Назначение председателя тсж: кто может им быть, порядок вступления в должность

Приказ о назначении на должность председателя тсж образец

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Основания для избрания руководителя товарищества
  • Законодательные акты
  • Правовая реализация избирательного процесса председателя
  • Кто имеет право претендовать на должность?
  • Состав и необходимое количество лиц
  • Зависимость выборов от числа участников
  • На какой срок назначаются?
  • Пошаговая инструкция
  • Документальное оформление

Основания для избрания руководителя товарищества Главным основанием для избрания председателя и руководящих организацией лиц является предусмотренное законодательством создание ТСЖ, как юридической организации.

Второй вариант — это товарищество собственников жилья. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Во главе товарищества стоит лицо, которое именуется председателем, и именно данное должностное лицо несет ответственность за то, в каком виде находится постройка. Поэтому если ваш дом находится в ненадлежащем состоянии – это повод подумать о том, чтобы сменить руководителя, для того, чтобы повысить эффективность работ по дому.

Обратите внимание

В этой статье мы подробно расскажем вам, как выбрать нового председателя, который бы отвечал всем вашим требованиям, а также как можно сменить членов правления для повышения эффективности обслуживания дома.
Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя. Приказ о назначении председателя ТСЖ образец.

О том, как оплачивается труд председателя ТСЖ, а также о том, нужно ли ему заключать трудовой договор с ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте.

Председатель должен уметь находить подход к любым людям, обладать способностью искать выход из сложных ситуаций Кроме этого, препятствием к назначению на должность может стать возраст и социальный статус претендента.

Обычно на руководящие должности не назначают молодых людей, поскольку граждане с большим жизненным опытом будут наиболее эффективно осуществлять руководство деятельностью ТСЖ.

Претендент должен иметь и определенный социальный статус.

Успешные, целеустремленные люди с высоким доходом, положительно характеризующиеся как по месту жительства, так и по месту работы, с наибольшей вероятностью будут одобрены на столь ответственную должность. Приказ о назначении и его образец Поскольку ТСЖ является юридическим лицом (некоммерческим объединением), любые юридические действия должны сопровождаться оформлением документации.

Образцы трудовых договоров и должностных инструкций всех работников ТСЖ, а также других важных документов, квитанций и справок, вы можете скачать на нашем сайте. Кандидатура Из кого выбирают? Выбирать председателя можно из членов правления.

Для этого тот, кто готов взять на себя ответственность, предлагает свою кандидатуру.
Также председатель может быть и приглашенным из других товариществ собственников, деятельность которого вам кажется вразумительной.

Эти кандидатуры должны иметь безупречную репутацию, а также иметь возможность руководить работами. Кандидатуры по возможности должны ознакомить всех жильцов и других членов правления со своей программой и дальнейшими действиями, которые хотят осуществить.

Если председатель выбирается изначально, то свою кандидатуру может предложить любой член собрания собственников. О том, как стать председателем ТСЖ, читайте в нашей статье.

Пример заполнения трудовой книжки: «Избран председателем товарищества собственников жилья на основании протокола общего собрания членов ТСЖ от …2001 г. № …». Эта должность должна быть оплачиваемой (см. о его заплате), как и деятельность правления МКД.

Важно

Размер денежного содержания определяет общее собрание собственников жилья.
Главным критерием качественной работы председателя является наличие практических знаний в области домоуправления как на уровне внутридомовых систем, так и в области законодательства, регламентирующего деятельность ТСЖ.

В случаях некомпетентности председателя можно переизбрать. Как снять председателя тсж с должности.

В некоторых случаях срок пребывания руководителя на своей должности может быть продлен решением общего собрания. Для этой цели в устав товарищества предлагают внести изменения, что находит свое отражение в протоколе. Справка. По окончании предусмотренного законодательством срока пребывания должностных лиц у руководства организацией инициируются новые выборы.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/prikaz-o-naznachenii-na-dolzhnost-predsedatelya-tszh-obrazets/

Председатель правления товарищества собственников жилья

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Председатель правления товарищества собственников жилья

Председатель – это лицо, которое было избрано на выборную должность согласно итогам голосования.

Содержание

Председатель правления ТСЖ выбирается членами товарищества для представления их интересов. Председатель – это лицо, которое было избрано на выборную должность согласно итогам голосования. Вся его деятельность не имеет целью личное обогащение, а направлена на выполнение определенных обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья имеет перечень прав и обязанностей, которые определены на законодательном уровне.

Глава правления готовит отчеты о своей деятельности и деятельности правления для представления их общему собранию. В случае если председатель плохо справляется со своими обязанностями, его могут переизбрать. Смена главы правления товарищества осуществляется согласно установленной процедуре.

Кто может быть председателем правления

Для избрания на должность председателя, человек должен быть собственником квартиры, если это многоквартирный дом, или участка с домом, если это объединение участков, и состоять в ТСЖ в качестве его члена.

Следующий шаг – это избрание в состав правления, выборы которого входят в компетенцию общего собрания.

Правление является руководящим органом товарищества и чаще всего именно оно выбирает председателем кого-то из своих членов.

Если на должность председателя выдвигается кандидат, у которого нет в собственности соответствующего жилья, он не может быть выбран председателем. Однако есть два способа решить эту проблему:

  • кто-то из родственников, которые являются собственниками, дарят этому кандидату часть дома или квартиры;
  • ТСЖ готовит ряд документов и нанимает кандидата по трудовому договору в качестве управляющего, который наделен рядом полномочий.

Права председателя

Председатель правления ТСЖ имеет достаточно ограниченные права и полномочия. Среди них:

  • право первой подписи финансовых документов и договоров;
  • самостоятельное заключение сделок, для совершения которых не требуется согласие членов ТСЖ и его правления;
  • издание указов, которые являются обязательными к исполнению членами;
  • определение времени и созыв общего собрания и заседаний правления для представления отчетов о деятельности и решения других вопросов;
  • заключение трудовых договоров с новыми сотрудниками и расторжение трудовых договором с теми, кто не справляется со своими обязанностями;
  • другие права, которыми председатель правления ТСЖ наделен по решению его членов.

Обязанности председателя правления

Председатель правления ТСЖ выполняет административные функции, которые на него возлагает жилищное законодательство, статут и другие внутренние документы ТСЖ.

Среди них выполнение решений, которые приняты правлением, а также раздача указаний и распоряжений лицам, которые приняты в товарищество на основании трудовых договоров.

Совет

Согласно их должностным инструкциям они напрямую подчиняются председателю правления и должны выполнять его распоряжения неукоснительно.

Статья 149 ЖК России и устав товарищества закрепляют за председателем ряд обязанностей, среди которых:

  • разработка и вынесение на утверждение общим собранием правил внутреннего распорядка для работников, которые наняты по трудовым договорам;
  • разработка положения про оплату труда работающих по трудовым договорам сотрудников;
  • произведение полной инвентаризации материальных ценностей и документации;
  • владение информацией о заключенных договорах и оказание содействия их выполнению;
  • контроль подготовки технических отчетов, а также бухгалтерских и статистических отчетов;
  • контроль качества предоставляемых собственникам жилья услуг;
  • подготовка отчета о деятельности правления. Отчет представляется на рассмотрение общему собранию и т.д.

Процесс избрания председателя

Жилищным законодательством предусмотрено, что выбор председателя, а в случае необходимости его смена, относится к обязанностям правления ТСЖ. Но устав товарищества может определить, что вопрос выбора относится к компетенции общего собрания.

Если рассматривать первый вариант – когда выбор председателя выполняется правлением – важно отметить, что решение данного вопроса происходит во время первого заседания правления, что фиксируется в протоколе.

В ЖК России упоминается еще одно должностное лицо, которое может избираться, это заместитель председателя. Однако процедура, по которой он избирается, законом не установлена.

Срок избрания председателя ТСЖ

Термин, на который выбирается правление товарищества, составляет 2 года. То есть каждые два года происходит переизбрание общим собранием членов правления по установленному на законодательном уровне порядку.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что максимальный период, на протяжении которого особа может являться председателем правления, составляет 24 месяца, после чего есть вероятность переизбрания на новый термин. Однако нужно понимать, что на протяжении 2-х лет председатель правления может по собственной инициативе сложить полномочия или может быть переизбран по решению членов товарищества.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/predsedatel-pravleniya-tszh.html

Права и обязанности председателя ТСЖ

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений.

Оно носит некоммерческий характер и создается для более эффективного управления общедомовым имуществом.

Таким образом, принимая решение о создании такого Товарищества, жильцы дома взваливают все заботы по содержанию дома и его дальнейшую судьбу на свои плечи.

Вся оплата по коммунальным счетам с момента создания ТСЖ не уходит в руки сторонних компаний, а расходуется непосредственно на текущие ремонтные работы и прочие проблемы и потребности дома.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Должностные обязанности

Председатель товарищества собственников жилья – это выборное лицо из числа жильцов, собственников жилых помещений дома, подлежащего управлению.

Работа председателя ТСЖ имеет мало отличий от деятельности любого другого руководящего лица, однако на его права и обязанности накладывается специфика жилищно-коммунального хозяйства.

Если опираться на типовые должностные инструкции председателя ТСЖ, то на него возлагается представление и защита интересов участников товарищества и жильцов, а также следующие обязанности и функции:

  1. Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
  2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.

  4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.

  7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.

  9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Председатель наделен правом действовать от имени товарищества без выданной на то доверенности.

Кто может претендовать на должность?

Предполагаемый председатель правления товарищества собственников дома в обязательном порядке должен быть одним из собственников жилплощади в этом доме, а также входить в состав правления ТСЖ. Это ключевое условие, которое должно соблюдаться при рассмотрении кандидатов на эту роль.

Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.

Как происходит назначение на должность?

Существует два возможных варианта избрания председателя такого товарищества:

  • выборы на общедомовом собрании всех собственников жилых помещений;
  • избрание лицами, входящими в управляющий состав, председателя из их числа на общем собрании правления.

Источник: https://sovetydljavseh.ru/oformit/kak-pravilno-oformit-predsedatelya-tszh.html

Как переизбрать председателя правления ТСЖ? Порядок перевыборов

Должность председателя ТСЖ вызывает множество вопросов у граждан. Наверняка многие из нас хотели бы стать председателем, ведь кажется, что такому лицу, возглавляющему целую организацию, дозволено все, а его доходы весьма высоки.

Читайте также:  Программа помощи ипотечным заемщикам аижк в 2019 году: последние новости по программе дом.рф

На самом деле должность председателя требует множества ограничений и наличия обязанностей, за неисполнение которых может последовать снятие с должностей и переизбрание.

Также, попросту может истечь срок полномочий руководителя ТСЖ. Рассмотрим, в чём заключается процедура переизбрания председателя.

Обратите внимание

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

О правах и обязанностях ТСЖ перед жильцами, о том, имеет ли оно право отключать свет должникам коммунальных услуг, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы заявлений в ТСЖ о заливах квартиры и отсутствии отопления можно скачать тут.

Давайте рассмотрим основные причины, которые могут повлечь за собой такую процедуру, как переизбрание.

Начнем с того, что в каждом товариществе собственников жилья действует один важный документ, который является локальным нормативно-правовым актом.

Им является устав организации, который принимается с самого начала осуществления деятельности товарищества.

В данном уставном документе прописывается срок, на который избирается лицо, возглавляющее товарищество. По общему правилу, данный срок составляет 2 года, что во многом объяснимо.

Однако в некоторых случаях, когда этого хотят сами собственники жилья многоквартирного дома, а также члены правления, срок может быть увеличен, путем внесения в устав изменений, зарегистрированных протоколом.

Именно за этот срок руководитель может осуществить все необходимые действия, чтобы у собственников сложилось мнение о его деятельности.

Если срок трудовых отношений между собственниками и председателем истек, а жильцы многоквартирного дома не хотят избирать на второй срок руководителя тсж, то они могут инициировать процедуру перевыборов.

Таким образом можно сделать вывод о том, что причиной переизбрания может стать банальное окончание срока работы по уставу.

Второй причиной для того, чтобы организовать переизбрание председателя является отказ руководителя занимать свою должность. Такое может произойти в виду различных жизненных обстоятельств, которые вынудят председателя и покинуть свой пост.

Важно

Третья причина, которая является основанием для переизбрания, это нежелание жильцов видеть на посту председателя данное лицо. Подобное может произойти, если председателем были совершены какие-либо серьезные правонарушения, и он не может занимать указанную должность.

Существуют и иные причины для переизбрания, но они встречаются достаточно редко, и достаточно индивидуальны для того, чтобы относить их к общей практике.

Узнайте из наших статей о том, как понять, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, можно ли выйти из него или ликвидировать за бездействие, а также о том, кто такой управляющий и чем он должен заниматься.

С чего начать?

Итак, для того, чтобы осуществить процедуру переизбрания, необходимо тщательно подготовиться.

В первую очередь вам необходимо предупредить всех жильцов о том, что планируется общее собрание.

Только на нём может быть произведена процедура переизбрания. Для этого, жильцов оповещают о проведении подобного мероприятия.

Оповестить их нужно лично, или же, путем объявления, вывешенном в людном, проходном месте.

Еще одним важным подготовительным действием является подготовка лиц, которые готовы занять место председателя.

Кандидаты на пост председателя должны были ознакомить членов ТСЖ со своей кандидатурой, а также, написать приветственную предвыборную речь, которая будет озвучена на собрании.

Совет

Важно подготовить и сотрудников товарищества к проведению собрания. Необходимо оповестить секретаря о надобности вести протокол собрания, чтобы результаты выборов сохранились и в бумажном виде.

На этом подготовительные действия завершаются, и можно переходить непосредственно к этапам проведения переизбрания.

О том, является ли ТСЖ управляющей компанией, каковы его плюсы и минусы, как сменить форму управления вашим домом на ТСЖ, заключить договора с собственниками и открыть спецсчет для капремонта.

Пошаговая инструкция

Как переизбрать председателя ТСЖ? Для того, чтобы понять, как переизбрать председателя, вам необходимо изучить процедуру, предусмотренную для этого случая, а также выстроить поэтапность действий.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/pereizbranie.html

Должностные обязанности председателя ТСЖ, а также обязанности, ответственность

Впервые сталкиваясь с вопросами организации и функционирования товарищества собственников жилья можно растеряться: информации с избытком, отделить существенное от второстепенного не всегда просто.

Особенно много вопросов возникает к правлению ТСЖ: как избрать председателя, кто может стать им, каковы его полномочия и пределы ответственности, как проверить его деятельность и куда жаловаться, если, работа председателя не устраивает жильцов.

Правление ТСЖ, за что отвечает и какие полномочия имеет

Правление ТСЖ – это исполнительный орган, отчитывающийся перед общим собранием членов товарищества. Его главная задача — решение различных вопросов, возникающих в ходе работы товарищества, кроме тех, что законодательно отнесены к сфере общего собрания собственников квартир и/или членов товарищества.

Так, правление не полномочно вносить изменения в устав или утверждать его новую редакцию, реорганизовывать или ликвидировать ТСЖ, избирать своих членов, устанавливать величину взносов и других платежей, являющихся обязательными и т.д.

Условно говоря, правление создается для поддержания рутинной деятельности товарищества, решение же ключевых, фундаментальных вопросов возлагается на общее собрание членов товарищества и собственников квартир.

В некоторых случаях участники ТСЖ самостоятельно определяют, к чьей компетенции будет отнесен тот или иной вопрос. Например, правление по умолчанию вправе самостоятельно избрать председателя, но уставом это право может быть закреплено за общим собранием членов ТСЖ.

В обязанности правления входит исполнение следующих требований:

  • контролировать ТСЖ на предмет соблюдения требований законов;
  • содействовать своевременности внесения членских взносов;
  • управлять многоквартирным домом, в т. ч. нанимать и увольнять работников, заключать различные соглашения на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и т.д.;
  • вести всю документацию ТСЖ, начиная реестром членов товарищества и заканчивая бухучетом;
  • созывать, организовывать и проводить общие собрания и др.

Управляющий ТСЖ и председатель правления ТСЖ по ЖК в РФ

Председатель правления является одним из органов управления ТСЖ.

Но на практике часто оказывается, что ни председатель, ни остальные члены правления не имеют достаточно времени либо квалификации для оперативного решения всех возникающих вопросов на постоянной основе.

В таких случаях возможна передача некоторых или всех полномочий и административных функций стороннему лицу – управляющему ТСЖ.

Вопрос, какими именно полномочиями наделить управляющего, определяется непосредственно правлением. Так, можно оставить право управление денежными средствами товарищества за председателем и правлением, а управляющему передать исключительно административно-хозяйственные функции.

Оформить деятельность управляющего можно двумя способами:

  • оформив трудовой договор;
  • заключив соглашение гражданско-правового характера (т. е. договор об оказании платных услуг).

Управляющий действует на основании доверенности, которая выдается ему председателем, тогда как последний представляет интересы ТСЖ перед третьими лицами без доверенности.

Права членов правления ТСЖ

Жилищный кодекс наделяет членов правления самыми разными полномочиями, однако их конкретный перечень в нем не отражен. Статья 147 кодекса наделяет правление правом принимать решения по любым вопросам, кроме тех, которые отнесены к компетенции общих собраний.

Правление также вправе осуществлять те действия, что проистекают из предписанных ему обязанностей. Так, обязанность контролировать своевременность внесения жильцами обязательных взносов и платежей дает право требовать от жильцов исполнения своих денежных обязательств.

 Ознакомившись в Жилищном кодексе с перечнем того, за что отвечает ТСЖ, станет очевидно, что товарищество вправе:

  • нанимать и увольнять работников для обслуживания дома;
  • требовать от жильцов исполнения денежных обязательств;
  • заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
  • составлять сметы, финансовые отчеты, вести бухучет, делопроизводство, реестр членов ТСЖ;
  • созывать, организовывать и проводить общие собрания и т. д.

Должностные обязанности и права председателя ТСЖ, должностная инструкция

Права и обязанности председателя ТСЖ закреплены уставом товарищества, который принимается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ. Они отражаются и в должностной инструкции, утверждаемой уже на заседании самого правления.

Инструкции могут отличаться по содержанию, но в каждой из них можно выделить стандартные пункты:

  1. Общие положения. В этом разделе отражается правовой статус председателя правления, порядок его избрания и отстранения, сроки работы и принципы, которыми он должен руководствоваться в своей работе.
  2. Права председателя ТСЖ. Данный пункт раскрывает компетенцию председателя правления (представление интересов товарищества без доверенности, издание приказов, распоряжение имуществом и денежными средствами, заключение договоров, совершение финансовых операций, наем и увольнение персонала и т. п.). Также в указанном разделе можно регламентировать и трудовой график председателя.
  3. Должностные обязанности председателя. Здесь, по сути, перечисляются все те функции, исполнение которых возлагается на председателя.

Они изначально прописаны в уставе товарищества, и должностная инструкция их дублирует, раскрывая некоторые из них более детально:

  • организация деятельности правления и товарищества в целом;
  • контроль за коммунальными платежами и своевременным предоставлением домовладельцам коммунальных и других услуг;
  • организация работ по благоустройству;
  • контроль за состоянием технических помещений, оборудования и механизмов;
  • административное делопроизводство, контроль за деятельностью главного бухгалтера, ведение всех видов отчетности;
  • прием домовладельцев по различным вопросам;
  • проведение заседаний и собраний правления и т.д.
  1. Ответственность. Данный раздел устанавливает, за что именно на председателя возлагается ответственность. Чаще всего это ненадлежащее ведение делопроизводства в товариществе, в т. ч. учета и хранения документов, грубые ошибки при заключении договоров, бездействие в ситуации, когда необходимо принятие решений, касающихся содержания, эксплуатации и/или сохранности имущества и т. д.
  2. Заключительные положения. В последнем разделе традиционно указывается порядок разрешения споров и конфликтов. Если в предыдущих пунктах не был раскрыт порядок отстранения от должности, то его также можно внести в данный раздел.

Права и обязанности жильцов перед ТСЖ

ТСЖ создается для представления и защиты общих интересов владельцев имущества и, соответственно, правам и обязанностям товарищества коррелируют определенные права и обязанности жильцов.

Все собственники жилья в многоквартирном доме наделяются равными правами относительно своего имущества, могут в любой момент его продать, подарить, распорядиться иным способом.

Также на принципах равенства и добровольности основано и членство в ТСЖ. Перед жильцами не стоит обязанность вступить в товарищество; нежелание становиться его членом не влечет для собственника никаких негативных последствий.

Лица, не вступившие в товарищество, имеют ряд общих с членами ТСЖ прав. Это возможность знакомиться с некоторыми документами (устав, финансовая отчетность), предъявлять претензии к работе товарищества. Однако, влиять на решение вопросов, связанных с работой товарищества собственники могут только через общие собрания по ограниченному кругу вопросов.

Эта обязанность закреплена Жилищным кодексом, который также наделяет ТСЖ правом требовать от уклоняющихся от исполнения своих обязанностей собственников возмещения всех причиненных убытков путем обращения в суд.

Ответственность председателя ТСЖ

Как и любое должностное лицо, председатель товарищества собственников жилья несет ответственность за свою деятельность, в т. ч. и уголовную. В обязанности председателя ТСЖ входит неукоснительное соблюдение требований законодательства и любое отступление от этого может стать причиной как отстранения от должности, так и привлечения к ответственности.

Порядок привлечения председателя к ответственности рекомендуется детально прописать в уставе товарищества, т. к. на законодательном уровне он не закреплен.

Обратите внимание

Однако, в общих случаях надлежит руководствоваться уголовным и административным законодательством (например, при совершении таких преступлений, как мошенничество, злоупотребление полномочиями, присвоение и растрата, халатность, преступное бездействие, злоупотребление полномочиями и т. д.).

В связи с тем, что деятельность председателя связана с управлением внушительных денежных сумм, он в полном объеме несет личную материальную ответственность за сохранность общего имущества, материальных ценностей, находящихся в кабинете правления), денежных средств. Также председатель отвечает за правильность расчетов с партнерами по различным договорам, расходование целевых и резервных средств, за распределение зарплатного фонда и т. д.

Кто может быть председателем ТСЖ

Занять должность председателя правления ТСЖ может исключительно лицо, которому принадлежит относящее к товариществу имущество на праве собственности. Это правило закреплено в ст. 161 Жилищного кодекса. К управляющему таких требований закон не предъявляет.

Законом не предусмотрено случая, когда председатель ТСЖ не является собственником жилья в том доме, жители которого создали товарищество.

Может ли собственник быть председателем ТСЖ, если он не является членом товарищества?

Что касается каких-то специальных знаний и образования, то никаких требований к этому закон не предъявляет. Однако очевидно, что человек с достаточно глубокими знаниями в сфере жилищного и гражданского права лучше справится со своими обязанностями, будучи в этой должности.

Читайте также:  Земельный участок с позиции закона: определение, основания права собственности

Является ли председатель ТСЖ должностным лицом

Источник: https://zakondoma.ru/upravlenie/tszh/kak-stat-predsedatelem-tszh-prava-obyazannosti-polnomochiya-srok-pravleniya.html

Правление ТСЖ: избрание членов и председателя, права и обязанности, проведение собраний (заседаний), ведение протоколов и отчетов | Жилищный консультант

8992

Содержание статьи:

Правление ТСЖ: основные положения

ТСЖ или «товарищество собственников жилья» представляет собой объединение всех владельцев жилищ, располагающихся в одном или нескольких многоэтажных строениях. Полное определение прописано в ст. 135 ЖК РФ.

Согласно законодательному акту, ТСЖ — это объединение некоммерческого типа, членами которого являются собственники жилых площадей строения, созданного с целью управления данным домом, а именно организации эксплуатирования всех коммуникационных сетей жилого комплекса и поддержание его в приемлемом состоянии.

После постройки дома и введения его в эксплуатацию, владельцы квартир могут совместно выбрать один из трех вариантов, которые определяет законодательная база:

  1. Управление строением самими владельцами жилищ.
  2. Осуществление управленческих функций ТСЖ либо жилищным кооперативом.
  3. Управление берет на себя специализированная управляющая компания.

Наивысшим органом товарищества считается правление. Его полномочия, функции и обязанности, прописаны в уставе. Также в уставном акте обозначаются сроки проведения заседаний. Каждое собрание фиксируется специальным протоколом, который по окончанию заседания подписывается каждым участником.

Из функций правления в первую очередь стоит отметить, такую как осуществление текущего руководства работой ТСЖ.

То есть руководство товарищества обязано контролировать исполнение всех пунктов устава общества и гарантировать законность его требований.

Еще одной функцией является контролирование своевременности внесения взносов и обязательных платежей владельцами квартир, так как это одна из основных статей доходов общества.

Полномочия правления ТСЖ — выполнение функции по оформлению различной сметной и отчетной документации о финансовой деятельности объединений, знакомство с их содержанием остальных жильцов.

Руководящий орган ТСЖ решает вопросы относительно обеспечения всех членов товарищества всеми коммуникационными услугами.

Важно

Исходя из этого, правление ТСЖ вправе заключить с различными обслуживающими компаниями соглашения о сотрудничестве или нанять работников для выполнения каких-либо работ.

Также руководство берет на себя всю организационную деятельность, связанную с обеспечением работы всего общества, а также ведение его официальной документации.

Порядок избрания правления ТСЖ

Избрание руководящего органа происходит на общем собрании владельцев квартир из числа тех граждан, которые являются членами товарищества. Кандидатуры заявляются за десять дней до проведения собрания. Выборы правления ТСЖ считаются состоявшимися только тогда, когда больше 50%

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/pravlenie-tszh/

Как оформить председателя тсж на работу

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?

Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений.

Оно носит некоммерческий характер и создается для более эффективного управления общедомовым имуществом.

Таким образом, принимая решение о создании такого Товарищества, жильцы дома взваливают все заботы по содержанию дома и его дальнейшую судьбу на свои плечи.

Вся оплата по коммунальным счетам с момента создания ТСЖ не уходит в руки сторонних компаний, а расходуется непосредственно на текущие ремонтные работы и прочие проблемы и потребности дома.

О председателе правления тсж

О ПРЕДСЕДАТЕЛЕ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ Жилищный кодекс о правлении ТСЖ и его председателе Обязанности правления перечислены в ст. 148 ЖК РФ (перечень может быть расширен уставом ТСЖ).

Как и любой исполнительный орган, правление среди прочего заключает договоры, нанимает работников, контролирует платежную дисциплину членов товарищества, организует их общие собрания.

Именно правление ТСЖ распоряжается средствами товарищества, находящимися на расчетном счете в банке, в соответствии с финансовым планом ТСЖ (п. 4 ст. 151 ЖК РФ).

Самое время перейти к полномочиям председателя правления.

Повторим, что руководство деятельностью ТСЖ осуществляет правление, а главная задача председателя — обеспечить выполнение решений правления (п.

1 ст. 149 ЖК РФ). Для этого председатель в первую очередь имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для этих лиц обязательно (очевидно, что и контролировать выполнение таких указаний будет именно председатель правления).

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается владельцами квартир или участков с целью коллективного управления общей собственностью.

Но, как любая организация, ТСЖ тоже имеет своего руководителя – председателя и свой счет ТСЖ. Для того, чтобы данный кандидат смог на законных основаниях занять место председателя, есть два варианта решения проблемы: Вот каким он должен быть:

Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу?

Собственники помещений в многоквартирных домах не всегда знают о том, кто на самом деле обслуживает их имущество.

Многие лица вовсе не интересуются вопросами управления многоквартирным домом, и в общем это зря. Мы привыкли, что жители нашей страны частенько жалуются на уровень услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Оно и неудивительно.

Вспомните, сколько раз в своей жизни вы видели по настоящему ухоженный, облагороженный дом с соответствующими подъездами, лифтами и территорией? Безусловно, заслуга такого содержания постройки не только собственников жилья, которые исправно платят за коммунальные услуги, но и работников управляющих организаций.

Всё о том, что такое вознаграждение председателю ТСЖ: относится ли это к зарплате и взимаются ли налоги?

Председатель ТСЖ выполняет важную роль, координируя и контролируя любые работы для товарищества.

Это может быть текущий ремонт домовых и придомовых территорий, заказ снегоуборочной техники в зимний период и ряд других необходимых для нормальной жизни дома услуг и процедур. Каким же образом формируется оплата труда председателя ТСЖ? За свою работу, согласно действующему законодательству РФ, человек, занимающий пост председателя ТСЖ, может получать вознаграждение за проделанную работу.

Может ли получать зарплату председатель ТСЖ?

Председатель ТСЖ — это главный управляющий членами правления товарищества.

На нем лежит много функций и большая ответственность. А сколько стоит его труд? Для того, чтобы получать зарплату, необходимо заключение трудового договора, на основе которого она и выплачивается.

Вместе с тем эта бумага — единственный документ, который подписывают работник и работодатель. В случае с товариществом довольно сложно разобраться, кто дает работу, а кто подчиненный.

В компетенцию председателя входит раздача указаний подопечным из членов правления ТСЖ, а также он должен выплачивать им денежные средства.

Совет

Но в то же время его работа направлена на благосостояние жилищного товарищества, то есть, одновременно он и начальник, и работник. С кем тогда заключать договор?

Именно они влияют на ее размер.

  1. Земельные споры
  2. Защита прав потребителей
  3. Участие в долевом строительстве
  4. Семейные споры
  5. Трудовые споры, пенсии
  6. Административное право
  7. Гражданское право, ГК РФ
  8. Автострахование
  9. Жилищные споры

Из изложенного ниже можно сделать вывод о том, что изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом N 123-ФЗ, а именно, дополнения статьи 147 ЖК РФ частью 3.1. не запрещают заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор, объектом которого является выполнение трудовой функции — должности председателя правления ТСЖ.

Указанные изменения устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ.

Председатель ТСЖ

— зарплата Как выплачивается и из чего складывается зарплата председателя ТСЖ?

Этот вопрос всё чаще возникает из-за растущей популярности товариществ собственников жилья. Нормы жилищного законодательства не всегда поддаются лёгкому прочтению, но их понимание поможет избежать ошибок при создании объединения.

Нормами права выделяются три способа управления МКД (многоквартирными домами):

  • Непосредственная (в зданиях, где количество квартир не более 30).
  • Управляющая компания (УК).
  • Некоммерческое объединение товарищей собственников недвижимости /жилья — ТСН, ТСЖ.

УК и ТСЖ берут решение вышеназванных вопросов на себя за счёт средств, перечисляемых собственниками квартир.

Принятие на работу председателя товарищества собственников жилья

Второй вопрос: Что делать если ни очное, ни заочное общее собрание членов ТСЖ не состоялось из-за отсутствия кворума.

В случае заключения трудового договора должность управляющего с соответствующим окладом должна быть внесена в штатное расписание ТСЖ и утверждена на общем собрании членов ТСЖ согласно пп.

10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ. Таким образом, вопрос о привлечении управляющего при заключении с ним трудового договора решает общее собрание членов ТСЖ.

При этом полномочие по найму работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнению в соответствии с п. 5 ст. 148 ЖК РФ относится к обязанностям правления ТСЖ.

Источник: http://pravo-38.ru/kak-oformit-predsedatelja-tszh-na-rabotu-76633/

Смена председателя тсж регистрация в налоговой пошаговая инструкция

Управление многоквартирным домом всегда сложно для восприятия обычного обывателя.

Большинство из нас, проживая в многоэтажных домах, даже понятия не имеет о том, что целый штат определенных людей работает ежедневно для того, чтобы обеспечить вам чистоту и надлежащий вид, и состояние дома. Бывают и обратные ситуации.

Это когда все прекрасно, не обращаешь внимания на то, что в вашем доме самые чистые подъезды и лифты.

Когда же ситуация в корне противоположная и вы не можете вспомнить, когда ваш дом находился в хорошем состоянии – собственники начинают интересоваться тем, на что собственно расходуются деньги, которые они ежемесячно отчисляют на коммунальные услуги, а главное, кто ответственен за их распределение.

Обратите внимание

В нашей стране на сегодняшний день популярна такая форма содержания дома как товарищество собственников жилья.

Данную структуру возглавляет председатель, и именно он является главным лицом, которое и решает, какие средства расходовать и главное на что.

Председатель может быть эффективным, а может быть и нет.

Но как повелось в России эффективных председателей на сегодняшний день очень мало, хотя, в последние годы ситуация пошла в плюс.

Если собственников не устраивает способ управления их дома, а также они не видят, как именно работает руководитель, то ясное дело, что они не должны терпеть подобное поведение.

Закон допускает смену председателя ТСЖ, при этом, осуществить это не так то сложно.

Вы заинтересовались этой информацией? Тогда мы расскажем вам подробнее обо всех нюансах.

Переизбрание председателя ТСЖ протокол: образец.

Образец приказа о вступлении в должность нового председателя правления ТСЖ.

Форма p 14001 для регистрации в налоговой при смене председателя ТСЖ.

О возможности переизбрания

Может ли правление ТСЖ переизбрать председателя? Итак, давайте познакомимся с форматом товарищества собственников жилья. Уже из названия становится очевидным, что товарищество собственников жилья – это организация, которая сформирована из владельцем помещений в многоквартирном доме.

Казалось бы, такое общество в первую очередь должно быть заинтересовано тем, чтобы облагородить территорию и постройку. Но это не всегда так.

Товарищество является некоммерческой организацией, хотя имеет прямое отношение к денежным средства жильцов и их обороту, ведь только на сданные собственниками средства на коммунальные услуги и производятся какие либо работы.

Важно

Товарищество обязано осуществлять деятельность по содержанию и управлению территорией и общедомовым имуществом.

В товариществе есть три так называемых органа власти. Первый из них – это правление товарищества. Оно состоит из активных жителей дома, которые принимают решения касаемые благоустройства дома.

Второй орган – это собрание собственников жилья, который отвечает за проведение собраний и принятие на нем решений.

Третий орган – это руководитель, который напрямую имеет доступ к денежным средствам, распоряжается ими, подписывает платежные документы и принимает окончательные решения по факту благоустройства того или действия.

Председатель несет на себе ряд важнейших функций, но не всегда считает должность их осуществлять.

Практике известны множество случае, когда председатели глупо годами воровали денежные средства плательщиков, ремонт не производился, а жильцы не могли снять председателя с должности, потому что просто не знали, каким образом.

На самом деле, руководитель может быть переизбран, то есть, снят с должности в обмен на другое лицо. Законодатель разрешает подобное действие и регламентирует его проведение.

Читайте также:  Что такое субаренда квартир и чем выгодно заключение такого договора?

О том, как проверить ТСЖ на воровство, узнайте из нашей статьи.

Как переизбрать председателя ТСЖ, какими должны быть основания? Оснований для того, чтобы руководитель был переизбран достаточно много. Все они частенько случаются в практике и требуют более детального рассмотрения.

Так, давайте ознакомимся с вами с рядом популярных причин и возможно, среди них вы найдете ту, что имеет место быть именно в вашей ситуации:

  1. Первая причина – это недоверие председателю. Недоверие может проявляться в том, что вы не можете понять куда расходуются деньги из бюджета, не доверяете тому, что они тратятся по назначению, более того у вас есть косвенные доказательства этому.
  2. Вторая причина, которая плавно вытекает из первой – это неэффективность председателя. То есть, работа данного должностного лица не является удовлетворительной и оставляет больше вопросов, чем ответов.
  3. Третья причина – это нарушение устава. Не все жильцы знакомы с уставом, но все же способны уловить грубые нарушения. Если такое нарушение произошло, то руководитель может быть переизбран.
  4. Собрание собственников является высшим органом власти в товариществе и все окончательные решения принимаются именно им. Если председатель не послушал собрание, более того, ослушался его в чем то, то есть смысл говорить о том, что руководитель должен быть сменен.

Образец трудового договора с председателем ТСЖ, а также должностной инструкции вы можете скачать на нашем сайте.

Законодательный регламент

Перевыборы председателя были бы не возможны, если бы соответствующим образом не регулировалась в законодательстве.

Источник: http://yur-zakon.ru/smena-predsedatelya-tszh-registraciya-v-nalogovoy-poshagovaya-instrukciya.html

Председатель тсж его права и обязанности

Председатель ТСЖ

Председатель правления товарищества собственников жилья действует в интересах этой некоммерческой организации перед третьими лицами.

Именно от руководителя зависит как будут реализованы решения, принятые высшими органами этого юридического лица – правлением и общим собранием ТСЖ.

Вопросы о требованиях к председателю, самих выборах (как избирается, процедуре, кворуме), сроке полномочий (общий срок, досрочное прекращение), круге деятельности подробно закрепляются в уставе самого товарищества и в соответствующей должностной инструкции.

Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

Впервые сталкиваясь с вопросами организации и функционирования товарищества собственников жилья можно растеряться: информации с избытком, отделить существенное от второстепенного не всегда просто.

Особенно много вопросов возникает к правлению ТСЖ: как избрать председателя, кто может стать им, каковы его полномочия и пределы ответственности, как проверить его деятельность и куда жаловаться, если, работа председателя не устраивает жильцов.

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?

Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений. Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно.

Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

— изучить законодательные и нормативные акты федерального и местного уровней (Т.е.

знать их до такой степени, чтобы в случае необходимости аргументированно противостоять чиновникам, либо не желающим выполнять свои обязанности по отношению к ТСЖ, либо ищущим свою выгоду.

Это председателю необходимо еще и для того, чтобы организовать деятельность правления товарищества в соответствии с действующим законодательством, требованиями устава ТСЖ, решениями общего собрания, постановлениями правления).

Совет

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 2. правления собственников жилья действует

Защита прав потребителей Томской области

3.1.

Руководствуется в своей повседневной деятельности действующим законодательством РФ, Уставом товарищества, Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья, своими должностными инструкциями, решениями общего собрания и правления. · действовать и подписывать от имени товарищества платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

Рекомендуем прочесть:  Фз об аренде

Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами

Он должен подписывать договора с представителями организаций, которые предоставляют коммунальные услуги.

Контролировать использование владельцами своих помещений по назначению. Заключать договора по совместному управлению или передачи этих прав на владение и использование жилых и нежилых помещений.

При авариях, если они угрожают общественному имуществу, с разрешения хозяина, находиться в его жильё для устранения чрезвычайной ситуации.

Что такое

Конечно, работа председателя ТСЖ очень ответственная и напряженная, требующая большого профессионализма, внимательности и много свободного времени. Если в Вашем доме председатель отвечает всем этим требованиям и исправно выполняет свои обязанности, Вы можете действительно гордиться этим.

Для того, чтобы многоквартирным домом осуществлялось ответственное и качественное управление, на общем собрании собственников избирают председателя ТСЖ, которым становится один из жильцов.

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ «Эскориал»

1.Председатель Правления товарищества является выборным лицом, не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

Избирается в порядке и на срок, установленный Уставом товарищества. Возглавляет коллегиальный исполнительный орган управления Товарищества Правление.

— член правления, ранее допустивший грубые нарушения Жилищного законодательства РФ, Устава товарищества, Положение о правлении ТСЖ, Положение о ревизионной комиссии ТСЖ; — член правления фактически не проживающий в доме.

Источник: http://juridicheskii.ru/predsedatel-tszh-ego-prava-i-objazannosti-38415/

Обязанности председателя ТСЖ и его функции

Оглавление:

Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки.

Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

Основные функции правления ТСЖ

Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

Требования к председателю ТСЖ

Председатель правления может быть выбран только из числа собственников квартир данного дома. Это является основным условием, которое необходимо выполнить при подборе кандидатуры на эту должность.

Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

Обратите внимание

Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью. И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто.

Главные функции председателя ТСЖ

После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности. Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

Основными функциями деятельности председателя правления являются:

  • обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
  • предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
  • грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

Степень ответственности председателя ТСЖ

Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи.

Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

Важно

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

Управляющий ТСЖ

Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются. Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.

А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий. С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/obyazannosti-predsedatelya-tszh-ili-institut-upravleniya-domom.html

Ссылка на основную публикацию