Рынок недвижимости в 2019 году: прогноз, общие тенденции

Что будет с ценами на жилье в 2019 году

Станислав Ришко — эксперт в сегменте премиальной недвижимости, блогер канала «Стас Недвижка», основатель и CEO группы компаний LobsterGroup

Вторичный рынок

В 2019 году цены на жилье вторичного рынка будут продолжать плавно снижаться. Основанием для этого является пока еще невысокий платежеспособный спрос покупателей при по-прежнему завышенных ценовых ожиданиях продавцов.

Сейчас стоимость жилья на вторичке определяют покупатели, но собственники квартир, купившие его по прежним, высоким ценам, не готовы смириться с новыми реалиями. Однако пока они ждут лучших времен, среди них появляется все больше людей, у которых обостряется финансовая ситуация и которым приходится снижать цены вплоть до демпинга, лишь бы поскорее продать объект.

Обратите внимание

Чем больше происходит таких сделок, тем сильнее они влияют на общий тренд снижения цен на вторичном рынке. За последние три года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в сегментах «комфорт-плюс» и «бизнес» снизилась примерно на 13%. Если в августе 2015 года стоимость таких объектов находилась на уровне 191 тыс. рублей за кв.

м, сейчас она опустилась до 167,5 тыс. рублей за кв. м. При этом нет экономических и отраслевых факторов, которые говорили бы в пользу роста этой цифры в ближайшем будущем.

Наоборот, гораздо больше факторов, из-за которых она будет продолжать снижаться. Один из таких факторов — неопределенность поведения курса доллара до конца года.

Исходя из практики последних 3-5 лет, когда к концу года случались валютные «сюрпризы» в виде роста курса доллара, в нынешнем сезоне будет сложно сделать точный валютный прогноз. Хотя уже сейчас есть предположения, что курс может «пробить» отметку в 100 рублей за доллар.

Если это произойдет, на рынке случится новый виток паники, которая, в свою очередь, приведет к падению активности и средних цен. При этом нет оснований ожидать существенного падения до конца текущего года.

Скорее, оно будет в пределах 1-2%, то есть на уровне статистической погрешности. Тем не менее можно предположить, что по итогам 2019 года цены на вторичном рынке снизятся на 5-15%.

Первичный рынок

На первичном рынке будет наблюдаться иная ситуация: здесь стоимость жилья будет расти. По итогам следующего года она может увеличиться на 10-15%. Основным фактором, который на это повлияет, станет изменение законодательства, которым регулируется участие дольщиков в девелоперских проектах.

Первая волна изменений действует с 1 июля текущего года: застройщику уже нельзя брать кредиты на покупку земли, при этом он обязан иметь на счету не менее 40% от стоимости своего проекта.

Важно

В 2019 году условия ужесточатся еще больше: застройщики не смогут строить за средства дольщиков, эти финансы будут аккумулироваться на спецсчетах в банках. Предполагается, что это обезопасит потребителей от возможных неприятностей в виде незавершенных объектов и девелоперов, сбежавших с деньгами дольщиков.

Но такое ужесточение правил работы означает, что свои риски и финансовые затраты застройщики будут переносить в стоимость квадратного метра, и платить за это будет потребитель.

Поэтому сейчас застройщики пытаются успеть как можно быстрее реализовать максимальное число проектов, чтобы с помощью сегодняшних денег дольщиков иметь возможность строить новые комплексы завтра. Это означает, что ближайшие месяцы — оптимальное время для инвестирования в рынок первичного жилья.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/40688870-chto-budet-s-tsenami-na-zhile-v-2019-godu/

Прогноз аналитиков по рынку недвижимости на 2019 год в СПб: изменение цен и объемов строительства

Прошедший 2018 год стал для строительного рынка переломным: вступившая в силу 1 июля новая редакция 214-ФЗ и принятые в конце декабря поправки о переходе на эскроу-счета наделали немало шума. SPbHomes опросил аналитиков и составил свой прогноз развития отрасли недвижимости в 2019 году.

Итоги рынка недвижимости за 2018 год

Весь 2018 год рынок первичной недвижимости находился в растущем состоянии. Застройщики активно выводили в продажу уже имеющиеся объекты и скупали все мало-мальски подходящие земельные участки для новых проектов. Нервозность компаний передалась и их клиентам.

В некотором смысле повторилась история кризисного периода 2014-2015 гг. Тогда, из-за валютных скачков, покупатели боялись потерять деньги и вкладывались в недвижимость. В 2018, опасаясь грядущего повышения стоимости жилья, квартиры разбирались не менее активно.

«Если коротко, то происходящее на рынке первичной недвижимости можно описать одним словом – паника.Увеличение количества продаж больше, чем на 30%, и рост цен по отдельным проектам в таком же объеме», — комментирует Ольга Морозова, руководитель Департамента долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость».

По данным «Авито Недвижимость», интерес пользователей на их платформе к новостройкам в среднем по России увеличился на 5% в 2018 году в сравнении с 2017 годом, а предложение выросло на 14%.

У юзеров сервиса в Санкт-Петербурге спрос и предложение выросли сопоставимо: на 3% и 4% соответственно.

Для сравнения, в Москве разрыв более существенный: спрос вырос лишь на 1,5%, а предложение – на 12%.

По данным «Авито Недвижимость»

«Результаты 2018-ого – это почти рекорд, они совсем немного не дотянули до рекордной цифры поспросу для Петербурга и пригородной зоны – 5,1 млн кв. м строящегося жилья в год, которая была

достигнута в самом успешном году для всего рынка — 2014-ом», — делится Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Сегменты «эконом» и «комфорт» традиционно остаются самыми востребованными и раскупаются еще на начальных стадиях строительства. Эксперты считают, что в 2019 году эта политика не изменится, по крайней мере, в первом полугодии.

Чем грозит покупателям переход застройщиков на эскроу-счета

По словам аналитиков, после полноценного введения эскроу-счетов количество проектов снизится. Причиной может послужить отказ застройщику или его объекту в получении проектного финансирования. 

«Не все застройщики имеют собственный капитал для строительства, а точнее практически никто!» — говорит коммерческий директор ООО «Первое Ипотечное Агентство» Сергей Топорников.

Цены на недвижимость, по прогнозам аналитиков, увеличатся. Для застройщиков новая расчетная форма — это не только отказы в инвестициях, но и серьезное удорожание себестоимости строительства за счет процентов по проектному финансированию.

Новые расходы традиционно возложат на конечного потребителя.

Есть вероятность того, что покупатель, внесший более 10 млн рублей на эскроу-счет, не сможет вернуть часть денег, так как такой счет на данный момент страхуется на сумму до 10 млн рублей.

Совет

Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management согласна с коллегой: «На стоимость квартир повлияют не сами эскроу-счета, а кредиты, необходимость в которых появится у застройщиков. Проценты за пользование кредитным средствами будут закладываться в стоимость квадратного метра и лягут на плечи покупателей жилья».

Объем предложения в последние годы естественным образом увеличивался, но ужесточение требований к застройщикам, скорее всего, заставят уйти с рынка мелкие компании.

Увеличение ипотечных ставок – рост стоимости жилья?

Ипотечное кредитование успешно обеспечивает доступность строящегося жилья для населения. Это мощный инструмент, который позволяет улучшить жилищные условия, и при этом сейчас доступный гражданам. «Объем ипотечных сделок в Санкт-Петербурге в 2018 году составлял около 64-65%», — посчитала Ольга Трошева.

Виктория Решетняк, менеджер по работе с клиентами ООО «Первое Ипотечное Агентство» считает, что стоит ждать повсеместного, но плавного роста ипотечных ставок:

«Скачкообразного повышения не будет, так как в таком случае произойдет резкий спад спроса на ипотечное кредитование. Банки постараются этого избежать, так как ипотека – это их наиболее востребованный продукт».

Нужно понимать, что существует прямая связь между ростом ключевой ставки ЦБ РФ и процентных ставок по ипотечному кредитованию: повышается ключевая – дорожает ипотека. С конца 2018 года ключевая ставка увеличилась до 7,75%. К тому же новые санкции, дикая инфляция, в том числе из-за повышения НДС, — достаточно факторов для ее дальнейшего повышения.

Несмотря на отсутствие роста реальных доходов населения, в 2018 году рынку оказало поддержку снижение ставок по ипотеке и традиционное доверие к инвестициям в недвижимость со стороны россиян.

По словам специалистов «Авито Недвижимость», произошедшее в конце года удорожание ипотеки также стимулировало спрос, ведь покупатели подумали, что времена низких процентов могут закончиться и поторопились завершить сделки на старых условиях.

Как будет развиваться рынок первичной недвижимости в 2019?

В Colliers International думают, что возможные сценарии развития рынка могут сильно отличаться. Пока неизменным остается присутствие проектов с разницей в цене 30%-40% на разных этапах готовности – от котлована до сдачи дома. В основном, это объекты без привлечения застройщиком кредитов и объекты крупных застройщиков, заинтересованных в обеспечении объемов продаж.

«Однако сегодня ситуация уже меняется – с вводом эскроу-счетов в июле 2019 года ряд девелоперов просто перестанет продавать квартиры на ранних стадиях готовности. Интерес инвесторов к таким проектам будет соответственно угасать», — констатирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Вопрос роста ипотечных ставок остается в подвешенном состоянии. Наталья Ермолаева, директор 
компании «Гарант Кредит. Ипотечный брокер резюмирует вышесказанное:

«Некоторые банки уже повысили ставки в декабре, и остальные подтягиваются. Нужно понимать, что при текущем размере ключевой ставки 7,75% банкам будет тяжело сохранить ипотечные ставки на уровне ниже 10%, таких предложений скорее всего не останется уже в ближайший месяц. Так же есть причины ожидать увеличение первоначального взноса и ужесточение требований банков к заемщикам».

Коротко о прогнозе по рынку недвижимости от аналитиков:

  • В первом полугодии 2019 года будет наблюдаться плавный рост ипотечных ставок;
  • До 1 июля 2019 года брать ипотеку на строящееся жилье будет выгодно;
  • После 1 июля количество новых объектов на рынке резко сократится;
  • После 1 июля многие мелкие строительные компании уйдут с рынка навсегда;
  • После 1 июля ужесточатся требования банков к застройщикам, может увеличиться минимальный 1-ый взнос;
  • Стоимость жилой недвижимости увеличится.

SPbHomes внимательно следит за ситуацией в отрасли и регулярно составляет аналитические прогнозы на недвижимость в СПб.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/prognoz-ehkspertov-2019/

Цены на рынке недвижимости — прогноз на 2019 год | События России

По вопросу цены на недвижимость в 2019 году аналитики и эксперты высказывают неоднозначное мнение. Одна группа прогнозирует рост цен в конце 2018 — начале 2019 года, другая выдвигает прогнозы роста стоимости жилья лишь к концу 2020 г. На основе этих оценок выстраивается мнение о том, стоит ли покупать жилье в России или же лучше подождать.

В основном это основные факторы во время расчета стоимости определенного вида недвижимости, но также есть еще и макроэкономические влияния. По заявлению аналитиков, в следующем году отечественный рынок недвижимости не нащупает дна, при этом цены продолжат падать.

Чего следует ожидать в 2019 году на рынке недвижимости в России

Уже давно стало нормой то, что простые граждане, пережившие множество банкротств банков и разных кредитных учреждений, не доверяют последним свои деньги. Россияне, собрав определенные средства, решают вложить их в недвижимость, надеясь если не получить выгоду, то хотя бы обеспечить себя от утрат.

Первопричина для возникновения подобного рода тенденции – огромнейший рост цен на нынешнее жилье, который можно было усмотреть на рынке страны еще несколько лет назад.

В те времена национальная экономика оставалась более-менее стабильной, поэтому граждане имели возможность сделать капитал для вложений в прочные активы.

Это была отличная инвестиция, ведь она сохраняла вклады от инфляционных скачков и при этом давала стабильную выгоду от аренды.

Обратите внимание

Но сегодняшняя ситуация полностью поменялась, и хотя как и раньше недвижимость является одним из ведущих объектов инвестрынка, все больше граждан сомневается, что купленное сейчас жилье не потеряет частицу стоимости спустя год и, судя по последней статистике, их опасения реальны.

Результаты длительного кризиса негативным образом откликнулись почти на всех секторах экономики страны, но сильнейший удар пришелся по недвижимости.

На протяжении нескольких последних лет он пребывает в стагнации, а цены хоть и немного, но медленно опускаются вниз. По мнению аналитиков, в 2019 году на весомые изменения не стоит надеяться.

Вероятно, стоимость объектов жилья останется на позициях уходящего года, а в некоторых областях квартира может подешеветь на более чем 10 процентов.

Есть и иная точка зрения. Несколько экспертов утверждает, что цена на недвижимость, в особенности на первичное жилье, в 2019 году продемонстрирует позитивную динамику.

Объясняется это тем, что в последнее время возросли тарифы на горючее, строительные материалы и услуги подрядчиков, и это может стать мультипликатором увеличения стоимости полностью готового объекта, затраты по которому переложат в цену продаваемого жилья.

Одновременно застройщики вынуждены идти на ухищрения, дабы выигрывать у дешевого вторичного жилья. Это возможно лишь благодаря дополнительным бонусам в виде высшего качества объектов и самой инфраструктуры.

Отечественные эксперты искренне надеются на благоприятные перемены к концу следующего года, иначе вся без исключения строительная область экономики имеет большие шансы войти в глубочайшую и затяжную стагнацию.

Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы экспертов

По мнению риелторов и аналитиков, цены на рынке недвижимости в 2019 году начнут уверенно подниматься. Начало подъема намечается на первый или второй квартал будущего года.

Росту цен на недвижимость способствуют следующие факторы:

  1. Процентная ставка по субсидируемой государством ипотеке в следующем году должна снизиться до 8-10%.
  2. Риелторы в борьбе за клиента будут все больше и больше снижать размер своих комиссионных.

  3. Фактор сезонности: весной спрос на жилье всегда растет, а к лету — падает.
  4. Рост цен на строительные материалы, произошедший в 2018 г., в ближайшее время заставит застройщиков повышать цены на недвижимость, чтобы окупить выросшие расходы.

  5. Ужесточившиеся требования властей к созданию дополнительной инфраструктуры в новых микрорайонах (детских садов, образовательных и медицинских учреждений) также вынуждают девелоперов увеличивать стоимость жилья.
Читайте также:  Цессия между физическими лицами в недвижимости: образец договора и его нюансы

Потенциальным инвесторам, вкладывающим капитал в недвижимость, необходимо учесть тот факт, что ожидаемый рост цен не станет галопирующим, и никто не может предсказать, насколько долго он продлится. Прибыль от подобного вложения капитала можно будет получить лишь в отдаленном будущем.

Прогнозируемая стоимость жилья в Москве и Московской области

Ситуация с превышением предложения над спросом в Москве дополнительно усложняется программой реновации. Согласно этой программе в ближайшее время у отселенных граждан появятся новые, условно бесплатные квартиры, а рынок недвижимости наполнится новостройками с апартаментами большой площади.

У многих москвичей, получивших или планирующих получить новую квартиру, не будет стимула покупать недвижимость. Спрос на жилье на рынке недвижимости в 2019 году будет падать.

В то же время появление большого количества новых квартир вызовет дальнейшее «затоваривание» рынка недвижимости.

В 2018 году цены на жилье в Москве имели следующие приблизительные значения:

  • за «хрущевку» — 135000 долларов;
  • за малогабаритную квартиру в многоэтажной новостройке — 140000 долларов;
  • за жилье увеличенной площади — 155000 долларов;
  • за жилье в старом доме кирпичной постройки — 156000 долларов;
  • «сталинка» небольшой площади стоит 190000 долларов;
  • квартира повышенной комфортабельности и площади оценивается в 205000 долларов.

Эксперты прогнозируют рост цен до 2020 года в среднем на 2-3% по Москве. В Московской области повышение цен будет более умеренным — не более 2% за весь период 2019 года. Стоимость среднестатистического квадратного метра в Москве вырастет до 250 тысяч рублей, в Московской области — до 120 тысяч.

Ипотека в 2019 году

Центральный банк Российской Федерации в целях стимулирования спроса на недвижимость планирует расширить программу субсидирования ипотечного кредитования.

Цель — снизить процентную ставку по ипотеке для граждан, чьи доходы не позволяют приобретать жилье по действующим процентным ставкам.

Центробанк и Минэкономразвития прогнозируют падение ставок по ипотеке до уровня 8-9% в 2019 году и до уровня 6-7% в 2020 году.

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам быстро приведет к росту активности на рынке недвижимости. Вызванный этим рост стоимости квадратных метров может уже к концу 2019-го заставить цены достигнуть показателей уровня докризисного периода.

Ряд банков, согласно последним новостям, уже в 2018 году предложил своим потенциальным заемщикам выгодные условия ипотечного кредитования с низкими процентными ставками. Появились программы ипотеки без первого взноса, но с повышенной до 13-14% ставкой кредитования. В связи с этим часть аналитиков ожидает восстановление рынка недвижимости уже к концу этого года.

Источник: https://yafishka.ru/ceny-na-rynke-nedvizhimosti-prognoz-na-2019-god/

Что ждет рынок недвижимости Москвы в 2019 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

Эксперты дали прогнозы по развитию рынков жилой и коммерческой недвижимости на текущий год

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

В 2019 году эксперты рынка недвижимости Москвы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», не ожидают повторения рекордов прошлого года по спросу на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке.

Также аналитики не прогнозируют существенного роста цен на квартиры. Увеличение средней стоимости 1 кв.

Важно

м может произойти в сегменте новостроек в связи с переходом на проектное финансирование, но его будут сдерживать рост ипотечных ставок и большой объем предложения на рынке.

На рынке офисной недвижимости прогнозируется увеличение объемов ввода новых проектов, на столичных улицах ожидается дальнейшее переформатирование операторов стрит-ретейла. Подробнее о развитии столичной недвижимости — в прогнозах ведущих аналитиков.

«Сохранить спрос можно будет только при снижении цен на жилье»

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— В 2018 году на рынках первичной и вторичной недвижимости Москвы произошел всплеск спроса. Однако даже рост числа сделок (почти в полтора раза на рынке новостроек и более чем на четверть на вторичную недвижимость) не вылился в ощутимый рост цен.

Цены в обоих сегментах повысились всего примерно на 3%, составив по итогам года в среднем 172 тыс. руб. за 1 кв. м на вторичное жилье и 203 тыс. руб. на первичное. При этом основной спрос на новостройки был сконцентрирован в сегменте до 180 тыс. руб. за метр.

На вторичном рынке также быстрее всего вымывалось бюджетное жилье — панельные дома в спальных районах в более дешевых округах.

Дело в том, что этот спрос обусловлен не ростом доходов населения, а, в первую очередь, дешевой ипотекой. Так, рост выдачи ипотеки опередил рост сделок с недвижимостью — число ипотечных сделок увеличилось примерно на 70%.

Однако на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ ипотека будет дорожать, поэтому уже не сможет обеспечить такую поддержку рынку. В этих условиях сохранить спрос возможно только при снижении цен на жилье. Поэтому дно рынка пока не достигнуто.

По нашим прогнозам, это может произойти года через два, и к тому моменту средние цены могут потерять еще около 20%.

Совет

Продавцы на вторичном рынке будут неохотно снижать ценник, что отразится на спросе на квартиры. На первичном рынке в ликвидных проектах цены начнут повышать по мере роста стадии строительной готовности. Однако новые проекты станут выходить в более дешевых сегментах, поэтому средняя стоимость метра будет снижаться, даже несмотря на рост НДС и переход на эскроу-счета.

«2019 год станет переломным для столичного рынка новостроек»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— Определенно можно сказать, что 2019 год станет переломным для столичного рынка новостроек, так как в середине года произойдет резкая смена модели финансирования жилищного строительства. Замена средств дольщиков банковским кредитом должна подтолкнуть цены на строящееся жилье вверх.

Во всяком случае себестоимость строительства увеличится, а вот корректировка ценовой политики уже будет зависеть от конкретной рыночной ситуации. По нашим оценкам, цены могут вырасти на 10–15%, однако далеко не все девелоперы пойдут на такое повышение, чтобы не потерять покупателей.

В этих условиях получат распространение скидки и дисконтные программы. Кроме того, будут пересматриваться проекты застройки с целью оптимизации издержек под текущий уровень конечных цен.

По крайней мере, снижения цен потенциальным покупателям новостроек в наступившем году ожидать не следует.

Что касается объема предложения, то он будет постепенно сокращаться, а выход в продажу новых объектов замедлится. В определенных локациях даже возможен дефицит нового жилья. Очевидно, что банки не готовы кредитовать всех работающих на рынке девелоперов, поэтому ограничение доступности кредита приведет к снижению темпов строительства и ввода жилья в ближайшие годы.

К середине 2019 года и во второй его половине спрос начнет уменьшаться, так как фискальная и инфляционная нагрузка на население возрастает, а ипотека — дорожает. В целом можно предположить, что 2019 год не будет столь же успешным для рынка новостроек, как ушедший 2018-й.

«Не предвидится ни сильного падения, ни сильного роста»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Покупательская активность в этом году будет уступать показателям 2018 года, к чему приведет комплекс причин, среди которых повышение ставок по ипотеке при невысокой платежеспособности населения, выросшая за прошлый год стоимость вторичной недвижимости и существенное сокращение предложения, особенно наиболее бюджетных объектов.

Скорее всего, по количеству авансов и сделок 2019-й сравняется с 2017 годом. Соответственно, мы не ожидаем, что с ценами на вторичке произойдут существенные перемены: не предвидится ни сильного падения, ни сильного роста, и в течение года средние ценовые показатели, как мы предполагаем, останутся на том же уровне, что и сейчас.

Обратите внимание

Однако если на рынке новостроек в 2019 году произойдут кардинальные перестановки (к примеру, начнется резкое увеличение стоимости нового жилья из-за изменений в финансировании застройщиков), то они могут отразиться и на ценовой картине во вторичном сегменте. Также в случае серьезного ухудшения российской экономики активность покупателей с большой вероятностью снизится, что приведет к уменьшению цен на вторичную недвижимость. Однако подобные варианты развития событий представляются нам маловероятными.

В 2018 году ситуация изменилась: главным действующим лицом на вторичном рынке был продавец, так как покупатели больше не могли позволить себе долго ходить на просмотры, ведь из-за повышенного спроса они рисковали остаться у разбитого корыта.

А в 2019 году вторичный рынок будет, так сказать, нейтральной территорией: объем предложения перестанет сокращаться, как это было в прошлом году, он либо останется примерно таким же, как сейчас, либо немного увеличится, цены также зафиксируются на текущем уровне.

Поэтому в 2019 году мы будем наблюдать равновесие в отношениях продавцов и покупателей.

«Никаких значительных перемен на рынке аренды в 2019 году мы не ожидаем»

Мария Жукова, управляющий директор компании «Миэль-Аренда»:

— Никаких значительных перемен на рынке аренды в 2019 году мы не ожидаем. По-прежнему основная доля и спроса, и предложения останется в сегменте экономкласса.

Можно ожидать, что максимальный спрос в 2019 году, как и в 2018-м, будет приходиться на ценовой диапазон от 25 тыс. до 40 тыс. руб.

В этом диапазоне рассматривают для себя жилье квалифицированные специалисты, приехавшие в Москву из других регионов, молодые семьи, планирующие покупку собственного жилья в ипотеку и временно живущие в арендном, и т. д.

Спрос на аренду городской недвижимости по-прежнему будет высок, так как Москва как центр деловой и финансовой активности привлекает к себе арендаторов из других городов и регионов.

В течение последних лет мы не отмечали никаких резких ценовых изменений на рынке аренды, лишь в пределах ценовой погрешности.

Важно

Наступивший год, скорее всего, не станет исключением, так как мы не видим предпосылок ни к заметному росту цен, ни к их снижению.

«В лучшем случае спрос сохранится на прошлогодних отметках»

Дмитрий Халин, управляющий партнер агентства элитной недвижимости Savills в России:

— В 2018 году спрос на элитное жилье как на первичном, так и на вторичном рынке вырос в 1,5 раза.

Главные причины высокой прошлогодней активности покупателей — расширение предложения новостроек и существенная коррекция цен на готовые квартиры.

Думаю, что даже при самом оптимистичном сценарии спрос в лучшем случае сохранится на прошлогодних отметках. Гораздо вероятнее снижение числа сделок на 10–15%.

В 2019 году к выводу на рынок готовилось как минимум 11 новых элитных комплексов с суммарным числом квартир и апартаментов, превышающим 1,7 тыс. Это на 20% больше, чем в 2018 году. Последние изменения законодательства о долевом строительстве наверняка скорректируют эти оптимистичные планы.

Вполне вероятно, что треть перспективных проектов будет отложена, остальные выйдут на рынок по более высокой, чем предполагалось ранее, цене. На 10–15% подорожают и те проекты, которые экспонируются на рынке уже сейчас.

В результате сегмент элитных новостроек может недосчитаться до четверти сделок в сравнении с прошлогодними показателями.

На вторичном премиальном рынке, напротив, можно рассчитывать на оживление спроса до 10%. В последнее время данный сегмент испытывал мощное ценовое давление со стороны новых проектов. Похоже, что с 1 июля 2019 года эти времена закончатся. А значит, вторичные квартиры станут более интересны.

«Ожидаем развития позитивных трендов на рынке офисной недвижимости»

Совет

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank:

— В 2019 году мы ожидаем развития позитивных трендов на рынке офисной недвижимости Москвы, которые уже наметились в прошедшем году.

Во-первых, прогнозируется рост нового строительства, который может доходить до двукратного увеличения по сравнению с 2018 годом, — запланировано к выходу на рынок порядка 400 тыс. кв. м.

Теперь, когда на рынке ощущается явное оживление арендаторов, а в ряде локаций даже наметился дефицит предложения на фоне высокого спроса, застройщики вернулись к планируемым ранее проектам.

Читайте также:  Необходимые документы на загранпаспорт нового образца в 2019 году: список и перечень, оформление через госуслуги и мфц

Во-вторых, спрос, вероятнее всего, останется в целом на уровне 2018 года, то есть объем чистого поглощения составит 650–700 тыс. кв. м. При сохранении стабильного спроса доля вакантных площадей продолжит снижаться примерно на 1–2 п. п. Позитивные настроения на рынке в связи с обоюдной активизацией арендаторов и девелоперов подогреют рост ставок на 3–5% в год.

В-третьих, если говорить о наиболее заметных трендах 2019 года, следует упомянуть развитие сегмента коворкингов, который в русле общемировых тенденций будет активно расти. Ожидается, что уже в 2019 году объем предложения коворкингов может увеличиться примерно на 20–30% от сегодняшних 130 тыс. кв. м.

«Профиль операторов продолжит меняться в сторону предприятий общепита»

Марина Малахатько, директор отдела торговых помещений компании CBRE в Москве:

— Рост операторов масс-маркета продолжится: резкое увеличение цены парковки в центре Москвы приведет к тому, что количество арендаторов, работающих в данном сегменте, вырастет, вытеснив операторов, рассчитанных на покупателей средних и средних+, которые уйдут в нишевые проекты с гостевым паркингом. Люксовые операторы останутся в пределах традиционного торгового треугольника в районе Петровки — ЦУМа.

Профиль операторов продолжит меняться в сторону предприятий общепита: рынок общественного питания пока все еще далек от насыщения, а развитие таких сервисов, как Delivery Club и «Яндекс.Еда», позволяет стрит-фуду покрывать не только текущий пешеходный трафик, но и активно развивать онлайн-продажи готовой еды с доставкой.

Fashion и бьюти продолжат осторожное развитие на ключевых улицах, наиболее востребованными у таких операторов по-прежнему остаются Кузнецкий Мост, Никольская, Большая Дмитровка, Петровка, Тверская.

Вакансия в центральных торговых коридорах, как и ранее, станет снижаться за счет ротации и, по нашим оценкам, составит менее 5% в этом году.

Обратите внимание

Ставки аренды продолжат коррекцию в зависимости от улицы, плавно снижая верхнюю ценовую границу. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c3f42359a7947856b6cd041

Чего ждать на рынке загородной недвижимости в 2019 году – шаг из окна, вверх или вниз?

Если от женщины можно ожидать чего угодно, то рынок недвижимости в 2019 году, просто поразит своей предсказуемостью: улучшение экономической ситуации следует ждать только ближе к осени, поэтому расслабьтесь и наслаждайтесь эпической экономической феерией, которая будет наблюдаться в ближайшие зимние месяцы.

К сожалению, возможность построить новый дом для многих — сон

Прогноз на 2019 год: дорога в ад

Как правило, оживление на рынке загородной недвижимости наблюдается в моменты повышения покупательской способности населения. Но сейчас население нищает вместе с рублем, однако, государство упорно продолжает поддерживать курс, направленный в преисподнюю.

Несмотря на периодические обвалы рубля, за 2018 год отмечается незначительный спад продаж, особенно, в Москве и Московской области.

Эксперты считают, что в 2019 году не придется ожидать устойчивое формирование цен, что даст возможность некоторым категориям граждан, успеть «урвать» свой лакомый кусок в виде покупки дома по бросовой цене.

Особенно эта информация пригодится тем, кто интуитивно чувствует, что у лопаты должен быть мотор.

2019 год обещает быть щедрым на скудные подарки. Несомненно, что спрос на покупку недвижимости наблюдается в основном, в летний период, однако, в этом году, эта сказка не для нас. Предложения на рынке недвижимости не будут удовлетворять все категории граждан, что повлияет на цены и заставит продавцов снизить стоимость уже к началу сентября.

Ипотечный заем с российскими зарплатами – четверть века тяжкого бремени

Будущий год будет отмечаться спадом ипотечных займов и банковских вкладов, что намекает на то, что у людей нет лишних денег.

Еще в конце 2018 года, около 40% всех граждан России сняли свои сбережения со счетов.

Это, безусловно, может отразиться на ценообразовании в следующем году: в начале года, у банков не будет денег для выдачи ипотек и как следствие, стоимость недвижимости увеличится.

Влияние стоимости нефти и американский капкан

Безусловно, введенные санкции против России, влияют не только на стоимость валового продукта, но и в какой-то степени, регулируют цены на недвижимость.

Искусственно вызванное падение цен на нефть, сильно ударило по кошелькам простых граждан, и теперь трудоспособный Россиянин может себе позволить на 20-30% меньше, по сравнению с предыдущим годом.

Обнищание валютных вкладов не обеспечит банкам необходимую подушку безопасности, что повлияет не только на ставку рефинансирования, но и как следствие, даже на процент по потребительским кредитам.

Было бы смешно, если бы не было так грустно

Американцы упорно продолжают нести демократию в массы, в то время как простой пенсионер из глубинки уже припрятал револьвер «Наган».

Пример из жизни: Порядочная пенсионерка Надежда, заслужила свой билет в рай только тем, что смогла молча отстоять очередь к терапевту в поликлинике.

Повышение НДС и налог на колбасу

Ухудшает ситуацию в экономике и повышение налога на добавленную стоимость, который входит в цену любого продукта, вплоть до упаковки спичек.

Кроме того, теперь покупательская способность и активность граждан, как потребителей, будет на порядок ниже, чем в 2018 году. Все это можно было бы простить, если б власть не посягнула на святое – колбасу.

Теперь мясные изделия и шампанское, смогут позволить себе вкушать на завтрак только аристократы или дегенераты.

Чего ожидать в конце 2019 года: конец света отменяется

Простому русскому мужику, в отличие от стандартного европейского, безусловно, все равно, какой там конец у светы, ведь для него первостепенная задача – это построить жену, вырастить сына, ну а если еще и силы останутся, то посадить соседа.

Взять кредит, построить дом, вырастить сына и дальше первостепенная задача – жить вместе, несмотря ни на что, чтобы не пришлось делить нажитое непосильным трудом

Несмотря на неблагоприятные факторы, улучшение ситуации можно наблюдать уже со второй половины лета. Определенно, толчком для повышения уровня продаж станет не только спрос, но и большое количество предложений застройщиков. Именно они сыграют ключевую роль, как только почувствуют стабильное положение рубля на рынке.

Прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году, смотрите в следующем видео:

Заключение

Специалисты рекомендуют вкладывать свои деньги в бизнес, который способен принести реальные деньги. Кроме различных бирж, наиболее успешным делом считается заработок на загородной недвижимости.

Как показала практика, за последние 10 лет, стоимость жилья, в среднем, не потеряла в цене, а то значит, что в долларовом отношении ваши деньги не пропали.

Все помнят лихие 90-е, когда деньги в один миг стали простой нарезанной бумагой и выиграл лишь тот, кто успел их вовремя потратить.

Источник: https://m-strana.ru/articles/chego-zhdat-na-rynke-zagorodnoy-nedvizhimosti-v-2019-godu/

Что готовит 2019-й год рынку недвижимости?

Нас ожидает непростой год. В 2019-м сойдутся сразу несколько факторов, делающих жилье более дорогим, а значит, менее доступным. Это повышение НДС, рост инфляции и уход от действовавшей много лет системы долевого строительства. Изменения будут постепенными, но необратимыми.

Цены на жилье

Главный вопрос потенциального покупателя жилья – что будет с ценами? Порадовать нечем: у недвижимости в 2019 году есть множество причин подорожать и ни одной – стать дешевле.

Мы ожидаем рост цен на строящиеся объекты на 12-15% относительно уровня декабря 2018 года.

Основная причина такого роста – законодательные ограничения, на которые застройщики будут вынуждены реагировать, перекладывая часть возросшей финансовой нагрузки на покупателей.

Новые проекты также будут дорожать. Цены в новых проектах на котловане увеличатся на 8-10%. 

Алексей Поповруководитель аналитического центра Cian

Важно

В Группе ЛСР говорят, что рынок спокоен, но насторожен, слишком часто в строительной сфере происходят значимые изменения. В компании отмечают, что с рынка постепенно вытесняются мелкие игроки, а единственный способ остановить рост цен на жилье – минимизировать стоимость банковских средств для застройщика.

Что касается вторичного рынка, то и там цены поползут вверх, но не так быстро. По оценке Алексея Попова, рост в 2019 году составит 5-7% относительно уровня декабря 2018 года. Зато на 5-10% вырастут продажи, за счет перераспределения покупателей с первичного рынка.

как вырастут цены

Новостройки, рост цен 12-15% 

Вторичный рынок, рост цен 5-7%

Первичный рынок: игра по новым правилам

Основное изменение в законодательстве, которое полностью перекраивает правила игры на первичном рынке жилья – завершение эпохи долевого строительства.

Рынок переходит на проектное финансирование: средства дольщиков теперь будут храниться на специальных банковских эскроу-счетах до окончания строительства дома. Одно разрешение на строительство – один счет.

Само строительство при этом будет осуществляться на средства банковского кредита.

Мы держим относительно низкий профиль стоимости жилья, но за счет чего? За счет того, что кто-то получает это жилье, но по относительно низким ценам.

В том числе это происходит за счет того, что у части людей деньги изымаются, и они вообще ничего не получают: ни денег, ни жилья.

Поэтому нам нужно, безусловно, переходить на цивилизованные способы финансирования этой отрасли, даже если это приведет к некоторому снижению в строительном секторе (цитата по kremlin.ru). 

Владимир Путинпрезидент РФ 

Плюсы такой схемы очевидны: она решает проблему обманутых дольщиков, ведь если застройщик задерживает сдачу дома более чем на полгода, покупатель может вернуть свои деньги со счета.

Совет

К тому же, банк, прежде чем выдать кредит на строительство застройщику, проверит его надежность, а это дополнительная гарантия дольщику.

С другой стороны, банк является посредником, который не останется без прибыли, и жилье неминуемо подорожает.

«Будет рост себестоимости строительства, аналитиками озвучиваются цифры в 15-20%, и я, пожалуй, с ними соглашусь», – говорит вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко. Впрочем, в Минстрое считают, что ставка для застройщиков будет снижаться.

Проектное финансирование с учетом открытия эскроу-счетов приведет к снижению итоговой ставки для застройщика. И если в начале проекта застройщик будет получать проектное финансирование под рыночную ставку, то через бесплатное фондирование на эскроу-счетах ставка, прогнозируемая Центробанком, дойдет до 6-8%. 

Никита Стасишинзамминистра строительства и ЖКХ РФ

Новая схема, наряду со старой, действует на рынке с 1 июля 2018 года. Полностью рынок перейдет на проектное финансирование с 1 июля 2019 года. Переходный период дал рынку возможность завершить начатые проекты по старым правилам и перестроить модели ведения бизнеса перед переходом к проектному финансированию.

Использование механизма счетов эскроу снимает с застройщиков установленный 214-ФЗ запрет на выпуск (выдачу) ценных бумаг и их оплату с расчетного счета, что теоретически дает возможность застройщику обойтись без целевых займов банка.

Таким образом, крупные участники рынка всерьез рассматривают возможность привлечения долгового (облигации) и долевого (акции) капитала как альтернативу проектному финансированию банков (займы).

 

Константин Клошкоюрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»

Новое в законодательстве

В 2018 году был принят ряд поправок в строительное законодательство, которые вступят в силу в 2019 году. 

Самовольное строительство. Закон защитил добросовестного создателя самовольного объекта: если он нарушил ограничения использования земельного участка, но при этом не знал и не мог знать о них, объект не признается самовольной постройкой.

Что касается признанных самовольных построек, то теперь устанавливается запрет на их использование. «Наконец-то прямо звучит положение о том, что самовольная постройка, помимо сноса, может быть приведена в соответствие с действующими требованиями, – говорит Константин Клошко.

– Но сделать это путем «подстройки» под нее градостроительного регламента больше будет невозможно».

Обратите внимание

При наличии права собственности, а также если речь идет об ИЖС или многоквартирном доме, снос самовольной постройки возможен только по решению суда.

ИЖС. Также введено понятие объекта ИЖС: законодательно обозначена этажность такого здания, высота и тот факт, что помещения не могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимости.

Для строительства объекта ИЖС теперь не нужна проектная документация и экспертиза, достаточно уведомления с его описанием. Уполномоченный орган должен ответить в течение 7 дней.

Отсутствие ответа, говорит Константин Клошко, приравнивается к уведомлению о соответствии требованиям – можно строить.

Еще эксперт отмечает, что в 2019 году стоит ожидать новых законотворческих инициатив в отношении жилого статуса апартаментов.

Читайте также:  Процедура временой регистрации иностранного гражданина по месту пребывания в рф

Кроме этого, в ближайшее время может быть принят законопроект, вынуждающий перейти на эскроу-счета и тех, кто начал строительство до 1 июля 2019 года. Таков был законодательный ответ на рекордный рост получения разрешений на строительство в 2018 году.

Стройка-2019

Согласно одному из майских указов президента Владимира Путина, к 2024 году Россия должна выйти на объемы жилого строительства, равные 120 млн кв. м. в год. Однако, по словам главы Минстроя Владимира Якушева, достижение этого показателя под большим вопросом, ведь для этого нужно ежегодно наращивать объем. А в 2018 году он снизился.

Основной показатель, с которого мы должны были стартовать с 1 января 2019 года, он уже не совпадает. По паспорту нацпроекта ввод должен был составить на 31 декабря 2018 года 86 млн кв.м.

жилья, ориентировочно, по нашим оценкам, это будет 75-76 млн кв.м жилья. Мы с вами уже выпадаем на 10-11 млн кв.м жилья. Это серьезный знак со стороны рынка и отрасли.

Эта цифра будет требовать серьезной корректировки (цитата по Interfax.ru). 

Владимир Якушевглава Минстроя 

Однако снижение в 2018 году, по словам Алексея Попова, случилось из-за низкой активности застройщиков три года назад, в 2015-м, когда было запущено мало проектов. «В 2016 году было запущено больше новых проектов, поэтому ввод жилья в 2019 году вырастет на 15-20% относительно уровня 2018 года», — говорит аналитик.

А вот положение застройщиков в 2019 году будет непростым.

Во-первых, согласно поправкам в ФЗ-214, для работы по новым условиям, застройщик должен иметь опыт возведения многоквартирных домов, во-вторых, он должен иметь пропорциональный объему строительства уставной капитал, в-третьих, банк устанавливает контроль над всеми расходами застройщика и может отказать выдать средства, если посчитает их расходование нецелевым. В-четвертых, при нарушении сроков строительства стройнадзор запретит застройщику начинать новый проект.

«Пока сложно понять масштаб изменений: экономическая модель, по которой работал рынок, полностью меняется.

Важно

Но риски социального характера, связанные с банкротством компаний, на мой взгляд, крайне высоки, – говорит Вячеслав Семененко.

– Особенно много банкротств будет в регионах, потому что там нет крупных устойчивых компаний, а небольшие, с малым оборотом и объемами строительства, с новыми условиями не справятся».

Ипотека

Ставки по ипотеке будут расти. Впервые за долгое время они начали свой рост еще осенью 2018-го, после подъема Центробанком ключевой ставки на 0,25 п.п., и продолжили рост после повторного подъема ключевой ставки в декабре 2018-го еще на 0,25 п.п.

Сегодня ключевая ставка Центробанка составляет 7,75% годовых, и это не критичный показатель для рынка: в среднем банки повысили свои ставки с весны 2018 года, по данным NAIBecar, на 1-2 п.п.

, что не фатально для рынка ипотеки: до «красной линии» в 12% годовых, после которой число заявок на кредит резко падает, еще далеко.

как вырастут ипотечные ставки

Ставки на ипотечные кредиты — рост до 10-10,2%

«Эра «дешевых» кредитов закончилась, – говорит руководитель группы маркетинга компании ЦДС Петр Буслов. – Весьма вероятно, что в 2019 году мы увидим дальнейший рост ставок по ипотечным кредитам – выше 10% годовых. К сожалению, для этого есть все экономические предпосылки».

Но в 2019-м нас ждет еще и рост НДС, что также потянет ипотечные ставки вверх. 

«В этой ситуации на рынок могут вернуться в массовом порядке программы субсидирования ставок застройщиками, при которых скидка трансформируется в более низкую ставку по кредиту для покупателей конкретного жилого комплекса, – отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Также власти могут перезапустить программу субсидирования ипотеки, которая действовала в 2015-2016 гг.».

Реновация шагает по стране

В 2018 году в Госдуму был внесен законопроект «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации», регламентирующий обновление ветхого жилого фонда. В качестве примера для всей страны предлагается московский опыт реновации: снос «хрущевок» и строительство на их месте нового жилья. Источники и объемы финансирования в регионах будут определять органы местного самоуправления.

Эксперты признают проблему актуальной, но сомневаются, что в нынешних экономических условиях механизм финансирования реновации за счет бюджета сможет работать где-либо, кроме столицы. Хотя, согласно законопроекту, возможны и другие варианты финансирования. Например, использование механизмов государственно-частного партнерства, то есть привлечение инвесторов.

Я полагаю, что распространение московского опыта реновации на всю страну бесперспективно. В региональных бюджетах подчас недостаточно средств на ремонт жизненно важной инфраструктуры, расселения аварийного и ветхого жилья, выдачу квартир «очередникам».

Поэтому реновация, возможно, будет только с участием частных инвесторов, девелоперов. Однако, учитывая непростую экономическую ситуацию, далеко не каждый застройщик возьмется за строительство жилья, в котором значительное число квартир придется передать городу.

Кирилл Игнахингенеральный директор Level Group

Потенциал рынка

Напоследок мы спросили экспертов, в чем они видят потенциал рынка недвижимости на ближайшие годы. Большинство ответили, что потенциал кроется в острой потребности россиян в комфортном жилье, на которое у людей нет средств.

Но многие россияне согласились бы даже на «несовременное» отдельное жилье: в стране около 3 млн семей-очередников. «Дефицит жилья будет удовлетворен лет через 25, если темп строительства не будет снижаться и удастся сдержать стоимость квадратного метра в адекватных рамках», — считает управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева.

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-gotovit-2019-j-god-rynku-nedvizhimosti-288014/

Основные тренды на рынке жилой недвижимости в 2019 году

Себелева Карина Викторовна
СертифицированныЙ аналитик РГР РОСС RU ААРН 43.006 до 21.04.2021

Прошлый 2018 год дал положительную динамику спроса на рынке жилья. Это был год, где запросы продавцов (сниженные цены, на уровне 2012 года) и возможности покупателей (рекордно низкие ставки по ипотеке) максимально совпали.

На такой рост активности не пришлось бы рассчитывать без снижения средней ставки на ипотеку на 1 процентный пункт. Не стоит и недооценивать фактор психологии рынка. В 2018 году настроение участников рынка подогревал факт перехода в ближайшее время застройщиков на проектное финансирование и связанный с этим прогноз роста цен на квартиры в новостройках.

Цены на вторичном рынке показали рост, но разными темпами

Отдел аналитики РК «Регистрационное бюро» начал предоставлять мониторинговый отчет по ценам на недвижимость в Кирове с августа 2018 (это точка отсчета движения цен на региональном рынке в нашем материале).

За период с августа 2018 года общий прирост цен на кировском рынке недвижимости составил 3,7%, что свидетельствует пусть о низком, но все же росте. Аналитики же говорят о положительном тренде в случае динамики выше 5% за отчетный период.

Если разобрать цены в зависимости от типа жилья, тут картина наглядна: разница роста цены обусловлена разной востребованностью типов жилья. Так, средняя цена хрущевок поднялись всего на 2,6% за отчетный период, новых же планировок- на 4,8%.

Совет

И то, рост средней цены  хрущевок обеспечили только «однушки». (Рост цен на рынке хрущевок виден только в 1 комнатных квартирах). Это обусловлено тем, что с началом осени ушли с экспозиции, были разобраны все дешевые варианты от 900 тыс. руб, подтянув цены вверх, в квартирах же другой комнатности этой планировки практически нет роста.

В сегменте квартир новых планировок ситуация развивалась более оптимистично: в цене выросли как 1-, 2-, так и 3-комнатные. Но при этом степень роста цены «разнится» в зависимости от географии района.

Рынок новостроек Кирова

Рост активности на первичном рынке 2018 был тоже очевиден. Повышение цен на новостройки было зафиксировано практически у всех строительных компаний, но выборочно, не на все строящиеся объекты. При устойчивом спросе, застройщикам все же приходилось выпускать на рынок акции для снижения нераспроданных остатков в уже сданных домах.

За период с августа 2018-го по январь 2019-го стоимость квадратного метра от застройщика в среднем выросла на 1-2 тыс. рублей (на примере предложений застройщиков  Кирова «Кировспецмонтаж», «КССК», «Железно», «СТЭН»).

Нужно отметить, что повышение цены на строящиеся квартиры продиктованы географией востребованности района застройки и портретом покупателя.

Так, новостройки КСМ в бюджетном Коминтерне выросли на 3,7%, дома же в комфортных «Чистых Прудах» — уже на 5,8%.

Положительный момент, который отмечают риэлторы РК «Регистрационное бюро»: в 2018 году наблюдался баланс рынков, а не острая конкурентная борьба между «вторичкой» и «первичкой».

Что не скажешь о 2015-2016 гг, когда была запущена программа господдержки только рынка новостроек. Это очень важный момент для семей, совершающих обмены, шаг в улучшение жилищных условий.

  В то время действительно была проблема, купить было можно, а вот продать свое, вторичное жилье, для покупки новостройки, было сложно из-за высоких ставок на «вторичку».

Обратите внимание

Во второй половине 2018 года риэлторы все чаще стали отмечать, что состояние рынка переходит из рынка покупателя в рынок продавца. Количество предложений  на вторичном рынке сократилось.

Срок экспозиции объекта (от размещения рекламы до нахождения покупателя) недвижимости тоже сократился. Наблюдалась проблема с выбором объектов, начал проявляться дефицит. Но к середине ноября- декабре 2018 г.

началось снижение активности на рынке (как минимум на рынке вторичного жилья). Это совпало с поднятием ставок на ипотеку.

Итак, рост цен, как на вторичном, так и на первичном рынке зафиксирован – разными темпами, в зависимости от района и типа жилья, недвижимость пошла в рост. Но при этом обогнать рост инфляции рынку не удалось, поэтому говорить о переломе тренда не приходится.

Зависимость рынка недвижимости от рынка ипотеки. 2018-2019 годы.

Средняя ставка на ипотеку в течение 2018 в Кирове года плавно опустилась на 1%, а к концу года отскочила на этот же 1%. Условия же для заемщиков на начало 2019 года ухудшились, поскольку сейчас включена зависимость ставки от величины первоначального взноса. Для заемщиков, внесших первоначальный взнос в размере 15%, ставка выше на 0,5 пункта, в отличие от тех, кто нашел 20%.

На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке составляет от 11,48% при первоначальном взносе от 15%, и от 10,7% — при первоначальном взносе от 20%.

Все так же актуально мнение риэлторов: «дорогая ипотека и дешевая недвижимость выйдет дешевле, чем дешевая ипотека и дорогая недвижимость». Почему?

Давайте разберемся на примере 2-комнатной квартиры новой планировки в ЮЗР.

  • Итак, стоимость этого объекта за период августа 2018 года по конец декабря 2019 года выросла на 4%. Кто не купил ее в первой половине 2018 года — купил в декабре 2018 в среднем на 90 тыс. рублей дороже. При самом распространенном кредите, составляющем 1200 тыс. руб. на 15 лет, экономия от того, что ставка в 2018 упала на 1% сократило ежемесячный платеж на 724 руб. и сэкономило переплату на 130 тысяч за весь период кредита. С одной стороны- видимая экономия. Но не надо забывать про допсервисы банка, которые могут достигать 20 тыс. рублей (допстраховка, электронная регистрация, безопасные расчеты и тд), и обязательное страхование, это 0,8-1% от суммы кредита (около 12000 рублей ежегодно)! Таким образом, желание сэкономить на ипотеке не всегда дает реальную экономию. А успеть купить до существенного роста цены – это верное решение.

Но все же настроение покупателей при сниженной ставке на ипотеку превзошли все ожидания. На этом фоне в целом по России, по данным экспертов, жилищных кредитов было оформлено на 870 млрд рублей, что на 43% больше показателя 2017 года.

График реакции рынка и снижения ипотечных ставок

В 2018 году мы видим реакцию рынка и рост активности, исходя из хронологии «Ставка Центробанка – реакция банка – спрос на рынке недвижимости».

ЦБ понижает ставку (под эту ставку банки, осуществляющие ипотечное кредитование, берут кредит у ЦБ), банки в свою очередь снижают ставку, ипотека становится доступнее.

Семья, увидев благоприятный момент в ставках и предполагаемом росте цен на новостройки, выходит на рынок.

Изменение ставки ЦБ Реакция банка Активность спроса
12.02.2018 снижение на  с 7,75% до 7,5%

Источник: http://rekirov.ru/release/realtor/20/osnovnye-trendy-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti-v-2019-godu

Ссылка на основную публикацию