Как можно взять землю в аренду у администрации муниципалитета?

Как взять землю в аренду у администрации в 2019 — без аукциона, под киоск

Аренда земельного участка представляет собой процесс получения определенной территории у собственника во временное пользование при условии внесения оговоренной в договоре суммы ежемесячных платежей.

Поскольку большая часть земель принадлежит на праве собственности муниципальным властям, огромное количество арендных сделок происходят при участии именно органов муниципалитета. Рассмотрим пошагово, как взять землю в аренду у администрации, и некоторые особенности оформления.

Закон накладывает определенные ограничения на взятие в аренду некоторых категорий земель. В частности, арендовать нельзя:

  • территории национальных парков и заповедников;
  • объекты недвижимости, которые находятся в ведении ВС РФ, ФСБ и других силовых органов;
  • закрытые земельные территории административно-образовательных учреждений;
  • земли, на которых расположены массовые захоронения;
  • территории нахождения объектов атомной энергетики и др.

Земельный участок, в отношении которого не наложено ограничений, может быть предоставлен заявителю для целей:

  • ведения подсобного хозяйства;
  • садоводства, огородничества;
  • для деятельности КФХ;
  • под индивидуальное жилищное строительство.

Основными условиями договора являются:

  • наименования сторон – гражданин (указываются ФИО, паспортные данные и место регистрации) и орган местного самоуправления (наименование, реквизиты и др.);
  • предмет сделки – аренда земельного участка, с указанием цели аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • размер арендных платежей, способ их зачисления;
  • срок договора (если срок не указан, считается, что договор заключен на максимальный срок, то есть на 49 лет);
  • порядок расторжения договора и изменения его условий;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон, контактные номера телефонов.

Порядок действия по оформлению аренды муниципальной земли зависит от конкретных обстоятельств:

  • проводится ли аукцион по инициативе администрации или по инициативе гражданина;
  • будет ли вообще конкурс, или на землю претендует только одно лицо (либо же льготник);
  • поставлен ли участок на кадастровый учет или нет.

Рассмотрим, как взять землю в аренду по инициативе гражданина:

Шаг 1. Получить список муниципальных земель.

В этом деле могут помочь:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • непосредственно сам жилищный отдел органа местного самоуправления.

Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРП, в которой будет содержаться информация о земле, которая находится в собственности у государства, и кадастровые номера участков.

Физлицо может и самостоятельно посмотреть расположение муниципальных земель – для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и открыть публичную кадастровую карту.

Шаг 2. Выбрать наиболее подходящий целям деятельности участок.

Зная кадастровые номера, можно вводить их в строку поиска на публичной кадастровой карте и получать информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, дате постановки на учет, площади, кадастровой стоимости и др.

Обратите внимание

Если участок свободен от обременений третьих лиц, можно инициировать процедуру проведения аукциона.

Шаг 3. Подача заявления на проведение аукциона.

Заявление пишется на имя главы муниципального района, в ведение которого находится желаемый земельный участок. В заявлении обязательно нужно указать кадастровый номер территории.

Среднее время ожидания ответа от администрации – 1-2 месяца.

Шаг 4. Участие в торгах.

Участник аукциона, предложивший наибольшую арендную плату, становится победителем конкурса и получает право на оформление договора с администрацией.

Результаты торгов заносятся в специальный протокол, который составляется в 2-х экземплярах. На основании протокола администрация заключает арендный контракт.

Шаг 5. Регистрация сделки в Росреестре.

Если срок аренды – более 1 года, договор подлежит государственной регистрации. Для этого стороны подают совместное заявление в территориальный орган службы госрегистрации. По результатам процедуры можно получить выписку из ЕГРП в качестве подтверждения.

Необходимые документы

После выбора свободной земли, нужно обратиться в муниципалитет и предоставить следующую документацию для заключения арендного соглашения:

  • заявление на предоставление участка в аренду;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право на аренду вне конкурса (если гражданин является льготником);
  • описание целей использования (под ИЖС, КФХ, для целей садоводства, животноводства, строительства гаража и др.).

Росреестр для государственной регистрации договора потребует:

  • совместное заявление сторон;
  • 1 экземпляр договора аренды;
  • паспорт арендатора;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Сколько стоит

Стоимость аренды муниципальной земли будет зависеть от нескольких показателей:

  • от категории земли;
  • от кадастровой стоимости объекта;
  • от целей, для которых гражданин или юрлицо заключают сделку;
  • от размера земельного налога на соответствующий участок;
  • от результатов публичных торгов.

Все эти показатели применяются в частичной взаимосвязи при определении конечной стоимости аренды.

Где:

 А  это арендная плата
 С  это кадастровая стоимость участка
 К  это специальный коэффициент, который зависит от вида арендатора или целей аренды

Возможные значения коэффициента К:

 0,01  для физических или юридических лиц, которые имеют налоговые льготы согласно ст. 395 НК РФ
 0,06  для территорий садового, огородного или сельскохозяйственного назначения
 1,5  для территорий под строительство жилых домов или промышленных предприятий
 2  для аренды участка с целью добычи полезных ископаемых

Где:

 А  арендная плата
 П  площадь земельного участка
 РС  базовая региональная ставка (размер определяется локальными актами субъекта РФ)
 ЗК  зональный коэффициент
 ПК  поправочный или целевой коэффициент (учитывает цели аренды земли и способы ее использования)

Срок

Аренда может быть краткосрочной (срок договора – до 1 года) и долгосрочной (вплоть до 49 лет). Продолжительность зависит от целей использования.

Так, аренда земли под строительство газопровода, линий электропередачи, аграрного производства, фермерского хозяйства, а также при наличии на территории дома, здания или другой капитальной постройки, может быть на максимальный срок – 49 лет.

Как получить землю в аренду у администрации без аукциона

Существует более 30 оснований предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения аукциона. Полный перечень оснований регламентируется ч. 2 ст. 39.6. ЗК РФ.

Приведем лишь некоторые из них:

  • в случае предоставления земель юрлицам согласно Распоряжению Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения;
  • при предоставлении земли, на которой расположены объекты незавершенного строительства, собственникам зданий или сооружений, расположенных на ней;
  • если участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у юрлица;
  • если территория предоставляется гражданам для целей ИЖС, ЛПХ, но только в границах населенного пункта и др.

Особенности

Рассмотрим некоторые особенности взятия в аренду муниципальных земель на примере частных случаев.

Под киоск

Многих предпринимателей интересует – как взять землю в аренду у администрации под строительство магазина или киоска?

Достаточно соблюдать этот алгоритм действий:

  • зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или как ООО;
  • выбрать участок под торговый павильон – в некоторых случаях, администрация может отказать заявителю по причине нахождения большого количества объектов розничной торговли на выбранной территории или расположении вблизи участка автомагистрали;
  • предоставить документы – заявление, справку об отсутствии задолженности по налогам, учредительные документы, план будущего киоска;
  • дождаться мотивированного решения – как правило, нужно подождать 1 месяц;
  • провести кадастровые работы и изготовить архитектурный проект будущего киоска;
  • заключить дополнительные соглашения с компетентными органами – Санэпидемстанцией, пожарным ведомством, водоканалом и др.;
  • пользоваться землей в соответствии с ее назначением и своевременно вносить арендную плату.

Под строительство дома

Получить земельный участок для ИЖС могут:

  • российские граждане;
  • лица без гражданства;
  • а также иностранные граждане.

Порядок оформления аренды стандартный. После заключения договора следует немедленно приступить к возведению постройки. Закончить строительство необходимо в течение ближайших 2-5 лет (в зависимости от условий договора с муниципалитетом).

Раньше те, кто искали ответ на вопрос, как взять землю в аренду у администрации под гараж, для последующей продажи земли возводили только фундамент. Однако теперь в большинстве регионов для перевода земли в частную собственность требуют документы о вводе дома или гаража в эксплуатацию.

Под сельское хозяйство

Вплоть до 2020 года в России будут действовать специальные программы, направленные на развитие сельскохозяйственной отрасли.

Прежде всего, они предназначены для начинающих фермеров, которые имеют ЛПХ и уже начали продавать продукцию с него.

Вот некоторые проекты, финансируемые из федерального и региональных бюджетов:

  • перевод личных хозяйств в фермерские;
  • целевые гранты;
  • региональные субсидии.

Для основания или расширения уже имеющегося КФХ, необходимо написать в муниципалитет заявление о предоставлении участка.

При положительном решении земля будет выдана в аренду после публикации решения в СМИ и на сайте администрации. Оформить соглашение можно будет в том случае, если на землю больше никто не будет претендовать.

Под автомойку

Стандартная практика аренды земли у государства под автомойку выглядит следующим образом:

  • выдается право аренды сроком на 3 года;
  • если арендатор исполняет обязательства по договору, аренда продлевается еще на 5 лет.

Вряд ли стоит рассчитывать на долгосрочную аренду сроком на 49 лет при возведении автомойки. Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в 2 этажа.

Автомойка самообслуживания, как правило, классифицируется как временное сооружение, поэтому и рассчитывать на долгие сроки вряд ли стоит.

Итак, взять земельный участок в аренду у муниципалитета может любой желающий, выигравший публичные торги.

Законом определен ряд случаев, когда торги и не проводятся вовсе. Максимальный срок аренды составляет 49 лет, однако конкретные сроки зависят от цели использования земли.

Плюсы и минусы бессрочного договора аренды земельного участка описываются тут.

Как оформить договор аренды офиса между юридическими лицами,читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-administracii/

Как взять землю в аренду у администрации?

В определённые моменты возникают идеи и мечты, которые нужно превращать в реальность. Не стоит останавливаться на достигнутом, этот мир создан для жизни, и человек управляет ей, какие бы обстоятельства не препятствовали ему.
 

Невозможное предположение, аренда земли у администрации города, района или сельской местности — вполне правильная идея.

 Если возникла необходимость построить дом, открыть бизнес, высадить поле пшеницы — нужно собрать все сведения и взять участок в аренду у государства и при это совершенно, не важно — находится ли этот участок в Крыму или в другом регионе России.

Важно

При достаточном уважении к законам собственной страны, а, соответственно, имея базовые познания в них, такие планы не составят особого труда.
 

Да, на самом деле, каждый гражданин вправе арендовать не обременённый земельный участок, находящийся в городской собственности. Не только арендовать, но и построить на этом участке объекты, не нарушающие норм использования участка. Каков алгоритм верных действий, или, другими словами, с чего начать, и какие знания необходимы?
 

Законодательные основы аренды земельного участка
 

Правом на аренду земельного участка обладает каждое юридическое или физическое лицо. Участки, отведённые местными властями под нужды города, аренде не подлежат. Все остальные оформляются во временное пользование.

У всех муниципалитетов свои правила передачи участков в пользование новым владельцам, закрепленные местными правовыми актами. С ними нужно обязательно ознакомиться. Самый простой способ это сделать – пройти на официальный сайт администрации.

Вот, например, перечень муниципальных правовых актов Департамента муниципального имущества администрации города Симферополя,  представленный в разделе «землепользование». Согласно статье 606, 34 главы ГК РФ участок отдаётся в пользование только на время строительства.

В дальнейшем оформляется в обязательном порядке право собственности на участок.
 

Не стоит без подготовки бежать в администрацию с заявлением, что нужен земельный участок. На сегодняшний день основной нормативный акт по аренде участков — это Земельный кодекс РФ. Именно в нём подробно прописаны основные моменты этой операции. В земельном кодексе участок определяется.

Определяются категории участков и критерии, по которым их относят к тем или иным разделам. Нормы, которые регулируют общие права на участки. Освещаются вопросы относительно права пользования землёй. Раскрываются особенности продажи и купли земельных объектов.

Рассматриваются вопросы по аренде земли, находящейся в муниципальной собственности.
 

Куда обратиться для получения земли в аренду и что нужно делать?
 

Итак, подготовив необходимую теоретическую базу для оформления участка в аренду, нужно приступать к определённым действиям.
 

Читайте также:  Недвижимость в болгарии: подводные камни, стоит ли совершать покупку

Алгоритм действий:
 

1. Выбор земли;

2. Узнать, свободен выбранный участок или нет;

3. Обязательно подвергнуть проверке земли (кто владелец участка, нет ли ограничений на использование земли)

4. Оформить аренду участка документально.
 

Прежде, чем подыскивать подходящую землю, нужно точно определить цель арендования. Когда уже известно, для чего нужна земля, можно начинать поиски участка. На сегодняшний день есть три актуальных способа это сделать.
 

Выбор земельного участка для аренды. В каждом регионе регулярно проводятся аукционные торги, на которых выставляются земельные участки.

Совет

Достаточно обратится в организации, которые специализируются на аукционных торгах землёй, и там узнать всю информацию о выставленных участках. Можно подать заявку на участие в торгах.

Участок, приобретённый на торгах, потребует намного меньше хлопот и бумажной волокиты, но будут нужны вполне определённые денежные средства.
 

Обратиться в местные органы самоуправления, что на аренду участка есть претендент, и попросить предложить свободные для аренды участки. Нужно понимать, что будет волокита с участками.

Имея элементарные умения по поиску информации через сеть интернет, посмотреть интерактивную публичную кадастровую карту  России, подыскать свободный участок, посмотреть, занята земля или нет.

В этой же системе можно посчитать площадь участка, с этими данными можно пойти в администрацию.
 

Проверка информации о наличии владельцев земельного участка. В государственной организации, занимающейся учётом земель, пишется заявление на проверку данных по участку. В ходе проверки выяснится, есть ли у участка другие владельцы, закреплён ли кто-то ещё за ним.
 

В случае, когда участок свободен, по нему выдаётся вся необходимая информация, и в этот момент можно получить одобрение на дальнейшее использование участка.
 

Проверка ограничений на пользование земельным участком (земельный  сервитут). Предварительно нужно написать заявление на проверку объектов,  находящихся на участке, которые могут препятствовать его полноценному использованию. Такими объектами может стать водопровод, газопровод и тому подобное.
 

Оформление аренды земли. На сегодня есть два типа аренды земли. Аренда с согласованием проводится самим арендатором, который потом заносит данные об участке в реестр. Без согласования аренда возможна после проведения аукциона. Если претендент на участок не один, понадобится крупная сумма денег.
 

Если вы хотите на земельном участке что-то построить, то, скорее всего, без участия в торгах, организованных местной администрацией обойтись не получиться.

  Придется не только раскошелиться, но и побороться за право аренды земельного участка.  На торги выставляются участки, внесенный в земельный кадастр, по стартовой арендной плате.

Её размер определяется муниципалитетом  после независимой оценки.
 

Общий порядок проведения аукционов:
 

1. Как минимум за месяц до дня проведения торгов, в официальным источниках, на сайте администрации, в местной газете, других СМИ, размещается полная информация о торгах. Общественность извещают о будущем аукционе, месте его проведения и времени. Дается подробная характеристики  всех выставленных лотов;

Обратите внимание

2. Желающие принят участие в торгах должны предварительно зарегистрироваться. По правилам проведения торгов, после регистрации нужно внести установленный задаток. Далее происходят сами торги.  Принцип определения победителей прост. Кто предложит большую сумму – тот и получит землю в аренду. Проигравшие могут забрать свои внесенные ранее задатки или продолжить участие в следующих конкурсах;

3. Тот, к кому фортуна оказалась более благосклонная – производит оплату за аренду земли и заключает с соответствующим муниципалитетом договор аренды.
 

Стоит отдельно отметить, что договор аренды земельного участка (без разницы с кем он заключен) подлежит обязательной государственной регистрации, если он оформлен на срок более одного года.
 

Отсутствие на аукционе других претендентов не является причиной для отмены торгов, в этом случае договор аренды земельного участка у муниципалитета заключают с единственным участником. Главное, чтобы процедура объявления аукциона была соблюдена и проведена в полном соответствии с правилами.
 

Итак, подведем итоги:
 

— Взять в аренду земельный участок у администрации могут: физическое лицо, предприниматель, или юридическое лицо.

— Чтобы получить в аренду земельный участок у администрации под строительные нужды (например, аренда земельного участка под ИЖС), как правило, необходимо участие и победа на торгах. Победителем признаётся либо единственный участник аукциона, либо тот, кто предложил большую цену.
 

Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

Какие документы потребуются?
 

Для аукционных торгов понадобится паспорт и документ, подтверждающий, что за участок вносили задаток. Заявка на участие подаётся в течение месяца, до даты начала аукциона, документы по аренде сдаются за 5 дней до процедуры.
 

Физические лица предоставляют:
 

— Документ удостоверяющий личность (паспорт)

— ИНН

— Квитанцию об оплате задатка (иной докумен подтверждающий факт оплаты)

— Заявление на участие в конкурсе (соответствующего образца)
 

Юридические лица и индивидуальные предприниматели вместо паспорта предоставляют сведения о своей организации — ЕГРИП, или ЕРЮЛ, а так же —  сведения о постановке на учет в налоговой инспекции.
 

Чтобы поставить землю на учёт, нужно написать заявление в земельном комитете. Финансовую нагрузку от процедур по оформлению участка будущий владелец несёт сам. После проведения процедур замера и нанесения границ, получив все требующиеся документы, нужно идти в Федеральное Управление для подтверждения данных и занесения участка в реестр.
 

Условия договора аренды земельного участка и его нюансы
 

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности администрации, возможна только после заключения соответствующего договора.
 

Существенными условиями такого договора являются:
 

 — Предмет договора – земельный участок.  В договоре должно быть указано: точное месторасположение участка, площадь участка, вид разрешенного использоваония, категория земель, кадастровый номер.

— План земельного участка.

— Срок аренды земельного участка. Срок аренды участка не должен превышать 49 лет и быть менее 3-х месяцев. Пр этом земли сельхозназначения арендуются на срок не более 9 лет.

— Порядок расчетов по арендной плате и размер арендой платы.

— Ответственность сторон и их обязанности по договору.
 

После оформление договора аренды он подлежит обязательной регистрации (если срок аренды свыше 12 месяцев) . Все документы о внесении земельного участка в базу данных, постановки на учет реестра, необходимо заверить. После всех операций у нужного участка земли появляется арендатор, который может пользоваться им по своему усмотрению.
 

НДС и арендная плата
 

И в заключении стоит отметить о НДС по аренде земельного участка у администрации.
 

Если земельный участок предоставляется государственной или муниципальной организацией, то на арендную плату не начисляется НДС. Арендная плата подлежит обложению НДС только в случае субаренды, так как в этом случае, снимает землю в аренду субарендатор у  частного лица (организации), а не государства (администрации).
 

Как видим, сама процедура аренды земли в Крыму требует особого внимания от начала процесса и до его окончания. Однако, если тщательно соблюдать все предписания, хорошо ознакомиться с нормативно-правой базой, внимательно изучив договор, вникнув в его суть, Вы сможете избежать любых казусов и неприятностей. Желаем удачи!

Источник: http://sdelkadrom.ru/articles/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-administracii

Аренда земли у администрации

Многие мечтают заниматься любимым делом: разводить животных, выращивать ягоды, фрукты и овощи. Некоторые граждане планируют строительство дома, а организации — офисное или жилое здание.

Воплотить эти идеи в жизнь можно только при наличии земельного участка. Но не обязательно оформлять его в собственность, можно арендовать землю у администрации.

Какие условия необходимо соблюсти и какие документы понадобятся, чтобы взять в аренду землю у администрации?

Основания для получения земли у администрации

Закон четко гласит, что любой гражданин или компания вправе арендовать землю, которая находится в муниципальной или федеральной собственности (ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ). Основание для получения земли — письменное заявление от заинтересованного в аренде земли лица.

Однако не любой надел можно арендовать. Запрещена аренда земель, на которых расположены заповедники и национальные парки, военные и гражданские кладбища. К «запретным» землям относятся и участки, используемые для нужд ВС РФ или органов государственной власти.

Помимо этого, не получится взять в аренду земельный участок, если:

  • границы не установлены или подлежат уточнению;
  • право собственности не зарегистрировано в Росреестре;
  • находится во владении другого лица (постоянное бессрочное пользование);
  • не установлена категория;
  • находится недостроенный объект;
  • не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции;
  • изъят из оборота.

Способы аренды земли у администрации

Их всего три:

  1. аукцион по инициативе администрации или по инициативе граждан (можно выкупить участок в собственность);
  2. без проведения торгов для льготной категории граждан;
  3. без проведения торгов на несформированные земельные участки (упрощенная схема).

Способ 1. Аренда земли через аукцион

Данный способ регулируется ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ. Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно либо обратиться в администрацию с заявлением о проведении аукциона, либо отслеживать информацию о предстоящих аукционах на сайте местной администрации. Информацию о его проведении размещают за 30 дней до начала.

Участвовать в аукционе может любой гражданин или компания, если они вовремя подали заявку и внесли задаток. Победит тот, кто предложит максимальную цену.

Перед тем, как выставить земельный участок на торги, проводится процедура подготовки:

  • утверждают схему расположения участка;
  • надел ставят на кадастровый учет и регистрируют в Росреестре;
  • проводят проверку подведенных к участку коммуникаций (если планируется возведение жилого дома).

Таким образом, на торги выставляются участки, которые имеют кадастровый номер и целевое назначение.

Начальную цену лота и срок заключения договора устанавливает администрация. Стоимость участка определяется на основании независимой оценки.

Способ 2. Аренда без торгов для льготной категории граждан

Если вы — льготник, то по закону можете получить земельный надел бесплатно (ст. 39.5 ЗК РФ). Торги в этом случае не проводятся. Участок предоставляется только для личных нужд. Использовать его нужно по назначению (ИЖС, садоводство и др.)

Кто относится к льготной категории граждан:

  • многодетные семьи (имеющие 3-х и более детей);
  • молодые семьи (возраст супругов не превышает 35 лет);
  • ветераны ВОВ и других боевых действий;
  • герои труда;
  • инвалиды I и II группы.

Однако многодетные семьи должны стоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, т.е. на каждого человека в семье приходится до 11 кв.м. При этом не факт, что землю вовсе выделят. Регионам дано право решать — предоставлять участок или оказать другую форму социальной поддержки.

Способ 3. Аренда без торгов по упрощенной схеме

Помимо льготников, арендовать землю без торгов могут крестьянские фермерские хозяйства (ст. 39.6 ЗК РФ). Но если вы — обычный гражданин, не льготник и не фермер, то как арендовать муниципальный участок без проведения торгов? В этом вам поможет «упрощенная» процедура, которую можно использовать для аренды не только земель под ИЖС, но и под дачное хозяйство, садоводство и ЛПХ.

Как это сделать:

  1. Найти несформированный участок

Воспользуйтесь публичной кадастровой картой Росреестра. Как найти несформированный земельный участок можно узнать из видео.

Видео: Как найти свободный земельный участок на карте

  1. Подготовить схему расположения земельного участка

Если отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать найденный земельный участок, то потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы осуществляется в форме электронного документа или бумажного носителя. Но лучше использовать первый вариант. Можно воспользоваться сервисом Росреестра (доступен из личного кабинета).

Стоимость услуги — 100 руб.

Вы можете подготовить схему самостоятельно, инструкция представлена в видео.

Видео: Как подготовить схему расположения земельного участка на КПТ?

  1. Подать два заявления в администрацию

Итак, вы подготовили схему расположения земельного участка. Теперь необходимо подготовить два заявления: об утверждении подготовленной вами схемы и о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Читайте также:  Особенности процедуры наследования отдельных видов недвижимости имущества

Оба заявления подаются в администрацию. Рассматривать их будут 30 дней.

В результате вам выдадут два постановления: об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов.

  1. Поставить участок на кадастровый учет

Получили нужные постановления на руки — обращаемся к кадастровому инженеру. Это нужно для оформления кадастрового паспорта земельного участка, межевого дела и постановки новообразованного надела на кадастровый учет. Это займет около 10 рабочих дней. За услуги придется заплатить от 5 до 10 тыс. руб.

  1. Подать заявление о предоставлении земли в аренду

Кадастровые работы закончены — обращаемся с письменным заявлением в администрацию муниципалитета. К заявлению прикладываем все собранные ранее документы и просим входящий номер.

  1. Заключить договор с администрацией

Подали заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов — ждем 30 дней. Администрация подготовит договор. Затем нам предоставят еще месяц на ознакомление с его условиями. До окончания этого срока нужно принять решение и подписать документ. Подписать нужно три экземпляра: один — для администрации, второй — для себя, третий — для Росреестра.

Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо зарегистрировать. Обращаемся в МФЦ или Росреестр с пакетом документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • постановление главы района о выделении земельного участка;
  • три экземпляра договора аренды;
  • согласие супруга на заключение договора;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Пошлина — 2000 руб. Но это не единственные расходы — нужно заплатить арендную плату за полгода вперед.

Как получить земельный участок в аренду через аукцион?

По сути у вас два варианта: подать заявление о проведении аукциона самому или дождаться, пока подходящий участок не будет выставлен на торги администрацией. Узнать о предстоящем аукционе можно на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов.

Выбираем участок

Первый шаг, который предстоит сделать — найти свободный муниципальный участок. Информацию можно найти на сайте Росреестра. У выбранного участка должен быть кадастровый номер, иначе взять его в аренду не получится.

Осматриваем участок на местности

Выбрали участок — не торопитесь радоваться. Чтобы убедится, что он подходит для ваших целей, осмотрите его на местности. На его территории не должно быть газо или трубопроводов, ЛЭП, бесхозных построек и других обременений. Если планируете строить дом, то проверьте наличие технической возможности подключения к коммуникациям. .

Подаем заявление на проведение аукциона

Итак, участок вас устроил. Тогда отправляемся в администрацию и подаем заявление о проведении торгов. В нем укажите:

  • наименование органа, в который обращаетесь;
  • данные заявителя (для граждан — Ф.И.О., место жительства; для организаций — наименование, адрес расположения);
  • расположение земельного участка;
  • размер надела и цель использования;
  • реквизиты банковского счета для возврата задатка.

К заявлению приложите квитанцию о внесении задатка, копию паспорта (для физических лиц), копии уставных документов (для юридических лиц). Документы подаются не позднее 5 дней до начала аукциона.

Участвуем в торгах и заключаем договор аренды

Торги проходят открыто. Побеждает тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной арендной платы. Ваша задача — победить. После окончания аукциона результаты торгов заносят в протокол (в 2-х экземплярах). Его подписывают организатор и победитель аукциона. Всем участникам возвращают внесенный задаток в течение 3-х дней, а победитель подписывает с администрацией договор аренды.

Сколько стоит аренда земли у государства?

Арендная плата — существенное условие договора. Если участок арендован через аукцион, то размер платы зависит от результатов торгов. Обычно сумма первоначальной ставки не превышает 1,5% кадастровой стоимости в год. Если кадастровая оценка проводилась более 5 лет назад, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости.

Расчет ежегодной арендной платы основан на базовой ставке категории земель района. Также учитываются площадь участка, целевое назначение, поправочный и зональный коэффициент. Как правило, стоимость аренды земель под ЛПХ, СНТ и ИЖС определяют в размере 0,6% от кадастровой стоимости участка.

Сроки заключения договора аренды

По закону договор аренды может быть заключен максимум на 49 лет. На сроки аренды влияет категория и назначение земель:

  • от 10 лет — на земли сельхозугодий без права строительства;
  • от 3 до 10 лет — на участки под ИЖС;
  • от 3 лет и менее — на участки под огородничество.

Продление договора аренды земли

Договор аренды — это документ, позволяющий узаконить финансовые отношения администрации и арендатора.

В нем прописаны сумма арендной платы, реквизиты сторон и даты, с момента которых ведется начисление. Если срок действия договора подходит к концу, то его можно продлить. Но не стоит затягивать с решением.

Если обратитесь с заявлением о продлении после окончания срока аренды, участок выставят на аукцион.

Источник: http://yconsult.ru/zemlya/arenda-zemli-u-administracii/

Как взять в аренду участок земли у администрации города под ИЖС? Советы +Видео

Получить земельный участок в аренду у органов городской власти  может как юридическое, так и физическое лицо на основе составленного договора аренды.

Для получения участка земли во временное пользование существует несколько вариантов, каждый из которых имеет свои тонкости и особенности.

Для оформления аренды земли у государства стоит внимательно изучить все нюансы, собрать необходимые документы и обратиться с запросом в местную администрацию.

Особенности аренды земли у государства

Нормативно – правовая база

Основными документами, регулирующими вопросы аренды муниципальной земли, выступает Гражданский Кодекс РФ (статья 606 главы 34) и Земельный Кодекс РФ.

Отношения между арендаторами и администрацией дополнительно регулируются местными региональными нормативными актами и установленными правилами землепользования.

Кто может арендовать землю у администрации города?

  • Аренда земельного участка у органов местной администрации – это наиболее распространенный вариант получения земли в собственное пользование на правах временного владения. Законодательство допускает возможность обращения за получением в аренду участка земли физическим лицам, юридическим лица, собственниками бизнесов разной направленности и иностранным гражданам. На основание действующих законов, государство не имеет прав отказать в запросе граждан на выделение земельного участка на правах аренды. Исключение могут касаться только отдельных типов земельных участков. К ним относятся:
  • Земельные участки, относящиеся к территории национальных парков и заповедников,
  • Земли, на которых расположены подразделения Вооруженных Сил России, органы Государственной Безопасности,
  • Земельные участки, принадлежащие территории образовательных учреждений,
  • Территории кладбищ,
  • Земли, на которых захоронены опасные радиоактивные или/и химические отходы,
  • Пограничные территории, предназначенные для охраны государственных границ.

Для каких целей могут быть предоставлены земельные участки?

Свободные участки земли, не относящиеся к выше перечисленным территориям, могут быть переданы в пользование юридическому или частному лицу по его запросу. Чаще всего земельные участки в аренду от администрации предоставляются для

  • Строительства частных домов,
  • Ведения личного подсобного хозяйства,
  • Для ведения деятельности КФХ,
  • Под коммерческую деятельность юридических лиц, например под производство сельскохозяйственной продукции, строительство офисных знаний, установление киосков, торговых павильонов, открытие автосервисов, автомоек и точек шиномонтажа и так далее.

Порядок оформления аренды на участок земли у администрации

Сама процедура получения в аренду земли у муниципалитета может несколько отличаться в зависимости от региона, это касается, прежде всего, условий предоставления в пользование земельных участков и перечня документов для оформления. Эти вопросы могут быть регламентированы отдельными региональными законодательными актами.

Кроме того, могут отличаться и государственные инстанции, которые принимают подобные заявления.

Процедура оформления аренды участка земли у государства включает в себя сбор необходимого пакета документов, подача их на рассмотрение в администрацию с заявлением на получение аренды, в случае положительного решения, подписание договора аренды и его регистрация в государственных органах.

Список документов

Список документов установлен на законодательном уровне, но местные органы власти могут запрашивать дополнительные документы в зависимости от индивидуальных особенностей рассматриваемого случая, поэтому перед подачей стоит убедиться в актуальности перечня документов непосредственно в администрации города.

Общий перечень необходимых документов:

  • Заявление с требованиями на получение земельного участка на правах аренды,
  • Общегражданский паспорт заявителя,
  • Документ, подтверждающий внесение задатка (при участии в торгах),
  • Для физического лица – индивидуальный налоговый номер,
  • Для юридического лица – устав, выписка из ЕГРП.

Все документы предоставляют как в оригиналах, так и в копиях. Заверять у нотариуса копии нет необходимости.

Способы получения в аренду земельного надела от государства

Сегодня арендовать землю у органов местной администрации возможно двум способами:

  • Участие в открытых торгах. Местная администрация проводит организованные аукционные торги, объектами которых становятся все свободные не обремененные земельные участки, зарегистрированные в кадастровой палате. Информация о планируемых торгах распространяется через средства массовой информации не позднее, чем за месяц до старта самих торгов. По итогам торгов участок получает то, кто предложит за него большую сумму аренды, либо единственный претендент на участок. Аукционы могут быть инициированы как администрацией города или поселка, так и любых граждан.
  • Подача заявления в администрацию о предоставлении в аренду определенного участка, либо о просьбе найти подходящий. После рассмотрения заявления и поиска подходящего земельного участка, заключается прямое соглашение об аренде между заявителем (арендатором) и органами администрации. Такой вариант займет значительно больше времени.

Образец

Образец заявления на аренду земли у администрации можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 28KB)

Рекомендации

В тексте заявления должны быть отражены следующие сведения:

  • Персональные данные заявителя – фамилия, имя, отчество, адрес по месту прописке, дата рождения, паспортные данные,
  • Информация о географическом расположении выбранного участка, если конкретный участок выбран, то – его точные координаты,
  • Обоснование необходимости аренды именно заявленной площади,
  • Информация об объекте, который планируется возводить на земельном участке, его назначении, а также цели использования земли,
  • Требуемый вид прав на земельный участок, в данном случае это будет аренда.

Договор аренды земельного участка с муниципалитетом

Правами владения и пользования участком арендатор наделяется только после подписания соответствующего договора.

Договор аренды включает в себя:

  • Персональные данные сторон соглашения: арендатора (физического или юридического лица)  и арендодателя (администрация города).
  • Информация о предмете договора – земельном наделе – размеры участка, технический план участка, расположение, назначение, цель использования выделенной территории, кадастровый номер.
  • Срок аренды. По закону он может быть от 3 до 49 лет.
  • Порядок расчетов по договору, с указанием сроков и установленной суммы платежа.
  • Ответственность и обязанности каждой стороны.
  • Условия изменения и расторжения данного соглашения.
  • Реквизиты сторон и контактная информация.

Для регистрации сделки в отделение Росреестра необходимо предоставить заявление о регистрации от двух сторон, один экземпляр соглашения об аренде, документ, удостоверяющий личность арендатора, кадастровый паспорт объекта недвижимости, план межевания, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Аренда земельного участка через аукцион по инициативе граждан

В связи с популярностью данного способа аренды земли у администрации, стоит остановиться на нем подробнее и рассмотреть пошаговый алгоритм:

  1. Найти свободный земельный участок. Сделать это можно, воспользовавшись интернет – ресурсами администрации или РосИмущества, там представлены уже готовые списки участков. Большая вероятность найти подходящий участок на кадастровой карте РосРееста, путем систематического просмотра всех участков. На сайте РосРееста указана вся необходимая информация о самом участке – его статус, категория и вид используемой земли, дата регистрации, форма собственности, площадь и кадастровая стоимость. Необходимо найти такой участок, который был бы свободен от застроек и находился в государственной или муниципальной собственности. После нахождения нужного участка, стоит проверить наличие ограничений и обременений на участке. Сделать это возможно на том же сайте во вкладке «Услуги» и разделе «Справочная информация», после активации кнопки «Сформировать запрос» появляется основная информация по участку, где в поле «права и ограничения» должна отсутствовать какая-либо информация вообще. Если это поле заполнено, то данный участок не подходит для получение его в аренду.
  2. Осмотр участка на местности. После того, как будет выбран участок на виртуальной карте, его стоит осмотреть на местности. На территории участка должны отсутствовать какие-либо несанкционированные постройки, трансформаторные будки, линии электропроводов, газо – или трубопроводы и иные обременения. Дополнительно стоит проверить возможность подключиться каким-либо действующим инженерным сетям, если это необходимо. Если выбранный участок устраивает арендатора, то следующим шагом станет обращение в администрацию, к которой относится данный надел.
  3. Подача заявления на проведение аукциона. Заявление составляется по установленной форме на имя главы администрации. В тексте заявления указывается цель пользования выбранным наделом. Вместе с заявлением подаются документы, указанные выше. Ответ администрации об отказе или согласии на проведение аукциона можно ожидать до 30 дней.
  4. Победа в торгах и заключение договора на аренду участка. В аукционе за аренду участка побеждает то, кто предложит большую сумму аренды за установленный период. Обычно начальная ставка на аукционе составляет от 0.3% до 2% от кадастровой стоимости объекта, шаг повышения цены в торгах может быть равен 0.1-0.5%. Результаты проведения аукциона оформляются в виде протокола, который подписывают организаторы аукциона и его победитель.
Читайте также:  Кто такой риэлтор и что входит в его обязанности?

Сколько стоит аренда земли у муниципалитета?

Стоимость арендных платежей будет зависеть от нескольких показателей:

  • Категория выбранного земельного участка,
  • Кадастровая стоимость участка,
  • Цели использования арендатором,
  • Размер налога на землю для выбранного участка,
  • Результаты проведенного аукциона.

Причины отказа в проведении аукциона

Администрация города оставляет за собой право отказать в проведении аукциона в следующих случаях:

  • Неустановленны границы выбранного участка,
  • Заявитель – единственный участник аукциона,
  • Земельный участок не зарегистрирован как государственная или муниципальная собственность,
  • Нет условий для подключения участка к техническим коммуникациям,
  • Разрешенное использование участка не соответствует заявленным целям аукциона,
  • На участке земли имеются объекты незавершенного строительства, которые принадлежат иным физическим или юридическим лицам,
  • Участок земли изъят из обращения,
  • Земельный надел зарезервирован под нужды государства,
  • Участок земли предназначен для расположения объектов федерального, регионального либо местного назначения,
  • Земля относится к территории общего пользования.

Аренда земельного участка без торгов для льготных категорий граждан

Льготные категории населения имеют возможность получить участок земли на безвозмездной основе. Сделать это возможно через обращение в МФЦ, написав заявление на постановку в очередь по предоставлению земельного участка в аренду без торгов. Сумма арендной платы в данном случае не должна будет превышать сумму налога на землю.

К льготникам относятся:

  • Многодетная семья,
  • Молодая семья,
  • Участники и ветераны боевых действий,
  • Участники федеральных программ (Ленинградский гектар, Костромской гектар, Дальневосточный гектар, Родовое поместье, Участки для жителей Крыма, для переселенцев с районов Крайнего Севера и другие),
  • Инвалиды,
  • Граждане, награжденные знаками отличия,
  • Другие категории граждан, установленные региональными законодательными актами.

Можно выделить наиболее распространенные из них:

  • Передача земли в аренду юридическим лицам для возведения социально-культурных объектов на основании Распоряжения Правительства РФ.
  • Передача земли с объектами незавершенного строительства их собственникам.
  • Передача земли юрлицу, при условии, что он находиться в его бессрочном пользовании.
  • При предоставлении земельного участка под ИЖС, ЛПХ физическим лицам в рамках населенных пунктов.

Как получить участок бесплатно от государства можно прочитать подробнее здесь.

Как оформить аренду земельного участка у администрации под киоск?

Для оформления земельного участка под строительство киоска, магазина или павильона следует соблюдать следующий алгоритм действий:

  • Иметь регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя,
  • Выбрать понравившийся участок под строительство. Важно понимать, что администрация может отказать в выборе участка, если он будет расположен рядом с оживленными автомагистралями или там, где уже наблюдается избыток объектов торговли.
  • Собрать документы для подачи на рассмотрение – заявление на предоставлении аренды, документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате налогов, учредительные документы, план будущего торгового павильона.
  • Ожидать принятия решения администрацией, срок ожидания до 30 дней.
  • В случае положительного решения необходимо подписать договор аренды и можно начинать проводить кадастровые работы и подготавливать проект будущего киоска, заключать дополнительные договоры с контролирующими органами.
  • Использовать землю по назначению и вносить арендные платежи в установленные сроки.

Как оформить аренду земельного участка у администрации под нужды сельского хозяйства?

В России до 2020 года действуют специальные государственные программы, которые направлены на развитие сельского хозяйства. Такие программы ориентированы на начинающих фермеров, имеющих ЛПХ и продающих свою продукцию. Для расширения территории КФХ следует обратиться в муниципалитет с заявлением об аренде дополнительного земельного участка. Процедура принятия решения описана выше.

Как перевести арендованный у муниципалитета участок в частную собственность?

Для того чтобы перевести участок в собственность на нем необходимо возмести любое жилое капитальное строение, которое будет соответствовать виду разрешенного использования участка. После этого на участок возможно оформить кадастровый паспорт и права собственности.

Для регистрации прав собственности на участок достаточно наличия даже объекта незавершенного строительства (например, залитый фундамент). Наличие прав собственности на задание, расположенное на участке земли дает приоритетные права на оформлении собственности и на сам земельный участок.

Причем выкупить его возможно по стоимости равной 3% от кадастровой.

Таким образом, получить участок земли муниципального характера в аренду может любой желающий, причем как физическое, так и юридическое лицо. Сделать это возможно через участие в аукционе по собственной инициативе или инициативе муниципалитета, а также при подаче заявления на предоставление участка в аренду напрямую в администрацию города или поселка.

Источник: http://iUristOnline.ru/imushestvo_finansi/mozhno-li-vzyat-v-arendu-uchastok-municipalnoj-zemli.html

Аренда земельного участка у администрации — в 2019 году, как взять, получение земли, подача заявления

Городские и сельские органы власти распоряжаются государственными землями. Поэтому правила предоставления их в арендное пользование установлены федеральным законодательством, с которых необходимо ознакомиться, чтобы узнать, как взять в аренду земельный участок.

Следующий важный момент – куда и с чем обращаться для получения выбранной территории. Здесь нужно знать, что земельные участки могут передаваться как с проведение торгов, так и без них. Вооружившись базовыми знания о порядке оформления аренды и пользования арендованной землей, можно смело готовить документы и обращаться в соответствующие органы.

О чем говорит закон

Обратив внимание на действующее ныне земельное законодательство, можно заметить следующее: право на аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципалитетов и государства, имеется как у частных организаций, так и у граждан. В качестве исключения выделяются лишь территории, используемые для городских и государственных нужд.

Образец паспорта гражданина РФ

Как правильно выбрать

Сначала нужно правильно оценить имеющиеся в городе варианты.

Внимание стоит обратить на инфраструктуру:

  • детские сады;
  • торговые центры;
  • развлекательные комплексы;
  • учебные учреждения;
  • банковские отделения и пр.

Немало важным фактором является развитость транспортных путей. Далее необходимо проверить наличие инженерных коммуникаций.

Что касается финансовой стороны вопроса, то земли, находящиеся во владении муниципалитета, сдаются в аренду только платно.

Законом не предусмотрено причин для отказа в предоставлении участка, если он свободен и потенциальный арендатор предоставил всю необходимую документацию.

Однако, территория может быть зарезервирована под государственные или городские потребности или изъята из оборота. Такой надел получить не удастся.

Образец ИНН гражданина РФ

Условия и ограничения

Законом определены категории земель, не подлежащие передачи в частное пользование ни в каких случаях:

  • заповедные территории;
  • национальные парковые зоны;
  • объекты, находящиеся в пользовании вооруженных сил РФ, органов государственной охраны, ФСБ;
  • закрытые территории административно-образовательных учреждений;
  • площади кладбищ;
  • участки, отведенные для обеспечения охраны государственных границ;
  • земли, где захоронены радиоактивные отходы или расположены объекты атомной энергетики.

Решение о предоставлении надела принимается не одним представителем, а земельным комитетом в составе нескольких служащих. Контракт заключается по результатам аукциона, в котором участвуют все заинтересованные в аренде данного участка лица.

Как взять в аренду земельный участок у администрации

Арендный договор на землю предполагает передачу определенного участка в пользование одному лицу за согласованный размер оплаты другому лицу. В качестве этого «другого лица» обычно выступает исполнительный орган местной власти. Получение земельного участка в аренду от администрации муниципалитета – наиболее популярный вариант.

Право на аренду у государства земельного надела есть у каждого гражданина, подавшего заявку с указанием цели получения земли. Решив арендовать участок, первоначально обратитесь в местную администрацию для уточнения перечня обязательных к предоставлению документов.

Несмотря на то, что список является общим для всех регионов, он может иметь некоторые отличия в зависимости от:

  • места нахождения земли;
  • целевого назначения участка;
  • статуса заявителя: организация или физическое лицо.

С торгами и без них

Процесс торгов за получение права на аренду земли включает два основных этапа: подачу заявления и заключение договора с победителем.

Порядок получения участка без торгов выглядит следующим образом:

  1. Подача заявления в администрацию города, села.
  2. Проверка принадлежности надела и оформление согласия контролирующих органов.
  3. Получение акта с отражением конкретного местонахождения земельного участка, его границ и акта-согласования, заверенного контролерами.
  4. Обращение с полученными документами в Росреестр для получения кадастрового паспорта.
  5. Повторное обращение в администрацию для заключения арендного договора. Перед подписанием контракта следует тщательно проверить все его условия и при необходимости предложить внести корректировки.

Подача заявления и других документов

Для оформления земельного надела в аренду необходимо предварительно подготовить комплект обязательной документации:

  • подлинники и ксерокопии общегражданского паспорта и свидетельства ИНН;
  • ксерокопии учредительных актов, доверенность (для организаций);
  • справку из Реестра;
  • заявление о желании аренды земли.

В заявлении на аренду земельного участка у администрации необходимо указать приблизительное местонахождение желаемого участка, если не имеется какого-либо конкретного, а также желаемый размер площади с его обоснованием. Важно четко прописать цели эксплуатации территории.

Образец договора аренды земли:

Оформление договора и постановка на учет

Если участок приобретался на торгах, то требуется заключение договора, дающего арендатору право пользование землей. Оформляется он в муниципальной администрации и подлежит регистрации, если продолжительность его действия превышает годовой срок.

При получении надела без торгов арендатору необходимо провести межевание и поставить арендованную землю на кадастровый учет. Для внесения участка в Росреестр требуется подача в земельный комитет заявления о межевании.

Как определяется стоимость

Размер платы за аренду участка и порядок ее внесения обязательно фиксируется в договоре. Плата определяется по правилам и принципам, установленным законодательством, и зависит от различных факторов: категории земли, местных условий и пр. Закон допускает уменьшение и увеличение арендной платы. Но регулировать ее изменение в одностороннем порядке можно только 1 раз в году.

Правительственное постановление № 582 от 2009 года содержит перечень критериев определения стоимости земли:

Если под строительство

Аренда земель, предназначенных для строительства, может происходить по двум сценариям: с первоначальным согласованием застройки и без него.

Имеются некоторые нюансы, которые важно учесть:

  • договор аренды может быть отменен в одностороннем порядке, если нарушаются сроки строительства и законодательные нормы;
  • в случае заключения контракта о развитии территории не требуется проведения аукциона;
  • кроме арендного договора на землю, на которой будет вестись застройка, требуется аренда прилегающей территории;
  • для масштабного строительства целесообразно арендовать землю на максимальный срок – 49 лет;
  • в случае продажи построенного объекта необходимо переоформление арендного договора.

Сельхозназначения

Сельскохозяйственные угодья также могут арендоваться. Размеры территории при этом не ограничиваются.

Однако, есть некоторые особенности такого вида аренды:

  • Участки разрешается передавать банковским учреждениям в качестве залога. В дальнейшем их можно выкупить.
  • При наличии единственной заявки оформление договора производится без проведения торгов. Земельное законодательство предусматривает отдельные категории граждан и организаций, обладающие правом заключения аренды без торгов.
  • Арендная плата взимается в виде: части выращенной на участке продукции; средств, израсходованных на обустройство надела; платежей; сервиса; передачи небольшого имущества.
  • Арендный договор может быть расторгнут в случае нанесения ущерба экологической обстановке.

Источник: https://1kvartirka.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-u-administracii/

Ссылка на основную публикацию