Как правильно снять квартиру, не обращаясь к риэлторам: все нюансы снятия квартиры без посредников

Как правильно снять квартиру, не обращаясь к риэлторам: все нюансы снятия квартиры без посредников

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Виды мошенничества при аренде квартир

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

  • Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

    Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.

    Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Обратите внимание

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Важно

    Снять квартиру без риелтора — несбыточная мечта для многих людей, которые хотят арендовать жилье в Москве. На столичном рынке жилья экономкласса работает множество агентов по недвижимости, которые ведут переговоры от имени собственников и берут за это комиссию с нанимателя.

    Такая система удобна для владельцев недорогого жилья: они не тратят деньги на услуги риелтора, который самостоятельно приводит к ним потенциальных квартиросъемщиков.

    В то же время для арендаторов ситуация выглядит несправедливой: они не нанимали риелтора и не хотели ему платить, но зачастую вынуждены это делать, так как агент не оставляет им выбора.

    Сейчас в среднем 90% объявлений на различных специализированных сайтах о недвижимости размещают риелторы, рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор онлайн-сервиса «Мир квартир» Павел Луценко.

    В настоящий момент доля объявлений от агентов на сайте «Мир квартир» составляет 84%, на «Циане» — 90%, на «Яндекс.Недвижимости» — 89%, сообщили «РБК-Недвижимости» представители этих компаний.

    В пресс-службе Avito не смогли ответить на вопрос редакции о доле объявлений от собственников и от посредников.

    Тем, кто не хочет платить риелтору только за то, что тот разместил объявление на бесплатном сайте и поприсутствовал при заключении сделки, остается выискивать редкие предложения от владельцев жилья либо пользоваться не очень популярными сервисами, куда не пускают агентов, — к примеру, The Locals или «33 слона».

    Этот способ требует много времени и не гарантирует результата: самый подходящий вариант может сдаваться через риелтора, который затребует с арендатора 100%-ный эквивалент месячной ставки в качестве собственного вознаграждения. «В Германии есть очень хороший закон: кто нанимает риелтора, тот за него и платит, — рассказал сооснователь сервиса The Locals Евгений Лучинин.

    — Я считаю, что услуги риелтора должен оплачивать собственник, так как риелтор помогает именно ему».

    Совет

    Редакция «РБК-Недвижимости» нашла три работающих и абсолютно законных способа исключить риелтора из сделки по аренде — даже если агент присутствует в квартире и настаивает на собственном вознаграждении.

    Как устроена аренда жилья в Москве

    Многие владельцы московских квартир обращаются к риелторам, которые обещают собственникам бесплатно и быстро найти жильцов. Владельцы соглашаются, так как они сами при этом затрат не несут.

    Риелтор дает объявление от своего имени, после чего договаривается о просмотрах с теми, кто позвонит.

    На этом этапе заинтересованный арендатор не может выйти напрямую на собственника: все общение идет исключительно через агента.

    На просмотр квартиры обычно приходят три стороны: потенциальный наниматель, риелтор и хозяин квартиры (либо родственник хозяина, уполномоченный заключить договор). Если арендатору нравится квартира и устраивает цена, то стороны договариваются о сделке.

    В этот момент риелтор вручает собственнику и нанимателю договор аренды — обычно это стандартный шаблон договора, образец которого легко найти в интернете. В большинстве случаев в соглашении фигурируют две стороны — арендатор и арендодатель. Риелтор в таком документе не упоминается.

    «Во многих случаях выплата комиссии риелтору вообще никак не документируется, — рассказала партнер юридической компании Orient Partners Ксения Казакова. — В такой ситуации доказать какое-либо нарушение практически невозможно».

    Источник: https://most26.ru/drugoe/kak-pravilno-snjat-kvartiru-ne-obrashhajas-k-rijeltoram-vse-njuansy-snjatija-kvartiry-bez-posrednikov.html

    Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

    С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасть на мошенников, необходимо знать тонкости выбора апартаментов и составления договора.

    Как быстро найти оптимальный по качеству и цене вариант

    Если вы хотите найти добропорядочного владельца, поинтересуйтесь у родственников и друзей, не сдает ли кто-то квартиру.

    Не спешите сами подавать объявление в интернете – могут выйти мошенники. Четко составьте требования к объекту недвижимости и ценовому диапазону, и выбирайте квартиру среди объявлений на форумах города и в периодических изданиях.

    Сравните все предложения в данной категории квартир, чтобы понять разброс цен. Например, за сколько можно снять однокомнатную квартиру в зависимости от:

    • места расположения;
    • площади;
    • ремонта;
    • обстановки.

    Переходите к анализу объявлений по всем факторам. Лучше заранее составить список, что нужно в квартире, и отдельный список характеристик — в которых готовы пойти на компромисс.

    Ошибки на этапе выбора недвижимости

    Найти квартиру в хорошем месте по доступной цене – сложная задача, ведь есть риск быть обманутым. Чтобы не тратить время, необходимо отсеивать невыгодные предложения на этапе поиска квартиры.

    Читайте также:  Как оформить землю в собственность, если на нее нет документов

    Обратите внимание на само объявление:

    1. Фото должны быть реальными, а не постановочными дизайнерскими снимками.
    2. Если цена сильно занижена, это значит, что о недостатках квартиры умалчивается.
    3. Хвалебное описание может указывать на мошенников.
    4. Отдавайте предпочтение объявлениям в периодических изданиях, а не вывескам на столбах.
    5. Избегайте объявлений, в которых владелец в качестве причины сдачи указывает переезд в другую страну или длительную командировку.
    6. Не снимайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.

    Во время общения по телефону владелец должен предоставить всю интересующую информацию, а не настаивать на немедленной встрече.

    Где выбирать квартиру

    Район играет не менее важную роль, чем состояние внутри. Выбирая место расположения квартиры, выходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с работой, родственниками или местом учебы.

    Учитывайте образ жизни и потребности – кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то – тихий уютный район за пределами города.

    Если есть дети, обратите внимание на наличие поблизости хороших школ, игровых площадок и садиков.

    При выборе района обратите внимание на следующее:

    1. Экология – узнайте, нет ли рядом заводов и предприятий, что выкидывают в атмосферу вредные для здоровья газы.
    2. Безопасность – избегайте криминальных районов, в которых редко можно встретить патрулирующие машины и полицейских.
    3. Транспортная развилка – рядом с домом должны быть остановки общественного транспорта. Проверьте, не расположены ли рядом с домом взлетные полосы и железная дорога
    4. Развитая инфраструктура – огромным преимуществом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха.

    Как осматривать квартиру

    Перед тем, как зайти в квартиру, тщательно осмотрите дом снаружи.

    Обратите внимание на наличие трещин, состояние крыши, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный неухоженный подъезд будет свидетельствовать о неблагополучных и нехозяйственных соседи.

    Если в подъезде есть грибок и чувствуется сырость или повышенная влажность, в доме часто случаются затопления.

    Как только попадете внутрь квартиры, осматривайте ее внимательно и тщательно, не бойтесь задавать неудобные вопросы и заглядывать во все углы. Особенно тщательно проверяйте:

    1. Полы – они должны быть ровными, а кафель без трещин. Для проверки пройдитесь по нему без обуви и постучите по плитке рукой.
    2. Окна должны герметично закрываться – это сэкономит деньги в холодное время года.
    3. Стены — обратите внимание на наличие трещин и влажных пятен. Трещины в углах свидетельствуют о проблемах с несущими конструкциями.
    4. Тщательно проверьте состояние кранов, исправность вентилей для перекрытия воды в случае, если прорвет труба, качественно ли установлены умывальники, унитаз и стиральная машина, работает ли бачок в туалете, нет ли ржавчины на сантехнике – это признак протечек. Сантехника – один из самых важных пунктов. На кухне и в ванной не должно быть запаха сырости и гнили, также не должно быть плесени и протечек.
    5. Наличие паразитов – распространенное явление в многоквартирных домах. Следы экскрементов тараканов, мышей и крыс можно увидеть под раковинами, плинтусами и у вентиляционных люков.
    6. Газовая плита должна быть исправной – попросите у владельца показать, где находится кран для перекрытия потока газа.
    7. Электропроводка – проверьте исправность розеток, подключив к ним приборы.
    8. Подключение интернета, телефона и телевидения – если это предусмотрено в договоре.
    9. Интерьер – если вы снимаете квартиру с бытовой техникой и мебелью, проверьте их на прочность и исправность, чтобы во время выезда из квартиры владелец не обвинил вас в порче имущества.

    Как проверить собственника

    Первое, что нужно сделать при аренде квартиры – пообщаться с соседями, чтобы установить личность хозяина квартиры.

    Для официального подтверждения прав собственности на квартиру можно прибегнуть к таким действиям:

    1. Создание электронной заявки в системе Росреестра – для этого необходимо перейти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и тип выписки, а также личные данные. После оплаты услуги на ваш адрес будут отправлены сведения о настоящих владельцах квартиры. Данные сведения носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. Для официальных данных следует обращаться в региональные органы. Эта услуга будет стоить 150 рублей.
    2. Обращение в ЖЭК, в котором хранятся все сведения о владельцах, проживающих на подконтрольной им территории. Подобные обращения редко увенчиваются успехом – ЖЭК оставляет за собой право не распространять личную информацию о жильцах.
    3. Пообщайтесь с участковыми и полицией. Аферистов редко находят, однако в правоохранительных органах хранятся «черные списки», в которых есть данные о мошенниках и адреса квартир, что становятся объектами афер.
    4. Обращение к услугам нотариуса – крайняя мера, поскольку она требует дополнительных расходов. Нотариус имеет право получать сведения на запрос права собственности.
    5. В Налоговой службе хранятся данные о субъекте, что регулярно вносит налог на недвижимость. Существенный минус такого способа – для подачи обращения понадобится серьезная причина.

    Выявить недобропорядочного владельца можно и при личном общении – он будет неуверенно отвечать на неудобные вопросы, поторапливать при осмотре квартиры, убеждать в том, как выгодна сделка. Также он будет снижать стоимость аренды, и избегать вопросов о месте своего проживания.

    Совет! Во время общения с собственником упомяните о том, что ранее сталкивались с мошенниками и обращались к правоохранительным органам. Это отпугнет недобросовестных владельцев.

    Список документов, которые нужно проверить:

    1. Паспорт арендодателя или другие документы, что подтверждают его личность.
    2. Чеки из ЖЕКа об оплате коммунальных услуг.
    3. Сведения из налоговой службы об оплате налога на недвижимость.
    4. Нотариально заверенные документы, что подтверждают право собственности на объект аренды. Чаще всего, это договор купли-продажи жилплощади.
    5. Акт приема-передачи недвижимости, что свидетельствует о государственном учете жилплощади.
    6. Подтверждение в письменной форме от всех жителей, что прописаны в доме, о том, что они не имеют ничего против сдачи квартиры в аренду и согласны с положениями договора.

    Основные риски

    Для того чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя предпринять меры предосторожности.

    Основные риски:

    1. Сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам – чтобы застраховать себя от нежданных гостей, уговорите владельца квартиры сменить замок на входной двери перед заселением. Смена замка должна происходить во время присутствия обеих сторон.
    2. Сдача чужой квартиры – иногда мошенники снимают квартиру на один день, а потом пересдают ее на несколько месяцев. Чтобы этого не случилось, всегда требуйте документы на квартиру и перед составлением договора пообщайтесь с соседями.
    3. Предоплата за осмотр квартиры – вы находите подходящее объявление, а владелец по телефону приглашает в офис, где требуется небольшая сумма за предварительный осмотр квартиры. В указанное время человек не приходит, а офис переезжает в другое место.
    4. Претензии на право аренды со стороны родственников – после съема квартиры могут наведаться другие владельцы (бабушки, дети, внуки), которые выступят против права на проживание. При оформлении документов потребуйте полный список жильцов, что прописаны в квартире и их разрешение на аренду объекта.
    5. Создание условий, после которых жилец сам решит съехать с квартиры – тщательно осматривайте квартиру и заранее оговаривайте с владельцем условия проживания.

    Чтобы избежать различных схем аферистов, следуйте таким правилам:

    1. Всегда знакомьтесь с соседями и с участковым.
    2. Не давайте деньги наперед.
    3. Запишите и проверьте адрес владельца и его домашний телефон.
    4. Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жителях – аферист будет нервничать и завираться.
    5. Требуйте документы от владельца.

    Совет! Настаивайте на осмотре квартиры в вечернее время – мошенники работают преимущественно днем.

    Во время составления договора аренды обратите внимание на такие моменты:

    1. Срок аренды – если в документе он не указан, это означает, что любая из сторон может прекратить действие договора в любой момент.
    2. Стоимость аренды – в договоре оговаривается сумма регулярного платежа и способ оплаты. В дальнейшем эта сумма может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
    3. Договор должен оформляться исключительно в бумажном виде (никаких устных договоренностей) в нескольких экземплярах.
    4. Создание жилищных условий – владелец обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре можно указать пункт о проведении ремонтных работ с указанием, кто из сторон будет их оплачивать.
    5. Обязанности арендатора – он должен поддерживать жилье в приличном виде, вовремя сплачивать квартплату и беречь имущество. За невыполнение обязанностей как арендатор, так и арендодатель может понести ответственность, что заключается в оплате штрафа или в расторжении договора.

    Как составить опись имущества

    Если вы снимаете квартиру с имуществом арендодателя, важно грамотно провести опись всех предметов, что находятся в квартире. Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована во время разрешения споров и конфликтов.

    Опись проводится обеими сторонами: арендодатель записывает модель, состояние, количество и год выпуска предмета, а арендатор проверяет его работоспособность и фактическое состояние.

    Пример описи можно скачать здесь.

    Советы по аренде квартиры без посредников на видео

    Не секрет, что большинство квартир с хорошим ремонтом можно найти только через риелторов, ведь у них огромные базы. А можно ли самостоятельно выйти на владельца хорошей квартиры? В видео приведены советы по самостоятельному поиску плюс даются ответы на некоторые другие вопросы, возникающие у тех, кто ищет квартиру в аренду. Отвечает Евгения Скрынник.

    Возможно Вас так же заинтересует:

    Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/arenda/kak-snyat-bez-posrednikov.html

    Как правильно снять квартиру

    Часто измученные длительным поиском квартиросъемщики готовы снять любую более-менее приличную квартиру. В спешке подписывается договор, а затем у нанимателей начинаются проблемы: текут краны, холодильник бьет током, шумные соседи не дают покоя.

    Иногда возникают неприятные случаи, когда хозяин требует возместить ущерб за то, что было испорчено еще до вселения нанимателя. Именно поэтому внимательный осмотр квартиры — залог комфортного проживания и отсутствия необоснованных претензий со стороны наймодателя.

    Кроме того, обнаруженные при осмотре недостатки помогут вам снизить арендную плату. Итак, на что обратить внимание?

    Двор и здание

    Перед тем, как подниматься в квартиру, осмотритесь вокруг. Хорошо, если дом находится во дворе или тихом месте. Если дом соседствует с трассой, желательно, чтобы окна выбранной квартиры выходили во двор — это спасет от шума дороги.

    Посмотрите, есть ли во дворе детская площадка и парковочные места, деревья, насколько там чисто. Обратите внимание и на внешний вид дома: треснувшие стены, подтеки, осыпающиеся от старости балконы — тревожный сигнал.

    Подъезд Темный обшарпанный подъезд вряд ли прибавит очков съемной квартире. Обратите внимание на входную дверь: если кодовый замок не работает, шанс велик, что ситуация никогда не изменится.

    Мириться с какими-то недостатками съемной квартиры можно — все-таки вы ее не покупаете, но все же о собственном комфорте и безопасности забывать не стоит.

    Планировка

    Обратите внимание

    Если сдается пустая квартира, представьте, как можно расставить вашу мебель — поместится ли любимая кровать и рабочий стол и пр. мебель.

    Состояние квартиры в целом

    Капитальный ремонт в большинстве случаев должен делать наймодатель, но зачем изначально снимать жилье в ужасном состоянии? Если штукатурка осыпается с потолка и стен, а на кухне живут тараканы — отказывайтесь от найма и лучше проверенные объявления недвижимости России, хотя бы то, что касается сдачи квартир. Если вас вгоняют в депрессию обои в подозрительных пятнах или старый ковролин, сразу обговорите с хозяином, можно ли будет заменить их и сделать косметический ремонт — иногда владельцы квартир не хотят, чтобы наниматели что-то меняли в комнатах.

    Водоснабжение и сантехника

    Чаще всего у квартиросъемщиков возникают проблемы с доставшейся от хозяев неисправной сантехникой. Откройте горячую и холодную воду — проверьте напор; посмотрите, не протекают ли краны, все ли в порядке со сливом воды в раковине и унитазе, нет ли засоров.

    Газ, электричество и вентиляция

    Обратите внимание на состояние плиты: нет ли на кухне запаха газа. Оцените состояние электропроводки, а также исправность выключателей, розеток.

    Проверьте, может ли выдержать проводка несколько подключенных к сети мощных приборов или, подключив к сети кондиционер с компьютером, вы обесточите помещение.

    Также узнайте, все ли в порядке с вентиляционным коробом. Для проверки тяги можно поднести зажженную спичку к вытяжке.

    Читайте также:  Аренда земельного пая: порядок аренды, договор (образец), как расторгнуть договор

    Телекоммуникации

    Убедитесь в том, что телефон не отключен. Если в квартире нет доступа в интернет, домофона, спутникового телевидения, а вы хотите все это подключить, обговорите такую возможность с хозяином и попросите его написать доверенность на оформление услуг.

    Окна и вид из них

    Осмотрите оконные рамы — достаточно ли они герметичны: это можно определить по толщине стекла и по тому, оштукатурены ли швы. Иначе зимой будет холодно от сквозняков, а шум с улицы не будет давать покоя.

    Важно

    Даже если это стеклопакет, а не столетняя деревянная рама, стоит к нему присмотреться — часто в съемных квартирах устанавливают дешевые и некачественные окна.

    Также отдерните шторы и выгляните в окно — вряд ли вы захотите смотреть на дымящие трубы завода изо дня в день.

    Входная дверь

    Убедитесь в ее надежности, в том, что все замки открываются и закрываются без проблем, а ключ подходит к двери.

    Мебель

    Стоит обязательно проверить всю мебель на прочность, оценить степень износа и составить подробную опись имущества. В ней укажите уже существующие неисправности и поломки.

    Этим вы избавите себя от беспочвенных претензий наймодателя по поводу разбитых хрустальных ваз (которых в квартире на момент вселения не было), поломанных «новых» диванов и т.д.

    Если квартира захламлена, узнайте, сможет ли хозяин частично ее освободить для ваших вещей. Попросите его вывезти мебель, которой вы не будете пользоваться.

    Техника и оборудование

    Так же, как и с мебелью, стоит проверить работоспособность бытовой техники, внести в опись имущества с комментариями о ее состоянии.

    Соседи

    Познакомьтесь с соседями, пусть они расскажут вам о хозяине квартиры. Узнайте, часто ли меняются квартиросъемщики, не выгоняет ли он их после двух недель проживания и т.д. Кроме того, вы познакомитесь и с самими соседями — так вы узнаете, что вас ждет — алкоголики и наркоманы или весьма приятные люди.

    Вывод

    Совет

    Когда при осмотре квартиры вы находите устранимые дефекты и неисправности, обратитесь с претензиями к хозяину. Если уже на этом этапе он отказывается заниматься ремонтом или заменять бытовую технику, от квартиры лучше отказаться.

    Помните, хозяин квартиры обязан предоставить вам пригодное для жилья помещение, соответствующее стандартам безопасности и санитарным нормам. Вы остались довольны результатами осмотра и решили снимать квартиру? Следующий важный этап — проверка документов выбранной квартиры.

    Не менее серьезный момент, который предстоит после проверки документов, — составление договора найма. Об этом подробно мы напишем в следующей нашей статье.

    Источник: https://domdvordorogi.ru/kak-pravilno-snyat-kvartiru/

    Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры

    Как обманывают риэлторы при аренде квартиры, узнаем схемы обмана при съеме и сдаче жилья, разберемся со способами мошенничества посредников и агентств недвижимости и как арендатору не стать жертвой мошенников.

    Сделки с недвижимостью принято считать длительными по времени, но это касается только купли-продажи На рынке аренды все совсем иначе, рынок более динамичен и хоть суммы, которые передаются от арендатора к риэлтору и арендодателю небольшие, опасность лишиться кровно заработанных гораздо выше.

    Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы

    Информационные СМС и базы собственников

    В цифровую эпоху, когда каждый желает иметь доступ к информации, не выходя из дома, агентства недвижимости, риэлторы и мошенники придумали хитроумный способ обманывать арендаторов, которые ищут прямые контакты с собственником.

    Для этого потенциальных жертв находят, выставляя объявления, где указывают, что за небольшую оплату предоставляют данные к номерам телефонов собственников. Жертв привлекают сниженными ставками на аренду квартиры.

    В каком виде предоставляется информация:

    • в виде СМС (SMS) с номерами собственника;
    • в виде доступа на сайт с базой данных, содержащих контакты, сдающих в аренду квартир, хозяев.

    Как снимаются деньги:

    • через смартфон, достаточно отправить ответное SMS-сообщение с указанным кодом;
    • при подписании бумажного варианта договора в «агентстве»;

    Что получает жертва мошенников (арендатор) на самом деле:

    • устаревшую информацию (хозяева уже сдали, или не сдают квартиры);
    • откровенно «левые» номера телефонов.

    Для убедительности, могут использовать реальных собственников, которые в сговоре с риэлторами-мошенниками и поднимают трубки, когда им звонят при покупающем услугу арендаторе, чтобы продемонстрировать, что база контактов «рабочая».

    Юридический аспект
    Если информационное агентство недвижимости заключает договор, то он носит чисто информационный характер, задача которого — предоставить информацию клиенту в виде списка возможных арендодателей.

    В договоре не прописано, что агентство несет ответственность за то, что воспользовавшись информацией, арендатор не снял квартиру. Т.е. это чистой воды мошенничество, но грамотно оформленное с юридической точки зрения.

    Объявления-утки

    В поисках съема жилья арендаторы часто натыкаются на объявления с красивым ремонтом и привлекательной ценой аренды. При звонке по такому объявлению в подавляющем большинстве случаев отвечает риэлтор и говорит о том, что квартира только что ушла (сдана), но есть похожие варианты, немного дороже или похуже по состоянию или в другом районе.

    Объявления могут быть очень похожи на реальные, например, в них говорится о том, что нельзя проживать с животными или детьми, только молодые семейные пары и ряд других параметров «отбора». Что придает им вид «настоящих».

    Вы, конечно можете согласиться посмотреть предлагаемые варианты, но должны понимать, что риэлтору интересно получить комиссию, а дальнейшие ваши отношения с собственником или условия вашего проживания ему не интересны.

    Подложные документы хозяев

    Каждый арендатор знает, что при съеме квартиры должен проверить6

    • паспорт собственника (-ков);
    • документы на квартиру (Свидетельство или выписка из ЕГРН).

    Популярный способ мошенничества и обмана риэлторами при сдаче жилья — предоставление копий документов на собственность. Причем представляться хозяевами жилья, в этом случае, могут мошенники, т.к. подделать ФИО на копии гораздо проще, чем на оригинале.

    При предоставлении копий «собственники» часто торопят арендатора с решением о съеме квартиры, иногда разыгрывают «спектакли» со срочным отъездом (буквально вытаскивая чемоданы в прихожую) или семейной неурядицей. Приемов в их арсенале множество!

    Риэлторы для обмана арендатора при сдаче квартиры вступают в сговор с собственником и подставным «хозяином» и прокручивают подобный обман неоднократно, завлекая незадачливых жертв интересными объявлениями.

    Обратите внимание

    Подобные действия риэлторов подпадают под статью 159 УК РФ «Мошенничество», которая предполагает штраф и лишение свободы. Однако ваши проблемы это не решит, а только потратите время, деньги и нервы, пытаясь доказать их вину. Особо принципиальные могут, конечно, привлечь мошенников к ответу и это иногда удается.

    Сдача продаваемого жилья

    Мошенники работают в паре с риэлтором и взимают с арендаторов оплату на несколько месяцев вперед. Затем продают квартиру и не сообщают об этом незадачливым квартиросъемщикам. В результате арендаторы теряют оплату за 2-3 месяца и крышу над головой.

    Новые собственники, конечно, не могут возместить понесенные убытки и просто выселяют жертв мошенничества.

    Выселение под предлогом

    Иногда целью мошенников становится не арендная плата и комиссия посредника, а залог за последний месяц проживания. Сделка по аренде квартиры может даже проводиться через риэлтора, но он, находясь в сговоре с хозяином, разведет руками.

    Способ обмана заключается в том, что через несколько месяцев собственник провоцирует возникновение причин, по которым требует выселения арендаторов и в счет компенсации оставляет у себя залоговые деньги.

    Риэлтор, который заключал договор, т.к. делит эти деньги с хозяином, делает вид, что требования арендодателя правомерны.

    Дополнительные комиссии

    Способ получить от клиента больше денег толкает риэлтора на такие шаги, как замалчивание скрытых комиссий.

    Договариваясь с посредником устно вы слышите, что он берет с вас 40-100% комиссионных от стоимости месяца аренды жилья, но когда находит арендатора вдруг перед подписанием договора появляются требования оплатить дополнительные расходы, например, за:

    • показы объектов недвижимости;
    • составление договора аренды и тд.

    Показ сдаваемого жилья в темное время суток

    Специалисты по аренде охотно перенимают способы работы с клиентами у риэлторов, занимающихся куплей-продажей жилья. Например, неликвидные для сдачи в аренду квартиры показывают в темное время суток, когда существенные недостатки сложно рассмотреть в темноте.

    Например, плохое состояние подъезда, двора, подъездных путей, района, местности под окнами и т.д.

    Как арендатору избежать обмана риэлтором при съеме квартиры

    Основная причина, по которой риэлторы обманывают клиентов при аренде квартиры — халатность и доверчивость самих арендаторов

    • не пользоваться услугами информационных агентств и платных доступов к «базам собственников»;
    • снимать жилье, по-возможности, у друзей, родственников или знакомых;
    • не рассматривать заведомо дешевые варианты;
    • пользоваться услугами тех агентств недвижимости и риэлторов, которые проверены вашими знакомыми на практике;
    • не платить деньги риэлтору за его услуги перед заключением договора о найме жилья;
    • не заключать договор об аренде квартиры по копиям документов о собственности (или их ламинированными аналогами), самостоятельно заказывать выписку из ЕГРН (это можно сделать Онлайн);
    • внимательно читать договор риэлтора и найма жилплощади;
    • не оплачивать за аренду жилплощади на 2 и более месяцев вперед;
    • всегда требуйте расписку от получателя ваших денег, это касается и риэлтора и арендодателя.

    Кстати, посредники стали намного изворотливее и просят предоплату за один день проживания, как способ подсадить клиента на «крючок».

    Вы узнали, как понять, что риэлтор обманывает вас при аренде жилья, способы мошенничества и как защититься от них.

    Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/kak-obmanyvayut-rieltory-pri-arende-kvartiry.html

    Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

    Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

    Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

    Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

    Начнем с плюсов.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

    Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

    Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

    То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

    Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

    Важно

    Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

    Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

    К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.

    Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

    Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

    На что следует обратить особое внимание?

    В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

    Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

    • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
    • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
    • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.
    Читайте также:  Регистрация кфх в 2019 году: пошаговая инструкция оформления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства

    Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

    Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

    Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

    Базы объектов недвижимости

    Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

    • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
    • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

    ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

    «Инком-Недвижимость»

    Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.

    «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.

    Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

    «Миэль»

    Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

    «Бест-Недвижимость»

    Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

    • Москва: +7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

    Как сдать квартиру без посредников и сделать это правильно? Аренда от собственника, без риэлторов и агентств — на что обратить внимание?

    С каждым годом больше владельцев недвижимости стремятся сдать свое жилье.

    Если квартира пустует, то почему бы не получать с ее аренды дополнительный пассивный доход?

    В этой статье мы поговорим о том, как сдать квартиру собственнику без посредников и без агентств.

    Рассмотрим основные этапы самостоятельного ведения и заключения сделки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

    Можно ли сдать квартиру без посредников?

    В газетах очень часто можно найти объявления с таким содержанием: «Сдам квартиру без посредников», «Сниму жилье без агентства» или «Сдача квартир в аренду от собственника». Что это означает и что имеют ввиду их податели?

    Чтобы сэкономить время и деньги, многие собственники предпочитают обращаться к риэлторам. Такое решение часто основывается на желании не только поскорее сдать жилье, но и найти ответственного и добросовестного нанимателя.

    Как показывает практика, помощь агента не всегда гарантирует быстрое заключение сделки и подбор съемщика, который будет соответствовать требованиям владельца.

    Важно! что при заключении сделки с риэлтором клиенту придется платить ему комиссию, а это от 50 до 100% от стоимости жилья. На такие условия пойдет не каждый соискатель, а значит, часть потенциальных съемщиков будет отсеяна.

    По этой же причине многие люди ищут жилье от собственника, чтобы не переплачивать за заключение договора с риэлтором. Сдать и снять квартиру без посредников можно. И главная задача собственника – найти такого человека.

    Многие владельцы наивно полагают, что юридическую силу имеет только тот договор, который составляют агентства. Поэтому, чтобы обезопасить себя и свое имущество они идут на сделку с риэлтором. Однако договор, оформленный без участия посредника, имеет такую же силу, как документ от агента. А значит сдать квартиру без агентства реально и договор можно заключить самостоятельно.

    С чего начать?

    Процесс ведения сделки состоит из нескольких этапов. Чтобы быстро найти клиента, вам необходимо уделить каждому шагу максимум внимания.

    Определение размера арендной платы

    Сдача квартиры от собственника начинается с назначения цены ежемесячного платежа. Многие собственники, желая выгодно сдать свой объект, слишком завышают цену. В результате объявление о сдаче жилья висит месяцами.

    Для определения оптимальной рыночной цены необходимо учитывать несколько факторов:

    • расположение. Гораздо дороже будут стоить апартаменты в центре города, а также в исторических местах. Дешевле – в спальных районах и на окраинах.
    • Инфраструктура. Для крупных городов ключевую роль играет близость дома к метро. Чем оно ближе, тем дороже может стоит аренда. Также важно учесть наличие рядом с домом магазинов, школ, детских садов, поликлиник, остановок.
    • Ремонт. Хорошая и качественная отделка стоит дорого, а значит, пребывание в уютной и комфортной квартире не может стоит дешево.
    • Бытовая техника и мебель. Пустые объекты без мебели и необходимого технического оснащения сдаются, как правило, в полтора-два раза дешевле, чем полностью меблированные жилплощади.
    • Площадь. При назначении цены учитывайте метраж. Стоимость малосемеек разительно отличается от квартир улучшенной планировки.

    Прежде чем сдать квартиру в аренду без посредников не лишним будет узнать об аналогичных ценовых предложениях в интернете.

    Посмотреть, за сколько сдаются похожие объекты, можно на сайтах агентств вашего города или на сайте avito.ru.

    Если при анализе своей жилплощади вы пришли к выводу, что стоимость аренды будет невысокой, можно улучшить качество жилья. Например, сделать косметический ремонт или купить недостающую технику и мебель. Как правило, такие вложения окупаются достаточно быстро – за 1-2 месяца.

    Как и где искать клиентов?

    Прежде чем сдать квартиру без агентов, необходимо решить для себя: кого вы рассматриваете как потенциального квартиросъемщика? Женщин, мужчин, семейные пары, иностранцев, жильцов с детьми и домашними животными?

    Если вам принципиально, кто будет проживать на вашей территории, то это необходимо указать в объявлении.

    Поисками клиентов можно заняться через знакомых и родственников. Сообщите им, что вы хотите сдать квартиру без риэлторов и укажите цену. Такой вариант наиболее безопасный для собственников, так как по знакомству чаще всего находятся ответственные и добросовестные люди.

    Самый эффективный способ найти арендатора – подать объявления на интернет-ресуры, такие, как avito.ru или iir.ru.

    Разместить объявление можно в социальных сетях, в частности, на специализированных группах своего города. Еще один вариант – мобильное приложение «Юла».

    Чтобы быстро найти заинтересованных людей, объявление должно быть подробным. Важно описать все характеристики объекта:

    • адрес (достаточно указать улицу);
    • общую площадь;
    • ее состояние;
    • наличие мебели и техники;
    • стоимость;
    • свой номер телефона для связи.

    Текст желательно сопроводить подробными фотографиями всех комнат, чтобы у клиента было меньше вопросов во время переговоров.

    Если в квартире низкие коммунальные платежи, то это одно из достоинств вашего предложения, поэтому его нужно также указать в объявлении.

    Как сдать квартиру в аренду без посредников мы разобрались, но теперь более подробно поговорим о самом заключении договора.

    Как заключить договор?

    Чтобы сдать квартиру самостоятельно нужно найти образец договора и распечатать его в двух экземплярах. Один остается у собственника, другой у квартиранта.

    Грамотное оформление и учет всех нюансов в содержимом договора является залогом безопасности недвижимости и имущества владельца. Итак, что необходимо указать в соглашении:

    • дата;
    • данные обеих сторон, а именно: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, регистрация и место фактического проживания;
    • предмет соглашения: наименование недвижимости (квартира), ее адрес, площадь, состояние;
    • стоимость ежемесячной оплаты и порядок ее передачи;
    • указание об обязанности платить коммунальные платежи. На какого лягут эти расходы – на собственника или жильца;
    • сроки оплаты;
    • обязанности по выполнению ремонта и устранению неисправностей мебели и техники;
    • срок аренды;
    • указание лиц, которые будут еще проживать в этой квартире (если есть);
    • права и обязанности сторон;
    • штрафные санкции при несоблюдении обязанностей;
    • условия, при которых одна из сторон может расторгнуть соглашение.

    Чтобы сдать квартиру самому и обезопасить недвижимость, рекомендуется также прописать о невозможности квартиранта сдавать жилье в субаренду.

    Для сохранности имущества (бытовой техники, мебели и пр.) желательно составить опись, в которой перечислить все ценное, что находится в квартире. Также нужно указать состояние перечисленных вещей. В приложении можно прописать компенсацию и ее размеры в случае потери или порчи тех или иных предметов и техники.

    Документы

    При заключении договора найма владельцу необходимо предоставить паспорт и свидетельство о владении недвижимостью.

    Особо опытные арендаторы могут потребовать при заключении сделки присутствие всех людей, имеющих долю в данной площади, чтобы исключить недовольство со стороны остальных дольщиков.

    Квартиросъемщику достаточно предоставить паспорт.

    ВАЖНО! Если право на владение недвижимостью имеет еще одно лицо, то потребуется его согласие в виде письменной доверенности или личного присутствия.

    В соответствии с п. 1, ст. 208 Налогового кодекса РФ прибыль, полученная от сдачи в аренду недвижимости, облагается налогом. Однако тут есть и свои нюансы. Договор, заключенный на 11 месяцев, можно не регистрировать в Росреестре, а значит, и налоги платить тоже не требуется.

    Если документ подписан на срок от года и более, то он подлежит регистрации. Данные при регистрации могут попасть в налоговую, в результате скрыть свои доходы уже не получится. В налоговую службу необходимо предоставить декларацию о доходах с недвижимости. Платится сумма раз в год и составляет 13% от прибыли.

    Если в собственности у вас находится много недвижимости, которую вы сдаете, то лучше оформить себя как юридическое лицо. Налог при этом будет значительно ниже, чем у физического лица. Есть и свои минусы – придется вести бухгалтерию, делать пенсионные взносы и открывать счет.

    Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников?

    Самые частые ошибки собственников:

    1. отсутствие дополнительных данных о съемщике. Обычно владелец берет только номер телефона, а в документе указываются паспортные данные и прописка. В случае неуплаты аренды или неожиданного съезда с квартиры, найти жильца практически невозможно. Поэтому лучше записать адрес его работы и данные родственников.
    2. Отсутствие договора. Сделка, которая держится «на честном слове» может привести к задержке оплаты, порче имущества и накопленному долгу по коммунальным услугам.
    3. Заключение сделки без залога. Если не хотите остаться без оплаты за последний месяц, то берите сумму за него сразу же вместе с платежом за первый месяц проживания.
    4. Не прописаны обязанности и права, точные сроки уплаты. В этом случае отношения между сторонами не подкреплены никакой ответственностью, что грозит безнаказанной порчей имущества и задержкой оплаты.

    Таким образом, сдать квартиру самостоятельно без участия третьих лиц вполне реально. Главное, поставить адекватную стоимость, найти добросовестного клиента и оформить подробный договор.

    Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/bez-posrednikov/kak-sdat.html

    Ссылка на основную публикацию