Разрешение на строительство в московской области в 2019 году: актуальные условия, процедура оформления

Что изменится в сфере строительства в 2019 году

Значительные изменения ожидаются в сфере строительства в будущем году. Ряд федеральных законов, несущих поправки к действующему законодательству, подписал президент Путин.

Часть из них вступили в законную силу уже в 2018 году, но основные перемены, регулирующие отношения в сфере недвижимости, приходятся на 2019 год. Реформы коснутся как простых граждан, так и строительных компаний.

Новый порядок оформления дачных строений, отмена долевого строительства и уже действующий закон о внесении поправок в градостроительный кодекс РФ — все это с одной стороны облегчит жизнь россиянам, а с другой добавит новых бюрократических процедур.

Обратите внимание

Для тех, кто в ближайшем будущем планирует построить собственный дом, есть хорошие новости. Нововведения в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства дачных домов начали действовать уже в текущем году. Только не все россияне еще о них знают.

Летом 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Скорректированная версия облегчает процесс оформления строений.

Раньше, чтобы получить разрешение на строительство обязательным условием было предоставление проекта в градостроительный отдел местных органов и согласование его с различными государственными структурами.

На оформление заветного свидетельства, разрешающего начать стройку, у россиян уходил не один месяц. Прохождение ряда инстанций выматывало не столько денежных средств, сколько нервов. Поэтому редко кто решался самостоятельно заниматься бумажной волокитой.

Чаще всего граждане обращались за услугами к «специалистам» по сбору пакета документов. По новому закону с 04.08.

2018 года для того чтобы приступить к возведению жилого строения достаточно уведомить органы местного самоуправления о начале и окончании строительства.

Согласно документу, известить градотдел нужно путем подачи письменного обращения. Обязательными к указанию являются следующие сведения:

  • данные документа, который удостоверяет личность заявителя;
  • вид разрешенного пользования землей;
  • назначение строения (ИЖС или дачное);
  • право на владение (один собственник или долевое пользование);
  • схему участка с границами и размерами строения (этажность, материал, отступы от соседей);
  • в случае если планируется доверить работу по строительству подрядчику, то необходимо сообщить его наименование и ИНН.

По новому закону будущий владелец письменно должен дать обещание, что дом будет использоваться исключительно для проживания его самого и его семьи. А также не предназначен для разделения и/или не будет разделен на отдельные объекты недвижимости.

Поправки в законодательстве четко описывают такое понятие, как “объект индивидуального жилищного строительства”. Это строение, предназначенное для проживания одной семьи, площадь которого колеблется в пределах 500 кв. метров, а высота не превышает 20 метров.

Законопроектом также определены сроки, когда оформление уведомления вменяется в обязанность гражданам: с 1 марта 2019 года направление уведомления о планах строительства или реконструкции станет обязательным.

Важно

Пока же допускается оформление строительства без него. При этом оговаривается, что строительство, начатое до принятия закона №340-ФЗ можно тоже узаконить по новой схеме уже сейчас.

Изменения в законодательстве предусматривают новые обязанности для сотрудников административных органов. В течение семи рабочих дней с даты получения уведомления они обязуются направлять в Росреестр заявку на регистрацию права на возведенное строение. Таким образом у владельца пропадает надобность обращаться в Россреестр.

Новые нормы в строительстве деревянных домов

С началом 2019 года вступят в силу новые нормы по строительству многоквартирных домов из дерева. На сегодняшний день их возведение не разрешено законом.

Правительство решило в корне изменить законодательство, касающееся этой области строительства. Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил кабмину проработать комплекс мер по изменению норм проектирования и стимулированию деревянного домостроения.

Изменения направлены на возможность обеспечить россиян доступным, но при этом качественным жильем.

В течение последних пяти лет в рамках пилотных проектов все же строили дома на деревянных каркасах. Возводились они не выше трех этажей, как того требовала документация прошлых лет. Новое техническое нормирование позволит строить жилые дома до 7 этажей и общественные здания до 25 метров в высоту.

Отмена долевого строительства

В сфере долевого строительства грядут куда более значительные перемены. Федеральный закон, регулирующий договоры долевого участия скорректирован по инициативе Владимира Путина. Президент раскритиковал существующую схему продажи квартир по ДДУ и поручил кабинету министров подготовить поправки к действующему закону №214-ФЗ.

Суть реформы проста- строительные компании больше не смогут строить многоквартирные дома на деньги россиян. С 1 июля 2019 года долевое финансирование сменится на проектное. Это означает, что деньги потенциальных покупателей будут находится в банке на специальных счетах.

Совет

Воспользоваться этими средствами девелоперы смогут только после полной сдачи объекта. При этом возможность покупки квартиры на начальной стадии строительства остается возможной.

Предполагается, что строительные компании будут вкладывать в возведение объектов свои денежные средства или средства, взятые в кредит.

Долевое строительство не изменится в одночасье. Правительством предусмотрен плавный переходный период. Так, с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года строительные компании имеют свободу выбора: строить на деньги покупателей или на свои. По окончании переходного периода выбора у девелоперов не останется.

Все изменения в долевом строительстве направлены на защиту граждан. Обязательное банковское сопровождение сведет к минимуму риски потери покупателями денежных средств.

Источник: http://2018god.net/chto-izmenitsya-v-sfere-stroitelstva-v-2019-godu/

Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье

Источник: ©, pixabay.com

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовал упрощения процедуры получения разрешений на стройку.

Такой механизм создан благодаря региональному порталу государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Госуслуга должна предоставляться в срок до 5 рабочих дней, при этом регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день.

О том, как получить данную услугу, и какие документы необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что дает разрешение на строительство

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды. Данное разрешение не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и к объектам, разрешения на строительство которых выдаются федеральными органами.

Разрешение могут получить как физические, так и юридические лица.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Разрешение на строительство не требуется:

— для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера,

— изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).

Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Срок действия и внесение изменений

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Что нужно сделать перед подачей заявления

Обратите внимание

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта.
Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Какие требуются документы

Чтобы получить разрешение, необходимо собрать следующие документы:

— Заявление на выдачу разрешения на строительство или реконструкцию, подписанное уполномоченным лицом;

— Документы, удостоверяющие личность заявителя;

— Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации);

— материалы, содержащиеся в проектной документации, оформленные в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а именно:

• Приказ об утверждении проектной документации;

• пояснительная записка;

• схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия или схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

• архитектурные решения;

• сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

• проект организации строительства объекта капитального строительства;

• проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае необходимости демонтажа существующего объекта или его части)

• перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов (обязательно для предоставления, если экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ);

— Положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации (в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса);

— Положительное заключение экспертизы проектной документации (в соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Экспертиза проектной документации не проводится в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса; в случаях, предусмотренных п. 3.4 ст.

49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация подлежит государственной экспертизе; в остальных случаях проектная документация по выбору застройщика может подлежать негосударственной или государственной экспертизе);

— Раздел об обеспечении сохранности объектов культурного наследия или отдельный проект, согласованный с федеральным, региональным или местным органом власти по охране культурного наследия (в случае строительства объекта капитального строительства на территории соответствующего объекта культурного наследия или в зоне охраны объекта культурного наследия);

— Оригиналы не подлежащих государственной регистрации договоров о предоставлении прав на земельные участки и объекты недвижимости (в случае их реконструкции) с целевым назначением, предусматривающим соответствующее строительство (реконструкцию).

Договор, предоставляющий права аренды на земельный участок, заключенный на срок менее 1 года и не подлежащий государственной регистрации, вместе с нотариально заверенной копией документов, удостоверяющих личность лица, подписавшего такой договор со второй стороны (в случае наличия такого договора);

Читайте также:  Срок действия выписки из домовой книги в различных ситуациях

— Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (в случае возникновения права на земельный участок до 02.03.1998 года в соответствии с законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-razreshenie-na-kapitalnoe-stroitelstvo-v-podmoskove

Нашумевшее уведомление о планируемом строительстве с 2019 года: где скрыты подводные камни?

Дата публикации: 24.09.2018

Несмотря на новый закон, чиновники на личных приемах говорят, что для возведения ИЖС необходимы разрешения на строительство. То есть они искренне считают новый уведомительный порядок завуалированным разрешительным. И мы с ними согласны.

Почему они правы? И как подать уведомление о планируемом строительстве в Москве и Московской области, чтобы получить согласие на стройку?

Что сложного в оформлении уведомления о начале строительства в 2019 году?

Если сложное кажется простым, значит, протри глаза и проверь еще раз. И это правило действует не только в юриспруденции. Особенно ярко оно иллюстрирует новый порядок получение уведомления на строительство для ИЖС и садовых домов.
Официально все просто. Решил строить? Заполняй утвержденную форму, прикладывай схематический чертеж участка, подавай в местную администрацию и жди 7 дней

Что скрыто под понятием “уведомление о соответствии параметров планируемого строительства” и как это учесть в работе?

Официально для согласования уведомления о разрешении на строительство ИЖС и дачных домов не нужно получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). А зря. Вся необходимая информация для застройщика находится именно там.

Они позволяют ответить на следующие вопросы:

  • Есть ли на участке охранные зоны объектов, в границах которых строить нельзя? В нашей практике был такой несчастный, который поставил дом на газовой подземной трубе. Попал под снос – и никаких вариантов.
  • Как далеко от участка (или на нем самом) проходят красные линии, в которых запрещено строительство?
  • Для жителей Москвы и Московской области в большинстве случаев всплывает необходимость согласования стройки с аэропортами и министерством культуры, чуть реже — с Росрыболовством и минприроды. Все зависит от географии участка.

Все эти возможные препятствия для строительства укладываются в одну единственную законную формулировку для отказа — несоответствие предельным параметрам и градостроительным нормам.

Также при заполнении уведомления о соответствии параметров планируемого строительства нужно учитывать:

  • правила землепользования и застройки,
  • отступы от границ участка,
  • градрегламенты поселения,
  • разрешенное использование участка.

И уже из этого массива данных складывается один-единственный документ — уведомление.

Получение согласования уведомления на строительство в срок, не превышающий 7 дней

Что должен сделать юрист, чтобы получить согласование на поданное им уведомление о планируемом строительстве образца 2019 года?

Раскопать блок информации о вашем участке, проанализировать его, выявить возможные проблемы в будущем и устранить их в зародыше.

Чем мы отличаемся от юристов-конкурентов?

Имея опыт и знания в области межевания, совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с госорганами, мы сразу же предугадываем возможные проблемы с постановкой на кадастр, госрегистрацией права и получением разрешительных документов вашего участка и дома на нем.

Поднимите трубку и позвоните нам. Первая консультация — бесплатно! Не двигайтесь вслепую, айсбергов в нашем бюрократическом океане не видно, пока не подплывешь к ним!

Источник: http://zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva/uvedomleniye-o-stroitelstve-v-2019-godu/

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС в 2018-2019 году – форма, образец, бланк, о начале реконструкции | Таков Закон

С 4 августа 2018 года в отношении большинства частных жилых объектов отменено разрешение на строительство. Теперь, чтобы построить садовый домик или объект ИЖС в 2018 году, необходимо направить уведомление о начале строительства в уполномоченный орган и получить согласование.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в 2018 году – это только первый этап всего процесса, длительность и сложность которого обусловлена объективными причинами. В статье разберемся, что из себя представляет бланк уведомления, в каком виде заполняется и кем.

Правовой статус

Уведомление о начале строительства ИЖС в 2018-2019 году для России – это документ, пришедший на замену разрешения на строительство. Таким образом, разрешительный порядок заменен на уведомительный.

Тем не менее, если в ответ на данное сообщение будет получено письмо о несоответствии строительства нормам действующего законодательства, такое помещение нельзя будет зарегистрировать, фактически оно станет самовольной постройкой.

Таким образом, возможно два ответа на уведомление. Отказ может быть получен только в следующих случаях:

  • несоответствие указанных в сообщении параметров садового дома или объекта ИЖС установленных законом;
  • вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство;
  • заявление подано неуполномоченным лицом (у которого нет таких прав на участок);
  • описание объекта не соответствует определенному памятнику культурного наследия.

Если ответ не получен, застройщик получает право строить по тем параметрам, которые указаны в уведомлении.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке?

На какие объекты действует уведомительный порядок?

Это указано в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса в редакции ФЗ-340 от 03.08.2018г., объект ИЖС или садовый дом должен отвечать следующим требованиям:

  • этажность — не более 3;
  • отдельно стоящее здание;
  • высота — не более 20 метров;
  • не предназначен для раздела или осуществления предпринимательства.

Если объект превышает эти параметры необходимо получение разрешения на строительство.

Как указано в законе, уведомление обязательно при начале строительства или реконструкции. Термин строительство не нуждается в пояснении. Коротко расскажем, о реконструкции.

Высота забора межу соседями по закону в 2018-2019 году

Принципы заполнения

Формы уведомлений для индивидуального жилищного строительства утверждены приказом Минстроя от 19.09.2017г.

Форма уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС состоит из трех разделов. Заполняется в письменном виде и содержит следующие данные:

  • о застройщике: фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства;
  • о земельном участке: кадастровый номер, точный адрес или описание местонахождения, сведения о правомочиях застройщика в отношении участка;
  • сведения об объекте: данные о разрешенном виде использования, цель обращения (строительство или реконструкция), информация о параметрах (высота, площадь, отступы от границ) и схематическое изображение планируемого объекта.

Обратиться можно как непосредственно в исполнительный орган, так и послать уведомление по почте.

Закон об СНТ с 2019 года: последние новости для дачников

Популярные вопросы

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Источник: http://takovzakon.ru/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-izhs-v-2018-2019-godu-forma-obrazec-pojasnenija/

Вместо разрешения на строительство – письменное уведомление

В Подмосковье по поручению губернатора Андрея Воробьева ведется масштабная кампания по выявлению нелегальных объектов недвижимости. Инициатива руководителя региона была поддержана на федеральном уровне.

Так, 4 августа 2018 года вступил в силу новый закон, внесший изменения в Градостроительный кодекс страны и отдельные законодательные акты РФ. Нововведения позволят гражданам, начать строить дома и оформить их по облегченной схеме.

Порядок необходим во всем

Согласно действующему законодательству с 1 января прошлого года государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки и объекты недвижимости на них.

Но поскольку не во всех районах области утверждены генпланы случается так, что территории поселений, дачные или садовые участки пересекаются с землями лесного фонда или располагаются в зонах, которые имеют ограничения в использовании (национальные парки, придорожные линии автомагистралей и т.д.). У владельцев таких соток возникают проблемы при оформлении своего имущества в собственность.

Много таких несоответствий в сведениях о границах и правах на земельные участки, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено за последний период. Поэтому одна из целей масштабного упорядочивания прав на земельные участки и другую недвижимость в регионе – это наведение порядка в данной сфере.

Такие правила

До сих пор единственным законным способом возведения дома и регистрации права собственности на него было получение разрешение на строительство. Раньше без этого документа объект признавался самостроем. В том числе если регистрация была осуществлена через суд на основании права собственности на земельный участок.

Далее правообладателю необходимо было заказать у кадастровых инженеров оформление технического плана дома, межевого плана и установление границ участка. Поскольку с 1 января 2018 года сделки с недвижимостью «без границ» запрещены. Иначе объекты не могут быть проданы, унаследованы или подарены.

Строительная амнистия

Новый федеральный закон от 03.08.2018 г. №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» значительно упростил порядок оформления в собственность недвижимости, введя уведомительный порядок строительства или реконструкции объектов.

Теперь гражданам, которые начали возведение домов, коттеджей и дач после 4 августа 2018 года, не потребуется получение разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Благодаря нововведениям сократились сроки процедуры и финансовые затраты граждан.

Важно

Правило распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовые дома на участках, предназначенных для создания объекта ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и огородничества.

Четыре шага

Процедура создания и регистрации жилого дома состоит из четырех шагов.

Во-первых, застройщику необходимо направить в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого или садового дома и получить от органа согласование (уведомление о соответствии планируемых параметров объекта установленным требованиям и допустимости размещения на земельном участке). Во-вторых, орган власти по результатам проверки направляет застройщику уведомление о соответствии планируемых параметров дома установленным требованиям и допустимости размещения на земельном участке. В-третьих, после окончания строительства (на это отведен срок – 10 лет), правообладатель направляет в орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. И, в-четвертых, при соответствии построенного дома требованиям законодательства, орган обязан направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом.

Уведомление о предстоящих строительных работах владельцам объектов недвижимости необходимо оформить в письменном виде и направить заказным письмом в министерство строительного комплекса Московской области или администрацию муниципалитета. Также для граждан имеется возможность выполнить эти действия через многофункциональные центры (МФЦ) или в подать уведомление в электронном виде на едином портале государственных и муниципальных услуг.

Успей сейчас

Также отметим, что до 1 марта 2019 года садоводы и дачники имеют возможность зарегистрировать право на дом, расположенный в СНТ И ДНТ, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. Такие правила регламентирует так называемая «дачная амнистия».

Однако не стоит откладывать на потом оформление недвижимости, помня, что процедура узаконивания достаточно длительный процесс, в течение которого могут возникнуть дополнительные сложности.

Например, некоторые владельцы, приобретая участки, могли и не знать, что их земля находится в зоне с особыми условиями использования территории, зачастую ограничивающими возведение капитального строительства.

Читайте также:  Виды документов, подтверждающих право собственности на квартиру

Реестр неузаконенных домов

Узнать более подробную информацию о своей недвижимости можно на портале государственных и муниципальных услуг Московской области, где доступен реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья. В настоящий момент реестр содержит данные о более 900 тысячах объектов по всей Московской области.

Посредством электронного сервиса жители региона могут проверить не попало ли в этот список их имущество. Для этого необходимо ввести в поисковое поле реестра кадастровый номер земельного участка, на котором находится соответствующий объект недвижимости.

Специалисты МОБТИ помогут

Московское областное БТИ – это государственное предприятие с большим опытом в сфере оформления недвижимости. Высококвалифицированные сотрудники разъяснят все процессы регистрации объектов капитального строительства. Рассмотрят каждую ситуацию индивидуально и найдут оптимальный вариант для быстрого оформления собственности.

Бесплатные консультации проводятся в 69 офисах предприятия в Подмосковье и Москве.

Совет

Обращаясь в МОБТИ, вы получите достоверную информацию и получите ответы на актуальные вопросы, касающиеся изменения законодательства о регистрации прав на объекты недвижимости.

Также услуги предприятия доступны на онлайн-портале.

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/novosti/20180823_1/

Получение разрешения на строительство в 2019: документы, порядок действий

Спросить беcплатно!

Право собственности на земельный надел накладывает обязательства на его владельца. Для выполнения определенных действий с ним необходимо будет обращаться в государственные структуры.

Получение разрешения на строительство – этап, предшествующий возведению сооружения на территории надела, при отсутствии которого собственник сталкивается с проблемами при легализации помещения.

Такие проблемы могут выражаться в штрафах или необходимости устранить недостатки путем сноса.

Суть документа

Разрешение представляет собой официальный документ. Выдается он гос.

организацией, имеющей такие полномочия, и содержит в себе предоставление права возвести здание, которое в будущем будет введено в эксплуатацию и использовано по назначению.

Наличие такого документа дает гражданину или юридическому лицу право законно выполнять строительные работы в рамках существующих норм и требований.

Важным моментом при получении документа является наличие проекта, который своим содержанием определяет место для возведения сооружения на участке, а также его параметры и характеристики. Некоторые изменения в процессе постройки допускаются, но они должны иметь несущественный характер либо вноситься в проект за подписью представителей организации, выдавшей разрешение.

Куда обращаться

Разрешение выдается исполнительными органами самоуправления. Такое положение действует для сооружений общего характера (капитального строительства). Отдельно стоит рассмотреть частные случаи, которые являются исключением из правил:

  • если работы могут затронуть недра, то потребуется также направить обращение в Мин. экологии РФ;
  • если предполагается возведение объекта, относящегося к атомной энергии, следует направить дополнительное заявление в службу по экологическому надзору;
  • если планируются работы строительного характера в границах поселений, имеющих исторический статус, в такой ситуации нужно обратиться за согласованием в органы исполнительной власти.

Для чего требуется разрешение

Необходимость получения разрешения вызвана требованием соблюдения установленных норм по отношению к самому зданию, его расположению и затрагиванию интересов других лиц, которые в определенных ситуациях могут быть нарушены.

Многие игнорируют необходимость получения разрешения, мотивируя такое действие тем, что оно требует определенных затрат.

Они полагают, что впоследствии не составит труда, оплатив сумму штрафа или попав под амнистию, которые периодически объявляются, легализовать строение.

По факту же строение, которое возведено без наличия соответствующего разрешения, не будет законным. Последствиями этого становятся:

  • отсутствие возможности подключения к коммуникациям – проведения газа, воды, электричества, прокладки канализации;
  • опасность не легализовать здание из-за нарушения норм. В результате этого будет выписано постановление о необходимости сноса;
  • отсутствие возможности распоряжения объектом как полноправный собственник;
  • нельзя будет продать здание, сдать в аренду с заключением договора, оформить дарственную и т. д.

Когда разрешение и проект не потребуются

Важным моментом является то, что не для всех сооружений потребуется получать разрешение. Так, отсутствует необходимость такого действия для следующих категорий помещений и зданий:

  • гараж (только для личного пользования собственника);
  • сооружение некапитального характера, к которым относится киоск или беседка, баня;
  • объекты для подключения к водопроводу, канализации;
  • не потребует разрешения возведение индивидуального жилого дома. Такая норма существует на основании ФЗ № 340 от 03.08.2018;
  • для изменения капитальных объектов (или их частей). Исключение распространяется на внесение тех изменений, которые не затрагивают основные характеристики безопасности конструкций и не нарушают допустимые параметры разрешенного строительства;
  • для выполнения работ, которые характеризуются как капремонт объектов капитального строительства;
  • для строительства и проведения реконструкции буровых скважин;
  • при возведении зданий, которые предназначены для использования их в качестве посольства, консульства и представительства РФ в других странах;
  • в качестве исключения применяются все остальные случаи при условии, что такое право возникает на основании актов и законов РФ и не противоречит положениям Градостроительного кодекса.

Особенности будущего строения

Перед получением разрешения необходимо разработать проект постройки. Лучшим для будущего собственника вариантом будет обращение в любую специализированную организацию, которая может предложить для использования уже готовые проекты либо разработать новые на основании пожеланий и предпочтений заказчика.

С целью получения разрешения необходимо обращаться с пакетом документов касающихся будущего здания, учитывая такие особенности:

  • собственник имеет возможность узаконить только одну единицу на одном участке, именно на него и будут оформлены все документы;
  • при оснащении дома балконом или мансардой необходимо получать дополнительное разрешение;
  • нельзя затрагивать красную линию, которая очерчивает границы участков. Прохождение такой линии определяется после процедуры межевания, которую выполняют перед вступлением в право собственности;
  • при необходимости возведения дома на участке ИЖС следует строго соблюдать этажность и параметры таких строений – при условии их превышения разрешение на строительство уже будет необходимо.

Что потребуется в качестве приложения к заявлению

Перед направлением заявления необходимо позаботиться о наличии документов. Это связано с тем, что некоторые из них будут оформляться в течение длительного времени и процесс подачи документов может затянуться. Полный список необходимого регламентируется частью 51 ст. Градостроительного кодекса РФ. Так, при капитальной постройке необходимо будет подготовить такую документацию:

  • заявление от застройщика, где потребуется отразить просьбу о получении разрешения на возведение сооружения;
  • документы, являющиеся правоустанавливающими. Иногда допускается предоставлять договор аренды, но такие случаи встречаются гораздо реже и, как показывает практика, они могут носить мошеннический характер. Имели место ситуации, когда после окончания срока аренды собственники помещений или всего дома лишались права собственности по причине судебных прений с собственником надела;
  • градостроительный план, который содержит изображение участка;
  • материалы, содержащиеся в проектной документации и отражающие схему сооружения, которая планируется к возведению;
  • схема, подтверждающая то, что линейные объекты (как правило это инженерные коммуникации, дороги и прочие сооружения вспомогательного характера) находятся за пределами отображенных красных линий и их прохождение не противоречит строительным, экологическим и санитарным нормам;
  • схематически отображенные архитектурные решения. Требуются для возможности предварительной оценки внешнего облика здания и того, будет ли он приемлем на участке. Трудности могут возникнуть при постройке в исторических районах города, когда с целью сохранения единства композиции вносятся поправки для обеспечения того, чтобы здание вписывалось в уже расположенные на территории улицы или другой административной единицы здания;
  • проект организации работ;
  • заключение гос. экспертизы;
  • разрешительную документацию на отклонение от приграничных параметров строительства, установленных в общем порядке.

Само уведомление можно отнести лично в администрацию, предоставить в многофункциональный центр или переслать почтой. При отсутствии своевременного уведомления не будет принят документ об окончании строительства. Такой факт, в свою очередь, может стать препятствием при обращении за получением технического плана и постановки на кадастровый учет.

Образец заявления о выдаче разрешения на строительство

Отдельные виды документов

Одним из документов, получение которого связано с трудностями, является заключение государственной экспертизы. Для его предоставления застройщик обращается в местные органы исполнительной власти. При этом не имеет значения, будет относиться строение к черте города или возводиться за его пределами.

Заключение может быть предоставлено и негосударственной организацией, но в таком случае стоит обратить внимание на обязательное наличие разрешения у юридического лица на оказание такого рода услуг.

При отсутствии такого документа на основании судебного разбирательства может быть оспорено возведение, если при строительстве или размещении знания будут замечены ошибки, не дающие возможность эксплуатировать его.

При получении градостроительного плана необходимо принимать во внимание, что он имеет ограничения – срок выдачи должен быть на дату не ранее, чем за три года до подачи заявления.

В противном случае он признается не содержащим достоверные и актуальные данные и не может приниматься в качестве основания для вынесения решения о возможности постройки дома.

Срок предоставления такого плана составляет 3 месяца со дня обращения гражданина и при этом оплата за такую услугу государственными организациями не может взыматься.

Порядок действий

При необходимости получения разрешения потребуется выполнить следующий перечень шагов:

  • оформить выписку из кадастрового паспорта. Для выполнения действия заявитель обращается в Росреестр с просьбой, предварительно оплатив государственную пошлину в размере 400 рублей за один экземпляр предоставляемого документа. Срок получения составляет не более 5 рабочих дней в случае, если земельный надел уже состоит на учете в государственном кадастре недвижимости. Если он только ставится на учет, в таком случае срок ожидания может длиться до 20 дней. Предоставление осуществляется лично в руки, через официального представителя или посредством отправки почтой. При обращении стоит сразу обозначить наиболее предпочтительный способ получения документа;
  • сделать копию кадастрового плана надела, на котором будет возводиться сооружение;
  • составить технический план дома. Как уже было отмечено, для этого лучше обратиться в специализированные организации. Перед получением нужно поинтересоваться о соблюдении минимальных требований по параметрам здания. В случае их нарушения разрешение на строительство не будет предоставлено;
  • утверждение проекта в коммунальной службе;
  • утверждение проекта в отделе Роспотребнадзора, службе пожарной безопасности. При выдаче разрешения автоматически подтверждается соответствие нормам строительства;
  • направление заявления в отдел строительства и архитектуры. Обязательно обращаться в администрацию того района, где находится участок;
  • ожидание в течение установленного законом срока. Он установлен для общих случаев 10 дней. Если же заявитель обращается для возведения капитального здания, срок согласно установленных норм может составлять и до 30 дней;
  • получение разрешения. Срок его действия на данный момент определен 10 годами. Если за указанный период строительство не будет закончено, потребуется выполнить все указанные действия повторно.

Отказ в разрешении

Иногда граждане могут получить отказ. Прежде всего после этого потребуется ознакомиться с теми замечаниями, которые будут отражены в нем.

Согласно установленным правилам заявитель должен получить исчерпывающую информацию, содержащую причину отказа.

Обратите внимание

При возможности устранения недостатков, исправлении документации, предоставления дополнительных бумаг как правило заявитель обращается с заявлением повторно и получает необходимое разрешение.

Читайте также:  Закон о наследстве рф 2019 года, обяжут ли наследников продавать свои доли и вышел ли такой закон

В ситуации, когда потенциальный застройщик полагает, что замечания или претензии не обоснованы, возникает право направления обращения в суд. Для этого необходимо будет составить исковое заявление, в которое включают следующие пункты:

  • наименование органа, куда подается иск;
  • ФИО заявителя или его реквизиты, если застройщиком выступает юр. лицо;
  • пояснение сути нарушения прав. В этом случае необходимо оставлять ссылки на конкретные статьи закона, согласно которых заявитель имел право получить разрешение на возведение строения;
  • просьба признать решение об отказе незаконным;
  • описание документального приложения к иску, в который входит удостоверение личности истца, копия полученного отказа и основания для признания его недействительным.

В случае решения в пользу заявителя он снова обращается для получения разрешения, приложив постановление суда. (Более подробную информацию о том как действовать в случае получения отказа можно узнать из соответствующей статьи перейдя по ссылке).

Получение разрешения на строительство – обязательный этап перед возведением сооружения, который обеспечивает выполнение строительных работ в соответствии с нормами.

Стоимость получения зависит исключительно от расценок на услуги компании, которая будет заниматься проектированием, поскольку предоставление разрешения от государственного органа осуществляется бесплатно.

В среднем цены по территории РФ колеблются от 10 до 50 тысяч рублей.

Попытка сэкономить на получении такого документа может стать причиной выплат больших сумм штрафов или получения постановления на снос по причине несоответствия нормам. Кроме того, возведение зданий без получения разрешения ставит под вопрос выполнение строительных и прочих норм, что может привести к нарушению целостности конструкции или ее разрушению.

Порядок получения разрешения на строительство дома – перечень документовСсылка на основную публикацию

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo

Что надо успеть сделать с дачей до 1 января 2019 года :: Мнения :: РБК Недвижимость

Многие, наверное, помнят, как на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, возводились многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию.

Потом они продавались, и люди не могли в них прописаться. Другие собственники возводили величественные дворцы и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги.

Всему этому государство решительно сказало нет.

В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Таким образом законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.

Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года.

Что изменилось. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Определены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства — жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей.

Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.

Также члены СНТ имеют право возводить вспомогательные строения и сооружения, но не для предпринимательской деятельности.

Важно

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке.

При этом существует формальная уступка со стороны законодателя, которая распространяется на жилые дома и строения для ведения садоводства и дачного хозяйства. До 1 января 2019 года граждане могут не направлять в органы местного самоуправления уведомления (ч. 7 ст. 16 от 03.08.

2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2018 года, могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.

Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя.

После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится.

По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства.

Совет

Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда.

И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления.

Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.

Итак, в 2019 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве.

В каждом уведомлении потребуется указать сведения и приложить документы, предусмотренные ст. 51.1 ГК РФ.

Обратите внимание

Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план.

Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете).

Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bb487599a7947231d1720a2

Разрешение на строительство в московской области 2016-2017: актуальные условия, процедура оформления

x

Check Also

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские …

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов …

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не …

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на …

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда …

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь …

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, …

Важно

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную …

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его …

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество …

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно …

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, …

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до …

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит …

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в …

Совет

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских …

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается …

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из …

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей …

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) …

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные …

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного …

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается …

Обратите внимание

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится …

Источник: http://prelest-moya.ru/vash-yurist/razreshenie-na-stroitelstvo-v-moskovskoj-oblasti-2016-2017-aktualnye-usloviya-procedura-oformleniya

Ссылка на основную публикацию