Строительно техническая-экспертиза: для чего нужна, как проводится, цены

Что такое строительно-техническая экспертиза

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

Под строительно-технической экспертизой понимается совокупность мероприятий, проводимых для установления текущего технического состояния объекта строительства, соответствие действующему законодательству и нормам, определения их изношенности.

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Обратите внимание

Лучше работать с специализированными компаниями  – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

СудЭксперт
Привлечь компетентное юридическое либо физическое лицо для проведения экспертизы Получить сведения о деле, необходимые для проведения обследования
Поставить перед ним задачи и вопросы, которые должны быть решены при проведении исследования Если потребуется, он может запросить у суда дополнительные материалы
Потребовать письменное заключения эксперта о проведенном исследовании. Суд оценит его значимость и определит, может ли оно быть надёжным доказательством в судебном разбирательстве Имеет право самостоятельно выступить с инициативой о необходимости увеличить масштабы исследования, если он считает, что это требуется для принятия справедливого судебного решения
Вызвать эксперта в суд для уточнения по вопросам, касающимся заключения Подаёт в суд итоговое заключение. В некоторых случаях он может отказаться от предоставления заключения (к примеру, если предоставленные ему материалы не помогают в составлении конечной оценки)

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза  различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

Виды

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

  1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
  2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Стены.
  • Инженерные схемы.
  • Линии коммуникации.
  • Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

  • Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
  • Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
  • Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

Главная задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Конечная сумма зависит от того, что требуется исследовать в ходе СТЭ.

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы 35 000 рублей
Выявление причин дефектов в строительном объекте 20 000 рублей
Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов 15 000 рублей
Раздел имущества и варианты распределения долей 35 000 рублей
Исследование сметной или проектной документации 50 000 рублей

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

  • Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
  • Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
  • Является ли постройка безопасной для окружающих?
  • Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
  • Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
  • Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Заключение проверки

После обследования эксперт оформляет заключение, в котором содержатся сведения (их перечень зависит от целей экспертизы):

  • К какому типу относится объект, а также его месторасположение.
  • По какой причине проводилось обследование, и какие задачи оно решило.
  • Оценка технического состояния объекта в целом либо отдельных его частей.
  • Выявленные нарушения и дефекты, а также стоимость их устранения.
  • Почему появились нарушения и дефекты, и кто несёт ответственность за это.
  • Обнаруженные несоответствия в документации объекта.
  • Какие средства, инструменты и методы были задействованы в процессе осмотра.
  • Рекомендации эксперта и данные о самом специалисте.

Если были обнаружены дефекты либо проблемы объекта, то заключение станет документом, на основе которого суд решит о том, сколько времени отводится строителям для устранения недочётов.

А вот когда недостатки не были выявлены, то заключение становится подтверждением того, что объект построен согласно законодательным требованиям.

О проведении рассмотренных работ по обследованию зданий и сооружений рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html

Строительная экспертиза: когда и зачем она нужна

Строительные споры — одни из самых сложных видов судебных разбирательств. Они требуют от участников неимоверной подготовленности и широкого знания не только чисто юридических аспектов дела, но и многих деталей, связанных с технологией и практикой строительства.

От того, насколько вы и ваш клиент понимаете ситуацию и можете ее оценить, владеете знаниями в этих областях, часто зависит исход дела. И тут одной уверенности в своей правоте недостаточно.Существует несколько разновидностей строительных споров.

В этой статье мы, главным образом, будем рассматривать арбитражные споры, возникающие между инвесторами, застройщиками, заказчиками, проектировщиками, подрядчиками, субподрядчиками, другими исполнителями, административными, контролирующими и надзирающими органами государственной власти.

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) — ключевой элемент среди доказательств при судебных разбирательствах, связанных со строительством. От того, насколько качественно и грамотно она проведена, часто зависит исход всего разбирательства.

Что такое строительная экспертиза

Важно

Строительно-техническая экспертиза — это инструмент определения состояния строительно-технических объектов. Она используется для объективной и взвешенной аргументации отстаиваемых позиций при возникновении конфликта, связанного со строительством, причем сама экспертиза может быть как судебной, так и внесудебной.

Решение строительного спора без обращения в суд позволяет существенно сэкономить средства на судебных издержках, сохранить репутацию, а также отношения с клиентом. Грамотно проведенная СТЭ помогает решать вопросы именно таким образом. При этом следует отметить, что по закону и судебная, и внесудебная экспертизы имеют равную силу (ГПК, ст. 67, АПК, ст. 71).

Однако в судебной практике судьи, как правило, предполагают, что большая ответственность эксперта при проведении судебной экспертизы положительно сказывается на качестве ее проведения. Поэтому они зачастую оказывают предпочтение заключениям, полученным в ходе судебной экспертизы.

Главная задача СТЭ — с помощью различных научных методов выяснить, выполнялись ли строительные работы на всех этапах строительства в полном соответствии с нормативными требованиями. Точно так же, как и в научном исследовании, строительная экспертиза должна быть воспроизводимой. Другими словами, полученные результаты не должны меняться при смене эксперта или экспертной лаборатории.

СТЭ осуществляется согласно Федеральному закону от 31 мая 2001 г. N73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Есть несколько объектов исследования строительно-технической экспертизы:

• экспертиза градостроительной и проектной документации;• экспертиза порядка составления и утверждения проектной документации;• экспертиза результатов выполнения инженерно-строительных изысканий;• строительная экспертиза (определение объема, качества и недостатков выполненных работ);• ценообразование в строительстве;• технология строительного производства;• утрата эксплуатационных свойств объекта в результате пожара или иного повреждения конструкций.Если ваша ситуация связана с одним из указанных пунктов, значит строительно-техническая экспертиза поможет разобраться в возникших сложностях.

Читайте также:  Как получить загранпаспорт в 2019 году: порядок и процедура оформления, сроки получения

Проведение СТЭ дает возможность:

• установить объемы фактически выполненных работ, их качество и стоимость;• установить соответствия правилам и нормам, установленным в нормативных документациях, таких как СНиП или ГОСТ или на соответствие проекту;• провести обследования при изменении конструкции несущих и ограждающий элементов, при последующей надстройке или перепланировке здания, углубления подвальной части здания;• установить возможность раздела здания (выдела доли в натуре) и стоимость работ, связанных с разделом;• оценить состояние объекта самовольного строительства на соответствие действующим СНиП и прочим нормативным документам в области строительства.Проведение судебной экспертизы может быть поручено как государственному судебно-экспертному учреждению, так и частной экспертной организации или лицу, обладающему профессиональными знаниями в данной области.

Продолжение материала — «Строительная экспертиза: как выбрать эксперта».

О компании
Экспертная группа VETA (ООО «Оценочная компания «ВЕТА») была создана в 1999 году и на сегодняшний день входит в топ-100 крупнейших оценочных компаний России по версии рейтингового агентства RAEX («Эксперт РА»). ЭГ VETA — официально аккредитованная оценочная организация крупнейших российских банков: Сбербанка, Альфа-банка, Газпромбанка и Металлинвестбанка. Гражданская ответственность компании застрахована с лимитом ответственности 200 млн рублей. Среди клиентов ОК «ВЕТА» — «Билайн», Tele2, «Ростелеком», ОАО «ГАЗ», КЭС-холдинг, «Газпром», «Транснефть», «Росатом», РЖД и т.д.

Источник: https://www.radidomapro.ru/ryedktzij/gosudartsvo/zakon/stroitelignaia-egkspertiza—kogda-i-zatchem-ona-nu-38559.php

Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы: что следует знать

В настоящее время существует несколько десятков видов судебных экспертиз. Однако наиболее востребованной является судебная строительно-техническая экспертиза. В этой статье речь пойдет о том, в чем заключается данный вид исследования, в чем его назначение, и о каких правилах проведения экспертизы следует знать.

Судебная строительно-техническая экспертиза: что нужно знать

Понятие судебной строительно-технической экспертизы весьма неоднозначно. По своей сути такая экспертиза – не что иное, как комплекс процессов, направленных на контроль строительных работ, ведь должны соблюдаться определенные нормативы, а вся деятельность должна осуществляться в строгом соответствии с законом.

Именно поэтому судебная строительно-техническая экспертиза заключается в:

  • проверке подлинности сведений, отраженных в документации;
  • выявлении причин повреждений;
  • установлении причинно-следственной связи.

Важно: Экспертиза переходит в категорию судебной во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке.

В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Для проведения экспертизы необходимо соответствующее постановление органов следствия или суда. Ходатайствовать при этом о назначении судебной строительно-технической экспертизы может любой из участников рассматриваемого дела.

Выбор организации законодательно не определен: экспертиза может быть проведена как государственным учреждением при Минюсте, так и частной компанией.

В подавляющем большинстве случаев оплачивает экспертизу инициатор проведения судебного исследования, исключение составляют лишь уголовные процессы, так как в них ходатайствует о проведении процедуры следователь или прокурор.

Какими законами регулируется?

Проведение судебной строительно-технической экспертизы регламентируется следующими документами:

  • ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;
  • Гражданско-процессуальным кодексом;
  • Административно-процессуальным кодексом;
  • Уголовно-процессуальным кодексом;
  • Кодексом об Административных правонарушениях.

Также в рамках проведения строительно-технических экспертиз специалисты руководствуются:

  • ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • ФЗ №184 «О техническом регулировании»;
  • СНиП.

Сроки

Сроки исследования устанавливает судья одновременно с вынесением постановления о проведении судебной экспертизы. В документе фиксируется дата начала и дата завершения процедуры.

Какие виды услуг включает в себя судебная строительная экспертиза?

Судебно-строительная экспертиза включает в себя такие услуги, как:

  • экспертиза стоимости и объемов строительных и монтажных работ;
  • исследование организации проведения строительных работ;
  • анализ качества ремонтных и строительных работ;
  • экспертиза инженерных сетей;
  • оценка стоимости незавершенного производства;
  • экспертиза проектно-сметных документов;
  • установление причин фактического удорожания стоимости строительства;
  • исследование затрат по видам капитального строительства и ремонта;
  • установление размеров ущерба недвижимому имуществу;
  • оценка экспертизы, выполненной третьими лицами.

По каким видам дел нужна строительная экспертиза для суда?

Основной целью подавляющего большинства застройщиков является снижение расходов на строительство, именно поэтому нередко они экономят на материале, закупая менее качественный продукт. Такие действия приводят к быстрому износа здания, а порой – к деформациям уже на этапе строительства.

Проведение строительной экспертизы гарантирует возведение объектов в строгом соответствии с действующими нормами и законодательством.

Важно: Целью строительной экспертизы является предотвращение возникновения нарушений в строительстве.

По своей сути строительно-техническая экспертиза является своеобразной гарантией безопасности результата, так как исследование направлено на выявление ошибок и негативных последствий строительства.

В связи с этим проводится строительная экспертиза по таким видам работ, как:

  • срочные ремонтные работы;
  • реконструкция зданий;
  • самостоятельное возведение зданий (без оформления соответствующей документации);
  • покупка/продажа здания;
  • сдача недвижимости в аренду.

Субъекты и объекты

Объектами судебной строительно-технической экспертизы могут являться:

  • объекты материального мира, имеющие отношение к строительству:
    • строительные конструкции, изделия и материалы;
    • ремонтно-строительные работы;
    • строительно-монтажные работы;
    • строительные объекты;
    • незавершенное строительство;
    • комплексы строительных объектов.
  • документы, имеющие отношение к строительству:
    • результаты иных строительных экспертиз;
    • документы, подтверждающие оплату работ;
    • технические задания;
    • договоры на поставку оборудования и материалов;
    • акты о технических причинах несчастных случаев и аварий;
    • журналы авторского и технического надзора;
    • акт об отведении земли под строительство.

Какие документы нужно предоставить?

В настоящее время формы документов, отражающих проведенные или планируемые работы и их результаты, на законодательном уровне утверждены для каждого отдельного этапа деятельности.

Так как одних материалов дела для полноценного проведения исследования может быть недостаточно, то для упрощения работы по подготовке дела Верховный суд РФ направил судам Перечень документов, подлежащих предоставлению в распоряжение экспертов в качестве источника исходных данных для производства экспертиз по гражданским делам, рассматриваемым в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

В данном документе перечни сгруппированы по видам дел следующим образом:

  • о разделе объекта между собственниками;
  • о рыночной стоимости объектов;
  • о видах, , качестве, объеме и стоимости СМР;
  • об определении стоимости восстановительного ремонта;
  • об установлении технического состояния объекта.

Как правило, во всех случаях суды запрашивают:

  • правоустанавливающие документы:
  • техническую документацию.

В отдельных случаях может потребоваться исполнительная, отчетная и проектно-сметная документация.

Порядок и методика проведения

Как уже было сказано, инициировать проведение судебной экспертизы может любой участник процесса, подав соответствующее ходатайство. Основанием для проведения исследования является вынесение соответствующего постановления.

Алгоритм проведения судебной строительной экспертизы, как правило, выглядит следующим образом:

  • выбор экспертной компании;
  • оплата услуг и заключение договора;
  • согласование времени проведения экспертизы;
  • сбор и подача необходимой документации;
  • визит эксперта для визуального осмотра объекта;
  • ожидание проведения лабораторных испытаний;
  • получение экспертного заключения.

Проводить подобного рода экспертизу может лишь профессионал в области строительства. Во время исследования специалист может совершить выезд на объект для его натурального обследования. После осмотра и детального изучения предоставленных документов эксперт выносит заключение, в котором должны присутствовать следующие данные:

  • дата составления;
  • данные эксперта;
  • ответы на поставленные вопросы исследования;
  • подпись и печать.

Кто и где проводит судебную строительную экспертизу: куда обращаться

В настоящий момент на рынке строительных экспертов существует множество компаний, предлагающих собственные услуги по проведению судебного строительного исследования. Наиболее яркими примерами таких организаций являются:

  • Центр независимых строительных экспертиз:
    • официальный сайт: http://centerekspert.ru;
    • продолжительность: от 10 до 20 дней;
    • стоимость услуг: от 15 тысяч рублей.
  • Независимое экспертное агентство
    • официальный сайт: http://nep-expertiza.ru;
    • продолжительность: от 10 дней;
    • стоимость услуг: от 25 тысяч рублей.
  • Центр судебных экспертиз и исследований:
    • официальный сайт: http://sudekspertiza.com;
    • стоимость услуг: от 25 тысяч рублей.
  • Бюро архитектурно-строительных исследований:
    • официальный сайт: http://ba-si.ru;
    • стоимость услуг: от 25 тысяч рублей.
  • СтройЭкспертНадзор:
    • официальный сайт: http://seitn.ru;
    • стоимость услуг: от 15 тысяч рублей.

Образец ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы

Ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы подчиняется обще-процессуальным правилам и, следовательно, должно содержать в себе:

  • наименование суда;
  • наименование сторон;
  • номер дела;
  • просьбу о проведении экспертизы;
  • мотивацию назначения;
  • указание на предполагаемого эксперта (опционально);
  • вопросы, на которые должна ответить экспертиза;
  • факультативные положения: сроки проведения, гарантию оплаты и прочее.

С примером ходатайства о проведении строительной экспертизы можно ознакомиться по ссылке https://yadi.sk/i/_tKA3U3S3LMaA6 .

В заключение хотелось бы отметить, что залогом получения достоверных результатов исследования является привлечение высокопрофессионального эксперта. Именно поэтому в выбору экспертной организации или независимого специалиста необходимо подойти со всей ответственностью, обращая внимание не только на стоимость услуг, но и на реальные отзывы клиентов.

Источник: https://topleadbiz.com/baza-znanij/ekspertiza/sudebnaya-stroitelno-tekhnicheskaya-ehkspertiza.html

В каких случаях проводится строительно-техническая экспертиза квартиры

Проблемы, связанные с жильем, никогда не решаются просто, ведь недвижимость стоит больших денег, как и ремонтные работы, проводимые с нею.

Если вам сделали некачественный ремонт, квартиру залили соседи, в доме появились подозрительные трещины, а жилищные службы никак на это не реагируют – не стоит переживать, нервничать и бегать по многочисленным инстанциям.

В этом случае поможет строительно-техническая экспертиза квартиры,которая сегодня является лучшим инструментом для защиты гражданских прав.

Экспертиза квартиры в новостройке

Довольно часто проблемы с жильем начинаются сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Конечно, современное строительство достаточно жестко контролируется – служба технического надзора и многочисленные комиссии не позволяют застройщикам отступать от норм. Но, учитывая высокий уровень коррупции, нарушения все же встречаются.

И если строительная компания предлагает подписать документы о приемке квартиры, где присутствует множество дефектов, настоятельно рекомендуется сначала сделать экспертизу квартиры в новостройке, и даже не столько из-за того, чтобы потребовать от строителей компенсировать ущерб, а из соображений собственной безопасности.

Ведь конструкции могут обрушиться – «падающие» и аварийные новостройки в России, к сожалению, не являются редкостью.

Лучше всего экспертизу провести даже, если на первый взгляд все в порядке.

Совет

Стоимость такого исследования, по сравнению с ценой квартиры, небольшая, зато это позволит жить долгие годы со спокойной душой и быть уверенным в том, что дом построен качественно и не представляет опасности.

Читайте также:  Методы оценки рыночной стоимости недвижимости: обзор основных методик

Особое внимание стоит уделить коммуникациям, окнам, дверям, электрике – ремонт этих элементов в будущем может обойтись в немалую сумму.

Экспертиза ремонта в квартире

Экспертиза ремонтно-строительных работ является очень востребованной услугой.

Довольно часто во время ремонтных работ бригада не соблюдает технологические сроки, использует некачественные материалы, а то и просто допускает явные оплошности, после которых помещение может прийти в еще худшее состояние, чем до ремонта.

Иногда работы выполняются не в том объеме, который был оговорен, часто заказчика обманывают и с материалами — их тратится гораздо больше, чем необходимо на самом деле.

Строительно-техническая экспертиза квартиры позволяет разобраться, сделал ли строитель что-то неправильно, и если да, то потребовать компенсации ущерба либо исправления допущенных дефектов. В процессе исследования эксперт произведет визуальный осмотр, определит объем повреждений, а также возьмет на анализы образцы материалов. Может быть применен и неразрушающий контроль, для того чтобы установить внутреннее состояние конструкций.

Экспертизу целесообразно применять не только при отделочных работах, а также при замене пластиковых окон, межкомнатных дверей, сантехники и инженерных систем. Абсолютно все изделия и работы сегодня стандартизированы, поэтому, если эксперт установит, что были допущены отклонения от стандартов – подрядчик будет обязан компенсировать ущерб.

Кроме того, дефекты могут возникнуть уже после монтажных работ, поэтому экспертиза понадобится для того, чтобы установить, кто виноват в их возникновении и из-за чего появились дефекты. Ведь часто пластиковые окна или сантехника портятся из-за неправильной эксплуатации, например, при механических повреждениях.

Так что определение причинно-следственных связей тоже относится к компетенции экспертов.

Экспертиза ущерба

Часто проводится строительно-техническая экспертиза квартиры для оценки ущерба, причиненного в результате залива водой или пожара.

Почти всегда в таких ситуациях есть виновник, а для того, чтобы он компенсировал ущерб, необходима экспертиза.

При данной процедуре не только оцениваются повреждения отделки, но и составляется опись поврежденной бытовой техники, мебели и других предметов, которые испортились в результате происшествия. Их порча тоже будет учтена. 

Не стоит забывать и об экспертизе квартиры, пострадавшей в результате каких-то катаклизмов, когда в возмещении ущерба участвует государство или страховая компания.

В этом случае эксперт должен не только определить сумму ущерба, но еще и установить, пригодна ли вообще квартира для жилья, нуждается ли она в капитальном ремонте.

Так что экспертная деятельность достаточно многолика, она неразрывно связана с судебным делопроизводством и почти всегда используется в досудебном урегулировании конфликтов. Проводится экспертиза квартиры и в случаях, когда нужно провести перепланировку, либо легализовать уже внесенные конструкционные изменения. 

Источник: http://SudExperts.ru/stroitelnaya-ekspertiza/stati-po-stroitelnoj-ekspertize/570-v-kakikh-sluchayakh-provoditsya-stroitelno-tekhnicheskaya-ekspertiza-kvartiry

Для чего нужна строительно-техническая экспертиза?

С необходимостью разделить жилой дом и прилегающий земельный участок, определить стоимость объектов недвижимости, ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения последствий затопления квартиры или пожара, с другими на первый взгляд рядовыми бытовыми вопросами белорусы сталкиваются довольно часто. Тем временем от раздела недвижимости зачастую зависит исход конфликта между враждующими родственниками, а от определения стоимости ремонта и восстановления – то, на какую компенсацию может рассчитывать пострадавшая сторона.

Евгения Терешко. Фото с сайта www.sudexpert.gov.byС недавних пор разобраться в спорных вопросах помогает строительно-техническая экспертиза, которая может проводиться как в рамках гражданских и уголовных дел, так и по обращениям физических, юридических лиц.

Это направление стало развиваться сравнительно недавно, но государственному судебному эксперту УГКСЭ по Гродненской области Евгении ТЕРЕШКО уже довелось столкнуться не только с обычными, но и неординарными ситуациями.

Взять, к примеру, случай, когда накануне Дня всех влюбленных жильцы одного из домов обнаружили между последним и техническим этажом граффити – “I love you”. Несмотря на то, что рисунок был достаточно красивым, жильцы заявили об инциденте в милицию.

Обратите внимание

В рамках материалов проверки эксперт произвела расчет стоимости работ по ремонту и восстановлению стены. И это лишь одна житейская история…

Строительно-техническую экспертизу в областном управлении ГКСЭ начали проводить с июля 2013 года.

До того как связать свою жизнь с экспертной деятельностью, Евгения Александровна окончила инженерно-строительный факультет ГрГУ имени Янки Купалы по специальности «Промышленное и гражданское строительство». То, что девушка выбрала не совсем женскую профессию, закономерно: в их семье строитель – не только отец, но и мать.

Когда пришло время распределения, благодаря звонку на кафедру начальника сектора строительно-технических, товароведческих и экономических экспертиз Елены Анатольевны Чипурко, Евгения попала на собеседование, которое успешно прошла. Начальник управления специальных и технических экспертиз Иван Алексеевич Никитин и начальник отдела технических экспертиз Павел Анатольевич Николаевич увидели в девушке перспективную сотрудницу.

Борьба за “метры”

Борьба за “квадратные метры” в домовладениях – извечная тема в отношениях между родственниками, получившими наследство, расторгнувшими брак, теми, у кого по каким-либо причинам возникла неприязнь по отношению друг к другу. Стороны сами не могут решить спор, поэтому обращаются в суд либо напрямую к экспертам.

– Часто жилой дом и земельный участок находятся во владении у нескольких собственников, – рассказывает Евгения Терешко. – В случае если один из владельцев хочет продать свою долю, либо между ними сложились неприязненные отношения, требуется раздел дома и участка. Но прежде чем разделить капитальное строение, нужно определить его стоимость.

При этом оценивается его состояние, учитываются наличие отопления, год постройки, местоположение, коэффициент износа и другие характеристики вплоть до наличия рядом остановок, дет-ских садов, школ. К сожалению, на сегодняшний день в областном управлении аттестованного сотрудника, который мог бы проводить такую оценку, нет.

Мы можем провести оценку только изъятого, арестованного, конфискованного либо обращенного в доход государства имущества. К примеру, случай из практики: пенсионеры, муж и жена, за долгие годы совместной жизни нажили имущество, в том числе квартиру и дачу. На жену было заведено уголовное дело, по которому ее приговорили к лишению свободы с конфискацией.

Мужчина обратился в суд, чтобы была проведена оценка недвижимости, и он мог выплатить государству стоимость имущества жены.

Один из подвидов экспертизы, тоже связанный с борьбой за “квадратные метры”, – исследование на соответствие фактических границ земельных участков правоустанавливающим документам.

Фактическая граница – то, что по факту имеется на земельном участке, т.е. забор, а юридическая регистрируется УП «Проектный институт Гродногипрозем».

Проблема возникает, когда собственник участка «заимствует» за счет забора метр-два у соседей.

– Если к нам обращаются с подобным вопросом, выезжаем на место вместе с геодезистом. Он измеряет фактическую границу, выдает нам каталог координат, которые мы сравниваем с юридической границей и устанавливаем отклонения, – поясняет специалист.

Потоп в квартире и гараже

С залитием квартиры соседями сверху может столкнуться практически каждый. В такой ситуации пострадавшей стороне необходимо в течение одного-двух дней вызвать сотрудников ЖЭСа, которые составят акт обследования, а через 20-30 дней – дефектный акт и смету на проведение ремонтно-восстановительных работ.

– Чаще всего смета пострадавшую сторону не устраивает: мол, расценки занижены. И тогда граждане обращаются к нам или сразу в суд. Они хотят, чтобы пересчитали смету, определили, сколько стоят ремонтно-восстановительные работы по устранению последствий затопления, – повествует эксперт.

– После ЧП ремонт сразу делать нельзя, поскольку нам необходимо выехать на место и оценить повреждения.

Часто перед экспертом ставится вопрос: «Какова причина залития?» Но ее определение не входит в компетенцию эксперта строительно-технических экспертиз, поскольку требует специальных познаний в иных областях (инженерных коммуникациях, обследовании зданий и др.

, что относится к специальным видам работ). Кроме того, к моменту проведения экспертизы проходит значительный промежуток времени, по истечении которого определить причину затопления не представляется возможным.

Эксперты могут установить объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения последствий пожара.

Важно

А недавно владелец гаража посчитал, что конструкция крыши соседнего гаража – причина того, что вода течет по стене, отчего скапливается в погребе.

Однако специалисты сделали заключение, что, вероятно, в этой проблеме виноваты грунтовые воды либо плохая гидроизоляция строения.

Когда ремонт халтурный

Довольно часто обращаются граждане, недовольные выполнением капитального или текущего ремонта, обнаружившие трещины в отделке или дыры в кровле.

Для того чтобы определить качество выполненных работ, эксперт выезжает на место, исследует строение, смотрит, есть ли несоответствия с техническими нормативно-правовыми актами (проектная документация, технологические карты, технические кодексы, строительные нормы), после чего делает вывод.

– Если гражданин обратится к нам как физлицо, мы выдадим ему заключение, с которым он может пойти в суд либо решить вопрос с застройщиком “полюбовно”. Интересный случай произошел в прошлом году. Женщина купила межкомнатную дверь с установкой, которая была произведена с дефектами.

Пенсионерка решила за нее не платить. Через четыре года продавец обращается в суд с иском о взыскании стоимости двери, учитывая пеню за неуплату. В ответ бабушка подает на него иск о защите прав потребителей и ходатайствует о проведении экспертизы.

Когда мы выехали на место, установили, что работа была действительно выполнена некачественно. К слову, в УГКСЭ проводится исследование только общестроительных и ремонтных работ. Исследование специальных работ (проектных, изыскательных, пусконаладочных, электромонтажных и т.д.

) требует специальных познаний в данных областях.

Также нельзя не отметить, что сегодня заметно оживился рынок купли-продажи жилья. В связи с этим эксперт советует перед заселением внимательно изучить строение, начиная от фасада и заканчивая отделкой помещения.

При покупке вторичного жилья необходимо в первую очередь обратить внимание на углы и окна: нет ли там следов плесени и сырости. Дефекты могут скрываться под мебелью или коврами. Если сделана перепланировка, убедитесь, что она законна.

При покупке частного дома лучше сопоставить реальные границы участка с зарегистрированными, чтобы потом избежать судебных разбирательств.

Читайте также:  Сколько стоит загранпаспорт на 5 и 10 лет в 2019 году, порядок оплаты госпошлины

– К сожалению, в строительстве не всегда соблюдается техника безопасности, что может привести к несчастным случаям, – добавляет Евгения Александровна. – В прошлом году на строящемся объекте был смертельно травмирован рабочий. Его придавило незакрепленным бетонным лестничным маршем.

Совет

Как оказалось, строительные работы в здании велись без оформления проектно-сметной документации. К тому же, в последнее время к нам стали обращаться по поводу неправильно установленных надгробных памятников.

Провести их экспертизу мы не можем, поскольку памятники не относятся к строительным объектам.

Экспертное заключение решит спор

Строительно-техническая экспертиза проводится как на основании заявления физического или юридического лица, так и на основании определения суда.

– В первом случае гражданин должен приехать к нам, написать заявление, привезти все необходимые документы, оформить договор, – поясняет государственный судебный эксперт. – Потом он оплачивает экспертизу, привозит нам квитанцию.

Эксперты выезжают на осмотр объекта, изучают представленные документы и в течение 30 дней составляют заключение. В случае обращения в суд истец и ответчик имеют право ходатайствовать о проведении экспертизы.

Суд выносит определение и отправляет его в эксперт-ное учреждение, которое граждане выбрали. Изучив определение и предоставленные материалы, эксперт отправляет в адрес суда уведомление об оплате и перечень документов, которые необходимы для проведения экспертизы.

Судья уведомляет стороны о необходимости оплатить услуги. После оплаты эксперты получают квитанцию и дополнительные материалы. Назначается дата осмотра и проводится экспертиза.

В экспертном заключении специалист дает исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

В последующем оно используется в качестве источника доказательств в уголовных делах, материалах проверки по фактам нарушения действующего законодательства, в гражданских спорах.

Зачастую именно заключение эксперта строительно-технических экспертиз позволяет подвести черту под спорной ситуацией, поскольку каких-либо иных доказательств вины либо невиновности человека или организации просто нет.

Источник: Сайт Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь

Ольга Махнач

30.08.2017

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 18, за месяц 50

Тэги: строительство, квартирный вопрос

Наверх

Источник: https://www.nb.by/publikacii-prochee/*5590/

Строительно-техническая экспертиза — процедура проведения

В некоторых случаях, при разрешении гражданско-правовых споров, требуется назначение строительно-технической экспертизы. Ведь суд не обладает специальными познаниями в данной области.

К тому же, высказывание собственных суждений, является субъективным и может поставить под сомнение объективность и справедливость принятого решения.

Таким образом, строительная техническая экспертиза представляет собой единственный способ оценить возведенное здание или сооружение с точки рения его безопасности и соблюдения всех установленных законом норм.

Типы и виды строительных экспертиз

Проведение строительной технической работы может быть судебным или несудебным. Это основные виды данных исследований. Судебное исследование необходимо при разрешении исковых споров.

А несудебное проведение проводится в следующих случаев:

  • при покупке объекта. Это нужно для оценки его технического состояния и определения объема потенциальных затрат на реконструкцию;
  • при решении вопроса о необходимости капитального или объема текущего технического ремонта;
  • при завершении строительных работ. Когда заказчик имеет основания полагать, что строительные работы были выполнены некачественно или с нарушением строительных норм, он вправе заказать проведение такого исследования.

В любом случае, предметом проведения является состояние объекта и соблюдение норм безопасности при его возведении.

Среди видов таких исследований, следует выделить:

  • по кровле. В этом случае, исследуется правильность устройства стропильной системы, укладки кровельного покрытия;
  • по фундаменту. Соответственно, выясняется соблюдения технологии монтажа фундамента, его прочность и соответствие особенностям строения;
  • по фасаду. Выясняется соблюдение норм безопасности, наличие повреждений стен и вероятный период их эксплуатации;
  • по стенам и перекрытиям. Здесь важнейшее значение имеет запас прочности этих элементов, а также соблюдение противопожарных правил.

Нередко, проводятся комплексные работы, в ходе которых оценивается весь объект.

Когда проводится строительная экспертиза зданий и сооружений?

Указанное техническое мероприятие проводится для выяснения широкого круга вопросов. Для лучшего понимания, необходимо указать основные из них:

  • соблюдение при возведении объекта установленных технологий. Это касается и качества использованных материалов и примененных методик строительства;
  • необходимость ремонта и его объем;
  • наличие повреждений и безопасность дальнейшей эксплуатации объекта;
  • соблюдение санитарно-гигиенических требований. Речь идет о наличии и количестве окон, их светопропускающей способности. Кроме того, может оцениваться соответствие использованных материалов и планировки требованиям противопожарной безопасности.

При этом заказчик сам определяет перечень вопросов при назначении технической экспертизы зданий. Поэтому, он может расширять или сужать их круг.

Экспертиза строительная – сроки выполнения

Указанное исследование проводится посредством нескольких методик. Необходимо выехать на объект, провести замеры, взять образцы. При необходимости, проводятся и лабораторные исследования.

Поэтому, срок исполнения работы может быть самым различным. Все зависит от объема действий и их сложности. Поэтому, определить четкие сроки, как правило, просто невозможно.

Однако сложившаяся практика свидетельствует, что исследования проводятся в течение одного – двух месяцев.

Строительно-техническая экспертиза — стоимость

Как и сроки, стоимость работы зависит от уровня учреждения, объема работ и сложности поставленной задачи. Если объем действий будет велик и потребуется лабораторное исследование, то цена может достичь нескольких сотен тысяч рублей.

Если же говорить о разрешении споров по частным домовладением и средним коммерческим объектам, то стоимость работы будет начинаться от 30 000 рублей. Это цена за наиболее простые заказы.

Образец ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы

Такое ходатайство заявляется стороной в ходе судебного разбирательства. Оно должно быть заявлено исключительно в письменной форме. Документ должен содержать следующие условия:

  • наименование учреждение, которое будет выполнять работу;
  • цель технического исследования;
  • вопросы, которые будут поставлены на разрешение эксперту.

Ходатайство можно написать и в рукописном варианте. Особой формы документа нет. Поэтому, достаточно соблюдать перечисленные условия.

Как обжаловать результаты строительной экспертизы?

Для этого необходимо назначить и провести повторную работу по тем же вопросам. Другого варианта нет. Основанием для обжалования может стать:

  • явное несоответствие выводов особенностям исследуемого объекта;
  • нарушение технологии ее проведения;
  • сведения о заинтересованности специалиста.

Соответствующее ходатайство нужно заявлять суду. Самостоятельный заказ повторной работы и выводы такой работы не будут приняты судом.

Строительная экспертиза для суда

Строительно-техническая судебная экспертиза имеет важное значение для судебного решения. Как правило, обследование и установление комплекса обстоятельств, проведенное специалистом, принимается судом как данность.

На основании этих выводов принимается то или иное решение. Поэтому, исследование имеет принципиальное значение для разрешения гражданских споров.

Служба государственного и строительного надзора и экспертизы

Экспертная деятельность подлежит обязательному лицензированию. Она осуществляется в рамках специального закона.

Поэтому, данная служба является первой инстанцией, куда следует жаловаться на неправомерные или несоответствующие действительности выводы. За это может быть отозвана лицензия.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):(8

Источник: https://bankitb.ru/sovety/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza-procedura-provedeniya.html

Техническая экспертиза строительства: порядок проведения работ

При планировке строительства или ремонта необходимо точно рассчитать, какие финансовые траты вас ожидают.

Конечно, можно приблизительно прикинуть, сколько денег понадобится, но потом велика вероятность столкнуться с тем, что средств не хватит. Есть и другие неприятности. Например, начинает протекать крыша или отпадать штукатурка.

Обратите внимание

Для того, чтобы предотвратить подобные проблемы, нужна техническая экспертиза строительства. Это лучший метод для определения качества работ.

Суть заключается в том, что проводится ряд мероприятий, позволяющих оценить объект, проверить документацию и выявить различные дефекты. Необязательно заказывать полный комплекс услуг. Например, часто необходима только экспертиза кровли здания или проверка документов. Перед тем как заказать те или иные услуги, стоит понимать, зачем они нужны и когда.

Для чего необходимо

Строительная экспертиза позволяет определить качество выполненных работ, выявить различные дефекты и нарушения. Также можно спрогнозировать последствия брака. Такая процедура помогает определить рыночную стоимость здания или помещения. Проверяется соответствие следующим требованиям:

  • санитарно-эпидемиологическим;
  • пожарным;
  • экологическим;
  • указанным в договоре;
  • прописанным в нормативных документах;
  • ГОСТа.

Все проверки позволяют определить степень износа помещения или здания. По результатам проведённых работ составляется отчётность о найденных нарушениях. При необходимости документы предоставляются для судебных разбирательств.

к оглавлению ↑

Когда нужно

Чаще всего строительную экспертизу заказывают при строительстве зданий, когда выставленные цены на услуги подрядчика явно завышенные.

Работы проводятся, чтобы оценить предстоящие затраты при планировании строительства. Не менее часто услуги заказывают для определения того, какой ущерб был причинён по вине соседей. Это позволяет рассчитать сумму компенсации при судебных разбирательствах.

Экспертиза делается и при покупке жилплощади. Это нужно для оценки состояния помещения и выявления скрытых дефектов перед оформлением договора купли-продажи.

к оглавлению ↑

Порядок проведения работ

Строительная экспертиза готовых объектов проводится в несколько этапов:

  1. Подготовительные работы. Заключается договор с заказчиком, составляется план изысканий и проводится первое ознакомление с объектом.
  2. Анализ документации.
  3. Осмотр здания и снятие замеров.
  4. Определение способов контроля.
  5. Проведение различных исследований.
  6. Разработка чертежей и расчётов.
  7. Составление отчёта.
  8. Фотографирование дефектов, если таковые имеются.

Экспертиза осуществляется в нескольких направлениях:

  • изучение документов по проекту (проверка на точность расчётов и соответствие всем требованиям);
  • экспертиза качества работ (определяются дефекты и устанавливаются сроки для проведения отделки);
  • оценка стоимости услуг.

Для проведения экспертизы используются следующие методы:

  • проверка документации, оценка соответствия договора и сметы общепринятым принципам;
  • осмотр объектов для выявления недостатков;
  • анализ образцов почвы, конструкций и бетона в лабораторных условиях;
  • полевые испытания отдельных участков;
  • проверка трещин;
  • анализ почвы, грунтовых вод и разломов.

В некоторых случаях используется компьютерное моделирование, с помощью которого рассчитываются нагрузки, определяется прочность конструкций и надёжность соединений.

В итоге заказчик получает документ, в котором описаны проведённые работы, приводятся расчёты, предоставляются результаты и рекомендации по устранению дефектов.

Дайте нам об этом знать — поставьте оценкуЗагрузка…

Источник: http://masstter.com/poleznye-melochi/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html

Ссылка на основную публикацию