Составление договора дарения квартиры по образцу, актуальному на 2019 год

Какие документы нужны для договора дарения квартиры в 2019 году — Про сад и дом

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

Документы для договора дарения квартиры играют немаловажную роль при оформлении сделки. Неправильно подобранные бумаги могут стать причиной отказа в подобном договоре. Поэтому стоит отдельно поговорить о том, что нас ждет в этой области в 2019 году.

Кто может собирать документацию для дарения?

Дарение является процессом передачи собственности одного человека к другому при соблюдении определенных условий.

  • Договор обязательно должен оформляться в письменной форме.
  • Подарить свою собственность можно практически любому человеку. Разница лишь в том, что при подарке третьему лицу придется выплатить налог в 13%. Если же речь идет о близких родственниках, сделка совершается совершенно безвозмездно (ст.217 НК).
  • Договор признается действительным только после того, как его зарегистрируют в Росреестре.
  • В 2018 году процедура подачи документов для регистрации дарения была значительно упрощена. Теперь принести документы можно в МФЦ. В 2019 году такой способ также останется актуальным. Кроме того, можно принести документы сразу в регистрационную палату. Данный способ окажется значительно быстрее предыдущего.
  • Процедуру написания текста договора, его регистрацию и ответственность сторон за недобросовестное выполнение взятых на себя обязательств регулирует 32 Гл.ГК.

Документы для составления дарственной

Для регистрации дарственной необходимо присутствие не только дарителя, но и получателя подарка. Когда кто-то из них не может присутствовать во время сделки, то они должны воспользоваться услугами доверенного лица. Доверенность оформляется и заверяется у нотариуса. Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для договора дарения квартиры:

  1. Заявление, которое разрешается заполнять на месте с помощью специалиста, либо можно сделать это заранее по аналогии с любым образцом, найденным в Интернете.
  2. Паспорта людей, принимающих участие в сделке.
  3. Дарственная, составленная в 3-х экземплярах.
  4. Документ о собственности на объект дарения.
  5. Документация, на основании которой можно сделать вывод о том, что стороны сделки являются родственниками.
  6. Согласие мужа (жены) на отчуждение собственности, подлежащей дарению, когда она является совместно нажитой.
  7. Оплаченная госпошлина. Стоимость ее в этом году равна 2000 рублей. Сколько она будет стоить в 2019 году пока неизвестно, но если данная сумма и увеличится, то совсем незначительно.

Многие не понимают, зачем нужно присутствовать одариваемому. На самом деле это требуется для того, чтобы он выразил собственное согласие на такой подарок либо отказался от него. Когда одариваемым является несовершеннолетний молодой человек, решение за него принимает родитель либо опекун. Дело в том, что вместе с подарком к одариваемому переходят не только права, но и обязанности на него.

Образец документа о дарении

Документы, необходимые для договора дарения, включают само соглашение. Это одна из самых главных бумаг. Чтобы сократить расходы на процедуру, разрешается составлять ее самостоятельно. Приведем пример такого договора, чтобы было проще составить свой документ по аналогии.

Договор о дарении квартиры

г. Жуковский       17 ноября 2019 года

Гражданин Михаилов Сергей Валерьевич, паспорт №4504 серия 304039, выданный ОВД г. Жуковского МО, проживающий по адресу г. Жуковский, ул. Белая, д.14, кв.

34, именуемый далее “Даритель”, с одной стороны,  и гражданка Федченко Эльвира Марковна, паспорт № 3950 серия 304857, выданный ОВД г. Жуковского МО, проживающая по адресу г. Жуковский, ул. Солнечная Желтая, д.19, кв.

405, именуемая далее “Одариваемая” с другой заключили этот договор о следующем:

  1. Гражданин Михаилов Сергей Валерьевич подарил на безвозмездной основе гражданке Федченко Эльвире Марковне квартиру, находящуюся по адресу г. Жуковский, МО, ул. Московская, д. 3, кв. 49, состоящую из трех комнат, общая площадь которой составляет 69 кв.м., а жилая — 55 кв.м.
  2. Вышеупомянутая квартира является собственностью Дарителя, что подтверждает свидетельство о собственности, выданное 24 октября 2002 года, о чем в Единый государственный реестр внесена запись № 135 от 20 октября 2002 года.
  3. По соглашению сторон данная квартиру оценили в 32900000 (три миллиона двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек.
  4. Я, Федченко Эльвира Марковна, принимаю в свое пользование вышеуказанную квартиру от Михаилова Сергея Валерьевича.
  5. Даритель подтверждает, что заключает данный договор в здравом уме, без морального давления на него третьих лиц.
  6. На сегодняшний день в данной квартире зарегистрирован Даритель.
  7. После того, как документ будет зарегистрирован в соответствующей службе, Одариваемая становится полноправной владелицей квартиры.
  8. Также после регистрации прав нового собственника, Одариваемая принимает на себя обязанность исправно выплачивать коммунальные платежи, налоги, делать перечисления, связанные с уходом за придомовой и общедомовой территорией.
  9. После регистрации Договора должна произойти передача ключей от Объекта дарения от Дарителя Одариваемой.
  10. Даритель гарантирует, что данная квартира не является в настоящий момент объектом иной сделки, не обещана другому лицу, не является залогом, не проиграна в споре и не находится под арестом.
  11. Одариваемая согласна взять расходы по заключению сделки на себя.
  12. Настоящим стороны подтверждают, что не находятся под опекой, являются дееспособными людьми, в полной мере отвечающими за свои действия, не страдают заболеваниями, затрудняющими умственную деятельность.
  13. Данный документ составлен в 3-х экземплярах. Один из них находится в Федеральной регистрационной службе, а два другие — на руках у Дарителя и Одариваемой.

Реквизиты сторон

Даритель         Одаряемый

Михаилов Сергей Валерьевич        Федченко Эльвира Марковна

г. Жуковский, ул. Белая, д. 14, кв. 34,       г. Жуковский, ул. Желтая, д.19, кв. 405,

паспорт №4504 серия 304039,                            паспорт № 3950 серия 304857,

выданный ОВД г. Жуковского,         выданный ОВД г. Жуковского,

Источник: https://prosadidom.ru/gift/dokumenty-dlya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Образец договор дарения квартиры из Росреестра в 2019 году — скачать, пример, заполненный

4   0   3442

Если у гражданина в собственности есть квартира, то он имеет право составить завещание, по которому наследники получат квартиру после смерти владельца имущества. Но существует другой вариант – объект недвижимости можно подарить еще при жизни.

В таком случае получатели подарка смогут заселиться в квартиру почти сразу. Чтобы правильно составить договор, нужно знать некоторые нюансы оформления и самой процедуры.

Существенные условия соглашения

Предъявляется несколько основных требований к заключению сделки:

  1. Лицо, на которого переоформляется объект собственности, должен дать свое согласие.
  2. Соглашение регистрируется в МФЦ или Росреестре.
  3. Текст документа должен содержать только достоверную информацию, как о предмете, так и о сторонах сделки.

Условия заключения договора дарения на объект недвижимости, которые должны соблюдаться:

Квартира должна принадлежать лицу Который передает ее другому человеку, на законных основаниях. Право собственности обязательно подтверждается справкой, либо правоустанавливающими документами
На момент оформления и регистрации сделки Собственник квартиры должен являться дееспособным лицом
Граждане, которые являются родителями или опекунами Не имеют права оформлять дарственную, если сами проживают в квартире вместе с детьми, не достигшими возраста 18 лет. Все несовершеннолетние дети являются совладельцами жилья
Нет отдельного требования В соответствие с которым договор обязательно должен быть заверен у нотариуса. Однако, соглашение должно быть составлено в письменной форме. Обязательно наличие печатей каждой стороны. Недвижимость, которая будет передана по такому договору, считается единоличной собственностью получателя. Так, если происходит раздел жилья супругами при разводе, а квартира принадлежит только одному из них по договору дарения, то она остается собственностью этого лица. Чтобы в дальнейшем дарственная не была оспорена, необходимо составлять ее с учетом всех требований

Особенности документа:

При составлении Очень важно убедиться в том, что были приведены все пункты договора – стороны, описание объекта, условия передачи
Сделка будет считаться недействительной До того момента, пока получатель не согласится принять объект недвижимости
Если к сделке был привлечен нотариус Он проверяет дееспособность сторон и подтверждает ее в соглашении, заверяет подписи
В случае, когда было решено подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку В документе должен быть указан как минимум один законный представитель
Сторонами соглашения Не могут быть несовершеннолетние, госслужащие и недееспособные граждане. Принять дар не может и работник медицинского учреждения, либо подопечный сотрудника социальной службы

После того, как документ составлен, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Как выглядит заполненный пример

Для того, чтобы осуществить передачу прав на объект недвижимости, между близкими друзьями или родственниками, необходимо правильно составить соглашение и зарегистрировать его. Образец договора дарения квартиры 2019 года можно найти на сайте Росреестра.

Указываются:

  1. Персональные и личные данные сторон.
  2. Тип безвозмездно передаваемого объекта.
  3. Размер доли – оценка в денежном эквиваленте.
  4. Характеристики квартиры – количество кв.м, расположение.
  5. Отметка о том, кто будет оплачивать расходы по переоформлению имущества.
  6. Подписи.

Образец договора дарения на объект недвижимости можно скачать здесь.

Приводятся те же данные, что и в долевом соглашении, только указывается оценочная стоимость на всю квартиру, а не на ее часть.

Правильно составленное соглашение содержит записи в цифровом и буквенном варианте в тех случаях, когда указывается стоимость, размеры жилплощади и другие значения. Кроме того, обязательно должна быть сделана отметка о том, кто будет оплачивать налог по сделке.

Порядок его заключения

Для передачи объекта недвижимости нужно прежде всего, начать с составления соглашения между сторонами. Проще всего это сделать — скачать бланк и заполнить его.

Затем предпринимаются следующие действия:

Подготовка пакета документов  —
Подача заявки в Росреестр Для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на нового владельца. В случае, если нет возможности посетить отделение Росреестра, подать документы можно и в МФЦ, но сроки процедуры затянутся на 2-3 дня. При приеме документов регистратор выдает талон с датой следующего визита
Оплачивается госпошлина В размере 2 000 рублей
На оформление потребуется около 10 рабочих дней При условии, что не были допущены ошибки. После этого объект недвижимости становится собственностью другого лица, а в договоре делается отметка о его регистрации
Обязательно оплачивается налог Освобождение могут получить только близкие родственники – дети и родители, супруг, бабушки, дедушки, братья и сестры, внуки. Для всех остальных установлен налог в размере 13% от стоимости подаренного объекта

Договор должен иметь письменную форму. Если граждане не обладают необходимыми навыками, следует воспользоваться помощью юриста.

Для того, чтобы соглашение в дальнейшем нельзя было оспорить, перед подачей бумаг в реестр нужно проверить некоторые моменты:

Наличие всех пунктов в соглашении ФИО обеих сторон сделки, дата и место составления, паспортные данные, описание квартиры и стоимость – указывается только в том случае, если получатель должен будет оплатить налог
Согласие получателя Лучше всего оформить в письменной форме, в виде расписки
Обязательно следует убедиться в наличии подписей обеих сторон
Если собственников несколько (передается доля в имуществе) То все владельцы должны быть перечислены в соглашении.

Для исключения возможных рисков следует тщательно оговорить условия сделки и прописать их. В Росреестре кроме соглашения потребуются следующие документы:

Паспорт каждого участника сделки Подлинник и копии
Соглашение В количестве не менее, чем три экземпляра
Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости На гражданина, который выступает в роли дарителя
Разрешение супруга или супруги на сделку Если получатель подарка состоит в гражданском браке
Выписка из домовой книги В ней обязательно должно быть отмечено, какое количество человек проживает в квартире, передаваемой в дар
Разрешение от органов опеки и попечительства Если получателем имущества является несовершеннолетнее лицо
Читайте также:  Посуточная аренда квартиры: составление договора краткосрочного найма и его типовой образец

Наличие в документе ошибок может стать причиной того, что регистратор даст отказ и не пример бумаги.

Видео: по данной теме

В каких случаях осуществляется расторжение

Нередко обиженные наследники пытаются расторгнуть дарственное соглашение. Кроме того, такая необходимость может возникнуть и у самого дарителя, если он осознал, что совершил ошибку.

Законодательством установлено, что расторгнуть сделку данного типа можно только при условии, что:

  1. Исполнение договора происходит ненадлежащим образом.
  2. Совсем не осуществляется исполнение.

Суд встает на сторону прежнего собственника при условии, что будет доказан факт покушения на жизнь самого дарителя, либо его родственников, или получатель недвижимости плохо с ней обращается, что приводит к порче квартиры.

Скоропостижная смерть одаряемого тоже может стать основанием для начала процедур по оспариванию сделки.

Сделка будет признана недействительной только в том случае, если станет ясно, что договор не был заключен законно.

Основные причины расторжения:

  1. Жилье, переданное в дар, находится в собственности нескольких граждан.
  2. Стороны заключили соглашение на основании поддельных документов или фальшивых данных.
  3. При составлении договора были нарушены нормы законодательства РФ.

Признание дарственной недействительной полностью идентично окончательной отмене договора. Для этого гражданину нужно обратиться в суд, и подготовить веские доказательства.

Перед тем, как приступить к составлению дарственной, рекомендуется убедиться в том, что не будут допущены никакие ошибки, а другая сторона располагает возможностью оплатить налог на имущество.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovor-darenija-kvartiry-iz-rosreestra/

Договор дарения квартиры: образец на 2019 год

Квартира может выступать предметом дарения. Для того чтобы передать ее в дар обязательно придется составить договор дарения. Это правило обусловлено необходимостью заявлять о смене собственника и регистрировать право на недвижимость.

Как составить договор дарения квартиры?

Составить договор дарения квартиры просто, если есть определенный набор документов, образец такого договора. Это означает, что к подготовке необходимо отнестись особенно внимательно.

При составлении договора дарения важно правильно указать данные:

  • об участниках сделки строго в соответствии с представленными документами;
  • о предмете дарения согласно техническому паспорту квартиры;
  • о дате передачи дара.

Составление договора дарения оканчивается подписями сторон.

Дарственная квартиры может быть написана или напечатана, то есть, составлена в простой письменной форме. Заверить у нотариуса такой договор можно, но не обязательно.

После составления договора дарения, необходимо зарегистрировать право на новый объект недвижимости.

Образец договора дарения квартиры

Образец договора дарения обязательно следует изучить и принять к сведению тем, кто самостоятельно занимается составлением договора. Образец вполне может подойти для окончательного варианта договора дарения, если никаких особых условий не предусмотрено.

Образец договора дарения квартиры 2017 года можно видоизменить под конкретную ситуацию. Главное, чтобы пункты договора не противоречили закону.

При самостоятельном составлении сторонам достаточно скачать образец договора дарения квартиры и заполнить его в соответствии с документами.

Расписка при дарении

При осуществлении дарения квартиры никаких расписок стороны друг другу передавать не могут. Чаще всего, расписка – это подтверждение передачи денег за приобретение квартиры по договору купли-продажи или оплаты найма или аренды.

Дарение – полностью безвозмездная сделка.

Это означает, что любая расписка о передаче или получении денег не только будет считаться недействительной, но и может повлечь недействительность самого договора дарения.

Расписка может выдаваться только дарителю и одаряемому, которые сдали документы и заявление на госрегистрацию права.

Этакая расписка необходима, как подтверждение того, что указанные лица сдали свои документы, чтобы обратно получить их из Росреестра.

Доверенность на дарение

Не всегда даритель может и хочет самостоятельно участвовать в оформлении договора дарения. Это связано с занятостью или другими личными причинами. Для того чтобы заменить дарителя кем-либо, необходимо написать и заверить нотариально доверенность на осуществление определенных действий.

Доверенность содержит ограничение срока действия и описание прав и обязанностей доверенного лица.

Для правильного составления доверенности достаточно просто скачать ее и заполнить в соответствии с документами, а затем заверить у нотариуса.

Заявление на дарение квартиры

Заявление участникам сделки дарения придется писать только тогда, когда они закончат оформление договора и приступят к регистрации права. Это заявление подается в Росреестр или любой другой регистрирующий орган.

Образец заявления есть в том месте, в которое обращаются для проведения регистрации.

Сложности в составлении такого документа возникнуть не может, так как он составляется в стандартной форме на месте.

Образец соглашение о расторжении договора дарения квартиры на 2017 год

Соглашение о расторжении договора дарения заключается в результате совместного желания участников сделки. Если возникло желание или необходимость расторгнуть договор дарения, то стороны могут это сделать по соглашению.

Составление соглашения о расторжении договора обусловлено исключительно обоюдным согласием дарителя и одаряемого.

Справедливости ради, стоит отметить, что такой документ о расторжении заключается редко. После его подписания необходимо провести государственную регистрацию такого соглашения о расторжении, так как оно означает обратный переход права собственности.

Для правильного и быстрого составления такого соглашения необходимо скачать образец и заполнить его в соответствии с документами.

Образец договора дарения части квартиры

Договор дарения части квартиры (ее доли) составляется по всем правилам договора дарения. В качестве особенностей можно выделить указание не только на часть имущества, которая передается в дар, но и на всю квартиру.

В графе о предмете дарения определяется: размер части жилой собственности, которая передается в дар, ее характеристики, четкие границы. Кроме того – адрес самой квартиры, этаж, квадратура жилая и общая, количество комнат и т.

д.

Образец договора дарения части квартиры можно скачать и заполнить по документам, чтобы не допустить ошибки.

Таким образом, договор дарения квартиры или ее части заключается согласно правилам, установленным законом. Образец договора её дарения поможет правильно его составить. В процессе оформления необходимо провести регистрацию права собственности, для чего подается заявление в Росреестр. Окончательным этапом оформления станет получение свидетельства о госрегистрации права.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-obrazec-na-2016-god.html

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной детям до 18 лет

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

 Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»судебные страсти» cnt=»2″ col=»2″ shls=»false»]

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2019 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2019 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Читайте также:  Типовой договор аренды квартиры: образец и бланк

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»дарение дома зал суда» cnt=»3″ col=»3″ shls=»false»]

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazec-darstvennoj-detyam.html

Оформление дарственной на недвижимость

Дарственная на недвижимость, а, вернее, оформление сделки, требует от двух ее участников тщательного подхода к процедуре, так как при наличии неточностей и ошибок, договор может быть оспорен при обращении в суд, в результате чего его признают нелегитимным.

Как избежать подобных неприятностей и передать в дар недвижимость близким родственникам и прочим лицам, читайте ниже.

Оформление сделки

Дарственный договор подразумевает под собой процедуру, касающуюся передачи в дар недвижимого имущества. Договор на ее дарение может составляться двумя способами, к которым относят:

  1. Простую письменную форму без обращения к нотариусу и без заверения документа специалистом.
  2. Нотариально заверенный документ.

Несмотря на то, что процесс самостоятельного составления договора без его регистрации у специалиста выходит дешевле, это не дает гарантий того, что дарственная не будет оспорена в судебном порядке заинтересованными лицами.

Самостоятельное составление документа

При самостоятельном составлении дарственного договора следует учесть и соблюсти следующие правила:

  • договор на передачу недвижимого имущества в дар должен быть составлен согласно правилам, предъявляемым к нему законодательством;
  • документ обязательно должен быть подписан;
  • должна быть проведена регистрация собственнических прав одаряемого на перешедшую в его распоряжение недвижимость;
  • после регистрации прав на недвижимость, в случае если одаряемый не состоит в близком родстве с дарителем, он должен оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости имущества. Данный налог с близких родственников не взымается.

Составляя документ для дарения недвижимого имущества, нужно вписать в него следующую информацию, представленную:

  • фамилией, именем и отчеством дарителя и одаряемого;
  • паспортными данными и местом проживания каждого из участников сделки;
  • информацией о предмете дарения, включающей в себя площадь недвижимости, ее место расположения, этажность, а также данные из свидетельства о государственной регистрации;
  • датой передачи собственнических прав на имущество, если документ не предполагает передать их сразу;
  • подписями двух участников сделки.

Процедура государственной регистрации собственнических прав является обязательным этапом процедуры, так как если она не будет проведена, дарственную можно будет легко оспорить и сделать нелегитимной.

Госрегистрация включает в себя следующие этапы:

  • одаряемый обращается в Росреестр по месту нахождения переданного в дар недвижимого имущества;
  • затем составляется заявление и сотрудникам организации передается пакет документов для регистрации;
  • далее, сотрудник отделения Росреестра выдает заявителю расписку о принятии бумаг и называет дату, когда ему будет необходимо явиться за результатом.
  • В указанное время одаряемый приходит вместе с распиской и получает свидетельство, которое является подтверждением перехода имущественных прав на подаренный объект от дарителя к нему. Также ему будут выданы сданные для проведения регистрации бумаги.

Росреестр, может отказаться проводить регистрацию, если документы не соответствуют предъявленным к ним требованиям либо они представлены не в полном объеме. После того как одаряемый исправит все недочеты, он может обратиться за регистрацией еще раз.

Оформление договора у нотариуса

Другой порядок процедуры оформления дарственной будет в случае, если документ заверяется нотариусом. Нотариальное заверение подразумевает под собой дополнительные расходы, но при этом сами участники сделки будут выполнять гораздо меньший объем работы, так как за них ее сделает специалист.

Чтобы оформить сделку при помощи нотариуса, специалисту следует представить пакет документов, состоящих из:

  • паспортов обеих сторон сделки;
  • документов на даримое недвижимое имущество, которые подтверждают, что даритель приобрел его законным путем;
  • свидетельства о госрегистрации прав дарителя на жилую недвижимость;
  • технического паспорта объекта;
  • доверенности, если кто-то из участников сделки действует через своего представителя;
  • разрешительного документа от супруги/супруга дарителя, подтверждающего то, что он/она не против передачи в дар имущества, если оно было нажито в браке;
  • разрешения родителей либо попечителей, если одаряемым является несовершеннолетнее лицо.

Также сотрудник нотариальной конторы может попросить предъявить и другие документы. После их представления следует оплатить:

  • госпошлину за проведение заверения договора;
  • услуги специалиста за составление договора дарения;
  • госпошлину за получение свидетельства госрегистрации собственнических прав;
  • налог на доход с дарения.

При обращении в нотариальную контору, государственную пошлину за проведение регистрации прав следует уплатить лично нотариусу, а он самостоятельно обратиться в Росреестр и получит свидетельство.

Дарственная на недвижимое имущество оформляемая на лиц, состоящих с дарителем в близком родстве довольно часто. Она составляется согласно всем правилам и стандартам в соответствии с законодательством. Но, у данного документа есть преимущества в составлении.

Они представлены:

  1. Отсутствием оплаты госпошлины.
  2. Оплатой налога на нотариальное заверение бумаг по сниженной ставке.

Других отличий в оформлении дарственной между родственниками нет.

Достоинства и недостатки сделки

У дарственного договора, как и у любого другого документа имеются свои плюсы и минусы.

Преимущества сделки представлены:

  • простотой составления документа и необязательностью его нотариального заверения;
  • сложностью оспаривания и аннуляции сделки;
  • невозможностью ее отмены даже при желании дарителя, что является существенной защитой прав одаряемого;
  • отсутствием оплаты госпошлины в том случае, если даритель состоит с одаряемым в близком родстве.

Но помимо достоинств, существуют и недостатки, к которым относят:

  • обязательную уплату госпошлины в случае если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве;
  • безвозмездный характер сделки, который в некоторых случаях невыгоден дарителю;
  • невозможностью отмены дарственной при желании дарителя.

Госпошлина на подаренное недвижимое имущество

Государственную пошлину на полученное в дар имущество, одаряемый оплачивает так, как недвижимость считается прибылью. Процент налога для резидентов РФ составит 13% от суммы недвижимого имущества, а для нерезидентов 30% от стоимости недвижимости.

Налог рассчитывается из учета суммы, прописанной в справке, выданной оценщиком, проводившим оценку недвижимости. Также узнать рассчитать стоимость недвижимого имущества можно и другими способами:

  1. Узнать сумму госпошлины, можно приняв к сведению стоимость, указанную в дарственном договоре. Однако сначала ее следует сравнить с рыночной и кадастровой стоимостью. Она не должна быть выше или ниже рыночной более чем на 20%. В качестве рыночной стоимости берется средняя цена на объект на момент передачи его в дар.
  2. Также рассчитать сумму можно отталкиваясь от кадастровой стоимости. Цена даримой недвижимости не может быть ниже 70% ее стоимости, согласно кадастру. Этот показатель считается крайне важным, поэтому при расчете госпошлины его следует учитывать.

Госпошлина при дарении недвижимого имущества близким родственникам

Как известно, лица, состоящие с дарителем в близком родстве не платят государственную пошлину за подаренную им недвижимость. Налог не будут платить одаряемые, если они являются представителями первого и второго круга наследственной очереди.

Из всего описанного выше можно сделать вывод, что дарственный договор на недвижимое имущество можно оформить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Второй вариант является самым правильным, так как он защищает права одаряемого и сводит к минимуму возможность оспаривания сделки в суде.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darstvennaya-na-nedvizhimost

Договор дарения

Конечно, дорогостоящее имущество есть не у всех, но у каждого есть право распоряжаться всем принадлежащими ему лично вещами любой стоимости по своему усмотрению, то есть владелец, может передать его в аренду, продать либо подарить.

Однако дарение имущества происходит не только по воле собственника, но и согласно законодательных норм, которыми установлена процедура его передачи иным лицам в соответствии с их законными полномочиями и собственно стоимостью самого имущества.

Понятие и назначение данного договора

Скачать образец договора дарения жилого дома и земельного участка.

В понимании многих дарение – это передача другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, но в гражданском законодательстве подобное понятие намного шире, в частности, на основании ст.

572 ГК РФ дарением является вручение определенной вещи либо имущества другому лицу, или обещание его передачи в будущем на безвозмездной основе.

Также дарением является передача имущественного права либо требования к себе или иному лицу, а также освобождение от обязательств опять же на безвозмездной основе.

Кстати, любое встречное условие по вознаграждению в связи с одариванием либо освобождением от обязательств, договором дарения уже не является, так как основным признаком дарения является безвозмездность. Также дарение не может быть осуществлено в случае, если даритель устно пообещал передать свое имущество в будущем одариваемому либо в договоре не приведен перечень передаваемого в дар имущества.

Обратите внимание

И договор дарения будет признан не законным в случае, если в него внесено условие о передачи в дар имущества, только после смерти дарителя, ведь после смерти дарителя он уже становится наследодателем с совсем другими правами.

В общем же порядок осуществления дарения имущества регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ, в которой установлены правила оформления договора дарения и некоторые нюансы возникающие в процессе его подготовки. В частности, те же правила заключения самого договора, определение сторон сего процесса, а также возможность отказа от дара либо отмена сего документа в виду некоторых обстоятельств.

Что можно дарить и кто имеет на это право

Следует отметить, что далеко не все дары нужно оформлять в письменной форме, ведь, по сути, можно подарить любую вещь, огласив свое желание одарить в устном виде, при этом передав подарок сразу.

Однако в некоторых случаях, дарение следует осуществлять только в письменном виде, в частности, если стоимость самого дара составляет более 3 тысяч рублей, на основании ст.575 ГК РФ.

Также лицам, которые желают одарить, либо принять подарок следует знать, что не все категории жителей РФ могут осуществлять подобные действия. Так в силу закона, а именно ст.

28 ГК РФ, лица не достигшие 14 лет не имеют права распоряжаться собственным имуществом без согласия опекунов, коими в большинстве случаев являются родители.

А с 14 до 18 лет, то есть вплоть до совершеннолетия, лица имеют право одаривать только при наличии письменного разрешения органа опеки, но опять же только в том случае, если дар представляет значительную ценность.

Читайте также:  Что относится к жилищно-коммунальным услугам, предоставляемым в россии?

Кстати, подобные же нормы распространяются и на недееспособных, а также ограниченно дееспособных лиц, которые опять же одаривать могут только с разрешения опекунов. В случае, если данные нормы будут нарушены и ограниченно дееспособное лицо все-таки одарит другое лицо, договор дарения может быть признан незаконным и следовательно, подарок придется вернуть.

Хотелось бы отметить, что существуют ограничения и для одаряемых, так на основании ст.

575 ГК РФ запрещено одаривать свыше установленного минимума государственных служащих, работников банка и образовательных учреждений, то есть, по сути, всех служащих, которые в ходе осуществления своих обязанностей взаимодействуют с несовершеннолетними или недееспособными, а также тех, которые обладают значительными полномочия, ведь в подобной ситуации полученное в дар имущество будет расцениваться как взятка.

Кстати, на основании ст.35 СК РФ совместно нажитым имуществом в браке супруги могут распоряжаться только по обоюдному согласию, следовательно, один из супругов при желании одарить, обязан получить письменное согласие второй половины, без которого договор дарения опять же будет признан не действительным.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Стороны договора

В соответствии с нормами закона сторонами дарения являются:

  • даритель, который обладает имуществом либо вещью, а возможно обязательствами и желает их передать другому лицу;
  • одаряемый, которому в соответствии с договором и должно перейти подаренное имущество либо право.

На основании конституционных норм, каждый гражданин РФ имеет полное право распоряжаться собственным имуществом, как в течение своей жизни, так и после смерти, то есть посредством оформления завещания.

Но, если при завещании имущества существует возможность изменения воли собственника, допустим, при наличии иждивенцев, которым принадлежит обязательная доля, то при оформлении дарения такого условия не предусмотрено, ведь даритель еще жив и следовательно может позаботится о своих подопечных.

То есть пока даритель находиться при ясном уме и твердой памяти он имеет право подарить принадлежащее ему имущество любому лицу, причем не обязательно близкому родственнику и в судебном порядке волю собственника оспорить будет нельзя даже при наличии несовершеннолетних иждивенцев.

Важно

Поэтому дарение и может быть осуществлено в отношении любого лица по выбору дарителя.

Однако на основании ст.573 ГК РФ у одаряемого есть право отказаться от дара, но только в том, случае, если он еще фактически не вступил во владение подаренным имуществом, даже если договор дарения уже оформлен.

Кстати, сам договор дарения может содержать некоторые условия дарения, о передаче дара в будущем, а не сразу же после подписания договора, следовательно, до принятия дара фактически во владение одаряемый и может отказаться, но не после.

Правила оформления

Как было сказано выше подарить можно любое имущество либо вещь, при условии, что оно не является залоговым имуществом, а также не включено в совместно нажитое имущество, при отсутствии разрешения супруга. И соответственно договор дарения будет заключен в том случае, если обе стороны пожелают безвозмездную сделку оформить письменно либо подобная форма договора предусмотрена на законодательном уровне.

К примеру, если идет речь о холодильнике, мебели или даже небольшом украшении, составлять договор в письменной форме можно по желанию сторон.

Но если в дар передается недвижимое имущество, которое на основании закона проходит государственную регистрацию, то договор дарения в письменном виде заключать нужно обязательно (ст.

574 ГК РФ), причем с соблюдением некоторых нюансов, о которых поведает тот же нотариус. Ведь в подобной ситуации без его помощи не обойтись, так как договор дарения подлежит еще и нотариальному заверению.

Особенности оформления данных видов договоров рассмотрены в следующем видеоматериале:

Существенные условия

На территории РФ применяется единая форма договора дарения с обязательным включением условий, которые в соответствии с нормами закона должны быть оговорены, в частности, договор дарения должен содержать:

  • место и дату заключения договора;
  • персональные данные дарителя и одаряемого, с указанием номера паспортов, датой рождения и пропиской;
  • предмет дарения, то есть имущество движимое или недвижимое, вещь либо право, допустим, квартира либо ее часть, машина, деньги, а также право на распоряжение тем или иным имуществом в будущем;
  • описание имущества, к примеру, метраж квартиры, количество комнат, адрес;
  • перечень документов, подтверждающих право собственности дарителя на оговоренный выше дар;
  • стоимость дара, для определения размера налога, который затем придется заплатить.

Далее в договоре указываются уже условия, которые предусмотрены законом, но носят, скажем так, индивидуальный характер. В частности:

  • право одаряемого отказать от дара на основании ст.573 ГК РФ;
  • право дарителя аннулировать договор дарения при изменении имущественного положения при условии, что вступление в права собственности даром отложено, в соответствии со ст.577 ГК РФ;
  • право дарителя отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь либо обращение с подаренной вещью может привести к ее уничтожению, согласно норм оговоренный в ст.578 ГК РФ;
  • возврат подаренного имущества, в случае даритель переживет одаряемого (ст.578 ГК РФ);
  • обязанность одаряемого обращаться с подаренным имуществом либо вещью бережно и в соответствии с целевым назначением.

Далее оговаривается право сторон урегулировать спорные вопросы в судебном порядке, а также сроки вступления договора в силу, то есть с момента передачи дара либо с момента государственной регистрации, если речь идет о недвижимом имуществе.

Структура и содержание

Договор дарения, как и многие другие договора, имеет установленную форму и перечень подразделов, которые обязательно должны присутствовать.

В частности договор должен содержать следующие подразделы:

  • предмет договора, с описанием внешнего вида, метража либо количества, а также с указанием документов, где отражены эти данные;
  • права и обязанности сторон, где указываются условия передачи и получения имущества, а также возможный возврат;
  • особые условия, где отражаются, к примеру, условие о конфиденциальности, наличии супружеского согласия на передачу в дар, правоспособность сторон;
  • судебные споры;
  • заключительные положения.

Стоимость и порядок оформления сделки у нотариуса

В соответствии со ст.574 ГК РФ договор дарения можно составить в устной и в письменной форме.

В устной форме договор составляется, как правило, при передаче движимого имущества не обладающего значительной стоимостью, но при передаче в дар недвижимого имущества, письменная форма обязательна, причем с привлечением нотариуса, который обязан контролировать законность передачи имущества другому лицу, а также свидетельствовать о подлинности документов, на основании которых договор дарения и составляется.

К примеру, при оформлении договора дарения на квартиру, нотариусу нужно подать следующие документы:

  • копии и оригиналы паспортов сторон, то есть дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
  • выписку из ЕГРП, где отражается отсутствие либо наличие квартиры в залоге, аресте и т.д.;
  • согласие супруга, если квартира приобретена в браке;
  • согласие сособственника, если квартира является общедолевым имуществом и даритель передает в дар свою долю;
  • согласие органов опеки, если владелец является несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным;
  • справка из ЖЭКа или ТСЖ о прописанных в квартире, на основании домовой книги, ведь в квартире могут быть прописаны лица, которых выписать по законы нельзя, а это дополнительные сложности.

После получения всех документов на руки, выдается расписка об их получении и примерно через 7 рабочих дней договор дарения уже выдается на руки дарителю. Но при передаче квартиры в дар, наличие дарственной еще не окончание процедуры, ведь предстоит провести еще и перерегистрацию прав собственности в Рос. Реестре, и сия процедура занимает больше времени примерно 1,5 месяца.

Конечно, свое время и услуги нотариус предоставляет клиентам не бесплатно, и за полученную помощь при оформлении дарственной придется заплатить, а именно:

  • 0,3% от стоимости передаваемого в дар имущества;
  • примерно 4500 тысяч рублей за дополнительные услуги, в которые входят распечатка документов, подготовка документов, а также составление самого договора дарения.

Но данные расценки относятся только к тем лицам, которые оформляют дарственную в отношении близких родственников, которые на основании действующего законодательства в подобной ситуации освобождаются от налога на прибыль. Сторонам оформления дара, которые близкими родственниками не являются придется заплатить не менее 1% от стоимости дара.

Особенности самостоятельного составления

Хотя конечно, учитывая стоимость затрат на нотариуса, можно договор дарения оформить и самостоятельно, без привлечения нотариуса, но только в том случае, если стороны договора, обладают понятием как составить договор дарения в соответствии с законом. Кстати, типовой договор дарения можно найти с легкостью и в Интернете, а затем заполнить в соответствии с видом имущества, которое переходит в порядке дарения.

Однако, учитывая, что договор дарения на недвижимое имущество все равно нужно будет предоставлять в Регистрационную палату для переоформления прав собственности, авторам договора следует знать, что все данные внесенные в договор должны иметь документальное подтверждение и соответствовать данным отраженным в правоустанавливающих документах, в том же свидетельстве, кадастровом паспорте, а также оценке стоимости.

Также сторонам следует знать, какие правила установлены при включении в договор отдельных условий, в частности, должно соблюдаться то же правило безвозмездности, отсутствие каких-либо условий, кроме сроков вступления во владение даром, а также дарителю и одаряемому нужно знать о возможности оспаривания даже этого договора в судебном порядке.

Совет

И конечно, при подаче документов в Рос реестр, придется заплатить госпошлину, которая составляет в 2016 году 2000 рублей. Кстати, при перерегистрации договора в рос.

реестр нужно будет подать примерно те же документы, что и к нотариусу для оформления договора дарения, а также приложить несколько копий договора дарения, в зависимости от участников процесса.

Помимо заявления о регистрации и копии квитанции об уплате госпошлины.

Составить договор дарения самостоятельно конечно достаточно сложно, но с типовым образцом представленным на нашем сайте, а также основными нюансами изложенными выше, это вполне возможно. Ведь главное в этом процессе соблюдение закона, а также прав обеих сторон.

Правила оформления договора дарения недвижимости (квартиры, дома) между близкими родственниками изложены в следующем видеосюжете:

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=10198

Ссылка на основную публикацию