Что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен?

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и что он содержит

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр.

Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов:

  • Составленный договор, в котором фиксируется переход права собственности;
  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический паспорт .

Могут понадобиться другие документы, в зависимости от случая. Кадастровый паспорт на квартиру – это унитарный документ государственного образца, создающийся на основе фактических свойств и характеристик объекта недвижимого имущества. В краткой форме документ содержит такую информацию:

  • Присвоенный Кадастровой палатой уникальный номер-идентификатор;
  • Адрес нахождения квартиры;
  • Дата регистрации квартиры в органах местного госкадастра;
  • Что это за недвижимость?
  • Характеристики и свойства квартиры (жилая площадь, план расположения на этаже, наличие коммуникаций, есть ли балкон, общая и жилая площадь);
  • Сведения о владельце квартиры;
  • Графическая информация о планировке.

Получение кадастрового паспорта – это еще одно доказательство для владельца о том, что он действительно имеет полное право владеть и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Благодаря наличию в кадастровом паспорте полученного кадастрового номера, это еще раз доказывает прохождение процедуры регистрации в Росреестре, а также то, что такой объект существует, имеет указанные в кадастровом паспорте свойства и характеристики.
Напомним, датой госрегистрации признается дата внесения данных в ЕГРП.

Обратите внимание

Без этого этапа, даже при наличии договоров купли-продажи или расписок, владелец не является полноправным распорядителем квартиры, он не может ее продать, получить кадастровый паспорт, использовать в качестве залога, не может получить прописку по месту проживания. Многие не знают, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен.

В таком случае вам поможет консультация в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис», где можно получить квалифицированную помощь при оформлении сделок с недвижимостью.

Получение кадастрового паспорта — зачем и кому это нужно?

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости.

Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП.

В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

Кто может получить?

Несмотря на множество мифов и заблуждений, кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ, который достиг совершеннолетия и подал соответствующее заявление в кадастровую палату, МФЦ или обратился в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Многих эта процедура смущает, однако свобода доступа к информации позволила решить массу проблем. Во-первых, потенциальный покупатель может заранее увидеть, что содержит кадастровый паспорт на квартиру. Это снижает риски и позволяет проверить всю внесенную информацию.

Во-вторых, только владелец объекта недвижимости может вносить какие-либо изменения в этот документ.

Процедура оформления:

  1. Первым этапом для получения кадастрового паспорта на квартиру является письменное обращение в любой из вышеперечисленных регистраторов. Процедура и скорость оформления не зависит от того, куда было написано обращение, за исключением обращения в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», через который можно заказ кадастрового паспорта через интернет всего за несколько дней (вместо 14 дней предусмотренных Законом). Заявителю необходимо предоставить паспорт, оплатить госпошлину. Если вы хотите получить новый кадастровый паспорт после перепланировки или для внесения новых данных в документ, может потребоваться вызов замерщика (сотрудника БТИ ). Если кадастровый паспорт был по каким либо причинам утерян, об этом необходимо также уведомить регистрирующие органы.
  2. Требуемый пакет документов – индивидуален для каждого конкретного случая и оглашается сотрудниками Кадастровой Палаты или ФМЦ. В большинстве случаев, если третьи лица хотят получить паспорт на квартиру, которая их интересует, достаточно всего лишь паспорта гражданина РФ. Если же внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ. Также отличается процедура ввода в эксплуатацию квартир в новостроях и получение кадастрового паспорта на них. В этих случаях необходимо предоставлять правоустанавливающие документы, а также акты ввода в эксплуатацию, передаточный акт или договор купли-продажи с компанией-застройщиком.
  3. В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт (это разные документы и в них содержится различная информация).
  4. Необходимо предоставить оригинал квитанции об оплате государственной пошлины на получение услуги Кадастровой палатой (200 рублей). Пошлина оплачивается в любой кассе банка, допускаются безналичные переводы, можно обратиться непосредственно в кассу, которая имеется в Кадастровой Палате.
  5. Важным моментом является этап проверки всех документов. Первоначально, сотрудник Кадастровой палаты проверит, все ли документы были сданы согласно протоколу, а их правильность оформления проверяется в течение последующих 5 дней, которые по Закону выделяются для выдачи кадастрового паспорта. Забегая наперед, стоит уточнить, что достаточно часто установленная законом норма в 5 рабочих дней затягивается. Поэтому лучше обратиться к юристам, которые проверят правильность оформления документов перед подачей в Кадастровую палату.

После того, как вы сдали все документы сотруднику, обязательно необходимо получить расписку о том, что документы в полном объеме были переданы в госрегистратор.

Внимательно проверьте перечень, поскольку это будет единственное ваше доказательство в случае утери документа. Для получения готового кадастрового паспорта необходимо взять расписку и паспорт гражданина РФ.

Сотрудники обычно оговаривают предварительную дату оформления документа, но она может сдвигаться.

Также оформление кадастрового паспорта может происходить через доверителя. В таком случае процедура не отличается от установленного порядка для владельцев и третьих лиц, с тем лишь исключением, что требуется нотариально заверенная доверенность.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Фактически, в Законе нет четкого указания срока действия документа. Органами БТИ регулярно проводятся принудительные инвентаризации объектов недвижимости (1 раз в 5 лет).

Если после такой проверки были выявлены несоответствия фактической планировки и информации с кадастрового паспорта, это может повлечь за собой штрафы. Вносите все изменения в кадастровый паспорт вовремя и не производите несогласованную перепланировку.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет ускорить получение кадастрового паспорта, а также обеспечит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН , которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/77-zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-i-chto-on-soderzhit.html

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/653

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Многие собственники жилья не знают, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру. На самом деле это очень важный документ, который предваряет любые сделки с имущественным правом.

 Если вы считаете, что только договор купли-продажи или наследственный документ может разрешить продажу квартиры, то глубоко ошибаетесь.

С 1998 года система перемещения недвижимости кардинально изменилась, и в своё время кадастровый паспорт расширил и ужесточил правила дарения, продажи или покупки недвижимости. В 2017 году вступил в законную силу новейший закон по кадастровой недвижимости, получивший номер 218.

Важно

Этот закон не только упростил две процедуры — госрегистрацию и постановку на кадастровый учет, но и ввёл в действие новый формат кадастровых сведений, которые получили название выписка из ЕГРН. Теперь только выписка из ЕГРН признана официальным кадастровым документом по недвижимости.

Закажите новый кадастровый паспорт на жилье и посмотрите другие образцы документов здесь.

Для каких целей и для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Для того чтобы исключить мошеннические и преступные действия в сфере имущественного права, был создан орган Росреестр. В 1998 году Роскадастр начал свою работу и на протяжении 20 лет происходили изменения в кадастровой сфере. Сегодня наличие кадастрового паспорта в виде выписки из ЕГРН на квартиру предназначено:

  • Для продажи и покупки жилья.
  • Для определения точных параметров налоговой ставки на квартиру.
  • Для страхования имущественного права.
  • Для разрешения спорных вопросов в суде.
  • Для ведения бракоразводного процесса по разделу имущества супругов.
  • Для установления правоустанавливающих характеристик.
  • Для определения доли каждого собственника.
  • Для проведения перепланировки жилья.

Это неполный перечень того, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру.

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру

У нас представлена уникальная возможность заказа кадастрового паспорта на квартиру в новом формате. Вы можете в режиме онлайн заказать электронную или бумажную кадастровую выписку из ЕГРН.

 Наличие печати на документе и подпись регистратора подтверждает статус документа на официальном уровне. Такой документ вы можете предъявить в любое место по требованию.

Для заказа документа необходимо:

  • Указать кадастровый номер или физический известный вам адрес объекта права.
  • Выбрать тип получаемого сведения (электронный или бумажный).
  • Оплатить госпошлину.
  • Выбрать вариант доставки.

В зависимости от выбранного вами документа и способа доставки определяется точный срок получения документа заявителем. Наш сервис обрабатывает заявки оперативно, и у вас есть возможность получить сведения в день обращения.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/dlya-chego-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое и зачем он нужен

Регистрационный номер, присваиваемый жилплощади, это свидетельство того, что жильё состоит на государственном учёте и сведения о нём внесены в базу недвижимости Российской Федерации.

Такой учёт нужен для определения суммы налога на квартиру, оценки её стоимости.

После государственной регистрации квартиры на руки владельцу выдаётся соответствующий паспорт и план, а сведения о жилье можно проверить на официальном сайте Росреестра.

Кроме того, кадастровый паспорт и план (как жилплощадь выглядит схематично) – обязательный документ собственника квартиры, поскольку без него невозможна продажа и покупка жилья.

За отсутствие, несвоевременное оформление кадастровых документов могут взыскать штраф. Этот паспорт и план нужен и для оформления завещания, договора дарения, сдачи жилплощади в аренду.

Оформляется он порой и до тридцати дней, поэтому этим вопросом лучше заняться сразу после приобретения квартиры, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

По сути, такой паспорт – это выписка из государственного реестра, и выдаётся он не только на квартиру, но также на частный дом, нежилое помещение, земельный участок, любой объект недвижимости.

Порядок оформления такого паспорта полностью предусмотрен законодательством Российской Федерации и гласит, что сведения о любой недвижимости подлежат государственной регистрации в обязательном порядке.

Предназначение кадастрового паспорта

Даже если собственник квартиры пытается умышленно избежать налогов или имеет другие причины не заниматься оформлением регистрации жилплощади в Кадастровой палате, ему всё равно однажды придётся столкнуться с ситуацией, когда кадастровый паспорт ему пригодится.

Особенно это касается оформления сделок купли-продажи и завещаний. Реестровый паспорт и план нужен для любого процесса, связанного с недвижимостью, а при их отсутствии оформление и подписание какого-либо договора является незаконным.

Читайте также:  Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца, что смотреть

Также без кадастрового паспорта и плана невозможна и перепланировка собственной квартиры.

Совет

Важно понимать, что даже по завещанию квартиру нельзя унаследовать без полного пакета документов на неё, в который паспорт и план входят обязательно.

Всё вышесказанное связано с тем, что в кадастровом паспорте имеются очень важные сведения о квартире, а именно:

Пример кадастрового паспорта

  • местонахождение (официальный адрес);
  • сведения о том, когда был построен жилой дом и сколько в нём этажей;
  • сколько комнат в квартире;
  • какой высоты потолки;
  • общая площадь квартиры;
  • из какого материала сделаны стены;
  • проведено ли и подключено отопление;
  • когда был сделан капитальный ремонт;
  • сведения о перепланировке;
  • кадастровая цена жилплощади.

Также стоит заметить, что срок действия кадастрового паспорта и плана составляет один год, а не несколько лет, поэтому его нужно периодически обновлять.

Почему только технического не хватает

Согласно последним изменениям в законодательстве Российской Федерации, практически все сделки, связанные с квартирой, можно проводить при наличии только кадастрового паспорта и плана, без наличия технического (хотя в некоторых случаях он тоже нужен).

Ранее основные сведения о жилплощади действительно имелись только в техническом паспорте, и в нём же было вложение со схемой (планом) жилья.

Сейчас же более подробная информация вносится в кадастровые документы, а технический паспорт теперь представляет собой и выглядит как технический план и прилагается к кадастровым документам.

Однако не стоит полностью отказываться от технического документа. Он нужен зачастую в случае, если квартира приобретается в кредит (ипотеку). Для банков это один из основных документов, входящих в пакет.

Как же получить паспорт на квартиру

Подать необходимый пакет документов для получения кадастрового паспорта может не обязательно собственник, но и другое заинтересованное в этом физическое или юридическое лицо (по доверенности). Документы, необходимые для регистрации:

Наименование документаПримечания
Заявление о выдаче кадастрового документа Подаётся от имени собственника квартиры
Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры Предъявляется оригинал и копия
Документ, подтверждающий право собственности Свидетельство, договор, акт передачи, завещание, дарственная, прочее
Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины Для юридических лиц стоимость несколько выше, чем для физических. Для себя желательно сделать копию
Нотариально заверенная доверенность В случае, если собственник не может самостоятельно подать пакет документов и заявления

Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:

Срок рассмотрения заявления, документов и изготовления кадастровых документов не должен превышать двадцати рабочих дней.

Для составления технического плана (если он нужен) владельцы должны согласовать день проведения замеров с инженерами. В этом случае паспорт будут делать в течении месяца, но не дольше тридцати календарных дней.

Обратите внимание

Если же технический план имеется (не нужен), его нужно приложить к другим поданным документам.

Можно заметить, что оформлением технического плана занимается не только Росреестр, но и частные фирмы, к которым собственник квартиры имеет право обратиться. При этом частные фирмы далеко не всегда стоят дороже, а вот по сроку изготовления документов обычно быстрее.

Куда подавать документы

Если ранее оформлением кадастровых документов занималось Бюро инвентаризационного контроля, то сейчас за регистрацию всей недвижимости, ведение учёта, выдачу кадастрового паспорта отвечает Росреестр.

Подать заявление и необходимые документы нужно в Кадастровую палату по месту нахождения квартиры. Также подать список документов, который нужен, и получить паспорт, план можно в многофункциональный центр (МФЦ). Однако в МФЦ документы оформляются немного медленнее.

Это связанно с тем, что все запросы они всё равно подают в Росреестр и затем ждут ответа, что занимает время.

Чтобы упростить для себя задачу, можно обратиться к риэлторам, которые займутся всеми кадастровыми вопросами. Это сэкономит время, но не деньги.

Существует также ещё один способ – подать заявление и список документов на официальном сайте Росреестра не выходя из дому и бесплатно. Для этого необходимо зайти на их официальный портал, выбрать соответствующие вкладки, раздел, который нужен, заполнить электронное заявление-анкету и прикрепить документы.

Там же можно указать какой паспорт и план предпочтительно получить в итоге: привычный бумажный или электронный. В чём между ними разница? Ни в чём. Выглядит электронный паспорт так же, как и бумажный.

Разница лишь в том, что за получением бумажного нужно идти лично, а электронный придёт на учётную запись (электронную почту) заявителя и его необходимо будет самостоятельно распечатать.

Кадастровая стоимость

Вопрос стоимости можно назвать сравнительно новым и не всем понятным, ведь термин внедрён всего несколько лет, поэтому на нём стоит остановиться отдельно. Такая стоимость квартиры вместе с прочими данными вносится в паспорт.

Такая стоимость определяется Росреестром и необходима для:

  • вычисления налогов на квартиру;
  • вычисления налогов при продаже, покупке, аренде жилплощади;
  • оформления квартиры в порядке наследования;
  • оформления кредита и ипотеки;
  • расчета стоимости при обмене жилья;
  • оформления жилплощади по договору дарения.

Иными словами, указанная стоимость будет фигурировать во всех случаях, когда поднимается вопрос цены. Кроме того, она не является стабильным показателем и со временем, по истечению нескольких лет,  может меняться.

На сумму стоимости влияют два основных момента: дата сдачи жилого дома в эксплуатацию и средняя рыночная цена за один квадратный метр в регионе.

Поскольку кадастровая стоимость квартиры записывается в аналогичный паспорт, который и так актуален лишь один год, есть смысл оформлять новый без отлагательств.

Важно

Чтобы проверить, насколько актуальна цена и правильно ли она внесена в реестр, не обязательно идти в ответственную организацию. Достаточно зайти на сайт Росрестра и подать там запрос, не выходя из дому.

Здесь важно учитывать, что официальным такой запрос не считается и, если нужна справка (выписка) куда-либо о стоимости, придётся идти лично на приём.

Справка о кадастровой стоимости

Заказать справку о том, сколько стоит квартира, можно в Росреестре или МФЦ. При этом заказывать новый паспорт и план не нужно. Срок оформления такой справки обычно не превышает семи рабочих дней, а полученный документ имеет юридическую силу. В индивидуальном порядке выдачу кадастровой справки можно ускорить, но эта услуга платная.

Чтобы подать запрос на справку о стоимости, необходимо предъявить сотруднику регистрационного органа документ, подтверждающий право собственности на квартиру, паспорт, план (поэтажный план), экспликацию (пояснение к проектировке дома).

В случае, если установленная Росреестром кадастровая стоимость меньше ожидаемой и владелец с ней не согласен, он имеет право обратиться в суд для решения конфликта и установления реальной цены на квартиру.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/kadastrovyi-pasport-na-kvartiry-chto-eto-takoe-i-zachem-on-nyjen/

Кадастровый паспорт на квартиру – где его получить, как он выглядит и зачем нужен

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Кадастровый паспорт на квартиру – где его получить, как он выглядит и зачем нужен

Кадастровый паспорт – документ, содержащий необходимые данные из государственного кадастра недвижимости и подтверждающий право владельца на распоряжение квартирой, которая находится в его собственности.

Кадастровый паспорт содержит максимум информации о квартире

Этот паспорт – один из наиболее важных документов, без которого вы не сможете полноценно распоряжаться собственной квартирой, даже если являетесь единственным полноправным владельцем этого типа недвижимости.

Данный документ обязательно необходим в сделках купли-продажи, при мене или дарении вашей квартиры.

Можно выделить такие ситуации, в которых наличие кадастрового паспорта обязательно пригодится владельцу:

  • при оформлении права собственности на жилье в Росреестре (при условии, что ранее оно не было зарегистрировано)
  • для регистрации собственности на квартиру в новостройке
  • при продаже квартиры покупатель, для подтверждения юридической «чистоты» квартиры, может потребовать кадастровый паспорт
  • при перепланировке квартиры, для того, чтобы узаконить этот процесс
  • в различных судебных процессах

Кадастровый паспорт выдается на квартиры таких видов:

  1. квартира, которая по определенным причинам не включена в кадастровый или технический учет, хоть и длительное время находится в собственности
  2. квартира, которая передалась в наследство (в этом случае паспортом должен заниматься человек унаследовавший объект недвижимости);
  3. новостройка.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт: образец

Есть несколько простых способов получения этого документа:

  • заказать данный документ в Кадастровой Палате
  • заказать его в МФЦ (Многофункциональный центр)
  • заказать на сайте Росреестра

Этот документ может быть выдан любому гражданину РФ вне зависимости от того, является квартира его собственностью или нет. Тем не менее, вносить изменения в Росреест или же ставить квартиру на кадастровый учет имею право только владельцы или съемщики данного жилья. Через Кадастровую Палату документ на квартиру оформляется следующим образом:

  1. Для начала необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, получить заявление и оформить его согласно требованиям.
  2. В случае, если квартиру нужно поставить на кадастровый или технический учет, либо же если произошла перапланировка квартиры, то следует об этом уведомить регистратора, а также в заявлении указать необходимость вызова специалиста, обязанностью которого является подтверждение обновленных данных о квартире.

При подаче заявления к нему необходимо приложить оригиналы и ксерокопии следующих документов:

  • Во-первых, это документы, которые могут подтвердить право собственности на жилье: свидетельство о праве собственности; ордер или договор социального найма; договор с застройщиком, либо передаточный акт.
  • Во-вторых, необходимо представить документы, полученные после узаконенной перепланировки. Это технический паспорт с актуальными данными; заключение суда, в случае, если перепланировка не была предварительно узаконена; заключение МЧС и санэпидемстанции и т. д.
  • В-третьих, если заявление оформляется не владельцем, а доверенным лицом, то необходимо представить подтвержденную нотариально доверенность и паспорт представителя.

Также, когда заявление будет оформлено, а все необходимые документы будут поданы, нужно будет оплатить госпошлину в указанном размере.

После этого госслужащий: проверит корректность заполнения заявление и документов, в случае если надо уточнить данные после перепланировки, назначит день вызова специалиста и выдаст расписку, на основании которой вы сможете прийти вернуть представленные документы и забрать готовый кадастровый паспорт.

В указанный день вам надо будет снова прийти в Кадастровую Палату, где вам выдадут выписку из Росрееестра, готовый паспорт и представленные для его получения оригиналы документов.

Совет

С собой при этом нужно иметь паспорт гражданина РФ и полученную ранее расписку. В том случае, если кадастровый паспорт получает не владелец, а доверенное лицо, то ему кроме паспорта РФ нужно иметь с собой нотариальную доверенность.

Оформление кадастрового паспорта – это несложная процедура, которая занимает несколько дней.

Как выглядит данный документ

Кадастровй паспорт не имеет срока действия

Кадастровый паспорт содержит в себе следующую информацию о квартире:

  • адрес
  • дата построения дома, в котором она находится
  • количество этажей в здании
  • основные данные о квартире
  • материал, из которого сделаны стены, напольные покрытия и т. д.
  • общая площадь жилья
  • его кадастровая стоимость
  • если имеются балконы или лоджии, то их наличие также указываетсяпланировка квартиры в графическом виде
  • другая дополнительная информация

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия. Тем не менее, рекомендуется обновлять его после каждой узаконенной перепланировки квартиры.

Кадастровый паспорт содержит в себе основные сведения о квартире, на которую он выдается.

Этот документ имеет неограниченный срок действия, но после каких-либо изменений в планировке квартиры его рекомендуется обновлять, чтобы избежать различных штрафов.

Если вы владелец квартиры и до сих пор не имеете кадастрового паспорта на нее, то рекомендуется его оформить удобным для вас способом. Процедура получения паспорта не занимает много времени, а польза от нее существенна. Документ, который вы получите в результате, пригодится вам в будущем и даст юридическое право распоряжаться квартирой так, как это вам нужно.

Мнение юриста-эксперта:

Читайте также:  Можно ли бесплатно получить выписку из егрп через интернет-сервисы?

Получать кадастровый паспорт или нет, дело каждого владельца или собственника квартиры. Конечно же, это не тот документ, который требуется предъявлять каждый день. Да и обязанности такой нет, в отличие от паспорта гражданина.

В статье правильно приведены случаи, когда он может потребоваться. Как, правило это те случаи, когда с недвижимостью необходимо произвести какие-либо юридические действия. Именно в этот момент, он становится срочно нужен, а его нет.

Правильно автор статьи подсказывает нашим читателям, что лучше документ оформить заблаговременно. Тем более, что сделать это не сложно, только следует выбрать время. Наиболее удобно произвести такие действия можно через МФЦ. Все в одном месте, бегать никуда не надо.

Даже первый раз можно прийти только с паспортом. Вам все расскажут и покажут. В следующий раз вы все принесете, и останется только получить.

Кадастровый паспорт можно получить и в электронном виде через портал Росреестра. Размер государственной пошлины для физических лиц составит 200 рублей за паспорт на бумаге и 150 рублей – в электронном виде. Оформляйте все документы заблаговременно.

Сроки оформления кадастрового паспорта — тема видеоматериала:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Источник: http://JuristPomog.com/administrative/documentation/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-gde-ego-poluchit-kak-on-vyglyadit-i-zachem-nuzhen.html

Кадастровый паспорт на квартиру: зачем он нужен?

У любой квартиры на территории нашего государства есть собственник. Квартира может находиться либо в собственности государства, либо в частной. Каждая квартира индивидуальна. Чтобы провести какую-нибудь сделку с квартирой, она должна стоять на кадастровом учёте. Данные об учёте квартиры, как и все её характеристики отражены в кадастровом паспорте.

Что такое кадастровый паспорт

Каждой квартире в кадастре недвижимости присваивается неповторимый нигде и никогда кадастровый номер. По результатам кадастрового учёта оформляются кадастровые паспорта.

Кадастр недвижимости представляет собой хранилище, в которое стекается вся информация обо всех недвижимых объектах — о месте их нахождения, о технических характеристиках, о владельцах.

Кадастровый паспорт это выписка из кадастра.

Приказ Минюста № 32 даёт чёткое определение кадастрового паспорта. Исходя из смысла текста приказа, кадастровый паспорт — это важный технический документ, содержащий кроме кадастрового номера все сведения квартире, такие как:

  • точное её расположение;
  • полное техническое описание;
  • данные о собственнике.

Кадастровый паспорт квартиры состоит из двух разделов: краткие сведения о квартире и её графический поэтажный план.

Выдаётся паспорт по заявлению только правообладателю, либо законному владельцу квартиры, либо представителю по доверенности.

Без кадастрового паспорта практически невозможно:

  • продать квартиру;
  • подарить её;
  • заложить;
  • обменять;
  • выселить кого-то из квартиры через суд.

Срок действия паспорта

Кадастровый паспорт на квартиру бессрочен, т. е. оформляется он один раз — при постановке вашей квартиры на кадастровый учёт.

Если ваша квартира претерпела изменения, например, вы её перепланировали, тогда в кадастровый паспорт необходимо внести изменения.

Заметьте, если выявится, что перепланирована квартира самовольно, вы можете быть привлечены к ответственности и даже оштрафованы! Поэтому, чтобы избежать коллизий, необходимо:

  • если перепланировка ещё не проведена, согласовать её;
  • если уже проведена — узаконить.

Где его получить

До января 2013 года кадастровые паспорта оформлялись только в БТИ. И явиться для его оформления должны были вы лично или ваш представитель. Сейчас сделать кадастровый паспот на квартиру можно не выходя из дома, заказав его онлайн на сайте Росреестра: rosreestr.ru/. Лично паспорт можно заказать как в ближайшей к вам кадастровой палате, так и в БТИ.

Заметьте, что получение кадастрового паспорта без технического плана квартиры невозможно, поэтому, при заказе кадастрового паспорта и при отсутствии технического плана или паспорта квартиры вам нужно получить таковой.

Чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру, вам нужно будет предоставить удостоверение личности (паспорт) и правоустанавливающий документ на квартиру.

Обратите внимание

Если квартира только что построена, процесс начального оформления документа на неё может затянуться во времени. Ускорить его получится, только если вы заплатите за срочность. Для такого оформления кадастрового паспорта на квартиру нужен будет выезд инженера, который осмотрит и измерит вашу жилплощадь, чтобы оформить технические документы на нее.

Технический план, или технический паспорт квартиры вам может выполнить не только бюро технической инвентаризации или специалисты Росреестра. Его может изготовить любое специализированное агентство.

Агентство при этом, должно быть лицензированным на проведение подобных работ. На сегодняшний момент подобных организаций, конкурирующих между собой, множество.

Выбирая исполнителя, вы можете подыскать такого, который сделает работу быстрее и дешевле остальных. Тут выбор за вами.

В настоящее время в городах начали своё действие многофункциональные центры — если в вашем городе уже открылся таковой, все документы можно оформить именно там, в том числе и кадастровый паспорт.

Госпошлина за кадастровый паспорт

Данный документ в электронном виде обойдётся вам в 150 рублей, а оформленный на бумаге — в 200 рублей.

Теперь вы знаете:

  • зачем нужен кадастровый паспорт квартиры;
  • как и где его получить.

Этих знаний достаточно, чтобы самостоятельно пройти процедуру получения кадастрового паспорта на вашу квартиру. Для того, чтобы узнать что такое кадастровый паспорт на участок, читайте нашу предыдущую статью.

Также предлагаем вам ознакомиться с видео материалом о том, что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен:

Источник: http://upravdomik.ru/owner/docs/kadastrovyiy-pasport-na-kvartiru.html

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен?

Наличие в собственности квартир, домов, земельных участков предполагает изучение определенны правовых норм. Ведь довольно часто при осуществлении купли-продажи вы сталкиваетесь с ситуациями, требующих определенных знаний. При продаже квартиры вы сталкиваетесь с массой вопросов, требующих ответственного подхода.

Хлопоты не ограничатся поиском покупателя, и определением цены, возникает необходимость тщательной подготовки и оформления целого пакета документов, во избежание проблем, которые довольно часто преследуют как продавцов, так и покупателей.

Существует два варианта подготовки документов: воспользоваться услугами риэлторских контор, профессионалы способны несколько ускорить процесс; более экономный вариант — самостоятельная подготовка необходимых документов.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю является одним из важнейших документов. В случае неправильного его оформления у сделка признается недействительной. Без него не обойтись и при оформлении документов, необходимых для осуществления перепланировки квартиры.

В законе Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» дано определение кадастрового паспорта на квартиру. Закон обязал создать информационный ресурс, в котором будут собраны сведения о недвижимом имуществе: домах, квартирах, участках, объектах, которые не сданы в эксплуатацию, территориальных границах.

Закон обязывает владельца помещения получить кадастровый паспорт при оформлении своих прав.

Из вышеперечисленного следует — этот паспорт включает в себя данные об объекте недвижимости, содержащиеся в государственном реестре, которые необходимо предоставить при осуществлении регистрации права собственности, а также при заключении сделок.

Следует различать понятия кадастрового паспорта на квартиру и технического паспорта.

Важно

Технический паспорт пи заключении сделок, связанных с недвижимостью был необходим до 2012 года. В этом документе содержалось значительно больше информации об объекте.

На сегодняшний день технический паспорт является дополнением и выдается исключительно по дополнительному запросу.

Он необходим при заключении сделок и регистрации права собственности, технический паспорт может быть включен в перечень документов, необходимых для оформления ипотеки.

Следует особое внимание уделить срокам действия документа, дабы в самый ответственный момент подготовки документов для заключения сделки, не получить известие о дополнительных хлопотах, связанных с обновлением паспорта.

Согласно действующему законодательству РФ сведения, содержащиеся в этом документе действительны на протяжении года, однако сроки действия этого документа не могут быть ограничены. Итак, подведем итог, кадастровый паспорт на квартиру, а правильнее сказать, данные содержащиеся в нем имеют законную силу на протяжении года.

По истечении соответствующего года, для заключения сделок Вам необходимо проходить процедуру оформления кадастрового паспорта заново.

Похожие объекты:

Источник: http://garant-vbg.ru/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-i-zachem-on-nuzhen/

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру? Как и где делать?

В 2008 году после выхода Закона о госкадастре появилось новое понятие – кадастровый паспорт. Многие задаются вопросом – нужен ли кадастровый паспорт на квартиру, что он дает, как его сделать.

Он позволяет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Сегодня если гражданин вступает в права на жилое, нежилое имущество, земельный участок, он должен будет получить специализированную выписку из информационной базы Росреестра.

Что за документ, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Существует реестр записей о каждом объекте недвижимости, который храниться в Россреестре. Как раз данная организация занимается выдачей владельцам имущества этой бумаги. В ней прописана главная информация по конкретной жилплощади:

  • Номер в кадастре;
  • Точное расположение;
  • Данные о владельце;
  • Техописание помещения.

Такая бумага может быть выдана в различной форме, все зависит от типа имущества, ведь помещение может быть нежилым и жилым, завершенным, незавершенным строительным объектом.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Эта выписка может понадобиться хозяину собственности в случаях:

  • Продажи или покупки;
  • Обмена, дарения, сдачи в аренду;
  • Перепланировке квартиры, комнаты;
  • Переходе в помещение нежилого типа – офиса, магазина;
  • Для оценки ущерба в случаях с пожарами, затоплениями;
  • Для получения субсидии на оплату комуслуг, льгот;
  • Регистрации нового жильца в определенной квартире;
  • Выселения в судебном порядке.

Какие данные в нем есть?

Документ имеет две части: текстовую, графическую. В первой присутствует указание адреса, количество «квадратов», предназначение, этаж, уникальный № инвентаризационный и номер кадастра. В визуальной части отображается план с проставлением масштаба.

В качестве особенности учета в кадастре, можно отметить указание символа «А» в строке «местоположение объекта недвижимости».

  В остальных документах буквенное обозначение обычно присваивают только помещениям, имеющим нежилое состояние. Паспорт может и не содержать графической составляющей.

Совет

  Если информации о схеме помещения нет, то и в описи будет только страница с текстом. Оба варианта используются в равном количестве.

Еще несколько лет назад на плане помещения в таком бланке определенную квартиру обозначали обведением «красной» ручкой. Но постепенно специалисты начали избегать подобного. Все вышеуказанные способы оформления применяются в операциях по продаже/покупке имущества.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Помимо основной информации, из него также можно узнать:

  • Год постройки дома;
  • Из чего он построен;
  • Износ здания в процентном соотношении;
  • Статус объекта: временный, ликвидированный, действующий;
  • Дату постановки на учет;
  • Дату внесения информации в реестр;
  • Стоимость согласно Кадастру;
  • Экспертное заключение о состоянии сооружения.

Эти данные не пригодятся, к примеру, при составлении завещания или продаже. Но если будет оформляться потребительский или ипотечный кредит, в котором в качестве залога выступает квартира, эти описания будут необходимы.

Определенная стоимость, указанная в реестре, применяется для подсчитывания налога и определения сбора. Налог на недвижимость складывается с помощью использования кадастровой – рыночной стоимости при высчитывании размера оплаты.

Это увеличивает сумму в квитанции сразу в несколько раз, но позволяет брать справедливый сбор с учетом ценности земли и самой недвижимости.

Период действия

Собственников часто интересует «срок годности» такого паспорта. Однозначный ответ – период действия не ограничивается конкретным временным интервалом. Но при этом рекомендуется по своей инициативе приходить за его заменой каждые пять лет.

В первую очередь это необходимо для корректировки рыночной стоимости жилья, прописанной в бумагах. Новый экземпляр заказывается в БТИ. Кроме того, каждое, даже малейшее, изменение должно оперативно заноситься в вышеуказанный документ.

Кадастровый паспорт на квартиру – что это? Это полное «отражение» состояния собственности, поэтому его в обязательном порядке нужно обновить, если была проведена перепланировка пространства.

Порядок обновления

Если после истечения срока давности были проведены любые операции с недвижимостью, нужно будет в Росреесте получить новый техплан. Его делают инженеры после личного «ознакомления» с жильем. Составляется в течение десяти дней. На основании такого документа и будет оформлен паспорт. Для этого хозяину необходимо предоставление:

  • Обновленного плана;
  • Документов, устанавливающих право собственности;
  • Паспорта;
  • Заявки.
Читайте также:  Какие подводные камни есть в договоре долевого участия в строительстве?

Сейчас весь набор документов передается в МФЦ, расположенный в территориальной близости с объектом недвижимого имущества. По истечении 10-идневного периода можно получать новый документ, в котором будут прописаны все изменения.

Отличие техпаспорта от кадастрового

Два этих документа нужны для разных целей, но при этом их суть схожая. Среди особенности технического плана можно отметить то, что:

  • Используется для госучета объектов жилищного фонда и капитального строительства.
  • У него нет срока давности, но при этом, если не выполнялась инвентаризация раз в «пятилетку», он тоже теряет свою актуальность.
  • Площадь квартиры в этом плане прописывается до точных квадратных метров, она не округляется.
  • Используется при вступлении в наследство, приватизации, оформлении субсидии, кредита, налогового расчета.

Кадастровый паспорт на квартиру это тот же технический, но «усовершенствованный» и отражающий более реальную картину. После начала выдачи кадастровых, техпаспорта не были отменены, хотя многие эксперты считают, что они уже не нужны. Но при этом многие организации требуют от владельца предоставления обоих документов, хотя и данные в них практически скопированы.

Правительство РФ постановило, что информация об оценке объекта недвижимости действительна всего год. И, несмотря на то, что у данной выписки нет ограниченного действия, информация, прописанная в ней, актуальна только в течение года. Если за это время у вас не получилось провести ожидаемую сделку, документ придется делать опять.

Источник: https://leonmonitor.ru/do-i-need-a-cadastral-passport/

Зачем нужен кадастровый паспорт

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

  1. Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
  2. Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
  3. Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

Все о кадастровом паспорте на квартиру

После того, как вы сдали все документы сотруднику, обязательно необходимо получить расписку о том, что документы в полном объеме были переданы в госрегистратор.

Внимательно проверьте перечень, поскольку это будет единственное ваше доказательство в случае утери документа. Для получения готового кадастрового паспорта необходимо взять расписку и паспорт гражданина РФ.

Сотрудники обычно оговаривают предварительную дату оформления документа, но она может сдвигаться.

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр.

Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов:

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое

Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости. Данные заносятся в специальную форму. Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости. Кроме того, выделяют 3 основные формы этого документа:

Отдельного пояснения требует кадастровый номер, который обязательно указывается в кадастровом паспорте. Кадастровый номер это уникальный номер, который присваивается данному объекту недвижимости при регистрации в государственном реестре. Именно по этому номеру и отслеживаются все сделки, проводимые с данным объектом, а также все изменения, касающиеся кадастрового или технического плана.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Между тем при совершении сделок с земельными участками кадастровый паспорт не требуется – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) регистрирует право собственности на землю без этого документа. Может быть, тогда вообще незачем получать кадастровый паспорт? Не будем торопиться с выводами.

Зато кадастровый паспорт может потребоваться при общении с другими государственными и частными структурами.

Обратите внимание

По словам юриста группы компаний «Экотон» Виталия Столярова, кадастровый паспорт необходим, в частности, при обращении к нотариусу – если нужно заверить договор купли-продажи участка, оформить дарственную, наследство.

Также паспорт участка можно потребоваться при получении ипотечного кредита (передаче земли в залог), оценке участка, заключении договора страхования жилого дома, расположенного на участке. В случае разного рода судебных споров у владельца также могут запросить кадастровый паспорт.

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2017 года)

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? Да затем, что он понадобится нотариусу во время оформления договора купчи-продажи, передачи земли по наследству или же оформления дарственной.

А еще этот документ пригодится в случае возникновения каких-то судебных споров, или если используете свою землю в качестве залога под ипотечный заем.

Без наличия кадастрового паспорта в пакете документов вы не сможете застраховать свой участок или дом, который на нем стоит.

А вот и нет. Смысл есть. Этот самый паспорт выдают (при желании) только после того, как земельный надел поставят на кадастровый учет. Процедура эта – дело не одного дня, но она обязательна. Ведь без этого вы просто не сможете, например, продать свое имущество. Ну, или передать его своим наследникам, либо просто подарить.

Зачем нужен межевой план, если есть кадастровый паспорт

Покупала земельный участок в 1993 году по расписке. Продавец выдавал нотариальную доверенность своему другу на оформление участка в соответсвии с законом, но я своевременно участок не оформила, и срок доверенности истек. Оформить новую доверенность не смогли, так как Продавец уехал в другой регион. Пользовалась участком всё это время как своим.

Платила налоги, делала взносы в садовое товарищество. Сейчас хочу продать участок, но оформить его в свою собственность не получается — нужно судебное решение о признании права собственности в силу приобретательной давности. Кадастровый номер участка у меня есть, значит есть и кадастровый план. Свидетельство о собственности Продавец мне передавал.

Подала иск, но судья требует межевое дело с актом согласования границ со смежниками. Для чего он суду, ведь я не собираюсь менять границы земельного участка, да и соседи на мой участок не претендуют — здесь спора нет. Заказывать межевой план — долго, да и дорого для меня.

Важно

Скажите, правильно ли судья требует межевой план, ведь мне нужно установить только факт смены собственника земельного участка, так как я фактически им владею и пользуюсь уже 20 лет, не могу только распоряжаться им.

Рекомендуем прочесть:  Пошлина регистрация брака 2018

Вы неправильно понимаете сущность приобретения права собственности. В Вашем случае у земельного участка был собственник, поэтому приобрести его на основании приобретательской давности нельзя.

Есть соотвествующая практика и разъяснения Верховного суда РФ на счет того, что приобрести на основании приобретательской давности можно только имущество, у которого нет собственника(!). У Вашего з/у фактически остается собственником прежний владелец, так как на него было выдано свидетельство.

Вы могли приобрести у него з/у только на основании сделки, которой у вас фактически не было. Расписка — это не сделка! Плюс к тому, переход права собственности на з/у подлежит регистрации. В суде Вам должны отказать.

Кадастровый паспорт – это электронный или бумажный документ, в котором содержатся сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Данный документ содержит индивидуальный номер, описание свойств объекта недвижимости, его признаков и характеристик.

Например, перечень материалов, из которых были изготовлены перекрытия, фундамент и стены объекта, сроки проведения капремонта, поэтажный план помещения и другие сведения.

Кадастровый паспорт необходим при совершении некоторых сделок с недвижимостью, к примеру, при оформлении ипотеки на объект недвижимости кредитная организация обязана запросить в органе кадастрового учета кадастровый паспорт. Наличие кадастрового паспорта необходимо также при получении разрешения на перепланировку помещения, и т.д.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

А быстрее и проще всего заказать кадастровый паспорт в электронной форме на сайте Росреестра.

Заполняете там заявление, оплачиваете 150 рублей с помощью предложенного электронного сервиса и в течение пяти рабочих дней становитесь обладателем файла с документом.

Уточним, что такой документ обладает юридической силой, аналогичной бумажному варианту, и содержит электронные подписи. Выполняется он в формате XML, может быть скачан на флешку или другой носитель.

Совет

Есть два способа: легкий и не очень. Легкий – когда ваша квартира уже поставлена на кадастровый учет. Тогда заявление на получение кадастрового паспорта подаётся в местном офисе Кадастровой палаты или Ростреестра, лично или по почте.

Там, где имеются многофункциональные центры (МФЦ), лучше обращаться именно туда. Документы, которые прилагаются в этом случае к заявлению, — копия вашего гражданского паспорта и квитанция об оплате услуги на сумму 200 рублей.

Через 5-10 дней вы получите кадастровый паспорт в печатном виде.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

В настоящее время можно сказать что в сфере недвижимости все мошеннические, а также преступные действия сведены к минимуму.

Все это возникло благодаря тому, что появился новый орган регистрации Росреестр, обязующий всех собственников имущественного права подтверждать свою собственность, а также вносить актуальные сведения по состоянию дел с имущественным правом. Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок сегодня:

  • Без выписки из ЕГРН невозможно провести межевание земельного участка.
  • На основании кадастрового паспорта можно проверить правильность расчёта земельного налога.
  • Паспорт потребуется при совершении любых сделок с землёй, в том числе для передачи в аренду или субаренду.
  • Справка нужна для проведения страхования имущественного права.
  • При строительстве объекта ИЖС, выписка из ЕГРН на земельный участок является обязательным условием для разрешения строительства.
  • В случае внесения обременительных или ограничительных действий, все сведения отражены в выписке из ЕГРН.

Источник: http://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport

Ссылка на основную публикацию