Список документов, требующихся на регистрации права собственности на квартиру

Какие нужны документы для регистрации права собственности?

Покупка какого-либо вида недвижимости влечет за собой регистрацию права ее владения. Вопрос, как правильно и с наименьшими временными потерями оформить имущество, важен и подойти к его решению нужно ответственно.

Для оформления собственности в Федеральной службе подается определенный перечень документов, необходимый для регистрации права или его перехода от одного владельца к другому:

  1. Заявление. Оформляется в письменном виде со специалистом госслужбы или самостоятельно на сайте Росреестра. Документов, какие нужны для заполнения, двое: российский паспорт, СНИЛС;
  2. Паспорт РФ. Если среди правообладателей будет тот, кому нет 14 лет, то нужен оригинал свидетельства о рождении с его копией;
  3. Оригинал документа, свидетельствующий о возникшем праве: договор  о продаже, выделения доли и т.п.;
  4. Квитанция оплаты налога. В ней должны содержаться верные сведения о плательщике: ФИО, адрес прописки, совпадающие с данными заявителя на владение имуществом. Саму квитанцию можно не давать, факт оплаты проверят через единую электронную систему. Если платеж не поступит в течение трех дней, процедура проверки будет приостановлена.

Если собственность регистрируется вторично, то есть у нее был хозяин, то необходимо предоставить:

  • раннее свидетельство о госрегистрации;
  • документ, по которому бывший владелец получил правовое владение. Вид бумаги, послуживший основанием подтверждения права, описан в самом сертификате.

О том, как оформить право собственности на дом, вы сможете узнать  из нашей статьи.

Документация не выдается, если предоставлены не все бумаги. Могут возникнуть дополнительные запросы:

  • при наличии представителя нужна доверенность на него с копией;
  • если недвижимость принадлежит также супруге, то требуется ее письменное согласие (с копией);
  • когда в интересах несовершеннолетнего действует опекун, нужно предоставить постановление об опеке;
  • также может потребоваться информационная справка о наличии или отсутствии прописанных граждан.

Регистрация права на земельный участок, гараж, дачу или машиноместо, а также с целью владения нежилым помещением имеет как общие моменты, так и индивидуальные особенности.

Чтобы стать законным владельцем земли, помимо вышеперечисленных документов нужно иметь кадастровые данные на участок. Если ранее покупка земли уже совершалась, то в каталоге реестра есть сведения, что упраздняет требование о предоставлении кадастрового паспорта.

Гараж является объектом недвижимости и заявка на право его владения требует стандартного перечня бумаг. Гараж может не числится в ЕГРН (а проверить это можно, обратившись с запросом в Росреестр). Тогда в первую очередь нужно оформить техплан, который составит инженер кадастра по декларации или технической документации на гараж.

Обратите внимание

Право владения машиноместом стало доступно не так давно: невозможность возведения постоянных границ ранее была препятствием для признания парковочного места собственностью.

Если место на парковке покупается, то проблем с правоустанавливающими документами нет.

Если же регистрируется впервые, то нужен договор долевого участия на строительство дома, так как тогда возникает право и на место стоянки.

Приобрести нежилое помещение можно через аукцион (в случае муниципального владения) или посредством покупки у собственника.

Но можно оформить и аренду нежилого помещения, если ее период составляет больше года, потребуется регистрация договора Госреестром.

По истечении трех лет у арендатора будет преимущество перед остальными при передаче имущества в личную собственность. Возникшее право сможет подтвердить постановление администрации о приватизации нежилого здания.

Регистрационный порядок оформления прав на дачу в упрощенной форме действует до 2021 г. Поэтому до истечения срока следует оформить:

  • административное заявление органа самоуправления, в чьем ведении находится дача;
  •  кадастровый  документ с обязательным планом межевания.

Сертификат права на дачу станет основанием для законного совершения всех юридических сделок между лицами. Пакет бумаг для заключительного этапа регистрации государственного права будет заключаться в:

  • паспорте кадастрового учета;
  • официального административного одобрения на оформление дачи;
  • чека оплаты госпошлины.

Жилое помещение, приобретенное по договорным нормам долевого участия, также нуждается в оформлении кадастровой документации дома строительной компанией.

Если представители компании затягивают с регистрацией, то дольщики вправе сами заказывать техдокументацию, какая требуется для Росреестра. Как будет выглядеть список оригиналов бумаг тогда:

  • заявление;
  • акты приемки помещения в пользование;
  • долевой договор;
  • чек об уплате налога, который выдаст банкомат или сотрудник в банке.

Документы, важные для регистрации права собственности на квартиру

На регистрацию и получение правового сертификата недвижимости понадобятся бумаги стандартного перечня:

  1. Заявление (в нем указывается номер СНИЛСа);
  2. Паспорт РФ;
  3. Договор покупки (или дарственная, завещание и т.д.);
  4. Справка о прописанных лицах;
  5. Кадастровая выписка, возможно, другие техдокументы.

Приобретение квартиры в новостройке повлечет за собой предоставление в МФЦ дополнительных документов от застройщика, которые приведены подробнее ниже.

Если квартира получена по наследству, то также нужно завещание или нотариальный сертификат наследования.

Документы, необходимые для регистрации права собственности в новостройке

Общий, приведенный выше список дополнится следующими бумагами:

  • договор со строительной фирмой;
  • передаточный акт помещения владельцу квартиры;
  • подтверждающий акт эксплуатации постройки.

Какие существуют пошлины на документы для регистрации права собственности на недвижимость

Государственный налог граждан и юридических лиц различен. Для физических лиц он составляет 2 тысячи руб., для юридических лиц – 22 тыс.руб.

При наследовании имущества к пошлине добавляется 0,3 % от суммы, указанной в паспорте кадастра на собственность. А в случае отсутствия родственных связей наследник должен заплатить 0,6 % (но не больше млн руб.).

Как узнать в Государственном реестре о готовности документов по регистрации права собственности

Когда гражданин подает бумаги, необходимые для правовой регистрации и (или) перехода права, специалист службы предоставляет ему расписку. В ней указано, под каким номером в книге учета был записан его пакет бумаг.

Используя номер, на сайте Росреестра можно отследить статус положения дела: находится ли оно на проверке или уже готово. В самой расписке могут быть сведения о сроке готовности или номер телефона, по которому следует узнавать интересующую информацию.

Также можно обратиться на горячую линию, телефон 8 800 100 34 34.

Документы, которые нужно предоставить для регистрации права собственности по ДДУ (договора долевого участия)

К стандартному списку бумаг добавляется:

  • акт на приемку квартиры;
  • кадастровый паспорт со схемой-планом;
  • ДДУ;
  • разрешающее свидетельство на эксплуатацию;
  • при наличии кредита – одобрение банка, выдавшего ипотеку, договор денежного займа.

Застройщик помогает оформить жилье в собственность, предоставляя документацию, но может и бездействовать, и тогда правы те дольщики, которые идут на судебные разбирательства.

Особенности подачи документов на электронную регистрацию права собственности

Электронная подача бумаг невозможна без усиленной квалифицированной подписи. Для обычных заявителей наличие цифровой электронной подписи делает затруднительным данный вид регистрации. Покупка ЦЭП повлечет за собой денежные расходы, которые не оправдаются редким использованием, что нельзя сказать о банках и нотариусах, которые с успехом ее применяют.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на недвижимость в Крыму, вы сможете узнать из следующего видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti/

Документы для регистрации права собственности на квартиру

После любых действий с квартирой необходимо обязательно произвести ее оформление.

Когда документы для регистрации права собственности на квартиру будут собраны и переданы в регистрационные органы, у нее появляется полноправный хозяин, который сможет ею распоряжаться.

Процедура регистрации требуется для защиты купившего недвижимость человека и помогает избежать мошеннических действий с ней.

Общий список документов для регистрации права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру, список документов для которой должен быть подготовлен заранее, обычно занимает немного времени.

Для отсутствия проблем и ускорения процесса в документационный пакет включается:

  • заявление о регистрации при переходе прав на собственность. Оно должно быть составлено письменно и подписано каждой из сторон. Обычно данный вид заявления составляется работниками органа, в котором происходит регистрация. Если продавец вступил в права собственности до 1 января 1999 года и не зарегистрировал этот факт в органах ЕГРП, то при регистрации должен быть дополнительно подан документ, подтверждающий права собственности продавца;
  • паспорт или иные документы для подтверждения личности каждой стороны. Если договор заключается с доверенным лицом, то необходимо предоставить заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за процедуру регистрации. Раньше требовалась дополнительная плата за регистрацию договора купли-продажи, но в этом году данный вид пошлины был отменен;
  • любое заверенное свидетельство, благодаря которому происходит передача квартиры другому владельцу. Оно является одним из самых важных при процедуре регистрации. Именно он указывает, на каких основаниях недвижимость переходит новому владельцу;
  • документ, подтверждающий право регистрации;
  • полное техническое описание. Обычно оно находится в кадастровом паспорте, оформляемом в БТИ. Сократить время его ожидания можно с помощью подачи заявления о срочном оформлении паспорта;

Важно! Если ранее уже осуществлялась подача кадастрового паспорта в регистрирующие органы, то в ЕГРП обязано содержаться все техническое описание квартиры. Техописание в договоре и паспорте должно быть идентично.

  • сведения обо всех лицах, прописанных в продаваемой квартире. Данную информацию можно получить из домовой книги. Для этого необходимо попросить выписку, в которой в обязательном порядке должны быть указаны все лица, прописанные, но на данный момент, по ряду причин, отсутствующие;
  • справку, которая будет подтверждать отсутствие непогашенных долгов за коммунальные услуги;
  • если осуществляется продажа, собственником которой является несовершеннолетний, то следует приложить и разрешение органов опеки и попечительства;
  • если квартира считается собственностью обоих супругов, то требуется приложить письменное и заверенное нотариально согласие второго супруга.

Важно! Любой уровень перепланировки по сложности отражается в официальной документации.

Сбор документационного пакета считается наиболее важным делом, так как от этого зависит окончательное решение органа по регистрации. При отсутствии одного из документов или справок придется собирать пакет снова.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dokumenty-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

Чтобы стать законным собственником квартиры, важно все правильно оформить при регистрации.

В статье рассмотрим, как проводится регистрация права собственности на квартиру — список документов, необходимых для проведения процедуры.

Оформление права собственности на квартиру: необходимые документы

Заявление о регистрации прав собственности — образец

Итак, рассмотрим, какие документы необходимы для регистрации права собственности.

Для того чтобы произвести оформление квартиры в собственность, необходимы следующие документы (по состоянию на 2016 год):

  1. Заявление о регистрации прав собственности. Подается в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, а не по месту проживания. Регистрацией занимается Федеральная регистрационная служба (ранее она называлась регистрационная палата).
  2. Документы, которые удостоверяют личность всех будущих собственников.
  3. Документ, который доказывает основание для возникновения права собственности. Это могут быть договора купли — продажи, участия в долевом строительстве, мены, дарения, приватизации, вступления в наследство. То есть документ, который является объяснением того, почему квартира должна быть оформлена в собственность того или иного человека. Также это могут быть свидетельство о праве наследства, либо решение суда, которое вступило в силу.
  4. Технический и кадастровый паспорт. Их можно получить по месту нахождения квартиры, оформляющейся с собственность, в региональном БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В техническом паспорте содержится информация о площади квартиры, количестве комнат, годе постройки, материале стен. Нелишним будет сверить данные в правоустанавливающих документах и данные в техническом паспорте. Они должны быть одинаковы, так как, если найдутся различия, то процесс оформления квартиры в собственность будет приостановлен до внесения изменений в документ с неточностями. Данные документы необходимы только при первичной регистрации. Если в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) есть данные о техническом описании квартиры, то повторно данные документы не надо предоставлять. Если только речь не идет о квартире с перепланировкой.
  5. Чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Для физлиц пошлина составляет 2000 руб. Ее можно оплатить в том месте, где происходит регистрация, как правило. Предоставление документа об оплате госпошлины, в принципе, не все требуют. Возможно предоставление данной квитанции по своей инициативе, что достаточно благоразумно. Так как, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информация об оплате отсутствует, а квитанция не была предоставлена, документы для оформления квартиры в собственность не принимаются к рассмотрению.
  6. Справка о перечне лиц, имеющих право пользования квартирой. Такая справка обычно выдается в местном ЖЭК или управляющей компании, называется – справка о составе семьи. Данная справка имеет короткий срок действия, поэтому ее лучше брать в последнюю очередь, когда все документы уже будут собраны.
  7. Справка об отсутствии задолженности по квартплате. Ее можно взять в управляющей компании, в ведении которой находится квартира.
Читайте также:  Как составить исковое заявление о праве собственности и где скачать его образец

Это основной список документов, которые необходимы в обязательном порядке.

В зависимости от основания права собственности, список документов может быть существенно расширен. Бывает необходимо предоставить:

  • Доверенность на оформление документов на квартиру (нотариально заверенную), которая дает право совершать любые действия для получения квартиры в собственность, если оформлением занимается доверенное лицо.
  • Письменный и нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформления квартиры, когда квартира достается в наследство.
  • Паспорт объекта культурного наследия, если квартира или дом, которые приобретается в собственность, является памятником культуры.
  • Акт приемки-передачи, когда квартира оформляется по договору долевого строительства.
  • Закладная и кредитный договор займа, если жилье приобретено в ипотеку.

Очень важно иметь достаточное количество ксерокопий при оформлении квартиры в собственность. В сделке участвуют как минимум три стороны — продавец, покупатель и регистрирующая сторона. Поэтому для оформления потребуется три копии договора купли — продажи. Для остальных документов, кроме правоустанавливающих документов, достаточно будет по одной копии.

С паспортов копии не надо снимать. Они нужны при предъявлении. Когда документы будут приняты, регистратор поставит отметку на втором экземпляре заявления. Дальше нужно ждать. Срок ожидания регистрации не должен превышать 18 рабочих дней. Начинается отсчет с момента приема заявления и заканчивается выдачей свидетельства о регистрации права собственности.

На практике же, если у регистрирующего органа возникли сомнения в подлинности и правильности документов, то он может приостановить регистрацию, а также вообще отказать в ней.

Документы можно сдать лично, через многофункциональный центр, в электронном виде или по почте. Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально заверена, и к заявлению прилагается копия паспорта (документ, удостоверяющий личность).

Важно

Если документы сдаются лично или через центр, то предъявляется оригинал паспорта. Если предоставление документов в электронном виде, то в данном документе необходима усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.

Должна быть выдана расписка в получении документов. На расписке указывается номер телефона, по нему можно узнать про готовность документов.

Документы для оформления приватизированного жилья в собственность

Для оформления необходимы документы:

  • договор социального найма;
  • техпаспорт;
  • паспорт кадастровый;
  • выписка из ЕГРП (заказывают обычно в регистрационной палате);
  • выписка из ЕГРП (по 3 форме) на каждого из будущих собственников;
  • выписка из домовой книжки, в которой указано, кто зарегистрирован в квартире (срок действия 2 недели);
  • справка об участии в оформлении жилья в собственность ранее (БТИ);
  • справка об отсутствии неоплаты по коммунальным платежам (бухгалтерия паспортного стола);
  • доверенность нотариальная, если оформляет доверенное лицо;
  • отказ о приватизации (если есть такое);
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Оформление приватизированной квартиры с несовершеннолетними

Сделки с участием несовершеннолетних детей — самые рисковые. Если дело доходит до судебного разбирательства, то суд обычно занимает сторону несовершеннолетних.

Права несовершенных считаются ущемленными (нарушенными), если в сделке происходит уменьшение стоимости имущества ребенка или ухудшение условий проживания. Органы опеки следят за тем, чтобы этого не произошло.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. которые не обладают полной дееспособностью. Различаются малолетние граждане – за них сделки совершают родители, как законные представители. Те, которые от 14 до 18 — несовершеннолетние, могут совершать ряд сделок, но, в основном, с согласия родителей. Желание ребенка – закон.

Если ребенок прописан в квартире, то он автоматически включается в договор приватизации, даже если там не проживает. Тем, кто намеревается купить квартиру, нужно обратить внимание на следующий момент.

Если приобретается жилье, которое было приватизировано в 1992 – 1994 годах, надо быть внимательным.

В том случае, если на момент приватизации в квартире жили несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников (а так часто и было), подобная сделка может быть оспорена судом.

Если в оформлении участвует ребенок, то нужны будут дополнительные документы:

  • разрешение опекающих органов (срок действия 2 недели); данный документ берется родителями совместно с детьми;
  • выписка (расширенная) с прошлого жилья из домовой книжки.

Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Для оформления потребуется:

  • свидетельство об уплате госпошлины;
  • паспорт;
  • справка о выплате паевых взносов;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта;
  • нотариально заверенная копия ордера на жилье;
  • выписка о переводе паевого взноса (если на другого человека);
  • выписка из домовой книжки;
  • выписка из протокола заседания комиссии кооператива;
  • копия и оригинал свидетельства о браке;
  • выписка из протокола ЖСК о передаче прав собственности.

Главный плюс в оформлении кооперативных квартир – это то, что их не надо приватизировать.

Но для регистрации дополнительно понадобятся:

  • справка по приему в члены кооператива;
  • устав кооператива, зарегистрированный в органах местного самоуправления;
  • протокол собрания кооператива по избранию главного бухгалтера и председателя;
  • список (состав) кооператива;
  • образцы подписей главного бухгалтера и председателя с оттиском печатей.

Порядок оформления документов на новостройку

Вопрос по оформлению квартиры в новостройке в собственность очень актуален сейчас, так как это жилье доступнее, чем вторичное. Оформление квартиры можно либо самим произвести, либо доверить данное дело компании застройщику.

Если выбор сделан по первому варианту, то необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

  • техпаспорт;
  • акт приемки-передачи квартиры;
  • копии документов о вводе в эксплуатацию застройщиком дома и приемке его специализированной комиссией;
  • акт реализации инвестдоговора на производство строительных работ.

Необходимо обратить внимание, что данные бумаги не должны иметь помарки, исправления, повреждения, которые влияют на читаемость документа.

Если застройщик отказывается предоставлять данные документы, то вопрос решается двумя способами:

  • решение спора до суда – вначале застройщику отправляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками);
  • решение спора в суде.

В остальном, процедура соответствует инструкции, которая была приведена выше.

При получении свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо проверить бланк на отсутствие ошибок и, при необходимости, вернуть на исправление.

До 2015 года свидетельство о регистрации относилось к бланкам строгой отчетности. Оно имело степень защищенности полиграфической продукции с уровнем В, с серией и номером.

С 01 января 2015 года свидетельство имеет форму документа на бумаге на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб РФ.

Совет

Степень защиты (в виде водных знаков, например) отсутствует. Документ печатают на обычной белой бумаге.

На этот раз отсутствуют записи о паспорте. Указаны данные о дате и месте рождения гражданина, СНИЛС. Нововведением является получение свидетельства в электронной форме с электронной подписью регистратора.

Когда происходят сделки с жильем на вторичном рынке, необходимо по максимуму защитить себя от рисков и тщательно проверить все документы на квартиру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/dokumenty-pri-registracii-na-kvartiru.html

Документы на регистрацию права собственности на квартиру: на каком этапе они нужны и список основных и дополнительных документов

После того как вы нашли подходящий для себя вариант жилья и проверили его юридическую чистоту, наступает не менее ответственный этап заключения сделки купли-продажи. Но сама по себе эта сделка не делает вас собственником, вы становитесь им только после оформления права собственности на жилье.

Из этой статьи вы узнаете, какие документы нужны на регистрацию и оформление права собственности на квартиру, и познакомитесь с порядком исполнения этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

На каком этапе регистрируется право собственности

Заключение договора купли-продажи квартиры обозначает переход права собственности на жилье от покупателя к продавцу. Этот переход подтверждается внесением записи в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество — ЕГРН. Этим органом управляет Росреестр — Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Куда подавать документы:

Порядок регистрации:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Заполнение заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Ожидание решения ведомства.
  5. Получение документа — выписки из ЕГРН.

В случае отказа заявителю придет соответствующее уведомление. Отказ можно обжаловать в суде.

При оформлении прав на недвижимость взимается государственная пошлина в размере:

  • 2000 руб. — для физических лиц;
  • 22000 руб. — для юридических лиц, организаций.

Сроки регистрации права собственности на квартиру:

  1. Для договоров в письменной форме — 7 дней.
  2. Для договоров в нотариальной форме — 3 дня.
  3. Для договоров долевого участия — 7 дней.
  4. Для договоров ипотеки — 5 дней.

При обращении в МФЦ срок увеличивается в среднем на два дня.

Каким законом установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» все сделки купли-продажи между продавцом и покупателем вносятся в единую базу данных, то есть подлежат обязательной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на квартиру происходит на основании предоставленных документов при личном обращении или посредством почтового отправления. Документы допускается предоставлять на бумажных и электронных носителях.

С 15 июля 2016 года Росреестр принял решение не выдавать свидетельство о собственности на недвижимость. Сейчас единственное доказательство наличия жилья в собственности — запись в электронной базе ЕГРН. А выписка из ЕГРН — подтверждение наличия этой записи.

Основные документы при обращении в Росреестр

Предоставляемый перечень документов, необходимых для регистрации жилья, подразделяется на обязательный и дополнительный.

Обязательный список документов для регистрации перехода права:

  1. Заявление (образец).
  2. Документ, подтверждающий причину приобретения права собственности: договор купли-продажи/дарения/наследства/мены/долевого участия и акт приема-передачи (при приобретении квартиры в новом доме).
  3. Удостоверения личности участников сделки: паспорт/свидетельство о рождении.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Технический/кадастровый паспорт.
  6. Справка об отсутствии задолженности за квартплату.

Дополнительные документы

Пакет документов расширяется в зависимости от оснований возникновения права собственности, количества собственников и их правового статуса.

Дополнительные документы требуются, если:

  1. В сделке участвуют несовершеннолетние дети.
  2. Собственники — супруги.
  3. Имущество в залоге.
  4. Наследники отказываются от своей доли.

Если продавец в браке

Согласие от супруга/супруги требуется, если квартира находится в общей собственности семейной пары. Если же супруги указали иное в брачном контракте или мировом соглашении, необходимо предоставить этот документ.

При проживании ребенка до 14 лет

Если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, требуется разрешение от Органов опеки и попечительства о том, что ребенок будет проживать в квартире с условиями не хуже прежних.

Если продавец или покупатель — гражданин 14-18 лет

Риэлторы уверены, что покупка жилья у несовершеннолетних — дело рискованное. Ведь если сделка будет оформлена неверно и дело дойдет до суда, решение будет не в вашу пользу.

Если ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится участником сделки, а значит, разрешение органов опеки обязательно. Дети с 14 до 18 лет имеют паспорт и могут самостоятельно подписывать договор купли-продажи недвижимости, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.

А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за малолетних детей только после предварительного получения справки от органов опеки и попечительства.

Следовательно, если в сделке участвует гражданин от 14 до 18 лет, требуется разрешение от Органов опеки и попечительства, а также документы, подтверждающие полномочия законных представителей: родителей, усыновителей, опекунов.

Если продаваемое помещение в залоге

Если собственность находится в залоге, в том числе в ипотеке, требуется согласие залогодержателя. Если квартира обременена рентой, необходимо получить согласие получателя ренты.

Читайте также:  Налоговый (имущественный) вычет при строительстве дома в 2019 году: изменения, как получить, для пенсионеров

Отказ от преимущественного права приобретения квартиры

Письменный и нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру требуется при передаче квартиры по наследству.

Законодательством предусмотрена продажа своей части квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на ее приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (для исключения различных споров и разногласий).

Выписка из домовой книги о проживающих людях

Выписка из Домовой книги — это документ, в котором указываются сведения обо всех зарегистрированных в квартире (доме) жильцах. При подготовке сделки купли-продажи квартиры такая выписка нужна покупателю, чтобы знать, кто имеет право пользования недвижимостью.

Она не входит в основной пакет документов для оформления права собственности, но рекомендуется для проверки чистоты соглашения.

Выписку из Домовой книги можно получить в управлении дома (ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК или ТСЖ) либо в паспортном столе местного министерства внутренних дел (МВД). В крупных городах — и в МФЦ. Выписку выдают бесплатно по запросу владельца квартиры.

Заключение

Регистрация права собственности на квартиру — заключительная процедура в таком сложном деле, как приобретение жилья. Она требует внимательности при сборе пакета документов и ожидания их проверки в ведомстве.

После этой процедуры вы становитесь владельцем собственности и получаете все соответствующие права: владеть, пользоваться и распоряжаться.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/perechen-dokumentov-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документы для регистрации квартиры — список необходимых

Существует три способа получения недвижимости в собственность: покупка, мена, принятие в дар или наследство. При этом в каждом из вариантов от лица, которое становится новым владельцем квартиры,  требуется осуществить процедуру регистрации права на собственность.

Суть регистрации собственности

Для начала стоит рассмотреть основные виды получения квартиры, регистрация имущественного права на жильё при которых может отличаться. К таковым относится:

  1. Покупка квартиры у юридического или физического лица на вторичном рынке.
  2. Приобретение готового жилья от застройщика.
  3. Покупка готового или строящегося жилья в ипотеку.
  4. Получение квартиры в наследство по завещанию и на общих основаниях.
  5. Принятие помещения в дар от юридического или физического лица.
  6. Осуществление мены квартирами.

На  первый взгляд может показаться, что независимо от пути приобретения жилья, процедура регистрации собственности является схожей. В действительности же отечественным законодательством предусмотрены разные  алгоритмы, правила и методики государственного подтверждения имущественного права.

Внимание! В законодательстве предусмотрены два разных понятия – право владения и собственности, которые многие граждане ошибочно путают.

На самом деле после подписания договора купли-продажи или оформления других документов о передаче недвижимости и их регистрации в органах государственной власти, получатель вступает только в право владения.

Это значит, что фактически у квартиры появляется два владельца – старый и новый, при этом оба не могут распоряжаться объектом в полной мере. И только после регистрации права собственности определяется единственный хозяин помещения, который наделяется необходимыми для пользования жильём полномочиями.

Государственные органы власти имеют право отказать в регистрации права собственности, если пакет необходимых документов будет подготовлен не в полном объёме или неправильно.

В такой ситуации квартира оказывается «подвешенной в воздухе», так как сам факт передачи помещения всё же подтверждается документально.

А это лишает прежнего владельца притязаний на имущество, в то же время новый хозяин в свои полномочия не вступает.

Регистрация права собственности на квартиру документы

Итак, провести регистрацию собственности можно либо в МФЦ, либо непосредственно в Росреестре, по месту нахождения квартиры. А чтобы провести данную процедуру правильно, необходимо заранее подготовить все бумаги.

Стандартный перечень документов для регистрации права собственности:

  1. Паспорт – оригинал получателя недвижимости и желательно, но не обязательно, иметь копию бумаги продавца или дарителя.
  2. Заявление на внесение данных о смене собственника в ЕГРН.
  3. Кадастровый паспортный документ на объект недвижимого имущества, который переходит к новому владельцу.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату необходимой государственной пошлины.
  5. Договор, либо завещание или иной документ, выступающий подтверждением права на переход квартиры получателю.
  6. Выписка из книги домового учета с информацией о прописанных в рассматриваемом помещении гражданах.
  7. Свидетельство о присутствующем праве собственности или любой иной документ, гарантирующий имущественные полномочия того лица, которое передало объект недвижимости.

Также дополнительно в органах регистрации могут запросить:

  • разрешение органов опеки на проведение сделки – требуется, если в квартире прописан ребёнок, либо несовершеннолетнее лицо является единым или частичным владельцем передаваемой квартиры;
  • справка из Федеральной миграционной службы, если предыдущий собственник является иностранцем, но получил гражданство РФ;
  • письменное согласие от супруга или супруги предыдущего владельца на осуществление сделки по передаче квартиры;
  • отказ от права на первоочередную покупку от совладельцев, если осуществляется продажа или мена отдельной доли в квартире;
  • Технический паспорт из БТИ с точным планом квартиры.

Регистрация прав собственности на основании имеющегося договора купли-продажи

Поэтому сначала участниками сделки подписывается договор, затем его регистрируют в Росреестре, а уже после этого производится выплата оговоренной суммы и подписывается непосредственно сам акт. Соответственно, далее осуществляется регистрация права собственности.

Для упрощения процедуры можно сразу составить акт приема-передачи, а в договоре указать, что оплата будет произведена после регистрации нового владельца. Если денежные средства передаются безналичным расчётом, обязательно необходимо отразить расчётные счета и покупателя и продавца. В случае нарушения данного условия, квартира будет перерегистрирована на прежнего владельца.

Регистрация квартиры, которая находится в ипотеке

Законодательство позволяет осуществить продажу, дарение или мену жилья, за которым имеется непогашенная ипотека. Но любая недвижимость, которая относится к залоговому жилью, находится под обременением. Поэтому совершить какую-либо сделку с таким объектом недвижимости без разрешения банковской организации невозможно.

Соответственно, есть два варианта реализации такой квартиры:

  1. Переоформление договора ипотеки на нового владельца.
  2. Погашение покупателем ипотеки и оформления купли-продажи квартиры за оставшуюся сумму от полной цены на квартиру.

Во втором случае, для снятия обременения с квартиры, потребуется справка из банка о том, что кредитный займ был полностью погашен, и у финансовой организации больше нет претензий к текущему владельцу. Такой документ обязательно нужно получить, если банком не будет снято обременение. Далее процедура регистрации проводится в стандартном порядке.

Регистрация квартиры на основании получения наследства

Регистрация права собственности на имущество, остающееся после смерти предыдущего владельца, осуществляется на основании свидетельства о наследстве, которое выдаётся нотариусом, независимо от того, передана квартира на общих правах или по завещанию.

Также в МФЦ или Росреестре может потребоваться предоставление самого завещания. Помимо этого, обязательным является наличие оценки переданной квартиры, так как с этой суммы будет взыматься налог.

В остальном пакет документов соответствует указанному выше перечню.

Регистрация права собственности по дарению или мене

Так как регистрация осуществляется на основании договора дарения или мены, то главной особенностью является подача заявления в Росреестр от обоих участников данной сделки, с предоставлением оригиналов их паспортов.

Образец заявления на регистрацию собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

В отличие от приобретения квартиры в новостройке, которая оформляется по стандартному пакету документов, как при купле-продаже, договор долевого участия заключается на будущую квартиру, которой не существует. А поэтому требуется совершенно иной пакет документов.

В первую очередь необходимо предъявить в МФЦ или Росреестре:

  1. Заявление от инвестора, с которым застройщик заключил ДДУ.
  2. Оригинал паспорта.
  3. Квитанцию на уплату госпошлины.

Далее, при регистрации, обязательно нужно предоставить:

  1. Кадастровый план того земельного участка, где возводится дом.
  2. Документы, подтверждающие право застройщика или иного владельца на данный участок земли.
  3. Соглашение дольщиков о распределении долей.
  4. Проектная декларация новостройки.
  5. Разрешение на провидение строительства.
  6. Общий план дома и отдельно на квартиру.

Источник: https://1pokvartire.com/dokumenty-dlya-registratsii-kvartiry/

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству — в 2019 году, МФЦ

Стать собственником квартиры можно несколькими способами, наиболее распространенными наравне с покупкой и дарением является наследование.

Процесс наследования не является исключением.

Что это такое

Наследование – процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования.

При наследовании квартиры от наследника требуется один пакет документов, при регистрации своих прав на унаследованную квартиру – другой. Но оба процесса взаимосвязаны, ведь фактически собственником можно стать, когда зарегистрировано право, а не когда состоялось вступление в наследство.

Законодательство

Вопросы регистрации прав собственности, перечня документов подаваемых регистратору урегулированы рядом нормативно-правовых актов разных по силе:

Способы принятия наследства

Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование.

В нем же содержаться способы наследования:

Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей, где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е. дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.

К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.

Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.

Правом обязательной доли получения наследства наделены:

  • дети умершего, возраст которых ко дню открытия наследства меньше 18 лет либо нетрудоспособные, но при этом возраст значения не играет;
  • супруг, родители, усыновители, иждивенцы умершего, также нетрудоспособные.

Их размер доли при наследовании в таком случае составит ½ от того, что они бы могли получить в случае наследования по закону.

Такая ситуация может быт когда своим завещанием наследодатель распределил между выбранными им в качестве наследниками лицами не все свое имущество. В таком случае, имущество, которое не было завещано, распределяется между законными наследниками в порядке очередность.

Видео: с чего начать

Порядок вступления

Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени.

Так между днем открытия наследства, который совпадает с датой кончины наследодателя либо вступлением в силу судебного решения о признании гражданина умершим (если решением признана дата предполагаемой смерти лица, то эта дата считается днем открытия наследства, не зависимо от дня вступления в силу решения), и до дня получения правоустанавливающих документов на наследство проходит 6 месяцев.

Открывается наследство по последнему месту жительства умершего по общему правилу, но в ряде случаев (последнее место жительства наследодателя находилось не на территории РФ) возможно открытие наследства по месту размещения большей части имущества из наследственной массы, как правило, это касается недвижимых объектов либо объектов составляющих наибольшую ценность.

Нотариус уведомляет наследников очереди представляемой к наследованию, дабы те могли реализовать свое право на наследство. От наследников очереди, представляемой к наследованию, требуется написать заявление о вступлении в наследство либо отказе от вступления.

Одновременно с заявлением о вступлении в наследство каждый из наследников представляет определенный пакет документов.

Документы

Нужны для вступления в наследство на квартиру следующие документы:

  • документ, свидетельствующий о смерти лица (свидетельство о смерти, решение суда);
  • документ, свидетельствующий принадлежность к очереди, представляемой к наследованию, а также удостоверяющий личность документ;
  • документы, которые удостоверяют право наследодателя на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • документы БТИ – кадастровый (технический) паспорт, справку о балансовой стоимости квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины.

Фактически, один наследник представляет все указанные документы, а остальные лишь подтверждают вхождение в очередь, свою личность и предоставляют квитанцию об уплате пошлины.

Хотите узнать, какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство? Смотрите тут.

Наследуемая квартира подлежит оценке для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Выбирать, каким способом оценивать стоимость имущества, прерогатива наследника. Он решает, какая аккредитованная фирма или частный эксперт окажут оценочные услуги.

Обратите внимание

Квартира, как любой недвижимый объект может оценивать одним из способов, который составляет самостоятельный вид оценки.

Выделяют:

  • рыночную оценку – анализируется рынок вторичного жилья и определяется вероятная стоимость наследуемой квартиры на рынке с учетом стоимости предлагаемых в регионе квартир с аналогичными потребительскими качествами. Эксперт для такой оценки не обязателен, можно произвести оценку и самостоятельно.
  • инвентаризационную оценку – производится сотрудниками БТИ. При оценке учитывается используемые в строительстве материалы от фундамента до кровли.
  • кадастровую оценку — рассчитывается по методам массовой оценки на основании НПА.
Читайте также:  Как заказать и получить выписку из егрн онлайн на сайте росреестра и других сервисах

Осуществляется каждые 5 лет и отражается в кадастровой документации (кадастровом паспорте).

Сколько стоит

При вступлении в наследство предстоит уплатить пошлину, размер который установлен отечественным налоговым кодексом. На величину налога играет степень родства.

Для остальных размер пошлины 0,6% от этой же сумы, но не больше 1 000 000 рублей.
НК РФ предусматривает и льготные категории наследников, которые освобождаются либо полностью, либо наполовину от уплаты пошлины.

К числу освобождаемых от уплаты относятся:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • Герои СССР;
  • кавалеры ордена Славы;
  • Герои РФ;
  • наследники проживавшие до и после кончины в наследуемой квартире вместе с умершим;
  • наследники вкладов, денег на банковских счетах, сумм страховых и авторских вознаграждений, заработной платы, пенсии;
  • недееспособные под опекой или попечительством;
  • лица младше 18 лет;
  • наследники, погибших при исполнении долга гражданина РФ, гос. или общественных обязанностей, политических репрессированных.

Статьей 333.38 НК РФ размер пошлины уменьшен на половину для инвалидов группы I и II.
Льгота применяется только после предъявление документа ее подтверждающего.

Налог

Вступление в наследство с 2005 года перестало облагаться налогом.

Причины отказа и как оформить

Наследник может отказаться от принятия наследства. Свой отказ последний должен выразить письменно.

Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.

Можно ли оспорить

Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года, оспорить наследование по закону и по завещанию.

Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:

  • в наследство вступил недостойный наследник – оказал влияние на свершение факта смерти противоправными действиями;
  • неверно распределены доли между наследниками.

В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:

  • неверное составление завещания;
  • умышленное отрицательное влияние на психику и волю лица, завещающего наследство, для получения в свою пользу.

В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.

Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству? Читайте тут.

О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь.

Источник: http://yuristlab.ru/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Документы на регистрацию права собственности на квартиру

Главная > Недвижимость > Регистрация > Документы на регистрацию права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на недвижимость — одна из важнейших процедур, являющаяся обязательной и необходимой, как в случаях перехода имущества: дома, квартиры или другого помещения иному собственнику (наследнику, покупателю и т. п.) при наследовании, покупке, дарении, обмене, строительстве, приватизации недвижимости, так и в том случае, если объект недвижимости не числится в государственном реестре вовсе (т. е. не зарегистрирован).

Данная регистрация — единственное доказательство существования права собственности, которое оспорить можно только в суде.

Оформление недвижимого имущества осуществляется государственным регистрирующим органом — Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы произвести регистрацию, необходимо предоставить необходимые документы в этот регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.

Право собственности на регистрируемое имущество будет подтверждено после получения и проверки документов в положенные сроки и внесения записи в Единый государственный реестр прав (Росреестр).

Важно

Регистрация права собственности регулируется Законом и Гражданским Кодексом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Чтобы оформление данной процедуры не затянулось и порадовало быстрым результатом, необходимо собрать полный перечень требуемых документов в зависимости от вида регистрируемой недвижимости.

Регистрация права собственности на квартиру. Документы

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Оформление права собственности на квартиру имеет некоторый порядок, включающий в себя несколько стадий, основными из которых являются предоставление необходимого перечня документов и регистрация в росреестре.

Порядок регистрации недвижимости

  1. Сбор документов и предоставление их в регистрирующий орган.
  2. Прием и проверка документов.
  3. Проверка на законность сделки, проведение правовой экспертизы.

  4. Установление законности проведенной сделки между зарегистрированными и заявленными правами, отсутствие оснований для отказа.
  5. Внесение записей на недвижимость в Росреестр.

  6. Удостоверение права собственности.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов для регистрации права собственности данного имущества прописан в нормах российского законодательства.

  1. В первую очередь необходимо подать заявление в письменной форме о регистрации права собственности. В случае перехода права собственности от одного владельца другому, заявление требуется от обеих сторон. Заполнением этого заявления, как правило, занимаются сотрудники Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии от лица граждан, регистрирующих право собственности на недвижимость, а те, в свою очередь, ознакомившись с заявлением, удостоверяют написанное своей подписью.
  2. В случае если право хозяйственного ведения (т. е. право на имущество) прежнего владельца возникло до 01.01.1999 и в Росреестр зарегистрировано не было, в этот государственный орган необходимо подать дополнительное письменное заявление о регистрации права предыдущего собственника (продавца, дарителя и т. п.) и документы, подтверждающие правомерность этого права.
  3. Также при оформлении недвижимости нужно предоставить документы, которые удостоверяют личность регистрируемого или обеих сторон проведенной сделки.
  4. Если данной процедурой занимается доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом, где прописаны для все полномочия этого представителя.
  5. Необходимо оплатить государственную пошлину за проведение регистрации на квартиру и приложить квитанцию об оплате к перечню предоставляемых документов. До 01.03.2013 дополнительно была введена пошлина на регистрацию договора купли-продажи. На сегодняшний день данная пошлина отменена, в соответствии с законодательством производится только регистрация права собственности.
  6. В случае перехода права на недвижимость стоит предоставить такие немаловажные документы, как: договор дарения или свидетельство, подтверждающее право на наследство, или иной договор, в соответствии с которым квартира переходит к другому владельцу; договор купли-продажи; при наличии акт приема-передачи. Договора должны быть в двух подлинных экземплярах.
  7. Документ, являющийся основанием права собственности на квартиру, которая подлежит регистрации. Вид данного документа зависит от сделки: договор дарения; договор купли-продажи; свидетельство о наследстве по закону или завещанию, выданное нотариусом; договор о долевом участии; договор ренты, мены; постановление местного органа самоуправления о выделении квартиры; признание права на недвижимость, на основании судебного постановления и другие документы.
  8. Необходим такой правоустанавливающий документ, который удостоверяет наличие права собственности продавца (прежнего собственника) на квартиру, т. е. свидетельство о регистрации.
  9. Документы с техническим описанием объекта недвижимости. На сегодняшний день информация, касающаяся технической составляющей квартиры, описывается в кадастровом паспорте, который оформляется в БТИ по месту нахождения квартиры. Получение этого документа занимает некоторое время. Однако, существует процедура его срочного оформления и получения. Если кадастровый паспорт БТИ уже выдавался и был подан в регистрирующий орган, то в Росреестре вся техническая информация будет занесена и сохранена. В таком случае подавать повторно кадастровый паспорт не нужно. При предоставлении документов заявителю стоит обратить внимание на соответствие технического описания квартиры как в кадастровом паспорте, так и в документе, являющемся основанием для ее регистрации.
  10. Выписка из домовой книги, с указанием сведений обо всех прописанных лицах. Данная выписка считается действительной некоторое время, поэтому ее лучше запрашивать перед самой подачей документов в государственный орган. В выписке должны отражаться сведения о временном отсутствии гражданах, если таковые имеются и прописанных в этом жилом помещении; лицах, за которыми сохраняется право пользования.
  11. Также к списку документов, необходимых для регистрации недвижимости, относится справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Она может быть от имени предыдущего собственника. Эту справку можно получить, обратившись в офис Управляющей компании, которая осуществляет обслуживание по данному вопросу.
  12. В случае продажи квартиры, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину, нужно предоставить в орган регистрации специальное разрешение из органов опеки и попечительства.
  13. Если же квартира когда-либо была подвержена перепланировке, требуется предоставить документ (разрешение или др.) о проведении перепланировки на всех законных основаниях.
  14. При регистрации квартиры в случае ее перехода другому владельцу (дарении, продажи и т. п.), необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга прежнего собственника на отчуждение этой квартиры. Если данная недвижимость не была приобретена в период брака и не является совместно нажитым имуществом, разрешения не требуется.
  15. Если согласно договору, который является основанием для регистрации права собственности с другой стороны выступает юридическое лицо, необходимо приобщить к рассмотрению заявления о регистрации недвижимости необходимые уставные документы прежнего собственника.
  16. В случае продажи своей доли квартиры продавец обязан предоставить документы, которые подтверждают выполнение требований законодательством о предоставлении преимущественного права выкупа этой доли остальным собственникам. Например, письменный отказ имеющихся собственников от покупки доли, или документ, подтверждающий продажу доли с указанием ее цены и условий продажи.
  17. Если квартира ранее находилась в ипотеке, то нужно будет письменное согласие залогодержателя об осуществлении сделки.
  18. Если прежний собственник в качестве требуемого правоустанавливающего документа предоставил свидетельство о праве на наследство или договор дарения, дополнительно к этому необходимо предъявить справку из налоговой инспекции, которая подтверждает оплату соответствующего налога.

Существует немало нюансов при оформлении недвижимости. В связи с этим, кроме вышеперечисленного перечня, могут потребоваться и другие дополнительные документы на регистрацию права собственности на квартиру. Рассмотрим одну из наиболее проблематичных процедур «оформление регистрации права собственности на приватизированную квартиру».

Оформление регистрации права собственности на приватизированную квартиру

Данный процесс оформления регистрации такого рода недвижимости считается нелегким, так как отличается не только необходимостью в предоставлении большого количества дополнительных документов, но и рискованными сделками с несовершеннолетними гражданами.

Нередко подобные дела доходят до суда, и суд обычно принимает сторону несовершеннолетних. Их права чаще ущемлены в случае, если в сделке уменьшается стоимость имущества ребенка или ухудшаются условия его проживания. Органы опеки обязаны следить за тем, чтобы права детей не нарушались и в этом случае.

Несовершеннолетними принято считать детей, которые не достигли 18 лет. Стоит отметить, если ребенок в квартире прописан, значит, он включается в договор приватизации.Желающим приобрести квартиру, следует обратить внимание на период приватизации.

Если приватизация попадает во время 1992 – 1994 годов, то в квартире могли быть прописаны дети, которые не были включены в число собственников; наличие этого вопроса может быть оспорено судом, что принесет немало неприятных последствий для покупателя при оформлении права собственности.

Если в оформлении принимает участие ребенок, то необходимы следующие дополнительные документы: разрешение из органов опеки и попечительства и выписка с предыдущего жилья из домовой книжки.

Перечень документов для оформления регистрации приватизированной квартиры

  • договор социального найма;
  • паспорта: технический и кадастровый;
  • выписка из Росреестра (заказывается прямо в регистрационной палате);
  • выписка из Росреестра формы 3 на каждого из собственников;
  • выписка из домовой книги со сведениями о прописанных гражданах в квартире (срок действия справки не более двух недель);
  • справка об участии при оформлении жилья, которая ранее выдавалась в БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если в оформлении участвует доверенное лицо;
  • отказ о приватизации, если такой имеется;
  • удостоверения личности заявителей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/registratsiya/dokumenty-na-registratsiyu-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию