Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществить

Как возможно правильно купить гараж: тонкости сделки купли-продажи

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как возможно правильно купить гараж: тонкости сделки купли-продажи

Наверное, покупка гаража является мечтой каждого автовладельца. Существует два вида гаражей, переносные и капитальные.

Переносные делаются из металла или других материалов, и легко могут перевозиться с одного места на другое.

Обратите внимание

Капитальные относятся к объектам недвижимости, и сооружаются на земельных участках, то есть их невозможно демонтировать без утраты их назначения. Поэтому ниже будут даны советы, как правильно приобрести гараж.

Риски нелегальной покупки гаража. Фото № 1

Значительное количество автовладельцев к сожалению стараются минимизировать расходы на приобретение гаража, независимо от того переносной он или капитальный, поэтому соглашаются на предложения о нелегальной покупки его (без документов и регистрации в Росреестре).

Рассмотрим детально плюсы и минусы такой покупки.

Детально анализируя все риски, которые могут возникнуть, можно выделить только один плюс, это минимальные финансовые расходы, а также экономия времени. То есть автовладелец передает необходимую сумму бывшему хозяину гаража, получает от него ключи и начинает им пользоваться.

Теперь рассмотрим минусы такой сделки:

  • лицо, продающее гараж может и не быть его хозяином, поэтому есть риск того, что появятся его настоящие хозяева и заберут, при этом никакой финансовой компенсации покупателю не будет;
  • в большинстве случаев на нелегальные сделки идут те граждане, у которых гаражи в официальном порядке не оформлены, что чревато наложением различных штрафов на новых владельцев за незаконное пользование земельным участком (на котором стоит гараж), вплоть до вынесения решения судом об его изъятии и продажи на аукционе;
  • в случае смерти бывшего владельца, его наследники имеют полное право на то чтобы забрать проданный гараж у нового владельца в свою собственность и пользование;
  • при покупке такого объекта нелегально, лицо (его купившее), юридически будет иметь только право пользования, а собственником остается гражданин, которому гараж принадлежал ранее.

Как видно риски при нелегальных сделках серьезные, поэтому, по мнению профессиональных юристов, лучше все делать официально, даже если придется больше заплатить денег и потратить время на оформление сделки.

Плюсы и минусы официальной покупки

Преимущества официального приобретения гаража. Фото № 2

Теперь перейдем к рассмотрению плюсов и минусов при официальной покупке гаража. В принципе минус может быть только один — возрастут затраты, а также может понадобиться дополнительное время для получения всех правоустанавливающих документов.

Плюсы такой покупки состоят в том, что новый владелец станет полноправным собственником гаража, при этом он будет уверен, в том, что на него не могут быть составлены штрафы за незаконное пользование земельным участком, конфискация гаража, и другие негативные последствия.

Проблемы, возникающие с земельным участком под гараж

Теперь нужно коснуться главной проблемы, которая может возникнуть, при оформлении сделок по приобретению гаражей. Это узаконение земельных участков.

Если проанализировать все спорные моменты в таких покупках, то можно прийти к однозначному выводу, что в большинстве случаев, земля, на которой стоит гараж, будь он капитальный или переносной, не оформлена в право собственности, а находиться в аренде.

Исходя из этого, новому владельцу нужно оформлять ее в собственность, либо продлевать договор аренды.

Решить данную проблему можно такими способами.

  1. Воспользоваться законом о дачной амнистии, который вступил в силу в 2001 году, и приватизировать земельный участок совершенно бесплатно.
  2. Продлить договор аренды с муниципальными органами на несколько лет, а затем оформить кадастровую документацию, технический план и другие документы, приватизировав земельный участок, после окончания аренды, либо во время ее действия.

Покупка гаража

Порядок покупки гаража. Фото № 3

Теперь перейдем к рассмотрению вопросов, связанных с детальным алгоритмом покупки гаражей.

Первое на что нужно обратить внимание, это на оформление сделки.

Если приобретается переносной гараж, тогда стороны обязаны подписать между собой договор купли-продажи, который не требует нотариального оформления. Владелец должен предоставить паспорт гаража, документы, подтверждающие его приобретение (квитанция, чек), а также накладную, подтверждающую отпуск продукции (гаража) со склада или цеха производителя.

Если покупается капитальный гараж, то это объект недвижимого имущества, поэтому по закону, такую сделку нужно оформлять нотариально (за исключением покупки в гаражных кооперативах паев, об этом будет рассказано ниже).

Отдельно нужно рассмотреть вопрос о земельном участке. Если продается капитальный объект (недвижимое имущество), тогда земельный участок под ним должен быть приватизирован, либо находиться в долгосрочной аренде.

В случаях с приобретением переносных гаражей, то земельный участок под ними должен также находиться в аренде или в собственности продавца.

Требования к продавцу

Чтобы сделка носила законный характер, продавец должен иметь такие документы:

  • паспорт на гараж, а также финансовые документы, подтверждающие его покупку (касается металлических или иных переносных изделий);
  • технический паспорт, кадастровую документацию (касается капитальных строений), справка с БТИ (если оформление происходило до 1998 года);
  • договор аренды на земельный участок (если он находиться в аренде), это касается всех типов гаражей;
  • выписку из реестра недвижимости, если продается капитальное сооружение;
  • кадастровая документация и технический план на участок земли, если он приватизирован;
  • разрешение от супруга (супруги) если гараж приобретен в браке.

Если таких документов нет, то лучше не делать покупки, либо, как вариант, договориться, о том, что они будут получены и изготовлены за счет покупателя.

Договор купли-продажи

Оформление договора купли-продажи на гараж. Фото № 4

О некоторых особенностях такого соглашения было рассказано выше.

Ко всему прочему можно добавить один важный момент. Если на момент договоренности, у продавца не окажется всего необходимого пакета документов, то сделку можно оформлять таким образом.

Подписать соглашение о передачи задатка, в котором будет указано время, в течение которого продавец подготовит всю необходимую документацию.

После этого уже подписывается договор купли-продажи, на основании которого происходит переход права собственности к покупателю. Форма этого договора аналогичная, как и при покупке квартиры.

Оформление права собственности

Теперь коснемся вопроса, о том, как переоформить право собственности на гараж. Сразу нужно оговориться, что если покупается переносная конструкция без участка, тогда никакой регистрации права собственности не нужно.

При купле капитального объекта, право собственности на него регистрируется в Росреестре прав на недвижимость, вместе с участком земли.

Покупка гаража в кооперативе

Если данный объект покупается в кооперативе, тогда покупатели должны знать следующие тонкости.

  1. Гаражные кооперативы это особые юридические лица, поэтому есть два способа покупки в них гаражей. Первый, это выкуп пая, второй покупка гаража с земельным участком. Первый способ актуален, когда гараж не приватизирован, и находиться в пользовании у члена кооператива. Второй способ актуален в том случае, когда продавец приватизировал объект, и является его полноправным владельцем.
  2. Перед тем, как принять решение о покупке, покупатель обязан получить справку от председателя кооператива, что продавец не имеет задолженности по паевым взносам, а также имеет на руках всю необходимую техническую и кадастровую документацию не только на землю, но и гараж.
  3. У каждого пайщика кооператива должна быть членская книжка, подтверждающая его право пользования паем (если объект не приватизирован), либо находиться в праве собственности.
  4. Покупатель, также должен быть принят в члены кооператива, после подписания сделки купли-продажи.

Приобретение гаража несет в себе множество рисков. Поэтому перед тем, как совершить такую сделку, покупатель должен проверить наличие всех документов у владельца. Если их нет, тогда лучше отказаться от сделки. Нелегальная покупка может повлечь за собой негативные последствия вплоть до конфискации гаража.

Советы о том, на что обращать внимание при покупке гаража и как выбрать гараж,вы можете услышать, посмотрев видео:

05 Янв 2018      kasjanenko         38      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kak-pravilno-kupit-garazh.html

Как оформить продажу гаража — в гаражном кооперативе, в собственности, где, договор купли-продажи, документы

Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект.

В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение.

С какими особенностями столкнуться стороны договора при купле-продаже гаража, какие документы для этого нужны и куда обращаться?

Особенности сделки

Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности. Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости.

В этом случае договор купли-продажи не оформляется, выписывается только новая членская книжка на нового участника кооператива.

Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости. Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

Какие документы нужны

Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности.

Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги:

  • заявление;
  • членская книжка ГСК;
  • кадастровый паспорт, оформляемый в Кадастровой палате – подразделении Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины по установленному тарифу, равному 400 руб.

Сложность процедура будет заключаться в том, что ни один гараж на территории кооператива еще не зарегистрирован в собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

По закону проводить такие действия может как единолично хозяин каждого помещения, так и по единому решению общего собрания собственников коллективно при передаче полномочий управляющему кооператива.

При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

Если ранее никто из ГСК в Росреестр не обращался, дополнительно потребуется предоставить в государственный орган официальные бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации;
  • свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции;
  • разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию;
  • предоставление земли в пользование или собственность кооператива;
  • протокол или решение о назначении управляющего кооперативом;
  • акт ввода строений в эксплуатацию.

Возможно ли оформить гараж в собственность если нет документов? Найдите ответ на этой странице.

Порядок оформления купли продажи гаража

Для регистрации сделки с недвижимостью потребуются:

  • удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
  • свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
  • правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
  • кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
  • документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.
  • доверенность на уполномоченное лицо – представителя;
  • свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет, если он имеет долю в собственности, или его согласие и паспорт при достижении указанного возраста;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если хозяином недвижимости является ребенок до 18 лет.
  • акт приема-передачи гаража;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
  • проект договора – подписание зачастую осуществляется в присутствии государственных служащих;
  • согласие второго супруга при оформлении соглашения лицами, официально состоящими в браке.
Читайте также:  Придомовая территория многоквартирного дома: что ею считается, правила ее содержания

Регистрация длиться примерно месяц, в течение этого времени государственный регистратор проверяет правовые основания для заключения сделки, правоустанавливающие документы.

В специально созданные с целью предоставления государственных услуг и оказания консультационной помощи многофункциональные центры предоставляется тот же комплект документов, что и при оформлении сделки непосредственно через Росреестр.

Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.

В гаражном кооперативе

Источник: https://5897987.ru/dokumenty/kak-oformit-prodazhu-garazha-v-garazhnom-kooperative-v-sobstvennosti-gde-dogovor-kupli-prodazhi-dokumenty.html

Оформление купли-продажи гаража через МФЦ

Гараж — это достаточно ценный имущественный актив, независимо от того, каким способом построен. Капитальность строения влияет непосредственно только на его кадастровую оценку, но в любом случае она составляет многие десятки и сотни тысяч рублей.

В 2018 году на конечную стоимость влияет очень много факторов, включая расположение участка, конъюнктуру рынка недвижимости, возраст и состояние постройки.

Все эти моменты обязаны быть зафиксированы юридически, во избежание дальнейших судебных препирательств и потерь времени и средств.

Можно ли оформить куплю-продажу гаража в МФЦ в 2018 году?

МФЦ был создан в том числе и для разрешения подобных проблем в виде купли-продажи гаража оперативно и в приемлемые сроки. Российское законодательство за последние годы существенно упростило процедуры сделок по недвижимостью, с гаражами в том числе.

Сам нотариальный порядок совершения купли-продажи в 2018 году не особо изменился, однако, есть и нюансы с новым содержимым документов, необходимых и продавцу, и покупателю. Базовая юридическая грамотность здорово помогает сократить траты на профильных консультантов.

В гаражном кооперативе продавца в любом случае отправят за консультацией в Росреестр и другие муниципальные органы.

Многофункциональные центры предоставления муниципальных услуг здорово разгрузили бюрократический аппарат и значительно ускорили итоговое проведение любой сделки. МФЦ с 2014 года ребрендирован в пункты под вывеской «Мои документы», однако на итоговый функционал это совершенно не повлияло.

Как и ранее, центры действуют по принципу «единого окна», что исключает необходимость бегать по разным кабинетам. Все документы при оформлении купли-продажи гаража в 2018 году необходимо подать в одном пакете. Неправильность заполнения ведет только к удлинению очереди и новой оплате пошлины.

Рассмотрим же детально все законодательные требования.

Нормативная база

Юридическое обоснование договора купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году лежит в компетенции Гражданского Кодекса РФ последней редакции. К его статьям в случае спорных ситуаций и будут апеллировать представители покупателя и продавца.

Формальным требованием для совершения такой сделки является ознакомление со статьями 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ.

Во время составления купчей подразумевается, что обе стороны априори знают их содержимое и заключают сделку исключительно в правовом поле.

Оформление

При оформлении купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году первоначально составляется сама бумага, фиксирующая сделку. Она и будет основным юридическим документом, подтверждающим правомочность совершения купли-продажи. В ней должны содержаться следующие моменты:

  • все финансовые и юридические реквизиты сторон, совершающих сделку;
  • подробнейшее описание свойств приобретаемого гаража;
  • засвидетельствование того, что ни одна из сторон не имеет претензий к другой.

Далее просто ставятся подписи фигурантов дела.

Присутствие в МФЦ обеих заинтересованных сторон купли-продажи гаража обязательно.

После этого в 2018 году может понадобится процедура дополнительного оформления документов, проводимая либо в Росреестре, либо в самом МФЦ, это равноценно. Такими дополнительными документами могут быть:

  • Кадастровые выписки, в которых фиксируется документально как планировка гаража, так и особенности его строительства.
  • Свидетельство о статусе того земельного участка, на котором расположен гараж. Очень помогает в случае необходимости разрешения земельных споров и возникновения разночтений. Многие земельные планы утверждались десятилетия назад, а потому в любом случае требуют сверки.
  • Акт приема-передачи. Строго говоря, в российском законодательстве нет обязательного предписания, чтобы он был. Но люди предпочитают составлять такой акт, дабы внести в него все особенности актуального состояния продаваемого гаража, тем самым сняв с себя все потенциальные обвинения в сокрытии изъянов.

Необходимые документы

Вся процедура купли-продажи гаража проводится в МФЦ только при наличии у покупателя и продавца сразу всего пакета документации. Это сделано в целях существенного снижения бумажной волокиты и избежания недоразумений. В 2018 году подавать нужно нижеследующее:

  • Паспорта участников сделки.
  • Документы о праве обладания данным недвижимым имуществом.
  • Все документы подтверждения вступления в имущественные права. К ним относятся дарственная, собственно договор купли-продажи гаража от предыдущего владельца, аренды с правом продажи и подобные.
  • Записи кадастровой оценки стоимости продаваемого объекта. В дальнейшем от этих записей будут отталкиваться фискальные органы при проверке того, насколько прозрачной была процедура и все ли налоги уплатили.
  • Аналогичные вышеперечисленным документы, заверяющие право владения земельным участком, на котором располагается гараж.

Статья 551 ГК РФ в обязательном порядке регламентирует государственную регистрацию купли-продажи гаража через «Мои документы»с внесением записи в соответствующие реестры. МФЦ оказывает услуги от имени Российской Федерации.

Договор купли-продажи гаража для МФЦ

Функционально в 2018 году в бланке купли-продажи гаража через МФЦ произошли изменения в сторону компактности. Ранее описательная часть была значительно больше, а сам договор мог занимать три листа и более.

В последней ревизии документа 2018 года ознакомительная часть с необходимыми статьями ГК РФ вынесена отдельно, а общий текстовый массив сокращен. Новый вариант меньше старого примерно на треть.

Смысловая же нагрузка от этого не пострадала, получилось это благодаря сокращению некоторых многословных формулировок при сохранении однозначности трактовки содержания в целом.

Значение такого поступка очень практично: при надобности, подшивать в дело или к любому сборнику бумаг такой договор намного проще.

Скачать образец договора купли-продажи гаража через МФЦ можно здесь.

Стоимость оформления купли-продажи гаража через МФЦ

МФЦ берет фиксированную государственную пошлину, которая не зависит от стоимости совершаемой сделки. Её сумма — 2000 рублей. Помимо этого, для завершения процедуры необходим кадастровый паспорт. Стоимость его выписывания — 200 рублей, оформляется в течение семи рабочих дней.

Если оформлять сделку старым методом, с привлечением гаражных кооперативов, то сумма, как правило, примерно такая же, а вот со временем там все значительно хуже. Такую скорость разбора документов, как в «едином окне», ни одна сторонняя структура не обеспечивает.

Сроки оформления 

В обычной практике срок завершения сделок в МФЦ составляет несколько недель, порой даже до месяца. Несмотря на прогрессивность самого процесса, очереди все же образуются.

В Москве и Санкт-Петербурге оказывающие кадастровые услуги Росреестра, равно как и сами «единые окна» не всегда успевают обрабатывать данные.

Правильность заполнения договора купли-продажи гаража гарантирует более быстрое прохождение процедуры в МФЦ.

Оплата налогов

Налоговое отчисление платит продавец гаража. Никаких фискальных трат на покупателя данного имущества налоговое законодательство России не предусматривает. Ставка налога единая — 13% от суммы сделки, как и на прочие доходы физических лиц.

Кадастровая стоимость строго проверяется, попытка искусственно занизить цену с целью избежать уплаты «лишних» налогов карается.

Особенности продажи гаража через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Оба города федерального значения — это одновременно и крупнейшие региональные рынки недвижимости. Поэтому экономия времени на прохождение всех инстанций, пользуясь услугами МФЦ, более значительная, чем в иных регионах.

Финансовая выгода оформления договора купли-продажи через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге тоже больше ввиду того, что стоимость услуг столичных юристов намного выше из-за естественных факторов.

Гораздо больше придется уплатить налогов — пропорционально высокой стоимости земельных участков, ведь в отдельных районах Москвы и Петербурга она может исчисляться миллионами рублей.

Ввиду этого, к сожалению, существует немалое количество фиктивных сделок с намеренно заниженной ценой продажи — и чтобы скрыть положенную сумму налоговых отчислений, и для теневого оборота средств. 

Отдельным вызовом в сфере продажи недвижимости (и гаражей в частности) можно считать проводимую ныне реновацию. В 2018 запланированы под снос немало старых домов «хрущевского типа».

Важно

Первоначально эти постройки не рассчитывались на большое количество автовладельцев, а потому имеют просторные дворы, позже застроенные гаражами. Многие из этих построек до сих пор не имеют надлежащего пакета бумаг и в любом случае подлежат перемещению.

Добросовестный покупатель заранее узнает, не состоит ли строение в списке объектов к переносу, а гипотетический продавец не должен пытаться реализовать имущество незаконно.

В общем случае МФЦ не дает добро на такие сделки, однако есть практика юридических коллизий, связанная с ошибками кадастровых записей и других реестров. Поэтому так важно тщательно следить за правильным заполнением документов на всех этапах.

Нюансы при оформлении

Аккуратность заполнения бумаг — залог успешного и быстрого проведения сделки купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году.

Честное и детальное представление всех достоинств и недостатков недвижимости позволяет максимально объективно оценить её стоимость и оговорить варианты оплаты.

Ниже представлена таблица основных нюансов, с которыми сталкиваются желающие выгодно и в сроки продать свой гараж через МФЦ.

Полное описание продаваемой недвижимости Честная подача информации — залог отсутствия претензий у покупателя в дальнейшем, существенная экономия времени и средств.Описание должно быть как можно более детальным, не скрывая никаких потенциальных дефектов конструкции:

  • габаритные размеры, лучше — с приложением чертежа;
  • площадь в квадратных метрах, и участка, и строения;
  • особенности несущих конструкций: материал, сечение (в случае балок и опор), толщина и расположение стен;
  • возраст строения;
  • коммуникации и смотровая яма также обязательно должны указываться;
  • детальное описание внутренней отделки с применявшимися материалами.
Общая стоимость покупки Владельцы недвижимости периодически пытаются уклониться от уплаты налогов путем заведомого занижения стоимости продаваемого объекта. Сотрудники МФЦ категорически не рекомендуют сильно отклоняться ни от среднерыночной цены, ни от заявленной кадастровой оценки. Такие суммы в любом случае будут обрабатываться путем проведения через банковские транзакции. Это значит, что налоговая инспекция может заморозить любую подозрительную сделку. Итоговое сокрытие крупной суммы ведет к судебному разбирательству, очень большим штрафам и даже тюремному сроку. Соблюдайте ГК и УК РФ!
Детальное описание условий продажи Важнейший пункт для того, чтобы в дальнейшем избежать любых споров с покупателем. Предварительно оговариваются способы оплаты, методы перевода денежных средств, в случае рассрочки — указываются количество и график платежей. Здесь же необходимо обозначить все сроки и проценты по взиманию задолженности в случае неуплаты в срок. В случае наличия дополнительного имущества, передаваемого вместе с гаражом — также обязательно указать.
Форма составления На законных основаниях допускается заполнение соответствующего соглашения как от руки, так и в электронном формате. Обязательно нужно соблюдать условие о наличии в документе действительных реквизитов всех сторон, а также личных подписей.
Количество копий По законам РФ копий документов должно быть три. Для покупателя, для самого продавца, для хранения в МФЦ либо в территориальном отделе Росреестра.
Читайте также:  Прописка жильцов в приватизированной квартире собственника, можно ли это сделать и как прописать гражданина рф

Источник: https://mfc-consultant.ru/zhilishhnye-uslugi/kuplya-prodazha-garazha-cherez-mfc/

Купля-продажа гаража — договор, 2019, бланк для физических лиц, скачать

Гаражи имеют различный правовой статус. Многие годы создавались кооперативы для их строительства, боксы предоставлялись гражданам в пользование без лишних формальностей.

Сегодня здания, которые имеют фундамент, являются недвижимостью.

Но ситуация часто осложняется отсутствием некоторых документов или сложностью с переоформлением земельного участка.

На что следует обратить внимание

Гараж в юридическом смысле представляет собой здание.

Однако самый важный аспект покупки – права на земельный участок.

Надел может быть предоставлен в собственность, безвозмездное пользование, аренду, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение.

Договор аренды имеет ограниченный срок действия.

В городах местные власти не спешат продлевать подобные соглашения, отдавая участки с гаражами под застройку инвесторам. Поэтому приобретателю следует обратить внимание на дату окончания периода пользования землёй.

Самый предпочтительный вариант – покупка участка, предоставленного в частную собственность.

Здесь следует обратить внимание на цель. Некоторые граждане строят гаражи на земле, предоставленной для иных целей, например, ИЖС. Такая постройка будет признана самовольной.

В любом случае право собственности на постройку должно регистрироваться в Росреестре.

Если сделка касается металлического гаража, эксплуатируемого без фундамента, то внесение сведений в ЕГРН не требуется. Такой объект не является недвижимостью, так как может быть перемещён и установлен на новом месте без утраты каких-либо характеристик.

Если гараж переустраивался, например, был возведён второй этаж или стены были достроены в длину, то следует запросить документы из БТИ.

Подобные модификации должны быть отражены в техническом паспорте.

Видео: «На что обращать внимание при покупке гаража»

Купля-продажа гаража

Такое положение содержится в статье 131 ГК РФ. Существует несколько распространённых ситуаций приобретения гаража.

В собственности

Гражданин, который владеет гаражом и участком под ним, на возмездной основе передаёт имущество другому лицу. В этой ситуации следует убедиться, что отсутствуют какие-либо ограничения на пользование боксом. Соответствующая информация содержится в выписке из ЕГРН.

При покупке гаража стоит обратить внимание на права на землю под ним.

Бокс может быть в собственности, тогда как участок находится в аренде. Если период временного пользования истечёт, гараж придётся сносить.

В кооперативе

При приобретении гаража в ГСК следует попросить у владельца справку от руководителя организации о том, что член кооператива не имеет задолженностей по членским платежам.

Вряд ли покупатель бокса захочет потом платить по чужим обязательствам. Не нужно покупать бокс по членской книжке, как это практикуют некоторые.

К заявлению прилагается справка о выплате пая.

При приобретении объекта в гаражном кооперативе не всегда возможна покупка земли под ним.

Если бокс является частью строения, стены одного помещения являются стенами другого, принадлежащего иному лицу, то участок не будет выделен.

После приобретения гаража нужно вступить в кооператив.

В противном случае у нового владельца возникнут сложности с пользованием ресурсами (вода, электроэнергия), получением пропуска на территорию ГСК.

Если нет документов

Нередки случаи, когда у владельца гаража нет каких-либо документов на постройку.

Сегодня данный вопрос легко уладить, так как все сведения о недвижимости содержатся в ЕГРН.

Невозможность оформить документы свидетельствует о проблеме с определением собственника. Возможно, участок был занят самовольно, или имеется спор о том, кто является настоящим владельцев объекта.

У приобретения гаража без документов есть определённые подводные камни:

  • невозможно зарегистрировать переход прав в Росреестре;
  • такой гараж нельзя завещать, подарить, официально продать;
  • сделка купли-продажи может быть признана недействительной;
  • власти могут потребовать сноса гаража.

Он отдаёт деньги, но не получает никаких гарантий. В любой момент его могут лишить гаража без всяких гарантий.

Если еще не построен

Гараж получает статус недвижимого имущества. До этого момента постройка является объектом строительства.

Отличие от других случаев одно – купля-продажа гаража не предполагает регистрации в Росреестре.

Однако вместе с незавершённым строительством объектом передаётся право владения землёй. Этот аспект подлежит регистрации в ЕГРН.

Алгоритм действий

Порядок купли-продажи гаража предполагает несколько этапов.

  • Сначала стороны оговаривают все нюансы сделки: стоимость, порядок уплаты денег и передачи документов, оформление договора, его регистрацию. В некоторых случаях подписывается предварительный договор, где излагаются намерения сторон.
  • Если собраны все необходимые документы и подготовлена сумма для оплаты, то можно подписывать основной договор.
  • После оформления соглашения покупатель перечисляет средства, а продавец передаёт гараж по акту приёма-передачи. Также передаются ключи и необходимые документы. Сделка регистрируется в Росреестре.

Список необходимых документов

Для оформления сделки продавцу гаража необходимо предоставить:

  • личный паспорт;
  • актуальную выписку из ЕГРН;
  • документы на землю (договор аренды, разрешение на отвод участка или иной);
  • членскую книжку, если бокс располагается на территории ГСК;
  • справку об отсутствии долгов перед кооперативом;
  • нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку;
  • технический паспорт из БТИ.

Её можно запросить прямо перед регистрацией сделки в Росреестре.

Покупатель предъявляет только паспорт.

Если любая из сторон действует через представителя, то необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность.

Заключение договора

Это письменный документ, который оформляется в 3-х экземплярах.

Типовой договор купли-продажи гаража содержит следующие сведения:

  • реквизиты: наименование, дата, номер договора;
  • предмет договора: купля-продажа гаража с описанием строения (адрес, площадь, материал, кадастровый номер и т.д.);
  • отдельно указывается информация передаче прав на земельный участок;
  • цена сделки;
  • порядок оплаты (наличными под расписку или переводом на банковский счёт);
  • порядок передачи гаража;
  • обязанности и права продавца;
  • обязанности и права покупателя;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения (адреса, реквизиты для оплаты, срок действия договора, порядок реализации соглашения в случае форс-мажора и т.д.).

Образец договора можно скачать из интернета, внести нужные коррективы и распечатать в 2-х экземплярах.

Если такой вариант не подходит, то можно обратиться к юристу за помощью. Однако оформление документа будет стоить денег.

Регистрация соглашения

  • Стороны сделки с договором направляются в отделение Росреестра, действующее по месту расположения гаража, или в МФЦ.
  • Там покупатель оформляет заявление по установленной форме, прикладывает к нему правоустанавливающий документ (договор в 2-х экземплярах) и платёжный документ о внесении пошлины. Бланк заявления можно получить на месте.
  • После этого уполномоченное лицо вносит сведения в Росреестр. Когда формальности будут улажены, покупателю будет возвращён его экземпляр договора. При необходимости будет выдана также выписка из ЕГРН.

Сроки и пошлины

Регистрация права собственности для физических лиц стоит 2000 рублей. Однако граждане, которые приобретают индивидуальный гараж для собственных нужд, имеют льготу. На основании положений статьи 333.33 НК РФ им потребуется оплатить только 350 рублей.

Регистрация проводится в период от 7 до 9 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, то государственная услуга займёт больше времени.

Порядок уплаты налогов

Гражданину, который получает доход от реализации любого имущества, необходимо заплатить налог на доходы.

Налоговые ставки

Ставка НДФЛ установлена в размере 13% от полученного дохода.

Именно столько придётся перечислить по итогам года продавцу гаража в бюджет.

Как узаконить гараж без документов? Узнайте тут.

Как переоформить гараж в кооперативе на другого человека? Читайте далее.

Ставка налога на имущество устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости объекта. В большинстве регионов собственники платят 0,3% в год.

Купля-продажа гаража должна обязательно оформляться соответствующим договором.

Переход прав на бокс подлежит государственной регистрации. Без выполнения этих условий невозможно говорить о приобретении недвижимого имущества в правовом смысле.

Источник: http://urpravo24.ru/kuplja-prodazha-garazha/

Какие документы нужны для продажи гаража в 2019 году мфц

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  • обращались к услугам юристов для оформления договора;
  • арендовали банковскую ячейку;
  • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
  • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т.

МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность. Дополнительные документы для продажи гаража Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;
Читайте также:  Договор купли продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец сбербанка

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта.

Какие документы нужны для продажи гаража в 2018 году мфц

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Как оформить куплю продажу гаража

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию.

Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.
В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы.

Порядок купли-продажи гаража через мфц

Тем, кто хотел бы купить гараж через МФЦ, очень важно заранее изучить все действующие правила. Предварительную консультацию можно получить в МФЦ, там же можно узнать и о том, какие документы потребуются для процедуры оформления.

Какие документы нужны для продажи гаража в 2018 году

Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ. При подаче налоговой декларации в инспекцию следует предоставить договор с содержанием следующих данных для правильного расчета сбора:

  • паспортные данные сторон;
  • подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер;
  • основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ;
  • сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке;
  • информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.

Обязанность по подаче декларации возникает до 30 апреля года, следующего за периодом оформления сделки. Оплатить платеж следует в государственный бюджет до 30 июля этого же года.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  • место расположения и номер гаража (при наличии);
  • площадь в кв. м.;
  • количество этажей;
  • наличие подвального помещения;
  • материал, из которого изготовлено строение;
  • наличие коммуникаций и т.д.

3. Сумма сделки. Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.
4. Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки. 5. График выплат.

Какие документы нужны для продажи гаража? перечень необходимых документов

Важно

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Внимание

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году) Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Читать также: Проверка готовности документов в МФЦ Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Источник: http://1privilege.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-garazha-v-2018-godu-mfts/

Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения

Гараж является объектом недвижимости, при покупке/продаже которого важно придерживаться четкого порядка действий при оформлении, сборе и подписании документов купли-продажи.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как правильно составить договор купли-продажи гаража? какие нюансы при его оформлении необходимо учитывать? какие документы нужно к нему прикладывать? и как перечень необходимых документов меняется в зависимости от инстанции, в которые он подается? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Перечень необходимых документов

Прежде чем переходить к составлению договора купли-продажи, рекомендуется заблаговременно позаботиться о сборе полного перечня документов для успешного заключения сделки.

От того, насколько полный перечень документов удастся собрать зависит скорость и успешность сделки купли-продажи гаража. Так, решив продать гараж, собственник должен подготовить следующий перечень документов:

  • Свидетельств о государственной регистрации права собственности на гараж, а также участок земли, на котором он возведен (если земельный участок был индивидуализирован);
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения и эксплуатации конкретным участком земли (справка из гаражного кооператива, членская книжка, документы, подтверждающие факт приобретения, кадастровое удостоверение (паспорт) на гараж и участок земли);
  • Письменное согласие другого собственника (при наличии) на продажу гаража;
  • Технический паспорт гаража, полученный в Бюро технической инвентаризации, в котором содержится вся информация об объекте недвижимости и его назначении, планировке и т.д.;
  • Нотариально заверенная доверенность, если гараж продает не лично собственник, а его доверенное лицо;
  • Удостоверение личности владельца гаража (паспорт РФ).

У покупателя гаража при себе должны быть:

  • Удостоверение личности (паспорт РФ);
  • Доверенность, если покупка объекта недвижимости осуществляется через доверенное лицо;
  • Письменное согласие супруга на покупку недвижимого объекта, заверенное у нотариуса (по требованию регистрирующего органа).

Что касается момента заключения сделки купли-продажи, то обеими сторонами должны быть подготовлены следующие документы:

  • Договор купли-продажи гаража и участка земли (если право на него индивидуализировано);
  • Акт приема-передачи гаража с последующим переходом права собственности от продавца к покупателю;

Законодательством не предусмотрена установленная форма договора купли-продажи договора гаража, потому она может быть составлена в произвольной письменной форме с соблюдением некоторых структурных особенностей.

Образец договора

Ниже вы можете скачать образец договора-купли гаража:

Нюансы заполнения документа

При составлении договора купли-продажи гаража следует обратить внимание на следующие особенности:

  • В основной части договора важно указать наличие правоустанавливающих документов у продавца, подтверждающих, что он действительно имеет право на конкретный объект недвижимости (гараж) и потому может передавать его другому лицу;

Прежде чем внести данную оговорку в договор, важно проверить всю правоустанавливающую документацию на гараж в действительности.

  • Доскональное описание гаража, а именно, перечисление его технических характеристик — площади, планировки, количества этажей, материала, из которого изготовлены стены, потолок и полы. Здесь же важно указать документальный источник, из которого все перечисляемые технические характеристики берутся (технический, кадастровый паспорт);
  • Указание факта отсутствующих обременений у продаваемого недвижимого объекта: не находится ли продаваемый гараж под арестом, в залоге, ипотеке/кредите и т.д.;

ВниманиеПомимо гаража на факт отсутствующих обременений следует проверить и земельный участок, на котором гараж располагается.

  • Список прилагаемых к основному договору купли-продажи документов, которые необходимы при заключении сделки;
  • Упоминание принадлежности договора купли-продажи к договору акта приема-передачи недвижимого объекта, право на которое переходит одновременно с заключением сделки.

Покупка с земельным участком

Хоть гараж продается с участком земли, на котором располагается, и является составной частью сделки купли-продажи, юридически это не совсем так. Земельный участок и гараж являются отдельными недвижимыми объектами, права на который должны фиксироваться в отдельных документах.

Раньше, при продаже гаража их собственники ограничивались получением справок о членстве в гаражном кооперативе, которое означало, что земельный участок принадлежит именно им.

В соответствие с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимости и сделок с ней», регистрации подлежат гаражи, которые представляют собой капитальное строение (выполненное из грунта или кирпича). Металлические гаражи, по Закону, недвижимым имуществом не считаются.

Чтобы зарегистрировать гараж, выполненный из металла, покупателю потребуется предпринять следующий порядок действий:

  • Оформление в собственность. Осуществляется в местном территориальным муниципальном учреждении;
  • Межевание. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту постоянной прописки и назначить осмотр гаража специалистом учреждения. После его проверки, покупатель получит на руки документы, которые понадобятся при регистрации объекта, а именно: ксерокопия технического плана, выписка из кадастрового паспорта и постановление;
  • Явка в отдел технической инвентаризации. В нем необходимо сделать запрос на осмотр гаража инспектором Отдела, который выдаст дополнительные справки, необходимые для постановки на учет. После осмотра гаража, специалист сделает пометки в тех.паспорте и выдаст покупателю новые выписки из кадастрового паспорта;
  • Постановка на учет в государственной регистрационной палате. При обращении в неё покупатель подает весь перечень полученной на руки документации, а также паспорт и заявление на регистрацию металлического гаража.

(2

Источник: http://zakon.center/garaj/kuplea-prodazha/kak-pravilno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi.html

Ссылка на основную публикацию