Перевод нежилого помещения в жилой фонд: порядок, процедура, изменилось ли что-то в 2019 году

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году — можно ли, стоимость перевода, ндфл

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной. 

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Понятия

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативная база

Нормативно-правовые акты:

Можно ли?

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

Общие правила

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам. 

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Ограничения

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

  • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
  • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
  • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
  • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
  • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Пошаговый алгоритм

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

  1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
  2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
  3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
  4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
  5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки.

Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в 2019 году

Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

Условия осуществления процедуры

Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:

  • Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
  • Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
  • На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
  • Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
  • Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
  • Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.

Если строение пребывает на учете штаба гражданской обороны или чрезвычайных ситуаций процедура будет осложнена. Придется заплатить внушительную сумму за экспертную оценку.

Согласие соседей добиваться?

Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.

Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

Как действовать:

  • При переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании. Пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов. Другой вариант – инициировать внеочередное мероприятие. Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение – лично пообщаться с людьми, передать письмо.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe.html

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?

4.67/5 (3)

При условии соблюдения основополагающих норм жилищного, градостроительного и санитарно-технического законодательства допускается перевод помещения из категории нежилых в пригодное для проживания жилье.

Однако в отдельных случаях процесс перевода нежилого помещения в жилое сопровождается применением ограничений, связанных с обеспечением безопасности собственников смежных помещений, если такой перевод представляет угрозу здоровью и жизни граждан либо причинения ущерба их имуществу.

Применение такого рода ограничений связано с тем, что коммерческого типа помещения относятся к категории нежилого фонда, в связи с чем первоначально необходимо изменить его назначение, то есть присвоить категорию недвижимости, пригодной для постоянного проживания.

Несмотря на установленные ограничения, отдельные объекты недвижимого имущества признаются жилыми помещениями при соблюдении следующих условий:

  • техническое состояние нежилого помещения полностью соответствует требованиям Градостроительного кодекса и проектной декларации;
  • гражданин, оформляющий процедуру перевода нежилого помещения в жилое, является полноправным собственником объекта недвижимости.

Последнее условие предполагает отсутствие обременений (залог, ипотека) и ограничений (арест). Кроме того, имущество не должно быть арендованным либо иметь иного собственника кроме физического лица, инициировавшего процедуру перевода.

Запомните! Обязательное условие – пригодность помещения для постоянного проживания, предполагающая расположение объекта в черте города, наличие необходимых для жизни инженерных коммуникаций, пожарной безопасности и соответствие санитарным нормам.

Для чего это нужно

Согласование перевода коммерческого нежилого объекта в жилое помещение обязательно в следующих случаях:

  • если принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю нежилое помещение не используется им в коммерческих целях. При этом жилой собственности у предпринимателя нет;
  • реконструкция фасада здания, в котором находится нежилое помещение, не предусматривает наличие коммерческих объектов;
  • ранее помещение уже переводилось из жилого в нежилое, но на основании решения суда данная процедура признана незаконной и отменена.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ процедура перевода возможна только при согласии собственника коммерческого объекта.

Куда обращаться

Вопросы изменения назначения объектов недвижимого имущества находятся в компетенции местной администрации.

Если город крупный, обращаться следует в районную администрацию по месту нахождения имущества, Территориальный департамент муниципального имущества либо управление городского хозяйства.

К примеру, в Москве данные вопросы решаются Департаментом проектирования и согласований, а также Департаментом жилищной политики и жилищного фонда.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe-v-2019-godu.html

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году: порядок действий, условия, стоимость

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит индивидуальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону:

  • Москва и обл.: +7 (499) 653-60-72 доб. 867
  • Санкт-Петербург и обл.: +7 (812) 426-14-07 доб. 872
  • Россия: +8 (800) 500-27-29 доб. 572

Жителей мегаполисов уже давно не удивить магазином, студией красоты, стоматологией или офисом, распложенным на первом этаже многоквартирного дома.

Благодаря возможности перевода помещения из жилого в нежилое, чтобы использовать его в будущем с коммерческой целью, вести бизнес предпринимателям становится гораздо проще. Приобрести жилые квадратные метры и перевести их в нежилые, гораздо проще и дешевле, чем возвести отдельное здание.

Когда может понадобится перевод жилого помещения в нежилое?

Первое что следует учесть разбирая этот вопрос, это то, что жилое помещение нельзя использовать для ведения коммерческой деятельности. Поэтому если собственник жилого помещения решил организовать свой бизнес, используя его квадратные метры, ему необходимо сделать квартиру нежилой.

Перед тем, как заняться данным вопросом, необходимо учесть, что перевод можно провести только, если квартира находится на первом этаже многоэтажки либо выше первого, но ее комнаты, располагаются под квартирой, которая уже не является жилым помещением и используется в коммерческих целях.

Также нужно учитывать и тот факт, что не все помещения могут стать нежилыми. Перевести помещение из жилого фонда в нежилой не удастся, в случае, если:

  • в помещении, готовящемся к переводу нет отдельного входа и оборудовать его не представляется возможным.
  • помещение будет использовано для совершения молебен или прочих религиозных процедур;
  • квартира, переводимая в нежилой фонд имеет жилые комнаты либо ее используют для постоянного проживания;
  • собственнические права на переводимое помещение имеют обременения;
  • помещение располагается в съёмном доме, используемом в социальных целях.

Нормативно-правовая база

Как уже говорилось выше, для перевода жилого помещения в нежилое, следует внимательно ознакомиться с законодательными аспектами. Они представлены следующими документами:

  1. Статьями N 22 и N 23 ЖК РФ.
  2. Градостроительным кодексом.
  3. Муниципальными и региональными нормативными актами.

Порядок проведения процедуры перевода

Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется в три этапа.

1 этап

На первом этапе следует собрать необходимую документацию, написать заявление и обратиться с ним в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевести недвижимое имущество из жилого фонда в нежилой.

Сначала собственник помещения или его доверенное лицо собирает документы для предоставления в ДУИ в межведомственную комиссию с целью получения разрешения перевести помещение с жилого в нежилое.

Пакет документов состоит из:

  1. Экспликации и поэтажного плана помещения. Для получения доверенности необходимо обратиться в ДУИ. Она необходима для заказа экспликации и поэтажного плана помещения в БТИ. Для этой цели следует написать заявление, предъявив паспорт или нотариальную доверенность, если сбором документации занимается доверенное лицо. Также, может понадобиться документ, подтверждающий собственнические права на помещение и договор основания. Сроки получения доверенности составляют один месяц. После того как доверенность будет получена, собственник или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает поэтажный план с экспликацией. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему те же документы что и для ДУИ.
  2. Технического паспорта и плана помещения. Его можно заказать в МФЦ или БТИ.
  3. Заключения пожарного надзора. В документе отражается соответствие помещения всем необходимым пожарным нормам. Для его получения следует обратиться в УГПН и написать заявление, после рассмотрение которого специалист по пожарному надзору выедет на объект и проверит его на соответствие пожарной безопасности. После осмотра он сообщит, когда будет готово заключение.
  4. Заключения санитарно-эпидемиологического надзора. Для его получения следует обратиться в СЭС с заявлением, после чего на объект выедет специалист, осмотрит его на соответствие санитарным нормам и сообщит, когда можно будет забрать готовое заключение.
  5. Справки ДЕЗ. Документ содержит информацию о предназначении всех помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, которые также будут переведены в нежилой фонд. Справку необходимо взять в ЖЭУ, обратившись туда с заявлением, паспортом или нотариально заверенной доверенностью и документом, подтверждающим собственнические права на помещение.
  6. Согласия соседей. Если квартира находится в многоквартирном доме, то без согласия соседей обойтись не удастся. Чтобы его получить следует созвать собрание собственников всех квартир, находящихся в доме. Для созыва собрания необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о просьбе разрешить провести очередное или внеочередное собрание собственников дома. Если принято решением созывать внеочередное собрание, что делается чаще всего, то перед его проведением, следует известить каждого собственника в письменном виде не позже чем за десять дней до сборов. Собрание будет законным только в случае, если на нем будут присутствовать не меньше 50% собственников квартир дома, в котором находится жилье для перевода в нежилой фонд. Решение о переводе квартиры из жилого в нежилое состояние будет иметь легитимность только в том случае, если его будут принимать не меньше 2/3 собравшихся собственников. По окончании собрания следует составить протокол.
  7. Технического заключения. Данный документ можно получить в ЖЭУ или управляющей компании. Для его выдачи необходимо написать заявление, представить паспорт и документ, подтверждающий собственнические права на помещение. В готовом заключении будет описано техническое состояние здания. Однако следует учесть, что оно не должно быть в аварийном состоянии, а дом, в котором оно находится не должен предназначается под снос.
  8. Выписки из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе. Документ представляет собой подтверждением того, что в помещении, которое будет переведено в нежилой фонд никто не прописан. Срок действия выписки составляет всего две недели, поэтому ее необходимо оформлять в последнюю очередь.
  9. Проекта на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Для его оформления следует обратиться в лицензированную проектную компанию.
Читайте также:  Исковое заявление о признании права собственности на гараж: образец и правила составления

После того как будут собраны все бумаги, собственник или его доверенное лицо должны обратиться в ДУИ для получения разрешения на перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой, написав заявление с указанием причины перевода.

Помимо вышеописанных документов, требуется предоставить еще некоторые бумаги. Они представлены:

  • паспортом;
  • документом, подтверждающим собственнические права на помещение;
  • доверенностью, заверенной нотариусом, в случае если процедурой перевода занимается доверенное лицо;
  • учредительными документами фирмы, в случае если вопросом занимается юридическое лицо.

После подачи всех документов комиссия рассмотрит заявку о переводе. Процесс рассмотрения занимает 45 дней.

После того как будет принято решение, в течение трех дней собственнику лично выдают протокол либо отправляют его по почте. Однако следует учесть, что не всегда решение комиссии бывает положительным.

Отказать в переводе помещения из жилого в нежилой фонд могут в случае:

  • несоблюдения условий перевода;
  • предоставления не всех документов, которые необходимы для рассмотрения заявки;
  • неполучения согласия на перевод от других собственников недвижимого имущества;
  • отсутствия согласия соседей на процедуру.

2 этап

На втором этапе собственнику или доверенному лицу необходимо обратиться в БТИ или в Многофункциональный Центр для того, чтобы определить стоимость процедуры перевода.

Доверенному лицу или всем владельцам жилой недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд, следует обратиться в МФЦ и БТИ. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему оригиналы и копии документов, представленных:

  • паспортом;
  • документом, подтверждающим собственнические права на недвижимость;
  • протоколом межведомственной комиссии;
  • техническим паспортом, поэтажным планом и экспликацией;
  • доверенностью, заверенной у нотариуса, если процедура перевода возложена на доверенное лицо;
  • учредительными документами компании, если вопросом занимается юридическое лицо.

После получения документов отдел приватизации и управления жилым фондом определяет стоимость перевода, и составляет протокол с утвержденными расценками. Прежде чем получить протокол, заявителю следует оплатить разницу в цене.

3 этап

На третьем этапе необходимо зарегистрировать собственнические права на помещение в УФРС. Для этого собственнику помещения или доверенному лицу следует обратиться в УФРС, предоставив определенный пакет документов, состоящий из оригиналов и копий. Он представлен:

  • паспортом или доверенностью;
  • протоколами БТИ и межведомственной комиссии;
  • учредительными документами, если обращается юридическое лицо.

Специалист заберет копии и оригиналы предоставленных заявителем документов и выдаст расписку об их принятии для проведения регистрации. В расписке будет указана дата их получения. Также сотрудник УФРС сообщит заявителю дату получения собственнического свидетельства и документов. В назначенный специалистом день необходимо прийти за документом, предварительно взяв с собой паспорт и расписку.

Какие условия следует соблюсти для перевода?

Перед переводом недвижимости из жилой в нежилую, нужно учитывать, что оно должно быть оснащено отдельным входом, который ведет на улицу. Если его площадь составляет более 100 квадратных метров, то следует предусмотреть запасной выход, к примеру, из подъезда дома.

Статья N 22 ЖК РФ запрещает использование помещений нежилого типа, войти в которые можно только через смежное помещение, подъезд или коридор.

Допускается перевод квартиры в нежилой статус без отдельного выхода, но только в случае, если он будет создан после окончания процедуры.

Обратите внимание

Зачастую такими помещениями являются квартиры, имеющие окна, выходящие во двор, которые могут впоследствии быть переделаны в выходы.

Если какое-либо лицо, имеет право требовать жилую недвижимость в качестве погашения долгов, то перевести ее в нежилой фонд не представляется возможным, так как контролирующие организации следят за тем, чтобы недвижимость не смогла стать предметом различных махинаторских действий.

Чтобы провести подобную процедуру в частном доме необходимо собрать документы, подтверждающие собственнические права на недвижимость, а если собственников несколько, то на перевод дома в нежилое состояние следует получить согласие каждого из них.

Если квартира находится не на первом этаже дома, то все располагающиеся под ней помещения также должны быть нежилыми. Перевести жилое помещение в нежилое не удаться, если оно находится в аварийном или подготовленном под снос доме.

Так как в панельном доме не разрешается расширять проемы, ломать стены, крепить оттяжки снаружи, сделать отдельные выходы в помещении не удастся, поэтому и перевести его в нежилой фонд будет крайне проблемно.

Кроме всего перечисленного выше, перевод квартиры из жилого статуса в нежилой, могут затруднить ряд различных ситуаций. Чаще всего они представлены:

  • нахождением помещения в доме, являющемся объектом культурной или исторической значимости;
  • отсутствием подключения помещения к инженерным коммуникациям;
  • неудовлетворительным состоянием помещения и необходимости проведения в нем ремонтно-отделочных работ.

Также владельцу квартиры, который собирается переводить ее в нежилой фонд, следует узнать не состоит ли дом на учете штаба по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям. Если состоит, то это повлияет на стоимость помещения при проведении его проверки экспертами.

Собственник может пользоваться жилым помещением в коммерческих целях в случае, если его деятельность не будет мешать соседям и живущим с ним в квартире людям. Но для этого ИП должен иметь прописку в квартире на законных основаниях, помещение должно соответствовать санитарным и эпидемиологическим нормам, а также находится в доме не подлежащем к сносу и не находящемся в аварийном состоянии.

Сколько будет стоить перевод помещения в нежилое?

При изменении статуса помещения, расходы не фиксированы и в каждом отдельном случае индивидуальны. При оформлении процедуры перевода, собственнику будет необходимо сделать ряд платежей, представленных:

  • разницей в стоимости нежилой недвижимости при расчетах БТИ;
  • услугами, которые предоставляет БТИ при подготовке техпаспорта, а также справки о ценовой разнице до перевода жилой квартиры в нежилой фонд и после его проведения;
  • услугами нотариуса, касающимися оформления копий документов, подтверждающих собственнические права на недвижимость и доверенности при необходимости;
  • государственной пошлиной на проведение регистрации недвижимости как нежилой;
  • услугами лицензирующей организации, составляющей проект на перепланировку или переустройство квартиры, если это будет необходимо.

Итоги

При соблюдении всех условий ЖК РФ и учете всех нюансов процедуры, перевести недвижимость из жилого в нежилое состояние достаточно просто. Главное, набраться терпения и дождаться завершения процедуры, после которой помещение можно использовать в коммерческих целях.

  • Москва и обл.: +7 (499) 653-60-72 доб. 867
  • Санкт-Петербург и обл.: +7 (812) 426-14-07 доб. 872
  • Россия: +8 (800) 500-27-29 доб. 572

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-perevesti-pomeshhenie-iz-zhilogo-v-nezhiloe.html

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

«Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?» – данный вопрос волнует многих россиян, намеревающихся изменить статус недвижимости, имеющейся в их собственности. Вся недвижимость, состоящая на учёте в Госреестре, подразделяется на две большие группы: жилую и нежилую.

К жилой недвижимости относятся, как ясно из названия, постройки, предназначенные для постоянного проживания людей.

К нежилой недвижимости причисляются все остальные постройки, не приспособленные для жилья – производственно-промышленные здания и цеха, торговые площади, административные, хозяйственные, учебные, развлекательные и спортивные сооружения.

Данное разграничение недвижимости на жилую и нежилую не является чисто формальным, бумажно-бюрократическим. Каждая из этих групп должна соответствовать своим техническим характеристикам, поэтому гражданину также невозможно прописаться в заводском цеху, как и открыть в своей квартире продуктовый магазин. Для этого потребуется перевести помещение из одной категории в другую.

Разница между категориями зданий

Прежде всего, разберём, в чём разница между жилой и нежилой недвижимостью с нормативно-правовой точки зрения.

Основное различие здесь заключается в нормативно-эксплуатационных требованиях, предъявляемых к тем или иным категориям зданий.

Жильё должно быть обязательно оснащено минимальным набором коммунальных благ, необходимых для нормального существования в нём людей. К таким благам относят:

  • Электроснабжение.
  • Водопровод или доступ к иному источнику чистой воды.
  • Источники отопления – централизованного или индивидуального (печи, котлы, камины).
  • Канализация или оборудованные отхожие места.
  • Наличие вблизи места проживания необходимой социальной инфраструктуры – магазинов, поликлиник, школ и детских садов.
Читайте также:  Как составить доверенность на третьих лиц при дарении квартиры или ее доли и ее образец?

Кроме того, немаловажным фактором признания помещения пригодным для всесезонного проживания людей служит его площадь и планировка. Для получения разрешения на регистрацию семьи в помещении необходимо соблюдение минимально допустимой жилой площади. При переоформлении частного дома в жилое помещение важно, на землях какой категории он располагается.

Допустим, если дачный домик находится за городом, на землях сельхозназначения, то переоформить его в жилой дом невозможно.

В то же время, дачные дома, находящиеся на территориях садово-огородных кооперативов внутри муниципалитетов, подлежат переоформлению согласно закону о дачной амнистии.

Важно

После этого в приватизированном домике, при условии соответствия жилищным нормативам – наличие электричества, отопления и так далее, — можно получить прописку.

Однако, вопрос перевода недвижимости из нежилой категории в жилую актуален не только для дачников.

В крупных городах, как в странах Запада, так и в России, в последнее время входит в моду тенденция по переоборудованию промышленных и административных зданий в элитное жильё. Такие экс-промышленные жилые дома получили название «лофты».

В последние годы в одной только Москве девелоперы произвели реновацию свыше полутора десятков производственных и административных зданий под жилые помещения.

При желании вполне возможен и обратный процесс – перевод жилой квартиры или дома в нежилое. Самый распространённый пример, это расположение магазинов, парикмахерских и закусочных на первых этажах многоэтажек советской постройки.

Для этого бизнесменами выкупается такая квартира на первом этаже, выходящая окнами на людную улицу.

Затем она переоформляется в нежилое помещение, а в надзорных органах получается разрешение на соответствующую перепланировку с оборудованием отдельного входа.

Какое жильё можно переоформить из нежилого в жилое

Прежде, чем заняться переводом имеющегося у вас в собственности нежилого здания в жилое, следует ознакомиться с нормативными требованиями, обязательными к соблюдению при проведении подобной процедуры.

Прежде всего, для жилья устанавливаются специальные требования санитарно-эпидемиологических нормативов. Более подробно со всеми ими можно ознакомиться в своде Санпин ст. №2-1-2. 2645.10.

Для получения статуса «жилого», помещение должно в полной мере соответствовать этим требованиям.

Совет

Кроме Санпина, определённые требования к круглогодичному жилищу выдвигает и жилищное законодательство в статье №22. Согласно ей, жильём могут признаваться как целые здания, так и отдельные помещения в них.

Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны.

Так, в деревнях многие дома не имеют водопровода, канализации или не газифицированы, однако вполне официально считаются жилыми.

Другой обязательный нюанс – недвижимость не должна находиться под обременением.

Если ваша собственность находится по решению суда под арестом, в залоге в качестве обеспечения по банковскому кредиту и прочему займу, то никаких изменений её статуса самостоятельно добиться не удастся.

Если на недвижимость наложен арест, то никакой речи о переоформлении до его снятия не может идти. Когда же помещение находится в залоге, то переоформить его в жильё можно, получив предварительно «добро» от залогодержателя.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, придётся получить официальное разрешение от следующих надзорных госслужб:

  • Служба санэпидемконтроля.
  • Пожарная инспекция при МЧС.
  • Муниципальный жилищный отдел.

Как было уже сказано, при инспекции помещения, главная задача владельца – это убедить должностных лиц, что проживание здесь возможно круглогодично, без какого-либо вреда здоровью.

В случае отказа в регистрации здания как жилого, комиссия должна предоставить владельцу обоснование в виде конкретного указания на несоответствия жилищным, санитарным или пожарным нормативам.

После устранения указанных недочётов собственник вправе вновь попытаться переоформить статус здания.

Пакет необходимых документов

После получения одобрения от жилищной, пожарной и санитарной комиссий, требуется собрать остальной пакет документов. В него входят:

  • Ксерокопию паспорта заявителя.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие правомочность владения вами данным зданием.
  • Заключение экспертов службы СЭС и членов жилинспекции о полном соответствии площади помещения минимальным допустимым нормативам.
  • Поэтажный план всего здания, в котором располагается переоформляемая квартира или комната. К документу обязательно прилагается экспликация – текстовое приложение к графическому плану. Обе бумаги получают в бюро техинвентаризации.
  • В случае необходимости придётся предоставить специалистам кадастровый паспорт здания.
  • Если для переоформления помещения требуется произвести некие конструктивные доработки, например, перепланировку, придётся получить разрешение на это в жилищной инспекции муниципалитета.

Порядок подачи заявления

Все вышеозначенные документы предоставляются вместе с заявлением в местный муниципалитет. Перерегистрацией недвижимости в различных регионах могут заниматься различные отделы при муниципальных властях.

Например, в Москве таким органом является Департамент имущества города, в прочих городах это могут быть жилищно-эксплуатационные отделы, архитектурно-строительный и так далее.

Чтобы узнать, в какой отдел муниципалитета вам следует обращаться с данным вопросом, достаточно позвонить в приёмную местной мэрии.

Имеется также вариант подачи ходатайства о переводе помещения из нежилого в жилое при посредстве районного МФЦ. Для этого достаточно посетить данное учреждение и подать заявление. Здесь же можно заказать и получить все необходимые справки.

Воспользовавшись услугами МФЦ вы избавите себя от необходимости лично обивать пороги различных ведомств для получения той или иной справки.

Подача заявления с комплектом сопутствующей документации также не займёт много времени благодаря электронной очереди и дифференциации различных вопросов по различным специалистам.

Обратите внимание

Процедура перевода помещения из одной категории в другую абсолютно бесплатна. Исключение составляет случай, когда для приведения помещения к жилищным нормам потребуется произвести перепланировку. В этой ситуации владельцу недвижимости придётся заказывать проект будущих работ, а также кадастрового и техпаспорта. Общая стоимость таких услуг может доходить до 10-ти, а то и больше тысяч.

После принятия заявления и документов, у сотрудников муниципалитета имеется полтора месяца для их изучения и выдачи ответа по существу дела. Варианта может быть два – либо перерегистрация одобрена, либо в ней отказано.

Во втором случае потребуется либо смириться с этим, либо отстаивать свою правоту в суде. Для судебной тяжбы с муниципальными органами следует обзавестись серьёзными аргументами.

Наилучшим и самым весомым доказательством будут выводы независимых экспертов о возможности перевода данного помещения в жилое.

Когда же ходатайство одобрено, можно приступать к следующему шагу – получению в бюро техинвентаризации новых документов – кадастрового и технического паспортов на помещение, уже как на жилое. Для этого потребуется подать в БТИ заявление, ксерокопию паспорта заявителя и разрешение муниципалитета на изменение статуса здания или помещения.

Перевод нежилого помещения в жилое

Источник: https://www.myjus.ru/housing-law/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году — что это такое, осуществляется, в многоквартирном доме

Необходимость изменить статус недвижимости порождает массу вопросов относительно законодательно определенного порядка. Как в 2019 году в России нежилое помещение перевести в жилое и наоборот?

Развитие рыночных отношений в России привело к тому, что немало жилых помещений переоборудовалось в коммерческие объекты.

Важно

Со временем ситуация изменилась. Небольшие магазинчики, салоны и офисы в жилых домах утратили свою востребованность.

Все чаще в уполномоченные структуры поступают заявления на перевод нежилых помещений в жилые? Как правильно изменить статус недвижимости в 2019 году?

Основные аспекты

Вопрос перевода нежилых помещений в жилые связан с возможностью увеличения жилого пространства. Конечно, коммерческое помещение можно переоборудовать для постоянного проживания.

Но вот использовать его как обычную квартиру не получится. Прежде всего, прописаться в нежилом помещении нельзя.

В жилой фонд переводятся коммерческие помещения и постройки различного предназначения, возведенные на землях с категорией ИЖС.

Процедура изменения статуса недвижимости детально прописана в жилищном законодательстве. К основным условиям относятся:

  • наличие права собственности на объект;
  • отсутствие обременений и права требования со стороны третьих лиц;
  • соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам.

Что это такое

По нормам российского законодательства жилым признается помещение, являющееся изолированным и отвечающее пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам, необходимым для нормального проживания людей.

Поэтому достаточное количество жилой площади не единственное требование при переводе нежилого объекта в жилое помещение.

Обязательным требованием считается наличие вспомогательных комнат, которые требуются для удовлетворения бытовых нужд (кухня, санузел).

Нежилое помещение это объект, не предназначенный для проживания людей. Его предназначение это выполнение социальных, административных, производственных, культурных и иных целей.

Нежилое помещение, переводимое в жилое, должно быть свободно от обременений любого характера. Кроме того обязательно неоспоримое право собственности, неограниченное по времени.

Кроме прочего, значение имеют и иные условия:

Помещение должно являться частью объекта Расположенного на зонированно-жилой территории с оснащением основными инженерно-техническими коммуникациями
Несущие конструкции будущего жилого объекта Не должны иметь признаков деформации или иных дефектов, представляющих угрозу для жизни
При необходимости перепланировки Все необходимые работы должны быть установлены к моменту обращения за изменением статуса объекта

С какой целью проводится процедура

Основные мотивы перевода нежилого помещения в жилое это:

Увеличение спроса на жилье в районах Считающихся престижными
Перенасыщение населенных пунктов небольшими магазинчиками Парикмахерскими, салонами услуг и т.д.

В основном в жилые помещения переводятся объекты, ранее бывшие квартирами, но переоборудованные под коммерческую деятельность.

Лет 10-15 назад помещения на первых этажах многоквартирных домов часто переоборудовались под магазины шаговой доступности, офисы, мастерские и прочие объекты сферы обслуживания.

В настоящее время такие объекты утратили свою актуальность, стали нерентабельными и значительная их часть пустует.

Нередко требуется признание жилыми помещений, изначально возведенными как вспомогательные постройки.

Какова бы не была цель перевода нежилого помещения в жилое, требования закона останутся неизменны. Пока не будет обеспечено соответствие норма, осуществить перевод не получится.

Правовая база

Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и наоборот четко регламентирован в Жилищном Кодексе РФ.

В ст.9 ЖК РФ сказано, что изменить статус помещения можно лишь при одновременном выполнении следующих условий:

  • наличие волеизъявления собственника и согласие совладельцев;
  • письменное нотариальное оформление согласий всех заинтересованных лиц;
  • положительное решение уполномоченных органов.

При этом уполномоченный орган имеет право отказать в переводе, если технические требования не соответствуют утвержденным нормам или заявитель не имеет достаточных прав на объект.

Детальный порядок перевода жилых помещений в нежилые, как и нежилых в жилые, изложен в ст.22—24 ЖК РФ.

Из основных моментов нужно отметить то, что жилое помещение может переводиться в нежилое, если находится на первом этаже или обособленно.

Совет

Если помещение расположено на втором этаже и выше, то для перевода его в статус нежилого все находящиеся под ним помещения должны быть нежилыми.

Что по поводу перевода нежилого объекта в жилой фонд, то главными требованиями выступают соблюдение норм проживания.

Собственник обязан переоборудовать помещение всеми необходимыми коммуникациями, исправить планировку с выделением вспомогательных комнат и только после этого он вправе претендовать на признание помещения жилым.

Читайте также:  Сколько метров по закону составляет размер придомовой территории частного дома

Требования к жилым и нежилым объектам перечислены в гл.3 Градостроительного Кодекса РФ.

Каким образом осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилой фонд допускается при соблюдении определенных требований. Основное это расположение на первом этаже или для последующих этажей отсутствие жилых помещений снизу.

Изменение жилого статуса на нежилой считается недопустимым, если:

Доступ к объекту невозможен без использования помещений Общего пользования для жилых квартир, то есть нежилое помещение в МКД должно иметь отдельный вход
Отсутствует техническая возможность оборудовать отдельный вход Сделать дверной проем во внешней стене не представляется возможным
Переводимое помещение является частью жилого помещения Комната в коммунальной квартире или часть жилой квартиры
Право собственности обременено Правами третьих лиц (рента, аренда)

Вопросами переоформления статуса помещений занимаются местные органы власти. В некоторых больших городах эта функция осуществляется органом соответствующей специализации.

Например, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства.

В Москве подобные обращения рассматривают Департамент проектирования и согласований или Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Официальная процедура перевода начинается с подачи необходимых документов. На их основании принимается решение о возможности изменения статуса объекта.

Какие понадобятся документы

Перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое приведен в ст.23 ЖК РФ:

Иногда дополнительно требуется наличие согласия соседей. Например, когда необходимо оборудовать отдельный вход, что влечет за собой нарушение целостности несущих стен дома и использование для входа территории общего пользования.

Вместе с тем утвержденный перечень закрытым не является. По решению уполномоченных органов список может пополняться.

Примером является Москва, где дополнительно необходимо предоставить:

  • заключение Роспотребнадзора;
  • техническое заключение о состоянии дома;
  • проект по выводу газа;
  • проект расчета шума;
  • проект электроснабжения;
  • проект переустройства помещения;
  • заключения МЧС УГПС, АПУ, ОПС, МОСГАЗ;
  • ситуационный план;
  • проект фасада;
  • геоподоснова из Мосгоргеотреста;
  • распоряжение Мосжилинспекции;
  • разрешение на присоединение мощности;
  • согласование с архитектурой;
  • заключения и согласования от иных заинтересованных служб.

Таким образом, состав пакета документов зависит от особенностей размещения зданий, населенного пункта и иных факторов. Точный перечень документов следует уточнять в уполномоченных органах.

Рассматривается обращение в течение сорока пяти дней, после чего заявителю отправляется уведомление о положительном решении или мотивированный отказ.

После этого в пятидневный срок об изменениях уведомляется собственник посредством отправки на зарегистрированный электронный адрес ссылки на соответствующий документ или через пересылку почтой бумажной выписки из ЕГРН.

Если в надлежащий срок изменения не зарегистрированы собственник может самостоятельно обратиться в Росреестр.

В течение трех дней запрашиваются необходимые документы, и еще пять дней занимает внесение записи в реестр.

С чего лучше начать

Начинать процесс перевода жилого помещения в нежилое нужно с документов. Если требуется реконструкция или перепланировка, необходимо заказать соответствующий проект.

Обратиться лучше к организации, располагающей лицензией на проектную деятельность (если проект будет составлен с нарушениями, в переводе откажут).

Всю процедуру можно поделить на три этапа:

Подготовка и подача документов и заявления в уполномоченные инстанции C приложением всех необходимых документов. При необходимости перепланировки одновременно подается проект
Изменение плана помещения Согласно утвержденному проекту и согласование приема с компетентными органами (комиссия, принимающая помещения в эксплуатационное использование) для получения акта ввода в эксплуатацию объекта
Оформление права собственности На помещение с измененным статусом

Сам процесс включает в себя минимум этапов. Но немалое время может отнять сбор документов.

Поскольку потребуется согласовать возможность перевода с различными службами, то целесообразно заранее ознакомиться с требованиями к помещениям и привести объект в надлежащее состояние до вызова специалистов.

Малейшее отклонение не позволит получить акт о вводе в эксплуатацию до устранения несоответствий.

Какова стоимость услуг (цена)

Непосредственно перевод жилого помещения в нежилое и наоборот и выдача соответствующего документа об изменении статуса осуществляется бесплатно.

Согласно ст.25 ЖК РФ любые перепланировки должны отображаться в техническом паспорте помещения.

Предварительно изменение следует согласовать с комиссией уполномоченного органа. Далее в проектном бюро заказывается проект перепланировки и получается разрешение на проведение ремонтных работ.

Видео: как перевести нежилое помещение в жилое

Сумма затрат целиком зависит от конечного объема работ. Больше всего времени отнимает согласование проекта, поскольку должны быть соблюдены правила эксплуатации здания.

Обратите внимание

Не допускается изменение конструктивных особенностей объекта, если от этого возникнет опасность разрушения здания.

Для оформления всех необходимых разрешений обслуживающих организаций и согласования проекта в кратчайшие сроки целесообразно воспользоваться помощью юристов. Обойдутся такие услуги примерно в 250 000-350 000 рублей.

Обязательно ли согласие жильцов

Переустройство помещений в МКД зачастую затрагивает соседние квартиры, особенно находящихся по соседству. Имеет значение и тип нового объекта, поскольку собственники могут воспротивиться появлению в доме коммерческого помещения.

Перед началом перевода необходимо согласовать с жильцами проект будущего помещения.

Для согласования необходим протокол общего собрания жильцов с приложением списка участвовавших собственников и принятым решением.

В некоторых случаях согласия в принципе не требуется. Но власти часто отказывают в переустройстве именно по причине несогласия жителей дома.

Как правильно перевести в многоквартирном доме

Реконструкция помещения в многоквартирном доме требует созыва общего собрания собственников. Если перепланировка затронет долю общего имущества, то надо получить единогласное решение.

Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

Перевод в нежилой фонд в 2019 — pravo-38.ru

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2019 году

Этапы проведения работ Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить.

Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы: Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль.

Рекомендуем прочесть:  Драка статья ук рф

В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Как происходит перевод нежилого помещения в жилой фонд СПб

Данный вопрос регламентирован Жилищным кодексом РФ, и описан в 22-й статье, глава три.

Во-первых, стоит обратить внимание, какие условия могут препятствовать достижению Вашей цели.

Исходя из условий, изложенных в документе, следует:

То есть, у Вас на руках должно находиться подробное техническое заключение о состоянии здания.

Парламент Петербурга просит Полтавченко ввести мораторий на перевод квартир в нежилой фонд

Депутаты Законодательного собрания Петербурга поддержали запрос своего коллеги Дениса Четырбока. Он просит губернатора Георгия Полтавченко защитить собственников жилья от недобросовестных предпринимателей при переводе жилых помещений в нежилые.

При первом способе они предоставляют органам власти подложные выписки из протоколов собраний жильцов, которых в действительности не было. Как выясняется потом, одобрительные подписи в таких протоколах нередко оставляют даже за тех, кого уже давно нет в живых.

Во втором способе недобросовестного перевода помещений собрание жильцов в действительности проводится, но предприниматели предоставляют неверную информацию. Денис Четырбок отмечает, что зачастую после перевода помещения в нежилое следует несанкционированная перепланировка, которая представляет угрозу обрушения здания.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2019

С экономической точки зрения коммерческая недвижимость может быть значительно выгоднее, чем использование квартиры подобной площади.

Но специальные органы не всегда дают согласие собственникам, изменив при этом принадлежащее помещение. На начальном этапе придется перевести жилую недвижимость в нежилое не только с властями, но и с соседями, которые обязаны с вами согласовать переоборудование офиса.

Если они не идут на компромисс, то конвертация становится невозможной со всеми последствиями. Жилищный кодекс Российской Федерации самостоятельно регулирует базовый документ. Он содержит условия, нормы и порядок конвертации, указывает на то, к какому органу следует обратиться.

К компетенции можно отнести решение подобного вопроса, который раскрывает обязанности и права заинтересованных лиц.

Перевод из жилого в нежилое 2019 согласие собственников жилья

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое Решение о переводе жилой квартиры в нежилой фонд принимает специальная комиссия органа местного самоуправления субъекта федерации, на основании предоставленного заявителем пакета документов.

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме в формате .doc вы можете Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

Жилое и нежилое помещение- в чем разница

Важно Дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом.

Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены.

Как происходит перевод нежилого помещения в жилой фонд СПб

Данный вопрос регламентирован Жилищным кодексом РФ, и описан в 22-й статье, глава три. Во-первых, стоит обратить внимание, какие условия могут препятствовать достижению Вашей цели.

Главные помехи, которые могут стать камнями преткновения в этом вопросе – это: Подробности процесса перевода помещений, как в жилой, так и в нежилой фонд, описаны в статье №23 Жилищного кодекса.

Исходя из условий, изложенных в документе, следует:

То есть, у Вас на руках должно находиться подробное техническое заключение о состоянии здания.

Срок рассмотрения всей документации – около месяца.

Источник: http://pravo-38.ru/perevod-v-nezhiloj-fond-v-2018-76633/

Ссылка на основную публикацию