Черный список недобросовестных квартиросъемщиков: кто в него входит, как он формируется

Недобросовестный арендатор квартиры

Что такое черный список недобросовестных квартиросъемщиков

Питомцы могут гадить в неположенных местах, портить обивку мебели или драть обои, поэтому после таких жильцов сдать квартиру повторно будет сложно. Славянская внешность. Большинство российских владельцев жилой недвижимости предпочитают, чтобы в их квартирах проживали только русские люди.

Поэтому люди с неславянской внешностью обычно получают отказ.

Часто такое подведение обусловлено тем, что нерусские люди нередко приглашают в квартиры большое количество своих родственников.

Наличие в российском городе или деревне.

Как защитить квартиру от недобросовестного арендатора?

Дверь не открывают, на звонки не отвечают.

Ввиду отсутствия договора найма у упомянутых людей нет законных оснований для нахождения в вашей квартире.

Их действия могут быть квалифицированы в соответствии со ст. 139 Уголовного кодекса РФ «Нарушение неприкосновенности жилища» как незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица. Такое преступление наказывается штрафом в размере до 40 тыс.

Совет 1: Как выселить арендатора из квартиры

2 Итак, пошаговая инструкция по выселению недобросовестного арендатора из вашей квартиры выглядит следующим образом составьте уведомление о расторжении договора аренды, в котором пропишите причину расторжения договора, а если арендатор не платит аренду или причинил ущерб имуществу, то укажите срок, в который он должен погасить имеющуюся задолженность или возместить причинённый ущерб иначе он будет выселен. 3 Доведите это уведомление до арендатора под его личную подпись и желательно в присутствии свидетелей с указанием даты и времени доведения (срок об освобождении арендуемого помещения законодательством предусмотрен в течение от 15 дней до двух месяцев).

4 Если арендатор проигнорировал сроки освобождения квартиры, указанные в уведомлении и доведённые до него лично или отказался от уплаты аренды, то подайте в суд иск на арендатора.

Как защитить квартиру от недобросовестного арендатора?

Дверь не открывают, на звонки не отвечают.

Куда обращаться? — В таком случае я рекомендую вызвать одновременно участкового, отвечающего за данную территорию, и сотрудников службы, специализирующейся на вскрытии дверей и смене замков.

Их действия могут быть квалифицированы в соответствии со ст.

139 Уголовного кодекса РФ «Нарушение неприкосновенности жилища» как незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица. Такое преступление наказывается штрафом в размере до 40 тыс.

С вещами на выход: как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов

В требовании о выселении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру.

На вопрос возможно ли решить проблему, минуя суд, опрошенные юристы ответили, что обращение в судебную инстанцию – единственный законный способ разрешения конфликта. Однако в подавляющем большинстве случаев, граждане не спешат составлять исковые заявления, а предпочитают договориться.Если договориться не удалось, то схема принудительного выселения может выглядеть следующим образом:1).

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Закон не требует нотариального удостоверения подписей сторон при составлении договора найма квартиры: согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, напоминает она.

, — подчеркивает Жукова. Удочка информагентств До сих пор одно из самых распространенных мошенничеств на рынке аренды связано с так называемыми «информационными агентствами», указывает Жукова.

Недобросовестный арендатор

вас никто не предупреждал о наличии иного собственника имущества.

Договор хранения с собственником не заключали.

юрист Соболевский Андрей Юрьевич Удерживать можно имущество, принадлежащее должнику.

юрист Касьянов Николай Вячеславович Здравствуйте, Григорий.

1) Иск собственника имущества, не правомерен, т к, он имущества у вас не требовал.

И вы не знали и не могли знать, что оно ему принадлежит. 2) Ваш встречный иск, будет правомерен, если вы уведомили собственника о принятии на отв.

хранение и выставив счет не получили оплату. Основание: ГК. РФ.

юрист Игумнов Николай Михайлович Заключение договора хранения придётся долго доказывать; ещё сложнее будет доказать разумную цену для хранения.

Для чего и кем создается черный список арендаторов квартир?

Однако иногда случается так, что жильцы не заботятся о сохранности временно используемого имущества, нарушают порядок в квартире и подъезде, мешают соседям.

Они могут испортить мебель, залить соседей, сломать замки, забыть оплатить . В худшем случае владелец жилья рискует остаться без платы за его использование, с долгами за коммуналку, испорченным имуществом. Именно поэтому проверка личности будущих жильцов имеет немаловажное значение для арендодателей.

Еще на стадии подачи объявления они стараются обозначить свои требования к будущим квартиросъемщикам. Например, могут предъявляться требования к их возрасту, национальности, семейному положению.

Очень часто владельцы квартир не желают пускать к себе пары с детьми. Однако даже отвечающие всем критериям претенденты на вселение могут оказаться недобросовестными.

черный список недобросовестных квартиросъемщиков: кто в него входит, как он формируется

После передачи денежных средств изменить свое решение можно только с условием выплаты неустойки.

Каждый арендодатель стремится сдать свою квартиру ответственным, добросовестным людям, которые будут поддерживать порядок, не нарушать права соседей, своевременно вносить оплату и самостоятельно делать ремонт. Наиболее часто собственники сталкиваются с отсутствием денег у нанимателей. Сначала они задерживают оплату, потом могут вовсе съехать, не заплатив долг.

Чтобы не столкнуться с недобросовестными нанимателями перед сдачей квартиры рекомендуется ознакомиться с черным списком квартиросъемщиков в Москве, данные в который вносятся собственниками на основе личного опыта.

В большинстве случаев у арендодателей одинаковые требования к жильцам.

Источник: http://domzalog.ru/nedobrosovestnyj-arendator-kvartiry-66644/

Черный список квартиросъемщиков — недобросовестных, арендаторов квартир

Несмотря на то, что существуют официальные и неофициальные сайты недобросовестных квартиросъемщиков, есть понятие негласного черных списка арендаторов.

Можно легко понять, кого не хотели бы видеть в своих квартирах арендодатели, просто просмотрев объявления о сдаче жилья.

В большинстве случаев собственники жилья выдвигают требования о том, что сдадут квартиры лицам без детей. По подсчетам аналитиков процент таких объявлений достигает 76%.

На втором месте требований к жильцам находится нежелание видеть в предоставленной для аренды квартире домашних животных.

В нашем обществе сложилось множество стереотипов, которые играют не на руку арендаторам жилья. Многие собственники считают, что дети обязательно испортят им мебель, изрисуют обои или будут постоянно производить шум и доставать соседей.

Однако последних арендодателей намного меньше, чем первых.

Требования могут быть различными:

  • многие владельцы жилья предпочитают устанавливать возрастные ограничения по заселению детей;
  • кто-то не согласен сдавать квартиру детям до 5 лет;
  • другие ничего не имеют против грудных младенцев и отрицательно настроены в отношении детей в возрасте 5-10 лет, так как в этот период у них начинается самый пик активности и непослушания.
  • следующие арендодатели могут бояться, что у пары с ребенком будет не хватать денег на оплату проживания;
  • больше всего владельцы жилья опасаются животных, так как об их умении портить мебель и создавать неприятный запах, известно уже давно.
Читайте также:  Строительно техническая-экспертиза: для чего нужна, как проводится, цены

Поэтому часто квартиросъемщикам с животными предлагается заселиться в квартиру без мебели и приобретать ее самостоятельно.

Следующее требование к потенциальным жильцам – это наличие русской прописки и славянская внешность.

В основном это связано с большим количеством родственников, которых любят заселять в арендуемое жилье лица неславянской национальности.

После этого их довольно сложно выселить, соседям такая ситуация также вряд ли понравится, ведь они создают шум и порой очень нечистоплотны.

Нарушение условий договора

По жилищному законодательству, квартиранты могут быть выселены по истечению срока договора или в случае наличия определенных оснований.

Поводами к выселению являются:

  • задержка платы за проживание;
  • грубые нарушения правил эксплуатации помещения;
  • порча находящего имущества;
  • нарушение тишины ночью и пренебрежение общественным порядком.

Прежде всего, необходимо вручить арендующим заявление о выселении для подписи.

Если они отказываются его подписать, то нужно:

  • пригласить двух свидетелей и при них зачитать основания и требование покинуть помещение;
  • после чего сделать отметку о прослушивании ими заявления.

С данным заявлением можно обращаться в суд.

Если арендующие имеют временную регистрацию в проживаемом жилье, то они могут проживать в квартире, пока не кончится установленный срок регистрации.

Процедура выселения в таком случае может производиться только по решению суда.

Когда в квартире проживает семья с детьми, то при выселении нужно выделить им достаточный срок для поиска нового жилья.

А если арендующие с детьми имеют временную регистрацию, то их можно выселить лишь тогда, когда ребенок получит новую временную регистрацию на другом месте проживания.

Черный список квартиросъемщиков

Черный список квартиросъемщиков – понятие, включающее в себя не только список арендующих помещение по договору, но и квартирантов, заселяемых без оформления договора.

Недобросовестных квартирантов

При отсутствии официально заключенного договора квартиросъемщики не имеют никаких законных прав находиться в помещении, поэтому собственник жилья может выселить их в любой момент по своему решению.

Однако на практике это оказывается не так просто, так как многие арендующие могут отказываться идти на любой контакт с собственником помещения.

В таком случае нужно действовать следующим образом:

  1. Сменить замки на входной двери. Вещи квартиросъемщиков владелец может оставить на лестничной клетке, ведь при отсутствии договора он не несет за чужое имущество никакой ответственности. Можно заручиться поддержкой местного участкового, показав ему документы о праве владения жильем. В крайнем случае, можно сказать, что собственник не знает этих людей, и они незаконно вторглись к нему в жилище.
  2. Также можно привлечь к процедуре выселения соседей, и пригласить представителей полиции, чтобы те помогли выселить незаконных квартиросъемщиков из собственного жилья. При этом полиция может отказать в явке на процедуру выселения, так как это не входит в ее полномочии.

Как избежать неприятных ситуаций?

Чтобы не создавать лишних проблем, следует предусмотреть все условия проживания арендующих при составлении договора:

  • лучше всего составлять договор сроком не более года;
  • затем при необходимости продлить, так выселить нежелательных жильцов будет намного проще.

Если не указать обязанность оплаты коммунальных услуг за арендатором, то ответственность по оплате перекладывается на собственника.

Также рекомендуется провести опись имущества и в договоре прописать, что квартиросъемщик несет ответственность за его состояние.

Перед заключением договора следует заранее встретиться с арендаторами, выяснить, сколько человек будет проживать в помещении, есть ли у них дети или домашние животные.

Судебная практика

Если в арендуемом помещении проживает гражданин, который ведет себя шумно, водит в квартиру других жильцов, можно ли оперативно его выселить?

С таким вопросом часто сталкиваются арендодатели, так как согласно законодательству в случае досрочного выселения жильца необходимо предупредить за месяц.

Однако судебная практика показывает, что в некоторых случаях выселение может осуществляться быстрее.

Для этого нужно:

  • вручить арендующему уведомление о выселении;
  • себе оставить копию данного документа.

Также в договоре необходимо указать основания для прекращения договора и окончательную дату выселения. Если гражданин не освободит занимаемое помещение в указанный срок, то с данным документом можно смело обращаться в суд.

В судебной практике часто рассматриваются ситуации, когда квартиросъемщик подселяет в арендуемое жилье домашних животных, не предупредив об этом собственника.

Если наличие животных не было указано в договоре аренды, то арендодатель имеет основания для законного выселения.

Для этого нужно составить претензию о несоблюдении арендных условий и вручить ее арендатору. Затем можно попробовать расторгнуть договор, ссылаясь на то, что домашние животные портят имущество собственника.

На видео о правилах аренды жилья

Источник: http://77metrov.ru/chernyj-spisok-kvartirosemshhikov.html

О недобросовестных квартиросъемщиках

В нем указываются следующие данные:

 ФИО телефон, адрес регистрации и паспортные данные арендодателя и арендатора
  Адрес квартиры, количество комнат
 Срок аренды
 Стоимость аренды, дата оплаты
 Если дополнительно оплачиваются коммунальные услуги, то этот момент также обязательно указывается
 Кто проживает с арендатором, степень родства
 Мебель техника, ее состояние и иные условия

Кто заносится в список недобросовестных квартиросъемщиков

Наиболее часто собственники сталкиваются с отсутствием денег у нанимателей. Сначала они задерживают оплату, потом могут вовсе съехать, не заплатив долг.

Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, перед сдачей жилья рекомендуется ознакомиться с черным списком квартиросъемщиков в Москве, данные в который вносятся собственниками на основе личного опыта.

Требования к жильцам

Почти в 80% случаев наниматели должны быть без детей и животных. Объясняется это возможной порчей имущества.

К другим требованиям относятся:

 Возраст лицам моложе 20 лет арендовать квартиру намного сложнее, чем людям в более зрелом возрасте
 Семейное положение пол – молодым неженатым парням жилье сдают неохотно во всех регионах страны
 Гражданство внешность – часто в объявлениях можно встретить требование «лицам славянской внешности» и российского гражданства
 Прописка иногородним гражданам сдавать квартиру на длительный срок опасно, поэтому местная прописка увеличивает шансы на выгодный съем жилья

К ним относятся:

  Систематическая задержка оплаты
 Намеренная порча имущества
 Нарушения правил пожарной безопасности и эксплуатации жилых помещений
 Нарушение прав соседей, создание шума, неуважение к соседям
 Заселение в квартиру третьих лиц без согласования с наймодателем
 Использование помещение не по назначению
 Воровство имущества
Читайте также:  Договор купли-продажи доли в квартире: как оформить, образец, актуальный на 2019 год

Чтобы произвести выселение в случае отказа жильца покинуть помещение, собственнику потребуется зафиксировать факт нарушения, для чего приглашаются соседи. С документом можно обращаться в суд.

Если квартиросъемщик имеет временную регистрацию в помещении, то он имеет право на проживание до окончания срока.

Как избежать конфликтных ситуаций?

Необходимо придерживаться нескольких правил:

 Первый договор заключать на срок не более 6 месяцев, при его пролонгации можно увеличить период действия до 1 года
 Не соглашаться на прописку иногородних жителей сроком более 3 месяцев при заселении
В договоре подробно описывать состояние имущества и ответственность в случае его порчи
 Обговаривать каждое условие договора, делать соответствующие пометки в документе
По возможности приглашать третьих лиц при составлении договора для подтверждения соглашений

Увидеть недобросовестных нанимателей бывает трудно. Неконфликтные, добродушные и порядочные люди часто оказываются шумными квартирантами, недобросовестно относящиеся к чужому имуществу.

Судебная практика

Согласно закону, при нарушении условий договора и наличия доказательств данного факта собственник квартиры вправе направить арендатору уведомление о том, что он должен освободить жилье в течение определенного времени.

Обратиться в суд можно при любом, даже несущественном нарушении условий договора. При этом расходы в дальнейшем должен будет компенсировать квартиросъемщик.

Источник: http://domdomoff.ru/nedobrosovestnye-kvartirosemshhiki.html

Недобросовестные арендаторы, что делать и как избежать? — Без Посредников.РУ

06 марта 2018

Однако по факту оказывается, что главная задача хозяина, пустившего жильца, – сохранить квартиру в прежнем виде и не испортить жизнь соседям. Как и куда «подстелить соломки», чтобы вместо источника дохода не получить море проблем?

Люди, которые сдают жильё по устной договорённости никогда не переведутся, значит есть смысл повторить, что официальный договор позволяет:

  • Указать, кто вправе проживать вместе с нанимателем и запретить поднаём (субаренду). То есть у жильца не получится «сделать бизнес» на вашей жилплощади или перевезти туда родню до седьмого колена.
  • Перечислить обязанности арендатора и то, чего делать категорически нельзя. В первом пункте укажите, например, соблюдение «закона о тишине», который принят во многих регионах. В вашем городе нет подобного? Укажите аналогичные требования сами. Потому что рассерженные соседи будут сводить счёты с собственником. По второму пункту стоит прописать запрет на домашних животных, замену замков, ремонт без согласования, курение в помещении.
  • Зафиксировать размер и периодичность платежей. В противном случае взыскать с должника просроченные взносы за аренду или средства на оплату междугородних переговоров жильца невозможно по закону.
  • Указать, что в квартире можно жить, но нельзя организовать офис, хостел, притон…

Продвинутые собственники перечисляют в договоре максимум личных данных каждого нанимателя (включая прописку) и просят сообщить номер телефона близкого родственника, не из числа будущих жильцов. А если жить будут иногородние студенты, не помешает выяснить в телефонном разговоре готовность родителей «спонсировать» своих чад. Ведь студенты – не самая платежеспособная категория.

Какая ещё «бюрократия» спасёт от неприятных сюрпризов? Стоит проверить паспорт каждого нанимателя, составить опись передаваемого домашнего имущества и оборудования, указать косметические и эксплуатационные недостатки.

Подпись жильца в акте приёма-передачи и описи означает, что прочие повреждения, возникшие по его вине, устраняются за счёт депозита. Доказать, что наниматель увёз с собой «арендованный» телевизор, будет крайне сложно, если того не окажется в перечне.

Депозит традиционно равняется месячной оплате.

Если договор нарушен, общий язык найти не удалось, стоит искать защиту в суде. При отсутствии письменных договорённостей, апеллировать не к чему.

Какими приёмами пользуются опытные собственники при выборе съёмщика?

  1. Уделяют время личному общению. Агент нанимателя постарается его пресечь или замкнуть диалог на себя. Однако стоит расспросить арендатора о планах, поинтересоваться, почему он меняет квартиру. Важно и то, как он это делает. Если жилец сменил работу и готов съехать от нынешнего наймодателя раньше срока, поставив того перед фактом накануне, – он также поступит в следующий раз. Почему-то собственники не любят, если арендатор просит дать время найти себе замену в прежней квартире, выдержать сроки, прописанные в текущем договоре. Однако такое поведение говорит о соблюдении правил игры нанимателем. Остальных дисциплинирует условие, по которому депозит возвращается через месяц после объявления о досрочном съезде.
  2. Не сдают жильё друзьям и родственникам. Им сложнее предъявить царапины на паркете или прокуренную лоджию. «Мелкие придирки» способны развязать войну между «благородными семействами». А это посерьёзнее бригады узбеков в однушке, сданной одинокому студенту-медику из Ташкента! Напротив, приезжим из Азии найти приличное жильё нелегко, восточные семьи дорожат доверием собственника.
  3. Изучают профили будущего арендатора в социальных сетях. Почерпнутую там информацию нельзя воспринимать на 100% серьёзно. Но иногда выясняется, что клиент, как говориться, «не ваш случай». Полезно пробежаться по ресурсам с чёрными списками.
  4. Отсекают неподходящих клиентов на старте. Пустая квартира или жильё, укомплектованное только крупной техникой, рассчитано на серьёзных людей с долгосрочными планами и, как правило, местных. Арендатор не сорвётся с места, если в прошлом месяце завёз в квартиру диван, шкаф, детскую кровать, прихожую. Риск порчи и кражи мелких бытовых приборов и вещей при внезапном отъезде тоже минимизирован.

На что ещё обратить внимание? Настойчивый торг при заезде нередко перерастает в «попрошайничество» (требование докупить технику, сделать ремонт) или регулярные просьбы о переносе очередного платежа.

Есть категория граждан, проверяющих энергетические зоны в квартире перед съёмом, и тех, кто выбирает жильё «по феншую» или с учётом фазы луны. Никакого «криминала», однако подумайте, легко ли вам будет находить общий язык впоследствии.

Впрочем, сейчас собственников больше, чем соискателей жилья. Поэтому нужен компромисс с «неидеальным» жильцом без ущерба для собственности. Обсудите оплату съёмщиком клининга квартиры в конце срока, если он въезжает с питомцами. Предложите оформить за счёт жильца страховку от залива соседей по вине арендатора. Не забудьте включить эти пункты в раздел «Обязанности нанимателя» в договоре.

Обратите внимание

Жильца, официально снявшего квартиру по договору, можно законно выселить из неё. Сделать это должен суд. Эта инстанция призовёт к ответу неплательщика, мошенника, вандала, разгромившего жилище и оставившего долги по счетам.

Сложнее выселить нанимателя, которому предоставили регистрацию в съёмной квартире. Особенно, если это семья с детьми. Мама новорождённого вправе прописать к себе малыша без согласия собственника. Выписать несовершеннолетних можно только с согласия органов опеки.

Читайте также:  Нюансы дарения доли в квартире между близкими родственниками и образец данного договора на 2019 год

Обращаться в суд с иском к неплательщику можно через 2 месяца просрочки. Если нарушены иные пункты договора, следует отправить письменную претензию заказным письмом с требованием выселиться к предусмотренному сроку. Обращайтесь в суд по месту расположения жилища, если эти меры не дали результатов.

Некоторые отчаянные хозяева врезают новые замки, берут «в заложники» имущество съёмщика или выносят его на улицу, при содействии ТСЖ отключают в квартире магистральные коммуникации. Последний способ радикальный, но законный. А за прочие могут признать виновным в самоуправстве.

Когда сто́ит поменять замки, так это после выезда очередного арендатора. Даже если произошёл отъезд с обоюдного согласия.

Источник: https://gorarenda.com/blogs/nedobrosovestnye-arendatory

В «черный список» попали 50 столичных управляющих компаний

Многоквартирными домами в столице управляет более 400 компаний. Как на днях сообщил врио мэра Москвы Сергей Собянин, 50 из них, или примерно каждая восьмая, недавно попали в «черный список». Кого именно заносят в него и что делать жильцам домов, которыми управляет ненадежная компания?

«Мы каждый год подводим итоги работы управляющих компаний, — рассказал градоначальник журналистам. — И тех, которые больше всего имеют штрафов и нареканий, заносим в «черный список». Продолжать с ними работу или не стоит — выбор самих жителей».

Что жителей может не устроить в работе ДЕЗа, догадаться не трудно. Грязь во дворе летом, а зимой — неубранный снег, темный подъезд, невывезенный мусор из мусоропровода или контейнер… Они могут пожаловаться на портал «Дома Москвы», а могут — в Мосжилинспекцию.

В любом случае неминуема проверка, что сыграет свою роль при формировании рейтинга всех управляющих компаний города, ежеквартально обновляемого. Претензии могут быть и другого характера.

Важно

По новым законам, все управляющие компании должны быть прозрачными и регулярно представлять на этом же ресурсе отчет о своей работе.

В рейтинге компании, работающие, по оценке москвичей и Мосжилинспекции, хорошо, отмечены зеленым цветом, «середнячки» — желтым, ну а те, к кому вопросов больше всего — выделены красным. Вот они-то и попадают в «черный список».

«Одна компания — «Дом -мастер», недавний монополист в Бауманском районе, под началом которой было 513 домов, умудрилась попасть в этот список даже дважды — по итогам 2011-го и 2012-года», — рассказала «РГ» Елена Шебаршина, замначальника управления жилнадзора Мосжилинспекции.

Реакция жильцов не заставила себя ждать: примерно с десяток домов уже наняли себе других управленцев. Продолжаются собрания и в других домах. Например, расторгли горожане договор с ООО «Хорошевка, 42» — ушли к ГУП ДЕЗу.

И это еще одна тенденция в столице — москвичи  взамен прежних частных компаний все чаще выбирают услуги государственных жилищно-коммунальных предприятий. Говорят, с них спрос в городе строже. Хотя на самом деле спрос одинаковый, и в «черный список» заносят и тех, и других.

Бывает, что попавшие не согласны с оценкой своей работы. Например, управляющая компания «Арбат» даже в суд подала на Мосжилинспекцию. Шабаршина считает, что надежнее другой способ выйти из этого списка — лучше работать, завоевать доверие жильцов, и достойное место в рейтинге будет обеспечено.

«Черный список» управляющих компаний

Источник: https://rg.ru/2013/06/26/kompanii-site.html

Как быть с недобросовестными квартирантами?

К своему добру люди относятся более аккуратно. Как гласит пословица: «Своя рубаха ближе к телу». Этот принцип касается всего, и съемная квартира здесь не исключение.

Да, со временем ремонт портится, а мебель устаревает. Но бывают жилища, которые превращаются в ужасные «катакомбы» после того, как их покидают квартиросъемщики.

Что делать в такой ситуации? Кто должен восстанавливать внешний вид жилья? Как избежать подобных проблем?

«Квартиронанимательский фильтр»

К сожалению, сделать определенную « письменную заявку» по выбору определенных арендаторов вы не можете, это противоречит законодательству.

В тексте объявления о сдачи жилья вы не сможете указывать никаких предпочтений относительно квартиросъемщика – это нарушает равноправие граждан и возбуждает национальную, расовую или религиозную вражду.

Поэтому единственным «фильтром» можете быть только вы сами, выбирая из тех людей, которые будут к вам обращаться.

Кто виноват?

Решение о том, кто будет устранять последствия от жилья недобросовестных арендаторов, принимается очень легко, если между хозяином и квартиросъемщиком был составлен договор, где описано состояние квартиры, мебели и все последствия их порчи. Но зачастую хозяева пренебрегают этой процедурой и в этом случае все тяготы ремонта ложатся на плечи квартирособственника.

Какие последствия?

Если арендаторы попались не самые порядочные – ущерб от их пребывания в квартире может быть различным: от порчи имущества — в том числе домашними животными,- жалоб соседей и отбитыми ручками до неоплаченных счетов за «коммуналку» и проживания посторонних людей в квартире. И, естественно, в конечном итоге, все претензии и проблемы придется решать собственнику.

Как устранить «следы» проживания непорядочных квартиросъемщиков?

Получив от арендаторов квартиру не в самом лучшем состоянии, в первую очередь нужно провести проверку жилья и определить, что испортилось от времени, а что повреждено самим жильцом.

Решение принимается на основе заключенного договора, который предусматривает систему устранения неполадок и компенсацию за испорченное имущество.

Если же оппоненты не придут к согласию мирным путем – все проблемы будет решать суд.

Как предупредить проблему?

Чтобы между сторонами не возникало никаких противоречий после завершения срока аренды жилья, нужно грамотно составить договор аренды с описью имущества и порядком возмещения возможного ущерба, ксерокопиями паспортов и порядком оплаты коммунальных платежей.

Контракт станет страховкой как для арендателя, так и для хозяина. Конечно, предусмотреть все невозможно, но можно упростить ситуацию и избавить себя от лишних разбирательств, в этом вам поможет договор.

Он сослужит хорошую службу и квартиросъемщику, который не обязан будет восстанавливать те неполадки, к которым он не имеет никакого отношения.

Бдительность

Есть особый тип квартиросъемщиков, которые могут захватить квартиру. Такое, конечно, бывает нечасто, но исключать ничего нельзя.

Сдавая квартиру в аренду будьте бдительны, не при каких условиях не отдавайте арендатору свой паспорт, имея его при себе квартиросъемщик сможет продать ваше жилье.

Сделку купли-продажи суд признает недействительной, но на это потребуется много времени, денег и сил.

Источник: http://SelimS.ru/articles/kak-byt-s-nedobrosovestnymi-kvartirantami_90

Ссылка на основную публикацию