.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие родство с умершим.

Облагается ли налогом имущество

Данный вопрос регулируется Налоговым Кодексом, а именно статьёй 217. Данная норма устанавливает, что любые доходы, полученные в натуральном виде, от налогов освобождены.

Поэтому на вопрос «сколько стоит получить пай в наследство» можно ответить, назвав стоимость нотариальных действий, суммы пошлины и расходов на сбор необходимой документации.

Последствия процесса

Для получения свидетельства необходимо также обратиться в комитет, специализация которого – земельные ресурсы. Обращаться нужно в тот орган, в компетенцию которого входит территория, на которой располагается интересующий пай. В данном комитете нужно сделать запрос об экспортной оценке пая.

После этого нужно обратиться в налоговый орган, который выдаст:

  • Справку об отсутствии ограничений в отношении участка.
  • Справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам в отношении участка.
Читайте также:  Досрочное погашение ипотеки в сбербанке: условия, полное и частичное досрочное погашение, расчет, калькулятор

Если участок разделён между несколькими лицами

Если наследников несколько, то они получат долю в собственности в зависимости от того, какую долю определил каждому завещатель. Если же завещание отсутствует и наследование производится по закону, то наследники соответствующей очереди получают равную долю.

Обращение в суд

Обращение в суд необходимо либо с целью оспорить имеющееся завещание, либо с целью восстановить пропущенный срок вступления в наследство.

Завещание оспорить можно только в том случае, если оно было написано под влиянием обмана или принуждения. Однако, суду будут необходимы доказательства таких действий, которые должны быть весомы. Также оспорить завещание можно, доказав, что завещатель на момент его написания был фактически недееспособен и не мог давать отчёт своим действиям.

Восстановление пропущенного срока возможно также в случае наличия доказательств уважительных причин для такого пропуска. Часто граждане, уже вступившие в наследство, узнают о наличии у умершего пая через длительный промежуток времени. В таком случае заявление о восстановлении срока нужно подать в течение полугода с момента обнаружения имущества, а лучше не затягивать с этим вовсе.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Заявление о вызове в суд свидетелей (если наследник сможет найти лиц, обладающих необходимой для доказательства его позиции документации).
  • Квитанция, которая подтвердит факт оплаты пошлины за обращение в суд (можно попросить суд об отсрочке или рассрочке оплаты пошлины, но необходимы веские основания для удовлетворения такого ходатайства).
  • Справка от нотариуса с отказом выдачи свидетельства в связи с пропуском срока (если нотариус отказывается давать справку, то рекомендуется отправить ему запрос письменно, ценным письмом с описью вложения).
  • Документы на пай.
  • Документы, которые подтвердят уважительность пропуска срока.

Скачать образец заявления о вызове свидетелей в суд

Законодательная база

Помимо общих правил о наследстве, закреплённых в Гражданском Кодексе РФ, необходимо обратить внимание на ФЗ-122 от 1997 года, который закрепляет возможность получения пая по наследству.

Вопросы налогообложения и оплаты пошлины регулируются Налоговым Кодексом, а многочисленная судебная практика позволит оценить ситуацию в случае возникновения спорных ситуаций.

Процесс получения пая в наследство в целом не отличается от получения в порядке наследования иного имущества.

Обратите внимание

Помимо общеустановленных документов потребуется предоставить документы о правах умершего на соответствующий переходящий пай земли по наследству.

Особенности заключаются лишь в понимании природы самого института, его особенностей, процедуры распоряжения им, его налогообложения и так далее.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/zemlja-po-nasledstvu/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Оформление земельного пая в собственность по наследству, как вступить в наследство на земельный пай

Главная » Наследство » Оформление земельного пая в собственность по наследству

859 просмотров

Оформление земельного пая в наследство несколько отличается от стандартных процедур принятия имущества, полученного после смерти родственника.

Это длительный и затратный процесс, сопровождающийся множеством бюрократических операций.

Существует специальный алгоритм юридического оформления, в ходе которого гражданин может получить право распоряжаться положенным ему по наследству участком земли.

Передается ли земельный пай по наследству

Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере.

Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами.

Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника.

Важно

Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли.

Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.

Передача земельного пая по наследству может осуществляться по закону или по завещанию. Единственным условием является наличие права собственности у владельца участка.

Быстро и правильно выполнить все необходимые шаги поможет профессиональный юрист.

Он подскажет, какие действия необходимо предпринять и какую документацию подготовить, а также может сопровождать наследника на встречах с другими претендентами на долевое имущество.

Без помощи специалиста не обойтись в тех случаях, когда был упущен срок принятия наследства или имеются другие обстоятельства, усложняющие процедуру.

Правовое регулирование

Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует процесс передачи в наследство земельного пая сельхозназначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок оформления и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки выполнения.

Для того чтобы получить или передать пай в наследство самостоятельно без помощи юристов, придется тщательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит правильно выполнить все необходимые этапы. Правовое регулирование осуществляется:

  • Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
  • Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
  • Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
  • Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.

Способы передачи земельного участка по наследству

Гражданин получает право на земельный пай после проведения собрания всех участников долевой собственности, процедуры межевания, постановки надела на госучет и регистрации права собственности. Вступить в наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

Первый вариант подразумевает наличие завещательного документа, в котором выражена последняя воля умершего в отношении принадлежавшей ему собственности.

Если завещание было составлено с учетом всех требований и подписано нотариусом, процедура передачи земли выполняется в оговоренном в нем порядке, независимо от очередности, установленной законодательством.

Обязательная доля

Единственным исключением является наличие в наследстве обязательной доли. В соответствии со ст.1149 ГК РФ, на нее имеют право:

  • несовершеннолетние или недееспособные дети;
  • потерявшие трудоспособность родители, супруг (супруга);
  • иждивенцы усопшего.

За ними закрепляется право на получение части владений даже в том случае, если их не упомянули в завещании.

Законодательство установило это ограничение с целью заботы о данной категории граждан, которые могут оказаться в сложном финансовом положении после потери кормильца.

Совет

Такое условие также защищает их от давления и принуждения к передаче собственной доли. При отсутствии завещания или в случае признания его недействительным, наследование имущества происходит по законодательству.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса, родственники могут претендовать на наследство в определенной очередности, согласно степени родства с наследодателем.

Как вступить в наследство на земельный пай

Наследник земельного пая должен выполнить определенный порядок юридических процедур, перед тем как оформить право собственности на него.

Для начала нужно обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить свое право на получение имущества. В случае наследования по завещанию этим должен заниматься составлявший его юрист, который может подтвердить подлинность документа.

При отсутствии завещательного документа нужно обратиться в нотариальную контору по месту проживания усопшего.

Документы

Для получения пая сельхозназначения нужно собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
  • Справка с места регистрации завещателя.
  • Паспорт наследополучателя.
  • Документы на землю (кадастровый план, справка о выделении участка, право собственности).
  • Свидетельство родственной связи с завещателем (рождения, заключения брака и т. д.).
  • Справка о праве собственности на участок, выданная в соответствии с запросом нотариальных органов.

Оценка

Для получения пая в наследство требуется провести оценку земли. Проведением этой процедуры занимается Земельный комитет того района, где располагается пай.

Для определения цены участка назначается специальная комиссия, которая собирает и анализирует документы, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость.

По результатам проведенной работы комиссия составляет отчет, в котором указывается стоимость участка.

Оценка земельного пая – обязательный документ для получения наследником права собственности.

Справки из налоговой

Наследник должен обратиться в налоговую инспекцию для получения двух документов:

  1. Справка, которая подтверждает отсутствие ограничительных мер на использование выделенного участка – арестов или иных запретов, ограничивающих право распоряжения паем.
  2. Справка об отсутствии просрочек или задолженности по уплате налогов за участок. Если подобные задолженности существуют, их нужно погасить, чтобы вступить в наследство.

Выдача документов в налоговой проводится на основе заявления наследника и не требует оформления нотариального запроса.

Сроки обращения

Обратиться к нотариусу следует в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя или с момента вынесения судом решения о признании его умершим. Однако если этот срок был пропущен по уважительной причине, гражданин имеет право восстановить его через суд. Для этого потребуется подготовить соответствующее исковое заявление и подкрепить изложенные факты доказательствами.

Если в ходе судебного рассмотрения будет установлено, что наследник не знал о смерти родственника, решение будет принято в пользу заявителя.

Существует также механизм оформления наследства после пропуска срока без суда. Обязательное условие – наличие согласия всех наследников имущества, которые вступили ранее в свои права. Процедура состоит из таких этапов:

  1. В присутствии нотариуса все наследники письменно подтверждают свое согласие на вступление в наследство лица, пропустившего отведенный законом срок. Если одновременное присутствие всех наследополучателей невозможно, допускается, чтобы их подписи были засвидетельствованы нотариусом по отдельности.
  2. Совершается повторный раздел имущества.
  3. Выдаются новые свидетельства о праве наследования.

Имущество, права на которое не были заявлены в течение 6 месяцев со дня смерти собственника, считается выморочным и переходит в распоряжение государства.

Если наследников несколько

Раздел собственности между наследниками может проводиться одним из следующих способов:

  • Если умерший оставил завещание, доли определяются на основе волеизъявления собственника имущества.
  • В тех случаях, когда в имеющемся завещании не указаны части каждого наследника, земельный пай разделяется поровну между всеми претендентами.
  • При отсутствии завещательного документа земельный участок переходит в собственность в соответствии с законом, и все наследники получают равную долю имущества.

Процесс оформления

После проверки правильности оформления всех документов и их подлинности, а также законности предъявляемых прав, нотариус открывает наследственное дело. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, о чем должностное лицо уведомит заявителя.

По завершению проверок, но не ранее чем через 6 месяцев после смерти родственника, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве наследства.

Затем наследополучателю потребуется заняться оформлением имущества. Для этого нужно обратиться в регистрационную службу, где на основе документа о праве на наследство можно получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Налогообложение

Ст. 217 НК РФ установлено, что при получении в наследство собственности в натуральном виде, в том числе земельного пая, гражданин не должен платить налог. Это сокращает расходы и упрощает процедуру вступления в наследство.

После оформления участка новый собственник обязан один раз в год платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с федеральным законом от 29.11.04 № 141.

Оформление пая в наследство – это специфическая процедура, которая во многом отличается от принятия других видов имущества. Без знания законов и наличия определенных навыков ее пройти достаточно сложно. Упростить процедуру может помощь профессионалов, которые знают все нюансы процесса и имеют большой опыт решения сложных юридических задач.

Обратите внимание

На портале ros-nasledstvo.ru вы можете получить бесплатную консультацию онлайн, а также заказать услуги юриста «под ключ», доверив специалистам выполнение всей процедуры. Мы поможем оформить документы у нотариуса, а в случае судебного разбирательства подготовим исковое заявление и окажем помощь в ходе заседаний.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Ссылка на основную публикацию