Что такое межевание земельного участка, является ли оно обязательным в 2019 году

Межевание земельного участка обязательно или нет в 2019 году

Межевание земельного участка в 2019 году — последние новости на сегодня

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2018 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много.

Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно.

Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании

Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.

Что касается межевания каждого отдельного участка, то в отношении частной земли в товариществах закон действует довольно давно.

Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в 2019 году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется.

Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

Действительно, с 1 января 2018 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

Обратите внимание

Как специально разъясняли (и не раз) специалисты Росреестра, никакой обязанности проходить межевание в сжатые сроки у российских дачников нет.

Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2019 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности.

Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. Делать это можно по своему усмотрению в любой момент.

Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.

Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.

Что делать, если нужно провести межевание в 2019 году

Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать. Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке.

У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

Важно

Обязательно проверяйте фирму, которую предлагает председатель вашего товарищества для проведения межевания земель общего пользования!

Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами. Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”.

Что говорилось в законе о межевании до 2019 года?

В соответствии с разделом Федерального Закона No 447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 2014 года запрещается проведение сделок купли-продажи, дарения земельных участков, информация о которых не передана в ГКН.Этот законодательный акт предусматривает наличие длительного переходного периода, который позволит всем собственникам земельных участков произвести оформление необходимых документов для передачи информации в государственный кадастр.

До принятия данных изменений проведение кадастровых работ не было обязательным условием для постановки землевладений в реестр.

Собственники этих участков получают соответствующие предписания о проведении в установленные сроки процедуры межевания, чтобы установить законные границы территории и точный размер ее площади.

На основании полученных данных кадастровый инженер выдает владельцу участка план, который нужно предоставить в отдел кадастра. Специалисты осуществляют проверку подлинности документов и вносят сведения в ГР.

В каких ситуациях необходимо производить межевание?

Межевание участка и документальное свидетельство о его размере и границах требуется в таких случаях:

 Продажа, покупка или обмен земельного участка; Запланированная процедура приватизации; Сдача участка в аренду;

 Передача в собственность другим лицам на основании дарственной.

Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?

Появляется возможность на законных основаниях увеличить площадь территории до 0,1 части;Фиксация границ земельного участка защищает от незаконного их переноса владельцами смежных территорий;В случае возведения недвижимых объектов на участке гарантируется соответствие всем пожарным и санитарным нормам;Несоответствие размера площади данным, указанным в имеющихся документах, позволит скорректировать сумму земельного налога в большую или меньшую сторону;

Возможность определения и фиксации границ непосредственно на местности.

Как происходит подготовка и процесс межевания?

Процесс планирования проекта по межеванию территории включает такие стадии:

Согласование земельных границ;Подготовка топографического плана территории, определение границ участка;Вычисление координат точек, по которым происходит формирование границ;На основании линий границ вычисляется размер площади обозначенной территории;

Подготавливается необходимая документация с целью оформления плана межевания и передачи информации в департамент земельных ресурсов.

Что произойдет, если не сделать межевание до 2019 года?

В случае, если межевание не было произведено, с 01.01.2018 участок невозможно продать, купить или переоформить в собственность стороннему лицу ни на каких основаниях.

Оформить документы на право владения землей не сможет ни человек, получивший участок в наследство, ни покупатель, желающий приобрести данную территорию.

Дарение земель, не пошедших межевание, также представляется возможным.

Кто уполномочен проводить межевание участка?

Проведением данной процедуры занимаются кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками геодезических предприятий по землеустройству. Специалисты осуществляют межевание в соответствии с инструкцией.

Используя необходимую технику и измерительные приборы, инженеры производят все замеры на территории участка, устанавливают географические координаты каждого угла в пределах границ. Далее, с учетом полученных данных, составляется межевой план.

Инженер при этом несет административную и уголовную ответственность за подлинность вносимых значений и правильность оформления. Документы заверяются подписью специалиста, проводившего работу.

На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?

Предпочесть услуги специалиста по межеванию или воспользоваться услугами посредников, каждый собственник решает сам.

Чтобы обезопасить себя от мошенников и иметь возможность ознакомиться с лицензией организации на право проведения подобных работ, а также узнать о квалификации интересующего работника, лучше обратиться в организацию по землеустройству, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры.

Официальный сайт Росреестра предоставляет информацию и достоверные сведения о кадастровых инженерах. На различных интернет-ресурсах можно ознакомиться с отзывами людей о деятельности интересующей вас организации.

Нужно учитывать, что межевание является платной услугой, а подготовка и сбор документации оплачивается дополнительно. Подать заявление о межевании можно как лично, так и через доверенное лицо, предварительно оформив на него доверенность у нотариуса.

Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?

Перечень документов, которые собственник обязан предоставить до проведения межевания включает паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор продажи или дарения, документ о праве наследования.

Порядок подачи документов и проведения межевания

Приняв решение о проведении межевания, нужно заполнить заявление (2 экземпляра) и подать его в геодезическую компанию.

На основании заявления кадастровый инженер составит акт с учетом пожеланий собственника, изучит детали и геодезические планы, прибудет на указанный участок, составит акт с указанием его координат.

Данный акт в обязательном порядке подписывает хозяин землевладения и собственники соседних участков.

Далее специалист запрашивает справки об отсутствии обременений на оформляемый участок земли и изготавливает выкопировку из генерального плана, которая содержит информацию о соседних участках. При определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость документального подтверждения того, что по указанной территории не проложены электрические провода и подземные коммуникации.

Когда будут подготовлены все требующиеся документы, инженер осуществляет геодезическую съемку посредствам специальных приборов. Расположение границ подлежит согласованию с органами местной власти. На следующем этапе устанавливаются межевые знаки, изготавливается межевой план. В результате собственник земельного участка получает паспорт, в котором содержатся данные об участке.

Последний этап процедуры – передача в государственный земельный реестр пакета документов, который включает:

Совет

второй экземпляр заявления, поданного в отдел кадастра;документация по межеванию участка;документальное решение органов власти о возможности передачи земельной территории в собственность;квитанция об уплате пошлины.

Источник 1, источник 2

Источник: https://tehnofan.com/19-03-2019/114321-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-obyazatelno-ili-net-v-2019-godu-2.html

Межевание участка в 2019 году по новому закону

По новому закону межевание участка в 2019 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Содержание

  • 1 Преимущества процедуры
  • 2 Документы
  • 3 Алгоритм действий
  • 4 Стоимость

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и  подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Заказчиком кадастровых работ межевания может быть любое заинтересованное лицо – владелец, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только владелец.

Читайте также:  Раздел ипотечной квартиры при разводе: как можно разделить или продать

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Алгоритм действий

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2019 года имеет следующий вид:

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.
  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Стоимость

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя  местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2019 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Как межевать участок в 2019 году: видео

Источник: http://2018god.net/mezhevanie-uchastka-v-2019-godu-po-novomu-zakonu/

Бесплатное межевание земельного участка по новому закону в 2019 – 2019 году

29 июля 2017 г. Был принят ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019г.

Сразу нужно отметить, что новый закон не решает проблем 11 миллионов россиян, в собственности у которых есть земельные участки (статистика приведена из сайта АРХИВ RB.RU). Нынешняя исполнительная и законодательная власть в очередной раз побоялась или поленилась принять что-либо действенное.

По новому закону с 1 января 2019 г. будут создаваться только садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Ранее на учет ставились участки с разными разрешенными использованиями: «для садоводства», «для ведения садоводства», «для дачного строительства», «для ведения дачного хозяйства». Они будут считаться садовыми земельными участками.

Соответственно участки с разрешенным использованием «для ведения огородничества», «для огородничества» будут считаться огородными земельными участками.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. не требуется.

Первым и непреложным постулатом или проблемой у бывших дачников (с 1 января 2019г. дачников нет – есть садоводы и огородники) станет обязательная регистрация и земельного участка и строения на нем. В 2018г. уже нельзя продать или подарить не отмежеванный участок – многие столкнулись с этой проблемой и обратились к нам за помощью.

Что все-таки можно строить на садовых и огородных участках?

На садовом
земельном участке
можно строить садовый
дом
или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи. Для строительства садового дома, а также хозяйственных
построек и гаражей получать
разрешительную документацию не требуется.

С 1 января 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство

.

На
огородном земельном участке
можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. Т.е.
регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому

Садовый
дом
— здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет

установлен Правительством РФ.

Нужно ли менять документы на строения,
поставленные на учет до 1 января 2019 года?

НЕТ,
не нужно
. Замена ранее выданных документов не требуется,
только по желанию правообладателей!

Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами. Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся

хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Зарегистрированное до 1 января 2019 г. право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном

земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 г. регистрировать строения на огородных земельных участках

запрещается.

На огородных участках дом с фундаментом всегда будет вне

закона.

Обратите внимание
Важно

Компания ООО «Центр Кадастровой Деятельности» (Межевание, Технические планы, Техническая инвентаризация, Акты обследования,

[/su_box]

Землеустроительные работы, Юридическое сопровождение)

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

Что нового?

*** Две формы некоммерческих организаций: СНТ и ОНТ

Новый закон позволяет создавать с 1 января 2019 года садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества . В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные земельные участки.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется.

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками.

Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огородными земельными участками.

*** Товарищество собственников жилья

Некоммерческая организация, созданная до 1 января 2019 года для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости , если соблюдаются следующие условия:

  • Общество находится в границах населенного пункта
  • На всех садовых земельных участках расположены жилые дома

Также следует отметить, что перед изменением Устава товарищества следует изменить разрешенное использование всех земельных участков, входящих в границы общества, на «индивидуальное жилищное строительство».

. Менять организационно-правовую форму не нужно, то есть это не будет являться реорганизацией.

*** Передача имущества общего пользования садоводам

До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.

*** Что можно строить на садовых и огородных участках?

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.

Для строительства садового дома, а также хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

С 1 января 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство.

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

*** Количество взносов сократилось

С 1 января 2019 года взносы могут быть только членские и целевые.

*** Проект планировки территории

Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории. Для огороднических – проект межевания территории.

Утвержденные до 1 января 2019 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными.

*** Оформить собственность на садовый участок (у кого только садовая книжка)

До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Источник: https://urcom-kazan.ru/drugoe/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-po-novomu-zakonu-v-2019-2019-godu.html

Межевание земельного участка до 2019 года: новый закон 2019

29 июля 2017 г. Был принят ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019г.

Сразу нужно отметить, что новый закон не решает проблем 11 миллионов россиян, в собственности у которых есть земельные участки (статистика приведена из сайта АРХИВ RB.RU). Нынешняя исполнительная и законодательная власть в очередной раз побоялась или поленилась принять что-либо действенное.

По новому закону с 1 января 2019 г. будут создаваться только садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Ранее на учет ставились участки с разными разрешенными использованиями: «для садоводства», «для ведения садоводства», «для дачного строительства», «для ведения дачного хозяйства». Они будут считаться садовыми земельными участками.

Соответственно участки с разрешенным использованием «для ведения огородничества», «для огородничества» будут считаться огородными земельными участками.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. не требуется.

Первым и непреложным постулатом или проблемой у бывших дачников (с 1 января 2019г. дачников нет – есть садоводы и огородники) станет обязательная регистрация и земельного участка и строения на нем. В 2018г. уже нельзя продать или подарить не отмежеванный участок – многие столкнулись с этой проблемой и обратились к нам за помощью.

Что все-таки можно строить на садовых и огородных участках?

На садовом
земельном участке
можно строить садовый
дом
или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи. Для строительства садового дома, а также хозяйственных
построек и гаражей получать
разрешительную документацию не требуется.

С 1 января 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство

.

На
огородном земельном участке
можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. Т.е.
регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому

Садовый
дом
— здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет

установлен Правительством РФ.

Читайте также:  Проект перепланировки жилой недвижимости (квартиры, дома и др) – что это такое, правила его оформления

Нужно ли менять документы на строения,
поставленные на учет до 1 января 2019 года?

НЕТ,
не нужно
. Замена ранее выданных документов не требуется,
только по желанию правообладателей!

Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами. Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся

хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Зарегистрированное до 1 января 2019 г. право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном

земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 г. регистрировать строения на огородных земельных участках

запрещается.

На огородных участках дом с фундаментом всегда будет вне

закона.

Обратите внимание
Важно

Компания ООО «Центр Кадастровой Деятельности» (Межевание, Технические планы, Техническая инвентаризация, Акты обследования,

[/su_box]

Землеустроительные работы, Юридическое сопровождение)

Новый закон о межевании земельных участков

Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.

Описание закона

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был 137 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ).

Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ.

Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

  • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
  • Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
  • Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Проанализирует предоставленную ему информацию;
  • Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
  • Произведёт общий замер всей площади участка;
  • Определит координаты поворотных точек;
  • Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

  • Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
  • Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
  • Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

Изменения в законе о межевании земельных участков

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст.

19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года.

После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового плана фиксируемой территории.

План состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представляет собой план территории с обозначением границ.

В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.

Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.

Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.

Сроки межевания земельного участка по закону

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.

Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.

После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.

Скачать закон о межевании в редакции на 2017 год

Для интенсивного внедрения в вопросы размежевания земельных наделов необходимо ознакомиться со всеми нормативными актами, в положениях которых затрагивается указанная сфера. Актуальный текст Земельного кодекса Российской Федерации можно скачать по ссылке:

Текст Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с последними поправками можно скачать по ссылке:

Межевание участка и оформление нового кадастрового паспорта на землю в 2018-2019 гг

Что требуется теперь от владельцев земельных участков? Какие документы и обязательно ли оформлять кадастровый паспорт и делать межевание участка на даче?

Межевание земельного участка и оформление нового кадастрового паспорта необходимо для владельцев земельных участков в случае, если собственник собирается продавать свои владения.

Что требуется теперь от владельцев земельных участков? Какие документы и обязательно ли оформлять кадастровый паспорт и делать межевание участка на даче? Напомним также, что закон о регистрации граждан в домах на садовых участках вступит в силу с 2019 года.

С 1 января вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, по которым в кадастровом паспорте в обязательном порядке должны быть указаны все так называемые поворотные точки на земельном участке. Они указывают на границы участка. Эти сведения должны быть актуальными, они не носят лишь формальный характер». Без кадастрового паспорта Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.

«Если собственник садового или огородного участка планирует его продажу, то проводить межевание и обновлять кадастровый паспорт необходимо, — рассказывает юрист.

Совет

Если землевладелец не проводил процедуру межевания, паспорт у него будет старый, возможно даже с записью, что точные границы земельного участка не определены. При продаже недвижимости с таким кадастровым паспортом возникнет масса проблем.

Во-первых, многие люди просто откажутся покупать участок без актуальных документов на него. А во-вторых, даже если покупатель и не знает всех тонкостей закона, он узнает о них при регистрации сделки.

Нельзя будет и передать участок со старым паспортом по наследству.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание – уточнение и установление границ и площади земельного участка, их согласование со всеми смежными землепользователями, а также формирование пакета юридических документов.

Эти документы подтверждают право пользования, определяют виды разрешенного использования этой земли и существующие обременения, которые могут ограничивать ее использование.

Эти сведения содержатся в документе «Межевой план», который составляется по унифицированной форме.

На основании межевого плана происходит регистрация участка как объекта права в государственных кадастровых органах (Росреестр).

Любая операция с земельным участком: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и пр. не считается законной, пока не будет зарегистрирована в этих органах. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у вас уже имеется земельный участок, фактические границы которого сложились много лет назад и который давно используется по своему целевому назначению.

Межевание позволяет определить фактическую площадь участка и узаконить ее, даже, если она будет больше, чем указана в правоустанавливающих документах.

Источник: https://choice4you.ru/drugoe/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2019-goda-novyj-zakon.html

Обязательное межевание земельных участков и вынос границ в натуру. Новые правила 2019 года

В этом году в земельное законодательство внесены новые поправки. Теперь межевание земельных участков — это обязательная процедура. Если собственник земли откажется ее выполнять, это чревато тем, что он не сможет продать свое имушество. Хуже того, часть земли может «невзначай» отойти к соседу, а наследники участка не смогут вступить в свои законные права.

Согласно новому закону, государство больше не принимает участия в спорах между собственииками относительно границ участков. Эти моменты уже не решить банальным запросом в БТИ или Росреестр — все придется решать через суд.

Рассмотрим эти моменты более предметно, а также основные изменения, которые вступают в силу для собственников земельных участков в 2019 году.

Почему важно узаконить земельный участок?

Межевые работы проводятся для определения точных границ соседних участков. Без этих данных невозможно получить точные данные по площади земли, находящейся в частной собственности.

А это значит, что границы участков могут оказаться какими-угодно. Вы задумаете построить в углу своего участка теплицу или баню — но, извините, здесь оказывается строить нельзя — площадь не ваша…

Помимо вышеописанных проблем, владея неразмежеванной землей, вам будет очень сложно найти на нее покупателя (максимум, на ее долю). Кроме того, владея участком с неустановленными границами, высок риск возникновения споров и разногласий с соседями.

Обратите внимание

Измерить и подтвердить границы земельного участка придется в любом случае. В том числе, если реальная площадь отличается от той, что указана в документах.

Если не предоставить кадастровый паспорт, вам будет очень сложно продать участок, ведь мало кто захочет приобрести объект недвижимости с неточной площадью или границами.

Какие участки необходимо межевать?

Обязательное межевание требуется для всех земель, включая:

  • участки в СНТ, в садоводческих товариществах;
  • участки, на которых расположен гараж;
  • земли, предусмотренные под сельскохозяйственную деятельность;
  • земли, отведенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Какие изменения вступают в силу с 2019 года?

Основные положения новых федеральных законов начнут действовать с начала 2019 года. Хотя, по сути, кроме обязательности межевания, законодательная база о земле не претерпела особых изменений. Изменился только порядок вступления и участия в дачных и садовых товариществах.

Читайте также:  Как продать земельный участок: процедура, порядок, оформление документов, минимизация рисков

Прописка, как и прежде, возможна на участках, относящихся к определенной категории земель (с назначением ИЖС или ЛПХ). Однако перед этим требуется зарегистрировать постройку, соблюдая все нормы. Эксперты полагают, что урегулирование этого вопроса будет содержаться в дополнительных актах.

Возвести жилое строение разрешено только на землях, относящихся к категории «земли населенных пунктов», а также на сельскохозяйственных угодьях, отведенных под строительство дач. На землях ОНТ, то есть на огородах, разрешено строительство построек хозяйственного назначения.

Согласно новому закону, на садовом участке по-прежнему разрешается строить дом с целью сезонной эксплуатации. Впрочем, согласно п. 2 ст. 23, чтобы построить такой дом, требуется не только соответствие категории земель, но и согласование с генпланом муниципалитета.

Предполагается, что с введением новых норм положения действующего закона 66-ФЗ наконец-то заработают, и градостроительные регламенты станут применяться в отношении садоводческих капитальных построек.

Правда, в этом случае,  повышаются налоговые ставки на собственников. Если в СНТ владелец платит за дом ежегодно 0,3% от кадастровой оценки, то за коттедж на землях ИЖС придется платить 1,5%.

Преимущества коллективного межевания

В границах садоводческих товариществ межевание «вскладчину» выходит более выгодным решением, чем заказывать услугу «в одиночку».

Основные преимущества:

  1. отсутствие разногласий в процессе слаженных коллективных действий;
  2. есть объектов несколько, кадастровый инженер может предоставить скидку на цену услуг.
  3. данное решение идеально подходит для случаев долевого пользования участками в границах СНТ.

В этой ситуации, рискует, в первую очередь, покупатель. Однако и владелец несет различные издержки, связанные с тем, что возникают сложности с тем, чтобы продать участок:

  • невозможно оформить участок в собственность, если процедура не выполнена в текущем году (на момент сделки);
  • возникают трудности с уточнением границ соседних территорий;
  • возникают дополнительные издержки на оплату услуг инженера.

Как продать неразмежеванный участок?

На практике нередки случаи, когда владелец продает участок, не состоящий на кадастровом учете. Прежде, чем выставить такую землю на продажу, нужно оформить на нее право собственности.

Выписка из Росреестра позволит определить сторонам все параметры и законность сделки. Она также содержит важную информацию о наличии или отсутствии обременений, что безусловно может повлиять на решение о сделке.

Порядок действий сторон при этом следующий:

  1. Посетить Кадастровую палату и запросить выписку из местной администрации, которая предоставила землю;
  2. Заключить договор с кадастровым инженером, который выдаст акт об установлении границ участка;
  3. Подать заявку в Росреестр о выдаче кадастрового паспорта;
  4. Заключить предварительный договор об авансе (задатке);
  5. Подготовить всю документацию и заключить базовый договор;
  6. Произвести расчет посредством банковской ячейки;
  7. Зарегистрировать договор, предоставив все требуемые документы, включая выписку из кадастра.

Важно, чтобы все замеры проводил опытный и аттестованный в Росреестре кадастровый инженер. После чего он составляет межевой план, который служит основанием для дальнейшего графического оформления. Что касается цены услуг, то ее величина зависит от площади, категории ЗУ и его местоположения.

Выводы

Земельный участок в статусе без установленных границ с каждым годом превращается во все большую головную боль для собственника. Даже если эта мера вынужденная, и приходится таким образом оптимизировать налоги, с этим вопросом лучше не тянуть, и сделать наконец межевание..

Согласно новому законодательству, без установления границ ЗУ, продать возможно только его долю. Любые иные сделки с неразмежеванным земельным участком (как купля-продажа, дарение, передача в наследство) невозможны пока вы не определите его границы и не задокументируете должным образом.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Поделиться ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/obyazatelnoe-mezhevanie-zemelnykh-uchastkov/

О межевании земельного участка 2019 — популярные вопросы читателей и ответы юриста на них

Межевание земельного участка: что это такое, возможно ли без него обойтись и как это осуществить. Законодательство об обязательном межевании земли в 2019 году.

Можно ли будет продать участок без координат границ после 2019 года

С наступлением 1 января 2019 года обретает силу новый закон ФЗ-447 от 22.12.2014 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Он упраздняет проведение сделок с недвижимыми объектами, информации о расположении границ которых нет в едином кадастре.

Это касается территорий, представленных для ведения:

  • огородничества;
  • садоводства;
  • дач;
  • личного подсобного хозяйства;
  • возведения индивидуального жилья и гаражей.

Сегодня законодательство не накладывает обязанность на правообладателя земли проводить процедуру разграничения, а объекты, занесенные на кадастровый учет без него, являются ранее учтенными. Надо отметить, что из-за отсутствия установленных четких пределов площадей часто возникают спорные ситуации с соседствующими собственниками, доходящие до судебных тяжб.

Определяются границы земельной площади и отражаются в кадастровом паспорте в следующих случаях:

  1. Изменение пределов большой территории на более мелкие и совершении операций с ними.
  2. Осознанная потребность провести работ по разграничению при возникновении претензий со стороны иных лиц из-за границ участка.
  3. Осуществление сделок с долями земельных объектов.
  4. Наследование имущества и оформление правомочий на него после 01.01.2018 г.

При отсутствии данных о координатах характерных точек пределов участка осуществить такие операции невозможно. Поэтому уже сейчас необходимо начать работы по разграничению участка и определению его площади и предоставить межевой план в службу кадастрового учета для занесения точных сведений в реестр недвижимости. Такие работы осуществляются платно.

Необходимо ли проводить межевание садового участка в случае его продажи

Многие владельцы земельных объектов обходятся без установления их границ, так как процедура их определения несет определенные сложности, и она достаточно затратна. Но существуют ситуации, когда без межевания не обойтись. В их перечень входит и продажа участка, выделенного для ведения садоводства.

Нужно помнить:

  1. Купив ранее учтенный участок, разграничение которого не проводилось, обязанность по его межеванию ляжет на его нового хозяина, что повлечет расходы по проведению работ кадастровыми инженерами.
  2. Кроме того, без определения точек территориального расположения площади могут возникать споры с владельцами соседних наделов.
  3. Учитывая, что почти половина садовых земель по данным Кадастровой палаты России не разграничена в соответствии с требованиями норм российского права, с начала 2019 года будет невозможно передать права на земельные объекты, если отсутствуют характерные точки их пределов.

Как сделать межевание и разделить доли в участке

Установление границ общей территории проводится для выделения части из основной территории и закрепления право личной собственности владельца. Мера ответственности при этом определяется для каждого владельца, получившего долю из общей площади.

Её разделяют, разграничивая весь участок или часть одного землепользователя. При этом приобретается определенная автономия и другой правовой статус. Процедура проводится путем выделения пределов на местности и занесения их в проектные документы:

  1. Долевое земельное имущество может делиться между правообладателями равномерно, либо нет. При наличии желания выделить свои части из общего надела нужно обратиться в геодезическую организацию.
  2. Но предварительно необходимо выяснить в муниципалитете нормы для выделения. Такая доля не может быть меньше установленного норматива и не должна превышать его. Если не соблюсти таких требований, в дальнейшем возможно получение отказа в регистрации прав на землю.
  3. Инженер не обязан проводить консультации по данному вопросу, он осуществляет кадастровые работы. Если одна из частей площади не будет отвечать установленным стандартам, то в постановке на учет отказывается всем собственникам.
  4. В ситуации, когда только один владелец доли хочет осуществить межевые работы, ему необходимо получить письменное разрешение других совладельцев земли.

Как расширить границы участка

Если он не имеет статуса ранее учтенного, то сделать это законным путем никак не получится.
Учитывая, что земельные участки, собственниками которых являются государство или муниципальные образования, предоставляются лицам во владение, либо аренду за плату, то их расширение практически невозможно. Можно только представить новый.

При прохождении процедуры установления границ в государственный кадастр вносятся уникальные характеристики территории, ее координаты и точки пределов площади. При этом уточнение площади возможно, если:

  1. Данные кадастра о территории не соответствуют установленным нормативам к месту расположения границ.
  2. Уточненная площадь не должна превышать размер предельной минимальной величины земли либо на размер больше чем на 10% надела по документам.
  3. Проводится процедура утверждения расположения границ.
  4. При их уточнении местоположения участка определяется по информации, предусмотренной в правоустанавливающей документации. В её отсутствие, сведения могут быть взяты из документов, устанавливающих расположение пределов территории при её образовании. При их утере принимаются границы установленные на местности 15 и более лет.

Поэтому составление межевой документации осуществляется на основании первичных документов и материалов фактического расположения границ участка. Если же правообладатели соседних территорий не возражают об установлении смежных пределов и согласуют их, то площадь может быть фактически увеличена до 10% от размера, указанного в документации, без получения разрешения властных органов.

Можно ли сделать межевание после 2019 года, если не планируется продажа участка

С 1 января 2019 года начинает действовать правило о межевании земельного участка и невозможности проведения сделок с ним, если он не прошел такую процедуру. То есть помимо операций по продаже недвижимости это коснется:

  • дарения;
  • передачи их по наследству и другого правопреемства имущества.

Также межевание будет необходимо провести при разделении земли на мелкие части, чтобы один из них использовать самому, другой подарить или передать по наследству и иное.

Сегодня для передачи права на земельное имущество достаточно представить кадастровый паспорт на него. С начала 2019 года не удастся зарегистрировать правомочия на землю в отсутствие сведений о её местоположении в ГКН.

Что делать, если межевой план не подписывают

Увеличение площади территории за счет территорий для общего использования может производиться только по решению общего собрания садового общества. И только после этого заключается договор с товариществом на приобретение земли. Незаконное изъятие земли для продажи может быть опротестовано в судебном порядке.

Обязательно ли при проведении межевания согласовывать границы с соседями

При определении координат точек надела кадастровый инженер знакомится с документами на него и с текущим положением границ объектов, расположенных по соседству. Если они не занесены в кадастр, то им составляется Акт согласования. Его должны подписать все правообладатели окружающих участков. Подписанный АКТ передается в Кадастровую палату и вносится в реестр.

Что делать в случае, если соседи отказываются от подписания акта:

  1. Попытаться решить проблему путем мирных переговоров. Возражения нужно отразить в письменном виде.
  2. Затем сравнить документы на все участки: свои и смежные. Так можно будет определить истинное их расположение.
  3. В случае, когда установление границ проводится впервые, согласование с соседями его пределов обязательно. Если соседские территории будут разграничиваться после установления границ искомого объекта, то согласовывать его координаты с владельцем уже нет необходимости, так как специалист проводит межевые работы по контрольным точкам границ уже установленных ранее.

Можно ли провести бесплатно

Установление границ участка и подготовка межевого плана проводится за счет землепользователей по цене, устанавливаемой организацией, оказывающей услуги в этой области. В зависимости от объема проводимых работ стоимость может начинаться от 4000 рублей и выше.

Законом ФЗ-171 от 23.06.2014г. устанавливается возможность бесплатного проведения работ по разграничению земли за счет средств муниципального бюджета. Но фактически сегодня не определены категории граждан, услуги которым бы предоставлялись безвозмездно за счет государства.

Видео: Последние новости

Источник: http://masterurist.ru/o-mezhevanii-zemelnogo-uchastka/

Ссылка на основную публикацию