Межевание земельных участков: стоимость, бесплатное проведение в 2019 году

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Через несколько лет (с начала 2021 года) российские граждане не смогут распорядиться судьбой земельного участка без проведения процедуры, которая называется межевание.

По этой причине считается, что данная мера является обязательной для всех.

Что подразумевает под собой межевание? Это четкое определение границ земельного участка. Несформированные и незакрепленные границы надела порождают большое количество споров между соседями.

Чтобы провести подобную процедуру, необходимо заплатить определенную сумму, однако некоторые категории лиц имеют право на межевание земельного участка бесплатно. В статье подробнее расскажем об этом и о самом определении границ в целом.

Обратите внимание

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Цели межевания

Прежде всего, межевание проводится, чтобы поставить на государственный кадастровый учет какой-либо объект недвижимости: земельный участок, дом, дачу или гараж.

Под ним подразумевается установление границ наделов и закрепление их на местности при помощи межевых знаков. Кроме того, в процессе определяются точные координаты участка.

По отношению к каким землям межевания избежать не удастся?

  • передающимся лицам в порядке постоянного пользования из числа государственных запасов;
  • попадающим под разного рода распределения;
  • требующих разделения на части, объединения в единый участок, либо выделения части из целого.

Что касается законодательной базы, то межевание основывается на таких нормативно-правовых актах, как:

  • Земельный Кодекс;
  • ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
  • новый закон №171 от 23 июня 2014, которым были внесены поправки в уже упомянутый Земельный Кодекс.

Согласно последнему закону, процедура межевания земельных участков садовой категории упрощается и проводится бесплатно. Срок действия поправки составляет с середины 2015 по конец 2020 года.

В поправках также указано, что граждане могут не межевать участки, если хотят подписать сделку купли-продажи или внести землю в состав наследственного имущества. Разрешается так поступать до начала 2021 года.

Затем межевание станет полностью обязательным, и избежать его не удастся.

Алгоритм межевания

Рассмотрим поэтапно, как проводится межевание:

  1. Сначала надо подготовить все необходимые документы. Обычно достаточно просто выписки из реестра недвижимости и паспорта.
    Справку из ЕГРН проще всего заказать в электронном виде, чтобы не тратить время на поездки. Не стоит забывать, что услуга эта — платная.
    Если земельный участок только появляется, то дополнительно придется приобрести схему его расположения на кадастровом плане, а также постановление администрации о выделении земли.
  2. Далее надо заключить договор с кадастровым специалистом, который и выполнит межевание территории. Инженер приезжает на участок, предварительно информируя о дате процедуры как заказчика, так и его соседей. Далее он замеряет территорию, уточняет координаты расстановки межевых знаков, определяет границы и согласовывает их со всеми заинтересованными лицами.

    Если ни у кого нет претензий, то межевание заканчивается подписанием акта.

  3. В конце на руки человек получает кадастровый паспорт и план межевания. Иногда необходим дополнительно и технический план, например, если на участке располагается объект незавершенного строительства.

Перечень документов

Как сказано выше, в администрацию надо предоставить определенные документы. К ним относятся:

  • подтверждающие право владения землей;
  • договор купли-продажи участка, свидетельство о праве наследования или иной документ, на основе которого у человека появилось право собственности на территорию;
  • кадастровый паспорт, где содержатся все важные сведения об участке;
  • паспорт владельца земли;
  • нотариальная доверенность, если в процедуре принимает участие представитель собственника. В ней обязательно потребуется указать абсолютно все возможные полномочия, которые передаются представителю.

План межевания

Многих интересует, как именно выглядит план межевания участка. Обычно он состоит из двух частей: графической и описательной.

В плане четко и недвусмысленно отображаются результаты всех произведенных измерений, а также все сведения, которые нужно занести в кадастр.

Итак, что конкретно включается в план межевания:

  • исходные сведения об участке земли;
  • данные о произведенных измерениях;
  • информация о вновь созданных участках (если, например, происходит деление одного надела на несколько);
  • графическая схема расположения надела на местности;
  • чертеж участка;
  • геодезическая схема.

Иногда в качестве приложения следует предоставить копию справки об отсутствии возражений от соседей смежных участков.

Сроки проведения

Чаще всего сама процедура занимает около двух недель. Однако нужно учесть, что владельцев смежных участков следует предупредить о ней за 30 дней до начала всех работ.

Таким образом, на самом деле межевание в целом продлится около полутора месяцев, если четко следовать порядку действий.

Кроме того, если Росреестр найдет какие-либо недочеты в проекте межевания, их придется устранять в разумные сроки.

Стоимость межевания

Служба кадастровых инженеров не является государственной, поэтому цены никаким образом не регулируются. Есть, конечно, некая методика расчета стоимости, однако ее используют муниципальные организации, главным минусом которых является слишком медленная скорость работы.

Что касается частных организаций, то они самостоятельно устанавливают цены, которые зависят от спроса и предложения в каждом конкретном регионе на подобные услуги.

Что еще влияет на цену? Такие характеристики земли, как:

  • регион;
  • категория;
  • площадь;
  • форма надела (обычная, сложная в геометрическом смысле).

Приведем примеры: В столице России стоимость может максимально составлять до 30 тысяч рублей, а в Ленинградской области – до 15 тысяч.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Бесплатное межевание

С 1 июня 2015 года процедуру межевания участка можно провести не тратя собственных финансовых средств.

Межевание происходит на основании планов неразмеченной территории, имеющихся в муниципалитете. Местные органы власти самостоятельно находят лицензированных кадастровых инженеров.

Кроме того, владелец земли также вправе обратиться в администрацию с просьбой провести межевание бесплатно.

Таким образом, для всех граждан межевание без привлечения собственных денежных средств возможно, если кадастровые работы проводятся по инициативе и с подачи государства. Соответствующая информация размещается на сайте местного органа власти.

Тогда владелец земли обращается в кадастровую организацию, о которой идет речь на официальном портале муниципалитета, с соответствующим ходатайством.

Само заявление не имеет определенной и установленной формы, поэтому оно пишется свободно. Однако рекомендуется указать там адрес, кадастровый номер участка и другие важные сведения о нем.

Поводом для обращения могут стать следующие обстоятельства:

  • в Едином реестре нет никакой информации о земельном участке, однако у владельца есть право собственности, которое оформили до 1998 года;
  • допущена подтвержденная документально ошибка или неточность;
  • Росреестр имеет сведения об участке, однако он не стоит на кадастровом учете.

Также бесплатно устанавливаются границы и в других, связанных с самим владельцем, ситуациях. К ним относятся:

  • так называемая дачная амнистия. Впрочем, в данном случае стоит говорить об обязательном межевании, которое было отменено. Однако оно станет необходимым условием для оформления в собственность участка после 2020 года;
  • семьи, у которых на иждивении находится трое несовершеннолетних детей. Однако имеется и дополнительное требование – они должны стоять на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Подобная привилегия была внесена в Земельный Кодекс РФ в 2015 году.

Если бесплатное установление границ по мнению собственника, произошло неверно или с нарушением его прав и законных интересов, то владелец участка может обжаловать результат как в административном, так и в судебном порядке.

При этом досудебная процедура предусматривает обращение в специально созданную для разрешения подобных вопросов комиссию.

Важно

Что касается того, кто несет затраты на проведение бесплатного для граждан межевания, то оно оплачивается на 85-90% за счет средств муниципального бюджета.

Остальная же часть вносится при помощи федеральных финансов. В среднем считается, что стоимость проведения геодезических работ равняется трем тысячам рублей за один гектар.

Подведем итоги

Бесплатное проведение межевания земельных участков имеет определенный смысл для государства. И если кто-то считает, что государство не получает ничего взамен, то на самом деле это не так.

Наделы, границы которых никем не установлены и не закреплены, не состоят на кадастровом учете, то есть нигде особенно не зарегистрированы. Соответственно, с них не рассчитывается налог, поскольку они не считаются базой для его исчисления.

На данный момент проводить межевание без оплаты разрешается до конца 2020 года. Перед проведением процедуры собственника предупреждают местные власти через публикации в СМИ. Поэтому за муниципальными газетами рекомендуется следить, чтобы не пропустить возможный приход кадастрового инженера.

Итак, обычным гражданам внесенные поправки в закон позволяют не тратить деньги на такую не слишком дешевую процедуру, как межевание. До нововведений владельцы должны были нести большие финансовые траты, чтобы определить границы участка за свой счет.


Обратите внимание

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno

Межевание земельного участка 2015 — 2019: что это, инструкция, стоимость

Муниципальные органы власти с июня 2015 года получили разрешение проводить межевание земельных участков самостоятельно. Уже получены специальные инструкции. До этого момента считалось, что межевать участки должны были кадастровые по заказу собственников.

Для чего требуется межевание?

Межевание земельных участков − это определение точных координат участка и составление межевого плана. Если такой план существует, то любые споры могут быть решены.

По общему правилу земельный участок не возможно учесть в едином государственном реестре недвижимости (Росреестре) без межевого плана.

Владелец участка должен сначала за свой счет заказать межевание в БТИ, получить план и только на основе него поставить участок на кадастровый учет.

Как получилось, что многие земельные участки стоят на учете без межевого плана?

Многие участки были поставлены на учет по так называемой дачной амнистии. По ней владельцам предоставлена возможность поставить участки на учет без межевого плана. Однако это привело к том, что многие участки не точно определены в границах и не известны точные площади.

Когда муниципалитеты начнут проводит межевание?

Межевание проводят кадастровые инженеры, получившие разрешение от СРО на проведение соответствующих работ. Инженерам надо платить за проведенные работы. Поэтому муниципалитеты начнут проводить межевание земельных участков за свой счет как только у них появятся на это средства.

Зачем государству потребовалось уточнение границ?

К 2020 году государство планирует начать взимать налоги на недвижимость в полном объеме и по цене, приближенной к реальной рыночной. До сих пор налог взимался с инвентарной стоимости, которая как правило была значительно ниже реальной. Теперь же налог будет ориентироваться на кадастровую стоимость.

Как вычисляется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость вычисляется по достаточно сложной методике. Учитывается площадь, назначение, месторасположения и прочие параметры. На сегодняшний момент кадастровая стоимость как правило на 15-20% отстает от рыночной. Тем ни менее, она весьма приближена. Кадастровая стоимость переоценивается не чаще чем раз в 3 года, и не реже чем раз в 5 лет.

Есть случаи, когда кадастровая стоимость выше реальной. В этом случае необходимо прибегать к оспариванию, чтобы не платить лишний налог.

Стоит ли заказывать межевание самостоятельно?

Если вы планируете продать ваш участок, то надо будет заказать межевание самостоятельно не дожидаясь, пока это сделает муниципалитет.

Что делать, когда муниципальные власти начнут проводить межевание ваших участков?

Муниципальные власти обязаны будут известить вас о проведении межевых работ. Лучше не ставить колеса этой работе, для вас это выгодно. Желательно лично присутствовать при проведении работ, чтобы кадастровые инженеры точно указали границы вашего земельного участка.

Читайте также:  Согласование перепланировки квартиры в москве: порядок оформления и стоимость

Сколько будет стоить межевание для муниципальных властей по инстркции 2015?

Компаниям, которые оказывают кадастровые услуги и работы, выгодно выполнять больший объем. Конечно, они могут пойти на скидки за объем. Некоторые уже об этом заявили. Хотя от властей будет зависеть, смогут ли они организовать работу таким образом, чтобы обеспечить доступ к участкам.

Межевание – это система комплексных инженерных и геодезических мероприятий, целью которых является определение, фиксация, восстановление границ участка земельной территории и их документальное отображение.

Что говорилось в законе о межевании до 2018 года?

В соответствии с разделом Федерального Закона No 447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 2014 года запрещается проведение сделок купли-продажи, дарения земельных участков, информация о которых не передана в ГКН.Этот законодательный акт предусматривает наличие длительного переходного периода, который позволит всем собственникам земельных участков произвести оформление необходимых документов для передачи информации в государственный кадастр.

До принятия данных изменений проведение кадастровых работ не было обязательным условием для постановки землевладений в реестр.

Совет

Собственники этих участков получают соответствующие предписания о проведении в установленные сроки процедуры межевания, чтобы установить законные границы территории и точный размер ее площади.

На основании полученных данных кадастровый инженер выдает владельцу участка план, который нужно предоставить в отдел кадастра. Специалисты осуществляют проверку подлинности документов и вносят сведения в ГР.

В каких ситуациях необходимо производить межевание?

Межевание участка и документальное свидетельство о его размере и границах требуется в таких случаях:

  1. Продажа, покупка или обмен земельного участка;
  2. Запланированная процедура приватизации;
  3. Сдача участка в аренду;
  4. Передача в собственность другим лицам на основании дарственной.

Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?

  1. Появляется возможность на законных основаниях увеличить площадь территории до 0,1 части;
  2. Фиксация границ земельного участка защищает от незаконного их переноса владельцами смежных территорий;
  3. В случае возведения недвижимых объектов на участке гарантируется соответствие всем пожарным и санитарным нормам;
  4. Несоответствие размера площади данным, указанным в имеющихся документах, позволит скорректировать сумму земельного налога в большую или меньшую сторону;
  5. Возможность определения и фиксации границ непосредственно на местности.

Как происходит подготовка и процесс межевания?

Процесс планирования проекта по межеванию территории включает такие стадии:

  1. Согласование земельных границ;
  2. Подготовка топографического плана территории, определение границ участка;
  3. Вычисление координат точек, по которым происходит формирование границ;
  4. На основании линий границ вычисляется размер площади обозначенной территории;
  5. Подготавливается необходимая документация с целью оформления плана межевания и передачи информации в департамент земельных ресурсов.

Что произойдет, если не сделать межевание до 2019 года?

В случае, если межевание не было произведено, с 01.01.2018 участок невозможно продать, купить или переоформить в собственность стороннему лицу ни на каких основаниях.

Оформить документы на право владения землей не сможет ни человек, получивший участок в наследство, ни покупатель, желающий приобрести данную территорию.

Дарение земель, не пошедших межевание, также представляется возможным.

Кто уполномочен проводить межевание участка?

Проведением данной процедуры занимаются кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками геодезических предприятий по землеустройству. Специалисты осуществляют межевание в соответствии с инструкцией.

Используя необходимую технику и измерительные приборы, инженеры производят все замеры на территории участка, устанавливают географические координаты каждого угла в пределах границ. Далее, с учетом полученных данных, составляется межевой план.

Инженер при этом несет административную и уголовную ответственность за подлинность вносимых значений и правильность оформления. Документы заверяются подписью специалиста, проводившего работу.

На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?

Предпочесть услуги специалиста по межеванию или воспользоваться услугами посредников, каждый собственник решает сам.

Чтобы обезопасить себя от мошенников и иметь возможность ознакомиться с лицензией организации на право проведения подобных работ, а также узнать о квалификации интересующего работника, лучше обратиться в организацию по землеустройству, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры.

Официальный сайт Росреестра предоставляет информацию и достоверные сведения о кадастровых инженерах. На различных интернет-ресурсах можно ознакомиться с отзывами людей о деятельности интересующей вас организации.

Нужно учитывать, что межевание является платной услугой, а подготовка и сбор документации оплачивается дополнительно. Подать заявление о межевании можно как лично, так и через доверенное лицо, предварительно оформив на него доверенность у нотариуса.

Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?

Перечень документов, которые собственник обязан предоставить до проведения межевания включает паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор продажи или дарения, документ о праве наследования.

Порядок подачи документов и проведения межевания

Приняв решение о проведении межевания, нужно заполнить заявление (2 экземпляра) и подать его в геодезическую компанию.

На основании заявления кадастровый инженер составит акт с учетом пожеланий собственника, изучит детали и геодезические планы, прибудет на указанный участок, составит акт с указанием его координат.

Данный акт в обязательном порядке подписывает хозяин землевладения и собственники соседних участков.

Далее специалист запрашивает справки об отсутствии обременений на оформляемый участок земли и изготавливает выкопировку из генерального плана, которая содержит информацию о соседних участках. При определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость документального подтверждения того, что по указанной территории не проложены электрические провода и подземные коммуникации.

Когда будут подготовлены все требующиеся документы, инженер осуществляет геодезическую съемку посредствам специальных приборов. Расположение границ подлежит согласованию с органами местной власти. На следующем этапе устанавливаются межевые знаки, изготавливается межевой план. В результате собственник земельного участка получает паспорт, в котором содержатся данные об участке.

Источник: https://choice4you.ru/drugoe/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-2015-2019-chto-jeto-instrukcija-stoimost.html

Закон о межевании земельного участка до 2019 года — цена, бесплатная процедура, план проведени, документы

Межевание земельного участка является одним из ключевых этапов приватизации такого имущества, и данное правило сохранилось также и в 2019 году.

В связи с этим данная процедура достаточно строго регулируется действующим законодательством, которое при этом постоянно подвергается различным корректировкам, из-за чего многие граждане не знают о том, какие правила нужно соблюдать в процессе ее проведения.

Именно поэтому многим важно узнать заранее о том, какие нормы устанавливает закон о межевании земельного участка до 2019 года и что нужно принимать во внимание в первую очередь.

Обзор понятий

Межеванием в соответствии с действующим законодательством принято называть работы, связанные с геодезической установкой границ определенного земельного участка и последующим их закреплением в соответствующей документации.

Ключевой целью межевания является:

  • определение и оформление границ земельного участка;
  • определение точных координат земельного участка;
  • определение общей площади территории;
  • закрепление межевых знаков в соответствии с установленными правилами.

Процедура оформления документов в преимущественном большинстве случаев затягивается на несколько месяцев, и срок в данном случае будет зависеть от нескольких факторов:

  • сложность выполнения всех необходимых работ;
  • месторасположение;
  • общее количество собственников.

Работы выполняются в любое время года.

Для того, чтобы провести процедуру межевания в полном соответствии с установленными правилами, стоит заранее ознакомиться с ключевыми особенностями, которые ей характерны.

Что указано в законодательном акте

В пункте 1 статьи 19 Закона, регулирующего государственную регистрацию, а также в изменениях, внесенных 1 января 2015 года в Федеральный закон №447, принятый 22 декабря 2014 года, преимущественное большинство граждан России, имеющих в частной собственности земельные участки, могли не проводить процедуру межевания вплоть до 2019 года, однако выполнить данную процедуру после 1 января 2019 года без государственной регистрации уже в принципе невозможно.

Необходимость процедуры

Проведение межевания является обязательным вне зависимости от обстоятельств, так как в соответствии с действующим законодательством любой земельный участок должен быть оформлен в частную собственность.

Должна также проводиться процедура первичной или повторной регистрации территории в Росреестре, что можно сделать без фактического определения координатных точек только в одной из следующих ситуаций:

  • выделение земельного участка осуществляется для организации частного приусадебного хозяйства, возведения частного или дачного дома, а также ведения огороднической или садоводческой деятельности;
  • на участок уже были оформлены документы, которыми подтверждается наличие у человека фактического права собственности, хотя ранее не осуществлялось проведение процедуры межевания;
  • земельный участок был предоставлен человеку в бессрочное пользование, что было подтверждено соответствующей документацией, но при этом надел был оформлен в частную собственность.

При этом многие задумываются над тем, нужно ли торопиться с межеванием в 2019 году, и на практике преимущественное большинство экспертов действительно рекомендуют выполнить данную операцию как можно быстрее.

В первую очередь, это обуславливается тем, что в 2019 году это можно будет сделать с минимально возможными расходами, в то время как в ближайшем будущем уже планируется ввести обязательное привлечение специализированных кадастровых инженеров, что существенно увеличит общую стоимость процедуры.

Со стороны государственных органов на сегодняшний день существует формальное разрешение на временное непроведение данной процедуры.

На данный момент предусматривается, что на протяжении установленного промежутка времени преимущественное большинство собственников земельных участков обратятся в различные службы с заявлением на свои права, после чего земельные участки зарегистрируются в реестре.

https://www.youtube.com/watch?v=SSianC-PN8I

Вопрос об обязательном введении межевания был поднят и оформлен в соответствующих законодательных актах еще в 2013 году. На сегодняшний день процент выполнения норм, регулирующих межевание земельных участков, стремится к нулю.

Данная процедура осуществляется только в том случае, если у собственника земельного участка появляются какие-то конфликтные ситуации с соседями или же какими-либо государственными органами.

Только в этом случае владельцы начинают задумываться над необходимостью срочного удостоверения границ земельного участка. При этом нужно помнить о том, что времени до конца года практически не осталось, а незнание закона не освобождает граждан от ответственности.

Обратите внимание

С наступлением 2019 года любые расходы, связанные с определением границ земельного участка, ложатся на плечи государства. Таким образом, если межевание земельного участка выполнялось до этого времени, но при этом не произошло документального оформления границ, услуга станет бесплатной.

Начиная с 2019 года, можно будет проводить любые операции со своим земельным участком, а оформление границ будет осуществляться государственными органами за счет средств из бюджета.

Таким образом, если владелец земельного участка выполнил межевание своей территории до 2019 года, любые процедуры, связанные с определением и документальным заверением границ, осуществляются за счет государственного бюджета, так как для этого была введена специализированная целевая программа, предусматривающая выделение правительственных субсидий на проведение кадастровых работ до 2020 года.

Главные преимущества

Ключевым преимуществом проведения межевания является то, что в процессе выполнения этой операции можно будет изменить тип использования рассматриваемого надела. В частности, это делается в том случае, если то, каким образом используется земельный участок, не соответствует типу применения, указанному в технической документации.

Центральные формальности

Чтобы процедура межевания была проведена корректно без каких-либо нарушений и проблем, стоит разобраться, как минимум, в основных ее особенностях.

Нововведения в содержании

Любые земельные отношения на территории России осуществляются в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом.

Именно по причине высокой стоимости многие граждане достаточно часто старались всячески уклоняться от выполнения межевания с целью сохранения денежных средств.

По той причине, что в 2000 году был введен в законную силу закон «О земельном кадастре», который не принес каких-либо ощутимых результатов (на сегодняшний день процедура постановления на кадастровый учет была пройдена не более, чем 40% участков), он полностью утратил свою силу.

В 2015 году в Земельный кодекс были внесены определенные корректировки, в соответствии с которыми каждый гражданин России получил возможность выполнить процедуру межевания без необходимости внесения какой-либо выплаты. Но при этом стоит отметить тот факт, что не было дано точное определение категорий граждан, которые могли бы воспользоваться подобными льготами.

При этом условия, определяющие категории граждан, рассматриваемые как льготные, будут устанавливаться муниципальными органами власти, в полномочия которых входит выпуск соответствующей регулирующей документации.

Читайте также:  Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника: основания и порядок осуществления

Пошаговый алгоритм

На сегодняшний день собственники земельных участков в принципе могут не беспокоиться по поводу того, каким образом проводится процедура оформления акта, так как в соответствии с действующим законодательством вся эта документация оформляется исключительно уполномоченным инженером, который будет проводить все необходимые работы.

В соответствии с установленными требованиями процедура межевания распределяется на пять основных этапов:

Подготовительный Владелец земельного участка обращается в различные государственные органы и ищет организацию, которая будет заниматься проведением межевания земельного участка. Стоимость проведения таких работ непосредственно зависит от расценок, установленных организацией, готовой предоставить соответствующие услуги. После этого с указанной компанией заключается договор, инженеру дается задание, после чего он отправляется в государственные инстанции для того, чтобы ему выдали официальное разрешение на проведение всех необходимых работ. На все эти работы уходит приблизительно полтора месяца.
Разработка проекта В первую очередь, специалист после приезда на объект должен будет провести топографическую съемку всего земельного участка. Полученная информация в дальнейшем будет представлять собой основу для создания проекта, которых в конечном итоге может быть несколько, после чего можно будет выбрать наиболее оптимальный вариант. Срок разработки проектной документации стандартно составляет не более двух недель.
Согласование проекта После оформления проектная документация отправляется в администрацию, где специализированная комиссия будет заниматься тщательной проверкой плана и его одобрением. Зачастую эти операции осуществляются уполномоченными государственными служащими на протяжении более одного месяца.
Определение границ объекта В процессе выполнения данной процедуры в обязательном порядке должен присутствовать уполномоченный представитель местных органов власти, обязанностью которого является отслеживание корректности всех проставленных знаков.
Постановка на кадастровый учет Этот этап является последним и предусматривает передачу оформленного и заверенного акта межевания в территориальное подразделение кадастровой палаты, уполномоченные сотрудники которого должны будут зафиксировать изменения.

Образец межевого плана земельного участка:

Стоимость и прочие нюансы

Межевание предусматривает проведение целого ряда операций, стоимость которых зависит от целого ряда факторов, включая:

  • удаленность объекта от города и, соответственно, объем транспортных расходов, необходимых сотрудникам для выполнения необходимых работ;
  • конфигурация и площадь земельного участка;
  • общее количество этапов межевания.

Стандартные этапы межевания выглядят следующим образом:

  1. Оформление договора со специализированной организацией.
  2. Геодезическая съемка.
  3. Запрос всей необходимой информации из государственного реестра на каждый из соседних участков.
  4. Оформление межевого плана.

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством оформление межевого плана должно осуществляться в электронном и бумажном виде.

Если данная процедура осуществляется на надел, на который не была оформлена техническая документация, общее количество этапов увеличивается, так как в данном случае нужно будет оформить специальную схему участка, после чего согласовать этот документ в вышестоящих организациях. Только после этого можно будет приступить непосредственно к оформлению межевого плана.

Если собственник земельного участка не позаботится о проведении его межевания, в дальнейшем он не сможет проводить с ним никаких операций, включая:

  • дарение;
  • продажу;
  • передачу в виде наследства;
  • передачу в аренду;
  • использование в качестве залога;
  • проведение каких-либо работ на территории.

Как ни странно, на сегодняшний день фактические владельцы наделов не спешат проводить какие-то операции, несмотря на то, что проблема является достаточно актуальной.

Сотрудники Кадастра на сегодняшний день говорят о том, что к концу года ожидаются массовые обращения граждан с целью получения всей необходимой документации, так как именно к этому времени многие люди должны осознать важность имеющейся ситуации.

В связи с этим, начиная процедуру межевания, нужно будет оповестить всех соседей о проведении данной процедуры любым возможным способом. Лучше это сделать до того, как закончится действие указанного закона.

Важно

Не стоит опасаться этого, так как процедура является достаточно простой и не предусматривает каких-либо проблем. Если земельный участок используется на правах долевой собственности, то в таком случае за советом лучше всего обратиться к уполномоченным сотрудникам Кадастра, выполнив всю процедуру в полном соответствии с действующим законодательством.

Также нужно будет отправить уведомление об отделении от товарищества, и если на протяжении ближайших 30 дней не появится никаких претензий, можно будет продолжать действовать.

Поимо этого, не стоит забывать о том, что собственников земельных участков подстерегает множество различных ошибок и подводных камней. К примеру, многие знают о том, что раздел территорий начинается с первого земельного участка, и если в процессе проведения топографической съемки первого надела будут допущены какие-то ошибки, остальные границы наделов также будут установлены некорректно.

С течением времени будет достаточно сложно понять, кто действительно виновен в произошедшем, так как все будут открещиваться от своей вины, вследствие чего ситуация будет решаться в судебном порядке.

Проблемы и сроки исполнения

Оформляя документы на земельный участок и проводя бесплатное межевание, собственник земельного участка может получить неприятное уведомление из налоговой службы, где будут указываться огромные суммы выплат, вообще не соответствующие действительности. В такой ситуации владельцу надела нужно будет оспаривать кадастровую земельного участка, оформляя соответствующее обращение в государственные органы.

Стоит отметить, что до 2017 года оценка земельных участков могла осуществляться любыми лицами, являющимися официальными членами СРО, включая независимые компании и частных лиц.

Данная ситуация была устранена, в связи с чем, начиная с 2017 года, в Росреестре присутствует специализированное агентство, которое будет заниматься решением конфликтных ситуаций, связанных с кадастровой оценкой земельных участков.

Четкой методики, в соответствии с которой проводилась бы данная процедура, на сегодняшний день не существует, так как все существующие документы имеют большое количество положений, которые не согласованы между собой.

К примеру, случаются такие ситуации, когда кадастровые органы, действуя в соответствии с утвержденной методикой, оценивают земельный участок как элитный, то есть оснащенный газоснабжением за счет государственного бюджета, в то время как на практике нередко ситуация оказывается противоположной, то есть газ в помещении отсутствует, в то время как район, на территории которого находится надел, является далеко не престижным.

Однако на практике уполномоченные сотрудники кадастровой службы действовали в соответствии с действующим законодательством, так как получили все необходимые бумаги от муниципальных органов.

Риски и прочие важные моменты

Процедура межевания не может проводиться при отсутствии согласия со стороны каждого заинтересованного соседа. Для получения этого документа осуществляется проведение общего собрания, в процессе которого уполномоченный кадастровый инженер объясняет ключевые нюансы работы, а также оповещает всех граждан о проведении данной процедуры.

В преимущественном большинстве случаев отказ со стороны соседей поступает в том случае, если они не согласны с установленными границами, которые, по их мнению, были некорректно определены. В такой ситуации можно будет попробовать договориться с собственником смежного надела мирно, но на практике это удается сделать далеко не в любом случае.

В негативном развитии событий приходится обращаться в суд, причем создавать исковое заявление нужно будет только в той ситуации, когда у владельца есть достоверные основания, доказывающие его правоту.

В процессе межевания земельного участка можно будет столкнуться также с определенными сложностями, одной из которых можно назвать возникновение лишней территории. Такое случается тогда, когда в прошлой документации и в полученных результатах межевания присутствует разница площадей.

Источник: https://jurjur24.ru/zakon-o-mezhevanii-zemelnogo-uchastka-do-tekushhego-goda/

Межевание земельного участка 2019 — бесплатно, новый закон, стоимость, инструкция, споры с соседями, проект границ, план, карта

Межевание земельного участка – необходимая процедура для получения собственником земли возможности распоряжаться ею по своему усмотрению и беспрепятственно использовать в разрешенных законодательством целях.

Что это такое

Самому хозяину территории межевание земельного участка необходимо для защиты собственных прав на землю, эффективного ее использования и совершения сделок с участком.

В рамках муниципалитетов и государства эта процедура дает возможность:

  • учитывать земельные ресурсы страны и управлять ими;
  • контролировать бюджетные поступления от налога на землю;
  • упростить процедуру изъятия земли или наложения ограничения на ее использование в связи с государственными нуждами;
  • эффективно развивать земельный рынок страны;
  • упорядочивать земельные отношения между гражданами и организациями.

Нужно ли межевание в 2019 году

Каких-либо законодательных запретов на использование земельного участка, если относительно него еще не осуществлено межевание, на сегодняшний день не существует. Владелец вправе эксплуатировать его в рамках разрешенных видов деятельности.

Сложности могут быть только в случаях:

  • совершения сделок с земельным участком;
  • регистрации прав на возведенную там недвижимость после 1 марта 2019 г. (обо всем этом подробнее далее);
  • а также при возникновении конфликтных ситуаций с соседями.

В остальных случаях ответ на вопрос, «обязательно ли проводить межевание» будет отрицательным.

Иными словами, если в ближайшее время владелец земельного участка не планирует его продавать, либо отдавать в дар, а также регистрировать недвижимость после начала весны 2019 г.

, то без межевания обойтись можно до тех пор, пока не появится необходимость в совершении сделки или регистрации права собственности.

Однако по возможности эту процедуру стоит провести, чтобы избавить себя от затрат и бумажной волокиты в будущем.

Кто имеет право проводить процедуру

Осуществляет оказание услуг по межеванию ЗУ кадастровый инженер. Основные требования к нему и его квалификации в частности изложены в ФЗ №221 (2007 г.), регулирующем кадастровую деятельность в стране:

  • гражданин РФ;
  • не имеет не снятой или непогашенной судимости за предумышленное преступление и дисквалификации за нарушение кадастрового законодательства;
  • имеет профильное образование и проходит раз в 3 года повышение квалификации;
  • прошел стажировку в должности помощника кадастрового инженера (срок не менее 2 лет);
  • по итогам стажировки успешно сдал квалификационный экзамен.

За серьезные нарушения, в частности за систематические ошибки в работе, специалист может быть дисквалифицирован и исключен из СРО кадастровых инженеров.

Оценить качество оказываемых фирмой услуг можно по отзывам о ней в Интернете. Стоит также внимательно отнестись к ценовой политике – подозрения должны вызвать как слишком высокие, так и очень низкие относительно среднерыночных цены на услуги.

Какие документы нужны

Для проведения процедуры межевания необходимы:

  1. Документы, устанавливающие право владения земельным участком (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, постановление органов власти, выписка из Росреестра и т.д.).
  2. Паспорта владельцев земельного участка.
  3. Любая имеющаяся техническая документация на участок (кадастровый паспорт, документы из БТИ, сведения о проходящих на участке коммуникациях и т.д.)

Пошаговая инструкция 2019

Порядок осуществления межевания участка земли таков:

Шаг 1.   Поиск подходящей компании и заключение с ней договора на проведение процедуры.

Шаг 2.   Уведомление заинтересованных соседей (чьи участки непосредственно граничат с тем, который подвергается межеванию). Уведомить необходимо не менее чем за месяц до процедуры.

Шаг 3.   Проведение межевания кадастровым инженером, включающее:

  • обработку правоустанавливающих документов;
  • подготовку проекта межевания;
  • установление проекта границ участка и его согласование;
  • геодезические работы;
  • формирование межевого плана.

Шаг 4.   Получение от специалиста плана межевания, состоящего из:

  • Текстовой части.Содержит необходимые сведения о данном участке, включая информацию об использованных геодезических картах и сетях.
  • Графической части. Воспроизводит сведения кадастрового плана данной территории с указанием границ образуемого участка.

Шаг 5.   Постановка на кадастровый учет (при необходимости одновременно можно также регистрировать право собственности) С января 2019 г. обе эти процедуры происходят через единый государственный реестр недвижимости.

Читайте также:  Материнский капитал на ремонт квартиры: можно ли оформить в 2019 году

В зависимости от места подачи документов (МФЦ или местная кадастровая палата) и осуществляемых процедур (кадастровый учет, регистрация прав собственности или оба действия вместе) все занимает от 5 до 12 дней.

Стоимость и сроки проведения

Сколько стоит межевание участка, будет зависеть от региона, конкретного месторасположения, размеров, конфигурации, рельефа и иных особенностей территории. Цена может исчисляться цифрами от 2-3 тыс. руб. до нескольких десятков тысяч.

В какой срок будет проведена процедура и оформлены все необходимые документы – зависит от загруженности фирмы, выполняющей межевание. Обычно это занимает около 2 недель – месяца.

Таким образом, на все потребуется 1,5-2 месяца. Если же в Росреестре обнаружат какие-либо ошибки или нарушения в документации, то какое-то время займет еще и их устранение.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Межевание участка может быть произведено бесплатно только в одном случае – при осуществлении комплексных (массовых) кадастровых работ в данном муниципалитете. В этом случае, согласно ФЗ №221 (2007 г.), финансирование выполняется за счет средств бюджета региона, гражданам ничего доплачивать не нужно.

Т.е. в данном случае без межевания можно обойтись, тем самым сэкономив на нем.

Как решать споры с соседями

Перед проведением межевания непосредственные соседи должны быть обязательно уведомлены об этом в срок не менее чем за 30 дней. Безусловно, можно обойтись, к примеру, устным информированием или сообщением в соцсети, но куда более надежный вариант – отправка заказного письма через Почту России.

Если в ЕГРН отсутствуют данные об электронном или почтовом адресе какого-либо из соседей, либо отправление с уведомлением вернулось отправителю с отметкой о невозможности вручения, то информацию о предстоящем межевании можно опубликовать в порядке, предусмотренном для публикации официальной информации в данном муниципальном образовании. В таком случае заинтересованные лица считаются надлежащим образом уведомленными.

Если на каком-то этапе проведения процедуры по установлению границ появляются спорные моменты, которые не могут быть мирно урегулированы, их надо документально зафиксировать для последующего обращения в судебные инстанции.

В противостоянии с соседями помогут:

  • выписки из ЕГРН на все спорные участки;
  • бумаги о проходящих через участок коммуникациях, границах природоохранных зон;
  • более ранние документы о передаче прав собственности на участок (с указанием кому, когда и в каких границах он передавался).

Что будет, если не сделать межевание до 2019 года: новый закон

Обсуждения о грядущих с 2019 г. изменениях в законодательстве, касающихся обязательного проведения межевания, ходят уже давно. Связано это с правительственным распоряжением №2236-р от 1 декабря 2012 г., утвердившим план мероприятий по повышению качества услуг в области кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

Эти планируемые изменения выразились во внесении ряда поправок в Земельный кодекс и в ФЗ №218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с начала 2019 г.).

Согласно положениям этих документов, в сделках купли-продажи земельных участков могут участвовать только те из них, что прошли государственный кадастровый учет. В свою очередь, основанием для осуществления кадастрового учета являются:

  • межевой план (для земельных участков);
  • технический план (для зданий либо сооружений);
  • акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ.

Коротко говоря, регистрация прав нового собственника происходит, если только участок имеется на кадастровом учете. И если он не был ранее поставлен на учет, то теперь этого не сделать без межевания. Соответственно для сделок с земельным участком осуществить межевание необходимо уже сейчас.

Найти покупателя, согласного приобрести участок с неустановленными границами и готового взять на себя всю процедуру межевания теоретически возможно, но на практике трудноосуществимо и предполагает значительное снижение цены продаваемой земли.

Для объектов индивидуального жилищного строительства, т.е. частных домов, этим же ФЗ №218 установлена отсрочка до 1 марта 2019 г, согласно которой до этого времени для кадастрового учета и/или регистрации прав на объект достаточно технического плана этого объекта и правоустанавливающей документации на земельный участок.

В отношении земельных участков подобных отсрочек не предусмотрено.

Видео: Проблемы деятельности кадастровых инженеров в России

Источник: http://masterurist.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Инструкция по межеванию земельного участка в 2019 году — стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

С зимы текущего года действенным становится закон о межевании земельного участка до 2019 года, который может немного огорчить всех землевладельцев.

По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка.

Кто может пострадать от подобных правил, на что они оказывают влияние, и какие расходы вообще способны ударить по карману хозяев земельной территории?

Межевание по закону

Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в 2012 году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас.

Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно.

В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

Совет

В принципе, сейчас в РФ практически 30 миллионов владельцев земельных территорий, хотя более чем ½ часть из них не могут похвастаться, будто документы оформлены соответственно законодательству.

Конечно, сейчас для завершения сделки, не глядя на ее тип, хозяину территории понадобится свидетельство, доказывающее право собственности и выпущенное на ином бланке, его не удастся получить без межевания.

О чем идет речь? Межеванием называют просчет и согласование пределов земельной территории благодаря специалистам из геодезической фирмы, имеющей лицензию на это.

Какие земли следует межевать?

Получается, процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью.

Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию. То есть, с них никто не заплатил земельный налог.

Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена.

Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт.

Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Как проводится межевание?

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше не будет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится.

Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории.

Вдруг ответ отрицательный, можно и подождать, пока паника, которая началась в данной сфере с начала текущего года, немного спадет, а после все же найдите время, с целью зафиксировать пределы индивидуального участка.

Процедура сложная только на словах, в действительности, порядок межевания земли понятный, главное – простой, пусть отнимает практически 1,5 месяца.

Первоначально есть этапы, которые следует выполнить:

  • Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
  • Соберите пакет документов:
  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  3. доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  4. справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  5. справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
  • Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
  • Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
  • Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.

Вдруг пределы участка немного поменялись, либо земля и ранее числилась на кадастровом учете, рекомендуется акцентировать внимание на дополнительных действиях:

  • Сделанный план следует подать в Комитет по земельным ресурсам, в пределах Вашего района, с целью утвердить и забрать его в оговоренные дни;
  • Поставьте землю на кадастровый учет;
  • Важно другое свидетельство, подтверждающее право собственности на земли в МФЦ, либо Регистрационной палате, для этого понадобится:
  1. старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  2. договор основания;
  3. межевой план;
  4. заново оформленный кадастровый паспорт;паспорт владельца участка.
  • Напишите заявление на получение другого свидетельства, немаловажно внести госпошлину;
  • Возьмите расписку с датой потенциального визита в Регистрационную палату;
  • Своевременно сходите на прием, с целью получить другое свидетельство.

Подводные камни процедуры

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются.

Обратите внимание

Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого.

Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Стоимость процедуры

Существует ли бесплатное межевание?

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить.

Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы.

Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2020 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

Если это по инициативе власти, то говорить о времени приезда геодезистов могут даже по телевидению, радио, в прессе, на информационных билбордах, рядом с товариществом.

Естественно, не стоит медлить с принятием решения, если не хотите реализовать или передать в собственность другому человеку землю – можно и не торопиться, но не забывайте о последствиях. Как только закон вступит в силу, объем желающих заказать подобную процедуру увеличится в разы, то есть период ее проведения также поменяется.

Инструкция по межеванию земельного участка — стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Источник: https://yourait.ru/drugoe/instrukcija-po-mezhevaniju-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu-stoimost-v-snt-besplatno-novyj-zakon-poshagovaja.html

Ссылка на основную публикацию