Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника: основания и порядок осуществления

Выселить непрописанного человека из квартиры

В жилищных отношениях возникают случаи о необходимости выселении из квартиры непрописанного человека. Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, т.к. как затрагиваются гражданские права.

Закон предусматривает некоторые возможности выселения непрописанного лица. Для этого нужны веские основания и причины, а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.

Суд единственная государственная инстанция, которая может выселить жильцов.

Основания и условия выселения:

– брак между гражданами расторгнут,

– собственник настаивает на выселении,

– продажа или мена квартиры,

– договор найма перестал быть действительным.

Но при этом должны быть соблюдены некоторые условия – непрописанный жилец не должен относиться к следующей категории:

– несовершеннолетние,

– недееспособные,

– близкие кровные родственники,

– инвалиды.

Порядок действий при выселении

При необходимости выселения лица, не имеющего прописки правильным будет обращение в судебные инстанции.

Читайте также статью ⇒ Выселение из квартиры не прописанного человека, не собственника.

Собственник должен обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

При вынесении судебного решения суд опирается на Жилищный Кодекс Российской Федерации и Конституцию. Судебное решение обосновывается обстоятельствами дела и подтверждается документально.

Обратите внимание

Если суд вынес решение об освобождении жилища, то ответчик должен сам покинуть его в установленный срок. Истец с судебным решением обращается к судебным приставам, если ответчик добровольно не освободил жилплощадь.

В соответствии с исполнительным листом приставы возбуждают исполнительное производство. Судебные приставы направляют письменное уведомление об освобождении жилища.

В случае отказа приставы производят принудительное выселение жильца в присутствии понятых.

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Каждая ситуация выселения лица, не имеющего регистрацию по месту проживания,  имеет свои особенности и рассматривается в зависимости от вида владения недвижимости. Сначала необходимо определиться, из какой квартиры необходимо выселить, муниципальной или приватизированной, они имеют свои особенности.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры вправе только муниципалитет.
Иск о выселении из муниципальной квартиры может подать не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи. Представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность).

В иске необходимо указать:

– анкетные данные представителя истца,

– реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации,

– полное наименование юридического лица, его адрес.

Читайте также статью ⇒ Выселение из муниципальной квартиры прописанного жильца.

Причинами освобождения жилья муниципалитета являются:

Использование жилья не для проживания Не по назначению (для коммерческой, производственной деятельности )
Бесхозяйственное отношение к жилью Доведение жилища до непригодного состояния или до разрушения
Систематическое нарушение прав и покоя граждан, проживающих по соседству Ночные шумы, дебоши и другое
Задолженность по оплате коммунальных платежей Свыше шести месяцев без уважительных причин

Выселение из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры можно выписать любого жильца, не являющегося ее совладельцем. Право жить в приватизированной квартире, не являясь ее законными совладельцами имеют – дети до 18 лет; лица, отказавшиеся принять участие в приватизации;

лица, находящиеся на иждивении владельца. Если у указанных граждан отсутствует документальное подтверждение их законного проживания в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, может обратиться только ее владелец. Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, в нем обязательно должно быть указано:

– анкетные данные истца и ответчика,

– полное наименование судебного органа, в который подается заявление,

– название документа,

– адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность,

– требования, которые предъявляются к ответчику,

– мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика),

– список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства,

– перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Обращение в суд и выселение

Для того чтобы выселить лицо, непрописанное по месту проживания, необходимо правильно составить исковое заявление в суд. Оно подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Его имеют право подать:

– владельцы собственности;

– соседи, ущемленные в правах.

Вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится:

– правильно составленный иск,

– отсутствие родства между истцом и ответчиком,

– совершеннолетие выселяемого жильца, его дееспособность,

– доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью (полицейские протоколы, акты комиссий, свидетельские показания),

– квитанция об уплате госпошлины.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

Читайте также статью ⇒ Выселение из муниципальной квартиры.

Для подачи искового заявления в суд необходимо предоставить следующие документы:

Исковое заявление Основные причины для выселения
Правоустанавливающие документы на квартиру Договор найма или свидетельство о праве собственности
Документы, подтверждающие степень родства Свидетельство о рождение, браке и т.д.
Доказательства для объективной оценки ситуации Протоколы, акты
Документы, подтверждающие факт оплаты Квитанция

Заявление должно включать в себя:

Вводная часть Наименование, сведения о суде, данных сторон (заявителе, ответчике)
Описательная часть История разногласий, досудебные попытки разрешения, принятые меры
Мотивировочная часть Допущенные нарушения со ссылками на нормы законодательства
Результативная часть Излагает требование истца

Для вынесения судом положительного решения учитываются следующие моменты:

– документальное подтверждение того, что ответчик утратил право пользования квартирой,

– совершеннолетие и дееспособность выселяемого,

– отсутствие его родственных связей с истцом.

При выселении несовершеннолетних или недееспособных граждан возможно вмешательство органов опеки, так как их нельзя выселять без предоставления жилья. В случае положительного решения суда выносится постановление, в котором указаны конкретные сроки и порядок выселения.

Если жилец не покидает квартиру в установленные сроки и игнорирует постановление суда, то оно передается в службу судебных приставов, которые проводят принудительное выселение гражданина вместе с его имуществом.

В обязательном порядке при процессе должны присутствовать понятые, в случае необходимости – сотрудники полиции. Имущество жильца описывается и сдается на государственное хранение на срок до двух месяцев.

Источник: https://1000meters.ru/vyselit-nepropisannogo-cheloveka-iz-kvartiry/

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Бывают случаи, когда возникает необходимость выселить человека непрописанного в данном жилом помещении. Такие ситуации часто появляются, когда прекращаются семейные отношения между жильцами квартиры или дома.

Наилучшим вариантом, конечно, станет добровольное выселение непрописанного человека по просьбе владельца жилого помещения.<\p>

Но так бывает не всегда, часто такие споры заканчиваются разбирательствами в суде.

Для выселения непрописанного человека потребуется составить исковое заявление в суд по месту проживания ответчика.

Выселение из квартиры непрописанного человека

В квартире собственника могут появляться непрописанные граждане по самым разным обстоятельствам.

Но в каждом случае существует свой порядок действий для выдворения непрописанного:

  • Такого нежеланного гостя можно выдворить из квартиры обратившись к участковому, который обязан реагировать на обращения граждан;
  • Если владелец не давал своего согласия на присутствие гостя в его квартире, его нахождение в этом доме ограничивается временными рамками равными 23:00, после этого времени наряд полиции имеет право задержать данное лицо до выяснения обстоятельств;
  • Ни при каких-обстоятельствах не стоит давать владельцу своё согласие на регистрацию в квартире посторонних лиц;
  • Нельзя передавать ключи от квартиры посторонним лицам;
  • Владельцу квартиры не стоит позволять оплачивать коммунальные платежи сожителям.

Основания для выселения непрописанного человека из квартиры

Согласно положений Конституции РФ каждому гражданину гарантируется право на жилье. Но в некоторых случаях граждане в судебном порядке могут быть лишены прав проживать в данном жилом помещении при наличии оснований.

Выселить человека по решению суда можно, если имеют место следующие причины:

  • Расторжение брака между супругами;
  • Смена владельца недвижимого имущества;
  • Владелец твёрдо настаивает на выселении;
  • Истечение договора ренты.

Если имеют место быть вышеперечисленные основания, граждане которые имеют право пользоваться спорным жильём, подлежат выселению.

При этом необходимо заметить, что истец не должен предоставлять им иное жильё или выплачивать материальную компенсацию.

Подавать иск о выселении может только владелец квартиры, даже в том случае, если он сам не зарегистрирован в ней.

Выселить самого собственника, можно лишь с предоставлением компенсации, если земля под домом изымается для государственных нужд или аварийный многоквартирный дом подлежит сносу.

Суду важны два аспекта при выселении непрописанного гражданина: причина, из-за которой возникло требование владельца о выселении данного лица и категория недвижимости, из которой будет проходить выселение.

Как выселить из приватизированной квартиры?

Согласно общим правилам из приватизированной квартиры можно выселить любого жильца, который не является её совладельцем.

Правом проживания в приватизированной квартире обладают граждане, которые зарегистрированы в данном жилом помещении не из числа владельцев:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • лица, которые ранее отказались от приватизации;
  • иждивенцы.

В некоторых особых случаях по решению суда им может предоставляться определённый отрезок времени, что исполнить решение суда (полгода, год или другой срок).

Выселение из муниципальной квартиры

Из муниципальной квартиры выселить гражданина имеет право только муниципалитет. В этом случае инициаторами процесса выселения часто становятся соседи, которых ущемляют в правах.

Причиной выселения могут послужить следующие основания:

  • у проживающего в этом жилом помещении имеются задолженности по коммунальным платежам. Компания, осуществляющая предоставление коммунальных услуг может выдать справку о наличии задолженности по платежам.
  • в случае, если договор социального найма расторгается в добровольном порядке;
  • если нарушаются правила проживания. О нарушении режима может свидетельствовать акт о правонарушении, составленный нарядом полиции;
  • если нарушено целевое использование жилого помещения. Такой факт подтверждается специально созданной комиссией, которая высылается при поступлении заявления от квартиросъемщика либо соседей;
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу.

Чтобы основания не были голословными, требуется наличие документального подтверждения.

На каком бы основании не инициировалось выселение, решение о выселении может быть принято только на заседании суда. Выселение является исполнением решения суда.

Граждане, которые имеют временную регистрацию в неприватизированном квартире, наделены аналогичными правами проживания в данном жилом помещении, что и наймодатели.

Для выселения граждан с временной регистрацией могут послужить следующие обстоятельства:

  • ущемление прав соседей: аморальное поведение, распитие спиртных напитков совместно с незарегистрированными лицами, нарушение тишины в часы, предназначенные для отдыха человека, драки, скандалы и т.д.
  • наличие задолженности по коммунальным платежам;
  • если лицо временно или постоянно зарегистрированное в этой квартире отсутствует на протяжении длительного отрезка времени;
  • если по вине проживающего причинена порча жилого помещения;
  • жилое помещение используется не по назначению, т.е. для создания магазина или офиса.

Выселение таких жильцов, за которыми признана вина в любом из вышеперечисленных обстоятельств, происходит путем снятия их с регистрации по указанному адресу, а затем выселения.

Осуществить это возможно лишь по решению суда. Принудительное выселением занимаются судебные приставы, основанием при этом служит решение суда.

Если речь ведётся о выселении несовершеннолетних, выписать их могут лишь в том случае, если имеется альтернативное жильё с аналогичными условиями и площадью.

Как выселить непрописанного супруга?

Если квартира или дом приобретаются в браке, согласно Семейному кодексу РФ, они считаются совместно нажитым имуществом.

В случае развода такая недвижимость делится между мужем и женой в равных долях. Иногда супругами заключается брачный контракт, в котором могут быть предусмотрены иные варианты владения недвижимостью после развода.

Читайте также:  Перевод нежилого помещения в жилой фонд: порядок, процедура, изменилось ли что-то в 2019 году

Если жильё одним из супругов приобретено до брака, после развода возникает ситуация с выселением непрописанного супруга из данной квартиры.

В такой ситуации всё решается достаточно быстро в судебном порядке. Для этого лишь требуется предоставить суду  доказательства о времени покупки недвижимости, свидетельство о браке и о разводе, а также исковое заявление правильно составленное.

В случае с бывшими супругами нет принципиального значения, был ли зарегистрирован в приватизированной квартире бывший супруг. А вот если выселение происходит из муниципального жилья регистрация имеет важное значение.

В муниципальной квартире с расторжением брака не ответственный квартиросъемщик утрачивает основание для проживания в настоящем жилом помещении, по причине того, что перестаёт быть членом семьи.

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры  в судебном порядке может быть следующим:

  • Если бывший супруг, при наличии регистрации в данной квартире или без неё, является совладельцем недвижимости, его не имеют права выселить даже по решению суда.
  • Если данной недвижимостью супруги распоряжаются на правах долевой собственности, один из них имеет право выкупить у второго его долю лишь добровольно, если имеется соглашение.
  • Если квартира приобреталась или приватизировалась, либо была унаследована до брака, выселение бывшего супруга может происходить без его согласия.
  • Если от супруга поступил отказ о добровольном выселении, необходимо обращаться с иском о выселении в суд. Судья может принять во внимание некоторые обстоятельства, такие как отсутствие другой жилплощади или бедственное положение гражданина, которого подвергают выселению, и дать отсрочку, чтобы гражданин подыскал новое жильё.
  • Дети имеют право проживать на жилой площади любого из родителей до наступления совершеннолетия.

Принудительное выселение из квартиры

Законодательством предусмотрен порядок и процедура выселения, прописаны сроки, ограничения и правила, но, тем не менее, до настоящего времени это дело достаточно длительно и утомительное.

В некоторых случаях, принудительное выселение может происходить и по инициативе соседей, чьи права ущемляет данное лицо.

В любом случае, если добровольно выселить жильца не получилось, до обращения в суд стоит воспользоваться профессиональной помощью  юриста, который поможет собрать нужные документы и грамотно составить иск.

Источник: http://iUristOnline.ru/zhilishnie_prava/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka.html

Как выселить из квартиры непрописанного человека

​Зачастую необходимость выписать непрописанного в данной квартире человека появляется с прекращением между проживающими семейных отношений. Заканчивается разбирательство в суде, так как относится к категории самых сложных в плане нежелания сторон соблюдать интересы друг друга.

Каждый юрист подтвердит, решившись добиться своего судебным путем, чрезвычайно важно тщательно продумать и сформулировать состав исковых требований, а также подготовить документальную доказательную базу, ведь отклоненный судом иск нельзя будет заявить повторно (ст. 220 ГПК РФ). Сегодня мы обсудим особенности того, как происходит выселение из квартиры непрописанного человека.

Как выселяют непрописанных граждан?

Обстоятельства появления в квартире граждан, в ней не прописанных, могут быть самыми разными. Порядок действий в каждом случае будет своим, если владелец твердо намерен не допустить проживания этих лиц с ним под одной крышей:

  1. Нежеланного гостя из квартиры можно удалить при поддержке участкового, обязанного отреагировать на обращение граждан.
  2. Если согласия владельца на пребывания в доме гостя нет, он может находиться в квартире ровно до 23.

    00 ч, после чего наряд полиции вправе задержать его до выяснения обстоятельств.

  3. Ни в коем случае нельзя выдавать посторонним лицам письменного согласия на регистрацию в квартире кого-либо.

  4. Если все прочие меры оказались недейственными, следует подать иск в суд о выселении гражданина без предоставления ему иного жилья.

С одной стороны, Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилье. С другой, граждане могут быть лишены права на проживание в данном месте, но только в судебном порядке при наличии веских на то оснований.

Выселение в судебном порядке происходит на основании причин:

  1. Брак между гражданами расторгнут.
  2. Владелец недвижимости сменился.
  3. Собственник настаивает на выселении.
  4. Договор ренты истек.

По этим основаниям могут быть выселены граждане, обладавшие правом пользования спорной квартирой. Обеспечивать их жильем или материальной компенсацией в общем случае истец не обязан. Подать иск вправе только собственник квартиры, даже когда сам он в ней не зарегистрирован (ст. 292 ГК РФ).

Сам владелец может быть выселен, но только с предоставлением компенсации при изъятии земли под домом для госнужд или сносе аварийного многоквартирного дома.

Для суда будет иметь значение, по какой причине истец требует выселить непрописанных в квартире граждан, а также из какой категории недвижимости происходит выселение.

Важно

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Выселение из приватизированной квартиры

По общему правилу можно выписать из приватизированной квартиры любого жильца, не являющегося ее совладельцем. Правом проживания в приватизированных квартирах пользуются зарегистрированные в них граждане не из числа собственников:

  • Несовершеннолетние;
  • Иждивенцы;
  • Лица, ранее отказавшиеся от приватизации.

Выселить можно и этих лиц, но лишь в том случае, если нет никаких документальных подтверждений тому, что они проживают на данной жилплощади на законных основаниях. В особых случаях судья может лишь предоставить таким ответчикам некоторое время на выполнение решения суда (год или иной срок).

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры вправе только муниципалитет. Инициаторами процесса могут стать и соседи, ущемленные в правах. Основаниями для выселения могут стать:

  1. Задолженность по оплате коммунальных услуг. Взять справку, подтверждающую наличие задолженности можно в той компании, которая осуществляет предоставление этих услуг.
  2. Расторжение договора соцнайма в добровольном порядке.
  3. Несоблюдение режима проживания в муниципальной квартире.

    Для этого истцу придется вызвать наряд полиции, а потом потребовать составления акта о том, что было зафиксировано правонарушение. Этот документ послужит доказательством для суда.

  4. Нарушение целевого использования квартиры. Подтвердить этот факт сможет только специальная комиссия, например, высланная по заявлению квартиросъемщика или соседей из ЖЭКа.

  5. Дом признан аварийным и подлежит сносу.

Каждое из оснований требует обязательного документального подтверждения. Вне зависимости от того, по какому из оснований происходит инициация процедуры выселения, решение может принять только суд. Выселение осуществляется в исполнение решения суда.

Выселение из неприватизированной квартиры

Лица, имеющие временную регистрацию в неприватизированном жилье, обладают теми же правами проживания в такой квартире, как и сами наймодатели. Основаниями для выселения временно зарегистрированных граждан служат такие обстоятельства, как:

  1. Права соседей ущемлены: шум в ночное время, распитие спиртного совместно с незарегистрированными гражданами, нарушение покоя соседей, драки и аморальное поведение и т.д.
  2. Задолженность по оплате коммунальных услуг.

  3. Длительное отсутствие временно зарегистрированного или постоянно зарегистрированного лица в квартире.
  4. Квартира получила серьезное повреждение по вине проживающего.

  5. Жилье использовалось не по прямому назначению, а для открытия офиса или магазина.

Выселение жильцов, виновных в любом из указанных обстоятельств, производится путем их снятия с регистрации по данному адресу и последующего выдворения. Осуществляется все это в судебном порядке.

Принудительное выдворение выполняют судебные приставы, опираясь на судебное решение.

В случае, когда речь идет о несовершеннолетних, их выписывают только куда-то, причем новое жилье должно быть не меньшим прежнего и не худшего состояния.


Важно

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Выселение непрописанного супруга

Когда квартира покупается в годы брака, она считается по СК РФ совместно нажитым имуществом и при разводе делится между супругами в равных долях, если только их брачным контрактом не предусмотрено иное.

Ситуация, когда требуется выселить бывшего супруга непрописанного на данной жилплощади, возникает тогда, когда квартира была куплена до регистрации брака.

В данном случае дело быстро решается в судебном порядке, достаточно только предъявить доказательства времени приобретения квартиры, свидетельство о браке, свидетельство о разводе и грамотно составленное исковое заявление.

В ситуации с бывшими супругами не имеет принципиального значения, зарегистрирован ли бывший супруг в приватизированной квартире или нет, это имеет значение в случае выселения из муниципального жилья.

Только в муниципальной квартире после расторжения брака не ответственный квартиросъемщик теряет основание для проживания, так как перестает считаться членом семьи.

Из приватизированной квартиры выселение бывших супругов происходит через суд в следующем порядке:

  1. Бывший супруг, зарегистрированный или незарегистрированный в квартире, совладелец жилья, не может быть выселен даже в судебном порядке, так как никаких оснований для этого нет.
  2. Если квартира принадлежит супругам на правах долевой собственности, то второй может лишь выкупить долю первого, но только в добровольном порядке на основании соглашения.

  3. Из квартиры, купленной, приватизированной, унаследованной до брака, бывшего супруга можно выселить и без его на то согласия. Лишь при отказе добровольно выселиться, следует обращаться в суд. Судья, приняв во внимание бедственное положение выселяемого, может дать отсрочку для поиска нового жилья.

  4. Несовершеннолетние вправе проживать в квартире любого из родителей по достижении 18 лет.

Хотя законом и предусмотрены порядки и процедуры осуществления выселения, прописаны правила, ограничения, сроки, по сути это остается крайне затяжным и утомительным для обеих сторон делом. Только имея на руках следующий пакет документов можно быть уверенным в положительном исходе судебного разбирательства:

  1. Документ, подтверждающий право собственности.
  2. Документальные доказательства, подтверждающие наличие того основания, на которое истец опирается в своих требованиях.

Обычно выселение происходит по инициативе собственника или ответственного квартиросъемщика. Но в отдельных случаях, когда по той или иной причине это лицо не может подать исковое заявление, вместо него это могут сделать соседи, если их права ущемляет лицо, выступающее ответчиком.

Особые обстоятельства

Крайне важным обстоятельством, влияющим на весь исход дела, может послужить тот факт, что жилье приватизировано, но не одним лицом, а несколькими, либо принадлежит на правах долевой или совместной собственности нескольким лицам.

Типичный пример, квартира покупалась до брака, но не только одним из супругов, но и его родственниками. В этом случае после расторжения брака для выселения потребуется согласие не только бывшего супруга, но и других совладельцев.

При отсутствии такового, в ходе судебного разбирательства, судье придется учесть множество дополнительных фактов. Предсказать заранее, как именно будет решен иск, крайне затруднительно.

В итоге, когда дело доходит до суда, на первый план могут выйти факты, первоначально не принимаемые в расчет сторонами. Родство, дети, время приобретения жилья, другие обстоятельства влияют на исход.

По этой причине еще до инициации судебного разбирательства рекомендуется собрать как можно больше документов и получить квалифицированную консультацию опытного юриста, который сможет дать прогноз рассмотрения иска по существу.

Совет

Вполне вероятно, что в сложившихся обстоятельствах сторонам намного выгоднее решить спор путем добровольного соглашения без утомительного и дорогостоящего судебного разбирательства. Компенсировать расходы на ведение дела в суде в данном случае за счет ответчика не выйдет.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу выселения из квартиры непрописанного человека (как собственника, так и нет), то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

Источник: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

346 просмотров

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

  • брак с собственником (нанимателем) квартиры;
  • ведение совместного хозяйства (сожительство);
  • договор аренды, заключенный на законных основаниях;
  • неимение задолженности по коммунальным платежам;
  • отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
  • использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
  • разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее.

Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания.

Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая.

После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире.

Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова.

Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних.

Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Через суд

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

  • анкетные данные истца и ответчика;
  • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • название документа;
  • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
  • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
  • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
  • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
  • дата, личная подпись;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о праве владения жилищем;
  • поквартирная карточка;
  • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался.

Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов.

Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Нужен юрист

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

Источник: http://juridic-help.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

О выселении из квартиры: непрописанного человека, не собственника, иск в суд

Судебная практика нашей страны показывает, что в отдельных ситуациях требуется процедура выдворения граждан из занимаемой ими площади.

Так, граждане могут сильно задолжать за коммунальные услуги, не вносить регулярные ежемесячные платежи по ипотеке, выписаться и проживать в квартире на незаконных основаниях, вести аморальный образ жизни, мешающий сожителям, и всё это может повлечь за собой судебные разбирательства с последующим их выселением в принудительном порядке, согласно принятому органом власти решению.

Правовые тонкости принудительного выселения

С юридической точки зрения, выселение из квартиры, как судебная процедура, основана сразу на 10 статьях ЖК РФ, которые регламентируют ка основания для этого действия, так сам ход процесса. Как правило, для принудительного выселения применяются следующие законные причины, трактуемые судебной инстанцией, защищающей права законных обладателей недвижимости:

  • В случае, если один из бывших супругов после развода утрачивает свои права на квадратные метры, так как они находились в собственности бывшего мужа или жены ещё до заключения союза.
  • Когда сожитель пользуется жилплощадью, но очень давно не гасит счета за потреблённые энергоресурсы, и это за него делает другой человек.
  • В ситуациях, когда прописанный в квартире гражданин ни разу не появлялся на данной жилплощади.
  • Если жилец занимает здание ветхого фонда, или предназначенного под реконструкцию, либо снос. Как правило, в таких ситуациях, силами муниципалитета или частных инвесторов, ему предоставляется альтернативное жильё.
  • Когда жилец проводит такой капитальный ремонт, что сильно уменьшается площадь квартиры, и она перестаёт удовлетворять требованиям СЭС или превращается в объект нежилого фонда, что недопустимо.
  • В случае, когда по результатам перепланировки или капремонта квартиры, хозяин жилья нарушает несущие конструкции, что может привести к обрушению целого блока здания.
  • В случаях, когда сожителям выселяемого гражданина удаётся доказать, что их сосед нарушает их спокойное проживание на собственной жилплощади, а именно, не соблюдает правила социального общежития.
  • Если гражданин, проживающий на жилплощади на правах арендатора, нарушая правила договора, заключает с третьими лицами договор субаренды помещения.
  • Когда в семье один из родителей лишается своих родительских прав и в дальнейшем не имеет права проживать совместно с детьми.

Освобождение квартиры

Важно! Заинтересованное лицо должно иметь на руках все доказательства своей правоты в отношении ответчика, подвергающегося выселению для успешного проведения процедуры через суд.

Как проводится процедура выселения

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Для того, чтобы выселить жильца из занимаемой площади, необходимо пройти полную процедуру признание существенных оснований для этого действия и соблюсти ряд условий. В общих случаях, процесс выселения происходит следующим образом:

  • В случае, если квартира приватизирована, и жилец является её собственником, то выселить его можно только, если он использует её не как жильё, нарушает права и свободы соседей или затеял ремонт, сломав капитальные стены. Так, инициатор процедуры обязан первоначально предупредить владельца квартиры о принимаемых мерах, вызвать правоохранительные органы, зафиксировать факт нарушения порядка и написать досудебную претензию.

Если принятые меры не действуют, инициаторы обращаются в суд, который принимает решение по выселению владельца из собственной квартиры, после чего имущество уходит с молотка, силами судебных приставов, но, при этом, все вырученные средства передаются бывшему владельцу. Однако, если жилец докажет, что занимаемая им площадь является его единственной недвижимостью, и после выселения пойти ему некуда, то данная процедура невозможна.

  • В случае, если жилец проживает в своих квадратных метрах по договору соцнайма, он может быть выселен, когда дом признаётся аварийным и стоит в плане на снос, причём муниципалитет предоставляет ему квартиру не менее благоустроенную, чем была. Также возможен обратный эффект, когда гражданин покидает своё жильё, если не платит по счетам за коммуналку, имея, при этом, большие долги, и власти переселяют его в менее комфортную квартиру.
  • Когда гражданин, являющийся собственником квартиры, продаёт её третьему лицу, он обязан произвести процедуру отчуждения своей собственности, главной составляющей которой является погашение всех имеющихся обременений и выселение жильцов. Только после процесса выписки каждого постояльца, включая малолетних детей, сделка будет считаться юридически прозрачной.

Незаконная перепланировка

Важно! Указанные выше методы выселения из занимаемой площади считаются добровольными и плановыми. Во всех прочих случаях требуется выявление стороны истца и ответчика, составление и подача искового ходатайства в органы судебной власти с дальнейшим разбирательством по сути вопроса и проведением процедуры выселения по вынесенной органом власти резолюции.

Как происходит выселения жильца в принудительном порядке

Исковое заявление о выселении из квартиры

Как выселить квартирантов без суда? Для того, чтобы понять ход процедуры, заинтересованное лицо должно найти основания для её проведения, а затем обратиться за помощью к профессиональным юристам или в суд, который скажет наверняка, возможна данная операция с достижением желаемого результата или нет. Так, процесс выдворения различных граждан происходит следующим образом:

  • Как выселить из квартиры человека, который больше не имеет права претендовать на статус сожителя? Если речь идёт о бывшем муже, который был прописан в квартире, но квадратные метры принадлежали жене до начала брачного союза, или в ходе развода жена стала единоличным собственником жилья, супруг не имеет права занимать данное помещение без согласия супруги. Так, прежде всего, необходимо попытаться просто договориться о мирном урегулировании конфликта, что получается достаточно редко.

В противном случае, путём обращения в суд, истец доказывает, что, при наличии сертификата о распаде брачного союза, родственные связи с мужем были оборваны, и он не имеет право претендовать на неоспоримую собственность жены, после чего происходит выселение. Ситуация для супруга усугубляется, когда жена заявляет о своём намерении продать квартиру.

  • Как выписать ребенка из квартиры отца? Часто бывает, что владелец квартиры намеревается её продать, и ему приходится из неё выписывать не только себя или супругу, а также и несовершеннолетних детей. Так, данная процедура должна проходить под присмотром инспекторов из службы опеки и попечительства, так как малолетний сын или дочь должны быть переселены в жилищные условие, не подразумевающие каких-либо ухудшений. Исключениями из данных правил является выселение из ипотечного жилья, находящегося в залоге у банка, или служебной квартиры по окончании срок контракта с предприятием. В данных случаях ребёнок не может создавать преграду для выдворения жильцов.

Задолженности по ЖКХ

  • В случае, если сожителям, соседям или иным заинтересованным лицам требуется выселение жильца, прописанного на квадратных метрах, они должными иметь одно из доказательств, описанных выше, как, например, аморальное поведение, нелегальная перепланировка и прочие основания. Процедура проводится через суд, куда предоставляются в письменном виде все подтверждающие необходимость выселения бумаги или свидетельские показания соседей.
  • Как происходит выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника? Если человек в квартире не прописан, то ситуация решается очень просто, так как он не имеет право ни на один квадратный метр жилья по закону, особенно, если он проживает в квартире по договору краткосрочного найма. Так, здесь даже не требуется привлечение судебного органа, а достаточно лишь попытаться договориться с гражданином, проживающим в статусе гостя о добровольном оставлении квартиры.

Важно! Следует учитывать, что выселение человека из квартиры через суд чревато возможностью написания апелляции со стороны ответчика и предоставление им же собственных доказательств, дающих ему право находить и проживать по указанному адресу, либо предоставления отсрочки.

Кто не может быть выселен из квартиры

Как выписать через суд человека из квартиры

Согласно статьям ЖК РФ, под категорию принудительно выселяемых граждан не могут попасть определённые категории населения, даже если заинтересованное лицо обращается с соответствующим иском в суд, в частности:

  • Судебная практика выселения несовершеннолетнего ребенка, как правило, оканчивается неудачей. В случае, если квартира используется по договору соцнайма, а в ней проживают лица, не достигшие 18 лет, никто не может заставить из освободить помещение, не предоставив им иные квадратные метры, более благоустроенные или эквивалентные настоящему жилью. Однако, если дети являются незарегистрированными на жилплощади лицами, процедура проходит проще.

Выселение

  • Любые дети, находящиеся в квартире без попечения или опеки родителей, например, если мать и отец скончались, но квартира находилась в их собственности, ребёнок автоматически становится наследником и собственность на метры оформляется именно в его пользу. Однако, для подобных мероприятий необходимо достижение 16-летнего возраста и контроль со стороны органов опеки за жизнью и бытом молодых владельцев квартиры.
  • Если на плечах у собственника имеются недееспособные по возрасту или состоянию здоровья лица, например, престарелая бабушка или маленькие дети, которые просто не смогут жить нормальной жизнью без его поддержки, их также невозможно выдворить из квартиры.
  • Когда у прописанного на жилой площади человека не имеется никакого другого жилья, а квартира находится в его собственности без обременений.
  • В случае, когда гражданин, в ходе приватизационной программы, дал добровольный отказ, не приняв условия оформления жилья в собственность, он также не может быть подвергнут выселению, так как по закону имеет право занимать свои квадратные метры до конца жизни.

Важно! Для выселения вышеуказанных категорий граждан, собственнику или иному заинтересованному лицу необходимо полюбовно договориться с квартирантами, предоставив им какие-то материальные блага или гарантии того, что их дальнейшая жизнь будет лучше. Однако, подобные методы также не гарантируют положительной реакции с их стороны и снятия с регистрационного учёта нежелательного квартиранта может не произойти.

Принудительное выселение

Искового заявления о выселении из муниципальной квартиры образец

Для того, чтобы выселить жильца через суд, истец должен направить в орган власти соответствующее ходатайство, которое должно быть рассмотрено и удовлетворено или отвергнуто представителем органа власти. Данную бумагу можно скачать в виде образца и пустого бланка, подлежащего заполнению заявителем, по ссылке. В общем случае, на бумаге указываются следующие сведения:

  • Наименование судебного органа власти, шифр и локация учреждения.
  • Данные об истце и ответчике, из гражданского паспорта, а также адреса проживания и действующие контакты.
  • Основной текст заявления – указываются обстоятельства создавшегося конфликта – кому принадлежит квартира, на каких основаниях, какие права имеет кандидат на выселение.
  • Требование к суду по организации выселения жильца или ответственного квартиросъёмщика из этой квартиры, основания для этого действия, например, развод между супругами или окончание действия договора аренды.
  • Ссылки на основные статьи ЖК и ГПК РФ, которые можно трактовать как основания для выселения. Это необходимо, так как суд будет рассматривать исключительно только возможность применения законов, оговоренных в кодексах при изгнании ответчика с занимаемых метров.
  • Перечень прилагаемой документации, подтверждающих правомерность действий истца, в виде копий официальных бумаг, заверенных показаний свидетелей или расшифрованных аудиозаписей.
  • ЧЧ.ММ.ГГГГ составления документа, а также личная подпись ходатайствующего лица.

Важно! После оформления иска, он подаётся в канцелярию суда вместе с прочими официальными бумагами, прилагаемыми к нему, после чего идёт рассмотрение дела по существу, назначается заседание, а также выносится определение.

Иск о выдворении

Подводя итог, надо заметить, выселение из жилого помещения, судебная практика, как правило, не повторяется в разных делах, и решение судьи может стать сюрпризом вне зависимости от обстоятельств.

Так, если истец желает, чтобы дело было на 100% выиграно именно с его стороны, необходимо обратиться к профессиональному юристу, объяснить суть дела, и он попытается по-максимуму корректно выстроить судопроизводство с достижением удовлетворительного результата, и заинтересованное лицо сможет выгнать нежелательных квартирантов при помощи службы ФССП.

Источник: https://shtrafsud.ru/zhkx/vyselenie-iz-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию