В чем разница между апартаментами и квартирой: чем они отличаются, а в чем схожи

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Покупка апартаментов чаще всего осуществляется именно как инвестиции в недвижимость. Как приобретение для личного проживания это не очень удачный вариант. Чем отличаются апартаменты от квартиры – об этом вы узнаете, прочитав данную публикацию.

Что такое апартаменты?

Понятие “апартаменты” появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это “элитная квартира”. Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже необязательно так.

Также интересно, что во французском и итальянском языке, откуда и заимствовано понятие “апартаменты”, это слово «appartement, appartamento» действительно обозначает квартиру. Но сейчас оно уже имеет другое значение.

Апартаменты – это нежилые помещения, в которых созданы необходимые условия для проживания. Соответственно, апартамент – это отдельное помещение, оборудованное для жизни. Оно включает в себя одну или несколько жилых комнат, а также, как кухню и ванную комнату.

Обратите внимание

Этот тип недвижимости относится к нежилому фонду, но при этом предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего апартаменты можно встретить в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным строениям, административным зданиям и т.д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду.

Примечательно, что в российском и украинском законодательстве нет четкого определения понятию “апартаменты”, поэтому данный термин используется риэлторами, застройщиками, инвесторами да и любыми другими людьми весьма условно.

На сегодняшний день компании-застройщики нередко строят и продают целые комплексы апартаментов, так называемые апарт-отели. Такая недвижимость пользуется спросом, а потому строится и раскупается.

Апартаменты и квартира: в чем разница и сходство?

Между апартаментами и квартирой есть только одно ключевое сходство: это недвижимость, в которой можно жить. Также и апартаменты, и квартиру, как и любую другую недвижимость в принципе, можно сдавать в аренду. Все остальное – отличия и довольно существенные. Давайте их рассмотрим.

Отличие 1. Жилой и нежилой фонд

Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Отличие 2. Невозможность регистрации

В апартаментах человек не может зарегистрироваться, получить прописку, а в квартире может. Отсюда много различных сложностей, рассмотрим их далее.

Отличие 3. Тарифы на ЖКХ

Тарифы на ЖКХ для апартаментов рассчитываются как для нежилой недвижимости, а там они всегда существенно выше, чем для жилой. Разница в цене иногда бывает в несколько раз. Поэтому если проживать в апартаментах, затраты на коммунальные услуги будут намного выше.

Отличие 4. Сложности из-за отсутствия регистрации

Если у человека нет никакой другой недвижимости кроме апартаментов, и он нигде не зарегистрирован, то у него возникнет множество проблем: он не сможет получить ИНН, открыть счет в банке, устроиться на работу, получить полис ОМС, и т.д.

Даже если у него есть регистрация в квартире или доме по другому адресу, а фактически он проживает в апартаментах, сложностей тоже будет немало:

  • невозможность воспользоваться бесплатной медицинской помощью по месту
  • проживания, устроить ребенка в детский сад, и т.д.

Отличие 5. Разница в инфраструктуре

Когда строится квартал жилой недвижимости, застройщик, как правило, обязуется построить там необходимые социальные объекты (школу, детский сад и т.д.).

Для апартаментов такого требования нет, поэтому кварталы из апартаментов могут не быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, в т.ч. даже качественными подъездными дорогами.

Также на апартаменты действуют меньшие нормы по плотности застройки.

Отличие 6. Защита дольщиков

При покупке недвижимости на первичном рынке законодательство в той или иной степени защищает покупателей жилой недвижимости (например, от риска банкротства застройщика, замораживания стройки и т.д.), а вот покупатели нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, защищены куда слабее, или вообще не защищены, все эти риски они принимают на себя.

Отличие 7. Налогообложение

Покупка и продажа жилой и нежилой недвижимости облагаются налогами и сборами по разным ставкам. Кроме того, ставки налога на недвижимость, который платят владельцы на протяжении всего времени владения, тоже разные. Для апартаментов эти ставки выше, поэтому текущие затраты у их владельцев будут выше и по этому критерию отличия.

Отличие 8. Цена

И, наконец, хоть одно приятное отличие апартаментов от квартир – это их цена.

Поскольку требования к постройке нежилых помещений проще, затраты застройщика ниже, то и стоит такая недвижимость существенно дешевле в сравнении с квартирами.

К примеру, в одном и том же районе апартаменты и квартира одинаковой площади могут иметь стоимость, отличающуюся в 2 раза: квартира будет дороже, апартаменты дешевле.

Теперь вы имеете более четкое представление о том, в чем разница между апартаментами и квартирой.

Источник: https://garantsdelka.ru/apartamenty-i-kvartira-v-chem-raznitsa/

Чем отличаются апартаменты от квартиры. С юридической точки зрения не совсем одно и то же

Оглавление:

  1. Часть первая. Россия
  2. Часть вторая. Европа

Мы не привыкли разделять понятия «квартира» и «апартаменты». Полагаем, что апартаменты – просто очень продвинутая, роскошная и современная квартира.

Это далеко не так. На языке риелтеров всего мира апартаменты – вообще не совсем жильё. Точнее, жильё временное, комфортное, но стандартно-неуютное, близкое к гостиничному номеру.

Итак, чем отличаются апартаменты от квартиры?

Часть первая. Россия

Различие № 1. В апартаментах не прописывают

С юридической точки зрения это вообще не жильё. Документы на покупку апартаментов не дают права на регистрацию по месту жительства. Даже с временной регистрацией не всё просто: она возможна, только если здание, в котором расположены апартаменты, является гостиницей или апарт-отелем.

Различие № 2. Социальная инфраструктура

Риелтеры успокаивают потенциальных клиентов, говоря, что обычно апарт-комплексы возникают в районах, где давно сложилась инфраструктура.

Возможно, пока темп и объёмы застройки незначительны, город способен растворить в себе «лишнее» жильё. Но Москва, например, скоро будет не в состоянии сделать это.

В многофункциональном жилом комплексе «Водный» продаются сейчас более полутысячи апартаментов, в апарт-комплексе «Царицино-2» – почти тысяча…

Различие № 3. Апартаменты уступают квартирам по цене

Вот и первое позитивное отличие: апартаменты дешевле. Именно из-за отсутствия у застройщика социальных обязательств. Однако столичная администрация готовится принять строительные нормы, по которым компании, возводящие апартаменты, заставят заботиться о «социалке».

Очевидно, введение таких норм нивелирует разницу в цене. Пока же самый исчерпывающе чёткий ответ на вопрос, чем отличаются апартаменты от квартиры, звучит так: стоимостью. Цены за квадратный метр комфорт-класса разнятся примерно на 10 процентов, бизнес-класса – на 15.

В пределах «старой Москвы» апартаменты комфорт-класса оцениваются в среднем в 123,5 тысячи рублей за квадрат, аналогичных квартир – в 146 тысяч. Лидируют по минимальной цене апартаменты в «Царицино-2» (113,8 тысячи рублей за 1 кв. метр), во «Флотилии» (125,7 тысячи рублей) и в «Водном» (129,4 тысячи).

Квадратный метр апартаментов в Санкт-Петербурге (Петроградский район) стоит примерно от 135 тыс. рублей.

Различие № 4. А вот квартплата в апартаментах выше

Считается, что расценки на жилищно-коммунальные услуги в апартаментах дороже, чем в квартирах, на 18 процентов (ставка НДС). На деле тарифы на холодную воду и канализацию превышают обычные на 9,3 процента, на горячую воду – на 21,5 процента, на отопление – на 22 процента.

Причём в случае когда инженерные коммуникации апартаментов соединяются с городскими сетями не напрямую, а через посредников, оплата становится ещё выше.

Различие № 5. И никаких субсидий!

При этом собственники апартаментов, имеющие ежемесячный доход ниже норматива, лишены права пользоваться субсидиями на покупку жилья так и субсидиями на оплату коммунальных услуг.

Владельцы апартаментов просто не упомянуты в Жилищном кодексе! Ещё один минус – обычную квартиру можно купить в ипотеку, а с аппартаментами, это как правило, невозможно. Банки не аккредитуют подобные объекты.

Можно рассчитывать только на рассрочку от застройщика. 

Но на ближайшие два-три десятка лет эта проблема не актуальна, учитывая более низкие цены на апартаменты в сравнении с квартирами.

Различие № 6. Возможно, вырастет ставка налога на апартаменты

В ближайшем будущем законодатели обещают повысить предельную ставку на нежилую недвижимость до 0,5 процента кадастровой стоимости (против 0,1 процента на жилые помещения).

Однако, даже если такое изменение в федеральное законодательство будет принято, не обязательно собственники апартаментов станут платить впятеро больше. Региональные власти имеют право на снижение максимальной ставки налога.

Различие № 7. Сложности с общим имуществом дома с апартаментами

Жилищный кодекс обязывает владельцев квартиры в многоэтажке делить с соседями в равных долях подвалы, чердаки и прочие технические помещения здания. Про апартаменты в документе ничего не сказано.

На практике это выливается в большие материальные проблемы для собственников.

Поскольку покупатель приобретает лишь квадратные метры самих апартаментов, компания-застройщик остаётся владельцем остальной части здания и инженерных сетей.

Не будет большой натяжкой предположить, что компания непременно навяжет собственникам жилья услуги своей управкомпании, а уж та постарается максимально взвинтить тарифы на общедомовые коммунальные услуги.

Различие № 8. Владельцы апартаментов не могут создать ТСЖ

Раз здание юридически не относится к категории жилых, живущие в нём лишены права создавать товарищества собственников жилья.

Впрочем, возможны ведь и другие формы организации самоуправления! Скажем, можно заключить договор простого товарищества. Или учредить некоммерческое партнерство.

Различие № 9. В апартаментах не надо добиваться разрешения на перепланировку помещений

Палка, как известно, о двух концах. То, что официально апартаменты не признаются за жильё, имеет и позитивную для их собственников сторону. Это только жилые помещения разрешается перепланировать после длительного и упорного хождения по инстанциям.

Владельцы апартаментов могут делать со своей площадью всё, что захотят.

В пределах норм Градостроительного кодекса, разумеется, который предписывает предпринимать лишь те изменения, которые не затронут конструктивных характеристик здания, не будут угрожать его безопасности.

Часть вторая. Европа

До сих пор речь шла о реалиях нашей страны. А как за границей? Например, чем отличаются апартаменты от квартиры в Испании, куда всё чаще в последнее время устремляются взоры и деньги российских инвесторов?

Испания: основная разница – в наличии огороженной придомовой территории

В Испании основных типов недвижимости четыре:

  • Студии, получающие последнее время популярность и в России. Это небольшие по площади бюджетные квартиры без перегородок, где единственная комната совмещена с кухней (только ванная имеет отдельные стены). Россияне приобретают «студио» в основном для отпускного отдыха, а в остальное время сдают в аренду туристам. Стоимость колеблется от 20 до 60 тысяч евро; сдавать можно от 150 евро в неделю.
  • Атико, или пентхаус, – квартира на верхнем этаже дома, обычно с солярием на крыше и видом на море. Тоже скорее курортный вариант, но гораздо более дорогой – стоит по 200 тысяч евро и больше.
  • Квартиры. От наших ничем принципиально не отличаются. Много скромнее и дешевле пентхаусов. Даже в курортных местах можно купить за 50 — 60 тысяч евро.
  • Наконец, апартаменты. Главная разница с квартирами – в том, что жилой комплекс имеет свою огороженную территорию с общими для всех жильцов дома зелёной зоной (то есть газонами, лужайками, деревьями), детской и/или спортивной площадкой, парковкой, зоной отдыха и бассейном.

Оплата коммунальных услуг за апартаменты несколько выше, чем за квартиру. Но сумма за содержание коллективной территории не столь уж высока – приблизительно 200 – 700 евро (не в месяц, а в год!). Для сравнения: постоянные ежемесячные расходы на коммуналку варьируются в зависимости от многих факторов где-то от 60 до 120 евро.

Читайте также:  Военная ипотека: условия предоставления в 2019 году и этапы

Арендовать апартаменты вблизи от морского побережья можно начиная от 250 евро в неделю. Цены на покупку сопоставимы со стоимостью квартиры и тоже зависят от множества качественных характеристик недвижимости. Например, апартаменты прямо у моря могут стоить почти на треть дороже, чем похожие в десятке минут пешего хода от пляжа.

В целом за время кризиса цены на жилую недвижимость в Испании снизились на 25 – 40 процентов. К тому же куда более, чем в России, доступна ипотека. Для покупки, кроме денег, достаточно заграничного паспорта.

Сделка оформляется у нотариуса, после чего приобретатель сразу объявляется собственником.

Важно

А в сентябре 2013 года в стране приняли закон, по которому любой иностранный гражданин, купив недвижимость на сумму не менее чем 500 тысяч евро, имеет право получить вид на жительство.

Впрочем, новый закон лишь несколько упрощает эту процедуру. Однако оформить его по-прежнему можно после приобретения даже недорогой студии или просто арендовав любую недвижимость. Правда, есть ценз на постоянные доходы претендента на получение ВНЖ.

Болгария: ситуация аналогична

Ещё одна европейская «курортная» страна, которую наши соотечественники активно осваивают на предмет покупки жилой собственности. А чем отличаются апартаменты от квартиры в Болгарии?

Болгарские апартаменты представляют собой минимум двухкомнатную квартиру со всеми удобствами, компактной мебелью и встроенной бытовой техникой. Целиком подготовленные к въезду арендатора или владельца апартаменты находятся в жилом гостиничном комплексе (апарт-отеле), обычно построенном поближе к морю, и предлагают услуги:

  • специализированной охраны,
  • ресепшн,
  • паркинга,
  • спа-центра и салона красоты,
  • тренажёрного зала, фитнес-центра, бассейна,
  • детской площадки и зоны отдыха.

Среди предлагаемых к продаже апартаментов можно встретить и скромные студии, и большие помещения с двумя, а то и тремя спальнями, а также квартиры в нескольких уровнях.

Как видим, апартаменты в России и на курортах Европы, что называется, – две большие разницы. И по степени комфорта, и по ценам, и по соотношению стоимости относительно квартир. Москва «переплюнула» и Болгарию, и даже Испанию. Ещё бы по уровню жизни до последней дорасти!..

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/chem-otlichayutsya-apartamenty-ot-kvartiry-v-rossii-i-evrope.html

Апартаменты и квартира: в чем разница между этими жилыми помещениями по законодательству

Апартаменты ассоциируются у большинства людей с роскошным жильем огромного размера, у которого имеются неоспоримые преимущества перед обычным домом. Однако с точки зрения российского законодательства речь идет о несколько ином виде жилой и нежилой площади, поэтому советуем разобраться, чем отличаются между собой апартаменты и квартира, в чем разница между этими объектами недвижимости.

Что такое апартаменты

На рынке недвижимости России понятие «апартаменты» появилось относительно недавно. Принято считать, что подобным термином называют элитную квартиру, однако законодательство определяет его совершенно иначе.

По закону, чтобы недвижимость считалось апарт-зданием, ее площадь должна быть свыше 40 квадратов. При этом обязательно наличие санузла и кухни.

Апартаменты— что это такое по законодательству, рассказывает эксперт в области недвижимости:

Юридический статус

Законодательство довольно скудно расшифровывает это понятие. В 2011 году был издан приказ Министерства спорта № 35, который запрещает рассматривать апартаменты в качестве отдельного вида недвижимости. Если руководствоваться актом, то подобная недвижимость — это комфортабельный номер в любом из средств размещения.

На практике специалисты выделяют 4 типа подобной недвижимости:

  • сами апартаменты;
  • сервисные (например, гостиницы);
  • апарт-отели;
  • кондо-отели.

Первые три вида помещений, как правило, сдаются в краткосрочную аренду. В них должно быть обеспечено гостиничное обслуживание и предоставлены комфортабельные условия для жизни. Кондо-отели предназначены для приобретения их в качестве недвижимости.

Типу недвижимости

В соответствии с законодательством апартаменты оформляются в качестве недвижимости нежилого класса, то есть по статусу они аналогичны магазинам, офисам и складским помещениям. Из этого вытекает ряд особенностей, которые отличают их от обычной квартиры.

Отличия от квартиры

Законодательно помещения жилого и нежилого фонда имеют разницу по многим параметрам, начиная от правового статуса и заканчивая коммунальными платежами, поэтому необходимо рассмотреть, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Возможность прописки

Под нежилой площадью понимают недвижимость, которая будет использоваться для коммерческих целей, однако большое количество граждан приобретает подобные сооружения для проживания. Апарт-здания попадают под категорию административных зданий, из-за чего постоянное проживание там невозможно.

Максимум, чего можно добиться, — временное проживание, которое позволяет пользоваться преимуществами прописки. Срок действия ограничен 5 годами, но, при согласии собственника, ее можно постоянно продлевать.

Права собственников и требования к застройщикам

Из-за того что апартаменты относятся к сооружениям нежилой категории, на их собственников не распространяются действия Жилищного кодекса Российской Федерации.

У собственников подобной недвижимости отсутствуют следующие права:

  • право общей долевой собственности;
  • право на эксплуатацию общего имущества;
  • право управлять помещением — этим занимается исключительно управляющая компания.

С 2018 года на апартаменты распространяется действие Федерального закона № 214, который защищает интересы собственников недвижимости. Этот акт действует только при условии, что нежилое имущество приобретается по договору долевого участия.

Покупатели защищены от:

  • двойных продаж — регистрация договора долевого участия происходит в Росреестре;
  • срыва сроков строительства — застройщик обязан будет выплатить большие пени за каждый день простоя;
  • нарушения строительных норм и нормативов — здание будет проверено городскими инженерами.

Последний пункт актуален даже при условии, если сооружение приобретается без договора долевого участия. Инженер обязан проверить выполнение всех установленных законом норм.

Разрешение на перепланировку

Стандартные здания апартаментов отличаются в первую очередь свободной планировкой, которая может быть не по душе собственнику. Чаще всего подобные помещения переделывают в студию, но при наличии больших площадей можно сделать полноценную квартиру.

Апартаменты не считаются жилым помещением, поэтому действующее законодательство не может ограничить переустройство перепланировки. Владелец помещения может реализовать те идеи, которые были бы недоступны при покупке обычной квартиры. Для начала процесса необходимо написать заявление на перепланировку жилого помещения и собрать пакет документов, необходимых для принятия прошения.

Перечень документов:

  • технический проект, в котором будут указаны все изменения площади;
  • заключения, подтверждающие безопасность изменений;
  • копии бумаг, устанавливающих право владения собственностью;
  • поэтажный план здания, где располагается недвижимость, и экспликация.

В качестве дополнения можно приложить разрешение на проведение перепланировки, выданное одним из контролирующих органов. Это может быть Роспотребнадзор или санэпидемстанция.

Использование субсидий

Все федеральные законы, на основании которых гражданам выдаются государственные субсидии, направлены на приобретение жилых помещений или строительство подобных зданий через сторонние организации. Несмотря на то, что российское законодательство расшифровывает понятие «апартаменты», ни одна субсидия не может быть получена для покупки сооружения нежилого фонда.

Впрочем, средства материнского капитала можно использовать для перепланировки или реконструкции сооружения при условии, если лицо докажет, что здание является жилым. Для этого необходимо представить подтверждающие документы, а также справки из БТИ.

Коммунальные платежи

Законодательство определяет апартаменты как коммерческое жилье, поэтому у собственников недвижимости сохраняются все минусы подобного статуса.

Негативные особенности коммунальных платежей:

  • платежи исчисляются по коммерческим тарифам;
  • за долги по коммуналке могут быть отключены свет, вода и отопление;
  • повышенный налог на недвижимость.

Размер коммунальных платежей каждый регион устанавливает самостоятельно. Его можно найти на сайте или в официальных документах области.

Участие в ТСЖ

Существует заблуждение о том, что закон предусматривает товарищество собственников недвижимости (далее — ТСН) отдельно для нежилых помещений. На самом деле это не так. Создание ТСН в апартаментах законодательством не предусмотрено.

В 2009 году Высший Арбитражный суд РФ издал постановление № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество».

В документе суд признал, что нормы, рассчитанные на владельцев жилых помещений, могут быть применены и для собственников сооружений нежилого фонда.

То есть жители апартаментов имеют право проводить законные собрания, которые будут регулироваться статьями 44—48 ЖК РФ.

Стоимость

Рыночная стоимость апартаментов в среднем на 15—20 % ниже, чем на стандартную квартиру. Иногда разница в цене может достигать 50 %, однако эксплуатация нежилого помещения выйдет гораздо дороже.

Это обусловлено несколькими факторами:

  • завышенные коммунальные платежи — в среднем на 15 %;
  • отсутствие возможности оформления льгот на оплату коммуналки;
  • высокие налоги.

Важно помнить и то, что вокруг апартаментов может не быть социальной инфраструктуры. Возводя подобное сооружение, застройщик не обязан построить рядом детские сады, школы или поликлиники.

Размеры налогов

Размеры налогов — фактор, который заставляет многих физических лиц отказаться от покупки помещений нежилого фонда. Если для квартиры с ценой до 10 млн рублей вычет составляет 0,1 % от кадастровой стоимости, то для аналогичных апартаментов он приравнивается к 0,5 %.

Для дорогих апартаментов, площадь которых более 300 кв. метров, существует налог на роскошь. На 2018 год его размер составляет 1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Отличия от студии

Термин «квартира-студия» не имеет четкого определения со стороны законодательства. Он активно используется риелторами, чтобы охарактеризовать жилое помещение с отсутствием каких-либо перегородок. Планировка студии и апартаментов может быть полностью идентична — все зависит от застройщика и площади помещения.

Студия относится к фонду жилых сооружений, а апартаменты к нежилому — это и есть главное отличие помещений. Юридический статус первого позволяет приобретать квартиру за счет государственных субсидий, а также пользоваться пониженными тарифами на коммунальные платежи.

Что выгоднее брать в ипотеку

Главная особенность ипотеки на апарт-здания вытекает из правого статуса недвижимости — процентная ставка на приобретение подобных помещений гораздо выше, чем для обычной квартиры. Например, в Сбербанке можно взять ипотеку на однокомнатное жилье под 6 % годовых, а заем на приобретение нежилой площади таких же размеров будет выдан по ставке от 12 %.

Сегодня практически каждый банк готов выдать ипотеку на покупку нежилой недвижимости, однако условия могут различаться. Подобную информацию можно уточнить на сайте организации или во время приема у консультанта.

Стандартные условия кредитования:

  • наличие прописки в регионе, где покупается объект;
  • максимальный срок кредитования — 30 лет;
  • предоставление справки о доходах;
  • первый взнос, который достигает 30 % от общей стоимости.

Из-за неоднозначности существующего законодательства ипотека на подобные сооружения, в которых гражданин будет проживать в будущем, невыгодна в сравнении с кредитованием на квартиру. Все дело в завышенных процентных ставках, а также в отсутствии государственных программ, позволяющих снизить сумму долга.

Стоит ли покупать

Покупка апартаментов для проживания обоснована только при условии отсутствия ипотеки. В противном случае гораздо выгоднее взять кредит на жилье.

Преимущества

У недвижимости нежилого фонда имеется ряд плюсов, обоснованных как с финансовой, так и с позиционной стороны. Перед приобретением площадей необходимо изучить все нюансы и особенности местности.

Преимущества:

  • стоимость помещения на 10—30 % ниже, чем квартиры;
  • более удобное расположение — коммерческие сооружения стараются строить в центре городской инфраструктуры;
  • регистрация для проживания не занимает большого количества времени;
  • управляющая компания может включить дополнительные пакеты услуг, вроде бесплатной уборки или охраны.

Отдельно стоит упомянуть о планировке. Многие апартаменты — это реконструированные промышленные здания со всеми вытекающими достоинствами. Например, в них нередки потолки от 4 до 6 метров и просторные комнаты.

Отрицательные моменты

Именно коммерческий статус недвижимости обуславливает большинство ее минусов. Во многом они связаны с завышенной стоимостью общей эксплуатации и отсутствием государственных льгот.

Недостатки:

  • отсутствие возможности постоянной регистрации;
  • более высокий налог на имущество;
  • нет налогового вычета при покупке или продажи квартиры;
  • для приобретения запрещено использовать маткапитал или жилищный сертификат;
  • за задолженность перед коммунальщиками будут отключены все жизненно необходимые системы (вода, свет, отопление).
Читайте также:  Срок действия выписки из домовой книги в различных ситуациях

Также для апартаментов действуют социальные ограничения. У гражданина, проживающего в помещении нежилого фонда, нет прав на бесплатное обслуживание в местных больницах, получение мест в детсадах и прочее.

Объекты социальной значимости

Выбирая в качестве постоянного места жительства коммерческую недвижимость, нельзя забывать, что застройщик не несет обязательств по возведению инфраструктуры с объектами социальной значимости. Это один из решающих факторов, который значительно снижает кадастровую стоимость нежилого помещения.

Риелторы нередко сглаживают этот момент, уверяя покупателя, что постройка апартаментов осуществляется в районах с готовой инфраструктурой. Однако из-за большого количества коммерческих площадей далеко не все специализированные объекты смогут справиться с нагрузкой.

Цель приобретения

В первую очередь апартаменты привлекают инвесторов, которые стремятся получить максимальную выгоду от недвижимости. Если новый собственник зарегистрирован в качестве ИП и декларирует доходы от аренды имущества, то он освобождается от уплаты подоходного налога за сдачу площадей.

Впрочем, гражданин может преследовать другие цели:

  • непосредственно инвестиции;
  • проживание на постоянной основе;
  • покупка апартаментов в качестве служебного жилья для сотрудников в командировке.

Можно ли перевести в жилой фонд

Государство допускает возможность перевода нежилого фонда в жилой, однако для этого придется собрать пакет документов и доказать, что недвижимость будет использоваться исключительно для проживания.

Необходимый пакет документов:

  • заявление на перевод;
  • паспорт;
  • справка из ЕГРП, в которой содержится информация о собственнике и об отсутствии у него обременений;
  • схема строения;
  • при необходимости — проект перепланировки;
  • выписка из технического паспорта;
  • справка из технадзора, подтверждающая соблюдение норм при строительстве здания.

Средний срок рассмотрения запроса составляет 48 часов. О принятом решении заявитель узнает через телефонный звонок или почту. Для получения положительного результата необходимо также соблюсти ряд условий.

В их числе:

  • наличие прав собственности на помещение;
  • отсутствие у гражданина задолженностей по налогам или коммунальным услугам;
  • соответствие строения всем санитарным нормам.

В государственных организациях до сих пор нет четких правил по проведению процедуры, поэтому у гражданина могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Почему апартаменты дешевле квартир

Стоимость нежилого имущества в среднем на 15 % ниже, чем квартиры. Это связано с особенностями понятия «апартаменты», ведь законодательно они считаются коммерческой недвижимостью.

Факторы, обуславливающие более низкую цену подобных помещений:

  • высокая стоимость коммунальных услуг;
  • отсутствие прикрепленных объектов социальной значимости;
  • запрет на использование государственных субсидий при покупке нежилых площадей;
  • отсутствие возможности оформления постоянной прописки;
  • завышенный процент по кредитованию.

Эксплуатационная стоимость таких помещений в среднем выше на 15—20 %, чем для аналогичных жилых помещений. Отсюда и появляется разница в цене.

Стоимость аренды

Процедура аренды апартаментов мало чем отличается от жилого найма. Круг потенциальных клиентов огромен за счет того, что подобную недвижимость снимают молодые люди, не стремящиеся привязать себя к конкретному месту. Сдавать в аренду площади коммерческого фонда крайне выгодно за счет их низкой стоимости — именно по этой причине подобное жилье пользуется популярностью у инвесторов.

При формировании стоимости аренды необходимо ориентироваться на ее средний показатель по региону. Как правило, цены на съем апартаментов практически аналогичны квартирным.

Видео

Покупка апартаментов: плюсы и минусы в большой видеолекции от специалиста:

Источник: https://uristi.guru/kvartira/apartamenty.html

Разница между апартаментами и квартирой

У застройщика при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность. Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения. Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Квартира или апартаменты: Что покупать

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.

Отличие 1 . Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

В чем состоит разница между квартирой и апартаментами

Очевидно, что для активных деловых людей, проживающих самостоятельно или с супругом/супругой без детей, желающих подчеркнуть свою статусность, апартаменты – по многим параметрам идеальный вариант. Для молодых семей, пенсионеров и других категорий населения, которым по закону полагаются льготы, такое жилье невыгодно.

Рекомендуем прочесть:  Купля продажа квартиры налог

Апартаменты или квартира: в чем разница

Третьякова Дарья Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» «Для семьи с детьми, к примеру, невозможность прописаться в апартаментах – существенный минус для жизни.

Соответственно, возникнут сложности с пользованием районными поликлиниками, детскими садами и школами. На покупку апартаментов достаточно сложно получить ипотечный кредит. И программы, направленные на поддержку покупки жилья, на апартаменты не распространяются.

В отличие от квартиры, апартаменты может изъять кредитор у собственника, даже если это его единственное жилье».

В чем разница между квартирой и апартаментами

Сегодня продаются апартаменты всех классов, от комфорт-класса до элитных, и самой разной площади. Стоят апартаменты обычно на 15-20% дешевле, чем квартиры в жилых комплексах в тех же районах.

В данный момент апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, и для них ставка ежегодного налога гораздо выше, чем для жилья: 2% от кадастровой стоимости объекта.

Минус апартаментов еще и в том, что, так как формально апартаменты не считаются жильем, инфраструктуру в расчете на их жителей не обязан строить ни девелопер, ни город.

Апартаменты или квартира

В апартаментах возможна временная регистрация, если здание, в котором они располагаются, имеют статус гостиницы или апарт-отеля, т. е. в свидетельстве о праве собственности должна быть запись «нежилое помещение гостиничного типа» или «апартаменты гостиничного типа». Такую возможность предоставляют, например, ММДЦ «Москва-Сити» и МФК «Водный».

Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости

Но для будущих жильцов такой недвижимости существуют и некоторые существенные недостатки. Первый и основной — отсутствие возможности прописки в таком помещении.

Покупатель получает только временную регистрацию, которая по истечении срока действия может быть продлена.

Этот факт значительно ограничивает права собственника, но он и его семья может пользоваться местными оздоровительными и образовательными учреждениями.

Отличия апартаментов от квартир

3. Более высокие коммунальные платежи.

Тарифы на водоснабжение, канализацию, отопление и электричество для апартаментов рассчитываются как для нежилых помещений, поэтому, по сравнению с обычными квартирами, апартаменты выйдут дороже в обслуживании.

Разница составляет всего 10 – 25 %, то есть 2 – 4 тыс. рублей в абсолютном исчислении, что вряд ли будет иметь принципиальное значение что вряд ли будет иметь принципиальное значение для покупателей недвижимости бизнес и премиум класса.

Отличие апартаментов от квартиры

Понятие квартира четко прописано в законе. При ее строительстве застройщики должны соблюдать все строительные нормы. Именно по этой причине чаще всего отдается предпочтение строительству апартаментов. К ним предъявляется меньше требований, соответственно, снижается себестоимость. Есть только одно требование, минимальная площадь помещения должна составлять не менее 40 квадратных метров.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе

Очевидно, введение таких норм нивелирует разницу в цене. Пока же самый исчерпывающе чёткий ответ на вопрос, чем отличаются апартаменты от квартиры, звучит так: стоимостью. Цены за квадратный метр комфорт-класса разнятся примерно на 10 процентов, бизнес-класса – на 15.

Что такое апартаменты

Не так давно на отечественном рынке недвижимости появился новый сегмент жилья под названием апартаменты. Это понятие пришло к нам из Европы, где апартаментами называют помещения по типу гостиничных номеров площадью не менее 40 кв. м. В состав апартаментов входят 1-2 комнаты, санузел и кухня.

Квартира или апартаменты: что выгоднее

Это объект обособленной жилой недвижимости, который можно использовать как для собственного проживания там, так и для сдачи в найм. Такое жилье имеет отдельный вход, а также все необходимые для комфортного проживания коммуникации.

При этом квартиры могут отличаться между собой площадью, расположением, этажностью и так далее по списку. Найти подходящий объект не сложно, их много и на первичном, и на вторичном рынках.

Такая недвижимость может продаваться уже с готовым ремонтом, черновой или чистовой отделкой, с мебелью и без.

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

Апартаменты — это жилое помещение, пользующееся огромной популярностью в больших мегаполисах. Многие представляют себе их лишь в виде большой квартиры. Попробуем разобраться, что подразумевает понятие «жилые апартаменты» и каковы их разновидности. А также есть ли какие-либо различия между апартаментами и квартирой.

Источник: http://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/raznitsa-mezhdu-apartamentami-i-kvartiroj

Кто покупает апартаменты и в чем их отличие от квартир?

18.02.2019 10:53

В данной статье мы рассмотрим отличие апартаментов от квартир и поговорим о возможности зарабатывать на недвижимости на примере доходных программ МФК “Wings. Апартаменты на Крыленко”.

За 2018 год доля продаж апартаментов увеличилась на 11%. Это обусловлено повышенным спросом на такой формат жилья из-за цен, которые на 20-50% ниже чем в квартирах. За счет чего растет спрос на апартаменты и стоит ли в них инвестировать — главные вопросы, на которые мы ответим в статье.

Внешне апартаменты не отличить от квартиры. Юристы ухмыльнутся и скажут: «Это нежилое помещение!». И будут правы. Апартаменты имеют другой юридический статус. Приобрести недвижимость можно в частную собственность с целью проживания или сдачи в аренду.

АпартаментыКвартира

Большинство покупателей апартаментов приобретают их для последующей сдачи. На официальном сайте комплекса апартаментов на Крыленко студия площадью 26.3 кв.м с отделкой “под ключ” со скидкой при 100% оплате представлена по цене 2.5 млн рублей — это минимальная цена в МФК.

Разница в стоимости обусловлена затратами на эксплуатацию жилья. В среднем, коммунальные платежи и налоги в апартаментах на 15% выше, чем в квартирах.

Рассмотрим преимущества, которые обходятся в 15%:

1. Стоимость апартаментов на 20% ниже

Совет

В апарт-комплексе в Невском районе стоимость недвижимости в несколько раз ниже, чем квартиры. В столице эта разница может достигать 50%. Пожалуй, это самый весомый аргумент в пользу апартаментов.

Возьмем однокомнатную квартиру в ЖК “Полис на Неве” на ул. Крыленко площадью 38 кв. метров с предчистовой отделкой. Стоимость — 4 317 804 рублей.

В этом районе можно приобрести апартаменты в комплексе “Wings. Апартаменты на Крыленко” с отделкой “под ключ”. Площадь 38.2 кв. метра. Базовая стоимость 3 672 334 рубля, а при 100% оплате действует скидка 6%, с которой покупка обойдется вам в 3 458 322 руб. Срок сдачи у двух объектов одинаковый – 4 квартал 2019 года.

2. Сервис

В апартаментах предоставляется гостиничный сервис. Вы будете лишены бытовых забот, они перейдут сотрудникам управляющей компании. В МФК Wings есть химчистка, прачечная, консьерж-сервис и многое другое. Управляющая компания помогает собственникам со сдачей жилья в аренду, а впоследствии следит за платежами съемщиков и соблюдением правил проживания.

Читайте также:  Можно ли по кадастровому номеру земельного участка найти его план и карту?

Еще одним плюсом станет выгодное расположение апарт-комплексов. Их строят в развитых районах со сложившейся инфраструктурой.

Расположение «WINGS апартаменты на Крыленко» в Невском районе Санкт-Петербурга понравится людям разных возрастов. В 20 минутах ходьбы работает станция метро «Улица Дыбенко». Рядом есть остановка общественного транспорта, КАД в 6 км.

Школы, детские сады, коммерческая инфраструктура – все это находится в радиусе километра от новостройки.

4. Перепланировка

В нежилых помещениях государство не может препятствовать собственникам в перепланировке пространств. Владелец может реализовать свой уникальный дизайн-проект, предоставив необходимые документы. Разнообразные планировки вдохновят на создание индивидуального пространства для жизни или сдачи в аренду.

5. Прописка

Апартаменты – это нежилые помещения, постоянная прописка здесь невозможна, равно как и в гостиничном номере. Этот пункт вызывает основную волну негодования и отказа от приобретения апартаментов. Но не все знают, что собственник имеет право на временную регистрацию на пять лет, которую можно продлить.

6. Коммунальные платежи

Почему они выше, чем в квартирах? Потому что собственник содержит помещение в качестве коммерческого – а тарифы и налог на данный вид недвижимости повешенные.

Как заработать на апартаментах

Этому пункту стоит уделить отдельное внимание, чтобы понять как получить дополнительную прибыль от недвижимости. Управляющие компании гарантируют стабильный ежемесячный доход от сдачи в аренду. Рассмотрим две доходные программы, которые предлагаются в апартаментах «Вингс» и отличаются в зависимости от длительности аренды.

Оптимальный доход:

Если собственник сдает апартаменты посуточно, то доходность достигает 16% – 50 000 рублей в месяц. Такой формат аренды приносит прибыль в сезонное время, например, в период проведения чемпионата мира по футболу 2018 года в Санкт-Петербург приехало более 700 000 туристов – апартаменты, расположенные рядом с метро пользовались большой популярностью.

Постоянный доход:

При длительной аренде доходность в месяц составит 30 000 рублей. Приобретение недвижимости окупится за 6,5 лет. Не каждый может позволить купить квартиру или предпочитает снимать жилье, чтобы не обременять себя одним местом жительства, менять локация и не быть привязанным. Апартаменты с сервисом – это достойная альтернатива квартирам, где все ваши заботы на сотрудниках управляющей компании.

Варианты покупки апартаментов

Ипотечные программы

Купить апартаменты в ипотеку можно, годовой процент будет отличаться от программ на приобретение квартир. Банки располагают программами по приобретению нежилого пространства в ипотеку со сроком кредитования до 30 лет.

Ипотеку в апартаментах Wings на Крыленко можно оформить в 5 банках, которые аккредитовали комплекс:

  • ВТБ;
  • Сбербанк;
  • Дельтакредит;
  • Дом РФ;
  • Совкомбанк.

100% оплата

При единовременной оплате застройщик «Монолит» предоставляет скидку 6% от базовой стоимости. Предложение действует на ограниченный пул апартаментов.

Рассрочка

Апартаменты можно купить в рассрочку от застройщика. В МФК Вингс девелопер предоставляет возможность разделения платежа до 30.09.2019 с составлением индивидуального графика внесения денег.

Покупатель может подобрать для себя выгодную ипотечную программу с минимальной ставкой от 7.75%. Ежемесячно на официальном сайте проекта меняются специальные предложения, которые позволят уменьшить базовую стоимость покупки.

Объект находится в крупном районе, недалеко от центра Санкт-Петербурга. Планировки разнообразны, высота потолков стандартная – 2.75 м.

Все помещения сдаются с отделкой “под ключ”, благодаря чему собственникам не придется тратить силы и время на ремонт.

В феврале 2019 года комплекс уже построен и ведутся фасадные работы.

В 4 квартале 2019 года дом будет введен в эксплуатацию

Обратите внимание

Покупка апартаментов имеет как плюсы, так и минусы. Это вложение обязательно окупится, в среднем за 6 лет. Вы приобретаете недвижимость по выгодной цене и получаете ежемесячный доход. Даже проживая в другом городе, вам не придется следить за порядком и своевременной оплатой коммунальных платежей съемщиками жилья – за вас работает управляющая компания.

Источник: https://novostroy-gid.ru/article/kto-pokupaet-apartamenty-i-v-chem-ih-otlichie-ot-k/

Апартаменты и квартира: что общего и в чем разница

Очень часто квартиру с хорошим евроремонтом позиционируют как шикарные апартаменты. При этом многие брокеры не задумываются о правильности этого выражения.

На самом деле апартаментами называют отдельный вид собственности и за рубежом это направление уже достаточно развито, поэтому там эти понятия четко разграничены.

В чем же заключаются различия между квартирой и апартаментами? Для понимания нужно провести небольшой сравнительный анализ.

Какое жилье считается квартирой

Как известно всем, квартирой считается помещение в многоквартирном доме, которое имеет отдельный вход. В ней обязательно наличие кухни, санузла, одной или нескольких жилых комнат, а общая ее площадь может варьироваться от 20 м2 и выше.

Она относится к жилому городскому фонду, поэтому любая перепланировка такого помещения должна быть прежде согласована с официальными властями.

Сам владелец квартиры может быть там прописан со своей семьей и в ней жить, либо сдавать ее в аренду. Собственник обладает правом свою недвижимость продать, подарить или передать в наследство.

В случае низкого уровня ежемесячного дохода возможно оформление государственной субсидии, а при наличии льгот человек может ими воспользоваться.

Жильцы квартир при желании могут создать ТСЖ (товарищество совладельцев жилья), чтобы взять на себя обязательства по обслуживанию дома и придомовой территории. Наличие придомовой территории при многоквартирных домах обязательно, там могут находиться зеленая зона, зона отдыха, детская площадка и парковка.

Покупая апартаменты, человек получает в собственность отдельное помещение с площадью 40 м2 и выше, состоящее из двух жилых комнат и более, кухней и санузлом. Это все можно было бы назвать полноценной квартирой, если бы апартаменты не являлись коммерческой недвижимостью.

По этим причинам даже после покупки в апартаментах не получится воспользоваться возможностью полноценной прописки. Доступна только временная прописка на пять лет с возможностью ее пролонгации, но только при условии, если объект был введен в эксплуатацию как апарт-отель.

Важно

С этой пропиской жильцам будет доступна поликлиника и прочие социальные объекты по месту жительства.

Классические апартаменты больше похожи на нечто среднее между квартирой и отелем, поэтому могут предоставляться стандартные гостиничные услуги, как замена полотенец и уборка в номерах.

Для обслуживания апарт-отеля застройщик создает управляющую компанию, как правило, в ее обязанности входит:

  • Обеспечение правильной эксплуатации коммуникаций и связанный с этим ремонт.
  • Сбор платежей за ЖКУ и прочие услуги.
  • Общее управление нежилого комплекса.

Стоит заметить, что «коммуналка» с налогом на недвижимость несколько завышены, но зато стоимость квадратных метров ниже по сравнению с той же квартирой. Именно более низкая цена, разница может составлять 20%, является решающей для покупателя.

Связано это с тем, что для застройщика строительство апарт-отеля в конечном итоге обойдется дешевле.

Кроме прочего в обязанности застройщика не входит обеспечение будущих жильцов социальной инфраструктурой, но так как апартаменты располагаются всегда в обжитой, чаще деловой части города, то проблем с инфраструктурой не возникает.

Зато владельцам апартаментов совершенно не требуется оформлять документы, связанные с внутренней перепланировкой помещения. К их недвижимости предъявляют иные требования, так что в пределах собственных квадратных метров они могут делать любой ремонт, самое главное, чтобы он не нарушил целостность самого здания.

Своей недвижимостью владелец может, аналогично квартире, распоряжаться по своему усмотрению.

Что общего между квартирой и апартаментами, их основные различия

Оба вида жилья можно купить для постоянного проживания, а наличие в них всех коммунальных благ сделает его комфортным. Однако даже в новую квартиру приходится вкладывать средства, чтобы закончить там отделочные работы, а апартаменты могут быть уже оборудованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой.

Стоимость квартиры на рынке недвижимости выше, чем апартаменты аналогичного метража в том же районе. Именно это обстоятельство привлекает инвесторов. С другой стороны квартплата в них выше и при этом совершенно невозможно оформление субсидии.

Обслуживанием апарт-отелей занимается специальная компания, а жильцы квартир могут для этих целей создать ТСЖ.

Совет

Но, самое главное отличие, в юридическом определении обоих терминов. Апартаменты — отдельная жилая или нежилая единица коммерческой недвижимости площадью более 40 м2; а квартира прежде всего относится к жилому фонду.

Источник: https://vchemraznica.ru/apartamenty-i-kvartira-chto-obshhego-i-v-chem-raznica/

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами.

Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства.

Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия. Что такое квартира? Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду.

Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами.

Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.

Обратите внимание

снять апартаменты в москва-сити: что это такое Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей.

Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру.

И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.

Юридический статус апартаментов В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение.

Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната.

Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, — можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Важно

Отличия квартиры от апартаментов Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна.

Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях: по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м2, а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни; подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью. Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.

Источник: https://incomewm.ru/chem-otlichayutsya-apartamentyi-ot-kvartiryi-raznitsa-mezhdu-apartamentami-i-kvartiroy.html

Ссылка на основную публикацию