Как юридически грамотно произвести оформление дарственной на квартиру?

Порядок оформления дарственной

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Обратите внимание

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

    Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

    • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
    • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
    • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Документы для оформления дарственной:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
  • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Пример составления дарственной

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

  1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
  2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
  3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
  4. Оформите и подпишите договор у юриста.
  5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/poryadok-oformleniya-darstvennoj/

Оформление договора дарения — порядок, стоимость, документы, образец

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов  в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).

    Документ должен содержать:

    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.

  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Порядок оформления договора дарения

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Проверка на наличие ошибок

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.
Читайте также:  Какие документы нужны для прописки в частном доме: временной и постоянной

Стоимость работы нотариуса

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Одаряемый Пошлина нотариусу За техническую работу, руб. Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья 0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб. 4000-7000 от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб. 0,5% стоимости, но не менее 1500 руб. от 4000 от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб. 5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн. от 4000 от 14000
более 10 млн. руб. 32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб. от 4000 от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

      • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
      • заявление по установленной форме;
      • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
      • документы в подтверждение оснований для права собственности;
      • справки из БТИ (при необходимости);
      • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
      • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
      • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
      • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
      • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
      • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
      • копии паспортов сторон.

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Получение документов

По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

Составление дарственной

Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

На квартиру

Для оформления требуется:

      • согласие одаряемого лица принять имущество;
      • реальные данные сторон:
        1. Паспортные данные.
        2.  Адреса.
        3. Место жительства.
      • подробное описание объекта недвижимости.

Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

Долю квартиры

Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

Для оформления дарственной нужно:

      • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
      • справки БТИ;
      • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

Согласие других собственников долей не нужно.

Земельный участок

Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

Участок с домом

Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

  • подтверждающие права на дом и землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • технический паспорт на дом.

Гараж

Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

      • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
      • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
      • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

Автомобиль

В дарственной на автомобиль указываются:

      • данные обеих сторон;
      • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
      • акт приема-передачи автомобиля.

Передаточный акт

Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

Документ содержит:

      • дату и место передачи;
      • подробное описание передаваемого объекта;
      • ссылку на основание передачи (договор);
      • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
      • подписи сторон.

Что такое «сопровождение сделки дарения»

Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

      • консультации специалистов;
      • оформление дарственной;
      • регистрацию дарственной на недвижимость;
      • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

Дарить и получать подарки всегда приятно. Если дорогостоящие подарки оформлять договором, неприятностей в будущем не будет.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/oformlenie-dogovora.html

Как правильно оформить дарственную на квартиру? Пошаговая инструкция процедуры оформления и регистрации

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Законодательные нормы и условия

Регламент проведения дарения закреплён в ст. 572 ГК РФ и правилах закона о наследстве.

Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно закону, сделка возможна по добровольному согласию двух дарителя и одариваемого. Дарственные на квартиру чаще всего заключаются между близкими родственниками.

В качестве участников сделки выступают следующие субъекты:

  1. даритель – собственник квартиры. Он должен соответствовать следующим параметрам:
    • являться дееспособным лицом;
    • обладать правоустанавливающими документами.
  2. Получатель дара – любой гражданин РФ или иного государства, не входящий в круг лиц, с которыми заключения подобных сделок запрещено законом.

Законом ограничен круг лиц, участие которых в сделках дарения принимать участие не могут:

  1. в качестве дарителя:
    • несовершеннолетние граждане до 14 лет;
    • законные представители несовершеннолетних собственников;
    • недееспособные граждане;
    • опекуны недееспособных собственников имущества.
  2. В качестве одариваемого:
    • госслужащие, если даритель не их родственник;
    • работники органов соцзащиты;
    • сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, если даритель – их пациент или воспитанник.

Действия дарителя производятся по доброй воле, поэтому он не вправе требовать от получателя дара каких-либо ответных действий в благодарность за совершённую сделку.

В свою очередь одариваемый не обязан принимать подарок и может отказаться от него, хотя такие прецеденты в юридической практике крайне редки.

Ниже будет приведена пошаговая инструкция по осуществлению сделки дарения квартиры и как лучше всего это сделать.

Процедура оформления и регистрации

Порядок оформления дарственной состоит из составления документа — договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Дарственную можно сделать самостоятельно, используя образец и опираясь на нормы законодательства.

Готовый образец (бланк) скачивают в интернете, вносят в него необходимые сведения:

  • личные данные сторон.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Площадь объекта.
  • Адрес.
  • Реквизиты документов на квартиру.

Договор распечатывается в трёх экземплярах, подписывается и подаётся на регистрацию. Если всё оформлено правильно, сотрудник проверяет документы и производит регистрацию перехода прав собственности на объект одариваемому.

При обнаружении ошибок в составлении документа регистратор приостановить сделку на 30 дней, уведомив заявителей и причинах приостановки. После исправления ошибок заявление на регистрацию подаётся повторно.

Чтобы избежать ошибок в договоре, целесообразнее для его составления обратиться к юристу:

  • частному или государственному нотариусу.
  • агентство недвижимости.

При обращении в риэлторскую контору предоставляется пакет документов на объект и подаётся заявка. Юристы составляют договор и приглашают участников на его подписание.

Многие агентства дополнительно предоставляют услугу по сопровождению регистрации сделки в Росреестре.

Через нотариуса

Заключить договор можно через нотариуса: это наиболее целесообразный вариант сделки. Такое оформление – некая гарантия, что договор будет оформлен правильно и впоследствии не будет признан не действительным.

Плюсом составления дарственной через нотариуса является возможность его восстановления в случае утери.

Для составления договора нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить пакет документов:

  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о собственности.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие сособственников объекта (при наличии).
  • Согласие супруга.

Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса, заверяется его подписью и печатью. Документ составляется в 4 экземплярах: 2 для сторон сделки, 1 остаётся у нотариуса, 1 подаётся в Росреестр.

Законом не предусмотрено обязательное составление договора с участием нотариуса, равно как и его заверение. Однако такой способ оформления сделки поможет избежать ошибок в составлении документа и гарантирует соблюдение всех законодательных норм.

Читайте также:  Как правильно снять данные показаний с различных типов счетчиков электроэнергии?

Участие нотариуса в совершении сделки служит гарантией, что все субъекты на момент её совершения были дееспособны и действовали добровольно.

В случае подачи иска о расторжении дарственной потенциальными наследниками нотариус может выступить как защитник прав одариваемого.

Форма договора дарения квартиры.

Форма написания согласия супруга на дарение квартиры.

Регистрация сделки

Полноправным владельцем объекта одариваемый становится после регистрации договора в Росреестре. Для проведения процедуры обращаются в ФРС или МФЦ. Обращение в МФЦ более удобно в плане экономии времени, поскольку отделений этой организации достаточно много. На приём можно записаться через интернет и подойти к назначенному времени.

Конкретные сроки регистрации договора законом не предусмотрены, поэтому заявление можно подать в любое время после составления дарственной. Но при этом стоит помнить, что новым владельцем квартиры одариваемый станет только после прохождения этой процедуры.

  1. Даритель подаёт заявление на регистрацию и прилагает к нему договор дарения.
  2. Для процедуры понадобится тот же пакет документов, который предоставлялся нотариусу.
  3. После проверки документов договор регистрируется.
  4. Все права на квартиру после регистрации переходят одариваемому.
  5. Новый владелец жилья получает на руки Свидетельство о собственности.

Без регистрации и внесения сведений в ЕГРП дарственная не имеет юридической силы. Собственником квартиры остаётся её прежний владелец.

Если договор составлен, но до его регистрации даритель умирает, сделка считается не состоявшейся.

Владельцем квартиры остаётся даритель, и она переходит по праву наследования его родственникам согласно закону.

Заявление на регистрацию сделки

Заявление оформляется на специальном бланке, ознакомиться с которым можно на сайте Росреестра. Заявитель заполняет документ собственноручно в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ. Документ должен заполняться без исправлений, помарок, сокращений. При заполнении нужно быть внимательным, поскольку любая ошибка в реквизитах документов потребует переоформления бумаги.

Заявление и пакет необходимых к нему приложений можно направить в адрес Росреестра по почте письмом с уведомлением и описью. В этом случае подпись заявителя должна быть заверена нотариусом.

При личной подаче сотрудник организации принимает пакет документов, вносит реквизиты заявления в специальный регистрационный журнал и выдаёт расписку, в которой указывается дата приёма документа и сроки выдачи Свидетельства новому владельцу квартиры.

Важные моменты составления документа

Корректно составленный договор дарения должен включать следующие пункты:

  1. место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание объекта, передаваемого в дар.
  4. Информация об обременении или его отсутствии.
  5. Указание на дееспособность дарителя.
  6. Порядок и условия расторжения.
  7. Подписи сторон.

Бланк заявления о регистрации сделки

Если составляется договор с правом пожизненного проживания в квартире, этот пункт дополнительно включается в документ.

Договор дарения квартиры является безвозмездным и безусловным. Если стороны включат в него какие-либо условия, к примеру, переход прав на объект после смерти дарителя, документ может быть признан не действительным.

Сроки и стоимость

Весь процесс оформления договора дарения, при правильном его составления, занимает не более 14 дней.

Нотариус или агентство недвижимости составляют договор в течение 1-3 дней. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ проводится в течение 10-14 дней, с 01.01.2017 года на оформление чиновникам даётся 7 дней.

Сколько это стоит? Расходы при оформлении состоят из следующих сумм:

  • оплаты работы нотариуса. Цена вопроса будет зависеть от стоимости услуг специалиста. Обычно за составление договора юристы берут плату от 1000 до 3000 рублей.
  • Госпошлина за регистрацию договора – 2000 рублей.
  • Налог в бюджет государства. Если получатель дара является близким родственником дарителя, налог выплачивать не придётся.Если квартира дарится дальнему родственнику или вовсе не близкому человеку, а постороннему, одариваемый выплачивает 13% от её стоимости в течение года после совершения сделки. Для расчёта налога определяется стоимость объекта, которая указывается в справке из БТИ.

Почему могут отказать?

Отказ в регистрации сделки может последовать при наличии определённых условий:

  • неполный пакет документов.
  • Возникли сомнения в подлинности предоставленных документов.
  • Сделку совершает не уполномоченное лицо.
  • Одариваемый не согласен на переход прав собственности.
  • Дарителем выступает опекун недееспособного лица.
  • В качестве участников сделки выступают сотрудники коммерческих организаций.
  • Договор признаётся мнимым.
  • Нет согласия супруга.
  • Объект имеет обременения, препятствующие совершению сделки.

Иные обстоятельства не могут стать препятствием для оформления дарственной, действия сотрудника-регистратора подлежат обжалованию в вышестоящих инстанциях или суде.

Особенности оформления сделки в зависимости от статуса одаряемого

Сделка дарения квартиры имеет некоторые особенности оформления и регистрации в зависимости от того, кто выступает в качестве принимателя дара.

  • Дарственная на несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет оформляется без его присутствия, документ подписывают родители или законные представители.Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, документ он может подписать самостоятельно. Для регистрации сделки понадобится получение разрешения органов опеки.
  • Особенностью дарения недвижимости близкому родственнику состоит в сумме выплачиваемой государству госпошлины. Если одариваемый сын, дочь, супруг, внук, брат или сестра дарителя, сумма госпошлины составляет 0,3% цены объекта.Для всех остальных получателей дара – 1% при стоимости недвижимости до 1 млн. и 0,75% при стоимости от 1 до 10 млн. При стоимости более 10 млн. действует ставка в 0,5% плюс 77500 рублей.
  • При дарении доли помещения важным условием является наличие Свидетельства, определяющего её размер. Если квартира оформлена в совместную собственность, перед оформлением дарственной предстоит пройти процедуру определения доли и получения документа на неё.В договоре дарения чётко прописывается размер передаваемой доли.Если доля находится в совместной собственности, для оформления понадобится согласие всех её владельцев.При составлении дарственной на одного из собственников того же помещения, согласия остальных владельцев не требуется. Если квартира оформлена в долевую собственность, согласия от других владельцев долей не требуется.
  • Дарение по доверенности производится в том же порядке, что и совершение сделки самим собственником. Отличие состоит в том, что к пакету документов прилагается доверенность на дарение квартиры, оформленная и заверенная нотариусом. Доверенность существует трех видов: разовая, специальная и генеральная. Документ определяет круг полномочий и срок, на которые они даются дарителю.

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/kak-oformit-instruktsiya.html

Правильный порядок оформления дарения: как оформить дарственную на квартиру?

Все юридические операции с жилой и нежилой недвижимостью требуют особенного внимания и только профессионального подхода.

Обусловлено это тем, что, простые на вид процедуры, на самом деле имеют множество «подводных камней» и малейшие ошибки могут привести к весьма плачевным результатам. Процедура дарения квартиры, в данном случае, яркий тому пример.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Кто может оформить дарственную на квартиру?

Согласно текущему законодательству РФ, а именно в главе 32 Гражданского кодекса РФ, любой дееспособный гражданин может подарить свой объект недвижимости лично или по доверенности. Само собой разумеется, что такой документ должен быть правильно оформлен у нотариуса и иметь собственную подпись самого дарителя.

Дарственная на квартиру должна соответствовать таким требованиям:

  • объект дарения должен быть в полной собственности того, кто собирается ее подарить. То есть, передавать в собственность объект жилой недвижимости по такому принципу можно только в том случае, если он приватизирован, на руках должны быть все подтверждающие документы;
  • даритель должен быть дееспособным гражданином.

Следует отметить, что квартира или дом, которые находятся в ипотеке теоретически могут передаваться другому по договору дарения (как происходит дарение ипотечной квартиры?). Сложность, в таком случае, состоит только в том, что банк в любой момент может легко оспорить этот документ, вне зависимости от ценности жилья, размера оставшейся суммы и так далее.

Поэтому, в таком случае, следует предварительно проконсультироваться с юристом.

Для справки  – опекун или родитель не может передать объект жилой недвижимости по договору дарения, если частью этого объекта владеет несовершеннолетний ребенок.

По сути, договор дарения дает право одаряемому получить в соответствующих регистрационных органах документ о праве на собственность данного жилого объекта. Однако, следует учесть то, что одаряемый может отказаться от такого презента, а вот сам даритель уже не сможет вернуть объект в свою собственность.

Дарить объект жилой недвижимости можно как физическому, так и юридическому лицу. Сюда же следует отнести несовершеннолетних и граждан других стран. Как показывает практика, чаще всего такие операции осуществляются между близкими родственниками. Следует отметить и то, что в таком случае налог на дарение будет минимальным.

На какие законодательные акты опирается процедура сделки?

Все правила, согласно которым осуществляется дарение квартиры или любого другого жилого объекта, прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, в главе 32. Нарушение любого их этих правил может привести к тому, что сделка будет признана недействительной.

Кроме этого, следует учитывать и тот факт, что лицо, которое оформляло договор с нарушением, может нести административную или даже уголовную ответственность.

Согласно текущему законодательству, договор дарения не может быть действителен в случае смерти дарителя. В таком случае, лучше оформить завещание, однако, следует понимать и то, что его можно оспорить в судебном порядке.

Также, согласно пункту пятому, статьи 578 Гражданского кодекса, объект дарение может быть возвращен дарителю в том случае, если даритель пережил одаряемого.

Следует отметить и то, что договор дарения может быть отменен. Факторы, которые могут стать причиной для такого юридического процесса расписаны в статьях 166—181 Гражданского кодекса РФ.

Все юридические операции по договору дарения должна осуществляться строго с соблюдением все законодательных актов. Именно поэтому подобного рода сделки должны сопровождаться квалифицированными юристами.

  1. Договор дарения можно составить самостоятельно, но куда разумнее будет обратиться к нотариусу сразу, тем более заверение документов будет проходить именно у него.
  2. Для того чтобы подписать и оформить договор дарения согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, следует обратиться в следующие ведомства, занимающиеся регистрацией дарственной:
    • регистрационная палата или Управление Федеральной службы государственной регистрации;
    • кадастровая палата;
    • многофункциональный центр.

    Можно пойти более простым путем и не делать все это самостоятельно – специальные юридические конторы могут сделать все это самостоятельно и гораздо быстрее. Это стоит денег (сколько — зависит от многих факторов), но дарителю и одариваемому нужно будет только подписать документы.

  3. Также следует обратить внимание на то, что идентичный алгоритм будет соблюдаться при условии оформления договора дарения на долю квартиры или любого другого жилого объекта.
Читайте также:  Раздел наследственного имущества: соглашение о разделе, иск

Рассмотрим ситуацию оформления договора у нотариуса.

В таком случае, чтобы его заключить, нужно иметь на руках следующие документы:

  • паспорт, идентификационный код;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой объект;
  • технический паспорт;
  • если сделка предполагается между родственниками, то документы, которые подтверждают родственную связь;
  • если квартира находится в ипотеке, то соответствующие документы (договор кредитования, квитанции об выплатах).

Для оформления договора в Регистрационной палате следует собрать пакет документов, который состоит из следующего:

  1. заявление установленного образца;
  2. акт дарения, составленных в трёх экземплярах;
  3. квитанция о том, что уплачена государственная пошлина;
  4. паспорт все участников юридической операции;
  5. оценка жилого объекта из БТИ и кадастровый документ;
  6. правоустанавливающие документы на жилой объект;
  7. справка о составе семьи;
  8. письменное согласие тех, кто проживает в квартире, на договор дарения.

Все вышеперечисленные документы следует передать регистратору, однако, нужно принять во внимание и то, что регистратор в праве запросить дополнительные документы в том случае, если для этого есть веские основания.

Совет – предварительно лучше обратиться за консультацией к юристу, который перепроверит пакет документов и подскажет, что именно упущено, если таковое имеет место. Так будет сэкономлено время и средства.

По данному юридическому документу может быть две стороны  – даритель и одаряемый. Именно эти лица (физических или юридических) заключают между собой договор, согласно которому даритель передает в полное владение сразу же или через некоторое время дарителю жилой объект.

Следует отметить, что такой юридический документ предусматривает исключительно безвозмездную передачу объекта. Если же в условиях прописаны другие факторы, например уплата долга по коммунальным платежам, выплата ипотеки, то в таком случае это уже не договор дарения.

Обусловлено это тем, что в таком случае юридическая операция предусматривает обязанности в материальном смысле одаряемого, что в корне противоречит статья Гражданского кодекса.

В составленном договоре обязательно должны присутствовать такие данные:

  • ФИО того, кто будет дарить квартиру, его паспортные данные, адрес прописки и адрес фактического проживания, если они не совпадают;
  • ФИО того, кто будет выступать в качестве одаряемого, также его паспортные данные, адрес фактического проживания и регистрации, если он не совпадают;
  • письменное описание того, что именно является объектом дарения (дом, квартира, объект жилой недвижимости другого конструкционного типа) и точное указание его места расположения;
  • документы, которые подтверждают права на владение объектом недвижимости дарителем. Сюда можно отнести договор купли-продажи, документ, который подтверждает право на владение объектом в результате вступления в право наследства. ВАЖНО – квартира обязательно должна быть приватизирована;
  • подписи дарившего и самого дарителя.

В некоторых случаях в договоре на дарение может указываться оценочная стоимость объекта дарения, но это не является обязательным фактором.

В принципе, составить такой договор можно и самостоятельно, но куда лучше будет обратиться за этим к нотариусу. Дарить имущество, которое находиться в общей собственности, можно только с условием соблюдения статьи 253 ГК и статьи 35 СК.

Обратите внимание, что если сделку по дарению будет совершать один из супругов, а другой не будет об этом уведомлен, такую сделку могут признать недействительной в судебном порядке.

Скачать образец договора дарения квартиры

Регистрация сделки

Регистрация сделки может быть завершена только при условии наличия правильно составленного договора, который должен быть составлен в трёх экземплярах и наличия всех необходимых документов, которые описаны выше.

Еще раз следует особенное внимание обратить на то, что подавать документы в Регистрационную палату нужно только после того, как будет собран полный пакет документов и оплачена государственная пошлина.

Условно можно представить следующие этапы заключения соглашения:

  • собирают все документы и проверяют их;
  • составляют соглашение между двумя стороны (процедура одинакова как для физических, так и юридических лиц);
  • регистрируют документы;
  • оплачивают государственный сбор для оформления документации.

После этого совершают следующие действия:

  1. лица, которые принимают участие в данной юридической операции со всеми необходимыми документами и установленного образца договором идут в Регистрационную палату или Многофункциональный центр и подают там заявление о регистрации сделки (о том, куда обращаться для регистрации сделки, написано тут). Обратите внимание, что такое заявление также должно быть в двух экземплярах;
  2. ответственное лицо, то есть регистратор, принимает пакет документов и заявление. Одновременно с этим он выдает расписку установленного образца, в которой указывается точная дата получения ответа и новой документации, в которой будет установлено право собственности одаряемого;
  3. в установленный день все участники идут в регистрационный орган за ответом;
  4. регистратор отдает оригиналы документов и вручает свидетельство о праве на собственность одаряемому лицу.

ВАЖНО  – согласно текущему законодательству, оформление договора дарения обязательно требует заверки и у нотариуса, если она находится в собственности нескольких человек.

Сам по себе договор дарения подразумевает безвозмездную передачу в собственность другого человека жилого объекта. Обязательной статьей расходов выступает оплата государственного налога. Также дополнительно придется потратиться на услуги нотариуса.

Размер государственной пошлины будет зависеть от степени родства между теми, кто совершает данный вид юридической сделки:

  • для близких родственников не больше 0,3% от стоимости жилья, но не более 300 рублей;
  • от 0,5 до 1% от стоимости жилья для родственников, которые не состоят в близком родстве.

Для справки – в том случае, если сделка предполагается между людьми, которые не состоят в родстве, государственную пошлину оплачивает тот, кто принимает дар. Однако по договоренности между лицами оплата услуг может, распределятся между в равной степени.

О том, сколько стоит оформления дарственной у нотариуса, написано тут, а здесь вы узнаете среднюю стоимость оформления договора дарения в разных регионах России.

Сроки процедуры

Как правило, весь процесс регистрации занимает около семи рабочих дней, однако, в зависимости от загруженности регистратора срок может быть немного больше. Однако, законодательством установлено, что он не должен превышать одного календарного месяца.

Обращение к нотариусу

При некоторых обстоятельствах оформление таких сделок должны осуществляться только у нотариуса. Сюда же можно отнести и те случаи, когда у одаряемого есть сомнения по поводу самого дарителя или его родственников.

При обращении к нотариусу следует собрать такие документы:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. правоустанавливающие документы, которые подтверждают полное законное право дарителя на объект дарения;
  3. свежая выписка из ЕГРП на имущество, которое предполагается передать в дар;
  4. справка о составе семьи, однако ее требуют далеко не все нотариусы.

Также в обязательном порядке следует должна быть нотариально заверенные подписи тех людей, которые зарегистрирована в доме о том, что они не имеют ничего против предстоящей юридической операции.

В таком случае нотариус сам составит договор и подготовит пакет документов для передачи в соответствующее ведомство.

На каких основаниях могут отказать и что в таком случае делать?

Отказать в оформлении дарственной на объект жилой недвижимости могут в следующих случаях:

  • если сам договор составлен неверно;
  • если одним из участников выступает недееспособное лицо;
  • если даритель умер до выдачи документов на право собственности одаряемому;
  • если в квартира находится в залоге;
  • если объект жилой недвижимости находится в ипотеке – в данном случае это не обязательный фактор, но вполне вероятный.

В таких случаях следует устранить факторы, которые привели к нарушению или обратиться за консультацией к юристу.

Особенности дарения ребенку

Процедура дарения квартиры ребенку предусмотрена в статьях 572—577 главы 32 Гражданского кодекса. Перечень документов идентичен общей процедуре дарения, однако следует учесть то, что если ребенку (одаряемому) нет 14 лет, то подписи на документах имеют право ставить его родители или другие официальные представители.

Что касается оплаты, то ее может осуществить официальный представитель или сам даритель. В данном случае это не является нарушением закона.

Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Близкому родственнику

Что касается юридической стороны вопроса, то в данном случае все практически идентично обычной форме оформления дарственной. Следует отметить, что если данную юридическую операцию осуществляет один из супругов, другой обязательно должен быть об этом уведомлен. В обратном случае, такой акт может быть признан недействительным.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то размер государственной пошлины (что является обязательной статьей расходов), то она не будет превышать 300 рублей.

О том, как осуществляется дарение между родственниками, рассказано тут.

Нюансы дарения доли жилья

При условии дарения доли квартиры также обязательно должен составляться письменный договор, который обязательно должен в последующем регистрироваться в Федеральной службе регистрации.

Кроме стандартного перечня документов, следует приложить оригинал выписки из домовой книги того объекта, доля которого передается в собственность

Если долей владеют оба супруга, то может потребоваться нотариально заверенное согласие на отчуждение части объекта. Также обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают родство.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Особенности оформления по доверенности

Зарегистрировать дарственную по доверенности также можно, но только в том случае, если в документе есть специальный пункт, который указывает на возможность отчуждения доли  или дарения всего объекта. Во всем остальном процесс оформления юридической сделки этого типа является неизменным общепринятым правилам.

Скачать образцы договоров дарения по доверенности:

  • От дарителя
  • От одаряемого
  • От двух сторон

ВАЖНО – оспорить документ, который подтверждает право собственности по дарению можно только в течение 36 месяцев в судебном порядке. Также, следует отметить, что в случае, если даритель умер, а документы на право собственности так и не оформлены, подтвердить свое право на часть объекта или на весь, практически невозможно.

Передача квартиры в право собственности другому юридическому или физическому лицу по договору дарения это один из самых простых способов. Однако, следует помнить, что такие договоренности обязательно должна оформляться в письменном виде, регистрироваться в соответствующих ведомствах, требуется оплата государственной пошлины.

Сделать это все можно, в некоторых случаях, самостоятельно, но целесообразней обратиться к нотариусу, так будет сэкономлена масса времени и не допущены ошибки.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/poshagovaya-instruktsiya.html

Ссылка на основную публикацию