Судебная практика при спорах об определении порядка пользования жилым помещением квартиры и утрата такого права

Решение суда об определении порядка пользования квартирой

В деле на разных стадиях судебного разбирательства участвовали на стороне истца адвокаты Ушаков Ю.А. и Путилов И.А.

Обращаем внимание на то, что иск об определении порядка пользования жилого помещения подается по подсудности в случае если нет требования о вселении — мировому судье.

Дело было полностью выиграно и в результате истец начав пользоваться данной квартирой побудил ответчика к фактическому разделу данного имущества.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 20ххг. мировой судья судебного участка № 62 района «Ясенево» г. Москвы Грибов Д.В., при секретаре Медалевой Т.А., с участием представителя истца адвоката Путилова И.А., представителя ответчицы Харламовой Н.С., ответчицы ХЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/хх по иску ХВ к ХЮ об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Обратите внимание

Истец обратился с иском в суд к ответчице с требованиями об определении порядка пользования имуществом. В обоснование своих исковых требований указал, что ему по праву собственности принадлежит 1/2доли в квартире х, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Одоевского, д.3, корп.7.

Другая 1/2доля в квартире принадлежит его бывшей супруге ХЮ. Квартира из двух изолированных комнат площадью 11,7 кв.м. и 18,9.кв.м. На основании изложенного истец просит определить порядок пользования спорным имуществом определив за ним право пользования комнатой 11,7 кв.м.

, так как такой порядок пользования квартирой не ущемит интересов и прав ответчицы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца иск поддержал, просил определить в пользование ХВ. комнату площадью 11,7 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Ответчица в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, поскольку истец в спорной квартире не проживает и не имел намерения проживать. Кроме того, доля истца в праве собственности в спорной квартире составляет 15,3 кв.м. и выделение ему комнаты размером 11,7 кв.м. существенно нарушит его права.

Представитель ответчицы поддержала мнение ответчицы.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом квартира № х, расположенная по адресу: г. Москва, проезд Одоевского, д. 3, корп.7 состоит из двух изолированных комнат площадью 18,9 кв.м., 11,7 кв.м., имеет жилую площадь 30,6 кв.м., общую площадь 56,9 кв.м., что подтверждается экспликацией (л.д.13), поэтажным планом (л.д. 12).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права названная квартира находится в долевой собственности ХВ и ХЮ, что подтверждается свидетельствами о государственной  регистрации   права  собственности согласно которым, ХВ является собственником 1/2 доли квартиры, что составляет 28,45 кв.м. общей площади, в том числе 15,30 кв.м. жилой (л.д.7), ХЮ является собственником 1/2 доли квартиры, что составляет 28,45 кв.м. общей площади, в том числе 15,30 кв.м. жилой (л.д.32).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Важно

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ»невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить его, выделив в пользование истцу ХВ. жилую комнату площадью 11,7 кв.м, ответчице ХЮ. — жилую комнату 18,9 кв. м. Подсобные помещения, включая кухню площадью 10 кв.м, уборную площадью 1,1 кв.м, ванную площадью 2,9 кв.м, коридоры площадью 9,6 и 2,7 кв.

м оставить в совместное пользование сторон. Летние помещения: лоджию размером 2,0 кв.м и балкон площадью 0,9 кв.м.

, передать также в совместное пользование сторон, поскольку согласно объяснениям сторон и поэтажному плану данные помещения не изолированы друг от друга и имеют отдельный выход через кухню, и их передача не приведет к нарушению прав ответчицы по пользованию изолированной комнатой 18,9 кв.м.

При этом суд исходит из того, что истцу выделяется изолированная комната, соответствующая его доле в праве собственности, имеет равное с ответчицей право пользования и владения ею, в связи с чем отказ в удовлетворении иска повлечет ущемление его прав как собственника квартиры.

Доводы ответчицы о том, что права и интересы истца в случае определения в его пользование комнаты площадью 11,7 кв.м. будут ущемлены, поскольку его доля в жилой площади равна 15,3 кв.м.

, правового значения не имеет, поскольку разница между определенной в пользование площадью и реальной долей не значительна.

Кроме того, истец сам решает, как пользоваться принадлежащими ему правами с учетом интересов и прав з

других лиц. Представление в пользование истцу указанной выше комнаты не ущемляет законных прав и интересов ответчицы.

Также несостоятелен доводы ответчицы относительно того, что истец до настоящего времени не проживал в спорном жилом помещении.

Как следует из объяснений ответчицы и представителя истца, после расторжения брака ответчик уехал на другое место жительство в связи с конфликтной ситуацией, однако в квартире остались его вещи, которые находятся как в комнате 11,7 кв.м., так и в комнате 18,7 кв.м.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами порядок пользования квартирой между сторонами не определялся, ответчица пользуется двумя комнатами. При таких обстоятельствах требования истца основаны на законе и справедливы.

Совет

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 100 ГПК.РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истцом оплачена госпошлина в размере 100 рублей (л.д.З), которые подлежат взысканию с ответчицы. Также произведена оплата услуг представителя в размере 15 000 рублей (л.д.З 1), которые, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в размере 10 000 рублей На основании изложенного и ст.ст.

194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок пользования квартирой № х, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Одоевского, д.3, корп.7, кв. х, выделив в пользование ХВ комнату площадью 11,7 кв.м.

, выделив в пользование ХЮ комнату площадью 18,9 кв.м., места общего пользования: балкон, лоджию, уборную, ванную, коридор площадью 2,7 кв. м., коридор площадью 9,6 кв.м.

оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с ХЮ в пользу ХВ судебные расходы на оплату госпошлины в размере 100 руб., за оплату услуг представителя 10 000 рублей, а всего 10 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней через мирового судью.

Источник: https://www.5451212.ru/sovety-advokatov-i-resheniya-sudov/resheniya-sudov/266-reshenie-suda-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-kvartiroj/

Определение порядка пользования жилым помещением 2019

Содержание:

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Обратите внимание

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Важно

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Читайте также:  Как составить заявление о вступлении в наследство: его образец и исковая форма

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.  

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Совет

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Право пользования жилым помещением

  • 1.
  • Климовский городской суд (Московская область) — Гражданские и административные

    …новой семьи, с 2000г. намерений вселиться и проживать в спорной квартире ответчики не высказали. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего. Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В …

  • 2.

    Междуреченский городской суд (Кемеровская область) — Гражданские и административные

    …срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. На основании п. 1 ст.

    209 Гражданского кодекса РФ собственнику …

  • 3.

    Вилючинский городской суд (Камчатский край) — Гражданские и административные

    …нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма. В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Из содержания вышеприведенных …

  • 4.

    Заводской районный суд г. Саратова (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.

    Судебная практика по жилищным спорам

    1 ст. 40). На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Из закона следует, …

  • 5.

    Ленинский районный суд г. Магнитогорска (Челябинская область) — Гражданские и административные

    …лиц не носит временный характер, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими права пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма. Из материалов дела следует, что до настоящего времени в …

  • 6.

    Лесосибирский городской суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня …

  • 7.

    Новочебоксарский городской суд (Чувашская Республика ) — Гражданские и административные

    …из оснований расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя является выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, жилищное …

  • 8.

    Норильский городской суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не …

  • 9.

    Центральный районный суд г. Калининграда (Калининградская область) — Гражданские и административные

    …Э.Д. и К.С.С. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой и копией лицевого счета (л.д.10,11). Исходя из положений ч.3 ст. 83 ЖК РФ юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика на другое постоянное место жительства. Такими данными суд не располагает. Соответствующих доказательств …

  • 10.

    Ершовский районный суд (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Согласно акту опроса соседей от 19 января 2018 года, М.Т.А. …

  • Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма.

    Утрата права пользования жилым помещением собственником

    Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

    1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.

    В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

    2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

    Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст.

    Утративший право пользования жилым помещением — судебная практика

    293 ГК РФ).

    Источник: https://frols.ru/pravo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

    За что выселяют из муниципальных и приватизированных квартир?

    По российским законам в квартире имеют право жить: собственник, члены его семьи или наниматели.

    В некоторых случаях право пользования жильём утрачивается, но принудить выселить жильца может только суд на основании решения.

    Выселение не собственника из частной квартиры

    Заинтересованное лицо, а прежде всего это владелец квартиры, имеет право обратиться в суд, чтобы выселить жильца.

    Основания и порядок выселения регламентируется Гражданским и Жилищным кодексом.

    Так по норме 31‑й статьи Жилищного кодекса уже не имеют права жить в квартире:

    • бывшие члены семьи владельца (при разводе);
    • бывшие супруги владельца, если срок проживания, установленный судом, истёк.

    Судебная практика при этом однозначна:

    • если супруг не имеет доли в квартире, при разводе он теряет право ей пользоваться и выселяется без проблем;
    • если бывший супруг испытывает трудности с жильём, суды по его просьбе определяют срок, в течение которого он ещё может пожить в квартире, но с истечением срока обязан выселиться (в среднем на поиски жилья суды дают бывшим супругам около полугода).

    Это правило статьи 292 Гражданского кодекса. При этом суды не только признают ответчиков утратившими право жить в проданной квартире, но и взыскивают расходы: вынужденную плату за них по коммунальным платежам, издержки на адвоката и другие расходы.

    По норме 35‑й статьи Жилищного кодекса судья может отсрочить выселение из квартиры жильца в случае смерти владельца по завещательному отказу. Но с истечением этого срока жилец обязан выселиться и выписаться из квартиры, которая перейдёт к наследникам.

    Жильцы могут жить по договору социального найма, аренды или срочной ренты.

    Из судебной практики можно сделать такой вывод, что при истечении срока договора или при расторжении договора ренты жильцы выселяются беспрепятственно. Однако учитываются и условия договора:

    • если оспаривается преимущественное право аренды (в случае, когда владелец намерен досрочно расторгнуть договор и заключить его с другими жильцами на тех же условиях, суд может принудить собственника продлить договор найма);
    • при смене владельца договор найма продолжает действие (если в договоре прямо указано на такое обстоятельство, выселение произойдёт только после окончания срока договора);
    • если условия договора найма нарушаются, наниматели выселяются.

    Выселение из собственной квартиры

    Незаконная перепланировка

    Жилищные отделы местных администраций следят за сохранностью жилого фонда.

    И если выяснится, что квартира незаконно перепланирована или переоборудована (по жалобе соседей или в результате рассмотрения аварии в квартире), по правилам статьи 29 Жилищного кодекса может произойти следующее:

    1. жилкомиссия может потребовать владельца квартиры вернуть её в прежнее состояние либо он может узаконить перепланировку в суде;
    2. если требование проигнорировано, администрация имеет право подать на виновника в суд;
    3. судья может принять решение о выселении виновника и о взыскании с него расходов по восстановлению квартиры;
    4. квартира после восстановления продаётся на торгах, а владельцу выплачивается сумма от продажи за вычетом восстановительного ремонта.

    Использование не по назначению

    Таким использованием можно считать:

    • устройство в квартире мастерской или производственного участка;
    • разрушение квартиры и общедомового имущества;
    • бесхозяйственное использование жилья (собственник не ремонтирует коммуникации в квартире, перегружает электропроводку, что может повлечь аварию).

    Соседи или сособственники квартиры, чьи права нарушаются таким владением, имеют право пожаловаться на виновника в жилкомиссию.

    Со стороны комиссии могут последовать действия:

    • дать срок виновнику для ремонта квартиры или восстановления её жилой функции;
    • в случае игнорирования требования администрация может обратиться в суд.

    Изъятие участка

    Если участок, на котором стоит дом, изымается государством для своих нужд (например, для строительства ЛЭП, дороги федерального значения, больницы), владельцы квартир выселяются по решению судьи, но им предоставляются другие равноценные квартиры (статья 32 Жилищного кодекса).

    Претензии со стороны бывшего собственника

    Если квартира была продана незаконно (в следствие мошеннических действий, например), владелец, чьи права нарушены продажей, может обратиться к судье и на основании статьи 302 Гражданского кодекса признать нового владельца утратившим право жить в квартире, как и право собственности.

    Читайте также:  Земельный пай: как узнать, где находится по номеру, стоимость, порядок приватизации, сделки с паями

    Например, в 2014 году рассматривалось дело:

    Выселение из муниципальной квартиры

    Проживающие по договору соцнайма тоже могут быть выселены из квартиры по правилам Жилищного кодекса.

    83‑я статья Жилищного кодекса предоставляет право муниципалитету лишать права проживания в квартире жильцов, которые выехали в другое место жительства. При этом новое жильё должно быть постоянным для выехавших. Однако оставшиеся жильцы (члены семьи нанимателя) могут на законных основаниях проживать и дальше в квартире. В этом случае договор соцнайма будет изменён.

    Этой же статьёй установлено, что квартиры могут лишиться жильцы в случаях:

    • если больше, чем полгода, не оплачивались коммунальные услуги;
    • наниматель или члены его семьи разрушают квартиру, относятся к ней бесхозно, что может привести к аварии;
    • один из жильцов постоянно нарушает права соседей или совместно с ним проживающих (буянит, дебоширит, курит в квартире: должна быть зафиксирована система нарушений, то есть это должно произойти не единожды);
    • квартира используется не по назначению (не для проживания в ней, а, например, как производственное помещение).

    В случае лишения прав одного из родителей судья может поставить условие, при котором этот родитель не имеет права жить с ребёнком. Такой родитель будет выселен из квартиры по правилу 91 статьи Жилищного кодекса.

    При этом судебная практика такова, что суды используют выселение, как крайнюю меру. Если в процессе рассмотрения дела основания выселения отпадают (произведён ремонт, поступила оплата, родителя восстановили в правах), дела автоматически прекращаются.

    Пример:

    Обратите внимание

    Администрация Арзамасского района обратилась в суд с требованием о выселении из муниципальной квартиры гражданки М. В обоснование иска был предоставлен расчёт долга по коммунальным платежам.

    Перед заседанием ответчица погасила часть долга (долг по коммуналке уменьшился: осталось заплатить за 4 месяца). Суд принял во внимание, что долг на момент рассмотрения дела меньше, чем за полгода и отказал в иске.

    • Москва: +7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/utrata-prava-polzovanija-zhilym-pomeshenijem.html

    Судебная практика порядок пользования жилым помещением

    Суд первой инстанции иск Б. Удовлетворил, вселил Б. в квартиру, определил порядок пользования жилым помещением: выделил в пользование Б. комнату с балконом площадью 13,1 кв. м, в пользование Е. и В. — комнату площадью 17,9 кв. м, помещения общего пользования — коридор, кухню, ванную — оставить в совместном пользовании сторон.

  • Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.

    Величину доли, принадлежащей каждому собственнику. Хотя это отнюдь не решающий фактор. Комната, выделенная человеку в единоличное пользование, может быть как меньше, так и больше его официальной доли.

  • Нуждаемость каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.

    Судебная практика по определению пользования в муниципальной квартире

    В связи с этим они полагают, что в целях защиты их прав и законных интересов возможно по аналогии применить положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права. Также обычно они просят суд принять во внимание положения ст.

    15, 16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, то есть о жилом помещении и его видах. При этом, они полагают что применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п. 4 ст.

    17 ЖК РФ в соответствии с которой пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

    Рекомендуем прочесть:  Как проверить задолженность по судебным приставам

    9.6310
    27 оценить Можно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире? Относительно этого существует несколько мнений. Кто — то говорит, что можно. Кто — то, что нельзя. Однако, исследовав данный вопрос можно сказать, что единообразной практики по этому вопросу не имеется.

    Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

    Правом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит — это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.

    Желательно в иске сослаться на статьи закона, на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями

    Решение об определении порядка пользования квартирой, разделе долей по оплате ЖКХ

    Из п.1 ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Таганский районный суд г.Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой к Вишневской, ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г.

    Москвы об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, и по встречному иску Вишневской к Борисовой об определении порядка пользования жилым помещением,

    Решение об определении порядка пользования жилым помещением

    Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Б…. Н.С., при секретаре А Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-…/13 по иску ГАВ ГНИ.

    , действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ГЯ. А., несовершеннолетней Г А. А. к ШН.И.

    об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения

    Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец ГА.В. является собственником доли квартиры, расположенной по адресу: г.Москва …………… дом 105 корп. 4 кв. 20. В настоящее время оформляется наследство на умершего ШВ.В. на ШН.И.

    , которая являлась его женой и наследует принадлежащее умершему на день смерти имущество. Квартира состоит из двух смежно-изолированных комнат площадью 9.4 кв.м, 13,8 кв.м, кухни, балкона, санузла, коридора. Правом пользования обладают ГА.Ё., ГЯ.А., ГА.А.

    Ответчик, не являясь на момент подачи иска собственником квартиры, будучи лишь зарегистрированной в ней проживает в квартире одна, заняла большую комнату, препятствует вселению семьи в квартиру, предлагает для проживания семье из 4 человек жилую комнату площадью 9,4 кв.м, на что истцы не согласны.

    Имущество, которое было приобретено истцами и вынужденно ими оставлено в спорном жилом помещении находится в пользовании и распоряжении ответчика незаконно и необоснованно. Истцы неоднократно вызывали сотрудников правоохранительных органов с целью устранения препятствий для вселения в квартиру.

    04 января 2013 года подано письменное заявление в дежурную часть ОВД. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось.

    Рекомендуем прочесть:  Заявление о признании исковых требований о

    Судебная практика при спорах об определении порядка пользования жилым помещением квартиры и утрата такого права

    Да, суд может учесть «социальный фактор» — инвалидность, наличие несовершеннолетних детей, пенсионный возраст и так далее и обосновать его тем, что указанные лица нуждаются в жилье, но никак не регистрации по месту жительства, поскольку она, как известно, на гражданские правоотношения, в том числе отношения, связанные с общей долевой собственностью, повлиять не может.

    Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

    Определение порядка пользования жилым помещением (квартирой, домом)

    При таких обстоятельствах, исходя из того, что между сторонами не сложился порядок пользования спорным жилым помещением, выделение в пользование А.Д. или Г.Д. комнаты с лоджией, жилой площадью . кв. м, на . кв. м превышающей их долю в праве долевой собственности на жилую площадь, существенно нарушит права каждой из них, а также права З.

    Таким образом, стороны, являясь собственниками. спорной квартиры, вправе требовать выделения им в пользование жилых помещений размером. кв. м (. кв. м/3). Комнаты, соответствующей величине жилой площади, приходящейся на долю каждого из сособственников, в названной квартире не имеется.

    Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)

    Участник общей долевой собственности на жилое помещение не всегда обладает безусловным правом на вселение в него и, как следствие, на проживание в нем, поскольку реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

    Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования коммунальной квартирой между собственником одного из ее помещений и иными лицами, проживающими в квартире на основании договора социального найма.

    Определение порядка пользования жилым помещением

    ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, и ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением — двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу : . Просит определить порядок пользования указанной квартирой, выделив ей и несовершеннолетней ФИО2 комнату 17.9 кв.м., а остальным собственникам-ответчикам ФИО17,ФИО18ФИО19 — комнату площадью 15.6 кв.м.

    В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    06 Июл 2018      consurist         60      

  • Источник: http://consultacia-jurista.ru/obraztsy-dokumentov/sudebnaya-praktika-poryadok-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

    Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда | Кулинарный сайт

    «Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян.

    Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может пользоваться.

    Споры между жильцами и соседями

    Проблемы возникают обычно у близких родственников. Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире. А что еще делать, если разъезжаться некуда?

    Еще один пример – наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Каким бы большим ни было это жилье, кухня в нем все равно одна, как и ванная. Вот и начинают жильцы ругаться.

    Иногда скандалы принимают форму настоящего военного конфликта. Один собственник устанавливает замок в двери своей комнаты, другой – замок на туалет, третий меняет замки входной двери, предварительно выставив вещи «конкурентов» на лестницу.

    Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему.

    Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

    Если же сожитель настроен категорично, остается только обращаться в суд. Сейчас дела об определении права пользования жилым помещением или его прекращении в судебной практике уже не редкость.

    Кто может оспорить действия жильца в суде?

    Правом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.

    Если вы не собственник жилья, но там прописаны, то не имеете права на подачу иска в суд.

    Представим, что квартирой владеют два брата. Один из них женился и прописал жену в общей квартире. Он при возникновении разногласий может дать делу ход. А вот у его жены иск в суде не примут.

    Читайте также:  Что представляет собой субсидия на оплату коммунальных услуг и кому она дается?

    Но предварительно нужно обдумать, стоит ли подавать в суд:

    • во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
    • во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
    • в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.

    Составление искового заявления

    Любое заявление начинается с «шапки»:

    1. В ней необходимо в первую очередь прописать районный или городской суд, в который вы обращаетесь.
    2. Следующее, что необходимо указать, это свои данные. Они пишутся в графе «Истец». Если у вас есть ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не забудьте и про него. Тогда вы напишете: «ФИО (ваши данные), действующая за себя и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО (данные ребенка)».
    3. Последний элемент «шапки» – ответчик. Как и в случае с истцом, сообщаются ФИО и адрес. Скорее всего, он совпадет с адресом спорной квартиры.

    Работая над текстом иска об определении порядка пользования жилым помещением квартиры, не забудьте включить в него следующую информацию:

    1. Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
    2. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая планировка в квартире, проходные ли комнаты или изолированные.
    3. Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
    4. Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.

    Примерный образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещение можно скачать здесь.

    Желательно в иске сослаться на статьи закона, на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями

    В них говорится:

    • статья 35 Конституции РФ дает каждому гражданину право владеть недвижимостью и пользоваться ею одному либо совместно с кем-то;
    • статья 247 ГК РФ говорит о том, что при отсутствии согласия между собственниками порядок пользования жильем следует определять через суд;
    • статья 304 ГК РФ позволяет вам обратиться в суд, даже если нарушается только право пользования, но не право владения;
    • статья 30 ЖК РФ подтверждает право пользоваться и распоряжаться принадлежащей вам долей.статья 3 ЖК РФ гласит, что ваше жилое помещение неприкосновенно, без вашего разрешения никто в него проникать не имеет права.

    Иск распечатывается в нескольких экземплярах. Их должно быть столько же, сколько ответчиков.

    К заявлению нужно приложить ряд документов:

    • квитанция об оплате госпошлины (подача гражданского иска стоит 200 рублей);
    • копии свидетельств о собственности по числу ответчиков;
    • справка с перечнем прописанных в квартире;
    • план квартиры (суд, рассматривая дело, должен представлять себе планировку квартиры).

    Рассмотрение спора в суде

    Суд, принимая решение по вашему делу, обязательно учтет следующее:

    1. Величину доли, принадлежащей каждому собственнику. Хотя это отнюдь не решающий фактор. Комната, выделенная человеку в единоличное пользование, может быть как меньше, так и больше его официальной доли.
    2. Планировка помещения. Для понимания того, можно ли изолировать собственников друг от друга.
    3. Количество проходных и количество отдельных комнат.
    4. Связи между собственниками. Приходятся ли они друг другу родственниками, если да, то насколько близкими.
    5. Наличие у собственников другой недвижимости. Возможно, у кого-то единственное жилье – несколько метров в спорной квартире, а у его сособственника есть вторая жилплощадь, а то и третья.
    6. Нуждаемость каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.

    В расчет берется и порядок использования помещения, который существовал до возникновения конфликта. Если он не ущемлял чьи-то права, есть вероятность, что суд предложит вернуться к нему.

    Какие могут быть наложены ограничения?

    Приняв иск и рассмотрев его, суд выносит решение. Исходя из судебной практики в большинстве дел по определению порядка пользования помещением квартиры все-таки устанавливаются конкретные ограничения для совладельцев.

    Исключение – однокомнатные квартиры, где выделить каждому собственнику помещение невозможно. В этом случае единственная комната останется в их совместном пользовании.

    Судебная практика также имеет немало случаев, когда выносится решение об утрате одним из совладельцев квартиры права пользования ее жилым помещением.

    В данном случае один из жильцов съезжает, получая за это компенсацию от второго.

    Когда есть возможность «развести» собственников по комнатам, то это и делают.

    Не стоит подавать в суд, не имея намерения жить в квартире. Такие иски обычно не удовлетворяются, например:

    1. Дело Гагаринского суда. Женщина пыталась получить в свое пользование комнату в квартире бывшего супруга, где проживал он с новой семьей. Было установлено, что ей и их общему ребенку есть где жить, а перевозить ребенка в спорную квартиру она не собирается, и лишь планирует иногда ночевать в ней. То есть суд начат с одной целью – испортить жизнь экс-мужу. В иске отказали.
    2. Аналогичное решение приняли и по другому делу. Мужчина добился права вселения в квартиру, но не реализовал его. Проживающие в квартире люди спокойно пользовались всеми помещениями совместно. А он через несколько лет обратился в суд с требованием выделить ему одну из комнат. Поскольку ранее человек не жил в квартире и не имел таких планов, иск не удовлетворили.

    Видео: Споры с сожителями по пользованию общим жилым помещением

    В видеосюжете разбирается вопрос пользования совместным недвижимым имуществом с сожителями или долевыми собственниками.

    Даются рекомендации по разрешению подобных жилищных споров, разъясняется, как решить проблему мирным путем, как добиться справедливости в суде и какого результата можно ожидать исходя из существующей судебной практики.

    Источник: http://semejnyj-sajt.ru/vash-yurist/poryadok-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-sudebnaya-praktika-po-zhilishhnym-sporam-opredeleniya-i-resheniya-suda

    Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

    Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

    Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

    Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности).

    Важно

    Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск.

    При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

    Содержание искового заявления о порядке пользования жилым помещением

    Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

    Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

    — адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

    — количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;

    — сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

    Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

    При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

    Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

    Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

    Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

    Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем.

    Совет

    Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано.

    В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

    Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

    (Ф. И. О. полностью, адрес)(Ф. И. О. полностью, адрес)

     

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    об определении порядка пользования жилым помещением

    С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

    Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.

    (дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

    Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

    Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении  ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

    В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

    В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

    В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

    Обратите внимание

    На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

    Прошу:

    1. Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
    2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

    Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    1. Копии искового заявления
    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
    4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
    5. Кадастровый паспорт жилого помещения
    6. Справка о составе семьи
    7. Выписка из домовой книги
    8. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

    Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

    Скачать образец: 

      Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

    Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-poryadke-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

    Ссылка на основную публикацию