Приватизация жилья по договору социального найма: условия, процедура, оформление

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Договор соцнайма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает.

Чтобы муниципальная жилплощадь перешла в собственность нанимателя, ему необходимо приватизировать недвижимость. Каковы условия процедуры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Обратите внимание

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, и как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее.

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Законодательные нормы

Регламент приватизации жилья содержится в законе РФ № 1541-1.

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

Важно

Приватизируемая недвижимость должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность граждан. Если она расположена в аварийном доме, имеет статус ведомственной или входит в резервный фонд, приватизировать её нельзя.

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

Описание процедуры

Процедура проводится в общем порядке.

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Процедура состоит из следующих этапов.

Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками.

Кто может приватизировать? Своё согласие должны выразить все лица, прописанные в помещении.

Отсутствие согласия делает оформление невозможным.

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта.

Оформление данных бумаг может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее. Заявление в администрацию подаётся вместе с документами:

  1. Паспорта участников процедуры.
  2. Справка о прописанных.
  3. Договор найма.
  4. Технические документы на жилплощадь.
  5. Отказ от доли (при наличии).
  6. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет требуется получить и приложить разрешение органов опеки. Дети до 14 лет получают долю в обязательном порядке, отказ от их имени оформить нельзя.

  7. Доверенность (если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
  8. Квитанция на госпошлину.
  9. Справки о неучастии в приватизации. Документ выдаёт Росреестр.
  10. Справка из ЕГРП о статусе приватизируемого объекта.
  11. Свидетельство о смерти прописанных (если умерший был прописан после 2000 года).
  12. Справки о смене фамилии (если есть).
  13. Выписка из лицевого счёта.

Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют.

В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

Корректировка списка может также произойти в связи с новыми законодательными нормами. Конкретный список можно уточнить при обращении в администрацию поселения.

После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку. Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры.

Следующий этап — подписание соглашения. Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично.

Совет

Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и цена

Проверка документов и подготовка соглашения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

  • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
  • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
  • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

О понятии платной процедуры читайте в нашей статье.

Причины отказа

Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?

Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору соцнайма.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. Жилое помещение не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
  2. Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.
  4. Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф.

  5. Предоставление недействительных или не соответствующих требованиям документов. В этом случае можно будет переоформить ряд документов и вновь подать заявление на приватизацию.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей.

Незаконный отказ можно оспорить в суде. Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.

Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.

В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/municipal-kv/po-dogovoru-sotsialnogo-najma.html

Приватизация жилья по договору социального найма 2019 — можно ли, квартира, жилого помещения, порядок, условия, кто может приватизировать

Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.

Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

Что нужно знать?

Закон ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма.

Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года.

Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.

То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.

Дополнительно сейчас стало нельзя приватизировать служебное жилье, которое находится в сельское местности.

Кто может оформить?

Право на бесплатную приватизацию жилья имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.

В муниципальных квартирах проживают люди на основании договора найма. Соответственно, недвижимость не является коммерческой.

И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него.

Если он согласен на все условия, то он может дать письменное согласие на проведение бесплатной приватизации. Если это человек несовершеннолетнего возраста, то ему выдается обязательная доля.

Условия

Приватизировать здесь можно любое помещение жилого назначения. Оно может быть муниципальным или государственным. Возможно включение сюда еще и ведомственной квартиры.

Дополнительно сюда включены дома:

  • требующие капитального перестроения;
  • которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;
  • памятники архитектуры.

Закон

Регулируют такие вопросы следующие правовые акты:

  • ФЗ 21.12.01 года №178 – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-zhilja-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Приватизация социального жилья — по договору найма, 2019, квартиры, условия, порядок

В советское время граждане союза могли беспрепятственно получать жилье по социальному найму, для этого необходимо было трудиться или служить на благо Родины, а также нуждаться в квадратных метрах.

Такого понятия, как приватизация социального жилья, советский человек не знал.

Последнюю категорию квадратных метров можно получить и сейчас, встав на очередь. Затем, полученную площадь, можно переоформить в собственность, став её единственным и законным хозяином. Процесс этот трудоемкий и требует предварительной подготовки, изучения законодательства и сбора документов.

Что это такое

Социальное жильё — это обеспечение граждан жильём, только таким образом, что квадратные метры принадлежат государству, а жильцы квартиры пользуются ими по договору социального найма, т.е. являются квартиросъемщиками.

Бесплатно воспользоваться таким «подарком» от муниципалитета могут только малоимущие граждане, а также люди из определенных категорий.

Соцжильё выдается гражданам, которые подходят под одно из определений:

  • военнослужащие;
  • сироты — по достижению совершеннолетия;
  • жильцы, чьи дома признаны ветхими или аварийными и подлежат сносу;
  • граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций природного происхождения;
  • ветераны Великой Отечественной войны и чернобыльцы;
  • вынужденные переселенцы;
  • переселенцы с Крайнего Севера.

Это значит, что муниципальная недвижимость может перейти квартиросъемщику в частное владение.

Данное действие осуществляется с помощью договора передачи права собственности на безвозмездной основе, но только единожды в жизни.

Читайте также:  Что относится к жилищно-коммунальным услугам, предоставляемым в россии?

Речь идёт не только о квартирах, приватизировать можно и другую госсобственность:

  • социальный земельный участок;
  • комнату в социальной квартире;
  • дом;
  • гараж.

Видео: «Приватизация жилья, особенности и сложные вопросы»

Законодательство

В России приватизировано более 50% социальных квартир с момента подписания Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 в 1991 году. Этот документ и регламентирует основные нормы и понятия, процесса передачи госнедвижимости в частные руки.

Существуют и другие регламентирующие документы:

В документах указаны порядок, стоимость, сроки и перечень документов, необходимые для приватизации жилья по договору соцнайма.

Необходимые условия

Получив социальное жильё и став главным квартиросъемщиком, его можно переоформить в приватизированное.

Чтобы воспользоваться таким правом, нужно выполнить несколько условий:

  • право перевести социальное жильё в собственное, имеют только граждане РФ;
  • сделку можно заключить единожды в жизни (ребенок до 18 лет, может воспользоваться правом приватизации повторно по достижению им совершеннолетия);
  • квартиросъемщик должен иметь подписи всех прописанных в жилище граждан;
  • переход права собственности происходит на безвозмездной основе, оплачивается только госпошлина.

Также в законе сказано, что приватизировать можно только те квадратные метры, которые были переданы в пользование по социальному договору только до 1 марта 2005 года.

Преимущества и недостатки приватизации

Социальное жилье взять в собственность не так-то и сложно, однако, к 2019 году многие квартиры так и остаются не приватизированными, несмотря на существенные преимущества подобного типа жилья.

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд? Узнайте здесь.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, подобное явление вызвано некоторыми недостатками, связанными с переходом квартир в частное владение.

К плюсам приватизации можно отнести следующие факторы:

  • жильём можно распоряжаться по своему усмотрению не требуя разрешения от муниципалитета;
  • жилплощадь можно продавать, сдавать, оформлять на неё дарственную;
  • в квартиру возможно регистрировать и прописывать посторонних лиц;
  • недвижимость оформляется в качестве залога.

К плюсам социального жилья можно отнести другие, противопоставляющие, факторы:

  • за соцжильё не нужно платить налог;
  • коммунальные платежи за такую недвижимость меньше;
  • не взимается сбор за капитальный ремонт;
  • квартиру нельзя отобрать за кредиты, нельзя наложить арест.

Ведь не каждый человек готов заниматься бумажной волокитой и разбираться в законодательстве.

Порядок оформления социального жилья

Для оформления жилого помещения по договору социального найма в частную собственность необходимо собрать подписи всех зарегистрированных членов квартиры, что будет являться согласием на переоформление квадратных метров.

Затем, собрать внушительный пакет документов, составить соответствующее заявление и подать все бумаги в специализированную службу.

Куда обращаться

Подать заявление на переоформление соцжилья можно в несколько контор:

  • МФЦ по месту прописки;
  • БТИ;
  • отдел приватизации при администрации.

Где получить услугу ещё? Подать предварительный список документов и записаться на прием можно через портал Госуслуги.

Документы

Пакет документов должен составляться индивидуально, в зависимости от конкретного случая.

Ведь иногда приватизация происходит по решению суда, а иногда в ней участвуют недееспособные лица. В особых случаях, переоформление происходит без некоторых жильцов, которые, например, находятся в тюрьме.

Стандартный перечень бумаг, требуемых законом, состоит из:

В некоторых случаях могут понадобиться технический и кадастровый паспорта, свидетельство о браке, квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Бывает такое, что человек задается вопросом, где взять договор социального найма? Да, такое случается, документ может затеряться, сгореть или испортиться. Восстановить его можно в департаменте жилищной политики.

Заявление

Подходить к составлению заявления на приватизацию социальной квартиры, стоит с особенной тщательностью.

Предоставление неверных данных может явиться основанием для отказа в сделке.

В анкете в обязательном порядке должны отображаться личные данные заявителя, номер и дата заключения договора социального найма, а также перечень прилагаемых документов.

Заявление подписывается всеми участниками сделки, за детей до 14 лет подпись ставится родителями.

Ограничения

Решившись оформить в собственность соцжилье, стоит знать, что сделать это возможно далеко не всем.

Подавать заявления нет смысла, если квадратные метры находятся:

  • в квартирах военного города;
  • в доме типа общежития;
  • в аварийном состоянии;
  • в охранной, заповедной зоне.

Отказать могут и по другим причинами, например, человек ранее уже приватизировал жильё или подал неполный перечень документов.

Квартиросъемщики служебного жилья также не могут заключить сделку с государством.

Стоимость

Согласно закону №1541 приватизация по договору социального найма совершается на бесплатной основе.

Такое постановление было много раз оспорено, и правительство ежегодно оповещало граждан, что безвозмездная передача прав собственности скоро закончится. Однако никаких официальных изменений не последовало.

Кто может участвовать

Приватизация жилья, предоставленного по договору социального найма, происходит любыми гражданами РФ, которые не утратили своего права и являются дееспособными.

На особых условиях происходит сделка для военнослужащих и детей, оставшихся без попечения родителей.

Военнослужащие

Особенно сложно приватизировать квартиру военнослужащим.

Дело в том, что в большинстве случаев военному человеку жильё достается в служебных квартирах или военных городках, а согласно закону, взять в частное владение такую недвижимость нельзя.

Военнослужащие, являются частыми клиентами юридических компаний и нанимают адвокатов, чтобы решить данную проблему в судебном порядке. Также для военных разработана льготная ипотека, благодаря которой существует возможность приобрести собственные квадратные метры.

Дети-сироты

Что представляет собой специализированный социальный найм, приватизация которого происходит детьми сиротами?

После достижения совершеннолетия и выхода из стен интерната, гражданину предлагается специальная жилплощадь, оформить которую в собственность можно.

В течение 5 лет их нельзя приватизировать или проводить любые другие операции. 

Сроки бесплатной сделки

Срок подобной услуги не должен превышать 45 рабочих дней. Ещё порядка 10 дней понадобится для регистрации и получения свидетельства о собственности.

Стоит учесть срок действия некоторых отдельных документов.

Если договор соцнайма выдается бессрочно, то выписка из домовой книги действует всего 2 недели, а справка об отсутствии задолженности по комплатежам — 30 дней.

Льготы при оплате коммунальных услуг

В России существует множество льгот, которыми можно воспользоваться даже после перехода квартиры в частное владение.

К основным субсидиям, которые возможно оформить относятся:

  • сниженная цена в случае пользования электрической плитой и электрическим котлом;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • инвалиды;
  • чернобыльцы, ветераны ВОВ, Герои РФ, труженики тыла, блокадники.
  • семьи госслужащих, погибших на задании.

В Москве и Подмосковье льготы рассчитываются иначе, чем в других муниципалитетах.

Можно ли оформить еще одну квартиру

Стать участником сделки можно в том случае, если человеку на момент первой приватизации не исполнилось 18 лет.

Нужна ли приватизация квартиры, если она в собственности? Узнайте тут.

Сколько по времени длится приватизация квартиры? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-socialnogo-zhilja/

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991.

Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В.

Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2019 году.

Скачать для просмотра и печати:

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Кто может участвовать в приватизации

Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.

При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:

  • гражданин:
    • получивший ордер на жилье;
    • подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
  • остальные члены его семейства:
    • муж (жена);
    • дети;
    • иные родственники;
    • прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).

В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы.

Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:

  • зарегистрированные на временных условиях;
  • проживающие по договору поднайма;
  • имеющие прописку по другому адресу.

Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:

  • работающие вахтовым методом;
  • проходящие срочную службу в армии;
  • отбывающие наказание в тюрьме.

Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права. Таковое желание подтверждается заявлением, зарегистрированным у нотариуса.

Условия получения в собственность жилья

В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

  • проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН).

Внимание: из приватизационного списка исключаются жилые строения, признанные местными властями аварийными.

Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам жилых помещений, которые последние используют по договору социального найма.

При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:

  • прописывать в ней любых лиц на свое усмотрение;
  • продавать;
  • заключать безвозмездные сделки:
    • дарения;
    • наследования и другие.

Внимание: собственники квадратных метров не имеют права на получение от государства:

  • жилы помещений на льготных основаниях;
  • субсидий на улучшение условий проживания.

Использовать преференцию может любой гражданин, выполняющий требования законодательства. После продления приватизационной программы бессрочно у людей нет необходимости принимать решение второпях. Можно спокойно:

  • решить все семейные споры;
  • собрать необходимую сумму;
  • подготовить документы.

Для сведения: привилегия не предоставляется должникам по коммунальным платежам. Таковыми признаются лица, не погашающие счета более шести месяцев подряд.

Видео на тему приватизации жилья

Условия передачи квартиры нанимателю

Квартира по соцнайму выделяется определенным категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.

Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.

Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:

  • задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
  • нарушение норм использования жилого фонда.

Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.

Военнослужащими

С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:

  1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
  2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
    • затягивание процесса;
    • выдвижение неправомерных аргументов.

Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:

  • располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);
  • имеющих статус общежитий Министерства обороны.

Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:

  • подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
  • воспитывающие несовершеннолетних детей.

Участие в приватизации несовершеннолетних

Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:

  • вместе с родителями до 18-летия;
  • самостоятельно после обретения дееспособности.

Внимание: использовать такие привилегии довольно сложно. Ведь собственникам, в число которых попадает ребенок после приватизации квартиры вместе с родителем, соцнайм не полагается.

У детей-сирот более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

  • если у сироты нет дома в собственности;
  • после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
  • отвечает за обеспечение сироты местная власть.

Таким образом, бывший сирота получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.

Важно: получить в собственность жилище сирота сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.

Порядок регистрации недвижимости

Передача недвижимости от одного владельца другому — это особая процедура. В данном случае наймодателем могут выступать:

  • государство через министерства, ведомства и иные учреждения;
  • органы местного самоуправления.

Внимание: адресатом заявления на приватизацию должен быть собственник строения. Он указан в договоре соцнайма.

Куда обращаться за оформлением

Процедура оформления недвижимости в собственность представляет собой довольно длительный период взаимодействия с различными госорганами. Придется проделать такую работы:

  1. Написать заявление в Управление по вопросам жилого фонда местной администрации.
  2. Получить справки из БТИ и ЖЭК (управляющей компании).
  3. Посетить орган опеки, если в семействе есть несовершеннолетние.
  4. Зарегистрировать владение в ЕГРН.
Читайте также:  Составление договора дарения квартиры по образцу, актуальному на 2019 год

Подсказка: процедура начинается с заявления в администрацию. Но идти туда стоит только с подготовленным пакетом бумаг.

Необходимые документы

При сборе документов следует учитывать, что некоторые справки действуют определенное время.

Перечень приведен в таблице:

Документ Где получить Ограничения по срокам действия
Удостоверения личности всех прописанных:паспорта;свидетельства о рождении малолетних Сделать копии
Договор соцнайма Копию можно взять в Едином информационно-расчетном центре Бессрочно
Ордер Копия не выдается Не обязателен
Лицевой счет на квартиру В паспортном столе при наличии справки об отсутствии задолженности из жилконторы 30 дней
Техпаспорт с поэтажным планом Заказывается в БТИ (платно) Бессрочно
Выписка из ЕГРИП по форме № 3 на всех прописанных в жилье В Многофункциональном центре (МФЦ) Постоянно
Справка о том, что квартира не была приватизирована ранее В Регистрационной палате или МФЦ От 7 до 30 дней
Выписка из домовой книги В паспортном столе 14 дней
Справка о том, что привилегия не использовалась ранее В БТИ Бессрочно
Кадастровый паспорт В Кадастровом бюро или МФЦ Бессрочно

Внимание: если один из прописанных отказывается от участия в оформлении, то необходимо нотариально заверенное подтверждение.

Заявка на оформление жилья подается в Управление жилищной политики по месту регистрации. Оно составляется от имени всех прописанных лиц. К документу прилагаются:

  • отказы, при наличии;
  • доверенность от отсутствующих лиц, оформленная у нотариуса;
  • подтверждение опекунского права, если в составе семейства есть недееспособные граждане.

Подсказка: рекомендуется предварительно поинтересоваться точным наименованием госоргана-адресата. Они могут варьироваться в зависимости от решений местных властей.

Сроки оформления

Процесс оформления занимает не менее двух месяцев. В некоторых случаях сроки могут продлеваться для решения таких вопросов:

  • получения дополнительных справок;
  • оформления доверенности от членов семейства, не проживающих по месту регистрации;
  • выяснения иных обстоятельств.

Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно. Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник. Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.

Внимание: затягивание процесса оформления документов госслужащими без уважительных причин наказывается по закону.

Стоимость расходов на оформление

За оформление недвижимости претенденту придется заплатить. Квадратные метры он получает бесплатно, а оплата идет за получение справок. Ориентировочно перечень затрат выглядит так:

Документ Примерная стоимость
Кадастровый паспорт От 1,0 тыс. руб.
Выписка из домовой книги От 100,0 руб.
Справка о неучастии в приватизации 100,0 руб.
Свидетельство о праве собственности От 1000,0 руб.
Оформление договора От 1,5 тыс. руб.
Услуги нотариуса 300,0 — 500,0 руб.
Госпошлина 2 000,0 руб.

Внимание: конкретные расценки зависят от региона проживания и тарифов привлеченного специалиста (нотариуса).

Причины отказа

По нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:

  • строение не подлежит приватизации (находится в аварийном состоянии);
  • заявление составлено некорректно или содержит недостоверные сведения;
  • подан неполный пакет документов;
  • возможно иное.

Подсказка: неправомерное решение местных властей оспаривается в районном (городском) суде.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

1 марта 2018, 17:23 Мар 3, 2019 13:38Льготы всемСсылка на текущую статью

Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/privatizaciya-zhilya-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Можно ли и как приватизировать муниципальную квартиру (ее часть): с чего начать, документы

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Обратите внимание

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Важно

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Как приватизировать комнату, долю, часть в муниципальной квартире

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Нередко происходит так, что люди, проживающие в одной квартире фактически чужие друг другу. Они не только не ведут совместного хозяйства, но и разговаривать друг с другом не желают.

    А когда дело касается приватизации квартиры и последующей ее продажи дело может дойти и до судебных разбирательств.

    Как же цивилизованно обратить в собственность часть квартиры? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

    Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

    В ФЗ «О приватизации» от 04.07.1991 года четко указано, что каждый гражданин России один раз в жизни имеет право на бесплатное обращение в собственность муниципальной квартиры, которая предоставлена ему по договору социального найма.

    Приватизация проводится всеми жильцами квартиры, каждый из которых получает определенную ее долю в собственность.

    Доли могут распределяться либо равномерно между всеми (простая приватизация), либо в определенных пропорциях, если заключено соглашение о пользовании жильем.

    Вместе с тем закон прямо запрещает приватизировать часть жилой квартиры. Однако если возникла необходимость такой процедуры, то существуют такие способы:

    1. Отказ от приватизации. В этом случае несогласный человек обращается к нотариусу, где составляется отказ от приватизации. За ним сохраняется право на бесплатное обращение в собственность другого жилого помещения, а также в приватизированной без его участия квартире он получает возможность пожизненного проживания.
    2. Выделение части квартиры в отдельное жилье. Потребуется оформление нового кадастрового паспорта, проведение перепланировки и заключение нового договора социального найма.
    3. Заключение соглашения о разделе квартиры. В этом случае необходимо будет договариваться с соседями о разделе комнат, оформлять новые лицевые счета, то есть фактически превращать квартиру в коммунальную.
    Читайте также:  Раздел наследственного имущества: соглашение о разделе, иск

    Какой из способов приватизации части жилого помещения выбрать, решать только вам, исходя из конкретных обстоятельств.

    Как разделить квартиру для приватизации

    Как уже сказано выше, приватизировать часть квартиры можно несколькими способами. Рассмотрим каждый из них подробнее.

    Отказ от приватизации

    Этот способ приватизации квартиры применяется, если кто-то не согласен с ней, но готов передать свою долю другим участникам процедуры. В этом случае процедура практически не отличается от стандартной, которую мы описывали в этой статье.

    Так как право на приватизацию закреплено за каждым гражданином на законодательном уровне, то и соблюдению этой нормы уделяется пристальное внимание. Отказаться от льготного обращения в собственность квартиры может любой человек, кроме детей, не достигших 18 лет.

    Если гражданин до совершеннолетия уже был участником приватизации, то после наступления юридической дееспособности, он все же имеет право на бесплатное получение в собственность муниципального жилого помещения.

    Совет

    Не стоит путать отказ от приватизации и нежелание обращать в собственность квартиру. Отказывается человек добровольно, а вот если он просто не хочет участвовать по каким-то причинам в приватизации, то придется обращаться в суд и уже там решать этот вопрос.

    Человек может передать свою долю или какому-то конкретному жильцу (отказ в чью-то пользу) или же его доля распределяется между остальными участниками имущественной процедуры (простой отказ).

    Источник: https://tereza-group.ru/dokumenty/mozhno-li-i-kak-privatizirovat-municipalnuju-kvartiru-ee-chast-s-chego-nachat-dokumenty.html

    Приватизация жилья по договору социального найма — пошаговая инструкция

    При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

    Зачем приватизировать квартиру?

    Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.

    Преимущества приватизации в следующем:

    • получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
    • собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
    • возможность завещать квартиру;
    • возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
    • возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

    Однако есть и минусы:

    • потребуется выплачивать налог на недвижимость;
    • увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
    • усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

    Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

    Условия приватизации муниципального жилья

    Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз.

    Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов.

    Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

    Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

    Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

    Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

    Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

    Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

    Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

    1. Процедура бесплатна.
    2. Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
    3. Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
    4. Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
    5. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

    Требования и условия приватизации едины на всей территории  Российской Федерации.

    Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

    Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

    Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

    Обратите внимание

    При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

    Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

    Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?

    Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

    • распределение объема оплаты между всеми собственниками;
    • налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
    • каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

    Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

    Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

    Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.

    К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:

    1. Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
    2. После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
    3. Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

    Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.

    Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

    Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

    Шаг 1. Подготовка документов

    Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

    • заявление;
    • общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
    • свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
    • общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
    • решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
    • согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
    • договор социального найма;
    • ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
    • выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
    • документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
    • выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
    • справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
    • приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
    • решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
    • согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

    Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

    Шаг 2. Подача запроса

    Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

    1. Лично в МФЦ.
    2. Через интернет на портале Госуслуги.

    Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

    Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

    Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность

    Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов.

    При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке.

    При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

    Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

    Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН

    В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

    Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

    Возможные причины отказа в приватизации

    В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

    1. Жилплощадь не подлежит приватизации.
    2. Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
    3. В квартире была проведена незаконная перепланировка.
    4. Предоставление некорректных документов.

    Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

    Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

    Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-zhilya-po-dogovoru-socialnogo-najma/

    Ссылка на основную публикацию