Как купить земельный пай сельхозназначения: заключение договора купли-продажи, образец

Договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения — образец, бланк, между физическими лицами

В настоящее время одним из наиболее распространенных способов передачи прав собственности на владение недвижимым имуществом, будь то квартира, либо участок земли, является оформление договора купли-продажи.

Заключение данного договора предусматривает:

  • проведение процедуры юридической сделки между сторонами;
  • передачу имущества недвижимого характера от продавца к покупателю в полноправное владение.

Существует определенная категория недвижимого имущества, купля-продажа которого регулируется законодательством, непосредственно к ней можно отнести и паи сельскохозяйственного значения.

Указанный нюанс обусловлен тем, что данные участки земли играют важную роль в экономической сфере государства.

Между физическими лицами

Ввиду того, что такая недвижимая собственность, как участки земли сельскохозяйственного назначения находятся под государственным контролем, при проведении сделок с ними присутствуют некоторые нюансы и особенности.

Необходимо знать следующее:

  • участки такого рода являются, по сути, государственным имуществом, соответственно, их продажа запрещена лицам, не имеющим гражданства страны, на территории которой расположены угодья;
  • ввиду того, что угодья сельхозназначения предусмотрены для осуществления определенной функции, а именно — развития сельского хозяйства, покупатель обязан приобретать их именно для указанной цели, при оформлении данный нюанс необходимо подтвердить наличием соответствующих документов;
  • физическое лицо, которое изъявило желание приобрести пай, должно обладать определенным опытом обработки земель, ведения фермерского хозяйства, либо животноводства, также приветствуется обладание ранее приобретенными участками земли;
  • в некоторых случаях участки земли сельскохозяйственного назначения находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, то есть, дольщиков, если один из них намеревается осуществить продажу собственной доли, приоритетом при покупке должны быть наделены остальные собственники;
  • в соответствии с нормативно-правовыми актами цель использования земельных паев контролируется государством, если собственник в течение трех лет не использует имущество по прямому его назначению, например, для осуществления фермерской деятельности, права на обладание землей возвращаются муниципалитету;
  • собственнику участка запрещается приобретать землю для осуществления на ней в последующем строительства жилого объекта, в том случае, если данное условие было нарушено, право собственности на имущество также возвращается государству.

Договор купли-продажи земельного пая может быть оформлен в произвольной форме. Однако, есть определенные пункты, которые должны быть включены в указанный документ:

  • цена земель, которая определяется сторонами самостоятельно, либо в соответствии с документацией на пай;
  • список ограничений, либо подчеркивание их отсутствия;
  • данные документа, в соответствии с которым продавец обладает правом реализации недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для того, чтобы осуществить продажу земель сельскохозяйственного значения, необходимо предоставление в регистрационный орган пакета следующих документов:

  • документ, который может подтвердить право собственности продавца на владение реализуемым участком;
  • выкопировка пая, получение данной документации возможно при обращении в органы местного самоуправления;
  • справка из налоговой инспекции, которая подтверждает отсутствие задолженности по обязательным сборам в бюджет муниципалитета;
  • кадастровая выписка;
  • протокол, в соответствии с которым подтверждено согласование границ участка;
  • договор купли-продажи, составить который необходимо в трех экземплярах.

Договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения

Заключение такой сделки, как договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения, осуществляется в соответствии с ФЗ № 101 и подразумевает включение определенных процедур, являющихся обязательными.

Также существует определенный порядок его оформления и перечень определенных документов.

Порядок заключения

Существует определенный порядок, в соответствии с которым происходит процедура оформления сделки купли-продажи.

Он включает в себя ряд следующих пунктов:

  • определение цены участка, данный пункт обязательно должен присутствовать в договоре, допускается его отсутствие только в случае заключения сделки дарения;
  • далее сторонам необходимо составить договор в произвольной форме, в которую необходимо включить все пункты, заранее оговоренные сторонами, нарушение которых может повлечь за собой расторжение сделки;
  • также указанный договор может быть заключен при участии нотариуса, в этом случае указанный государственный служащий может самостоятельно составить документ в присутствии сторон;
  • после составления договора и собрания пакета необходимых для совершения сделки документов сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган для узаконивания данной процедуры.

Договор вступает в законную силу непосредственно после заверения его регистратором и передачи оригинала покупателю.

Права и обязанности сторон

Каждая из сторон сделки, включающей в себя продажу земельного участка, обладает определенными правами, а также обязанностями, отнести к которым можно следующие:

  • покупатель вправе требовать того, чтобы реализуемый участок не находился в собственности третьих лиц и не был под арестом, соответственно, продавец обязан соблюсти указанные требования;
  • покупатель обязан принять землю в собственность и уплатить за него ранее оговоренную денежную сумму;
  • продавец полномочен потребовать полного внесения суммы, которая была оговорена ранее в договоре в установленный срок.

Образец

Несмотря на то, что сам договор купли-продажи по факту является завершающим элементом сделки, он наиболее важен, как важно правильное и юридически грамотное его составление.

В документе должны быть следующие пункты:

  • полное наименование документа;
  • текущая дата, а также место, то есть, наименование населенного пункта, где он был составлен;
  • паспортные данные сторон, если это физические лица, либо наименование организации, либо компании;
  • наименование предмета реализации, в данном случае — земельный пай;
  • информация о передаче прав собственности на участок земли, перечень данных участка в соответствии с имеющейся документацией, выданной ранее;
  • оговоренная ранее сумма стоимости недвижимого имущества;
  • информация уточняющего характера об отсутствии третьих лиц, которые могут в той или иной мере претендовать на право обладания землей;
  • пункт, подтверждающий отсутствие условий, в соответствии с которыми заключение сделки не является возможным, например, несовершеннолетний возраст одной из сторон, либо недееспособность;
  • информация, подтвержденная сторонами об отсутствии претензий;
  • дата, а также подписи сторон.

Бланк

При составлении договора купли-продажи допустимо использование бланка.

Как видно из представленного образца, договор должен содержать все необходимые для осуществления сделки нюансы, а также перечень прав и обязанностей сторон.

На видео о нюансах приобретения земли

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-paja-selhoznaznachenija.html

Как оформить договор купли продажи земли сельхозназначения образец

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения

Также рекомендуется заблаговременно проконсультироваться у опытных юристов, специализирующихся по земельным и имущественным вопросам. Чтобы оформить соглашение любого типа, необходимо иметь точное представление о его типовой форме. Содержание договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения является следующим: Наименование —

; Порядковый номер регистрируемого договора; Указание даты (цифрами) и субъекта Российской Федерации, на территории которого производилось оформление действительного соглашения; ФИО продавца и покупателя полностью, исключаются сокращения и инициалы; Подробное описание земельного участка сельскохозяйственного назначения, как предмета настоящего договора купли-продажи; Указание цены данной земли сельхозназначения и порядка расчётов по текущему контракту; Указание наличия обременения, налагаемого на данную территорию, или сведений об отсутствии такового; Указание взаимных обязательств и степени ответственности сторон настоящего договора купли-продажи; Заключительные положения контракта, в которых указываются сроки легитимности договорённости, а также количество экземпляров, в которых издаётся настоящий договор; Подробные фискальные, контактные, индендификационные реквизиты и личные подписи сторон (с расшифровкой и ФИО).

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения

Если это правило нарушено, то пай переходит в собственность российского государства.

Порядок продажи сельскохозяйственной земли состоит из нескольких этапов:

  1. обратиться с договором купли-продажи и пакетом документов в государственный регистрационный орган.
  2. собрать пакет обязательных бумаг;
  3. определение цены продаваемого сельхоз пая;
  4. составление договора купли-продажи. Можно оформить документ между двумя сторонами сделки, либо с помощью нотариальной конторы;

Официальное вступление в силу соглашения о купле-продажи земельного участка наступает с момента его регистрации уполномоченными лицами. Соглашение о купле-продаже земельного участка сельхозназначения, по закону разрешено составлять в произвольной форме, однако нужно соблюдать внесение обязательных пунктов.

Как купить земельный пай сельхозназначения: заключение договора купли-продажи, образец

Однако, есть определенные пункты, которые должны быть включены в указанный документ:

  1. список ограничений, либо подчеркивание их отсутствия;
  2. цена земель, которая определяется сторонами самостоятельно, либо в соответствии с документацией на пай;
  3. данные документа, в соответствии с которым продавец обладает правом реализации недвижимого имущества.

Для того, чтобы осуществить продажу земель сельскохозяйственного значения, необходимо предоставление в регистрационный орган пакета следующих документов:

  1. договор купли-продажи, составить который необходимо в трех экземплярах.
  2. справка из налоговой инспекции, которая подтверждает отсутствие задолженности по обязательным сборам в бюджет муниципалитета;
  3. документ, который может подтвердить право собственности продавца на владение реализуемым участком;
  4. протокол, в соответствии с которым подтверждено согласование границ участка;
  5. кадастровая выписка;
  6. выкопировка пая, получение данной документации возможно при обращении в органы местного самоуправления;

Договор купли-продажи земельного участка

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Содержание Образец договора можно скачать ДОГОВОР N 677 КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г.

Источник: http://levconsulting.ru/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-zemli-selhoznaznachenija-obrazec-96761/

Новая и подробная инструкция: как продать землю сельхозназначения и ее пай?

Земли сельскохозяйственного назначения – это участки, расположенные за границами населенных пунктов, используемые для нужд сельского хозяйства.

Участки сельскохозяйственного назначения приобретаются и продаются по особой процедуре, в связи с тем, что у государства есть преимущественное право покупки.

Кроме того, если покупается пай сельскохозяйственных угодий, то необходимо также получить отказ от покупки остальных пайщиков. Расскажем пошагово, где и как продать земли, имеющие сельхозназначение, каким образом можно заключить при этом договор купли-продажи, а также рассмотрим прочие важные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Законодательные основы в России

Землями сельскохозяйственного назначения признаются участки, которые находятся исключительно за городом и предназначены для нужд сельского хозяйства.

Продажа земель, которые относятся к категории сельскохозяйственных, регулируется:

Преимущественное право покупки земельного участка – что это?

По закону преимущественное право на покупку земель для сельского хозяйства принадлежит местным органам власти. Выкуп производится по цене продавца, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия участка.

Преимущественное право означает, что продавец не может продать свой участок до получения ответа от муниципальных властей. Он обязан известить его в письменной форме и рассказать о намерении продать свой надел с указанием цены, размера, местоположения и срока, до истечения которого его можно оплатить.

Читайте также:  Как восстановить документы на квартиру при их утере, порче или краже

Преимущественное право покупки есть также у совладельцев земли (ст. 250 ГК РФ). Их также нужно уведомить о будущей продаже и получить письменный отказ от покупки. Такие правила действуют, если у участка 5 собственников, а если земля большая и собственников больше, то для продажи необходимо сначала получить решение общего собрания.

Скачать бланк уведомления сособственников о продаже доли земельного участка

Если продавец не обеспечил преимущественное право покупки земельного участка, то сделка по его продаже является ничтожной.

Составление извещения о намерении продать надел сельскохозяйственного назначения

Уведомление о продаже земли сельхозназначения для муниципальных властей составляется в произвольной письменной форме (образец можно скачать ниже), но с соблюдением обязательных требований, установленных законом.

В уведомлении о намерении продать земли сельскохозяйственного назначения должно быть указано:

  1. контакты продавца (адрес, телефон);
  2. точное местоположение участка;
  3. площадь земли;
  4. цена продажи;
  5. срок для расчетов (не более 90 дней).

Скачать образец бланка извещения (уведомления) о продаже земельного участка сельхозназначения

Поскольку уведомление обязательно и без его отправки любую сделку можно признать ничтожной, документ необходимо вручать под расписку или отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении.

В извещении должна быть изложена и просьба уведомить о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней. К уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих право собственности.

Обратите внимание

Если участок будет продан по цене ниже заявленной, продавец обязан направить новое извещение местным властям.

Если после отправки извещения о продаже земли сельхозназначения (образец можно скачать выше) в течение месяца получен отказ, то можно продать земельный участок уже кому угодно, но по цене не ниже той, что предлагалась государству.

Для получения подтверждения от властей нужно:

  1. выслать уведомление о продаже участка;
  2. получить письменный ответ от местных органов власти.

Получить подтверждение отказа или согласия можно в комитете управления муниципальным или государственным имуществом.

В случае готовности приобрести участок будет выслано или вручено в руки письменное согласие в оформлении договора купли-продажи, а деньги будут переведены на счет в срок не более трех месяцев. При отказе продавец получит уведомление о том, что покупка не состоится.

Законные способы обхода такого права

Зачастую продавец не заинтересован в продаже участка местным органам власти, поскольку сроки расчетов установлены законом весьма длительные (до трех месяцев). В этом случае владельцы участков обычно идут на различные уловки. Участок можно подарить, а не продать, а деньги передать наличными под расписку. В этом случае уведомлять местные органы не нужно.

Еще один вариант – оформить договор мены либо выслать властям уведомление с заведомо невыгодными условиями продажи для скорейшего отказа. Практикуется также вариант внесения участка в уставной фонд компании в обмен на стоимость земли.

У всех этих схем есть свои особенности, в основном связанные с большими рисками. В случае если фиктивность сделки удастся доказать стороны обязаны будут вернуть друг другу деньги и участок.

Для продажи земли для ведения сельского хозяйства нужно получить отказ от местных властей, а затем обратиться к риэлтору либо начать поиск покупателя самостоятельно. Продавцу земли необходимо пройти ряд очень важных шагов:

Покупка участка, не стоящего на кадастровом учете, происходит по другой процедуре. Для начала придется пройти процедуру межевания, составления плана, присвоения кадастрового номера и только после этого земельный надел может быть введен в оборот. О том, можно ли продать земельный участок без процедуры межевания, мы рассказывали в этом материале.

Поиск покупателя

Проще всего найти риэлтора, который разместит объявление о продаже участка на большом количестве сайтов, а также в газетах и журналах. Для привлечения покупателя необходимо:

  1. сделать качественные фотографии участка;
  2. рекламировать плодородные свойства надела;
  3. предложить большую площадь земли;
  4. сделать копии всех правоустанавливающих документов;
  5. регулярно участвовать в просмотрах.

У покупателя должна быть возможность посмотреть участок на публичной кадастровой карте, поэтому необходимо будет сообщить ему кадастровый номер, а также предоставить копию выписки из ЕГРН и оригинал отказа местных властей от покупки.

Что учесть покупателю при выборе?

Земли для сельского хозяйства всегда располагаются за чертой города. Главное их назначение это либо выращивание агрокультур – ведение личного подсобного или крестьянского фермерского хозяйства (садоводство, земледелие, фермерство, выпас скота), либо научные исследования в агросфере.

При выборе участка стоит учесть:

  • отдаленность места от промзоны и вредного производства;
  • плодородность почвы;
  • близость объектов инфраструктуры;
  • наличие коммуникаций, газоснабжения;
  • удобство для подъезда к участку.

Не каждый участок земли для сельскохозяйственных целей, имеет разрешение на строительство. Желательно уточнить у продавца, какие строения есть на земле, и есть ли на них разрешения. Учтите, что в такой постройке может быть не разрешена постоянная регистрация.

При выборе земли очень важное значение имеет коэффициент плодородности, а также наличие на участке всех важных для работы коммуникаций.

Для совершения сделки купли-продажи нужно будет собрать пакет документов.

Пакет документов для покупателя:

  • паспорт, ИНН или СНИЛС;
  • разрешение супруги (а) на сделку.

Пакет документов для продавца:

  • паспорт, ИНН или СНИЛС (для физлиц);
  • свидетельство о госрегистрации компании, доверенность представителя или подтверждение полномочий директора (для юрлиц);
  • расширенная выписка из ЕГРН (с указанием обременений);
  • договор купли-продажи, мены, дарение или иное подтверждение права собственности на участок;
  • письменный отказ местных властей от покупки.

На сделке все перечисленные документы должны быть представлены в оригиналах, а не копиях, в том числе и отказ от приоритетной покупки.

Проверка подлинности бумаг

Подлинность документов проверяется самостоятельно либо с привлечением юристов. Если сделка оформляется у нотариуса, то эту важную работу можно доверить ему. Иногда за проверку юридической чистоты сделки берутся риэлторы. Они находят покупателя, но делают это за отдельную плату.

Большие риски возникают при покупке земли у частного лица, что называется вторичной продажей. При этой сделки следует быть особенно осторожным. В этом случае должна проводиться особо внимательно.

Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, но проведение юридической экспертизы договора купли-продажи и полноценной правовой проверки совершаемой сделки лучше доверить риэлторам.

Предварительное соглашение с собственником

Перед подписанием договора обычно передается задаток в 5-10% стоимости земли. Чтобы оформить передачу денег официально подписывается предварительный договор и составляется расписка.

В предварительном соглашении стороны договариваются о заключении основного договора в определенные сроки (например, через 1-2 недели). Указываются и основные разделы соглашения, включая существенные условия: предмет и цена сделки.

Заключение договора

У договора купли-продажи земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, есть свои особенности. Во-первых, необходимо до оформления сделки получить отказ властей от покупки участка. Во-вторых, земля, которая покупалась, может быть использована только для разрешенных целей – выращивания сельскохозяйственных культур иногда с возможностью постройки.

Как его оформить?

Договор купли-продажи земли сельхозназначения оформляется в простой письменной форме. Он может быть заключен с физическими лицами, если они не являются иностранцами, а также с компаниями (может ли иностранец купить землю в РФ?). Условием сделки является обязательная регистрация перехода прав собственности в Росреестре.

В договоре указывается:

  • местоположение, площадь участка;
  • кадастровый номер;
  • категория земель и разрешенное пользование;
  • данные покупателя и продавца;
  • права продавца на землю;
  • цена и сроки ее оплаты;
  • права, обязанности, ответственность сторон.

Перед подписанием договора покупатель обязательно попросит продавца показать отказ от преимущественной покупки земли от местных властей. В случае если в сделке участвуют физлица, нужно будет также оформить нотариальное согласие супруга (и) на покупку-продажу земли. Если земля продается компании, то потребуются документы подтверждающие регистрацию юрлица и полномочия представителей.

Площадь участка, указанная в договоре не должна превышать предельно допустимого размера, зафиксированного в региональном нормативном акте. Сделка возможна только с участком, который поставлен на кадастровый учет, то есть прошел процедуру межевания.

Регистрация и госпошлина

Переход права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре. При регистрации договоров купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения платится сниженный размер госпошлины – 350 рублей.

Для регистрации покупателю и продавцу нужно будет заполнить два заявления и представить на рассмотрение договор купли-продажи (оригинал).

О том, как правильно оформить продажу и покупку земельного участка и зарегистрировать переход прав собственности, мы подробно рассказывали тут.

Скачать бланк заявления о регистрации права на недвижимость

Сроки и расходы

Если отказ от местных властей уже получен, то на сделку купли-продажи уйдет не больше 1-2 недель. Расходы сторон связаны только с оплатой госпошлины – 350 рублей.

Если принято решение оформлять сделку нотариально, то на это придется потратить еще минимум 0,1% стоимости земли.

Более детально о стоимости услуг нотариуса и риэлтора, а также о том, когда необходима помощь специалиста при покупке и продаже земельного участка, говорится здесь.

Отдельно придется заплатить и налоги, но их размер зависит от статуса продавца (физическое или юридическое лицо).

Как продать и купить пай?

Итак, разберемся, можно ли в России продать земельный пай. Паем земли считается надел из государственного земельного фонда. Бесплатные паи в размере 10 Га ранее выделялись членам колхозов и совхозов. Чтобы можно было организовать сделку площадь участка с выделенной границей, планом и межеванием должны быть предварительно утверждены на собрании владельцев кооператива.

Затем участок получает все нужные документы в Росреестре и в газетах публикуется новость о формировании надела. После того как участок получает свои кадастровый номер, а собственник правоустанавливающие документы, его уже можно выставлять на продажу.

Перед продажей земли необходимо будет предложить выкупить её местной власти, поскольку это земля сельскохозяйственного назначения.

В связи со столь сложной процедурой сделка может затянуться не на один месяц.

Какие нюансы возникают?

При покупке пая нужно получить не только отказ от местных властей, но и от всех пайщиков, которые также имеют право приоритетной покупки. Для этого каждому владельцу пая направляется письменное уведомление о готовящейся продаже с указанием цены, размера пая, сроков для расчетов. Пай земли не может быть продан иностранцам или иностранным компаниям.

Читайте также:  Затратный метод оценки недвижимости: суть, формула, пример

Меняется ли список документов, условия и основания?

При оформлении договора купли-продажи нужно проверить пай продавца и убедиться, что речь идет о земле сельскохозяйственого назначения. Остальной список документов для сделки такой же, как и обычно, только к нему прибавляются еще и письменные отказы пайщиков.

Есть ли отличия в договоре купли-продажи?

Договор купли-продажи пая заключается в письменной форме согласно требованиям ГК РФ. В нем указывается размер пая и назначение земли. Отличия заключаются только в предварительной подготовке к оформлению договора, но само соглашение ничем не отличается от обычного.

Особенности налогообложения

Налоги при продаже участка для выращивания агрокультур рассчитываются точно также как и при продаже земли любого другого назначения.

Если земля принадлежит физлицу и была в его собственности менее предельного срока в 3-5 лет, то нужно будет оплатить 13% налога на доходы. Сумма может быть уменьшена за счет налогового вычета (но не более 1 млн. рублей).

Важно

Если земля принадлежит юрлицу, то необходимо будет заплатить налог на прибыль (от 6-20% в зависимости от выбранной системы налогообложения).

Подробнее о налогообложении купли-продажи земельных участков вы можете узнать здесь.

Какие могут встретиться сложности?

Если продавец не выслал извещение местным властям, то сделка по отчуждению является ничтожной. Это значит, что стороны должны вернуть друг другу полученное по сделке – продавец – деньги, а покупатель – участок. Это весьма серьезная проблема, особенно, если полученные за продажу деньги были сразу потрачены.

Могут признать ничтожным и фиктивный договор дарения, если он оформлялся для обхода права приоритетной покупки. Оспорить могут также и внесение участка в уставной капитал, если продавец не получает взамен акции предприятия.

Купленный участок нужно будет использовать исключительно по своему назначению – для ведения сельского хозяйства. Иначе власти могут вернуть надел в казну, если он более 3-х лет не использовался. Нецелевое использование земли может привести к судам, а также принудительному изъятию участка.

Заключение

Продажа земель сельскохозяйственного назначения происходит по особой процедуре. Требуется уведомление властей, которые имеют право выкупить участок первыми. Участки такой категории продаются в очень большом размере и физлица далеко не всегда имеют возможность их выкупить. В основном сельскохозяйственнные угодья покупают друг у друга юридические лица.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/zu-selhoznaznacheniya.html

Оформление договора купли-продажи паев

Пай — это один из видов права доли на земельный участок, который находится в коллективном владении. Еще в 90-х годах государство выдало собственность сельскохозяйственным работникам и теперь, долю можно приобрести значительно дешевле настоящей рыночной стоимости земли. О том как правильно оформить договор купли — продажи паев, рассмотрим далее.

Особенности соглашения

Существует определенная категория недвижимого имущества, купля — продажа которого регулируется законодательством РФ, непосредственно к чему относятся паи сельскохозяйственного назначения.

В результате произведенных преобразований в сфере колхоза и сельского хозяйства с 1990 по 1998 года, государство выделило долю в собственности земельных наделов более 11 миллионам работников.

Таким образом, правительство побудило граждан создавать собственный аграрный бизнес, а также объединяться в организации.

Паи играют огромную роль в развитии внешней и внутренней экономики страны, поэтому продажа доли имеет ряд специфических особенностей, сходных с перепродажей бизнеса. Правовые нормы регулируются Земельным Кодексом РФ.

Сельскохозяйственную долю можно продать или приобрести по выгодной цене, однако следует знать особенности совершения сделки. Пай предназначается только для аграрной промышленности. Если планируется построить дом, например, то собственность необходимо преобразовать в другую категорию. Помимо этого, при продаже сельскохозяйственного пая требуется оповестить:

  • муниципалитет или представителя местного самоуправления;
  • организацию, созданную другими собственниками;
  • основное государственное предприятие, которое занимается обработкой земли.

Эти категории лиц обладают первоочередным правом выкупа земельного надела по закону. При решении извлечь денежную выгоду требуется оповестить предприятия. Если в течение 30 дней не поступит ответа, собственник вправе продать пай третьему лицу за определенную плату.

Перед оформлением сделки требуется определить четкие границы земельного надела. Для этого собственнику необходимо обратиться в кадастровый реестр. Составляя договор купли — продажи, описывается предмет соглашения с четкими и подробными характеристиками, а также цена. Последующим оформлением права собственности будет заниматься покупатель непосредственно.

Развитие аграрной отрасли невозможно без земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому, частная собственность таких наделов является наиболее прибыльным бизнесом. Однако земельный пай имеет некоторые особенности:

  • в первоначальном оформлении границы владения не регламентируются правоустанавливающими бумагами. В собственность выдается не участок, а часть общего земельного надела;
  • распоряжаться долей вправе любой гражданин, при этом необходимо соблюдать законодательные правила и не нарушать права совладельцев;
  • муниципалитет может отобрать собственность в любой момент если пай окажется невостребованным. В этом и заключается основное отличие от других прав собственности, например, на квартиру.

Условие обязательного назначения земельного надела должно предусматриваться в договоре о купле — продаже пая, иначе сделка признается незаконной.

Порядок совершения сделки

Ввиду того, что паи сельскохозяйственного угодья находятся под государственным контролем, при совершении сделки требуется знать некоторые особенности:

  • так как пай, по сути, является государственной собственностью, продажа возможна только гражданину РФ;
  • покупатель недвижимости обязан использовать земельный надел только по назначению. Такое условие в обязательном порядке прописывается в договоре;
  • покупателем могут выступать только физические или юридические лица, которые имеют определенный опыт в занятии сельским хозяйством;
  • при продаже дольщики имеют преимущественное право выкупа;
  • если после приобретения земля не используется по прямому назначению, государство вправе отобрать земельный пай.

Договор купли продажи оформляется в произвольном порядке. Стороны должны быть дееспособными и совершеннолетними. При отсутствии правоустанавливающей документации соглашение о купле — продаже признается недействительным. Законодательством не предусмотрено специального оформления, однако, указываются существенные пункты, без которых документ не обладает юридической силой:

  • цена земли — определяется по соглашению сторон или в соответствии с кадастровой стоимостью;
  • список ограничений в использовании пая.

Подписывая договор, покупатель обязуется использовать земельный надел исключительно по назначению.

Этапы купли-продажи паев:

  1. Собственник обязан оповестить совладельцев, а также государство о намерении продать недвижимость. Уведомление отправляется заказным письмом;
  2. Если в течение 1 месяца ни один из списка первоочередников не воспользовался правом выкупа, продавец может подыскать покупателя самостоятельно;
  3. В кадастровый реестр необходимо отправить заявку для выделения конкретных границ сельскохозяйственного пая;
  4. Оформляется договор купли — продажи;
  5. Передачу денег и земельного надела лучше всего зафиксировать дополнительным документом — актом приема-передачи;
  6. После, новому владельцу пая требуется направить документы в кадастровый учет для регистрации права собственности. При этом оплачивается государственный налог в 13 процентов от рыночной стоимости участка. Обязанность по оплате возлагается на продавца, если иное не предусмотрено договором.

Оформление договора

Договор купли — продажи паев составляется в произвольной форме. Участниками сделки могут выступать как физические, так и юридические лица. В содержании требуется указать все существенные условия передачи права собственности. Сделка не требует обязательно государственной регистрации, при этом также нет необходимости заверять соглашение нотариусом.

Содержание договора купли-продажи паев:

  • паспортные данные участников сделки;
  • номер договора;
  • дата подписания;
  • предмет договора;
  • подробные характеристики земельного надела — местоположение, площадь, предназначение, номер кадастровой регистрации и др.;
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • дата подачи на регистрацию права собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке;
  • начисление пени в случае правонарушения;
  • подписи сторон и другие существенные условия сделки на усмотрение продавца и покупателя.

Скачать образец договора купли-продажи паев по ссылке.

Необходимые документы

Прежде чем подписывать договор, покупателю необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. При заверении соглашения у нотариуса, чиновник самостоятельно проводит бумаги через базу данных и извещает о фиктивности сделки, в случае нарушения.

Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи пая:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о регистрации права собственности на сельскохозяйственный пай;
  • документ, подтверждающий выкопировку пая из общей земли;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженностей по оплате обязательного государственного сбора;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие на продажу от собственников земельного надела;
  • разрешение от супруга/супруги на продажу, если пай является совместно нажитым имуществом.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя — это один из главных пунктов договора. В соответствии с соглашением, продавец обязан предоставить земельный надел надлежащего качества и содействовать в государственной регистрации нового владельца.

Покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить полную стоимость в строго оговоренный срок. Если у сторон отсутствуют претензии друг к другу, сделка считается совершенной в соответствии со всеми требованиями. Однако, в некоторых случаях возникают непредвиденные обстоятельства, при которых контрагент нарушает условия договора.

Тогда виновник привлекается к административной ответственности.

Обязанности продавца:

  • предоставить земельные паи надлежащего качества. При этом на недвижимость не должно быть возложено никаких обременений или ограничений от государства (ареста, например);
  • содействовать в переоформлении права собственности. При нарушении срока подачи на регистрацию продавец обязан оплатить пеню, если иное не предусмотрено соглашением.

Обязанности покупателя по договору купли-продажи паев:

  • оплатить стоимость в полном размере;
  • использовать земельный надел только по назначению.

Если нарушаются условия сделки, стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию. При этом, пострадавшей стороне оплачивается денежная компенсация.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-paev.html

Как продать пай земли сельхозназначения

Процедура продажи земельного пая сельхозназначения

Нужно учитывать, что остальные пайщики имеют первое право на покупку. В уведомлении конкретизируйте площадь земли, стоимость, а также время расчетов. Ожидать ответа от других собственников нужно тридцать дней.

Одобрения от других владельцев на проведение сделки оформляются нотариально.Оформляется доверенность через нотариуса, если от имени сторон выступает представитель.

Читайте также:  Как и в каких случаях производится замена счетчика электроэнергии?

Когда сельскохозяйственный пай находится в общей собственности, чтобы продавать землю оформляется дополнительный документ.

Продажа пая земли, необходимые документы для совершения сделки

Такой надел можно не только продавать и покупать, но и получать в наследство, менять на иную разновидность недвижимого объекта, сдавать в аренду, дарить, делать уставным капиталом и т.д.

Главный документ в такой ситуации – свидетельство, в котором установлено право на использование пая его законным владельцем, а также документом о том, что на земле производилось межевание.

Свидетельство содержит в себе информацию о площади участка без границ.

Установление размера с выделенной границей, планом и определением границ осуществляется во время собрания всех, кто состоит в кооперативе.

Совет

Далее в территориальном земельном комитете получается кадастровый паспорт с указанными в нем сведениями о том, что расположение надела не противоречит правовым земельным нормам.

Паем могут владеть и использовать:проживающие здесь на постоянной основе сельские жители;учебные организации (при существовании определенной цели использования);население, занимающееся предпринимательством;фермеры;иностранные физические и юридические лица, которые развивают местное земельное хозяйство.

Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения?

Однако для их заключения потребуется учитывать определенные особенности.Главная из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай. Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.Использовать такие участки можно только для сельскохозяйственных нужд:

  1. земледелие;
  2. ведение фермерского хозяйства;
  3. овощеводство;
  4. животноводство;
  5. пастбища.

Другая особенность характеризуется наличием преимущественного права покупки земельного пая у конкретного круга лиц.

К ним относятся:

  1. собственники других земельных паев на том же участке.
  2. фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли;
  3. государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение земельного пая;

Выделение земельного пая подразумевает наличие между субъектами аграрных правоотношений.

Продажа земельного пая

Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.

Собственник может продать, обменять, , отдать или подарить, , внести в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Часто паи не используются рационально, в полной мере, не принося пользы ни государству, ни собственнику, тогда лучший вариант-сдача в аренду тому, кто сможет реализовать землю правильно и эффективно.

Как купить земельный пай сельхозназначения: заключение договора купли-продажи, образец

Однако, есть определенные пункты, которые должны быть включены в указанный документ:

  1. данные документа, в соответствии с которым продавец обладает правом реализации недвижимого имущества.
  2. список ограничений, либо подчеркивание их отсутствия;
  3. цена земель, которая определяется сторонами самостоятельно, либо в соответствии с документацией на пай;

Для того, чтобы осуществить продажу земель сельскохозяйственного значения, необходимо предоставление в регистрационный орган пакета следующих документов:

  1. кадастровая выписка;
  2. справка из налоговой инспекции, которая подтверждает отсутствие задолженности по обязательным сборам в бюджет муниципалитета;
  3. протокол, в соответствии с которым подтверждено согласование границ участка;
  4. договор купли-продажи, составить который необходимо в трех экземплярах.
  5. выкопировка пая, получение данной документации возможно при обращении в органы местного самоуправления;
  6. документ, который может подтвердить право собственности продавца на владение реализуемым участком;

Нюансы покупки пая земли сельхозназначения

Сельскохозяйственные цели имеют исключительно целевое назначение. Приобретателями наделов могут быть:

  1. научно-производственные подразделения исследовательских институтов.
  2. граждане и коммерческие структуры, ведущие сельскохозяйственную деятельность;
  3. некоммерческие организации;

Отдельно стоит упомянуть о составе земель сельскохозяйственного назначения сельхозугодия.

К ним относятся:

  1. пашни;
  2. сенокосы;
  3. участки с многолетними растениями, в том числе виноградниками и садами.

Эти земли охраняются особенно тщательно.

Земля сельхозназначения — продажа земельного пая

Обладатели земельных паёв если не пользовались землёй сами, то передавали в аренду. Но некоторые из обладателей паёв принимают решение обратить вещественное в денежное состояние, и закон предусматривает такую возможность, так же, как и передачу земельных паёв сельхозназначения по наследству.

О том, как продать земельный пай сельхозназначения, и сделать это правильно, пойдёт речь ниже.

Основой в сфере правового регулирования вопросов землепользования определён Земельный кодекс Р.

Ф. Согласно нормативному документу, площади сельхозугодий включают в себя обширный круг участков различного назначения: — пахотные поля и залежные земли; — лесопосадки, посадки плодовых деревьев и кустарников, сенокосные угодья; — выпасы и загоны для скота; — здания, сооружения и иные постройки, если они расположены на этой территории.

Покупка и продажа земельных паев

Согласно закону, вы можете заключить все в письменной форме без регистрации нотариуса, указывая в договоре данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, объект продажи, его название, сумму сделки, дату и номер выдачи объекта, а также подтверждение отсутствия каких-либо претензий между двумя сторонами). Но, вот что действительно требует нотариального заверения, так это разрешение супруга или супруги на продажу земельного пая.

Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии. В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу.

Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей. Если вы покупаете больше одного пая, покупку лучше оформить на одного человека, а доверенность оформляется на третье лицо от имени всех продавцов.

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения

Он может быть оформлен только в письменном виде.

Право собственности должно быть зарегистрировано в территориальном подразделении , с учетом необходимости оплачивать государственную пошлину и другие необходимые издержки.

Земельные участки реализуются наравне с другими объектами недвижимости, но с учетом особенностей:

  1. возможности перевода в земли других категорий.
  2. назначения;
  3. коэффициента использования;

Собственник вправе выработать свои условия продажи:

  1. оформить землю в рассрочку;
  2. распорядиться иными законными способами.
  3. передать ее в качестве уставного капитала;

Продажа земли может быть обусловлена желанием собственника прекратить членство в производственном кооперативе.

Источник: http://domprava76.ru/kak-prodat-paj-zemli-selhoznaznachenija-81741/

Как купить земельные паи сельхозназначения?

Земельный пай сельхозназначения представляет собой недвижимое имущество. При этом такая недвижимость не ограничена в свободном обороте. Это означает, что земельный пай сельхозназначения допускается продавать, дарить, передавать по наследству. И купить такой участок тоже возможно.

Вместе с тем, закон относит данную недвижимость к отдельной категории, выделяя ее из других видов объектов. Поэтому, для участков установлен особый порядок, по которому их можно купить и оформить право собственности. И данный порядок необходимо соблюдать. В противном случае, заключенная сделка может быть признана незаконной и расторгнута в принудительном порядке.

Можно ли купить земельный пай сельхозназначения?

Приобретение земель сельхозназначения допускается законодательством. Каких-либо препятствий к тому, чтобы купить такой участок и получить на него право собственности нет.

При совершении сделки, необходимо удостовериться, что продавец обладает таким правомочием.

Чтобы беспрепятственно, купить земельный пай сельхозназначения, необходимо убедиться в следующем:

  • Собственник имеет на руках оригиналы документов на участок. Это должно быть свидетельство из Росиреестра. Необходимо отметить, что договор с предыдущим владельцем также является правоустанавливающим документом. Однако такой договор служит только основанием для получения свидетельства, но не основанием для продажи участка;
  • Рекомендуется получить сведения об отсутствии залоговых обременений. Земельный пай сельхозначения может быть заложен кредитной организации или кооперативу. В любом случае, это создает запрет на совершение с участком каких-либо действий по его отчуждению;
  • Собственник должен иметь кадастровый паспорт. Это основной документ на земельный пай. И купить его можно только при наличии на участок такого документа у собственника. Он фиксирует границы надела, его протяженность, площадь. Кроме того, данный документ устанавливает конкретную категорию территории, к которой относится соответствующий участок. Поскольку перевести участок в другую категорию весьма затруднительно, то лучше сразу купить земельный пай по нужной категории.

Перечисленные документы представляют собой стандартный перечень, который должен иметь каждый собственник.

Что нужно сделать чтобы купить пай земли сельхозназначения?

Чтобы приобрести земельный пай сельхозназначения, следует заключить договор с собственником. При этом имеется один нюанс, который следует учитывать. Продажа таких угодий подразумевает соблюдение права первого выкупа. Им обладает муниципалитет или поселковая администрация.

То есть, собственник обязан сначала предложить соответствующему органу власти купить территорию. И только после получения отказа в совершении приобретения, он получает право на выставление территории в свободную продажу.

Соответственно, покупатель должен поинтересоваться у собственника о выполнении указанной процедуры. И владелец участка обязан предъявить специальный документ из администрации, в котором орган власти выражает нежелание заключить сделку по приобретению объекта.
При соблюдении указанных условий, необходимо составить договор.

Как оформить куплю — продажу земельного пая сельхозназначения?

Оформление означает изменение собственника. Переход владения осуществляется от одного субъекта землепользования к другому. Подобные изменения возможны исключительно посредством заключения договора. И данный договор следует правильно оформлять. В документ необходимо включить несколько основных положений:

  • Местонахождение участка и его кадастровый номер. Эта информация даст возможность сразу же идентифицировать объект купли — продажи и выделить его среди соседних;
  • Стоимость объекта имеет ключевое значение. При определении цены, рекомендуется ориентироваться на кадастр. Там указана официальная цена, с которой новый владелец будет уплачивать налог. Поэтому, принимать во внимание кадастровую цену, нужно обязательно;
  • Порядок перехода права и судьбу объектов, которые расположены на территории. Ведь участок может быть засажен растениями или на нем может находиться техника. Соответственно, следует установить и зафиксировать судьбу данных объектов;
  • Следует оговорить сроки перечисления денежных средств за проданный объект.

В договоре можно отражать и другие обстоятельства. Это отнесено на усмотрение сторон.

Как купить пай земли сельхозназначения у собственника?

Никто, кроме собственника не имеет права продать такой объект. Вместе с тем, нередки случаи, когда из общей территории собственник выделяет часть и продает ее. Такой надел необходимо сначала документально оформить. То есть, его следует выделить из общей территории.

Для этого необходимо изготовить паспорт на земельный пай, в котором будут указанные его индивидуальные признаки. Только после этого, надел можно продавать.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/paj/zemelnye-pai-selxoznaznacheniya-kak-kupit.html

Ссылка на основную публикацию