Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как правильно это сделать

Можно ли сдавать квартиру ипотечную квартиру

Так как процедура получения разрешения от банка на сдачу квартиры может быть достаточно длительной и сложной, то иногда заемщики пытаются сдать недвижимость без оформления соответствующего договора.

Это может вызвать ряд санкций и со стороны фискальных органов (уклонения от уплаты налогов), и со стороны банка (нарушение условий договора).

На первый взгляд кажется, что узнать о том, что сдача недвижимости происходит без законных на то оснований, невозможно, но нельзя исключать:

  • неожиданную проверку со стороны банка. Согласно статье 34 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель имеет право проверять сохранность переданного имущества. Проверка может быть фактической, то есть сотрудник банка имеет право прийти в квартиру, чтобы проверить ее состояние;
  • жалобу соседей. Соседи бывают разные, кроме того, нет гарантии того, что арендатор будет соблюдать тишину и не мешать окружающим. Вполне возможно, что соседи просто сообщать в банк о том, что владелец квартиры сдает ее без надлежащих документов.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Так, можно попробовать договориться с банком о пересмотре договора ипотеки. Мотивируйте это тем, что без денег от аренды квартиры вы не сможете вовремя выполнять все обязательства по договору ипотеки. Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.

Наконец, можно сдать квартиру в аренду, не информируя об этом банк. Как известно, большинство договоров аренды в России заключаются в устной форме. Несмотря на то, что законодательство требует заключения письменного договора, собственник и наниматель, доверяя друг другу, часто оставляет договор устным.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как это сделать правильно

Существует еще одна подкатегория банков, которая разрешает сдавать жилье и видит в этом отличную перспективу дополнительного заработка для заемщика. Но это действительно должен быть дополнительный доход, поскольку в случае отсутствия основного источника дохода ипотеку вообще могут не дать такому потенциальному заемщику.

Вторая же категория кредитных учреждений может разрешать сдачу квартиры в аренду, нужно будет взять официальное разрешение. В договоре не должно быть пунктов о запрещении подобной деятельности. Обычно банки не участвуют в подготовке договора аренды, но заемщика это не может освободить от выплаты налоговых обязательств на получение прибыли.

Рекомендуем прочесть:  Могу ли я получить инн не по месту регистрации

Можно ли сдавать ипотечную квартиру

Конечно, это не приветствуется банком и может последовать наказание. А какое наказание может применить банк? Единственно возможное — расторгнуть с вами договор и полностью погасить сумму долга. Думаю, что такой вариант не порадует никого, да и где взять такие огромные деньги наличными.

В законе «об ипотеке» ограничений на тему сдачи ипотечной недвижимости нет, поэтому данную деятельность можно считать законной, конечно, если никаких запретов на получение дохода с приобретённой жилой площади нет в кредитном договоре. Можно даже арендатора прописать в ипотечной квартире, об этом мы уже писали в одной из статей.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Федор, если стоимость аренды должна перекрывать ипотечный платеж, то либо вы будете выплачивать ипотеку всю жизнь либо не найдете таких идиотов которые снимут квартиру за такие деньги, а если вы хотите иметь с квартиры еще и прибыль))). напишите Вашу схему на имейл, просто интересно посмотреть)

Интересно, а с чем это связано? На западе очень многие сдают квартиры купленные в опотеку, в конце концов это же твое жилье, а не банка. Вы же не страшиваете разрешение банка на выписку доверия на машину, когда она куплена в кредит.. какое-то русское изобретение просто

Можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду

  • состояние имущества может быть испорчено или кардинально ухудшено;
  • при намерении сдавать жилье, размер страховки увеличивается на 20-30%;
  • зачастую после квартирантов заемщики должны проводить ремонт;
  • банк, на начальном этапе уведомленный о намерении заемщика сдавать квартиру в аренду, может повысить процентную ставку или даже увеличить минимальный размер первоначального взноса.

Оборотоспособность – это свойство объектов гражданских прав. Оно заключается в возможности отчуждения объекта по договору мены, купли-продажи или дарения. Также это относится к случаям перехода объекта от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства.

Как сдать квартиру в аренду

Стороны оговаривают период уведомления — за сколько времени одна сторона извещает другую о своем намерении прекратить действие соглашения и выписаться из квартиры. Выполнение данного пункта гарантирует отсутствие проблем с законом, а их игнорирование приводит к судебному разбирательству и возмещению расходов другой стороне.

  • если с учетом подселения новых жильцов общая площадь жилого помещения станет меньше учетной нормы;
  • если у нанимателя имеется член семьи, который проживает совместно с ним и страдает тяжелой формой отдельных заболеваний (перечень утвержден законодателем).

Сдавать ли ипотечную квартиру

Заемщики, собираясь приобрести квартиру в ипотеку сразу задумываются, смогут ли они продолжительное время выплачивать задолженность перед банком. Срок кредитования значительный и чем он больше, тем выше переплата за услуги банка.

За это время могут произойти разные события, в том числе – снижение уровня доходов заемщика, ухудшение здоровья, потеря стабильной работы и другие. Ипотечный калькулятор онлайн позволяет взвесить все минусы и плюсы ипотеки, но алгоритм расчета не учитывает различные форс-мажорные обстоятельства.

Можно ли снизить бремя кредита, сдавая в аренду ипотечную квартиру? Могут ли возникнуть у заемщика в этом случае проблемы с кредитной организацией?

Рекомендуем прочесть:  Бланк свидетельства о регистрации права собственности

Покупка квартиры в ипотеку, как правило, сопровождается оформлением ее в виде залога, что гарантирует выполнение обязательств перед банком по возврату ссудных средств. Да, заемщик имеет право собственности на жилье, но он не может им свободно распоряжаться.

Обратите внимание

По действующему законодательству, залогодатель (заемщик) может без согласия залогодержателя (банка) сдавать в аренду объект залога по ипотеке, но при условии срока, не превышающего даты завершения кредитных обязательств и в соответствии с прямым предназначением имущества.

Получается, что передавать в наем ипотечную квартиру без согласия банка можно.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как на это смотрят банки

  • Ограничений банком не предусмотрено или он допускает сдачу приобретенной с помощью кредита квартиры внаем. В этом случае договор аренды составляется на любых — выгодных сторонам условиях.
  • Наложен прямой запрет на сдачу ипотечной квартиры внаем. Если не удастся получить согласие, то действия заемщика будут считаться незаконными.
  • Требуется согласование с кредитором — условия найма дополнительно оговариваются. Только после выполнения выдвинутых кредитором требований выдается разрешение.

Включение в договор пункта, запрещающего сдачу в аренду, объясняется стремлением банка контролировать состояние залогового имущества, ведь пока задолженность по кредиту в полном объеме не погашена, существует вероятность перехода квартиры в собственность кредитора.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Очень часто складывается такая ситуация, когда семья уже имеет квартиру и решает взять ипотечный кредит на еще одно жильё.

Вместе с решением брать ипотеку возникает и вопрос: можно ли будет сдать приобретённую квартиру в аренду? Ведь это заметно бы ослабило лямку финансовых трудностей: за счёт денег, полученных от аренды, можно погашать ссуду.

Нужно отметить, что банкиры далеко не в восхищении от подобных решений, однако, и противодействовать особо не в состоянии.

Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся?

Источник: http://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/mozhno-li-sdavat-kvartiru-ipotechnuyu-kvartiru

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку — Капиталогия

Сдача в аренду ипотечной квартиры многим заемщикам кажется удобным способом погашения задолженности. Арендная плата, как правило, тратиться на взносы по ипотечному займу. Проблема же заключается в том, что большое количество банковских организаций начало вводить ограничение для заемщиков в отношении ипотечного имущества. Главное из них – запрет сдавать квартиру в ипотеке.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Ранее не совсем добропорядочные заемщики заключали договор аренды на залоговое имущество, при этом на срок в несколько десятилетий.

Он оставался действительным, даже если заемщик перестает выплачивать займ и недвижимость переходила в собственность банковской организации. Недвижимый объект оставался под контролем арендодателя при сдаче аффилированным структурам.

Чтобы предупредить такие махинации, банки стали прописывать в договорах пункт, запрещающий взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду.

В большинстве случае ответ на вопрос, можно ли сдавать квартиру в ипотеке, будет отрицательным. Банковские учреждения не желают лишний раз рисковать. Однако могут быть и другие варианты:

  • Квартира в ипотеку для сдачи в аренду. При заключении договора с банковской организацией нужно прописать в нем эту возможность, сообщив банку, что арендная плата будет перечисляться на взносы по ссуде.
  • С уже заключенном контракте сделать изменения. В таком случае сдача в аренду будет правомочной. Чтобы банк пошел на встречу в этом вопросе, нужно сообщить, что без сдачи в аренду жилья вы не сможете выплачивать займ в установленном порядке. Финансовые организации не хотят превращать обычную ипотеку в осложненную задолженность, поэтому дают согласие перезаключить контракт с пометкой о возможности сдать ипотечную квартиру в аренду.

Если банковское учреждение сделает соответствующие изменения в кредитном договоре, скорее всего оно внесет ограничение на продолжительность арендного договора. Ипотечное жилье можно передавать по арендному договору под сумму больше, чем взносы по ипотеке. По закону, размер арендной платы банковское заведение ограничивать не может.

Многие банки не вносят никаких ограничений либо лояльно относятся к возможности передачи в арендное пользование залоговой недвижимости.

Можно ли сдавать в аренду квартиру в ипотеке инвесторам?

Ранее инвесторам было выгодно покупать недвижимые объекты для сдачи арендаторам. За счет этого они могли спокойно выкупить недвижимость и сдавать ее дальше. Однако вводимые сейчас ограничения в корне изменили положение вещей. Теперь инвесторам абсолютно невыгодно брать ипотечный займ, поскольку сдавать жилье не получится.

Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку?

Важно

Пока долг по ипотечному займу не выплачен полностью, а в договоре указан пункт, запрещающий сдачу ипотечной квартиры, сдавать ее нельзя. Когда все взносы будут сделаны, а с недвижимости будут сняты все обременения, владелец сможет абсолютно свободно распоряжаться имуществом, в т.ч. передавать арендатору.

Можно ли ипотечную квартиру сдать в аренду, если есть запрет?

Единственным вариантом, взять в ипотеку квартиру и сдавать, даже если банк внес в договор запрет, является устный арендный договор. Банковское заведение не сможет доказать его наличие, а арендодатель и арендатор получат свою выгоду. Письменный договор – нарушение закона, а значит и риски для заемщика и арендатора, которого могут принудительно выселить.

Повышайте уровень собственных знаний в финансовом деле, и вы всегда сможете обеспечить себе и близким финансовую базу и безопасность. Обучающие курсы научат экономить, правильно управлять деньгами, инвестировать и получать пассивный доход.

Источник: https://capitalogy.io/investicii/zaymyi/mozhno-li-sdavat-kvartiru-vzyatuyu-v-ipoteku/

Можно ли сдавать купленную в ипотеку квартиру

Особенностью ипотечного кредита является то, что выплаты по нему растягиваются на 10 и более лет. За столь длительный период обстоятельства могут измениться. Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду? Этот вопрос волнует многих потенциальных заемщиков.

  • договор не предусматривает никаких ограничений или прямо разрешает сдачу квартиры. Такое встречается довольно редко;
  • аренда возможна, но при выполнении определенных условий. Чаще всего условием является письменное согласование будущей сделки с банком;
  • прямой запрет на сдачу квартиры в аренду. В данном случае заключить договор найма без негативных для арендодателя последствий невозможно.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке? Все законные и незаконные способы

  • Кредитным и финансовым организациям разрешается проводить проверки для выяснения состояния жилья, взятого в кредит. Делать они это могут 1-2 раза в год;
  • Если обнаружится факт незаконного проживания арендаторов на квадратным метрах, купленных в ипотеку, то банк имеет право оштрафовать или даже лишить права собственности нерадивого заемщика;
  • Кроме того, придется оплатить еще и штраф за неуплату налога государству, в связи с незаконной предпринимательской деятельностью.

Мнения по этому поводу расходятся. Заемщик не видит ничего плохого в том, чтобы квартира, за которую ежемесячно необходимо стабильно выплачивать определенную сумму, приносила доход, особенно если его материальное положение нестабильно. Банки же считают ипотечную недвижимость своей собственностью, поскольку она является залогом по кредиту. Их основные аргументы таковы:

Читайте также:  Согласование перепланировки квартиры в москве: порядок оформления и стоимость

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как это сделать правильно

Банки делятся здесь на 2 категории – запрещающие сдачу квартиры в аренду, и те, которые не препятствуют данной деятельности. Но вторая категория кредитных учреждений требует взамен на это взятие соответствующего разрешения и оповещения о подобных планах.

Существует еще одна подкатегория банков, которая разрешает сдавать жилье и видит в этом отличную перспективу дополнительного заработка для заемщика. Но это действительно должен быть дополнительный доход, поскольку в случае отсутствия основного источника дохода ипотеку вообще могут не дать такому потенциальному заемщику.

Рекомендуем прочесть:  Документы для налоговой на возврат за квартиру

Сдача ипотечной квартиры в аренду

  1. Сдача ипотечной квартиры в аренду прямо разрешена банком или же договор не содержит каких-либо положений по этому поводу. В таком случае, стороны договора аренды могут абсолютно свободно определять условия и порядок аренды квартиры, находящейся под ипотекой.

  2. Аренда квартиры возможна при выполнении определенных условий. В договоре ипотеки может быть прописана возможность заключения договора аренды недвижимости по согласованию с банковским учреждением.

    Также в договоре ипотеки часто прописывают ограничение максимального срока договора аренды, а также невозможность его автоматического продления.

  3. Сдача квартиры в аренду прямо запрещена ипотечным соглашением.

    В этом случае, любые действия заемщика, направленные на то, чтобы сдать квартиру в ипотеке, будут признаны незаконными.

Такое положение вещей серьезно ударило по многим инвесторам, которые планировали купить квартиру в ипотеку и сдавать ее.

Новые правила банков заставили их пересчитать, выгодно ли покупать в 2019 году квартиру, не имея возможностей сдать ее в аренду. Ответ во многих случаях был отрицательным, что существенно ударило по рынку первичной жилой недвижимости. Как сдать квартиру в ипотеке и чем грозит нанимателю и собственнику такой договор?

Можно ли сдать квартиру, купленную в ипотеку

Таким образом, официальная аренда потребует обязательного согласия со стороны банка, тогда как про неофициальную можно скрыть. Однако, рисковать с таким делом – чревато для себя, поскольку в договоре могут быть прописаны штрафы за нарушение условий пользования залоговым имуществом.

Цели покупки жилья в ипотеку могут быть разными. Для одних – это возможность приобрести собственную квартиру, жить там и не платить за съем.

Для других – это является средством вложения денег с целью заработать.

Казалось бы, где связь между выплатой по ипотеке и заработком? А вот в чем: ипотечная квартира сдается в аренду, а поступающие платежи в виде арендной платы идут на погашение ипотеки.

Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру

И это не самое суровое ограничение: несколько лет назад банки прямо запрещали сдавать заложенную недвижимость. «Сейчас банки относятся более лояльно к подобным ситуациям.

Как правило, договором предусмотрено всего лишь получение согласия банка, — объяснила Бирина. — На практике заемщик обычно не делится с банком своими планами на жизнь и квартиру.

Общение заемщика с банком происходит сугубо по существу: условия, документы, одобрение, сделка».

Рекомендуем прочесть:  Как считать налоговый вычет на ребенка

Лучше всех во всей цепочке защищен квартиросъемщик. «Ипотечную квартиру абсолютно безопасно снимать, — уверяет Бирина. — Если собственник не сможет платить по ипотеке, то арендатору придется покинуть помещение — но стоит отметить, что ситуации бывают разные, и форс-мажоры касаются не только ипотечных квартир».

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку? Мнение — Портала арендодателя

Мы задали консультантам один и тот же вопрос: «Можно ли, взяв ипотеку в их банке, сдавать квартиру официально в аренду?». Ответы нас удивили: подавляющее большинство банковских консультантов порекомендовали сдавать квартиру и… не информировать об этом банк.

И лишь после повторного уточнения, что квартиру хотелось бы сдавать официально, была озвучена позиция банка по этому поводу.

Но ответы были не утешительны: более 50% опрошенных сообщили, что их банк не разрешает сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку в данном банке.

Тем не менее, несмотря на позицию большинства банков, остаются банки, которые не против сдачи в аренду квартиры, купленной в ипотеку через их банк. Просто необходимо уточнять этот вопрос в банке перед подписание ипотечного договора.

Так, по данным агентства элитной недвижимости «Гамелан» (http://www.rusflat.

ru/press/ipoteka/1/s1310308), такие банки как “УралСиб” и ВТБ24 не возражают против сдачи в аренду залоговой квартиры, если при этом не ущемляются их права, как залогодержателей.

Правила съема

Поскольку ипотека является тяжелым финансовым бременем, не удивительно, что заемщик ищет способы получить дополнительный доход. Сдавая ипотечную квартиру в аренду, вы сможете иметь прибыль сразу после ее покупки и исправно погашать кредит. Некоторые люди специально приобретают квартиры, чтобы в дальнейшем использовать их в качестве заработка.

Если вы исправно вносите платежи, но нарушаете правила пользования квартирой или не выполняете другие обязательства по кредитному соглашению, то банк вправе потребовать расторжения договора.

Известно, что выплатить одной суммой всю ипотеку мало кому под силу, поэтому придется продавать квартиру.

Совет

К счастью банки редко прибегают к подобной практике, и для расторжения договора нужны серьезные причины.

Источник: http://onejurist.ru/strahovanie/mozhno-li-sdavat-kuplennuyu-v-ipoteku-kvartiru

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку?

Приобретая жилье в ипотеку, заемщик становится полноправным собственником недвижимости. При этом на весь срок кредитования квартира выступает в качестве залога, что ограничивает клиента в совершении регистрационных действий.

Таким образом, собственник не может продать квартиру или подарить ее, пока задолженность не будет погашена. Банковская компания страхует себя от рисков того, что денежные средства не будут возвращены, что позволяет ей реализовать залоговую недвижимость, погасив долги.

Но в этой статье рассмотрим, можно ли сдавать квартиры, взятые в ипотеку.

Разрешает ли банк сдавать ипотечную квартиру

Для кого-то рынок ипотеки – это возможность обзавестись собственным жильем, для других – это хороший способ инвертирования денежных средств. Во втором случае клиент рассчитывает на то, что за счет банковского финансирования он может получить капитал, который будет расти в цене, при этом ежемесячные платежи будут оплачиваться за счет денег, полученных от сдачи в аренду недвижимости.

И связаны они с тем, что банковская компания не может распоряжаться недвижимостью, пока действует арендное соглашение. Таким образом, клиент банка может оформить соглашение по ипотеке и не вносить ежемесячные платежи, оформив арендную сделку с аффилированным лицом.

Длительность аренды может быть не ограничена, например, на 10 или 30 лет. При этом фактически продолжать пользоваться недвижимостью может заемщик, а банк получает риск того, что ему не удастся истребовать долг, а кроме того, продать недвижимость.

Поэтому многие банковские организации указывают в договоре залога квартиры запрет на сдачу недвижимости. Другие же компании более позитивно относятся к таким сделкам или разрешают сдавать квартиру в аренду только с согласия банка.

Что указано в ипотечном договоре

Законодательством не запрещается сдавать в аренду жилье, купленное в ипотеку. Такие взаимоотношения кредитор и заемщик регулируют самостоятельно. Положение может быть указано непосредственно в кредитном договоре или общих правилах кредитования конкретного банка.

Предварительно, перед оформлением, рекомендуем выяснить информацию непосредственно у кредитного менеджера, который будет заниматься оформлением сделки. Также самостоятельно можно изучить условия кредитования, которые предоставлены в открытом доступе на сайтах банковских компаний.

Например, в Сбербанке недвижимость, которая приобретена в кредит, не может сдаваться в аренду без согласия банковской компании.

Что делать, если банк не разрешает

Банковская компания имеет полное право запретить сдавать в аренду имущество, которое находится в залоге. Данный порядок может быть закреплен в кредитном договоре или документе залога. Но запрет носит лишь юридический характер, фактически же многие заемщики сдают квартиры, находящиеся в ипотеке. По этому вопросу существуют два решения:

  1. Сдавать жилье, не предупреждая банк. Если банковская компания против составления договора аренды, то можно и не оповещать кредитора. Проверить сдается ли квартира, банкир вряд ли сможет. Случаев, когда банковские работники проверяли факт сдачи, единицы. В России большинство подобных сделок осуществляется без арендного договора. Это позволяет избежать выплаты налогов и избавляет от лишних хлопот с оформлением документов. Если такой вариант подходит, то можно смело передавать жилье в аренду, ведь банк никак не сможет доказать, что недвижимость арендуется кем-то.
  1. Другой способ – договориться с банком. Кредитные организации всегда готовы сотрудничать с заемщиком. Даже если в договоре запрет на сдачу недвижимости, это не означает, что банковская организация будет категорически против.

Ипотечных квартир, сдаваемых в аренду, достаточно много. А получить разрешение можно на основании составления дополнительного соглашения. Для этого нужно будет обратиться в отделение банка и написать заявление. Специалисты его рассмотрят, как правило, в течение недели и вынесут решение.

Скорее всего, будут определенные ограничения. Например, срок соглашения будет действовать в течение года, после чего его необходимо будет пролонгировать. Или установлена максимальная длительность аренды, а также согласование арендных документов с кредитором.

Нюансы сдачи в аренду ипотечной квартиры

Если в кредитном договоре стоит запрет на сдачу, то невыполнение этого требования может привести к серьезным последствиям. Как правило, все положения должны быть описаны в документах. Возможные последствия:

  • назначение штрафа;
  • увеличение процентной ставки;
  • требование погашения кредита.

Проверок компания может и не устраивать, но при необходимости без проблем применит любые варианты, исходя из заключенного договора.

Поэтому в заявлении о разрешении передачи недвижимости в аренду рекомендуем указывать информацию о невозможности выплачивать ежемесячный платеж. А при помощи такого средства есть вариант вносить ежемесячные отчисления вовремя, что будет выгодно для всех сторон.

А чтобы избежать подобных проблем, рекомендуем заключать сделки с банками, которые сразу разрешают передавать квартиры в аренду, или заключить с кредиторами индивидуальный договор с такой возможностью на стадии оформления документов при помощи дополнительного соглашения между заемщиком и банковской организацией.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал: Финансы — кредиты

Источник: https://kredit-blog.ru/ipoteka/mozhno-li-sdavat-kvartiru-vzyatuyu-v-ipoteku.html

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку (ипотечный кредит) — в аренду, по военной ипотеке, в Сбербанке

Ипотека – тяжелое финансовое бремя. Несмотря на долгий срок этого кредита, ежемесячные платежи по нему довольно велики.

И вполне естественно, что заемщики ищут средства пополнить свой бюджет всеми доступными способами. В том числе и сдачей в наем купленного жилья.

А некоторые и вовсе изначально планируют купить квартиру с целью использования в качестве источника заработка.

Но насколько допустимо такое использование? Ведь согласно договору ипотеки, до полного погашения долга перед банком квартира находится у него в залоге.

Что говорит закон?

А закон исходит из того, что квартира находится у заемщика в собственности. А это значит, что он вправе ей владеть, пользоваться и распоряжаться. Сдача собственности в аренду входит в эти правомочия, равно как и передача имущества в залог банку.

Но среди положений статьи 209 ГК РФ, есть и ограничение, предел правомочий. Это интересы третьих лиц, нарушать которые нельзя. В случае ипотеки таким третьим лицом выступает банк.

Отношения с ним регулируются не только ГК, но и другими нормативными актами. Главным из них является Федеральный закон «Об ипотеке» № 102.

В статье 29 ФЗ № 102 сказано, что заемщик имеет право:

  • использовать квартиру по назначению, то есть жить в ней;
  • извлекать из нее плоды и доходы.

То есть с точки зрения закона, использование квартиры для получения дохода путем сдачи ее в наем вполне допустимо.

В то же время залогодатель обязан принимать меры по охране жилья, переданного в залог, от разрушения и порчи. В перечне возможных причин порчи указываются посягательства третьих лиц.

Условия банков

Банки могут включать в договор условия, устанавливающие необходимость извещать их, как залогодержателей, об использовании квартиры для получения прибыли. Или даже прямые запреты. Причин этому две.

Первая связана с опасениями банка:

  • потерять предмет залога;
  • получить в итоге имущество, имеющее более низкую стоимость, чем при помещении под залог.

Не секрет, что многие арендаторы обращаются со съемным жильем не лучшим образом. А арендодатели не спешат восстанавливать причиненный ущерб, так как это снизит их доход от аренды.

В результате квартира теряет товарный вид, и рыночная стоимость ее падает.

В самом крайнем случае по вине арендаторов квартира может разрушиться, например, сгореть. Впрочем, этот вариант банку более выгоден, так как покрывается страховкой, которую обязан обеспечить собственник по договору ипотеки.

Вторая причина, заставляющая банки включать условия о запрете аренды заложенных квартир, это соображения собственной выгоды.

Ипотечный кредит предоставляется гражданам для удовлетворения личных нужд. А использование квартиры для получения дохода – коммерческая деятельность.

Представителям же малого бизнеса кредиты предоставляются на иных, более жестких условиях:

  • с меньшими сроками;
  • с большими процентными ставками.

Кроме банков, цели использования квартиры интересуют и страховые компании. Для жилой и коммерческой недвижимости используются разные тарифы. Потому как существенно отличаются риски. Платить за последствия чужих ошибок страховщики не желают.

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку?

Закон дает однозначный ответ, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду. Да, можно. И банк не может запретить заемщику это делать. Включение такого пункта в договора ничтожно.

Ведь жилье используется по назначению – для проживания. Просто не самого заемщика, а его арендатора.

Но есть в статье 29 ФЗ № 1020 Закона об ипотеке пункт, где говорится о том, что дополнительные условия могут содержаться в договоре ипотеки. И некоторые банки эту лазейку используют.

В аренду

Для того чтобы сдавать жилье в аренду таким же гражданам, нет необходимости получать статус ИП или юрлицо. То есть доказать, что это коммерческая деятельность, банкам будет весьма сложно.

Отношения между хозяином квартиры и его арендаторами, равно как и с налоговыми органами, банка не касаются.

Ровно до тех пор, пока поступают платежи, а квартира находится в исправном состоянии.

По военной ипотеке

Что касается военнослужащих и жилья, которое они приобретают по программе военной ипотеки, то тут ситуация весьма неоднозначная:

  1. С одной стороны, собственник может пользоваться своим имуществом свободно, в том числе и заключать договор коммерческого найма.
  2. Но с другой стороны любая коммерческая деятельность военнослужащим прямо запрещена.

Опять же весьма спорно, является ли сдача жилья в аренду коммерческой деятельностью, если происходит время от времени и без заключения договора?

Есть и еще один момент. Помимо банка, залогодержателем квартиры военнослужащего является и государство.

Если банк и закроет глаза на использование квартиры для получения дохода, то от государства вряд ли приходится ждать подобной лояльности.

В Сбербанке

Среди условий Сбербанка, содержащихся в договоре ипотечного кредитования, есть и запрет сдавать заложенную квартиру в аренду без согласия банка.

То есть по правилам требуется обратиться в банк с соответствующим заявлением, банк его рассмотрит и вынесет решение. Как правило, оно положительное.

Обратите внимание

На практике мало кто из заемщиков обращает внимание на этот пункт договора. Особенно если речь идет о неофициальных отношениях, которые никак не оформляются.

Отследить такие «джентльменские соглашения» нет возможности ни у банка, ни у налоговой инспекции. Но риск все же есть.

Выгодно ли?

Аренда жилья – весьма востребованная сегодня услуга. В отсутствие цивилизованного ее рынка, стоимость съемных квартир очень высока. Доход от такой деятельности позволяет погашать платежи по ипотеке.

Неудивительно, что многие заемщики предпочитают воспользоваться такой возможностью, не задумываясь, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку.

Но при всех плюсах, есть и несколько весьма существенных недостатков у такого способа выплаты кредита:

  1. Во-первых, существует повышенный риск порчи или разрушения жилья. Банк получит свои средства из страховой выплаты. А вот останется ли что-то из нее заемщику – большой вопрос.
  2. Во-вторых, после окончания погашения долга квартиру придется ремонтировать. В зависимости от отношения к ней временных жильцов, такой ремонт может стоить весьма дорого.
  3. В-третьих, банки все же не приветствуют такую самодеятельность заемщиков. Причины изложены выше. И если сочтут необходимым, зафиксируют нарушение условий договора.

Последствия нарушения договора

На первый раз заемщику, замеченному в нарушении соглашения с банком, могут указать на недопустимость такого поведения и вынести предупреждение.

При невозможности клиента выплатить долг, банк обратит свое внимание на предмет залога. Заемщик и его арендаторы будут выселены, а квартира продана.

Ипотека таким образом будет закрыта, но кредитная история окажется испорченной.

На видео о сдаче купленного жилья

Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-sdavat-kvartiru-vzjatuju-v-ipoteku.html

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в аренду

08.04.2018

Наиболее защищенной стороной в данном вопросе является арендатор.

Ответственность за сдачу недвижимости без уведомления залогодержателя и получения от него разрешения несет владелец квартиры, то есть арендодатель.

Фактически арендатор в случае выявления банком нарушений в самом худшем случае должен будет съехать с квартиры, но никаких других негативных последствий для него нет.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как это сделать правильно

Существует еще одна подкатегория банков, которая разрешает сдавать жилье и видит в этом отличную перспективу дополнительного заработка для заемщика. Но это действительно должен быть дополнительный доход, поскольку в случае отсутствия основного источника дохода ипотеку вообще могут не дать такому потенциальному заемщику.

Квартира взятая в ипотеку: можно ли сдавать и на каких условиях

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Одним из таких ограничений является запрет на сдачу квартиры в аренду, что существенно снижает возможности собственника по получению прибыли, если сам он не собирается жить в приобретенной квартире. Рассмотрим подробнее, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку и как это сделать правильно.

Правила съема

Некоторые россияне опасаются покупать в кредит квартиру из-за бытующего мифа, что в случае чего банк может выбросить их на улицу, а жилье забрать. Из-за необоснованного страха некоторые лишаются единственной возможности реализовать мечту о личной квартире. Чтобы понять, насколько такие опасения обоснованы, необходимо знать важные нюансы законодательства.

Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру

Лучше всех во всей цепочке защищен квартиросъемщик. «Ипотечную квартиру абсолютно безопасно снимать, — уверяет Бирина. — Если собственник не сможет платить по ипотеке, то арендатору придется покинуть помещение — но стоит отметить, что ситуации бывают разные, и форс-мажоры касаются не только ипотечных квартир».

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

  1. Направить заявление кредитору с указанием причин, побудивших заемщика на подобный шаг (материальные затруднения и пр.).

  2. Ознакомить кредитора с арендным договором, который должен содержать такие разделы, как содержание помещения в хорошем состоянии, пользование ею по прямому назначению и т.д.

    , кроме того, положительная характеристика арендатора станет вашим преимуществом.

  3. Приложить к пакету документов уведомление об уведомлении страховой компании о предполагаемых намерениях.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как на это смотрят банки

  • Ограничений банком не предусмотрено или он допускает сдачу приобретенной с помощью кредита квартиры внаем. В этом случае договор аренды составляется на любых — выгодных сторонам условиях.
  • Наложен прямой запрет на сдачу ипотечной квартиры внаем. Если не удастся получить согласие, то действия заемщика будут считаться незаконными.
  • Требуется согласование с кредитором — условия найма дополнительно оговариваются. Только после выполнения выдвинутых кредитором требований выдается разрешение.

Рекомендуем прочесть:  Кбк для ип на усн 6 в 2019 году уплата налога

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

А некоторые банки даже не просто разрешают сдавать ипотечное жилье в аренду, но и рассматривают это, как дополнительный источник доходов заемщика. Однако такой доход рассматривается именно как дополнительный, и если у заемщика нет стажа работы, личного имущества или иного финансового обеспечения, то ему вообще вряд ли дадут ипотеку.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Ипотека – долгосрочное кредитное обязательство. Заемщик обязуется вносить ежемесячные платежи в течение 10-30 лет. За это время финансовое состояние, уровень дохода и личные обстоятельства могут много раз поменяться, и у заемщика не всегда хватает средств, чтобы внести минимальный месячный платеж. Проблема решается путем сдачи ипотечного жилья в аренду.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в аренду Ссылка на основную публикацию

Источник: http://truejurist.ru/kompensatsii/mozhno-li-sdavat-kvartiru-v-ipoteke-v-arendu

Аренда ипотечной квартиры

Многие заемщики, конечно, побаиваются брать ипотеку на квартиру. Выплата кредита может растянуться на десятки лет. Тем, кто все-таки взял ипотечный кредит, тяжело совместить выплату ипотеки с нормальной жизнью.

У жителей крупных городов есть еще одна возможность – сдавать ипотечную квартиру в наем.

Сегодня это пользуется большой популярностью в Санкт-Петербурге и Москве, где ежемесячный платеж по кредиту практически равняется арендной плате.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как это сделать правильно

Существует еще одна подкатегория банков, которая разрешает сдавать жилье и видит в этом отличную перспективу дополнительного заработка для заемщика. Но это действительно должен быть дополнительный доход, поскольку в случае отсутствия основного источника дохода ипотеку вообще могут не дать такому потенциальному заемщику.

Правила съема

Вполне возможно, что соседи просто сообщать в банк о том, что владелец квартиры сдает ее без надлежащих документов. Последствия нарушения условий договора могут быть весьма серьезные.

Банк имеет право потребовать досрочно погасить всю задолженность. Если условие не будет выполнено, то недвижимость может быть продана с торгов в счет долга.

Рисковать и сдавать ипотечную квартиру без согласования с банком не стоит.

Квартира взятая в ипотеку: можно ли сдавать и на каких условиях

Кредитор имеет право запретить сдавать в наем залоговую недвижимость. «Закон об ипотеке» предусматривает обязанность заемщика поддерживать имущество в надлежащем состоянии. В своем отказе кредитор может сослаться именно на это обязательство, так как аренда может ухудшить состояние жилья.

Рекомендуем прочесть:  Участок смотреть по кадастровому номеру

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Риски от незаконного договора аренды несет не только арендодатель, но и арендатор. Поэтому в интересах арендатора заранее уточнить, находится ли квартира под ипотекой.

В случае, если квартира является предметом залога по договору ипотеки, стоит узнать, разрешает ли Сбербанк или иной банк, являющийся держателем ипотеки, сдавать эту квартиру в аренду.

Если сдача квартиры в аренду запрещена ипотечным договором, возникают основания для признания договора аренды недействительным, что повлечет за собой досрочное выселение арендатора.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Но если он решится разорвать отношения, то закон будет на стороне кредитной организации.

Поэтому, если вы хотите сдать квартиру в аренду, то сами инициируйте пересмотр договора с внесением ограничений по договору аренды.

Банк в этом случае должен понять, что выгода от аренды помещения – это гарантия возврата долга. Если вы приведете сильные аргументы, то банк должен пойти на компромисс.

Правила съема

Когда банк не разрешает сдавать жилье или вы просто не хотите документальной волокиты, можно прибегнуть к «черной» схеме.

Сдавая квартиру без согласия банка и без договора, доверяя «джентльменскому соглашению», вы подвергаетесь определенному риску.

Закон гласит, что сотрудники банка имеют право в любое время вас навестить с целью проверки истинного состояния ипотечного жилья. Если кредитор обнаружит нелегальную деятельность, то вас ждут санкции со стороны банка и налоговых органов.

Можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду

  • состояние имущества может быть испорчено или кардинально ухудшено;
  • при намерении сдавать жилье, размер страховки увеличивается на 20-30%;
  • зачастую после квартирантов заемщики должны проводить ремонт;
  • банк, на начальном этапе уведомленный о намерении заемщика сдавать квартиру в аренду, может повысить процентную ставку или даже увеличить минимальный размер первоначального взноса.

Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду: можно ли и насколько выгодно

Так как процедура получения разрешения от банка на сдачу квартиры может быть достаточно длительной и сложной, то иногда заемщики пытаются сдать недвижимость без оформления соответствующего договора.

Это может вызвать ряд санкций и со стороны фискальных органов (уклонения от уплаты налогов), и со стороны банка (нарушение условий договора).

На первый взгляд кажется, что узнать о том, что сдача недвижимости происходит без законных на то оснований, невозможно, но нельзя исключать:

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина в гаи на постановку на учет

Зачем испытывать судьбу, когда можно все сделать согласно закону? Для этого следует всего лишь согласовать с банком, выдавшим федеральную, социальную или любой другой вид ипотеки, свое желание сдавать недвижимость в аренду для того, чтобы обеспечить возможность гарантированно погашать заем в назначенные сроки.

Ипотечную квартиру

Эксперты в этом вопросе советуют, что если заемщик покупает квартиру с целью сдавать ее в аренду, пока идут выплаты по кредитному договору, брать кредит на максимально возможный срок. Ежемесячный платеж в этом случае минимальный, а заемщик сможет не только компенсировать его поступлениями от аренды, но и получать доход, пополняющий семейный бюджет.

Особенности сдачи в аренду ипотечной квартиры

Ситуация осложняется тем, что суд может позволить квартирантам оставаться в съёмном жилье на время до 1 года. Это срок иногда продлевается ещё до года. Возможны риски обвинения владельца недвижимости в незаконной предпринимательской деятельности, за которым следует штраф в размере от 500 до 2 тыс. рублей.

Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру

Третий вариант — предупредить банк в письменной форме. «Необходимо обратиться в банк с заявлением и получить согласие. В Связь-Банке такая процедура проводится достаточно быстро и не требует дополнительных расходов заемщика», — разъяснила механику процесса Марина Царегородцева.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Но, по словам Оксаны Викуловой, руководителя отдела ипотечного кредитования АН «Итака», если в кредитном договоре нет условия, что квартиру нельзя сдавать, то и предъявить претензий банк тоже не сможет.

«На практике еще не было таких случаев, чтобы кто-то кого-то проверял, — говорит эксперт. — Если кредит выплачивается вовремя и без задержек, то банку не принципиально, будет сдаваться квартира в аренду или нет».

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Ипотека – долгосрочное кредитное обязательство. Заемщик обязуется вносить ежемесячные платежи в течение 10-30 лет. За это время финансовое состояние, уровень дохода и личные обстоятельства могут много раз поменяться, и у заемщика не всегда хватает средств, чтобы внести минимальный месячный платеж. Проблема решается путем сдачи ипотечного жилья в аренду.

Источник: http://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/arenda-ipotechnoj-kvartiry

Можно ли взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду — плюсы и минусы

Приобретаемое жилье рассматривается многими гражданами как долгосрочная инвестиция. Это является одним из самых выгодных денежных вложений. Но встает вопрос о том, какие банки одобряют это решение, и на каких условиях дается разрешение на аренду.

Возможно ли сдать квартиру, купленную в ипотеку

Многие задаются вопросом о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду. По закону это не запрещено, но банки не всегда идут на подобные сделки.

Количество людей, взявших кредиты на покупку жилья и в последующем сдающих его в аренду, начинает расти. Вложения в недвижимость, покупка квартиры для сдачи в аренду — выгодное решение, а арендная плата идет в счет погашения долга.

Цены на жилье растут ежегодно, опережая инфляцию, особенно это касается 1-комнатных квартир, поэтому покупка недвижимости является самым выгодным вложением средств. К тому же квартира является высоколиквидным активом. Спрос на жилье всегда высокий, его всегда можно продать.

Если сдать в аренду квартиру, то можно быстрее рассчитаться с банком, не затрагивая собственных средств и получить жилье, которое можно подарить в будущем детям.

Но прежде всего нужно узнать, какая кредитно-финансовая организация разрешит взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду, потому что за счет средств банка человек хочет погасить долг перед этим же кредитором, получая личную выгоду.

С банком заключается соглашение о выдаче кредита, также в договоре ипотеки указывается, что заемщик не имеет права сдавать новое жилье в аренду, не известив об этом кредитную организацию и не получив от нее разрешение.

Но в реальности банкам часто некогда проверять, каким образом используется ипотечное жилье. Для них главное — вовремя получить проценты с заемщиков и возврат долга.

Как считают многие финансовые эксперты, взятие ипотеки и сдача ипотечной квартиры в аренду как собственного имущества на несколько десятилетий вперед — выгодное вложение средств, при котором не нужно иметь больших сбережений. Уже через 15 лет у гражданина будет своя квартира, а доход от аренды перекроет банковский кредит.

Какие банки разрешают сдавать ипотечную квартиру

Если гражданин планирует после оформления кредита брать жилье и сдавать купленную квартиру в аренду, то он должен постараться выбрать банк, который лояльно отнесется к подобным действиям. Сбербанк, ВТБ-банк, ФК Открытие дают разрешение на подобные действия. Это поможет предотвратить возможные неприятности и оформить сделку на законных основаниях.

Если произошли какие-то изменения или работодатель снизил заработную плату, и человек не в силах гасить ипотеку, то нужно это подробно изложить. В этом случае отказа в разрешении не будет, потому что для кредитно-финансовой организации важнее своевременно получить обратно свои средства, чем проверять, как используется имущество, находящееся в залоге.

На какое жилье обратить внимание

Следует при выборе в ипотеку недвижимости, приобретя, покупать и купленную квартиру сдавать в аренду, но нужно обратить внимание на несколько моментов. При выборе недвижимости в новостройке необходимо:

  1. Как можно больше узнать о застройщике, репутации фирмы, качестве сдаваемого жилья.
  2. Проанализировать технологию, по которой построен дом (кирпичный, монолитно-каркасный и т.д.).
  3. Получить информацию, на каком участке земли стоит здание, устойчива ли порода, близко ли водоемы, грунтовые воды, в районах Севера — вечная мерзлота.
  4. Выяснить, был ли это долгострой.
  5. Выбирать жилье лучше всего в доме, сданном в эксплуатацию 5-6 лет назад, потому что все конструкции к этому времени дают усадку и не придется делать капитальный ремонт.

Если рассматривается вариант вторичного жилья, то:

  1. Не приобретать квартиру в доме, который построен более 50 лет назад, т.к. подобные здания часто заражены грибком и имеют другие недостатки.

  2. Нужно внимательно осмотреть перекрытия, узнать, когда проводился последний капитальный ремонт.
  3. Не стоит выбирать квартиру в доме, где есть продовольственный магазин или супермаркет, потому что в этом случае в доме есть грызуны и насекомые.

  4. При выборе панельного жилья нужно учитывать то, что самые холодные квартиры в нем на первых этажах и угловые. Если квартира понравилась, то с покупкой лучше всего подождать до холодов, чтобы составить полную картину о приобретаемом жилье.

  5. В панельном доме нужно проверить уровень стен: они бывают кривыми.
  6. Квартиры в кирпичном доме теплые одинаково на всех этажах.

Какие потребуются вложения

Для того чтобы купить квартиру в ипотеку и сдавать, нужно проанализировать, в какую сумму выльется оформление кредита. Не избежать следующих расходов:

  1. Оценка выбранного жилья. Банк требует назвать стоимость покупаемой квартиры, потому что средства даются под ее залог. Оценщик производит расчеты, исходя из большого количества параметров и называет сумму от 80 до 90% от оценочной стоимости недвижимости. Стоимость услуги от 4 до 7 тыс. руб.
  2. Страхование жилья. Обязательный платеж — это страховка квартиры в пользу банка, но если заемщик не застрахует свое здоровье и жизнь, то банк даст кредит под более высокий процент, потому что с человеком может случиться несчастье, и при наличии полиса по нетрудоспособности долг банку выплатит страховая компания. Расходы на страховку — 1% от суммы кредита.
  3. Услуги нотариуса. Необходимо оформление купли-продажи и согласие жены или мужа на сделку. Стоимость от 1 до 2 тыс. руб.
  4. Оплата госпошлины за регистрацию права собственника (500 руб.). По Налоговому кодексу ее избежать нельзя. Заемщик является собственником с обременением, т.е не сможет продать, обменять жилье или сделать перепланировку помещения без согласия кредитора.
  5. Банковские комиссии — от 0 до 2% от суммы кредита.
  6. Банковские услуги. Ипотечная сделка проводится на территории банка. В эти расходы входит оплата аренды банковской ячейки, безналичный перевод, перерасчет наличных средств, кредитные карты, ипотека. Стоимость от 5 до 10 тыс. руб.
  7. Риэлторские и брокерские услуги. Ими пользуются те, кто не хочет затрачивать свое время на поиск жилья и оформление кредита. Придется заплатить от 1 до 5% от стоимости залогового имущества. Из этого следует, что при самостоятельных поисках сумма переплаты может быть больше.
  8. Если вы приобретаете вторичное жилье, то обязательно нужно заказать .

В документе вы узнаете:

  • права на объект;
  • обременения, ограничения и аресты;
  • кадастровую стоимость;
  • кадастровый номер.

За сколько можно сдать ипотечную квартиру

Прежде чем взять квартиру в ипотеку и сдавать ее, нужно рассчитать, каким будет взнос и ставка по ипотеке.

Самыми популярными на рынке аренды недвижимости являются однокомнатные квартиры. Если такое жилье находится в хорошем состоянии, оборудовано бытовой техникой, то его аренда может составлять не менее 30000 руб. При этом расходы на налоги составят 13% (3900 руб). Официально собственник обязан оплачивать коммунальные расходы. Арендатор вносит ежемесячные платежи за воду и электричество.

Важно

Если арендный платеж в месяц составляет 30000 руб, то после всех вычетов на коммунальные услуги у арендодателя на руках остается около 23100 руб.

Если ставка 12,5% (подробнее можно узнать в банке), то ипотечный взнос составляет 57 тыс. руб. ежемесячно, доплачивать придется около 36 тыс. руб., а это чуть ли не в 2 раза меньше, при этом кредитная стоимость окупится.

Разрешает ли банк сдавать квартиру

При регулярном поступлении платежей по кредиту проблем у заемщика с квартирой не будет, но при этом банк может запретить аренду сдаваемого жилья, находящегося у него в залоге, по 2 причинам:

  1. Опасение банка потерять имущество, т.е. получить квартиру, которая упадет в цене с того момента, когда она была куплена. За квартиру несет ответственность только арендодатель без прав третьих лиц, но часто в результате действий жильцов, которые снимают квартиру, недвижимость получает сильные повреждения, а хозяева не спешат отремонтировать помещение, в результате оно теряет свой вид, при этом резко падает рыночная цена.
  2. Получение собственной выгоды. Ипотека предоставляется гражданину для покупки квартиры в личных целях, а ее сдача — это уже получение материальной выгоды за счет банка, потому что на правах арендатора вы получаете плату за жилье.

Брокер: подбор ипотеки

Кредитный брокер — это специалист, разбирающийся в финансовых вопросах.

Человеку, который хочет получить ипотеку на выгодных условиях, при обращении к брокеру не придется переплачивать проценты, потому что ему подберут лучшие предложения. Сокращается срок рассмотрения — 1-2 дня.

Это позволяет экономить финансы и время заемщика. Сделка без квалифицированной оценки рисков обойдется дороже, а значит, человек понесет убытки.

Помощь в получении ипотеки

Брокер получает вознаграждение за то, что банк выдает кредиты на условиях, которые наиболее выгодны для нас. Услуги оказываются на разных этапах: от подбора выгодных условий до совершения сделки.

Человек может получить консультацию о том, как выгодно оформить ипотеку. Ему оказывается помощь в сборе необходимых документов для приобретения в ипотеку недвижимости.

Также это лицо ведет переговоры с сотрудниками банка при необходимости получения согласия на выдачу ипотеки.

Взять ипотеку и сдавать в аренду: плюсы и минусы

Если вы обязательства берете взять ипотеку и сдавать квартиру в аренду, плюсы и мнусы нужно просчитать перед принятием решения. Условия ипотечного кредита имеют нюансы.

Положительные стороны ипотеки:

  1. Человек обладает активом, который растет в цене, его можно сдать в аренду, нужно найти деньги только на первый платеж.
  2. Ежемесячный ипотечный платеж. Из-за инфляции со временем он становится меньше.
  3. Сокращение расходов в результате получения налогового вычета на покупку недвижимости.
  4. При снижении банковской ставки появляется возможность рефинансирования кредита под меньшие проценты.

Недостатки:

  1. Необходимы средства для первоначального взноса по кредиту.
  2. При просрочке платежа ухудшается кредитная история.
  3. Снижение ежемесячных выплат в результате сложной финансовой ситуации (реструктуризация долга) возможно только при согласии банка, но сумму все равно нужно будет выплачивать всю.

Нужно изучить закон, как сдать квартиру, приобретенную по ипотеке, правильно.

Взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravned.ru/kvartira/vzyat-kvartiru-v-ipoteku-i-sdavat-v-arendu/

Ссылка на основную публикацию