Землеустроительная экспертиза: процедура, сроки, стоимость

Сколько стоит экспертиза земельного участка

Сколько стоит экспертиза земельного участкаРейтинг: 3.5 (70%) — Оценок: 2

Разделение участка. По разным причинам возникает необходимость разделить земельный участок, сделать это честно и законно помогает независимая экспертиза. Как правило, ее проведение назначается после возбуждения судебного дела. Разделение участка может сопровождаться межевыми работами и выносом границ в натуру.

Документы необходимые для проведения экспертизы

  • Координаты местоположения участка
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, продажи, госрегистрация)
  • Документы, удостоверяющие личность
  • Определение суда (если судебные процесс)
  • Выписка из кадастра
  • Иные материалы

Затем, получив необходимые документы в своё распоряжение, специалист приступает непосредственно к работе. Анализируются все документы, если есть такая необходимость – делается выезд на место с сопоставлением данных документов с фактической действительностью.

Все данные, полученные в ходе выезда, эксперт (или группа специалистов) фиксирует в своём отчёте. Отчёт заполняется согласно действующему законодательству, которое и регламентирует делопроизводство экспертных работ.

Во введении указываются данные эксперта и организации, выполняющей исследование, а также информация об объекте и заказчике.

Обратите внимание

Далее идёт практическая часть, чертежи и все необходимые официальные документы. После этой части идёт заключение, в заключении эксперт указывает ответы на поставленные в начале отчёта вопросы, подводит общий итог. В дальнейшем такое экспертное заключение является полноправным юридическим документом, который можно легко использовать в суде как доказательство.

Чтобы определить, сколько стоит экспертиза земельного участка эксперту необходимо установить цели исследования, определиться с направлением работ и составить список услуг с их расшифровкой в виде таблице. Напротив каждой услуги ставится ее стоимость, общая сумма указывается в конце.

На то, сколько стоит экспертиза земельного участка может влиять дополнительно: срочность выполнения работ и получения заключения, удаленность экспертной организации от нужного земельного участка, необходимость привлечения нескольких специалистов и другое.

Если вас интересует, стоимость земельной экспертизы в вашем случае, обращайтесь в «Центр Земельных Экспертиз», у нас вы получите квалифицированную помощь и подробные консультации от специалистов. В нашем центре все работы выполняются точно в срок без ущерба качеству.

Пожалуй, главный вопрос, который стоит перед заказчиком землеустроительных изысканий – это «какова стоимость земельной экспертизы?».

Ответ не так однозначен, поскольку она зависит от различных факторов, и не в последнюю очередь от способов выполнения.

Например, досудебные изыскания обойдутся дешевле судебных, таким образом, не нужно тратиться на судебные издержки. В связи с этим участникам спора разумнее урегулировать свои разногласия мирным путем.

Особенности ценообразования

Рассмотрим стоимость земельной экспертизы на примере судебных изысканий. Первым этапом является составление ходатайства. В нем будет указана цена работа и сторона, ответственная за компенсацию расходов. В ходе работе эксперт пользуется совершенным оборудованием, а к подготовленным в процессе документам предъявляются повышенные требования.

Цена также будет зависеть и от того факта, что специалист, вероятно, должен будет присутствовать в суде на заседании. Кроме того, за предоставление неверных сведений он может понести уголовную ответственность. В некоторых случаях возможны расходы на транспорт, проживание в гостинице и другие непредвиденные ситуации.

Кроме того, эксперт может действовать от частной или государственной организации. Стоимость земельной экспертизы у частника находится под влиянием рыночной конъюнктуры. Цена государственного эксперта строго соответствует определенным тарифам. Основным отрицательным моментом можно считать большие очереди. К тому же, на местах могут отсутствовать государственные кабинеты.

Процедура

Для выполнения изысканий потребуются документы, подтверждающие право владения землей, удостоверение личности заказчика. Если заказчиком выступает юридическое лицо, то потребуется свидетельство о регистрации/перерегистрации и уставные документы, документация, подтверждающая границы участка. При отсутствии таких документов потребуется определение границ участка.

Цели земельной экспертизы:

  • фактическая оценка участка, соответствующая рыночной стоимости;
  • выявление и коррекция возможных недочетов, оставшихся после работы других исполнителей;
  • подготовка документации для судебных слушаний и исков.

В каких ситуациях может понадобиться землеустроительная экспертиза:

  • споры, связанные с землепользованием;
  • раздел участка земли между наследниками;
  • потребность в определении границ или площади участка, если стороны не могут прийти к решению проблемы мирным путем.

Источник: http://ZemEks.ru/1-zemleustroitelnaya-ekspertiza/skolko-stoit-ekspertiza-zemelnogo-uchastka/

Процедура проведения землеустроительной экспертизы — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Спорные вопросы относительно земельных участков – широко распространенные ситуации в судебной практике. Возникать такие конфликты у собственников могут не только с физическими или юридическими лицами, но и с органами местной власти.

Аргументированно доказать свою позицию с документальным подтверждением можно при проведении землеустроительной экспертизы. Она является аналитическим исследованием, включающим комплекс работ технического и юридического характера. Главное предназначение исследования – подтверждение или опровержение установленных границ участка, а также выявление правомерности возведения строений на нем.

Основные цели проведения:

  • выявление наложения границ соседних участков и определение его площади;
  • определение возможных причин наложения, а также подбор вариантов по приведению границ участков в правильные пределы;
  • установление факта пользования самовольно занятой территорией, определение ее точных границ и размера;
  • обнаружение отклонений в соблюдении правил нормативных документов по застройке земельных угодий;
  • оценка возможности возведения новых построек по заданным параметрам;
  • проверка и соотнесение фактических координат участка и заявленных в правоустанавливающих или кадастровых документах;
  • проверка соответствия земельной документации действующему законодательству;
  • поиск правовых вариантов по ограниченному использованию земли (опция сервитут);
  • подбор вариантов по разделу территории или выделу отдельных участков;
  • разработка вариантов совместного пользования (если нет возможности осуществить раздел);
  • перерегистрация земли.

Проведение экспертизы также предполагает отображение собранной информации или вариантов решения спорных вопросов на плане.

Кто проводит

Законодательно установлено, что проводить земельные исследования могут не только государственные эксперты, но и лица, имеющие специальные знания в области землеустроения и прошедшие повышение квалификации в специализирующихся организациях. Частные эксперты обязательно должны иметь лицензию на проведение своей деятельности. Кроме того, отдельные узкие вопросы могут решаться геодезистами, инженерами кадастровой службы и маркшейдерами.

Какие могут быть виды

Основное отличие между ними в том, что сторонами договора в досудебной экспертизе являются эксперт и землевладелец. В судебном случае предполагается назначение исследования в судебном порядке. По его результатам суд выносит то или иное решение.

Вне зависимости от вида, землеустроительное исследование выглядит как технический вывод, в котором раскрываются ответы на поставленные вопросы. Помимо описательной части, прилагается еще и обязательный план участка с отображением имеющихся или планируемых построек.

Как подать ходатайство по назначению судебной экспертизы

В практике гражданского или арбитражного судопроизводства ходатайство подает одна из сторон. Но могут быть и ситуации при рассмотрении мошеннических схем, когда экспертиза назначается непосредственно судом, или инициируется прокуратурой или следственными органами.

Правила формирования ходатайства:

  • Прописание четких целей экспертизы. Если сформулировать цель не точно, то вынести судебное решение по результатам проведенного исследования будет крайне сложно. Цель лучше согласовывать со специалистами.
  • Указание полной информации об эксперте. Имеются ввиду: опыт работы, образование, квалификация. Стороны-противники очень часто оспаривают решения проведенного исследования, если у эксперта отсутствует профильное образование или недостаточный опыт.
  • Обязательное указание стоимости экспертизы. Ходатайства, поданные без уточнения стоимости, отклоняются судом. Кроме того, очень важно прописать, что оплату за исследование будет вносить проигравшая в суде сторона.
  • Задание временного промежутка, за который необходимо провести исследование.

Досудебное исследование также предполагает очень продуманную постановку целей. Вывод эксперта будет полностью строиться на вопросах, которые включали цели.

Основные методы исследований

Эксперты для составления своей оценки могут прибегать к документальным или геодезическим методикам исследования объекта. Под документальным методом понимается сопоставление данных, взятых из кадастра, и правоустанавливающей документации. Такая методика часто используется для того чтобы доказать ошибки при внесении информации в кадастровый реестр.

Геодезические методики включают себя непосредственные полевые измерения (при помощи нивелиров, лазерных дальномеров, тахеометров, GPS-приборов, теодолитов и др.) и камеральную обработку полученных измерений (обработка информации по средствам специальных компьютерных программ).

Этапы проведения

Механизм проведения досудебного исследования:

  • Ознакомление с имеющейся технической документацией на землю. Составление договора на проведение землеустроительных работ. В договоре должны быть закреплены: объект, предмет, цели исследования, сроки, конкретные задачи, информация об эксперте, стоимость услуг. Договор также должен содержать стандартные параграфы: права и обязанности сторон, ответственность.
  • . Выполнение необходимых исследований (геодезические работы, кадастровые, технические). Формирование экспертного мнения по выдвинутым вопросам.
  • Составление заключения, на основании проведенных работ. В выводе должны быть изложены аргументированные ответы на все поставленные вопросы. Заключение всегда оформляется в двух экземплярах. Один для заказчика работ, а второй при необходимости передается в суд.
  • Важно учесть, что не все эксперты охотно соглашаются участвовать в судебных заседаниях. Поэтому довольно часто этот момент изначально прописывается в условиях договора.

Этапы судебной земельной экспертизы:

  • выбор эксперта по усмотрению суда или на основании ходатайства от одной из сторон;
  • рассмотрение экспертом документации предоставленной судом и изучение основных вопросов следствия;
  • осмотр земельного участка на местности и соотнесение его фактических размеров и координат с прописанными в документации;
  • проведение геодезического фотографирования местности с указанием проложенных коммуникаций, ограждений, и возведенных построек;
  • обработка собранных данных при помощи специального программного обеспечения;
  • оформление экспертного заключения с обязательными графическими приложениями.

Проведенная экспертиза может оспариваться. В случае, если сторона-противник имеет факты нарушений проведения экспертизы; претензии к опыту и образованию эксперта; новую дополнительную информацию; то она может запросить проведение дополнительной экспертизы.

В то время, пока проводится новая экспертиза, можно найти новые доказательства и данные, чтобы повлиять на решение суда.

Ценовая политика и длительность

Стоимость проведения земельной экспертизы в каждом конкретном случае очень индивидуальна.

Факторы, влияющие на цену:

  • удаленность объекта;
  • площадь участка;
  • размеры и число построек на участке;
  • целевые вопросы к эксперту;
  • наличие необходимой первичной документации;
  • необходимость отстаивать экспертизу в суде.

В среднем на рынке стоимость землеустроительных исследований начинается от 40 до 80 тыс. руб.

Читайте также:  Сколько метров по закону составляет размер придомовой территории частного дома

Время проведения экспертизы напрямую зависит от работ, которые должен будет выполнить эксперт. Срок может колебаться от 14 дней до нескольких месяцев. Стандартное время – 30 дней.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Землеустроительная экспертиза : Top Expert — Судебные экспертизы и оценка

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие.

Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

Сроки: 7-10 раб дней
Цена от 15 000 р.
Вы получаете:
  • Бесплатную консультацию
  • Скидки при заказе более 2-ух объектов исследования
  • Качественное заключение эксперта

Внимание: сроки и стоимость зависят от сложности объекта,более подробную информацию можно получить у специалистов экспертно-правового центра Топ Эксперт

Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

  • Точное месторасположение спорного земельного участка.
  • Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
  • Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
  • Стоимость услуг эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

СИТУАЦИИ, В КОТОРЫХ ТРЕБУЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

  • Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  • Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
  • Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  • Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  • Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  • Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  • Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  • Регистрация (перерегистрация) землевладения.

МАТЕРИАЛЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  • Выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Перечень и описание построек на земельном участке.
  • Иные имеющиеся материалы.

ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности.

Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества.

Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы.

Важно

Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий.

Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности.

Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области.

Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка.

В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы.

Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор.

Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Совет

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров.

Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов.

Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение.

Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий.

Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках.

Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  • Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
  • Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  • Тахеометры.
  • Теодолиты.
  • Лазерные дальномеры.
  • Нивелиры.
  • GPS-оборудование.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений.

Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах.

Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

ПРАВОВАЯ БАЗА ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года.

Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов.

Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

ВОПРОСЫ, НА КОТОРЫЕ ОТВЕЧАЕТ СПЕЦИАЛИСТ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

  • Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  • Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  • Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  • Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  • Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  • Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
  • Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  • Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  • Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  • Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  • Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
  • Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  • Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  • Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?
Читайте также:  Что такое договор на возмещение коммунальных услуг арендатором и образец его составления

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:

+7 (495) 127-09-35
+7 (916) 435-72-27

Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!

Источник: https://anotopexpert.ru/zemleustroitelnaya-ekspertiza/

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

x

Check Also

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские чемпионы. Для граждан этой категории существует ФЗ, в котором дано …

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным …

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не в состоянии оплачивать кредитный долг по ипотеке, что дает банку …

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на протяжении которого, лицо, совершившее преступное деяние, может быть привлечено к …

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно …

Обратите внимание

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь не все работают в благоприятных климатических районах. Многие граждане России …

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, собственно, осуществляется, далеко не всем. Иногда развод затягивают до неимоверных …

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную часть пенсии в НПФ. Стоит ли соглашаться на такое предложение …

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают …

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество очень развито. О том, какие виды мошенничества существуют в кредитной …

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно заморозки накопительной части пенсии данную информацию сообщил Антон Дроздов, глава …

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, так и от покупателя жилья. Серьезным препятствием в заключении сделки …

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до 22, то коэффициент повышения – 1,7. При стаже более трех …

Важно

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит гражданину РФ. Кроме этого, от того, насколько грамотно осуществлена процедура …

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей …

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских прав, причинения другому лицу вреда. Разберемся, что такое ГС, особенности …

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается решение сдавать в аренду квартиру или дом, людям которые нуждаются …

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из нескольких шагов. Но при этом существуют нюансы, в которых неискушённая …

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации …

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) показала себя как эффективная мера воздействия на изменение демографической ситуации …

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные случаи правовой практики Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после …

Совет

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой …

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками. …

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится образец заполнения искового заявления, который можно использовать в качестве шаблона …

Источник: http://moj-doktor.ru/vash-yurist/zemleustroitelnaya-ekspertiza-dlya-chego-nuzhna-i-kak-provoditsya

Землеустроительная экспертиза

Государственная землеустроительная экспертиза является совокупностью юридических и технических операций.

Они направлены на выявление нарушений собственнических прав лиц в вопросе использования смежных земельных участков.

На выполнение данных процедур требуется соответствующая лицензия, поэтому не каждая организация решает поставленные вопросы эксперту по землеустроительной экспертизе.

В случае разногласий между владельцами соседствующих земельных участков по вопросам правомерности установленных границ, их нарушения или переноса, при которых судебного разбирательства уже не избежать, то для благополучного решения вопроса собственникам необходимо срочно прибегнуть к проведениюземлеустроительной экспертизы, которая поможет защитить их права. Землеустроительная экспертиза вопросы поставленные эксперту землеустроительной экспертизы, способны прояснить разногласия между собственниками смежных участков и выявить точные границы с помощью заключения землеустроительной экспертизы

Экспертиза землеустроительной документации
Судебная землеустроительная экспертиза

В соответствии с действующим законодательством проводить землеустроительную экспертизу имеет право землеустроительный эксперт, имеющий статус кадастрового инженера.

Государственная землеустроительная экспертиза может быть, как по инициативе самого собственника на договорной основе, а также может проводиться землеустроительная экспертиза для суда, в этом случае назначение землеустроительной экспертизы осуществляется судьей.

После назначения судьей кадастрового инженера для проведения землеустроительной экспертизы он приобретает статус судебного землеустроительного эксперта.

Однако, сторона по делу может в ходатайстве о землеустроительной экспертизе просить суд о назначении определенной экспертной организации или эксперта по землеустроительной экспертизе в области земельного кадастра и землеустройства.

Стоимость землеустроительной экспертизы установления границ в нашей геодезической фирме ООО «Гео-Мир» начинается от 20 000 рублей и зависит от объема работ землеустроительного эксперта(кадастрового инженера). 

Проведение землеустроительной экспертизы этапы проведения

Проведение землеустроительной экспертизы разделяется на несколько этапов:

1. Подготовительный этап:

Собирается необходимая документация для проведения государственнойэкспертизы землеустроительной документации.

2. Основной этап:

Проводятся измерения и рекогносцировка (изучение) местности на участке визуальнои с помощью высокоточного оборудования;

3. Аналитический этап:

Собранные данные анализируются и выполняются камеральные (офисные) работы по обработке, полученных материалов;

4. Заключительный этап:

В результате проведения работ составляется заключение оземлеустроительной экспертизедля судастоимость которого определяется на основе объема проведенных работ. 

В связи с увеличением количества кадастровых ошибок, связанных с существенным ростом темпов наполняемости сведений кадастровой базы Росреестра, появляется все больше вопросов к эксперту по землеустроительной экспертизе требующих разрешения.

Стоимость землеустроительной экспертизы

ООО «Гео-Мир» занимается проведением землеустроительной экспертизы.

Землеустроительная экспертиза цена данной услуги зависит также от сложности вопросов, поставленных судом  (стороной в деле) решающим спорные судебные вопросы, связанные с границами земельного участка.

Расходы на стоимость землеустроительной экспертизы установления границ в решении суда возлагаются на сторону подающую ходатайство о землеустроительной экспертизе или проигравшую спор сторону.

Наименование услуги Единица измерения Цена, руб. Примечание
Землеустроительная экспертиза  1 участок от 20000 р. В зависимости от сложности объекта, объемов работ, графика работы и расположения объекта

Источник: https://mir-geodezii.ru/examination

Землеустроительная экспертиза

Задайте Ваш вопрос эксперту:+7 (911) 771-8807+7 (921) 741-3857

Предлагаем все виды землеустроительной экспертизы в Санкт-Петербурге и области в ООО «Экспертный Подход». Срок подготовки экспертного заключения — от 1 до 7 дней.

Возможно, не каждый понимает, что такое — землеустроительная экспертиза? Но у каждого есть понятие, что такое — земельный участок и строение.

Обратите внимание

По поводу этого недвижимого имущества возникают спорные моменты, которые и призвана решать экспертиза. Одним из наиболее распространенных является спор о границе участка, где люди без участия эксперта доводят ситуацию до конфликта.

В каждом случае спор можно решить как в добровольном порядке, вызвав эксперта самостоятельно, так и в судебном.

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебные процессы инициируются:

  • при самовольном захвате территории;
  • при разделе территории;
  • при признании законными объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке;
  • при установлении сервитута (например, когда захватываю землю, предназначенную для проезда к земельному участку);

Судебная экспертиза назначается определением суда в нем же указываются сроки выполнения в среднем 1 месяц.

В судебных процессах эксперты выступают как специалисты,  дающие судье исчерпывающую и достоверную информацию о местоположении, площади, использовании и иных характеристиках земельного участка для принятия верного решения.

Встречаются случаи, когда с одной из конфликтующих сторон применяются действия направленные на воспрепятствование проведения землеустроительной экспертизе. В таком случае эксперт заносит данные об этих действиях в заключение экспертизы. Впоследствии это повлияет на принятие решения судом, причем не в пользу стороны нарушителя.

Досудебная землеустроительная экспертиза

Такая экспертиза осуществляется на основании договора между землепользователем и экспертной организацией, в котором устанавливается срок. В процессе выполнения экспертизы:

  • устанавливаются точные граница земельных участков;
  • производится разграничение недвижимого имущества;
  • устанавливаются ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков.
Читайте также:  Как грамотно составить завещание на квартиру и сколько стоит его оформить?

В каждом случае предлагаются меры по устранению нарушений.

Необходимые документы

  1. Главным и единственным документом в судебной экспертизе является судебное дело. Эксперт обязан использовать только те документы, которые приложены к судебному делу и не вправе оперировать иными документами.

  2. Для досудебной экспертизы необходимы:
  • правоустанавливающие документы;
  • межевое дело (при наличии);
  • технический паспорт на земельный участок;
  • технический паспорт на строение;
  • кадастровый паспорт или выписка.

Процесс работы

Его можно разделить на три этапа:

  1. Ознакомление с документами и постановка задачи.
  2. Выезд на участок и производство необходимых измерений — полевые работы.
  3. Обработка измерений и составление экспертного заключения — камеральные работы.

При производстве экспертизы заключение должно опираться только на объективные факты, относящиеся к данному объекту, даже если оно не совпадает с мнение сторон. Поэтому не стоит искать эксперта, который в заключении укажет именно Ваше мнение, так как при использовании недостоверных данных можно легко обжаловать данную экспертизу.

Заключение досудебной землеустроительной экспертизы можно предоставлять в суде, в качестве доказательства, но при это суд может назначить судебную или повторную экспертизу.

В заключении судебной экспертизы специалист, кроме прочего отвечает на вопросы суда и готовит картографические материалы для наглядного отображения спорного вопроса, по которому идет судебный процесс.

Инструментальная база

Все измерения производятся с использование современного оборудования: электронными тахеометрами, GPS-приемниками дающие высокую, сантиметровую точность, в определенных случаях применяют рулетки и нивелиры.

Все оборудование каждый год проходит метрологическую поверку, о чем выдается специальное свидетельство на каждый прибор отдельно.

В процессе выполнения работ, специалист заносит в отчет информацию об инструменте (наименование и номер). Все измерения обрабатываются с помощью специализированных программ.

Специалисты экспертной организации

Но, даже имея хорошую инструментальную базу, не каждая организация может похвалиться своими кадрами. ООО «Экспертный Подход» гордится и дорожит своими специалистами. Мы регулярно проводим мастер классы, переподготовку своих кадров, поддерживая профессионализм на высоком уровне.

У каждого эксперта имеется свидетельство подтверждающее квалификацию. Поэтому качество выполняемых нами работ у нас всегда на первом месте, ведь специалисты несут полную ответственность за результаты экспертизы, тем самым поддерживая с каждым новым клиентом имидж нашей организации.

Любой вопрос можно задать по телефону абсолютно бесплатно, наши сотрудники не останутся безучастными, проконсультируют по всем имеющимся моментам.

 Ведь очевидно, что по телефону гораздо быстрее можно узнать о предоставлении тех или иных документов, а также услугах предоставляемых нашей организацией.

 Для людей желающих оставить всю рутину по сбору, анализу и подготовке документов, у нас предусмотрена данная помощь для Вас, достаточно обратиться в офис.

Цены и сроки выполнения работ порадуют вас, но и надлежащее качество выполнения не заставит смущаться даже в суде.

Вы можете обратиться в наш офис в любой день недели с 9-00 до 18-00. Консультации по телефону бесплатны.

Выполняем следующие виды экспертиз:

Источник: http://expo-spb.com/expert/9.html

Землеустроительная экспертиза: назначение, проведение, документация

Закон 8 сентября 2017

С земельными участками выполняется множество процедур. Они необходимы для регистрации и установления прав на собственность.

Для обеспечения соответствия предоставленных документов их исходной информации, требованиям и условиям выполняется землеустроительная экспертиза. Правила ее организации обеспечивает Росреестр. Проводится выборочная проверка территориальными органами.

Они же координируют деятельность людей, которые выполняют процедуру. Федеральная служба осуществляет контроль над этим процессом. Подробности этих процедур представлены в статье.

Понятие

Землеустроительной экспертизой называется исследование, выполняемое для измерения участков для дальнейшего их использования. С его помощью получится установить соответствие параметров территории документально заверенным показателям, а также определить возможность раздела.

Мероприятие выполняется по желанию хозяина участка, а также принудительно, через суд. Оно позволяет разрешить многие споры, касающиеся земли. Во время мероприятия выполняется геодезическая съемка земельных участков, что позволяет получить точную информацию о земельном владении. В итоге представляется заключение эксперта. Оно включает информацию о земельном владении.

Правила

Существуют 2 метода осуществления землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Происходит изучение документов участка. Выполняется это кадастровым инженером. Благодаря анализу документации создается представление об участке: границы, площадь и прочие параметры.
  2. Геодезический. Выполняется изучение участка на местности. С применением приборов осуществляются замеры, помогающие определить точную информацию по земле. Потом с использованием компьютера происходит создание объемной модели изучаемого участка.

Хоть и есть 2 метода проведения процедуры, все же выполняется она по единым правилам. В обоих случаях необходим вызов специалистов, проведение тщательного анализа, сбора информации и оформление заключения. Это является обязательным, так как закреплено законом.

Видео по теме

Основные виды процедур

Землеустроительная экспертиза делится на 2 вида:

  1. Судебная. Эти исследования назначает суд. Одна из сторон выступает с заявлением о назначении мероприятия. Во время судебного процесса оно может быть основным доказательством. Судебная землеустроительная экспертиза является эффективным способом определения параметров участка.
  2. Досудебная. Процедуру проводят в частном порядке. Человек по желанию обращается к специалистам для выполнения замеров на личном участке. Это требуется во время оформления земли, продажи, покупки, а также при других сделках.

После мероприятия владелец будет иметь план участка и остальную необходимую документацию. Ему будет намного проще выполнять различные сделки, например продажу, обмен, дарение. К тому же это требует закон.

Разновидности

По закону экспертизы еще бывают:

  1. Первичные. Выполняются для установления технических параметров и местонахождения участков. Мероприятия инициируются в частном порядке или по решению суда.
  2. Повторными. Процедура необходима, если имеются сомнения по поводу обоснованности экспертного заключения, предоставленного при первичной экспертизе. Мероприятие инициируется хозяином земли или представителями закона.
  3. Дополнительными. Процедура выполняется тогда, когда в экспертной документации указаны сведения не должным образом. Необходимость в такой процедуре возникает тогда, когда по отношению к объекту возникли новые обстоятельства.
  4. Независимыми. Новый хозяин территории может обратиться для выполнения такого мероприятия. Они проводятся в досудебном и судебном порядке. Обращаться необходимо к тем экспертам, которые оказывают профильные услуги по лицензии. Процедура осуществляется во время планирования на участке капитального строительства, для решения споров с соседями, относящихся к определению границ. Также она нужно при появлении нескольких претендентов на земельное владение.

Случаи выполнения

Проведение землеустроительной экспертизы требуется для разрешения спорных ситуаций, относящихся к земле и ее владению. К самым распространенным относят следующие моменты:

  1. Спор возник с соседями во время межевания участка. Тогда эксперты должны определить, кто является хозяином спорной территории.
  2. Рассматривается легальность построек на земляных владениях. После изучения документации и местности специалисты представляют заключение о возможности расположения постройки на участке.
  3. Исправление кадастрового неточности. Это ошибка в информации о территории, что приводит к неправильному нанесению участка на карту. В этом случае специалистам следует исправить неточности.

Наличие заключения эксперта позволяет избавиться от этих проблем. Именно поэтому процедура инициируется хозяевами участков для заключения сделок.

Кто проводит процедуру?

Процедура может выполняться специалистом, у которого есть соответствующее образование. Услуги можно заказать в государственном органе и в негосударственном. Важно, чтобы у организации были документы, предоставляющие права выполнять такую работу. Выбранная компания проводит независимую экспертизу. Результаты мероприятия позволят решить различные споры, касающиеся земельных владений.

Длительность судебной процедуры

Заключение по участку специалистами выносится на протяжении 10 дней, но срок может и увеличиться. Все зависит от сложности. Обычно процедура осуществляется в 3 этапа:

  1. Подготовка. Включает изучение документации.
  2. Полевые работы. Происходит изучение участка на местности.
  3. Заключение. Предоставляется детальная информация.

Во время процедуры осуществляется геодезическая съемка земельных участков, позволяющая получить точные сведения. По положению 2014 года об экспертизе срок выполнения мероприятия может длиться от 14 дней.

Документы

Если необходима экспертиза, то нужно подготовить следующие документы:

  • подтверждение права на землю;
  • схема с БТИ о постройках;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его итоги;
  • ответ от властей по поводу разрешения или отказа в использовании участка;
  • ответ из Росреестра.

После подготовки документов сведения о выполненном мероприятии вносят в кадастровый реестр. Экспертиза дает возможность получить план участка, который находится во владении. Это позволит не допустить многих сложностей в будущем.

Результаты

На какие вопросы землеустроительная экспертиза может ответить? С помощью этой процедуры получится устранить разногласия между соседями по некоторым вопросам:

  • соответствие параметров участка тем, которые обозначены в официальной документации;
  • установление разногласий при аренде или оформлении сделки купли-продажи;
  • определение местонахождения необходимой площади с целевым использованием нежилых и жилых объектов жилья;
  • определение на участке имущества, которое принадлежит другому собственнику;
  • для выполнения выдела или раздела.

По российским законам мероприятие может проводить специалист, получивший соответсвующее образование. Также это выполняют профессионалы, имеющие диплом по направлению «Геодезия» или «Земельный кадастр».

Сейчас эта работа выполняется негосударственными и государственными организациями. Требованием является наличие штата работников не менее 1 сотрудника с высшим профильным образованием. Экспертизы выполняются геодезическими учреждениями.

Цена

Стоимость и сроки выполнения мероприятия зависят от нескольких факторов. Дешевле будет стоить досудебная экспертиза, так как с ней не придется оплачивать дополнительные расходы. Цена судебной процедуры выше, ведь в нее входят расходы по транспорту, питанию, проживанию.

Стоимость частной экспертизы зависит от рыночной стоимости имущества. Государственные учреждения функционируют по тарифам, определенным в РФ. Срочная процедура будет выше по цене.

На стоимость влияет удаленность земельного участка, заказ дополнительного экземпляра и т. д. Изготавливаются документы за 10-20 дней. При этом цена находится в пределах 30-50 тыс. рублей для Москвы и области.

В остальных регионах показатели могут быть другими.

В заключение входят данные:

  • об эксперте: образование, стаж, отзывы;
  • обстоятельства дела;
  • детальное исследование;
  • результаты проверки;
  • выводы.

Заключение считается официальным документом. При необходимости он используется для проведения судебного процесса. Образец землеустроительной экспертизы могут показать специалисты для ознакомления с результатами мероприятия. Документ может использоваться в различных сделках.

Источник: fb.ru

Источник: http://monateka.com/article/247169/

Ссылка на основную публикацию