Аренда земельного пая: порядок аренды, договор (образец), как расторгнуть договор

Образец соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка | ЮТА право

Представлен образец соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка

Соглашение

о расторжении Договора аренды земельного участка

от «___»________ ____ г. N ___

(общая форма)

г. __________                                         «___»________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,

(наименование или Ф.И.О.)

в лице ______________________________________________________, действующего

(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)

на основании ____________________________________________, с одной стороны,

(документ, подтверждающий полномочия)

и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,

(наименование или Ф.И.О.)

в лице ______________________________________________________, действующего

(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)

на основании ___________________________________________, с другой стороны,

(документ, подтверждающий полномочия)

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. Стороны договорились расторгнуть заключенный между ними Договор аренды земельного участка от «___»________ ____ г. N ___ с ____________________________.
  2. Земельный участок, являющийся предметом Договора аренды от «___»________ ____ г. N ___, Арендатор обязуется передать Арендодателю по акту приема-передачи в срок ____________________________.
  3. На момент расторжения Договора аренды от «___»________ ____ г. N ___ арендная плата уплачена полностью (либо излишне уплачена в размере ________ (__________) рублей в связи с тем, что Договор расторгается раньше срока; либо имеется задолженность по арендной плате в размере ________ (__________) рублей).

В связи с этим Арендодатель должен вернуть Арендатору излишне уплаченную сумму в размере ________ (__________) рублей в срок _______________.

(Вариант. В связи с этим Арендатор должен уплатить Арендодателю задолженность в размере ________ (__________) рублей в срок ______________________.)

  1. Иных претензий стороны друг к другу не имеют.
  2. Настоящее Соглашение заключено в ___ (________) экземплярах, по одному для каждой из сторон (вариант дополнительно: один экземпляр для органа регистрации прав ).

(Вариант в случае, если договор аренды был заключен сроком на один год и более:

  1. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и считается заключенным с момента такой регистрации.)

Реквизиты и подписи сторон

Арендатор:                             Арендодатель:

___________________________________    ____________________________________

(наименование юридического лица)        (наименование юридического лица)

Юридический/почтовый адрес: _______    Юридический/почтовый адрес: ________

___________________________________    ____________________________________

ИНН/КПП: __________________________    ИНН/КПП: ___________________________

ОГРН: _____________________________    ОГРН: ______________________________

Телефон: _________ Факс: __________    Телефон: ________ Факс: ____________

Адрес электронной почты: __________    Адрес электронной почты: ___________

Банковские реквизиты: _____________    Банковские реквизиты: ______________

___________________________________    ____________________________________

(вариант:                              (вариант:

___________________________________    ____________________________________

(Ф.И.О.)                                (Ф.И.О.)

Адрес: ____________________________    Адрес: _____________________________

___________________________________    ____________________________________

Паспортные данные: ________________    Паспортные данные: _________________

___________________________________    ____________________________________

Телефон: __________________________    Телефон: ___________________________

Адрес электронной почты: __________    Адрес электронной почты: ___________

Счет: ____________________________)    Счет: _____________________________)

_______________/______________         _______________/______________

(Ф.И.О.)       (подпись)               (Ф.И.О.)       (подпись)

(М.П. )                           (М.П. )

Скачать Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Источник: https://yuta-law.ru/blog/articles/obrazec-soglasheniya-o-rastorzhenii-dog-2/

Расторжение договора аренды земельного участка: основания

Договор аренды земельного участка заключается между арендодателем и арендатором на любых условиях и при различных основаниях.

После того как представленный документ был подписан участниками сделки, его в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Однако нередки случаи, когда по различным причинам один из участников сотрудничества желает прекратить действие договора аренды земельного участка.

Расторжение обозначенного документа возможно и по соглашению сторон, в представленном случае стороны сделки оговаривают условия аннулирования контракта и заключат при этом специальное мирное соглашение. Однако, независимо от способа расторжения контракта об аренде земельного участка, при его аннулировании в обязательном порядке следует обратиться в Росреестр для снятия документа с учета.

В текущей статье будет представленная информация о том, на каких основаниях происходит аннулирование контракта об аренде земельного участка, а также о том, какова процедура расторжения договора при заключении мирного соглашения или при направлении в судебную инстанцию искового заявления.

Основания для расторжения договора аренды земельного участка

Основания для прекращения действия документа, заключенного между арендодателем и арендатором в отношении земли содержатся в статье под номером 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Законные причины для расторжения контракта по инициативе лица, владеющего земельным участком:

  • Если участник сделки, который арендует территорию земли, нарушил условия пользования участком, которые оговариваются и указываются при заключении договора аренды;
  • Арендатор неоднократно нарушал сроки перечисления денежных средств за пользование земельным участком;
  • Территория земли была использована арендатором не по назначению;
  • Лицо, получившее в аренду землю, нарушило график, который выделен для изучения участка;
  • Если действия или бездействие арендатора привели к ухудшению плодородия земельного участка.

В свою очередь, согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, арендатор также имеет ряд оснований, которые позволяют ему инициировать процедуру расторжения договора аренды:

  • Земля, которую он взял в аренду, оказалась непригодной для того, чтобы он ее использовал по назначению;
  • Собственник земельного участка целенаправленно препятствует использованию арендуемого объекта;
  • При заключении договора аренды арендатор не был уведомлен о весомых недостатках земельного участка.

В ситуации, когда у одного из участников договорных отношений появилось одно из вышеуказанных оснований, он имеет право инициировать процедуру расторжения договора аренды территории земли.

Прекращение действия контракта, заключенного между арендодателем и арендатором на земельный участок, невозможно в следующих случаях:

  • На земельном наделе ведутся сельскохозяйственные работы;
  • В других ситуациях, которые предусмотрены положениями законодательных актов Российской Федерации.

Расторжение договора аренды земли по инициативе одной из сторон

Согласно нормам Российского законодательства, любой из участников представленных договорных отношений имеет право быть инициатором расторжения документа в одностороннем порядке.

Порядок прекращения действия договора аренды земельного участка по инициативе одной из сторон сотрудничества:

  • Если наниматель нарушил условия заключенного договора аренды, к примеру, арендатор не оплачивал арендную плату на протяжении двух месяцев, то арендатор имеет право инициировать процедуру расторжения документа на аренду земельного участка;
  • Для этого лицо, которое владеет правами собственности на землю, должно направить другому участнику договорных отношений уведомление, в котором указать о желании прекратить действие договора мирным путем. Делается это путем заключения мирного соглашения, в котором обозначаются условия аннулирования контракта;
  • Извещение следует направить при помощи почтовых услуг, а именно заказным письмом с обязательным обратным уведомлением. Если извещение предоставляется другому участнику сделки лично, то необходимо составить два экземпляра, на которых должен расписаться арендатор. Каждая сторона договорных отношений получает по одному экземпляру. Представленная мера требуется в тех случаях, когда арендодатель и арендатор не смогут прийти к обоюдному мнению и решить разногласие мирным путем, то инициатор расторжения договора аренды имел право направить исковое заявление в судебное учреждение. Для того, чтобы направить иск в суд, необходимо иметь доказательства, которые свидетельствуют о попытке решить вопрос досудебным способом.

Правила оформления уведомления о расторжении договора аренды

Согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, инициатор расторжения обязан уведомить другую сторону договорных отношений о желании прекратить действие договора аренды земельного участка. Необходимо отметить, что оформление и направление второй стороне сделки уведомления не означает, что договор автоматически расторгается.

Уведомление должно содержать в себе следующие положения:

  • Фамилия, имя и отчество арендодателя, а также его контактные сведения. Если правами на земельный участок владеет юридическое лицо, то необходимо указать наименование предприятия и его фактический адрес;
  • Фамилия, имя и отчество арендатора, а также его контактные данные. Если земельный участок взят в аренду юридическим лицом, то необходимо указать наименование организации и ее фактический адрес;
  • Полное наименование оформляемого документа «Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка»;
  • Идентификационный номер контракта, который инициатор желает аннулировать, а также указывается дата его составления;
  • Основание для прекращения действия договора аренды;
  • Список нарушений, которые были допущены другим участником договорных отношений;
  • Указываются законодательные документы, которые регулируют процедуру расторжения арендного контракта по земельному участку;
  • Список документов, которые прилагаются к уведомлению;
  • В завершении указывается дата оформления извещения о расторжении договора аренды земли, а также ставится подпись заявителя.

Уведомление о прекращении действия арендного соглашения земельного участка оформляется и направляется другому участнику договорных отношений только том случае, если у заявителя имеются на это весомые основания, одним из которых является неоднократное нарушение сроков перечисления денежных средств за пользование землей. После того как ответчик получил представленное извещение, у него есть один месяц для того, чтобы оформить ответ.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, участники договорных отношений имеют право прекратить дальнейшее сотрудничество при помощи заключения мирного соглашения. Законодательные акты РФ не содержат большое количество правил, которых необходимо придерживаться при оформлении представленного документа.

Единственное, что требует законодательство РФ — это то, что форма соглашения о расторжении документа должна быть идентична форме договора аренды земельного участка. Из обозначенной информации следует, что если контракт был зарегистрирован у нотариуса, то соглашение также должно быть нотариально заверено.

Указанное требование представлено в первом пункте 452 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обратите внимание

Если стороны договорных отношений нарушат данные требования закона РФ, то соглашение о прекращении действия арендного контракта земельного участка будет признано недействительным.

Соглашение о расторжении документа, заключенного между арендодателем и арендатором на землю, должно содержать следующую информацию:

  • В вводной части обозначенного документа следует указать личные и контактные сведения участников договорных отношений. Информация об арендодателе и арендаторе обозначается согласно той, которые указана в основном договоре аренды земельного участка, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактные сведения представителей обозначенных отношений. Помимо этого, если одна из сторон сотрудничества является юридическим лицом, то указывается наименование учреждения и его фактический адрес;
  • Далее необходимо написать реквизиты договора аренды земельного участка, который арендодатель и арендатор желают расторгнуть, а именно: место и дата заключения, идентификационный номер, полное название;
  • После следует указать дату расторжения контракта. Рекомендуется обозначить представленное действие следующей фразой: «…с момента, когда участники договорных отношений подпишут соглашение…»;
  • Если условия арендного соглашения на земельный участок были полностью исполнены участниками правового сотрудничества, и у арендодателя, и арендатора отсутствуют взаимные претензии, то данный факт требуется указать в соглашении. Если у сторон сделки остались различные претензии, то представленный факт также в обязательном порядке, прописывается при составлении соглашения о расторжении договора аренды. Помимо этого, в документе требуется обозначить сроки и процедуру решения разногласия;
  • Далее указывается какое количество экземпляров составляется. Каждый из участников договорных отношений получает по одному экземпляру;
  • В завершении оформления соглашения о расторжении арендного контракта на земельный участок требуется обозначить дату и место его составления, а также проставить подписи арендодателя и арендатора и печать предприятия, если один из участников является юридическим лицом.

Представленная для рассмотрения структура соглашения о расторжении арендного соглашения на земельный участок является установленной. Обозначение в основной части документа дополнительных условий зависит от сложности случая.

В представленной ситуации требуется тщательно описать сведения, на основании которых происходит прекращение договора аренды.

Осуществляется обозначенное действие для того, чтобы у арендодателя или арендатора была возможность доказать свою невиновность в суде, если один из участников договорных отношений решит направить в судебную инстанцию исковое заявление. Зачастую иск подается в суд для взыскания с другой стороны сделки денежных средств.

Помимо всего, к соглашению о расторжении арендного контракта на земельный участок возможно приложить определенный пакет дополнительных актов.

Когда происходит прекращение действия договора аренды, то арендатор обязан передать арендодателю взятую в аренду недвижимость, в данном случае земельный участок.

При осуществлении данной ситуации участники договорных отношений должны оформить передаточный акт, при помощи которого происходит передача земли.

Расторжение договора аренды земли в суде

Если участники сделки не смогли прийти к общему мнению по поводу расторжения арендного контракта на земельный участок, то инициатор аннулирования договора аренды должен оформить исковое заявление, которое направляется в судебную инстанцию по месту регистрации земли.

Порядок действий инициатора расторжения в представленном случае:

Шаг 1. Для начала истцу следует правильно оформить исковое заявление и собрать пакет необходимой для расторжения документации;

Шаг 2. Далее, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, заявитель при подаче иска должен оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины равен следующим показателям:

  • Для физических лиц сумма государственной пошлины составляет 2000 рублей;
  • Для юридических лиц — 4000 рублей.
Читайте также:  Проверка квартиры на чистоту при покупке: как проверить самостоятельно

Шаг 3. На представленном этапе судом назначается слушание, на котором участники договорных отношений высказывают свою позицию и предоставляют доказательства, на основании которых судья выносит решение об удовлетворении просьбы о расторжении договора аренды, либо об отклонении;

Шаг 4. Если решение суда является положительным для заявителя, то арендное соглашение на земельный участок автоматически считается аннулированным.

Постановление судебного учреждения вступает в законную силу по прошествии периода времени, который равен десяти дням. Отсчет начинается с момента, когда решение было оглашено. В обозначенный отрезок времени, сторона сделки, которая не согласна с вынесенным решением, имеет право обжаловать его.

Оспаривание судебного решения возможно реализовать только, если подобное условие предусмотрено и указано в итоговом постановлении суда. Процедура обжалования начинается с оформления и подачи искового заявления. Иск передается на рассмотрение в арбитражный суд.

Структура и содержание искового заявления регламентируется 131 статьей Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка составляется в письменном виде, в содержании которого должна быть обозначена только правдивая информация. В противном случае иск не будет принят судом. Также при составлении представленного документа рекомендуется придерживаться делового стиля изложения информации.

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка должно содержать следующую информацию:

  • Полное и официальное название судебного учреждения, а также его месторасположение, в который подается данный иск о прекращении действия договора аренды;
  • Полное наименование составленного акта: «Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка»;
  • Фамилия, имя и отчество участников правовых отношений, а также их контактная информация. Если арендодатель или арендатор является юридическим лицом, необходимо предоставить наименование организации, а также ее фактический адрес;
  • Отмечается размер госпошлины;
  • В основной части искового заявления отмечается намерение лица произвести расторжение договора аренды земельного участка;
  • Полное наименование и порядковый номер документа, который заявитель желает расторгнуть;
  • Перечень требуемой документации, которая прикрепляется к исковому заявлению о расторжении арендного контракта на земельный участок;
  • В завершении указывается дата составления искового заявления, а также ставится подпись заявителя.

Помимо этого, истец должен приложить к исковому заявлению о прекращении действия договора аренды следующий пакет документации:

  • Удостоверение, которое сможет подтвердить личность истца;
  • Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
  • Дубликаты иска для каждого из участников судебного разбирательства;
  • Ксерокопия и оригинал договора аренды земельного участка;
  • Дубликат уведомления, в котором инициатор расторжения указал о желании прекратить дальнейшее сотрудничество мирным путем, подписав при этом специальное соглашение;
  • Документы, которые могут подтвердить указанные в исковом заявлении основания для прекращения действия договора.

Вышеуказанные документы следует предоставить суду в оригинальном виде, если заявитель прикрепляет к исковому заявлению дубликаты, то они в обязательном порядке должны быть заверены в нотариальной конторе.

Расторжение договора аренды земли сельхозназначения

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, расторжение арендного контракта на земельный участок, который предназначен для сельхозназначения, возможно только в том случае, если все работы на представленной земле окончены.

После того, как работы на обозначенной территории земли были завершены, участники договорных отношений имеют право прекратить дальнейшее сотрудничество. Процесс расторжения договора аренды в указанном случае не отличается от стандартной процедуры.

Арендодатель и арендатор также могут заключить мирное соглашение, в котором указать все условия аннулирования документа.

Помимо этого, инициатор также имеет право направить исковое заявление в судебную инстанцию, в котором обозначить желание прекратить действие договора аренды на земельный участок.

Для того, чтобы обратиться в суд по данному вопросу, инициатор также, как и в стандартном случае, должен попытаться решить разногласие досудебным способом, направив другой стороне сделки письменное уведомление с просьбой разрешить вопрос мирным путем.

Правовые последствия

Расторжение договора аренды земельного участка предполагает под собой наступление определенных последствий для его участников, а именно:

  • После того как арендное соглашение было аннулировано, арендатор лишается права пользоваться земельным участком;
  • Лицо, которое отдавало землю в аренду, лишается права получить денежные средства за него в качестве арендной платы.

Если в ходе рассмотрения дела о расторжении арендного соглашения стороны не сумели уладить оставшиеся между ними претензии, следует инициировать новое судебное разбирательство. В содержании искового заявления необходимо указать сущность конфликта и требования истца. Например, обозначить свое желание получить потраченные денежные средства.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/rastorzhenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-osnovaniya.html

Как расторгнуть договор об аренде земельного пая? (страница 3)

Добрый день! У меня есть вопрос по поводу расторжения договора об аренде земельного пая. У моей матери имеется земельный участок в селе, который она сдает в аренду одному из арендаторов.Договор на аренду был заключен в 2007 году.

В октябре 2011 года мать вызвали к главному бухгалтеру фермерского общества ,в котором она состоит и сказали что нужно подписать дополнительное соглашение по договору аренды на продление договора еще на 10 лет. В случае отказа грозились не выплатить арендную плату за 2012 год.

Моя мать подписала незаполненые листы договора(или дополнительногоо соглашения) который вступил в силу 3 декабря 2012 года.Подобным образом поступили и с другими людьми ,сдающими свою землю в аренду этому обществу.Т.е. бухгалтер оказал давление и путем шантажа заставил подписать договор аренды еще на 10 лет.

Важно

Теперь мать хочет забрать эту землю у арендатора и обрабатывать самостоятельно. Возможно ли такое и как лучше поступить? Заранее благодарен за ответ!

Я то собственник . Я ему отдала . В виде завещание или дарение ….. нет договора на руках. В какой форме он составлен. Можно ли вернуть землю . Себе?

Ну договор дарения на земли сельхоз назначения не оформляют . У вас либо завещание либо договор аренды . У вас какие-то документы есть ?

Вы случаем деньги в размере стоимости земли не получали ?

Добрый день. Племянник нерезидент Украины Получил в наследство 2 земельных пая в Кировоградской области- За 20 дней до смерти мама подписала дополнительное соглашение к договору аренды до 2030 года Теперь арендатор не хочет выкупать землю и возвращает обратно заказные письма (не получает их) Как с Вами дополнительно пообщаться? По телефону накладно. Я действую по генеральной доверенности

Зинаида , добрый вечер . Обращайтесь индивидуально . Контакты : 0634949857 . voropay.denis.ivanovic@gmail.com

Здравствуйте.подскажите пожалуста у моей свекрови есть пай селе её обманным путём обманули и она подписала документ на пять лет договор.

Получилось так что она хочет взять на перет на 10 лет деньги но ей отказали хотя её бухгалтер не пустила даже до детектора пошла ему что-то нашептала и вышла сказала что он не даст хотя некоторым людям даёт.

можно куда-то написать об этом чтоб что-то решили или росторгнуть договор?

Здраствуйте.У моей матери есть пай.Но обманным путём ей подсунули документы и она подписала их 2022 год.Но когда она хотела взять деньги на перед ей отказали.

Совет

Ей предложил другой арендатор дать деньги те что она просила.но ей сказали что она договор подписала и забрать она не сможит.

Но она хочет переписать на меня могу ли я потом с этим документом пойти и росторгнуть с ними договор.И заключить с другим арендатором.

Переписать землю нельзя. У нас мораторий на отчуждение сельхоз угодий. Можно попробовать разорвать этот договор аренды.

Вы официально письмо писали арендатору с просьбой выдать вам деньги?

Как написать арендатору письмо о том что я хочу взять деньги на перед за пай?

Берёте ручку , бумагу и пишете такоё письмо.

Здравствуйте. У моей свекрови пай хотела взять деньги на перет ей отказали.Подскажите если в договоре оренди земельной дилянки заключен 2015 году и он укладен на 7 лет.можит ли она прервать договор с орендатором и перейти к другому?

Если есть пункт в дововоре, что можно разорвать в одностороннем порядке.

Добрый день я могу расторгнуть договор из фермером. Подписав аренду на 49 лет. договора на руках нет, за брали …. могу у нотариуса запроситьнрвую копию?

девушка а державный акт у вас на руках.

Добрый день можно расторгнуть договор оренды земли,если договор заключен на 49 лет? Понимаю что в судебном порядке…. «каковы шансы»

Шансы станут понятны после изучения юристом текста договора (такие договора не идентичны!). Поэтому обратитесь персонально через профиль.

Здравствуйте . Подскажите пожалуйста моя моя мама получила в наследство от своей бабушки земельный пай договор после переоформления с орендатором не подписывала имеет ли он право не отдавать землю ? Говорить подавайте на суд. Зарание спасибо

Здравствуйте. Если документов нет, тогда действительно нужно обращаться в суд.

Мая мама подписала договор на 5 лет оказалось что на 15 мама хочет развивать договор што нам делать

На каком основании хочет разорвать договор ? .

Здравствуйте!!! Орендатор не выплачивает во время орендную плату за пай. Расторгнуть договор можно только через суд? Каковы шансы ?

Дакументы неадает арендатар што делать

Обратите внимание

Над вашей «темой» нужно поработать профессионально и больше иметь информации, диалог более конфиденциальный чем на открытом форуме. Поэтому выберите компетентного юриста из правой «синей» колонки (кликните на «синее» название юриста) и обратитесь на его персональную эл.почту, полученную после просмотра его профиля.

Добрый вечер. МожноВаш номер телефона. Для консультации с Вами.

Здравствуйте. Вышел срок аренды земельного пая. Заявление было написано,однако раньше чем указано в договоре. В реестр тоже занесли дату подачи заявления. Теперь прислали письмо, мол договор продлён на тот же срок. Как быть? За ранее благодарен.

Источник: http://42yurista.com/qa/8526/

Расторжение договора аренды земельного участка — порядок расторжения

Zem-Pravovik.ru > Аренда > Расторжение договора аренды земельного участка — порядок расторжения

Заключение договора аренды дает возможность прийти к компромиссу между двумя сторонами (арендодателем и арендатором).

Договор аренды является гражданско-правовым инструментом, в нем четко прописываются все условия сделки, срок действия.

По различным причинам у человека может появиться необходимость расторгнуть договор, например, договор аренды земли. Зачастую причина расторжения является нестандартной и приходится обращаться за помощью к юристам.

Подробно о порядке расторжения договора можно почитать в Гражданском кодексе.

Там же прописаны правила работы с договорами всех видов.

Что касается информации по поводу аренды земельного участка и разрыва договора, то более подробную информацию можно найти в Земельном Кодексе. Данному вопросу посвящена статья 46.

Прекращение действия договора утверждают следующим образом:

  1. В судебном порядке возможно расторгнуть договор, если арендатор частное лицо, а арендодатель – муниципалитет.
  2. Если требования расторгнуть договор выдвигает одна из сторон, а вторая не согласна – решение принимает арбитражный суд.

Основной документ, на который опирается суд для принятия решения – Гражданский кодекс. Ссылаться на ГК требует 2 статья Земельного кодекса РФ. Если вопрос сложный и общей информации недостаточно – юристы ссылаются на 46 статью ЗК.

Замечание специалиста: возможно прекращение договора без судебного разбирательства. Для этого две стороны должны подписать соглашение о расторжении, которое является обоюдным, не вызывает спорных вопросов.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать здесь.

Важно

Сторона, которая первая приняла решение о расторжении договора, не должна сразу подавать исковое заявление. Сначала нужно удостовериться в отрицательном решении оппонента.

Текст договора изначально может включать в себя требования по расторжению. Они будут решающими при судебном рассмотрении.

Основания для прекращения действия

Преимуществом для суда будут случаи, когда имеются основания для расторжения договора об аренде.

Общие основания прописаны в ГК РФ. Их можно найти в статьях 619 и 620.

Если для принятия решения недостаточно Гражданского и Земельного Кодексов, обращаются к природоресурсному или природоохранному законодательству. Расторгнуть договор может каждая из сторон

Повод для прекращения аренды:

  1. Общие положение Гражданского кодекса (если арендатор не оплачивает услуги два раза подряд).
  2. По просьбе арендодателя:
    • если земля используется в иных целях, не прописанных в договоре;
    • во время использования значительно снижается плодородие;
    • работы на земле негативно влияют на экологическую ситуацию;
    • нанесение умышленного вреда плодородному слою земли, отравление земли ядохимикатами или вредными биологическими;
    • 3 года подряд неиспользование участка земли (если земля была передана для строительства или сельхоз работ);
    • изъятие участка государственными или муниципальными службами.
Читайте также:  Что такое кадастровый номер земельного участка: его структура, как получить и для чего это нужно?

Нельзя расторгнуть договор в двух случаях:

  • если на данный момент проводятся сельхоз работы;
  • в других случаях, которые предусматривает Федеральный Закон.

Инициатором расторжения договора аренды земельного участка с администрацией может выступать арендатор. Такое возможно, если изначально было заявлено иное состояние земельного участка, нашлись скрытые недостатки надела, арендодатель вмешивается и препятствует пользованию участком.

Этапы процедуры

Лицо, которое первое решило расторгнуть договор обязано уведомить вторую сторону о своем намерении.

Уведомление направляется заказным письмом с описью и уведомлением о получении.

Если был получен отказ – дело передается в арбитражный суд. Оформляется акт сдачи-приема, чтобы документально подтвердить факт передачи земли собственнику.

Замечание юриста: если за время пользования землей участок был облагорожен, что повысило его ценность, арендодатель компенсирует арендатору затраченные средства.

Данная сделка не облагается пошлиной, она относится к подпункту 333 35 статьи Налогового кодекса.

Одностороннее расторжение договора вызывает много вопросов в суде. Истец истолковывает законы по-своему, ищет выгодные для себя стороны. Но для получения положительного ответа в суде нужно предоставить неоспоримые факты.

Иск о расторжении подается после досудебного урегулирования вопроса, если его решить не удалось. Истец предоставляет доказательства, подтверждающие данные попытки. Сюда же прилагаются документы, которые подтверждают факт неправомерных действий ответчика.

За подачу иска оплачивается государственная пошлина (200 руб. для физических лиц, 4000 руб. для юридических лиц).

Дополнительно оплачивается иск имущественного характера. Заявление подается в районный суд по месту арендуемого участка.

Исковое заявление о расторжении имеет утвержденный шаблон. (Образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать здесь).

Важный момент: предмет иска должен быть четко определен. Фиксируются пункты, которые ответчик нарушает, приводятся факты. Иск является более развернутым документом, нежели уведомление о расторжении договора.

В исковом заявлении уточняются характеристики земельного участка, суть договора, его срок. В конце заявления дается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись. Через 10 суток после принятия решения оно вступит в силу и будет выдана выписка.

Совет

Всегда есть возможность расторгнуть договор по обоюдному согласию. Но если для этого есть основания, но нет желания одной из сторон идти на уступки – дело передается в арбитражный суд, где принимается законное объективное решение.

Смотрите видео, в котором специалист рассматривает случай из судебной практики относительно досрочного расторжения договора аренды земельного участка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/arenda/dogovor-zemli-kak-razorvat.html

Земельный пай – аренда, договор и его расторжение

Существует два способа получения права на земельный пай.

Первый – полное владение землей на правах собственника, второй – временное использование территории после того, как будет оформлен договор аренды земельного пая.

Подписание такого типа документа имеет много нюансов, которые стоит учитывать при заключении подобной сделки, ведь последствиями неудачного договора могут стать лишние расходы.

Что такое пай и его особенности?

Чтобы понимать основные принципы аренды земельного участка, относящегося к этой категории, нужно вначале определить, что же такое пай и какие отличительные особенности он имеет.

К примеру, член производственного предприятия, по окончанию выпуска определенной партии продукции имеет право получить часть изделий, размер которой соответствует законной доле, указанной в договоре.

Ранее в Советском Союзе существовало коллективное хозяйство, в котором каждому субъекту полагалась определенная часть от полученного продукта (пшеница, мясо, свекла и т.д.). После каждому гражданину было выделено определенный земельный участок в право собственности, но на условиях долевого участия.

Внимание! При распределении земли таким образом, граждане не имели представления о том, какая именно часть территории принадлежит именно им.

Обратите внимание

На сегодняшний день, каждый гражданин имеет право взять земельный пай в аренду. Для проведения данной процедуры нужно приобрести или просто составить и утвердить договор, на желаемый участок.

В законодательстве есть целый ряд положений, на основании которых может быть получено право аренды на землю, выделения ее из общей массы, и межевание территории с последующим ее использованием в личных целях.

Договор аренды земельного пая

Как известно, использование земли с целью получения от нее дохода, требует огромных вложений в обработку почвы, технику, специализированных сотрудников и т.д.

Довольно маленькое количество субъектов, получивших земные уделы, способны позволить себе их качественную эксплуатацию, а потому передача прав через подписание арендного договора один из самых практичных способов получения дохода от земли.

Что же касается арендаторов, то для них точно также намного выгоднее оплатить временное использование территории, чем покупать ее полностью.

Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец которого представлен на нашем сайте, можно подписать только в том случае, если доля от общей собственности уже выделена.

Важно! О проведении процедуры межевания и отделения пая должны в обязательном порядке быть проинформированы субъекты, являющиеся владельцами соседних участков.

В случае отсутствия документов, подтверждающих наличие межевания, нужно обратиться к руководителям кооператива и попросить (письменное обращение) выделить законную долю, а после зарегистрировать ее в государственной кадастровой службе, где будут документально зафиксированы:

  • площадь;
  • расположение;
  • предназначение;
  • номер участка в государственной базе.

Внимание! Границы территории должны быть отображены на карте, которая является обязательным составляющим договора об аренде. Несоблюдение этого положения может стать причиной неправильного использования участка, в результате которого арендатор может выйти за положенные границы и привести к конфликту с соседними владельцами.

Подписание договора может быть осуществлено только при наличии документов, подтверждающих тот факт, что земля была поставлена на учет в кадастровой службе.

Если все законные основания для сдачи участка в аренду есть, то далее необходимо составить договор (в письменном или печатном виде) в двух экземплярах.

Договор содержание

Как такового стандартного формата этого документа нет, а потому каждый владелец имеет право составить его так, как посчитает нужным.

Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и имело следующую информацию:

  • информация о владельце;
  • детальное описание данных о земельном участке;
  • информация об арендаторе;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • срок аренды и стоимость;
  • перечень дополнительных сопровождающих документов;
  • способ оплаты и взыскания при нарушении договора.

Очень важно прописать в этом документе причины, которые могут стать основанием для расторжения договора и назначением штрафных взысканий за несоблюдение условий соглашения.

К примеру, стоит обязательно указать информацию о том, что сделка будет расторгнута в случае:

  • нарушения норм, указанных в договоре;
  • использование территории в целях, противоречащих изначальному ее предназначению;
  • нарушение экологических требований;
  • несоблюдение пожарной безопасности
  • несвоевременная оплата аренды.

Важно! Договор, длительность которого превышает 1 год, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в госструктуре.

Согласно положениям, указанным в ЗК РФ, максимальный срок сдачи земельного пая в аренду – 49 лет. После истечения этого периода нужно повторно подписать этот документ и зарегистрировать.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/zemelnyj-paj-arenda-dogovor-i-ego-rastorzhenie.html

Договор аренды земельного пая

Земельный пай – аренда, договор и его расторжение

Для проведения данной процедуры нужно приобрести или просто составить и утвердить договор, на желаемый участок. В законодательстве есть целый ряд положений, на основании которых может быть получено право аренды на землю, выделения ее из общей массы, и межевание территории с последующим ее использованием в личных целях.

Как известно, использование земли с целью получения от нее дохода, требует огромных вложений в обработку почвы, технику, специализированных сотрудников и т.д.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного пая

Это стабильная отрасль, которая дает высокие доходы. Поэтому, востребованность земельных паев весьма высока.

Соответственно, чтобы получить более выгодные условия от другого арендатора, следует расторгнуть соглашение с прежним. Это возможно только, при условии нарушения им положений договора. Среди них необходимо указать наиболее существенные: Невыплата вознаграждения от арендатора.

При таких обстоятельствах, можно расторгнуть отношения; Когда участок используется не по назначению.

Аренда земельного пая: порядок аренды, договор (образец), как расторгнуть договор

Данная возможность используется при капиталовложении средств на развитие сельскохозяйственного производства.

И, наиболее важный момент – это возможность в дальнейшем выкупить арендуемый участок. В этом случае в договоре должна быть указана такая возможность для арендатора.

Договор аренды земель сельхозназначения может быть прекращен до окончания указанной в договоре даты, и в этом случае собственником станет пользователь, который в досрочном порядке оплатил необходимую сумму. Это значит, что в случае продажи земли арендатору, не стоит ждать окончания срока действия договора.

Все об аренде земельного пая

При этом он не имеет права принять только часть наследства. По закону он обязан принять все имущество, признанное единым целым, или же отказаться от него в полном объеме.

Для оформления наследства понадобятся такие документы:

  • Завещание или документ, подтверждающий передачу пая по наследству.
  • Судебные распоряжения, если таковы имеются.
  • Свидетельство, подтверждающее родственные связи умершего с наследником.
  • Акт о смерти владельца.

Для сдачи в аренду государственного имущества нужно, чтобы эта земля прошла регистрацию и относилась к единому государственному земельному реестру, иначе сделка будет считаться недействительной.

Для совершения аренды у государственного лица потребуется совершить обращение в муниципальную службу с просьбой рассмотреть заявление о выделении участка для совершения сельскохозяйственных работ. Государственная аренда любого участка земли подразумевает проведение на него аукциона.

Арендная плата за земельный пай — размер выплаты

лицами написано .

При этом минимальный размер арендной платы за земельный пай не установлен. Вместе с тем, арендная выплата может устанавливаться в процентном отношении к стоимости самого участка.

Условия, сколько процентов составляет арендная плата за земельные паи, определяются местными властями.

По сложившейся практике, размер выплаты не превышает 5% от кадастровой цены территории.

Аренда земельных паев

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи.

Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного пая

Для правомерности процедуры нужно уведомить остальных дольщиков о проводимых мероприятиях.После согласования границ необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для осуществления процедуры государственной регистрации прав на надел.

Внесение соответствующей записи сопровождается нанесением объекта на публичную кадастровую карту.

По итогам выделения участка сотрудник Росреестра или МФЦ выдает собственнику выписку из ЕГРН, копия которой прикладывается в дальнейшем к договору аренды.

Сам договор может быть оформлен только письменно. Экземпляров два – по одному для каждой стороны сделки.Установленной законодательно формы договора аренды не предусмотрено.

Однако в нем нужно прописать:

  1. порядок внесения арендной платы;
  2. права и обязанности сторон;
  3. порядок пролонгации сделки.
  4. порядок расторжения договора;
  5. срок аренды;
  6. идентификационные сведения об участке;
  7. данные сторон;

Многие граждане напрасно пренебрегают описанием порядка расторжения.

Что такое земельный пай?

В противном случае в судебном порядке будет произведена процедура принудительного выкупа. Пользование и распоряжение (продажа, аренда, мена, подарок) происходят по общему согласию. Когда дольщиков больше 5 работают специальные правила согласования действий сособственников.

Читайте также:  Наследование по праву представления: когда возникает, что означает, чем отличается от наследственной трансмиссии

Приобретателями земель имеют право быть только:

  1. Собственники участка, дольщик которого решил распорядиться своими правами.
  2. Фермеры.

Такие действия возможны после формирования участка:

  • Есть паспорт, выданный кадастровой палатой.
  • Составлена техническая или кадастровая документация.
  • Собственник зарегистрировал свои права.

На руках с полноценными документами дольщик вправе распоряжаться своими правами по собственному усмотрению.

В процессе составления завещания, нотариус проверяет наличие документов о праве собственности на долю.

Размер арендной платы за земельный пай

Её определение будет исходить из стоимости полученной сельскохозяйственной продукции. Цена таких сельхозтоваров устанавливается в порядке, указанном в статье 40 НК РФ.

Важным моментом является то, что срок получения заработка является датой передачи продукции по факту, что регулируется статьей 223 НК РФ. Граждане, получающие заработок от сдачи территории в аренду, не освобождаются от уплаты налога. Его внесение в порядке, установленном государством, осуществляется одной из сторон.

Если же арендодатель не вносил эту сумму, то не позднее 30 апреля следующего года требуется предоставить декларацию в налоговые органы. зависит от его площади. В случае если плательщик налогов в указанный период времени не сдаст декларацию, то это может стать причиной взыскания штрафа.

Источник: http://domzalog.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-paja-66644/

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

Право аренды в отношении арендатора, предусматривает правомочное оформление земельного участка на определённый срок или бессрочно.

Лицо может им распоряжаться только на правах пользования, не имея на него имущественных прав.

При условии надлежащего оформления передачи прав на участок арендатору, обе стороны могут получить преимущества, предусматриваемые договором аренды.

Важно

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Но при возникновении конфликта сторон и при необходимости прекращения договора по инициативе одной или обеих сторон, заключённые договорённости приходится аннулировать.

Различие понятий

Различие понятий «расторжение» и «прекращение» договора опирается на юридические тонкости, но имеет и смысловые прочтения. Прекращение действия в отношении к договору предусматривает завершение процесса его использования, независимо от того, с чем это связано.

Здесь могут сыграть свою роль как объективные, так и субъективные причины.

Стороны могут разойтись мирно и естественно, а могут вступить в условия вражды.

А расторжение всегда представляет собой активное действие одной или обеих сторон, которые проявили инициативу и совершили определённые действия для отмены договорных обязательств.

Более того – при расторжении договора стороны вступают в оппозицию интересов, даже тогда, когда причиной расторжения стали внешние, независимые от сторон, обстоятельства.

Общее правило для условий расторжения и прекращения договора – это наличие договора аренды земельного участка, составленного в соответствии с правилами, предусмотренными для составления договоров.

При этом договор должен быть составлен письменно и юридически грамотно, чтобы процесс расторжения или прекращения его действия опирался на правовую базу, предусмотренную пунктами договора.

Далее будут рассмотрены случаи, которые предполагают прекращение договора без его расторжения. Случаи же расторжения договора аренды всегда приводят к прекращению его действия.

Однако внимание необходимо обратить на терминологический контекст. После расторжения договора аренды, все регулирующие правомочность, действия сторон, определяются понятием «прекращение договора», термин «расторжение» будет являться некорректным.

Основания для расторжения

Расторжение связано с условиями договора, которые предусматривали для обеих сторон соответствующие выгоды, обозначенные отдельными пунктами и подпунктами договора.

Если они, по зависящим или не зависящим от воли сторон, обстоятельствам, не исполняются – договор может быть расторгнут.

В силу того, что договорные обязательства складываются из идеального варианта, который на деле может быть подвергнут искажению со стороны внешних обстоятельств, действие договора может утратить свою целесообразность.

Совет

По причине неаккуратности или непорядочности одной из сторон, которая не сочла необходимым выполнять договорённости, другая сторона может утратить интерес к взаимодействию. Если договор заключался бессрочно, то, в связи с изменившимися объективными обстоятельствами, пункты договора могут морально устареть.

Перечисленные моменты станут камнем преткновения во взаимном сотрудничестве, и могут привести к расторжению договора аренды земельного участка.

Основания для расторжения должны быть предусмотрены при составлении договора аренды и содержать причины, по которым этот процесс может быть произведён.

Те пункты, которые показались одной из сторон желаемыми, но не утверждёнными текстом договора, основанием для расторжения не являются.

Тем не менее, существуют положения Земельного кодекса, которые определяют следующие дополнительные основания для расторжения:

  • использование земель не по целевому назначению;
  • нарушение санитарных норм использования, что снижает качество плодородия почвы или нарушает экологическую обстановку;
  • непредумышленное пагубное влияние на почву в результате применения ядохимикатов и прочих токсичных веществ, порча и приведение земли в негодность, при условии отказа её восстановления;
  • неиспользование земель в течение обозначенного в договоре, периода времени;
  • изъятие земель, для муниципальных или государственных нужд (в соответствии со ст. 55 ЗК РФ) или реквизиция земель (в соответствии со ст. 51 ЗК РФ).

Данный перечень определяет возможности для расторжения договора со стороны арендодателя, при условии материального ущерба владельцу, вопрос о его возмещении должен рассматриваться отдельно.

.

Порядок действий

Порядок расторжения опирается на определённую последовательность.

Не зависимо от того, какая из сторон инициирует расторжение, она обязана в письменной форме уведомить о намерении расторгнуть договор.

Уведомление составляется на основании тех пунктов договора, которые подлежали выполнению, но не были выполнены.

При этом необходимо ссылаться на факты, которые подтверждают нарушение договорённости. Уведомление лучше передать по почте заказным письмом, с вложенной описью и с уведомлением о получении.

Приблизительно в течение месяца нужно ожидать ответа, в котором будет отражено отношение другой стороны к поставленной задаче. От её реакции будет зависеть последующее движение расторжения договора. Варианты могут быть следующими:

  1. Оппонент согласится с представленными фактами и даст письменное обещание исправить ситуацию. В таком случае необходимо ждать, но уведомление и ответ на него оставить на случай последующего неправомерного поведения.
  2. Оппонент предъявит взаимную претензию и правомочно опровергнет факты. В таком случае нужно подкрепить доказательную базу или пересмотреть своё отношение к проблеме.
  3. Оппонент согласится расторгнуть договор аренды по взаимному согласию сторон. Это оптимальный вариант решения вопроса, на который нужно соглашаться.
  4. Оппонент проигнорирует ваше сообщение. После этого можно собираться в суд для решения вопроса о расторжении в судебном порядке. Идти в суд можно и тогда, когда стороны пытались, но не смогли договориться.

Через суд

Иск в суд подаётся после проведения досудебной попытки к урегулированию вопроса путём компромиссного решения.

Поэтому истец обязан собрать и представить доказательства, отправленного ответчику, уведомления и другие материалы, связанные с попыткой прийти к соглашению сторон.

Также нужно подготовить документы, подтверждающие неправомерность действий ответчика.

Для подачи искового заявления нужно оплатить государственную пошлину. Для физического лица она составляет 200 рублей, а для юридического – 4000 рублей. Если, кроме признания расторжения договора аренды, планируется подать иск имущественного характера, то размер пошлины будет зависеть от размера взыскиваемой суммы.

Иск подаётся в районный суд по месту расположения участка, сданного в аренду.

Заявление пишется по установленной форме на листе формата А-4.

В верхнем правом углу указывается наименование суда, фамилия и инициалы мирового судьи, а также все личные данные истца и ответчика.

В основной части искового заявления объясняется предмет иска и высказывается просьба о его удовлетворении. К этому моменту нужно отнестись предельно серьёзно, чтобы на суде не пришлось пояснять, что конкретно имелось в виду при составлении иска.

Предмет иска формулируется на основании тех пунктов, которые не были выполнены ответчиком, с указанием пунктов и подпунктов, а также – с приведением фактов, которые подтверждают нарушение договорённостей. Алгоритм практически тот же, что при составлении уведомления о расторжении, но в исковом заявлении объяснения должны быть даны более, развёрнуто.

Обратите внимание

В предмете иска необходимо дать данные об арендуемом участке, по поводу которого составляется иск, указать его характеристики и изложить на каком основании и на какой срок (бессрочно) был заключён договор аренды.

Далее необходимо высказать просьбу суду о решении признать действие договора завершённым, в виду его расторжения в одностороннем порядке и пояснить условия расторжения.

Если, при этом, предъявляются исковые требования о возмещении убытков, их нужно выписать следующим пунктом, обосновать их правомочность и предложить факты, доказывающие вину другой стороны.

В конце искового заявления надлежит дать перечень документов, прилагаемых к заявлению, поставить дату и подпись.

После принятия решения судом, на руки будет выдана выписка о принятии судом постановления. Она вступит в силу в срок после 10 дней со дня принятия решения. При неудовлетворённости результатами судебного решения, в этот период можно подать заявление о пересмотре дела.

.

По обоюдному соглашению

Соглашение о расторжении составляется сторонами добровольно и не требует судебного решения.

При его составлении, сторонам надлежит собраться вместе и, на основании договора аренды, составить соглашение о его расторжении.

Если такой возможности нет, полномочия можно передать доверенному лицу, который выступит представителем при составлении соглашения. Соглашение составляется следующим образом:

  1. Вначале указываются данные арендодателя и арендатора, которые заключили договор аренды и указывается предмет договора.
  2. В договоре аренды должно быть положение о расторжении договора. Сославшись на него, необходимо сформулировать юридически корректную основную часть, в которой объясняются основания и условия расторжения договора по взаимному соглашению сторон. Все формулировки должны соотноситься с обозначенным положением.
  3. Если одна из сторон возместила материальный ущерб или компенсировала какие-либо затраты – об этом также надлежит констатировать.
  4. В конце соглашения ставятся подписи сторон с указанием паспортных данных или реквизитов юридического лица.

Прекращение договора считается правомочным с того момента, когда, в соответствии с определёнными правовыми действиями, договор аренды земельного участка утратил силу.

Прекращение договора может происходить по двум основаниям:

  • завершение срока аренды без пролонгации;
  • расторжение и надлежащее оформление процесса, на основании которого аренда прекращена по факту.

Другие причины, даже такие как смерть арендатора или арендодателя, не являются условием прекращения договора без расторжения.

В этом случае, процесс расторжения должен произойти по инициативе наследников, которые не заинтересованы в аренде участка лично.

При условии возникновения беспрецедентной ситуации, случай будет рассматриваться в порядке особого производства.

Если договор подлежал государственной регистрации, то момент прекращения будет связан не с расторжением, а со снятием с регистрационного учёта.

Если договор был удостоверен нотариально – его прекращение будет правомочным после получения нотариального удостоверения прекращения.

Если расторжение производилось в одностороннем порядке через суд, то прекращение действия договора наступит в прошествии десяти дней после принятия судебного решения (если апелляция не подана и не возбужден новый иск).

Основанием для прекращения действия договора будут являться правомочные действия, которые подтверждают факт его расторжения и которые были рассмотрены выше.

.

Правовые последствия

Нужно иметь в виду, что не расторжение договора аренды, а прекращение его действия в соответствии с юридической завершённостью процесса, повлечёт правовые последствия для сторон. На основании прекращения действия договора аренды:

  • арендатор утрачивает права пользования земельным участком;
  • арендодатель утрачивает права получения арендной платы.

Каждая из сторон обязана действовать в соответствии с утратой обозначенных прав. Если необходимые меры не предприняты или у одной из сторон остались претензии по взаиморасчётам, то эти моменты можно решать новым исковым заявлением по аналогичному алгоритму, но после безуспешных попыток о мирном соглашении.

Понимание специфики применения терминов «расторжение» и «прекращение» в отношении договора аренды земельного участка очень важно, так как оно позволяет юридически грамотно и корректно решать назревшие правовые вопросы.

Точно понимая смысловую наполненность этих понятий, легче определить этап правового действия и устранить возможность интерпретации ваших действий, с точки зрения интересов другой стороны.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/predostavlenie/v-arendy/rastorzhenie-dogovora-2.html

Ссылка на основную публикацию