Сколько будет стоить оформление дарственной на квартриру?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость составления договора, госпошлина и налогообложение

Реалии современного мира таковы, что большинство важных действий необходимо подкреплять юридическим документом. Если говорить о недвижимости, то правильное оформление бумаг имеет первостепенное значение.

К примеру, оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику содержит массу сложностей. Разберем их подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что такое дарственная

Договор дарения, другими словами дарственная, — это юридический документ, который подтверждает переход права собственности другому лицу. Переход права происходит на добровольной и безвозмездной основе.

Вы можете составить дарственную на любую ценную вещь

Иными словами, договор дарения – это бумага, которая подтверждает, что вы сделали подарок близкому человеку. Предметом подобного договора могут быть: ценные бумаги, акции, автомобиль, недвижимость, мебель и техника стоимостью выше 3000 рублей.

Многие считают, что дарственная на недвижимость близким родственникам является альтернативой завещанию. Есть ряд особенностей, которые доказывают, что подобный вывод неверен:

  • передача недвижимости по договору дарения происходит в момент подписания. Даритель больше не имеет никаких прав на квартиру;
  • опротестовать договор дарения значительно сложнее, чем завещание. Для этого потребуются веские причины, которые придется доказывать в суде.

Стоит заметить, что договор дарения заключается как между близкими родственниками, так и с посторонним человеком. Статус того, кто получает подарок, имеет определенное юридическое значение.

Кого включает понятие «близкий родственник»?

Термин «близкий родственник» закреплен на законодательном уровне. Его значение подробно раскрыто в ст. 14 Семейного Кодекса РФ. К близким родственникам относят:

  • родителей;
  • бабушек и дедушек по обеим линиям;
  • единокровных братьев и сестер;
  • единоутробных братьев и сестер;
  • детей;
  • внуков.

Остальные члены семьи не включены в это понятие, поэтому не имеют льгот. Оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость которой указана ниже, зависит именно от этого термина.

Кто составляет дарственную?

Заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками возможно двумя способами. Самый надежный и распространенный – обращение в нотариальную контору. В таком случае составлением документа займется профессионал, ваша задача сводится к предоставлению комплекта документов.

Ценна дарственной — индивидуальный вопрос

Помимо правильного оформления соглашения нотариус заверит подписи на договоре. Если в будущем возникнут споры о соглашении, он выступит свидетелем на судебном заседании.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику при участии нотариуса? Такие сведения закреплены в ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»:

  • квартира стоимость до 10 миллионов обойдется в 3 000 + 0,2% от стоимости;
  • жилье по цене свыше 10 миллионов выйдет в 23 000 + 0,1% (но не более 50 000);

К этим цифрам придется добавить дополнительные расходы. Очень часто нотариальные конторы, помимо основной услуги, оказывают технические работы. За них вы платите отдельно.

Второй способ – составить дарственную самостоятельно или заказать экземпляр в юридической конторе. Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена которой не превышает 2000 – 3000 тысяч рублей выглядит заманчиво, но в случае спора у вас не будет беспристрастного свидетеля.

Какие сведения содержит дарственная

Чтобы самостоятельно составленный договор имел законную силу, он должен содержать следующие пункты:

  1. Город, где заключается сделка.
  2. Число, когда документ подписан.
  3. Вид недвижимости: квартира, точная доля квартиры, земельный участок и прочее.
  4. Месторасположение жилища, в том числе край, область и район.
  5. Точная площадь имущества. Для квартиры необходимо указать и жилую, и общую площадь.
  6. Основания, которые позволяют дарителю распоряжаться жилплощадью (номер свидетельства на право собственности, ссылка на договор купли-продажи).
  7. Паспортные данные участников соглашения.
  8. Поэтапный порядок передачи имущества новому владельцу.
  9. Иные сведения, если дарственная носит нетиповой характер.

Правильное составление соглашения – это только начало оформления дарственной на квартиру между родственниками. Документы, которые необходимо собрать, нужны для регистрации перехода права собственности в государственном органе – Росреестре.

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Все бумаги, подаваемые в регистрационный орган, подтверждают право дарителя распоряжаться имуществом, а именно квартирой. Поэтому вам потребуются:

  • паспорт дарителя и одаряемого;

Если в сделке принимает участие несовершеннолетний – необходим паспорт опекуна или попечителя и его согласие на сделку.

  • свидетельство о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН);

Вам потребуется один из перечисленных документов. Какой именно — зависит от момента приобретения квартиры. Свидетельства не выдают с 2016 года, их заменили выпиской. Если на руках нет ни одной из перечисленных бумаг – обратитесь в Росреестр за дубликатом.

Нужно показать на основании чего даритель распоряжается имуществом. Чаще всего это договор купли-продажи или копия завещания.

  • тех. паспорт квартиры;
  • согласие супруга, заверенное нотариусом;

Документ потребуется, если квартира приобреталась в собственность во время брака.

  • кадастровая справка о стоимости жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате госпошлины;

Сумма платежа для регистрации договора дарения фиксированная – 2000 рублей.

  • документ, доказывающий родственные отношения дарителя с одаряемым.

Если вы подаете документы для оформления договора дарения доли квартиры, а не всей площади, необходимо нотариально заверенное согласие собственников остальных долей.

Полная стоимость оформления дарственной

Процедура дарения недвижимости – достаточно индивидуальный процесс, поэтому указать точную сумму, необходимую для совершения сделки, трудно.

Заверять дарственную на квартиру необязательно.

Фиксированной выплатой является только госпошлина за регистрацию договора дарения. К 2 000 рублей нужно прибавить работу нотариуса и другие расходы (сбор квитанций, доверенностей и прочее). Участникам соглашения потребуется от 5 000 до 60 000 рублей в зависимости от стоимости жилья, и желания оформить сделку нотариально.

Заключение

Отвечая на вопрос «сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику», мы постарались учесть все возможные траты на процедуру. Обозначив определенный денежный отрезок, стоит упомянуть, что каждый договор дарения требует индивидуального расчета.

Безусловно, дарственная для близкого родственника — более бюджетная сделка, чем то же соглашение со сторонним лицом.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-mezhdu-rodstvennikami.html

Оформление дарственной на квартиру, гараж: сколько стоит составление договора у нотариуса?

Часто близкие люди преподносят друг другу дорогостоящие подарки в виде недвижимости. Родители дарят квартиру детям на свадьбу, супруг жене — гараж для новой машины. Однако получение ключей еще не влечет появления права собственности у нового владельца. Чтобы официально его оформить, понадобится составить дарственную.

Дарственная на недвижимость: что говорит закон?

Законодательство не содержит понятия «дарственная». Слово используется в обиходе, в качестве синонима договора дарения. Согласно Гражданскому Кодексу РФ договор дарения – это соглашение сторон, где одна сторона — «Даритель» — передает второй стороне — «Одаряемому» — имущество на безвозмездной основе, либо освобождает его от обязанности имущественного характера.

Дарение представляет собой сделку, совершаемую безвозмездно. Участниками не обязательно должны являться родственники. Они могут быть совершенно посторонними людьми. Тем не менее чаще всего сторонами являются именно близкие родственники.

Обратите внимание

Главное, чтобы у дарителя имелось право собственности на недвижимость, которую он хочет безвозмездно передать. Указанное право должно подтверждаться официальным документом.

Закон позволяет практически всем гражданам быть дарителями недвижимости и одаряемыми. Исключениями являются следующие группы лиц:

  • малолетние и граждане, признанные недееспособными;
  • работники органов социальной защиты, лечебных учреждений и воспитатели не могут принимать в дар недвижимость от дарителей, которые обслуживаются в указанных организациях;
  • одаряемыми не могут быть чиновники и государственные служащие в связи с исполнением их деятельности.

Нельзя переоформить недвижимость в качестве дара после своей смерти. К таким правоотношениям применяется режим наследования.

Если одаряемому меньше 14 лет, то сделка осуществляется законными представителями ребенка. Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет подписывают договор совместно с законными представителями. Человек не может одновременно являться и законным представителем ребенка, и дарителем. В такой ситуации интересы несовершеннолетнего представляет второй родитель.

Какие понадобятся документы?

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке;
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, выписка из ЕГРП и др.);
  • Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире;
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • Нотариальное согласие одного из супругов. Требуется в том случае, когда квартира, которую передают в дар, была приобретена в браке.
  • Согласие органа опеки или опекунов в случае, если одаряемое лицо младше восемнадцати лет.

Возможны случаи, когда один из супругов не дает согласие на дарение совместного имущества. Выход из такой ситуации — нотариально установить доли в общем совместном имуществе. Чаще всего они равны ½. После этого даритель может передать одаряемому свою долю имущества. Подарить объект целиком (гараж, квартиру и пр.) не получится.

Как составить договор дарения?

Самостоятельное оформление дарения: образец и затраты

Составить дарственную можно самостоятельно. Это избавит участников сделки от затрат на услуги нотариуса. Для оформления потребуется сделать и подписать договор дарения, а затем зарегистрировать сделку.

К составлению договора следует отнестись серьезно. Ошибка может повлечь за собой признание документа, а, как следствие, и сделки, недействительными.

Здесь также можно пойти двумя путями: поручить составление договора юристу или взять эту обязанность на себя. Услуги специалиста в таком случае обойдутся примерно в 2-3 тыс. рублей.

Чтобы сохранить семейный бюджет, предлагаем вам ознакомиться с образцом договора дарения и попробовать составить его самостоятельно.

Договор дарения составляется в письменной форме. Иная форма – ничтожна. Подписывать договор заранее нельзя, это делается сторонами в Росреестре.

Обязательные пункты, которые указываются в договоре дарения:

  • Размер передаваемого имущества. Указывается независимо от того, передается ли доля в праве на имущество или объект целиком.
  • Паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • Адрес квартиры или гаража (условный адрес), которые передаются в дар;
  • Иные реквизиты объекта. Это может быть площадь и этаж квартиры, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж и пр. Эти сведения берутся из правоустанавливающего документа.

В договоре могут быть прописаны особые условия. Например, даритель может изъявить желание проживать в подаренной квартире до смерти или в течение определенного периода.

Затраты в случае самостоятельного оформления дарственной складываются из следующих составляющих:

  • Пошлины за регистрацию права. Согласно Налоговому Кодексу РФ она составляет 2000 рублей.
  • Налога на получение дохода. Уплачивается, если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками. Он равен 13 процентам от стоимости подаренного имущества (гаража, квартиры и пр.). Напомним, что к близким родственникам с юридической точки зрения относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные и неполнородные братья и сестры.

Наименее затратный вариант оформления дарственной имеет место между ближайшими родственниками при самостоятельном составлении. Стороны заплатят лишь государственную пошлину.

Нотариальное оформление, стоимость услуг

Закон не обязывает нотариально оформлять дарственную у нотариуса. Однако этим способом также не стоит пренебрегать, чтобы сэкономить время и иметь гарантию правильного составления документов. Практически все обязанности по сбору необходимых бумаг нотариус возьмет на себя.

Прежде, чем отправляться в нотариальную палату, стоит подготовить документы, о которых упоминалось выше.

Согласие одного из супругов на передачу в дар доли или объекта недвижимости целиком можно оформить и заверить здесь же у нотариуса.

Нотариус забирает оригиналы документов на время регистрации (кроме паспортов), выдав расписку в их получении. Зарегистрированный договор стороны могут забрать у нотариуса в оговоренную дату. Таким образом, обязанность по регистрации нотариус берет на себя.

Важно

Безусловно, вариант написать дарственную через нотариуса имеет ряд преимуществ, однако услуги специалиста обойдутся недешево. Цена складывается из двух величин: платежей в бюджет и стоимости работы нотариуса. Первая составляющая является фиксированной и состоит из пошлины и нотариального тарифа.

Читайте также:  Земельный участок с позиции закона: определение, основания права собственности

Пошлина рассчитывается следующим образом:

  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта до 1 млн. рублей — 4% от стоимости объекта;
  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта от 1 до 10 млн. рублей — 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. рублей + 7 тыс. рублей;
  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта свыше 10 млн. руб. — 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. рублей + 25 тыс. рублей;
  • при передаче в дар близкому родственнику — 0,2% от стоимости объекта + 3 тыс. рублей.

Вторая величина – стоимость услуг нотариуса. Эта составляющая может варьироваться. Как правило, она равна 4 тыс. руб. и более. В разных регионах могут быть разные расценки. Сколько в итоге будет стоить работа нотариуса, можно узнать в конкретной нотариальной конторе по месту обращения.

Стоимость услуг нотариуса может быть увеличена с вязи с характером работы. Например, ставка выше за работу в выходные, ночное время или при выезде на место. В последнем случае с клиента могут быть взысканы еще и транспортные расходы.

Не стоит забывать и о том, что за составление договора дарения квартиры или гаража нотариусом придется платить отдельно. Стоимость обойдется примерно в 2 тыс. рублей.

Регистрация дарственной в Росреестре

Последний шаг на пути собственника к получению недвижимости – органы Росреестра (также возможно воспользоваться услугами МФЦ). Обращение в регистрирующий орган необходимо для регистрации договора дарения в официальном порядке.

Для регистрации дарственной в Росреестр обязаны явиться обе стороны или их представители. При обращении потребуется ряд документов:

  • заявление о государственной регистрации нового владельца;
  • договор дарения на недвижимость, прошедший сделку;
  • письменное согласие супруга, заверенное нотариусом, на отчуждение общей собственности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта сторон;
  • справка, подтверждающая, что на объект дарения не наложен арест, отсутствуют долги по оплате жилья (если дарится квартира);
  • доверенности представителей, представляющих стороны (при их участии).

Документы предоставляются в оригиналах на время регистрации, исключение составляет паспорт. Сторонам выдается расписка об изъятии у них оригиналов. В ней указывается, когда необходимо прийти за зарегистрированной дарственной.

Срок регистрации равен 10 дням. По истечении указанного времени сторонам или их представителям необходимо явиться в Росреестр.

Регистратор выдает им на руки зарегистрированный договор дарения и возвращает оригиналы документов, предоставлявшихся при подаче заявления.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/skolko-stoit-darstvennaya.html

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Стоимость выполнения любой документальной процедуры волнует ее потенциальных участников. Составление договоров осуществляется достаточно часто, именно поэтому при возникновении необходимости заключения определенного договора стоны заботятся и о финансовой стороне вопроса.

От чего зависит стоимость составления дарственной?

Договор дарения пользуется огромной популярностью. Его заключают на различные виды имущества, между участниками разного типа.

Существует несколько определяющих факторов, в соответствии с наличием которых рассчитывается стоимость составления дарственной. В их число входит:

  • наличие работы нотариуса. Если договор составляется без нотариуса, следовательно, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работы он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом;
  • стоимость предмета, который предполагается подарить. Чем она больше, тем больше будет налог, а также государственная пошлина за заверение документа нотариусом;
  • наличие близкой родственной связи дарителя с получателем дара. При наличии таковой ниже будет госпошлина за заверение нотариусом документа и отсутствует налог на доход с дарения;
  • наличие необходимости регистрировать право на полученный в дар объект.

При различном сочетании указанных факторов возникают разнообразные комбинации статей расходов при оформлении дарственной. Иногда необходимо оплачивать все из указанных статей, иногда лишь часть.

Оформление договора дарения может быть абсолютно бесплатным, если участники приходятся друг другу близкими родственниками, дарится предмет, не требующий регистрации права, и нотариус в деле не участвует.

Стоимость дарственной на квартиру

Особенностью оформления дарственной на квартиру является то, что как любой объект недвижимости, квартира обязательно должна быть соответствующим образом оформлена. Здесь определяющее значение имеет оформление регистрации права на нее, которое тоже не бесплатно.

Если передача в дар при помощи договора дарения квартиры осуществляется без нотариального заверения, то расходы включают:

  • налог по 13% ставке от стоимости передаваемой в дар квартиры;
  • госпошлину за получение свидетельства о госрегистрации права (2000 руб.).

Если же нотариальное заверение было решено оформить, то в список затрат добавятся:

  • госпошлина за заверение договора;
  • оплата за работу нотариусу.

Правила расчета госпошлины за то, что нотариус заверит договор дарения, опираются на наличие родства между сторонами сделки. Если дарственная составляется между близкими родственниками, то в прямой зависимости от стоимости квартиры:

  • до 10 млн. руб. сумма пошлины – 3 тыс. руб., а также 0,2% от стоимости квартиры согласно оценке;
  • от 10 млн. руб. – 23 тыс. руб. и 0,1% от стоимости квартиры, свыше 10 млн. руб.

Если в совершении сделки дарения не участвуют близкие родственники, то в зависимости от стоимости квартиры:

  • менее 1 млн. руб. пошлина составит 3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости квартиры, указанной в оценке;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, для суммы свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости квартиры, которая более 10 млн. руб., причем максимум составляет 500 тыс. руб.

Сколько стоит дарственная на квартиру в пользу близкого родственника?

Особым случаем дарения является заключение сделки между близкими родственниками. Кроме того, это наиболее часто встречающийся вариант договора дарения. Такая популярность связана с относительной простотой оформления документа и низкой стоимостью его составления для близких родственников.

Чтобы пользоваться преимуществом при составлении договора дарения на квартиру, необходимо приходиться дарителю:

  • внуком, внучкой;
  • бабушкой, дедушкой;
  • братом, сестрой;
  • детьми;
  • родителями;
  • супругом (ой).

Итак, для близких родственников есть определенные послабления в финансовом плане:

  • освобождение от уплаты налога, составляющего 13% от стоимости подаренной квартиры;
  • оплата госпошлины за заверение нотариусом договора дарения по специальному пониженному тарифу.

Таким образом, оформление договора дарения на квартиру и иные виды имущества в большинстве случаев требует финансовых затрат.

Их размер в каждом отдельном случае будет значительно отличаться. Большую роль в формировании стоимости оформления дарственной играют стоимость объекта дарения, близость родства участников сделки и привлечение в процесс оформления нотариуса.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2019 году

Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др.

Что такое дарственная

Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.

Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.

В договор должны быть включены следующие элементы:

  1. Название документа и место его составления.
  2. Указание на стороны сделки.
  3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
  6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

Как оформить дарственную на земельный участок, дом

И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения.

Прежде всего, это обязательная письменная форма. При дарении земли или доли в квартире, в договоре необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.

Договор такого рода должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, разберемся, из чего она складывается. Сюда входят:

  • расходы по составлению договора у юриста;
  • оформление услуги по регистрации договора;
  • регистрация перехода права.

Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.

Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.

Затраты для дарителя

Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.

Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу не удастся.

Затраты для одаряемого

Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

Налоги

Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

  • который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

  • который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

Оплата госпошлины

На 2019-й год стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).

Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины

В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ

Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями.

Читайте также:  Выписка из егрн об объекте недвижимости: виды, назначение, форма и содержание

В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора.

В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.

Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка

Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.

Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить.

Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее.

Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.

Сумма гос. пошлины на 2019 года составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса РФ. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemlyu-kak-i-gde-ee-sdelat.html

Сколько стоит дарственная на квартиру родственникам и иным гражданам?

Если наступают такие обстоятельства, при которых требуется передать в дар квартиру, следует заранее озаботиться сбором и оформлением необходимых документов, узнать сколько стоит дарственная на квартиру и размер подлежащих налогов, определиться с тем, составлять ли дарственную своими силами и знаниями или довериться профессионалам.

В любом случае, нужно трезво оценивать ситуацию и возможные негативные последствия. Например, если вы имеете единственное жильё, а с роднёй у вас не совсем тёплые отношения, то после оформления дарственной и перехода всех прав кому-либо из родственников, будьте готовы к тому, что вас могут попросить покинуть квартиру на вполне законных основаниях.

И отменить дарение по той причине, что вы оказались без крыши над головой, не получится.

Как оформить дарственную на квартиру и сколько это стоит?

Что подразумевается под понятием «дарственная»? Это документ, в соответствии с которым одна сторона передаёт (официально обещает передать) конкретное имущество или требование имущественного характера не получая ничего взамен, а вторая — принимает его в собственность.

Если по дарственной имущество должно быть передано другому лицу после смерти собственника, то это будет не дарение, а завещание (п. 3 ст.572 ГК РФ). Что лучше: договор дарения или завещание подробнее здесь.

Сторонами дарственной являются:

  • Даритель — инициатор передачи в дар имущества и его собственник. Может быть физическим или юридическим лицом;
  • Одаряемый — принимает на себя права и обязанности владельца имущества в силу заключённого договора дарения.

Одаряемый имеет право не принимать подарок. Его отказ должен быть выполнен в письменной форме. Причём, если договор о дарении уже зарегистрирован, то и отказ подлежит госрегистрации (ст. 573 ГК РФ).

Дарение оформляется договором (письменная форма), который, впоследствии, подлежит обязательному внесению в Госреестр путём регистрации.

При его составлении необходимо получить согласие всех собственников передаваемого в дар имущества (т. е. они должны поставить свои подписи в договоре). Правда, это условие применяется при дарении квартиры, находящейся в долевой собственности. Как подарить долю в квартире без согласия других собственников узнайте тут.

Совет

Также и в случае, когда решено переоформить жилплощадь на несколько одариваемых: их подписи будут выражать согласие стать владельцами имущества со всеми вытекающими отсюда правами и ответственностью.

Случаи запрета дарения квартиры ( ст. 575 ГК РФ):

  • Собственником или владельцем доли квартиры является малолетний или недееспособный гражданин, а дарителем в сделке выступает законный представитель;
  • Дарит гражданин-собственник, его супруг/супруга или родственник, а одаряемый — гражданин, работающий в образовательной, медицинской и иной подобной организации, в которой этот гражданин-собственник находится или от которой получает какие-либо услуги;
  • Подарок делается госслужащему по причине его должности;
  • Дарение происходит во взаимоотношениях организаций коммерческого типа.

Оформление дарственной

Процесс придания дарственной юридической силы состоит из таких частей:

  1. Составление договора дарения. Это можно сделать: самостоятельно, изучив законодательную базу и найдя примеры в Интернете; воспользовавшись услугами опытного юриста в нотариальной палате.
  2. Сбор требуемых документов, его мы перечислим чуть ниже.
  3. Подача пакета документов в Регпалату или регистрация договора дарения квартиры в МФЦ. Срок рассмотрения вопроса не превышает 10 дней.
  4. Получение официальной бумаги о праве собственности на квартиру. Сейчас свидетельства о праве собственности регорганами не выдаются. Для подтверждения успешного перехода прав от собственника к другому лицу можно заказать выписку из Госреестра прав.

В случае, когда даритель или получатель дара не могут лично присутствовать при подаче в Регпалату или МФЦ пакета документов и соответствующего заявления, можно оформить доверенность на гражданина, который и будет представлять ту или иную сторону сделки.

В такой перечень войдут:

  • паспорта сторон сделки (делают ксерокопии документов постранично) или свидетельства о рождении;
  • документы, удостоверяющие принадлежность имущества дарителю-владельцу. Здесь могут быть представлены разные виды документов: свидетельство о наследстве, купчая, выписка из ЕГРП, дарственная (можно ли подаренную квартиру передарить, мы уже писали в отдельной статье) и т.п.;
  • техническая документация на квартиру;
  • кадастровая оценка передаваемой в дар жилой недвижимости;
  • выписка из домовой (или поквартирной) книги или справка из паспортного стола о гражданах, у которых есть постоянная прописка по месту жительства на данной жилплощади;
  • если оформляется дарственная на квартиру ребёнку, требуется предоставить также согласие на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
  • документ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию;
  • справка, подтверждающая отсутствие залогов, арестов и иных обременений жилого помещения (можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке узнайте здесь).

Сколько стоит оформление дарственной на близкого родственника?

Дарение квартиры на близкого родственника, даже если оформляется дарение квартиры в собственности менее 3 лет в собственности, не облагается НДФЛ и потому оплатить нужно будет лишь пошлину государству за регистрацию перехода прав собственника.

Одаряемый имеет право не принимать подарок.

В зависимости от выбранного способа составления договора дарения ближайшему родственнику возможно нужно будет оплатить услуги нотариальной конторы или привлечённого юриста.

Размер госпошлины при самостоятельном оформлении дарственной

Законом не запрещается составлять и подписывать договоры дарения собственными силами. Финансовые затраты в таком случае окажутся минимальными: госпошлина при оформлении дарственной на квартиру составит 2 000 руб. Налоги при дарении близким родственникам не нужно оплачивать.

Однако оформлять дарственную самому, не имея достаточных юридических знаний, полагаясь на образцы договоров, разбросанные по сети Интернет — как прыжок с дырявым парашютом: может повезёт, а может и нет.

Каждая ситуация индивидуальна, а мельчайшая ошибка или неточность в дарственной может привести к её недействительности.

Впоследствии, сторонам приходится отстаивать свои интересы в суде не один месяц и, к сожалению, не всегда успешно.

Консультация с опытным юристом и составление дарственной при его участии нельзя отнести к лишним действиям, к тому же цены на такие услуги ниже чем в нотариате.

У нотариуса

Пожилые люди, как никто другой, зачастую дарят свою недвижимость, не понимая последствий этого действия.

Посторонние люди, а также не совсем честные родственники, вводят в заблуждение стариков, обещая им то, что квартира будет им принадлежать до самого конца (некий аналог завещания), также какие-нибудь выплаты каждый месяц (что схоже с договором пожизненной ренты). Кстати, лучшим выходом в такой ситуации будет договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя.

При заключении дарственной с привлечением нотариуса, одной из его основных задач будет:

  • разъяснение сторонам о последствиях принятого решения (подарить или принять в дар);
  • выяснение их истинных мотивов заключения договора;
  • консультирование по всем возникающим вопросам.

Всестороннее объяснение не оставит пробелов в понимании смысла дарения и исключит введение в заблуждение.

Часто случается, что сам даритель или его родственники по прошествии какого-то времени пытаются оформить расторжение договора дарения квартиры в суде по различным основаниям, суть которых состоит в неполном понимании совершённого действия в виде дарения.

И тогда деньги, потраченные на удостоверение договора нотариусом, не будут казаться вам излишне потраченными, ведь он будет иметь повышенную доказательственную силу.

Обратите внимание

Помимо этого, ещё одним доказательством будут видеоматериалы, запись которых разрешена нотариусу по закону.

Ещё один немаловажный факт: нотариус несёт ответственность за совершённые сделки своим имуществом. Ни один юрист, даже самый ответственный, не сможет таким похвалиться.

Цены за услуги, получаемые гражданами в нотариате, точно установлены и утверждены Основами законодательства РФ о нотариате (от 11.02.1993 г.):

  • 3 000 руб. + 0,2 % от цены квартиры (оценочная стоимость меньше 10 млн. руб.);
  • 23 000 руб. + 0,1 % от цены квартиры за вычетом 10 млн. руб. (не больше 50 тыс. руб., если оценочная стоимость выходит за пределы 10 млн. руб.).

Помимо этих сумм нужно будет оплатить правовые и технические услуги. Их стоимость ежегодно устанавливается по всему краю, области или иному субъекту федерации.

В связи с требованиями п. 5 ст. 333.25 НК РФ для определения стоимости услуг нотариуса плательщик имеет право предоставить документ об инвентаризационной, кадастровой, рыночной или иной цены недвижимости.

Нотариус, в свою очередь, лишён такого права выбора.

Исходя из этого, стоимость оказанных нотариусом услуг рассчитывается из цены квартиры, прописанной в дарственной, которая не может быть меньше инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости жилья (на усмотрение плательщика).

Сколько стоит оформление дарственной не на родственника?

Рассчитать оплату просто:

  • если дарственная — это простой договор, составленный самостоятельно, то заплатить нужно будет минимум: 2 000 руб. + 13 %-ный налог от цены недвижимости;
  • если в составлении договора юрист окажет помощь, то к вышеуказанной сумме следует прибавить стоимость его услуг.

На стоимости нотариальных услуг остановимся подробнее:

  1. Если цена квартиры меньше или равна 1 млн. руб., то заплатить нотариусу придётся 3 000 руб. + 0,4 % стоимости предмета дарения;
  2. Если оценочная стоимость квартиры находится в пределах от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. — оплата составит уже 7 000 руб. + 0,2 % от цены сделки, вышедшей за пределы 1 млн. руб.;
  3. Если цена квартиры превышает 10 млн. руб., то сумма к оплате будет 25 тыс. руб. + 0,1 % стоимости жилья, вышедшей за границы 10 млн. руб., но в общем не больше 100 тыс. руб.

Правовые и технические услуги оплачиваются отдельной строкой.

Стоимость договора дарения на долю в квартире у нотариуса

Когда право на квартиру передаётся не целиком, а частично (доля), то использование услуг нотариате является обязательным условием проведения сделки. На стоимость это не влияет: нет разницы между ценой на оформление договора на всю квартиру или её часть.

Читайте также:  Домовая книга в многоквартирном доме: правила оформления, заполнения и хранения

Кто платит?

Согласно российскому законодательству, расходы по оплате госпошлины, услуг юриста или нотариуса несёт получатель дара. Не допускается раздел подобных трат с лицом, осуществляющим дарение, т. к. считается, что оно уже само по себе несёт определённого рода убыток в связи с отчуждением у него квартиры.

Процесс оформления дарственной не представляется чем-то крайне сложным, если разбить его на этапы. Однако он требует очень ответственного подхода. У каждого способа оформления документов для дарения квартиры есть свои сильные и слабые стороны. Учитывайте и выбирайте наиболее приемлемые.

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/skolko-stoit-darstvennaya.html

Сколько стоит оформление договора дарения

Среди родственников очень распространены такие подарки, как недвижимость или собственность, стоимость которой очень велика. В таких случаях люди оформляют дарственную, в которой прописан переход собственности одного человека к другому.

Дарение обязательно должно быть безвозмездным, так как по закону предусмотрен лишь такой вариант. Дополнительно потратиться придется только дарителю.

Особенности

Существуют некоторые ограничения по поводу дарения собственности. Просто взять и подарить подарок можно без официального оформления, при этом формально собственность останется за дарителем.

Одаряемыми не могут быть лица:

  • являющиеся госслужащими (чтобы не допустить коррупции);
  • работающие в воспитательных и лечебных учреждениях;
  • являющиеся представителями органов социальной защиты.

Эти запреты работают в тех случаях, когда подарки дарят клиенты. Вне работы правило не распространяется.

Не могут подписываться в документе без опекунов:

  • несовершеннолетние (менее 14-ти лет) не имеют своей подписи, подписываются за них родители;
  • дети старше 14 – ставят подпись вместе с родителями;
  • недееспособные – они прибегают к помощи опекунов .

Дарение собственности – чаще всего квартиры или ее части – является популярным, так как предоставляет выгоды семьям. Также данный вид регистрирования подарка имеет несколько особенностей.

К ним относятся:

  • Дарение квартиры или ее доли, в отличие от денег на нее, является гарантом того, что имущество останется за одаряемым. При подарке семейной паре это является очень удобным, так как после развода все, а не часть имущества перейдет к владельцу.
  • Упразднение налога при дарении собственности от одного родственника другому. Во всех остальных случаях, когда подарок презентуют людям, не связанным родством, налог составляет 13% от цены недвижимости.
  • Если даритель состоит в гражданском браке, а подарок является общей собственностью мужа и жены, то при оформлении понадобится согласие от супруга или супруги.

Оформление дарственной является справедливой процедурой, в которой предусмотрены все возможные ситуации.

Порядок оформления документов

Договор должен пройти через три процедуры: составление, подписание его обеими сторонами и регистрация в Регистрационной палате.

Также можно пройти через такую процедуру, как заверение дарственной в нотариальной конторе (в некоторых случаях оно обязательно), что затруднит дальнейшее оспаривание дарственной в суде.

Это связано с тем, что нотариус является свидетелем того, что все участники находились в здравом уме и подписали договор без принуждения.

В этом случае польза будет на стороне одаряемого, ведь вернуть подарок обратно не получится.

Даритель не обязан составлять договор вместе с нотариусом или юристом (второе обходится несколько дешевле), поэтому некоторые берутся за дело сами.

Следует помнить, что нельзя допускать ошибки, иначе договор будет признан недействительным

При составлении придется указать следующие данные:

  • ФИО обоих участников сделки;
  • данные паспортов обоих сторон;
  • места проживания дарителя и одаряемого;
  • предмет этой дарственной с его координатами;
  • точные характеристики этого подарка (метраж помещения, количество этажей и так далее);
  • документ, доказывающий права собственности на подарок;
  • подписи участников сделки и ее дата.

Следующий этап оформления дарственной – ее регистрация в Регистрационной Кадастровой палате, притом обязательно того округа, в котором расположена недвижимость или живет один из участников сделки.

Оба участника сделки подписывают договор (уже составленный) в присутствии сотрудника регистрационных органов, оплачивают государственную пошлину, а затем подают пакет документов, среди которых:

  • паспорта обоих участников;
  • три экземпляра договора (один для Кадастровой палаты, второй и третий – для участников сделки);
  • документы на предмет дарения;
  • справка из домовой книги;
  • письменной согласие мужа или жены;
  • при действии представителя – его доверенность;
  • при присутствии опекунов – разрешение на это органов опеки.

В список могут входить и дополнительные документы – это зависит от заключений Регистрационного органа.

Сколько стоит договор дарения

За оформление дарственной придется платить вне зависимости от того, нанимаете вы нотариуса или юриста или нет.

Получается, что к стоимости подарка нужно будет прибавить 2000 (при том, что вы дарите родственнику), а в случае с чужим человеком придется платить проценты от стоимости жилища. В таком случае больше подойдет сделка купли-продажи.

Заверение

Чтобы ответить на вопрос о том, сколько стоит договор дарения у нотариуса, нужно разобраться в его оформлении, так как диапазон цены варьируется.

Нотариус выполняет схожие функции: он рассматривает документы, составляет договор, отдает его на подпись участникам сделки, заверяет документ и переправляет на госрегистрацию.

Стоимость услуг специалиста складывается из некоторых частей:

  • налог (13%) при условии, что участники не являются ближайшими родственниками;
  • государственная пошлина, равная 2000 рублей + оплата за обращение нотариуса в контору, составляющая обычно около 500 рублей;
  • составление самой дарственной обойдется где-то в 2000 рублей;
  • такие вещи, как сбор нужных документов, могут дополнительно оплачиваться;

Государственная пошлина за услуги нотариуса, размер которой варьируется от разных причин:

  • чужие люди и даже родственники, не являющиеся ближайшими (ближайшие – мама, папа, брат, дедушка и так далее) отдают 1 процент от подарка, который стоит менее 1 млн, при этом не меньше 300 рублей;
  • за сумму, превышающую 1 млн, выплачивается более низкий процент, 0,75%, но к этому прибавляются еще 10 тысяч;
  • когда же сумма – больше 10 млн, приходится выплачивать 77500 рублей и еще более низкий процент на стоимость – 0,5.

Расходы на составление дарственной, по идее, должны лечь на плечи дарителя, но в реальности бывает, что участники делят расходы пополам, а то и вовсе делают все наоборот – вместо дарителя платит одаряемый.

Платит налог одариваемый, а не даритель, но его можно избежать, если «возраст»  собственности владельца составляет более 3-х лет, а также при цене подарка менее 1 млн рублей (в этом случае количество лет владения собственностью неважно).

Выгода при оформлении договора купли-продажи: если  стоимость дара менее 1 млн, то налог платить и вовсе не придется. Если же дар стоит больше миллиона, то платить придется почти в 2 раза меньше.

Помните, что мнимая сделка – это уголовная ответственность,  хотя в обычной жизни такие случаи встречаются редко.

Оформление у нотариуса для близких родственников и третьих лиц

Сколько стоит договор дарения близкому родственнику у нотариуса? Чтобы ответить, нужно разобраться: если это близкий родственник, то платить придется меньше, а если дальний, то он приравняется к третьему лицу.

Классическая выплата налога представляет собой:

  • Например, дом и участок стоят 4 млн рублей. Уплатить нужно будет 520 рублей.
  • Второй пример – стоимость дома и участка земли составляет 1,75 млн, уплатить придется 227,5 рублей.
  • Если же недвижимость стоит 405 тысяч рублей, нужно будет заплатить 52,65 рубля.

При проведении процедуры через нотариуса есть плюс, заключающийся в том, что специалист сразу озвучивает одаряемому его права на владение даром. Плата специалисту за оформление дарственной составляет около 5-7 тысяч.

Оформляя документ, специалист берет плату за:

Дарение чужому человеку собственности на сумму менее 1 млн 4%.
Дарение чужому человеку своей недвижимости на сумму более 1 и до 10 млн 0,2% и 7000 рублей.
Дарение третьему лицу (чужому) на сумму от 10 млн 0,1 % и 25000 рублей.
Дарение близкому родственнику 0,2% при любой стоимости и 3000 рублей.

Также при оформлении в момент регистрации сделки оплачивается уже известная государственная пошлина, тариф которой регулирует Налоговый Кодекс РФ.

Оформление дарственной на третьих лиц и родственников – абсолютно разные вещи, цены на которые сильно различаются.

Важно помнить, что если родственник является дальним (например, троюродная бабушка мужа), то он считается третьим лицом и подлежит такой же уплате налога.

Автомобиля

При дарении автомобиля обязательно составление письменной дарственной, с помощью которой можно будет и поставить машину на учет, и прописать все детали (например, дарение дополнительно зимней резины).

При оформлении дарственной на машину обычно прописывают стандартные данные, добавляя к ним еще и полную информацию о машине: номер, марку, модель и так далее. После совершения всех операций происходит передача ключей новому владельцу.

Следующим шагом становится регистрация в ГИБДД в течение 10 дней.

При этом новый владелец должен предъявить:

  • заявление об этой регистрации;
  • документ с подтверждением личности;
  • квитанцию об оплате государственных пошлин;
  • ОСАГО полис;
  • саму дарственную;
  • ПТС.

После регистрации владельца он подает декларацию и выплачивает налог в Налоговую службу. При совершении сделки между родственниками (при этом обе стороны получают льготы).

Сколько стоят услуги нотариуса на дарственную на автомобиль:

  • от суммы автомобиля выплачивается налог 0,5%, сумма которого не должна быть меньше 300 и больше 20 тысяч рублей;
  • налоги на дарение машины (13% от стоимости машины);
  • работа оценщика = 2 тысячи рублей;
  • услуги юриста (от 1,5 тысяч), если вы не обратились к нотариусу.

Оформляется договор на машину так же, как и на все остальные предметы дарения, отличаясь только в том, что автомобиль помимо всего нужно зарегистрировать в ГИБДД

Дома с земельным участком

Часто случается, что родители или бабушки дарят своим детям или внукам дом с участком земли. В таком случае договор оформляется как обычно, указывая все сведения: метраж, количество комнат в нем, год его построения и так далее.

Бывает, что дарят не дом, а земельный участок. В этом случае требование, документы и условия остаются прежними, меняется лишь список особенностей.

Он включает в себя:

  • адрес участка;
  • его площадь в кубометрах;
  • многолетние посадки (деревья);
  • категория этой земли и так далее.

В целом же, оформление ничем не отличается от дарственных на другие виды недвижимости, например, на квартиру.

Госпошлина

Государственная пошлина – это один из платежей, которые нужно платить в обязательном порядке. Эта пошлина выплачивается после регистрации договора в Регистрационной палате.

Переоформление и вторичная выдача владельцам свидетельства на собственность составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 для организаций.

Госпошлина в разных ситуациях:

  • При оформлении в дар части недвижимости налог будет платить одаряемый, а не даритель. Сумма составляет 200 рублей.
  • Если в дар оформлена вся квартира, то стоимость госпошлины равна 0,5% от стоимости этой квартиры (при этом не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей).
  • Чтобы удостоверить право собственности на земельном участке, придется внести 350 рублей и столько же за внесение изменений. Предприятия платят за это 1000 рублей.

За внесение изменений, основанное на договоре, физическое лицо должно заплатить 200, а предприятие – 600 рублей. Итак, цена дарственной может сильно различаться при разных условиях. Если знать хитрости и применять их на практике, можно немало сэкономить на этом!

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/skolko-stoit-dogovor-darenija/

Ссылка на основную публикацию