Что такое тсж по жилищному кодексу 2019 года и как изменился его устав

Типовой устав ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2019 году

Устав ТСЖ — это основной документ, определяющий деятельность, функционирование и полномочия такого юридического лица, как товарищество собственников жилья.

Владельцы жилых помещений в многоквартирном доме собираются вместе, принимают решение о создании некоммерческой организации с целью решению общих жилищных проблем и создают устав будущего товарищества.

Обратите внимание

В 2019 году в Жилищный Кодекс Российской Федерации были внесены существенные поправки, которые не могли не отразиться на ТСЖ и их учредительных документах.

В данной статье рассмотрим, что изменилось в ЖК РФ, как должен выглядеть устав товарищества собственников жилья в 2019 году, какую информацию содержит в себе, допустимо ли внесение изменений в устав ТСЖ, а также некоторые нюансы составления устава.

Учредительные документы

Он как свод правил, регулирующих деятельность любого общества, организации или товарищества собственников жилья.

Также важными учредительными документами для ТСЖ являются:

 Протокол общего собрания собственников жилья то заседание, на котором общим решением всех собравшихся было принято решении о создании ТСЖ, должно быть запротоколировано, подписано и сохранено, так как именно этот документ подтверждает, что создание является свободным волеизъявлением жильцов, а не самоуправством или мошенничеством
 Свидетельство о регистрации юридического лица формально товарищество собственников жилья является юридическим лицом, и как всякое юрлицо должно пройти государственную регистрацию в этом качестве, по окончании процедуры товарищество получает на руки свидетельство, которое в дальнейшем будет необходимо при заключении договоров с поставщиками услуг или строительными подрядчиками
 Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН) несмотря на то, что ТСЖ по данным отредактированного Жилищного Кодекса Российской Федерации является некоммерческой корпоративной организацией, оно обязано состоять на налоговом учете, подавать декларации о доходах, вовремя осуществлять налоговые перечисления и т.д.

В дальнейшей своей деятельности ТСЖ «обрастет» огромным количеством дополнительных документов:

 Договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями вода, газ, свет, водоотведение, отопление
  Договора со строительными подрядчиками ремонт и текущая эксплуатация жилого объекта
 Акты приемки выполненных работ различные сметы (расходные, доходные, строительные и т.д.)
 Реестр участников (с расчетом доли каждого из собственников) квитанций на оплату членских взносов
 Протоколы собраний и прочие финансовые документы

Новая редакция ЖК

Видео: устав ТСЖ

В нем можно найти ответы на следующие вопросы, касающиеся ТСЖ:

  • организация товарищества;
  • порядок регистрации;
  • функциональная деятельность;
  • изменения, вносимые в устав;
  • ликвидация.

Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс, в определенной степени затронули и товарищества собственников жилья.

Перечислим эти нововведения:

 Собственников жилья переименовали в собственников недвижимости поэтому вновь образующиеся сообщества владельцев квартир будут именоваться не ТСЖ, а ТСН
  ТСН в новой редакции Жилищного Кодекса определено как некоммерческая корпоративная организация которая имеет возможность заниматься предпринимательской деятельностью для достижения общих целей всех собственников жилья
 Возможность создания наблюдательного совета в полномочия которого будет входить контроль и наблюдение за деятельность правления товарищества, а также требование предоставления различных финансовых документов
 Обязанность каждого собственника жилой недвижимости солидарно оплачивать расходы на содержание общего имущества путем ежемесячных взносов на оплату будущего капитального ремонта

Но обязанность оплаты капитального ремонта многоквартирного дома возложена на владельцев квартир на законодательном уровне, поэтому возражать и отказываться от этих взносов бессмысленно.

Другие правовые акты

Но существуют и другие документы, действующие на территории всей страны, а также решения и постановления региональных или местных властей. Например:

  1. Требования к переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений.
  2. Налогообложение товариществ собственников жилья.
  3. Минимальный перечень услуг и работы по содержанию общего дома и т.д.

Примерный устав ТСЖ в 2019 году

От того, каким образом он будет составлен и какие пункты будут в него внесены, будет зависеть все функционирование данной организации.

В новом 2019 году устав любого ТСЖ, то есть ТСН должен будет содержать в себе следующие разделы и сведения:

  • дату составления;
  • место составления (общее собрание жильцов многоквартирного дома);
  • адрес расположения дома;
  • полное наименование создаваемого ТСЖ;
  • общие положения;
  • цель функционирования;
  • определение границ общей собственности жильцов;
  • хозяйствование товарищества;
  • права организации;
  • обязанности товарищества по отношению ко всем участникам;
  • порядок отчетности;
  • прекращение деятельности.

Важно чтобы созданный Устав отражал нужды и возможности для решения проблем конкретного многоквартирного дома.

Если создание устава вызывает серьезные затруднения, можно воспользоваться услугами профессионального юриста. Но данное решение также должно быть принято на общем собрании жильцов дома.

Процесс принятия

Естественно, что такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов и являться свободным волеизъявлением всех участников сообщества. Важно помнить, что любые решения по ТСЖ могут приниматься только таким образом.

Перед проведением общего собрания необходимо провести некоторые мероприятия:

 Определение места и времени проведения собрания собственников жилья
 Оповещение всех заинтересованных лиц о дате, месте и времени, в которое состоится общий сбор жильцов

Источник: http://domdomoff.ru/ustav-tszh.html

Тсж новое в законодательстве 2019

Правовое регулирование управления домом: нюансы Федерального Закона о ТСЖ в последней редакции

Однако он показал свою неэффективность и с момента вступления в силу ЖК РФ свою актуальность утратил и был отменён.

С этого момента регулирование деятельности таких организаций происходит на основе двух ключевых нормативных документов — Жилищного и Гражданского Кодексов.

В то же время отпала необходимость дублировать положения, например, Гражданского Кодекса в части регулирования деятельности ТСЖ как некоммерческой организации.

Раздел VI ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Раздел VI ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Скачать Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) (2019) Актуально в 2019 году

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2019
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух.учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

© 2010—2019. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Гис жкх в 2019 году

Внесение этой информации в ГИС ЖКХ предусмотрено статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законодательная ответственность по Гис жкх в 2019 году День, с которого начнут штрафовать безответственных поставщиков информации, наступит еще позже.

Действующее законодательство о ГИС ЖКХ предусматривает перенос этих сроков на 01 января 2019 года.

Исключение составляют города федерального значения.

10 важных изменений законодательства с 1 января 2019 года

Исключение составляют случаи, когда товар опасен для жизни и здоровья, тогда можно сразу обратиться в Роспотребнадзор.

Подробнее об этих и других важных нововведениях, которые начнут действовать в январе 2019 года, – в инфографике.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить А узнать, что ожидает с 1 января 2019 года бизнес, можно из другой нашей инфографики. Новые правила призваны усложнить жизнь «черным риелторам», но облегчить добропорядочным гражданам.

Новое в законе об управляющих компаниях и тсж

Новое в законе об управляющих компаниях и тсж

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

КАК СОБСТВЕННИКАМ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ, ЕСЛИ НЕВОЗМОЖНО СОБРАТЬ КВОРУМ

КТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ В ПРАВЛЕНИИ ТСЖ

КОГДА ПРАВОМОЧНО ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ

ЕСЛИ ТОВАРИЩ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЧЛЕНОМ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

Несомненным плюсом ТСЖ является то, что именно оно решает, каким образом будет содержаться дом – нужна ли дому постоянная охрана, требуется ли проведение текущего ремонта вестибюля, лестничных клеток и коридоров, какие коммуникации требуют замены и прочее. Поскольку ТСЖ имеет право распоряжаться всеми помещениями общего пользования, то жильцы совместным решением могут определить назначение чердака и подвала.

С 1 января 2019 года изменилось жилищное законодательство

С 1 января 2019 года изменилось жилищное законодательство

ВАЖНО! Если УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК нарушит такой порядок и необоснованно увеличит плату за коммунальную услугу, то эта организация по обращению заявителя будет обязана уплатить потребителю штраф – 50% от величины превышения.

  • В связи с перечисленными нововведениями изменились Правила, обязательные при заключении договоров ресурсоснабжения между исполнителем коммунальных услуг и РСО, а также Правила содержания общего имущества в МКД.
  • Помимо этого изменились сроки наступления ответственности за не размещение информации в ГИС ЖКХ, сроки включения в состав коммунальных услуг обращения с ТКО.
  • Небольшие изменения коснулись проведения капремонта общего имущества в МКД и лицензирования УО, расширились функции госжилнадзора.
  • Источник: http://myeconomist.ru/tszh-novoe-v-zakonodatelstve-2017-19287/

    Устав ТСЖ — образец, 2018 года, по новому жилищному кодексу, внесение изменений, типовой

    Устав — это первый документ, который принимает собрание жильцов дома, выбравшего для управления домом путь создания ТСЖ (товарищества собственников жилья).

    В минувшем году в жилищное законодательство бы внесен ряд поправок, поэтому устав ТСЖ образца 2018 будет несколько отличаться от тех, что принимались ранее. Рассмотрим, в чем же заключаются изменения.

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является юридическим лицом. Следовательно, обязано иметь учредительные документы. Главным из них, согласно закону, является устав.

    Помимо него, к документам, которые придется предъявить для создания ТСЖ, относится протокол общего собрания жильцов, на котором было выражено согласие с выбором именно такой формы организации управления домом.

    В дальнейшем, в ходе деятельности, буду появляться и другие документы:

    • договоры с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками;
    • акты приемки выполненных работ;
    • расходные и доходные сметы;
    • реестр участников ТСЖ;
    • образцы квитанций на оплату членских взносов;
    • протоколы собраний;
    • финансовые документы.
    Читайте также:  Реально ли прописаться на даче в снт и как это можно сделать на практике?

    Все аспекты деятельности ТСЖ, начиная от организации и заканчивая ликвидацией, регулируются специальным разделом Жилищного кодекса.

    До его принятия существовал особый нормативный акт, федеральный закон, но в 2005 году он утратит силу. Отныне именно в ЖК можно найти ответы на все вопросы, касающиеся ТСЖ.

    Непосредственно уставу посвящены статьи 45-48 ЖК. В них в частности указывается, что собрание, на котором утверждается данный документ, может иметь как очную, так и заочную формы.

    Последние изменения дополнили содержание устава таким пунктом, как сбор платежей на капремонт.

    Основные же требования к содержанию устава любого юридического лица, включая ТСЖ, содержится в другом нормативном документе.

    В той же статье, но в п. 5, говориться о том, что кроме устава могут быть приняты и другие внутренние документы, не относящиеся к числу учредительных, например, регламент.

    Устав ТСЖ

    Устав — это главный документ для любой организации. Он содержит всю информацию, касающуюся как общих вопросов, таких как наименование, так и частных.

    По сути это «правила игры», по которым существует юридическое лицо.

    Порядок принятия

    Устав принимается общим собранием жильцов. Это единственный орган управления домом, который вправе принимать подобные решения.

    Собрание может проводиться:

    • очно, тогда участники заранее оповещаются о месте и времени его проведения;
    • заочно, но тогда проект устава должен быть заранее доведен до сведения жильцов.

    Главная трудность, с которой придется столкнуться инициативной группе — это нежелание многих собственников квартир принимать участие в собраниях и принятии решений по управлению домом.

    Источник: http://77metrov.ru/ustav-tszh.html

    Статьи

    С 2010 года доходы бюджета Москвы выросли на 89 процентов
    Сбалансированность бюджета, привлечение частных инвестиций, мобилизация налоговых доходов позволили дополнительно повысить качество социальных услуг, найти средства на динамичное развитие.

    Москва запустила сервис «Активный инвестор»
    По словам вице-мэра, «с его помощью инвесторы смогут отметить наиболее интересные участки для сделок в городе и направить запрос на их осмотр, выбрать назначение будущего объекта, задать вопрос по размеру арендной платы, выбрать вид сделки [продажа, аренда, концессия, МАИП], предложить реализацию своего проекта на участке».

    Москва делится с Латвией опытом в сфере легализации трудовых мигрантов
    В ходе визита гости ознакомились с организацией приёма иностранных граждан для оформления патента.

    На Инвестпортале Москвы зарегистрирован 5-миллионный посетитель
    При этом 20% от общего числа посещений приходится на иностранцев.

    Москва стала привлекательнее для бизнеса, инвестирующего в Европу
    В этом году Москва впервые вошла в топ-5 крупнейших городов континента, наиболее интересных для инвестирования, а в рейтинге городов Восточной Европы заняла первое место», – об этом сообщил министр Правительства столицы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов.

    Темпы роста промышленного производства в Москве выросли на четверть
    Основной вклад в рост внесли высокотехнологичные отрасли», – об этом сообщила заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.

    В ТиНАО будет построен многофункциональный и офисно-деловой центр
    Здание появится на пересечении улиц Никитина и Атласова.

    Торговый оборот Москвы в первом квартале 2018 года превысил 1,1 трлн рублей
    Суммарный торговый оборот за первые три месяца 2018-го вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4,7 процента и превысил 1,1 трлн рублей», — сообщила заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.

    Старт строительства ТПУ «ВДНХ»- II квартале этого года
    По словам Юлианы Княжевской объекты ТПУ планируется разместить на участке 32,7 га.

    Немецким бизнесменам рассказали об опыте работы московских технопарков
    Предприятия, которые базируются в химико-фармацевтическом кластере парка HOECHST, занимаются производством медицинского оборудования, фармпрепаратов, инновационных реагентов и высококачественных ферментов молекулярной биологии.

    Москва трижды стала первой в рейтинге развития государственно-частного партнерства
    Об этом 24 апреля было объявлено на V инфраструктурном конгрессе «Российская неделя ГЧП».

    Объявлены перспективные отрасли для частных инвестиций
    По его словам, Москва стала безусловным лидером в РФ по темпам роста инвестиций — объем увеличился на 77 процентов в сопоставимых ценах по сравнению с 2010 годом.

    Москва трижды стала первой в рейтинге развития государственно-частного партнерства
    Об этом 24 апреля было объявлено на V инфраструктурном конгрессе «Российская неделя ГЧП».

    Москва приглашает к сотрудничеству иностранных инвесторов
    В процессе дискуссии ее участникам рассказали о преференциях, которые предоставляет столица зарубежным инвесторам.

    Ключевые проекты экономики Москвы ждут молодых и креативных
    В ходе встречи он рассказал им об основных направлениях работы Департамента и ключевых проектах города и пригласил принять активное участие в модернизации экономической жизни мегаполиса.

    На западе Москвы создадут высокотехнологичное производство алмазов
    кв.

    Москва формулирует новые подходы к экономическому планированию
    В докладах и дискуссиях стратегической сессии, которая состоялась 18 апреля в центре Digital October, специализирующемся на новых технологиях и технологическом предпринимательстве, приняли участие более 70 экспертов – представителей власти, бизнес-сообщества, инновационного сообщества, экономисты, специалисты в области социальных наук.

    В Москве откроется новый музей современного искусства и культурный кластер
    Объект-М» в аренду земельного участка по адресу ул.

    Число вакансий в Москве более чем в 4 раза превышает количество зарегистрированных в службе занятости
    По информации Мосгорстата, на последний месяц 2017 года потребность в работниках, заявленная в службу занятости, выросла по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 43%.

    Москва развивает новую, высокотехнологичную и инновационную городскую промышленность
    С докладом о развитии профессиональных компетенций и роли образования в экономике города выступил министр экономики Москвы Владимир Ефимов.

    Источник: http://www.msknov.ru/article/Zakonodatelstvo/Gilishchnyy_kodeks_o_TSG/

    Об изменениях в Жилищном кодексе России

    На федеральном портале нормативно-правовых актов 1 марта 2016 года появился проект федерального закона “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации”. Инициатором законопроекта выступил Минстрой. Ведомство считает необходимым внести поправки и дополнения в Жилищный Кодекс в части осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД.

    На данный момент документ находится на стадии публичного обсуждения и антикоррупционной экспертизы, которая продлится с 1 по 28 апреля. Планируемый срок вступления закона в силу, в случае его одобрения и принятия, июнь 2016 года.

    Для чего вносятся изменения

    Минстрой считает необходимым внести изменения в жилищное законодательство для недопущения нарушения прав и интересов тех собственников помещений в МКД в управлении ЖСК, которые не являются членами этих кооперативов. Поэтому предлагается внести в ЖК РФ положения, предусматривающие, что МКД может находиться в управлении ЖСК только до момента выплаты последним членом этого кооператива пая за своё жилое помещение (ч.1 ст.110 ЖК РФ).

    После этого собственники должны будут принять решение о реорганизации ЖСК в ТСЖ или изменить способ управления МКД. Если же собственники помещений в МКД не выполнят выше указанные требования, то орган местного самоуправления обязан будет провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

    Как сказано в пояснительной записке, для совершенствования порядка проведения общего собрания членов ТСЖ предлагается ввести нормы, согласно которым членство в товариществе возникает у всех собственников помещений в МКД с момента его создания. Лица, приобретающие помещения в МКД, в котором создано ТСЖ, автоматически будут становиться его членами с момента возникновения у них права собственности.

    Также ведомство считает нужным закрепить в ЖК РФ обязанности по передаче технической документации на МКД не только для УК, но и для ТСЖ или ЖСК при изменении способа управления домом.

    Кроме того, на сегодняшний день на практике нет порядка передачи остатков неиспользованных на содержание общего имущества финансовых средств, уплаченных собственниками, при смене управляющей организации или способа управления. Из-за этого есть определённые трудности при возврате неизрасходованных денежных средств.

    Важно

    Для решения проблемы законопроектом предлагается установить обязанность управляющей организации, получившей от собственников плату за содержание общего имущества МКД и не исполнившей свои обязательства, передать неизрасходованные средства новой УО с даты принятия ОСС решения об изменении способа управления и расторжении договора управления.

    У управляющих организаций нет заинтересованности в управлении МКД, требующих капитального ремонта и в отношении которых не выбран или не реализован выбранный способ управления.

    Поэтому предлагается обязать орган местного самоуправления назначить муниципальную организацию, имеющую лицензию на управление МКД, для управления такими домами до заключения договора управления по результатам открытого конкурса.

    Также до сих пор некоторые управляющие организации уклоняются от заключения договоров ресурсоснабжения, необходимых для предоставления коммунальных услуг, хотя это является одним из лицензионных требований. Для устранения проблемы предлагается предусмотреть обязательность включения в договор управления МКД условий о заключении управляющими организациями договоров с РСО.

    Изменения в Жилищном Кодексе

    А теперь обо всём подробнее с обзором предлагаемых изменений и комментариями к ним. Итак, в первую очередь, хотят наделить ГЖН ещё большими полномочиями. В частности предлагается ч.6 ст.20 ЖК РФ изложить в новой редакции:

    «Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля не позднее чем через месяц с момента выявления нарушения обращается в суд с заявлениями:

    • о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;
    • о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;
    • о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований настоящего Кодекса о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;
    • о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным настоящим Кодексом.»
    Читайте также:  Земля на дальнем востоке бесплатно: как получить гектар земли и на каких условиях

    Ст.

    44 ЖК РФ предлагается дополнить частью, согласно которой лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещений по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе проводить и принимать участие в общих собраниях собственников, а также принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции ОСС, если они обладают не менее чем 2/3 помещений в многоквартирном доме.

    Также вводится и новая норма:

    Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/6615/minstroy-opyat-menyaet-zhk-rf

    Юридическая консультация

    Собственники жилья могут выбрать один из трех способов управле­ния многоквартирным домом:

    1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
    2. управление товари­ществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализирован­ным потребительским кооперативом;
    3. управление управ­ляющей организацией.

    Часть 2 ст. 161 ЖК РФ

    Жилищный кодекс РФ (ч. 1 ст. 44) установил, что органом управления многоквартирным домом (МКД) является общее со­брание собственников помещений в таком доме. Этот орган су­ществует всегда, независимо от того, каким способом управля­ется многоквартирный дом.

    При помощи общего собрания соб­ственники жилых и нежилых помещений реализуют свое право участвовать в управлении общим имуществом МКД, т. е. опре­делять, какие задачи ставят на ближайшее время и перспективу, как хотят использовать общее имущество, сколько денег будут вкла­дывать в поддержание и развитие своего дома.

    Поэтому участие в общем собрании для принятия совместных решений — это прямой ин­терес собственников помещений, поскольку именно они в наи­большей степени заинтересованы в сохранении и улучшении своего дома.

    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие следующих решений (ст. 36, 44, 135, 136, 137, 158, 161, 162 и 164 ЖК РФ):

    • о реконструкции многоквартирного дома (в т. ч. с его рас­ширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;
    • пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в т. ч. введение ограни­чений пользования им;
    • пользовании общим имуществом иными лицами, в т. ч. о заключении договоров на установку и эксплуатацию рек­ламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собствен­ников помещений в многоквартирном доме;
    • определении лиц, которые от имени собственников уполно­мочены на заключение договоров об использовании обще­го имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в т. ч. договоров на установку и эксплуатацию реклам­ных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
    • уменьшении размера общего имущества путем реконструк­ции многоквартирного дома;
    • выборе способа управления многоквартирным домом и из­менении способа управления;
    • выборе управляющей организации для управления много­квартирным домом или лиц, оказывающих услуги или вы­полняющих работы по содержанию и ремонту многоквар­тирных домов;
    • условиях договора управления многоквартирным домом;
    • перечне работ и услуг и установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, включая оплату расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома;
    • создании товарищества собственников жилья, утверждении его устава;
    • решении других вопросов, отнесенных Жилищным кодек­сом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Все вопросы, отнесенные законодательством к компетенции общего собрания, — это самые главные вопросы управления МКД как недвижимым имуществом. Именно собственники помещений, принимая на общем собрании то или иное решение, определяют, что будет (или не будет) делаться для МКД.

    Тем самым они берут на себя ответственность за последствия своих решений. Кто бы затем не осуществлял управление домом (сами собственники по­мещений, управляющая организация или ТСЖ), он должен дей­ствовать в соответствии с решениями собственников.

    Именно поэтому общее собрание собственников помещений является высшим органом управления МКД.

    Совет

    Ежегодно проводить годовое общее собрание — это обязан­ность собственников помещений МКД (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). У соб­ственников помещений есть также право помимо годового про­водить общие собрания так часто, как это необходимо. Такие общие собрания являются внеочередными.

    В случае если управление многоквартирным домом осущест­вляет товарищество собственников жилья, то согласно Жилищ­ному кодексу РФ часть полномочий общего собрания собствен­ников помещений по решению некоторых вопросов, связанных с управлением и содержанием общего имущества в многоквар­тирном доме, передается на рассмотрение товарищества. К ним относятся вопросы:

    1. об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
    2. выборе управляющей организации по управлению много­квартирным домом или лиц, оказывающих услуги или выполняющих работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, и заключении договоров с ними;
    3. условиях договора управления многоквартирным домом, включая перечень работ и услуг по содержанию и ремонту обще­го имущества и размер платы за работы и услуги.

    Первый вопрос отнесен к компетенции общего собрания членов ТСЖ, второй и третий — к полномочиям правления това­рищества, но согласно ч. 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции правления товарищества.

    К компетенции общего собрания членов товарищества соб­ственников жилья Жилищный кодекс РФ отнес все вопросы, свя­занные с деятельностью самой организации — товарищества соб­ственников жилья, среди которых:

    • внесение изменений в устав товарищества;
    • принятие решений о реорганизации и ликвидации товари­щества;
    • избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
    • образование специальных фондов товарищества, в т. ч. ре­зервного фонда, фонда на восстановление и ремонт обще­го имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
    • принятие решения о получении заемных средств, в т. ч. бан­ковских кредитов и другие вопросы, предусмотренные Жи­лищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

    Жилищный кодекс РФ четко разграничил компетенции обще­го собрания собственников помещений и общего собрания чле­нов ТСЖ. Общее собрание собственников помещений — орган управления многоквартирным домом.

    Общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления товарищества, но не орган управ­ления многоквартирным домом, даже если в товарищество входят все собственники помещений или их подавляющее большинство.

    Товарищество не вправе решать вопросы, которые законо­датель не включил в его полномочия, например о проведении ремонта общего имущества, сдаче в аренду объектов общего имущества, уменьшении размеров общего имущества и другие.

    Включенные в устав товарищества положения, отнесенные за­конодательством к компетенции общего собрания собственников помещений, являются нелегитимными.

    Устав ТСЖ не должен про­тиворечить установленным законодательным нормам в сфере жилищно-коммунальных отношений.

    Источник: журнал «Управление многоквартирным домом».

    Источник: http://xn--80auicb5a.xn--p1ai/abonentam/urist/41-question4.html

    Вниманию председателей ТСЖ: Приведите Уставы ТСЖ в соответствие ЖК РФ или ТСЖ грозит ликвидация! | Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

    Жёстко ограниченные сроки приведения устава ТСЖ в соответствие 123-ФЗ, которые устанавливает в настоящее время «Мосжилинспекция» приводят к тому, что на регистрацию в налоговые органы, в частности – в Межрайонную инспекцию ФНС России № 46 по г. Москве подают «сырые», непродуманные уставы. Отказ в регистрации таких уставов стали нормой, поток «устава-сырца» нарастает.

    В случае отказа в регистрации документы приходится подавать заново в оригиналах, собрать и подготовить которые зачастую очень трудно. Напоминаем, что причиной необходимости перелицевать абсолютно все уставы действующих ТСЖ стали существенные поправки, введенные в действие ФЗ от 04.06.

    2011 за № 123 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В частности, были внесены важные изменения в основные положения ЖК России о товариществах собственников жилья а также об общих собраниях их собственников и членов.

    Обратите внимание

    Например, правке подверглись статьи 135 — 138, 140, 142, 143, 145 — 150, была включена новая ст. 143.1, а ст. 139 — исключена. Если говорить вкратце, то представьте себе объем поправок: из 18 статей о ТСЖ кардинальным образом изменены 13, то есть – подавляющее большинство, а 1 ст. – полностью отменена, при этом появилась дополнительная.

    Итого общим счетом – 15 статей считайте подверглись правке. Заметим, что также изменены ст.ст. 44 и 47, которые регламентировали проведение общих собраний.

    Разумеется, что с прежним уставом жить уже нельзя, существует реальная опасность принудительной ликвидации ТСЖ.

    ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ

    Что же приносят на регистрацию в качестве нового устава подавляющее количество ТСЖ? Вот несколько примеров. В одном из уставов нумерация пунктов в статьях идёт сплошь, от первого до последнего номера. То есть это выглядит так, номер статьи – 1, в ней пункты: 1, 2, 3.

    Номер статьи 2 содержит пункты 4, 5, 6. Номер статьи 3 содержит пункты 7, 8, 9, 10, 11. и т.д.

    Творчество! В итоге в статье 3, к примеру нет пунктов 1, 2, 3, поскольку в ней всё начинается сразу с пункта 7 ! Как понять такую манеру составления устава? Из какой поваренной книги был взят рецепт?

    В другом случае мы читаем, что наименование должности постоянно действующего исполнительного органа – Председатель Товарищества.

    А двумя строками ниже подробно изложены полномочия постоянно действующего исполнительного органа под названием – Председатель Правления.

    Важно

    Так чему же верить? Как в действительности называется в данном ТСЖ постоянно действующий исполнительный орган – Председатель Товарищества или всё же — Председатель Правления?

    Читайте также:  Договор купли-продажи доли в квартире: как оформить, образец, актуальный на 2019 год

    Также разночтения возникают в наименовании ТСЖ по ЕГРЮЛ и в новой редакции устава.

    Неподготовленные должным образом составители таких уставов не видят разницы, если в ЕГРЮЛ и новом уставе разный регистр букв, иначе написаны номера домов, иначе проставлены пробелы.

    Для компьютера, который руководствуется принципом ПОЛНОГО совпадения такие название – совершенно различные! В регистрации такой новой редакции устава будет отказано из-за несоответствия данных на бумажном и электронном носителе.

    Штраф за несвоевременное внесение в ЕГРЮЛ существенных сведений, которые подлежат внесению в ЕГРЮЛ, — 5000 рублей, накладывается не на ТСЖ, а не его руководителя в порядке административного штрафа. Просрочкой считается 3 рабочих дня с момента принятия решения Общим собранием членов ТСЖ, поэтому с подачей документов на регистрацию приходится торопиться.

    Вероятно, это и есть причина того, что вал «уставов-сырцов» нарастает. Другой причиной является то, что согласно п. 6 ст.

    20 ЖК РФ органы государственного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья требованиям действующего законодательства. Обычно такой срок – невелик. А ведь в соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст.

    145 ЖК России любые изменения в уставе, а также — принятие новой его редакции – это прерогатива общего собрания. Как же трудно бывает его провести! Вспомните: нужно письменно уведомить всех членов товарищества за 10 дней, заранее ознакомив всех с текстом нового устава! Следовательно, задолго ДО собрания текст уже должен быть качественным, а не «сырым».

    Без участия специалистов добиться такого результата практически невозможно, а положения ст. 20 ЖК РФ не дают ТСЖ права на вторую ошибку. Напоминаем: устав должен быть принят при наличии кворума, а как сложно его обеспечить в летнее время – всем в ТСЖ хорошо известно.

    Знайте: после ликвидации ТСЖ по причине несоответствия его устава ФЗ дом будет передан в управление какой-либо управляющей компании. ТСЖ навсегда утратит возможность обеспечить нужное людям качество услуг по приемлемой цене, вашим имуществом будут управлять «добрые дяди», а не вы сами.

    В связи с этим – своевременно обращайтесь за БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ по поводу принятия новой редакции устава ТСЖ в Общественную приёмную МИФНС № 46 по г. Москве. Контактный телефон — +7 (495) 6637277, электронный адрес –  6637277@gmail.com

    Для справки – ТСЖ, которые не прошли перерегистрацию уставов в установленные сроки смотрите на горячей линии МИФНС 46

    Петров Ф.В.

    Старший юрисконсульт

    Общественная приёмная МИФНС № 46 по г. Москве

    Источник http://www.pr-tsj.ru

    Источник: https://myupravdom.ru/articles/vnimaniyu-predsedateley-tszh-privedite-ustavy-v-sootvetstvie-ili-tszh-grozit-likvidaciya

    Отличие ТСЖ от ТСН в 2019 — в чем отличие, в чем разница

    Разница между общественными формированиями «ТСЖ» и «ТСН», имеющими статус юридического лица по законодательству России, заключается в виде самой недвижимости. Но для лучшего понимания необходимо ознакомиться с отличиями этих Товариществ более детально. У ТСЖ имеются свои минусы, и у ТСН, но есть и очевидные плюсы.

    Выбирая, какое формирование лучше, следует обращать внимание на их функциональные задачи, отчетность перед налоговой службой, законодательные нормы и правила создания, ведения хозяйственной некоммерческой деятельности.

    ТСЖ – это Товарищество собственников жилья. Под жильем в данном случае подразумеваются квартиры, расположенные в многоквартирном доме.

    Совет

    За этим домом необходим уход, за прилегающей к нему территорией, также важно обеспечивать коммунальную бесперебойность, благоустраивать такие участки строения, как окна, двери, мусоропроводы, вентиляции и прочее.

    Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.

    Эти способы законны и отражены в ч.2 ст.161 ЖК РФ:

    1. Непосредственная забота о доме жильцами.
    2. Создание Товарищества собственников жилья с главенствующей единицей – председателем.
    3. Жилищный, либо потребительский кооператив.
    4. Управляющая организация.

    Управленческий способ, а также общество ТСЖ имеет свою специфику – система регулярных планируемых и внеплановых собраний членов, оплата членских взносов, протоколирования хода собраний и вынесения их решений.

    Совместное управление общим имуществом – это главная цель таких обществ. Вот почему их деятельность не признается по закону коммерческой (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, ч.1 ст.135 ЖК РФ).

    ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона №99-ФЗ от 05.05.14г.).

    Организация создается добровольно владельцами недвижимости, которая может быть не только квартирами, но и:

    • частными домами;
    • гаражами;
    • складскими помещениями;
    • земельными участками, территориями;
    • садоводческих, фермерских, огороднических наделов;
    • торговыми площадями в каком-нибудь престижном торговом центре и так далее.

    Эти формирования организовываются с тем, чтобы также обеспечивать максимальное благоустройство внутренних помещений и наружной территории, прилегающей к недвижимости, либо же обеспечивать правовую защиту участка земли.

    Организация создается на добровольных началах. Имущество может выделяться общим сразу по нескольким объектам, а не только по одному дому, как это практикуется в системе ТСЖ.

    Необходимость возникает тогда, когда люди понимают, что их недвижимое имущество находится на некоей общей территории, получает электроснабжение и прочие блага цивилизации, за бесперебойной подачей которых нужно кому-то проследить.

    Обратите внимание! Переход или создание ТСН является дело добровольным, поэтому законодательство не обязывает другие организации в срочном порядке переводиться на такую систему правления объектами недвижимости.

    Аварийное обслуживание ТСЖ рассматривается на этой странице.

    Получается, что в ТСЖ осуществляется контроль над благоустройством только жилой недвижимости и то, в основном, МКД – многоквартирного дома.

    А в ТСН проводятся мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений. Цели, функции и задачи такой организации схожи с целями и задачами ТСЖ, но по масштабам они более обширны и широки.

    Для краткого анализа похожестей и различий двух форм существования общественных организаций собственников недвижимого имущества, можно рассмотреть сведенную таблицу данных, характеризирующих оба направления Товариществ:

    Категория исследования ТСЖ ТСН
    Статус прибыльности Некоммерческое организационное образование (ст.135 ЖК РФ). 1. Коммерческая организация – если в нее входят идентичные такому статусу недвижимые объекты, приносящие доход бизнесменского характера.2. Некоммерческая организация – если в структуру входят объекты недвижимости, на которых регулярно деньги не зарабатывают.
    Налогообложение Упрощенное Обычная
    Разрешительная документация на создание организации и ее существование. Лицензия на управление МКД, ибо несколькими домами с квартирами не требуется. Лицензия на управление конкретными типами недвижимых объектов (регулируется ст.192 ЖК РФ).
    Учредительные документы Устав, свидетельство о регистрации юридического лица.
    Документы хозяйствования Договора с подрядом, коммунальными службами и прочими учреждениями, оказывающими услуги по благоустройству недвижимости.
    Структура Состоит из собственников квартир одного многоквартирного дома (реже двух или нескольких).Собственники – физические лица. Объединение собственников нескольких домов разного типа – жилых или нежилых, многоквартирных или частных.Либо – объединение земельных участков, производственных и прочих помещений и т.д.Собственники – физические или юридические лица.
    Когда наступает право создавать организацию.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/otlichie-tszh-ot-tsn/

    Как изменилось законодательство в отношении ТСЖ и чего ждать в ближайшие годы — Недвижимое имущество — юридический ликбез

    Законодательство в сфере деятельности ТСЖ довольно часто меняется. Устаревшие нормы сменяются новыми правилами, которые призваны усовершенствовать процесс управления многоквартирными домами.

    В целом история развития такого института, как ТСЖ, насчитывает уже более двадцати лет. За последние годы изменения, регламентирующие функционирование ТСЖ, были внесены в Гражданский и Жилищный кодексы, а также в ряд нормативно-правовых актов.

    Что же изменилось и чего всем нам следует ожидать в ближайшие годы – рассмотрим в этой статье.

    Основные законодательные акты, касающиеся деятельности ТСЖ

    До 2005 года деятельность ТСЖ осуществлялась в соответствии с ФЗ №72 «О товариществах собственников жилья», который был принят еще в 1996 году. В 2005 году данный законодательный акт утратил силу, а его основные нормы были перенесены в Жилищный кодекс.

    Именно данный кодекс и является основным документом, на который следует опираться в вопросах, касающихся деятельности ТСЖ.

    Обратите внимание

    Кроме Жилищного кодекса, вопросы функционирования ТСЖ затрагиваются в Гражданском кодексе, а также во многих других нормативно-правовых актах (законах, постановлениях – всего более 60 действующих документов).

    В ней утверждены порядок создания и функционирования ТСЖ, порядок ликвидации и правовой статус участников и органов управления.

    Что изменилось за последние годы

    В 2014 году в ГК РФ были внесены поправки, касающиеся так называемого «переименования» ТСЖ в ТСН (товарищества собственников недвижимости). Внесение поправки связано с наличием в домах как жилых, так и нежилых помещений.

    Изменения коснулись только создания новых ТСЖ – действующие товарищества не обязывали проводить принудительную перерегистрацию. Только если ТСЖ вносило какие-либо изменения в устав, вместе с ними следовало вносить название ТСН.

    Интересно, что данные изменения в Жилищном кодексе не были отражены. В связи с этим в 2015 году собственников жилья при организации ТСЖ законодательными нормами обязали в наименовании указывать ТСЖ, а в уставе – упоминать о том, что ТСЖ является видом ТСН.

    Кроме того, уставов ТСЖ коснулись следующие нововведения:

    • определено понятие ТСЖ (ТСН) как «некоммерческой корпоративной организации»;
    • разрешено занятие предпринимательской деятельностью, если она приносит пользу всем собственникам жилья в данном ТСЖ;
    • разрешено выбирать несколько председателей ТСЖ, которые действуют совместно;
    • предусмотрена возможность формирования наблюдательного совета.

    Источник: http://nedvigist.ru/jkh/izmenilos-zakonodatelstvo-po-tszh.html

    Ссылка на основную публикацию