Как рассчитать неустойку по договору долевого строительства: правила и примеры

Калькулятор неустойки (пени) по 214 ФЗ (2018) ⚖ Расчет неустойки по ДДУ ⚖

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Внимание! 14 декабря 2018 года ЦБ РФ повысил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С 17 декабря 2018 года ключевая ставка составляет 7,75%. Наш расчет уже включает новые ставки!

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

  • ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.
  • ДДУ расторгнут после окончания срока действия  — в  этом случае, дольщик может требовать неустойку:
    • за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;
    • за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

  • сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;
  • штраф в размере 50% от неустойки;
  • штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;
  • компенсацию за моральный ущерб;
  • возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)
  • оплату судебных издержек.

Александр Марущенко Старший юрист

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Источник: http://pro-ddu.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz/

Расчет неустойки по договору долевого участия: Формула и пример расчета

На рынке продаж квартир в строящейся новостройке для дольщиков возникают проблемные ситуации, когда они по договору долевого участия не могут получить свою недвижимость без просрочки в несколько лет ввиду несданного в эксплуатацию объекта долевого строительства застройщиком.

Далее в нашей статье мы рассмотрим, как нужно производить расчет неустойки по ДДУ, а также как необходимо вести себя обманутому гражданину в подобных случаях и какие гарантии закреплены правовыми нормами с целью защиты его прав и интересов.

Не откладывайте решение Ваших проблем!Звоните: 8 (495) 743-49-19

Долевое строительство: краткая характеристика

Правовое понятие и сущность договора долевого участия содержится в Федеральном Законе от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 – ФЗ.

Из законодательства можно выделить следующие характерные черты ДДУ:

  1. Объектом таких отношений выступает помещение в строящемся здании, которое подлежит предоставлению дольщику в долевую собственность после того, как дом полностью будет построен и введён в эксплуатацию. Это квартира, гаражный бокс, магазин, кафе, ресторан и другие.
  2. Окончание действия договора наступает только после завершения строительства всего объекта недвижимости и его сдачи в эксплуатацию.
  3. Право собственности у пайщика возникает с момента получения документов о праве собственности на недвижимое имущество, так как оно является вновь созданным и ранее им никто не владел.
  4. По договору долевого строительства у участников существуют взаимные права и обязанности. У застройщика – это возведение многоквартирного дома либо другого здания и передача его в оговоренные сроки другим участникам в совместную долевую собственность после введения недвижимости в эксплуатацию, а дольщик в свою очередь должен расплатиться за помещение в пределах своей доли.
  5. Договор долевого участия является двухсторонней сделкой. В соответствии с ней одна сторона (предприятия и организации различной формы собственности, индивидуальные предприниматели) владеют, пользуются, распоряжаются земельным участком, который предназначен для строительства здания и с этой целью привлекает денежные средства пайщиков для извлечения прибыли. А другие участники (юридические и физические лица) предоставляют деньги с целью получить в совместную долевую собственность недвижимое имущество после её сдачи и введения в эксплуатацию застройщиком.

Взыскание неустойки: законодательная база

Государство на законодательном уровне защищает нарушенные права обманутых дольщиков посредством Гражданского Кодекса РФ и ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года.

Законом предусмотрена материальная ответственность недобросовестных застройщиков, которые получили от дольщиков денежные средства для возведения недвижимого имущества, но здание не сдали в эксплуатацию в предусмотренный срок договором, либо вообще его не построили.

Если строительная организация не предоставила Вам своевременно помещение в возведённом объекте долевого строительства, на такое юридическое лицо налагается выплата неустойки за неисполнение договора долевого участия в части нарушения сроков передачи помещения в собственность дольщика.

Источник: https://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/157-raschet-neustoyki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-formula-i-primer-rascheta.html

Порядок расчета и примеры неустойки по договору долевого участия

Часто случается так, что сдача жилого дома в эксплуатацию задерживается. Тем самым, наносится ущерб дольщикам. Особенно, если это практически единственный вариант жилья, доступный в настоящее время.

Но можно ли рассчитывать на компенсацию в такой ситуации? И как её потребовать согласно всем правилам? Об этом и поговорим далее.

Неустойка: значение термина и основания

Сумма договора долевого участия может обесцениться в какой-то мере, пока идёт и завершается строительство объекта. Это значит, что дольщик уже не сможет приобрести жильё за сумму, оговорённую ранее. Потому застройщиков и обязывают платить неустойки, если они не справляются со своими обязательствами.

Все процессы в этой сфере регулируются законом №214-ФЗ. Есть и другие ситуации, когда выплата неустойки становится обязательной.

  1. Деньги на строительство привлекал тот, кто не имел прав или полномочий на совершение подобных действий.
  2. Жилое помещение не соответствует качествам и требованиям, которые были заявлены ранее.

Как взыскать неустойку с застройщика, смотрите в этом видео:

По какой формуле проводят подсчёт

Обычно неустойка составляет 1300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Такая неустойка взимается с тех, кто вовремя не выполняет свои обязательства.

Ставка рефинансирования используется для определения годовых процентов, под которые ЦБ РФ кредитует другие организации.

Согласно законодательству России, данная плата за пользование чужими средствами минимальна. Но это переменная величина, изменения в неё вносятся достаточно часто. Всё зависит от текущей ситуации в экономике страны.

Обратите внимание

Потому рекомендуется пользоваться калькуляторами, проводящими расчёт необходимых показателей в автоматическом режиме.

Сама формула для вычисления показателя будет выглядеть достаточно просто.

Н= СД x 1/300СР x Д

Н – размер неустойки.

СД – общая сумма, обозначенная в договоре.

СР – определение ставки рефинансирования.

Д – обозначение для дней просрочки.

О калькуляторе расчёта неустоек

Большинство калькуляторов работает по правилам, которые описаны в ФЗ №214. Основным параметром считается ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком.

Из необходимых параметров пользователь вводит:

  • Стоимость договора.
  • Период просрочки. Отдельно отмечают его начало и конец.
  • Надо указать статус заявителя – он выступает в качестве физического, или же юридического лица.
  • И наконец, надо определиться с тем, как считать процентную ставку. Возможно три варианта – по периодам действия ставки, а также на день фактического исполнения, либо наступления обязательств.

Пример расчета неустойки.

Пример расчета

Есть договор, заключенный на 6 миллионов. Срок сдачи жилья – 31 октября, в 2015 году. Сейчас уже 5 января 2016-ого.

Договор просрочен на 66 дней. Начиная с 1 января 2016 года, ставка рефинансирования равна 11 процентам. Неустойка составит 290 440 рублей.

6 миллионов умножаем на 1300, затем на 11100, затем на 66 и на 2. При расторжении договора застройщик обязан передать дольщику 6 290 440 рублей.

К этой сумме можно добавить убытки, если они понесены первой стороной.

Судебное разбирательство: требуем компенсацию

Есть все два основных документа, которым рекомендуется уделить внимание при решении вопроса.

  • Любые доказательства того, что дольщик оплатил строительство второй стороне, когда был заключен договор. Их функцию передают квитанциям, счетам и другим подобным документам в письменном виде.
  • Сам основной договор, связанный с долевым участием.

Например, жилая площадь нужна была для личных целей, или же будущий владелец планировал получить определённую прибыль.

Правила и особенности оформления судебного иска

  • Когда дело связано с жильём для личного пользования, то оплата государственной пошлины перестаёт быть ответственностью истца. А сумма самой неустойки не превышает 1 миллиона рублей.
  • При этом заявление по неустойкам можно подавать по месту регистрации истца, а не ответчика.
  • Дополнительным штрафом может стать сумма, равная половине от самой неустойки. Этот штраф прибавляется к основной сумме.
  • В некоторых случаях можно требовать и возмещения морального ущерба.

Как получить неустойку с застройщика в полном объеме, подробности в видео:

Нюансы процесса выплаты

Для нашей страны характерно лояльное отношение судов к застройщикам. Потому часто непросто получить компенсацию в полном размере. Итоговая сумма уменьшается в несколько раз по сравнению с заявленной.

Непросто получаются и компенсации, связанные с возмещением морального вреда. Максимум, что можно сделать – потребовать возмещение в связи с нарушением прав потребителей и застройщиков.

Есть так же следующие пункты, которые можно отнести к особенностям взыскания неустойки.

Наличие автономной материальной ценности. Это значит, что строительная компания может отклонить заявление, если произошла уступка прав требования в пользу третьего лица.

Но на выполнение дальнейших обязательств выплата неустоек никак не должна влиять. Нужно выполнить все обязательства, связанные со строительством.

Статья 6 Федерального Закона, часть 2 – вот где можно найти информацию о самой процедуре выплаты неустойки. Закон говорит о том, что сумму неустойки нельзя уменьшить, если сторонам удалось прийти к мировому соглашению.

Только решение суда может стать основанием для того, чтобы выплатить неустойку. И для этого должны присутствовать весомые факторы, причины.

О неустойках в связи с незаконным привлечением средств

Согласно законодательству, застройщики относятся к юридическим лицам, которые выступают собственниками, либо арендаторами конкретных земельных участков. И которые собираются построить определённые объекты на участках, имея на это официальное разрешение.

Деньги заинтересованных лиц или дольщиков как раз привлекаются для того, чтобы закончить строительство. Но иногда застройщиками становятся лица, которые для этого не имеют никаких законных оснований.

Расчет неустойки.

Например, имеют место следующие нарушения:

  • Не было составлено и размещено проектной декларации в соответствии с требованиями закона.
  • Отсутствует разрешение на строительство. Тогда любой объект приобретает статус самовольной постройки.
  • Отсутствие статуса арендатора или собственника участка. Это можно проверить заранее, попросив предоставить выписку из единого реестра по земельным участкам.

Если выявлено одно из описанных нарушений, то неустойка платится в двойном размере. И возмещаются любые расходы, связанные с исполнением договора.

Если условия договора исполнены ненадлежащим образом

У дольщика есть определённые права в ситуациях, когда объект в готовом виде не соответствует требованиям, указанным ранее.

  1. Требования о возмещении расходов, связанных с устранением существенных недостатков.
  2. Снижение цены договора.
  3. Требования по устранению недостатков за счёт застройщиков, в самые короткие сроки.
Читайте также:  Задолженность по коммунальным платежам: методы ее взыскания и способы погашения

Денежные средства должны быть возвращены максимум за 20 дней. Неустойка составляет 1300 от ставки рефинансирования каждый день.

Что ещё нужно знать о неустойках

Важно знать, как застройщики могут защитить себя, либо обмануть суд. Они могут выполнить следующие действия для того, чтобы оправдать свою позицию.

  • Надо учитывать, что акт, разрешающий проведение строительства, иногда получается гораздо раньше, чем это строительство заканчивается на самом деле. С момента оформления документа можно вызвать дольщика, чтобы создать акт приёма-передачи конкретного объекта. Но, когда дольщик приходит, ему сообщают, что письмо отправилось по ошибке. А завершение объекта планируется только на ближайшее будущее.
  • Дольщик ждёт, а застройщик подписывает акт в одностороннем порядке.

Чтобы защититься от такого мошенничества, надо буквально каждое своё действие сопровождать письменными доказательствами.

Заключение

Если дольщик организовал дело против застройщика, то надо приготовиться к долгому процессу. Кассации, апелляции, обращение в Верховный суд – минимально необходимые шаги для получения желаемого результата.

Если же клиент пользуется калькулятором, то всё просто. Надо только внести сумму, обозначенную первоначальным договором. А также – ставку рефинансирования. В некоторых случаях и она определяется автоматически.

Источник: https://Jasno.ru/sfera-uslug/shtrafy-peni-neustojki/raschet-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Расчет неустойки по договору долевого участия – тема, волнующая сегодня многих: довольно часто встречаются ситуации, когда дольщик не получает в срок обещанное застройщиком жилье. Статья поможет вам самостоятельно рассчитать размер неустойки, а также расскажет об основаниях для ее выплаты, не связанных с просрочкой договора.

Значение неустойки по договору долевого участия и основания для ее уплаты

Формула расчета неустойки по договору долевого участия

Неустойка за незаконное привлечение денежных средств

Неустойка в случае ненадлежащего исполнения условий договора

Расторжение договора долевого участия судом и его последствия

Значение неустойки по договору долевого участия и основания для ее уплаты

За время, отведенное застройщику на строительство и сдачу жилья, сумма договора долевого участия может в какой-то мере обесцениться, и за ранее оговоренную сумму дольщик уже не сможет купить необходимое ему жилье. Поэтому, не выполнив свои обязательства, застройщик должен выплатить дольщику неустойку.

Фактически неустойка представляет собой денежную компенсацию за использование застройщиком денежных средств дольщика. Эти деньги застройщик должен выплатить помимо суммы, указанной в договоре и уплаченной ему дольщиком за строительство жилья.

Регулируется этот вопрос законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Неустойка выплачивается также, если:

  • построенное жилое помещение не соответствует заявленному ранее качеству;
  • деньги на строительство привлечены лицом, не имевшим права на совершение таких действий.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеупомянутого закона, если застройщик не выполняет вовремя взятые на себя обязательства, он будет вынужден выплатить другой стороне неустойку – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день.

Ставка рефинансирования – размер годовых процентов, под которые Банк России кредитует иные кредитные организации. Это минимальная плата за пользование чужими деньгами согласно российскому законодательству. Величина эта переменная и меняется довольно часто.

К примеру, на ее размер может повлиять финансовый кризис в стране, экономические санкции и т. п.

Важно

Поэтому стоит не полагаться на онлайн-калькуляторы, предлагающие вам вычислить размер неустойки автоматически, а рассчитывать ее самостоятельно, руководствуясь несложной формулой:

Н = СД × 1/300СР × ДП,

где:

Н – неустойка,

СД – сумма договора,

СР – ставка рефинансирования,

ДП – дни просрочки.

Так как ставка рефинансирования исчисляется в процентах, она будет вставляться в формулу как дробь – число/100.

ВАЖНО: если договор заключен с дольщиком – физическим лицом, сумма неустойки умножается на 2.

Например, вы заключили договор на сумму 6 000 000 рублей. Срок сдачи жилья по данному договору – 31 октября 2015 года. А сегодня – 5 января 2016 года. Просрочка по договору – уже 66 дней. Ставка рефинансирования с 1 января 2016 года – 11% годовых. Точный размер ставки можно узнать на официальном сайте ЦБ РФ. Высчитываем неустойку:

Н = 6 000 000 × 1/300 × 11/100 × 66 × 2 = 290 400 руб.

Таким образом, если вы расторгаете договор с застройщиком, тот должен вам выплатить 6 290 400 руб.

ВАЖНО: помимо неустойки застройщик должен возместить сумму понесенных дольщиком убытков.

К примеру, если в ожидании окончания строительства дольщик был вынужден снимать квартиру, застройщик обязан возместить ему расходы на аренду жилья.

Совет

Но может случиться так, что в договоре прописан другой размер неустойки. И чтобы отстоять свои интересы, дольщику потребуется обратиться в суд.

Также придется обратиться в суд в случае, если застройщик отказывается платить неустойку добровольно, игнорирует требования дольщика. В этом случае застройщик будет обязан выплатить штраф и возместить судебные расходы, понесенные дольщиком.

Неустойка за незаконное привлечение денежных средств

По закону застройщик – это юридическое лицо, которое является собственником или арендатором (по договору аренды либо субаренды) определенного земельного участка, собирается построить на этом участке какие-либо объекты недвижимости и имеет на это специальное разрешение. Именно в целях строительства застройщиком привлекаются деньги заинтересованных лиц ‒ дольщиков.

Но случается так, что в качестве застройщика выступает лицо, не имеющее на это законных оснований. В частности, данное лицо:

  • не является ни собственником, ни арендатором участка – это можно проверить, попросив предоставить выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • не имеет разрешения на строительство – в этом случае все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, будут считаться самовольными постройками;
  • не составило и не разместило соответствующим образом проектную декларацию.

В соответствии с законодательством мнимый застройщик должен выплатить дольщику двойную неустойку и возместить убытки, понесенные последним по договору. 

Неустойка в случае ненадлежащего исполнения условий договора 

Если объект долевого строительства, построенный застройщиком, не соответствует условиям, ранее заявленным в договоре, и допустимым нормативам, дольщик вправе:

  • потребовать в разумные сроки устранить недостатки за счет застройщика и его же силами;
  • настаивать на снижении застройщиком цены договора в соответствии с отклонениями от его условий и допустимых нормативов;
  • потребовать от застройщика возместить расходы, которые дольщик понес для устранения существенных недостатков объекта.

Если же застройщик отказывается выполнить эти требования, не передает объект недвижимости дольщику по истечении 2 месяцев с даты передачи, указанной в договоре, и не обеспечил свои обязательства поручительством банка (ч. 3 ст. 1.1 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), дольщик может расторгнуть договор без его согласия.

Застройщик же в этом случае должен будет в течение 20 дней вернуть дольщику его денежные средства, а также уплатить ему неустойку – 1/300 ставки рефинансирования на день возврата средств. Неустойка будет исчисляться со дня внесения дольщиком суммы, указанной в договоре и до фактического возврата застройщиком ему денежных средств. 

Расторжение договора долевого участия судом и его последствия 

Дольщик также может потребовать расторжения договора долевого участия судом в следующих ситуациях:

  1. Застройщик прекратил строить объект либо приостановил строительство, и есть существенная вероятность того, что дольщик не получит в срок свое жилье.
  2. Застройщиком был существенно изменен проект договора, и эти изменения не устраивают дольщика.
  3. Застройщик изменил назначение объекта строительства или нежилых помещений в его составе.
  4. В ряде других случаев, которые предусматривает федеральное законодательство.

В течение 10 рабочих дней после того как договор расторгается судебными органами, застройщик должен вернуть дольщику уплаченные им деньги и выплатить неустойку – аналогично ситуации, в которой договор расторгается дольщиком самостоятельно.

Источник: https://nsovetnik.ru/stroitelstvo/poryadok_rascheta_neustojki_po_dogovoru_dolevogo_uchastiya/

Как правильно рассчитать и получить неустойку по ДДУ? Способы расчета, образцы претензий, условия для получения неустойки

Комментарии:4
Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  • +7(495) 103-90-28
  • Санкт-Петербург и область+7(812) 389-35-17
  • 8-800-333-42-87

Участвуя в долевом строительстве, граждане несут определенные риски.

Связано это со сложностью возведения зданий, длительным процессом ввода в эксплуатацию объекта и постоянно меняющейся экономической ситуацией. Все эти факторы могут значительно отдалить время желанного въезда в новую квартиру. Кроме того, затягивать со сроками может сам застройщик.

Как быть в случае, когда его вина очевидна?

Сегодня мы расскажем об одном из способов наказать недобросовестного застройщика – о взыскании неустойки за срыв сроков передачи объекта дольщику.

○ Что такое ДДУ?

ДДУ расшифровывается как договор долевого участия. Его полное определение содержит ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ:

«По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»

То есть, это договор, по которому граждане или организации выступают участниками долевого строительства, вкладывая деньги в постройку многоэтажного или иного здания.

Застройщик, со своей стороны, обязуется возвести дом и раздать дольщикам конкретные помещения.

Соглашение заключается в письменном виде и подлежит госрегистрации (данные условия являются гарантией исполнения обязательств сторонами).

Вернуться к содержанию ↑

○ При каких условиях можно получить неустойку?

Обязанность выплаты неустойки по ДДУ возникает при несвоевременном исполнении условий договора. Кто платит неустойку по долевому договору? Отвечает за срыв сроков застройщик. Обязанность выплаты возлагает на него ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку».

Условия для взыскания неустойки:

  • Застройщик просрочил передачу объекта – неустойка начинает начисляться со следующего дня после предполагаемой даты передачи, указанной в соглашении.
  • Сроки сдачи недвижимости не были изменены.

Прекращается начисление неустойки в день составления и скрепления подписями сторон передаточного акта. Уклонение от подписания документа дольщиком освобождает застройщика от обязанности платить:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

Вернуться к содержанию ↑

○ Способы расчета неустойки

Сумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Ее можно рассчитать самостоятельно, с помощью специальных онлайн-сервисов или обратившись к специалистам.

✔ Самостоятельно  

Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:

(цена квартиры по договору) × (количество дней просрочки) × (ставка рефинансирования) / 150

При расчете пени для предпринимателей и юридических лиц сумма неустойки вдвое снижается.

Читайте также:  Где и как получить градостроительный план земельного участка в 2019 году

Пример самостоятельного расчет:

Источник: https://topurist.ru/article/54029-kak-pravilno-rasschitat-i-poluchit-neustoyku-po-ddu.html

Рассчитать неустойку (пеню) по договору долевого участия 214-ФЗ

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ), отношения между покупателем и продавцом, а так же другие моменты, регулируются законодательством, а именно, вступает в действие Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В частности, закон предусматривает, что, при задержке передачи квартиры покупателю по вине застройщика, покупатель в праве требовать выплаты денежной компенсации, неустойки.

Размер и порядок определения неустойки (пени), определяется в Статье 6, которая называется «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства», а конкретнее в её части 2, которая звучит следующим образом:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

Обратите внимание

Днём исполнения обязательства считается дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости.

Таким образом расчёт неустойки и взаимоотношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчёта неустойки используется чёткая формула.

Кроме того, как сказано в выше, для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере. Покупатель имеет право получить неустойку даже если объект ему ещё не был передан, для этого в расчёте используется дата на которую он хочет рассчитать неустойку, например, текущая дата.

Таким образом, он может требовать неустойку неоднократно, за разные промежутки времени.

Наш калькулятор позволяет произвести точный расчёт неустойки, учитывая периоды действия ставки рефинансирования. Необходимо ввести дату передачи объекта, которая указана в ДДУ, стоимость объекта, а так же дату на которую вы хотите рассчитать неустойку.

Если объект уже передан, то необходимо ввести дату подписания акта приёмки-передачи. Кроме того, если вы являетесь физическим лицом, то необходимо это указать, ведь для физических лиц, в отличие от юридических, неустойка считается в двойном размере.

Кстати, указом Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», значение ставки рефинансирования с 1 января 2016 г.

соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату, поэтому, начиная с этой даты в расчёте используется ключевая ставка.

Ваши комментарии и вопросы (8)
May Gary

Источник: http://proipoteka.com/Calculators.aspx?id=ddupenalty

Правила рассчета неустойки по ДДУ | Кузнецова и Партнеры

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Запишитесь на консультацию

Иногда случается так, что застройщик нарушает сроки, указанные в договоре, и задерживает передачу квартир участникам долевого участия. Причины могут быть различные: финансовые проблемы компании, сложности с документами, невозможность или нежелание сдать дом в эксплуатацию и т.д., но в любом случае по закону дольщики имеют право на получение неустойки.

В этой статье мы подробнее разберемся, как рассчитывается неустойка по договору долевого участия, что влияет на ее размер. А также как ее взыскать с застройщика.

Для того чтобы иметь возможность правильно рассчитывать размер причитающейся неустойки, необходимо учитывать несколько факторов:

Дата просрочки, с которой рассчитывается неустойка

зависит от того, что было указано в договоре долевого участия. Если в нем стоит конкретная дата (к примеру, 31 марта 2015 года), первый день просрочки будет следующим за указанной датой, то есть, 1 апреля 2015 года.

Иногда указывается не конкретное число, а месяц или квартал года.

Важно

В таких случаях просрочка будет наступать в день, следующий за окончанием указанного месяца или квартала (например, если в договоре стоит срок сдачи – март-2016, просрочка наступает с 1 апреля этого года, а если 3 квартал 2016 года, то с 1 октября 2016 года (3-й квартал оканчивается в сентябре).

Иногда сроки сдачи указываются еще более размыто, например, в течение 45 дней после сдачи дома в эксплуатацию. В таком случае, пока дом не будет сдан, просрочка его передачи не может рассчитываться, а если процедура сдачи уже оформлена, то срок оканчивается на 46 день после сдачи;

Ставка рефинансирования (она же ключевая ставка)

цифра, устанавливаемая Центробанком на основании ряда финансовых показателей (инфляции, курсов валют и т.д.), она может меняться несколько раз в год. Для определения размера неустойки берется ключевая ставка, действующая на момент проведения расчетов;

Стоимость квартиры в национальной валюте

берется из ДДУ, там должна быть указана общая сумма, которую необходимо внести за недвижимость;

кто участник долевого строительства:

физическое или юридическое лицо – если рассчитывается неустойка для физического лица, она удваивается.

За каждый день просрочки участнику ДДУ полагается 1/300 от ставки рефинансирования (или 1/150 для физлиц). Таким образом, для расчета размера компенсации используется следующая формула:

СК / 100 * 1/300КС * N,

где СК – стоимость квартиры, руб., 1/300 (или 1/150) – неустойка за один день просрочки для юридических или физических лиц, КС – ключевая ставка на момент расчетов, N – количество дней просрочки.

Пример расчетов выглядит так: если стоимость квартиры составляет 2,5 млн. рублей, дольщик – физическое лицо, просрочка на 100 дней, ставка рефинансирования составляет 9%, то размер неустойки будет составлять 2500000 / 100 * 1/150 * 9 * 100 = 150000 рублей.

Похожая формула используется и в том случае, если дольщик решил расторгнуть ДДУ и вернуть вложенные средства (это имеет смысл, если в ближайшее время сдача дома в эксплуатацию, а значит – и передача квартиры, не ожидается). В такой ситуации застройщик обязан компенсировать проценты за использование денег участника ДДУ за весь срок, пока они были у него. Расчеты выглядят следующим образом:

СК / 100 * 1/300КС * N1,

где СК – стоимость квартиры, руб., 1/300 (или 1/150) – процент компенсации за один день использования кредитных средств дольщиков для юридических или физических лиц, КС – ключевая ставка на момент расчетов, N1 – количество дней с момента внесения средств.

Пример расчетов компенсации при стоимости квартиры 2,5 млн рублей, если участник договора долевого строительства – физлицо, ставка рефинансирования равна 9%, а деньги были внесены 300 дней назад: 2500000 / 100 * 1/150 * 9 * 500 = 750000 рублей. Таким образом, при разрыве договора дольщик получит полную сумму, внесенную ранее, и 750 тыс. рублей компенсации.

Для того чтобы получить причитающуюся неустойку, дольщику необходимо подготовить письменную претензию, в которой изложить все обстоятельства и свои требования.

Совет

Претензия вручается представителю застройщика лично или рекомендованным письмом, лучше – с описью вложения. Также необходимо проследить, чтобы застройщик расписался при получении претензии.

К письму прикладываются документальные подтверждения фактов, изложенных в претензии: копия договора долевого строительства, квитанции о внесении средств и т.д.

Получив претензию, застройщик должен либо предложить приемлемый вариант разрешения возникшего спора, либо, если компромисс не найден, дольщик имеет право обратиться в суд.

В исковом заявлении указываются все те же сведения, что и в претензии, дополнительно добавляется информация о том, что застройщик не согласился решить спор в мирном русле.

Как в случае с претензией, к иску прилагаются все необходимые документы.

В некоторых случаях участник ДДУ имеет право, кроме неустойки, требовать также компенсацию морального ущерба, если заявитель считает, что действия застройщика принесли ему моральные страдания или другой вред. Размер компенсации определяется судом. Если позиция истца достаточно аргументирована и подкреплена документально, суд в большинстве случаев вынесет вердикт в его пользу.

К сожалению, на практике далеко не всегда выигрыш в суд автоматически обозначает получение причитающейся неустойки. Застройщик под разными поводами может уклоняться от выплаты средств, ссылаясь на финансовое положение или другие факторы. В этом случае можно действовать самостоятельно или обратиться в службу судебных приставов.

Последний вариант предусматривает открытие соответствующего исполнительного производства, в рамках которого приставы проанализируют активы застройщика, его финансовые документы, счета в банках с целью найти деньги для выполнения решения суда.

Если свободные средства не обнаружатся, может быть арестовано имущество и продано с аукциона, а вырученные деньги пойдут на погашение задолженности.

Обратите внимание

Более эффективным вариантом может быть обращение к адвокату по спорам с застройщиками. Опытный специалист поможет собрать необходимую информацию о компании-застройщике, наведет справки в банках, найдет неучтенные счета и другие активы, которые не являются публичными.

В некоторых ситуациях банки могут самостоятельно, без привлечения судебных приставов, выполнить решение суда и перевести средства со счета застройщика на счет дольщика. Если же это не удастся, полученная информация направляется в исполнительную службу для совершения соответствующих действий.

В любом случае, помощь адвоката позволяет рассчитывать на быстрое и эффективное взыскание неустойки.

Заключение

В случае просрочке передачи квартиры по ДДУ дольщикам за каждый просроченный день положена неустойка, размер которой регламентируется законодательством. Однако не всегда удается ее получить без обращения в суд, и даже положительное решение суда не гарантирует получение средств. Чтобы облегчить процедуру, рекомендуется обращаться за помощью к адвокату.

Источник: http://kuzpartners.ru/articles/pravila-rasscheta-neustoyki-po-ddu/

Как правильно производить расчет неустойки по договору долевого участия

Рассчитать неустойку, связанную с просрочкой сдачи жилья застройщиком – наиболее часто встречающийся вопрос на сегодняшний день на просторах интернет сообществ. Многие граждане, решившие купить квартиру, в качестве способа приобретения выбирают долевое строительство.

В качестве несомненных преимуществ выделяют относительно низкую стоимость квадратного метра, получение квартиры с отделкой (при заключении договора выбираются условия, которые будут удовлетворять и ту и другую сторону), и возможность выбрать планировку по своему усмотрению или приближенную к замыслам клиента.

Как посчитать неустойку за просрочку по ДДУ?

Согласно вышеуказанного договора одна сторона (застройщик) обязуется построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, а вторая сторона (участники «дольщики») вносит сумму денежных средств, согласно площади купленной квартиры и другим условиям заключенной сделки.

Если же это условие не исполняется, сторона дольщиков может потребовать выплаты компенсации, как того требует Федеральный закон «О долевом строительстве».

Выделяют следующие основания начисления неустойки:

  1. Просрочка дня сдачи здания в эксплуатацию для последующей регистрации прав собственности на недвижимость;
  2. Сдача жилья, отличного по площади, качеству отделки, планировке и иным характеристикам, заявленными застройщиками при заключении договора и обсуждении условий его исполнения;
  3. Денежные средства были получены и использованы лицом, которое не имело права на заключение подобных сделок.

Если трактовать нарушение с юридической точки зрения, получается незаконное пользование чужими средствами.

В таком случае застройщик может лишиться не только полученных им денежных средств, но и дополнительно денежных средств для оплаты неустойки.

Онлайн-калькулятор

В настоящее время существует множество различных приложений, позволяющих автоматически рассчитать задолженность застройщика перед его контрагентами. Их преимущество в скорости расчета. Нет необходимости самостоятельно производить сложения и умножения, а просто ввести необходимые суммы и числа и запросить результат.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Таким образом, снижается количество ошибок и арифметическая погрешность. Однако в некоторых случаях в подобных приложениях нет возможности изменить ставку рефинансирования и тогда результат будет неинформативен для судебных и иных разбирательств.

Читайте также:  Переселение из аварийного жилья в 2019 году: условия и правила процедуры

Самостоятельный расчет суммы пени за просрочку

Чтобы получить точный результат, желательно не надеяться на автоматизированные устройства и приложения, а воспользоваться стандартной формулой, которая утверждена судами и постоянно используется адвокатами при защите прав своих подопечных.

Онлайн калькуляторы пригодятся, чтобы проверить полученные самостоятельно результаты и правильность расчета. С учетом погрешности, которая может возникнуть при установке и использовании суммы ставки рефинансирования.

Формула расчета

Использование онлайн калькуляторов, конечно, удобно и быстро, но погрешности в суммах могут иметь принципиальное значение. Важным фактором является ставка рефинансирования, которая признана номиналом для расчета неустоек и пени. При этом это не константа, а изменяющаяся величина.

Поэтому при пользовании «онлайн» приложениями необходимо выбирать те, где ставка рефинансирования Банка России будет подлежать изменению. А можно воспользоваться несложной формулой и рассчитать сумму компенсации самостоятельно.

Выглядит она так:

Н = СД × 1/300СР × ДП,

Обозначения в формуле:

Н – непосредственно сама рассчитываемая неустойка;

СД – стоимость приобретаемой квартиры или же сумма договора (если данные числа различны);

СР – ставка рефинансирования, которая также рассчитывается по формуле (установленная величина на день обращения, разделенная на 300). Кстати в случае с дольщиками, закон позволяет увеличивать размер вдвое;

ДП – количество суток ожидания результата, оговоренного в соглашении. Рассчитывать срок необходимо со следующего дня, указанного в тексте договора.

Важно помнить, что при заключении договора может быть оговорен иной расчет неустойки. Здесь не стоит торопиться, и просчитать какой вариант компенсации устроит покупателей, ведь застройщик постарается сделать условия максимально выгодными для себя, а не своих контрагентов.

Как получить неустойку?

Любое требование к контрагенту желательно оформлять в письменном виде, чтобы обозначить свое недовольство или желание изменить условия сделки. В таком случае дальнейшее обращение в суд будет оправдано и принято непосредственно судом.

В случае с обманом лиц, являющихся участниками долевого строительства, важно соблюсти сроки предъявления претензии и подачи иска в суд уже с полным расчетом неустойки и иных платежей, которые исходят из природы сделки.

Что необходимо сделать в первую очередь?

Для начала необходимо определить основание, которое в дальнейшем будет причиной обращения в суд.

  1. Получите выписку о собственнике земельного участка – проверьте, является ли контрагент собственником или иным владельцем указанного недвижимого имущества. По договору долевого строительства заключать подобные договора может только непосредственно держатель недвижимого имущества;
  2. Проверьте, было ли получено разрешение на строительство – обратитесь в орган местного самоуправления с запросом о наличии или отсутствии подобного акта. Если информация имеется, значит, порядок заключения договора соблюдены в полном объеме.
  3. Рассмотрите проектную документацию, порядок и сроки строительства – именно на этом этапе можно указывать на несоответствие и требовать внесения изменений.

После определения причины для расторжения договора и требований компенсации, следует приступить к составлению и направлении претензии. Срок для ее исполнения застройщиком – 10 дней со дня получения.

Обязательно отправляйте все письма с уведомлением. Таким образом, у пострадавшей стороны будет на руках доказательства сроков получения претензий и требований.

Если никаких действий со стороны нарушителя не выполнено, можно обращаться в суд с полным обоснованием своих требований.

Формулировка калькуляции

Обоснование требований по иску к застройщику заключается не только в описании ситуации и указания на пункты договора, но и обосновании затребованной суммы.

Таким образом, должны фигурировать все цифры в отдельности и уточнение порядка и способа их применения в требовании лица.

Особенности уплаты

Окончательным результатом решения спорного вопроса должна быть выплата всех сумм неустойки или же оформление внутренней отделки жилого помещения за счет строительной фирмы, которая нарушила сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Если же дольщики решили прекратить правоотношения с застройщиками, то окончательный расчет будет состоять из нескольких частей: сумма по договору + пени + неустойка. А переход спора в судебное разбирательство добавит судебные расходы и госпошлину.

Не стоит умалчивать о нарушениях, которые наблюдаются за застройщиком. Важно напоминать второй стороне по договору, что она нарушает права дольщиков. Только делать нужно все строго в соответствии с законом. Тогда дело в суде будет точно выигрышным, а, может быть, строительная организация согласится и выплатить компенсацию в добровольном порядке.

Важно

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/novostrojki/raschet-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции

Сегодня активно возводится новое жилье, и процедура приобретения жилплощади по переуступке прав является достаточно востребованной.

Процесс достаточно быстрый, удобный и цены приемлемые.

Но не всегда все так бывает просто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Общая информация

При формировании договора долевого участия между застройщиком и дольщиком обязательным и важным условием является согласование срока передачи жилплощади дольщику.

Дольщик, вложивший свои финансы в строительство, хочет взять свою прибыль. Закон дает право дольщику требовать взыскание по договору долевого участия, если застройщик не реализует сдачу объекта вовремя. Размер неустойки приблизительно 20% годовых от цены приобретенного объекта.

Срывая сроки строительства, застройщик начинает нести ответственность на последующий день после дня, указанного в соглашении о долевом участии в качестве дня сдачи объекта.

Как показывает практика, в случае срыва сроков передачи объекта застройщики не редко прибегают к обращению к дольщикам с инициативой заключить дополнительное соглашение. Такой документ в основном предполагает отсрочку сдачи дома и передачи дольщику его жилплощади.

Чаще дольщики идут на подписание таких допсоглашений.

Как только подписаны дополнительные соглашения, условия первоначального договора изменены и уже ничего вернуть нельзя.

Перед дольщиком стоит выбор:

  • бездействовать, ожидать окончания строительства дома, и рано или поздно получить свою площадь;
  • судиться с застройщиком и требовать компенсации.

По ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ дольщик не обязан подписывать подобные соглашения и поэтому в силах воспользоваться своим правом на гарантии, представленные ему на законодательных основаниях.

Как получить неустойку?

Оформляя договор о покупке жилищного объекта по переуступке прав необходимо обязательно включить пункт, прописывающий все права и обязанности сторон соглашения.

В нем необходимо прописать такое обстоятельство, как неустойка, которую обязан заплатить застройщик, если он в срок не сможет в случае, если на каком либо основании, он не сможет в срок исполнить свои обязательства по строительству объекта.

При отсутствии такого пункта в соглашении сумму неустойки может определить суд.

Совет

Исходя из действующего законодательства, в случае срыва описанного в договоре срока сдачи здания застройщик выплачивает дольщику неустойку, учитывая ставку рефинансирования ЦБ, которая действует на момент выполнения обязательства.

Если за время просрочки по вине застройщика дольщик вынужден нести дополнительные затраты (съем жилья) и может подтвердить это документально, то в судебном порядке он может требовать возмещение этих затрат.

Самые распространенные требования дольщика от застройщика в судебном порядке:

  1. Возместить неустойку с учетом ставки рефинансирования. Физические лица получают двойную пеню за каждый день просрочки. Эта сумма может быть уменьшена судом (ст.333 гражданского кодекса РФ), по настаиванию застройщика.
  2. Возместить компенсацию морального ущерба. Суды не часто удовлетворяют такие претензии. Но при наличии соответствующих документов (справка от врача о бессоннице или ухудшении психического состояния по причине несвоевременного получения жилплощади), шансы на возмещение морального вреда возрастут.
  3. Осуществление взыскания в пользу потребителя за нарушение удовлетворения требования. Заявитель получает 50% от суммы, которую установит суд (раньше все взыскалось в пользу государства).
  4. Возместить компенсацию затрат на оплату арендованного жилья (ст.10 ФЗ-214). Суды редко стают на сторону дольщика в данном случае, но при достаточной доказательной базе (взаимосвязь с просрочкой сдачи жилья и необходимостью арендовать квартиру) шансы на положительный результат возрастают.

Что необходимо сделать в первую очередь?

Сначала стоит оформить и предоставить застройщику уведомление в письменном виде с рекомендацией по доброй воле оплатить неустойку.

Желательно в уведомлении ссылаться на соответственные пункты договора о долевом участии и на законодательство, регламентирующее срок сдачи объекта (ст.6 закона 214-ФЗ).

Этот документ необходимо зарегистрировать, один образец оставить у себя, другой вручить застройщику.

При отсутствии соответствующего ответа и решения от застройщика, можно апеллировать в суд на взыскание штрафа с застройщика. Закон освобождает при подаче такого заявления от оплаты госпошлины. Подавать иск можно по месту регистрации заявителя, месту пребывания застройщика или по месту выполнения договора.

Оформлять исковое заявление лучше с помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать разных правовых неприятностей.

Согласно постановлению Центробанка РФ № 2758-У, ставка рефинансирования определена в размере 8,25% годовых. Для расчета суммы неустойки можно применить формулу.

Для частных деятелей и юридических лиц:

Число дней просрочки x 1/300 x 8,25 % x сумму договора.

Например, просрочка сдачи объекта по договору 50 дней, а цена договора 5 млн. рублей. Неустойка будет составлять 137, 5 тыс. рублей (50х1/300х0, 0825х5000000х2).

Для физических лиц:

Обратите внимание

Неустойка вычисляется по формуле: цена договора х число дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ /1/150 (сумма пени).

Для граждан сумма пени оплачивается в двойном размере.

Например, сумма договора 1000000 рублей, просрочка 50 день. Неустойка составит 110 000 рублей.

Кроме выплаты неустойки дольщику, застройщик еще понесет дополнительные затраты – оплата судебных расходов, услуги юристов, дополнительные штрафы.

Особенности уплаты

В большинстве случаев суд снисходительно относится к застройщику, и сумма неустойки, которую определит заседание, может оказаться меньше, чем заявил дольщик в исковом заявлении. Шансы на возмещение морального ущерба тоже невелики. Можно еще попытаться взыскать штраф за нарушение прав потребителя.

Особенностями процедуры считаются следующие моменты.

Уплата неустойки за несоблюдение срока сдачи объекта по соглашению долевого участия имеет автономную материальную ценность. Она может быть отторгнута дольщиком по соглашению уступки права требовать взыскание третьему лицу за оплату.

Взыскание неустойки в судебном порядке или приобретение ее третьими лицами не сказывается на других обязательствах между застройщиком и участником долевого строительства. Застройщик должен исполнить взятые на себя обязательства по строительству.

Неустойка за нарушение срока сдачи объекта уплачивается застройщиком согласно части 2 ст. 6 ФЗ.

Ее сумма не может быть уменьшена соглашением сторон (пункт 21).

Если срыв срока сдачи объекта произошел по вине субподрядчика, это все равно не снимает с застройщика обязательств в уплате неустойки.

Суд может понизить сумму неустойки, определив, что она несоразмерна результатам нарушения обязательства. Уменьшение суммы неустойки применяется в исключительных ситуациях по заявлению застройщика, если тот указал достаточные мотивы для допустимости уменьшения.

Конфликты, которые возникают между сторонами договора долевого строительства, встречаются часто. Правовое регулирование этих конфликтов требует постоянной актуализации и соответствия временным тенденциям. Соблюдение сторонами условий законодательства во многом поможет избежать неприятных ситуаций в правовых взаимоотношениях.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/novostrojka/neustojka.html

Ссылка на основную публикацию