Договор купли-продажи по доверенности в 2019 году: образец и правила составления

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2019: образец

Встречается немало случаев, когда необходимо совершить какие-либо действия в отношении своего имущества, но сам собственник не имеет возможности этого сделать.

Выход есть из этого положения – оформить доверенность, на лицо которому можно поручить такой важный вопрос. Часто оформляют такой документ на родственника, но бывают и исключения.

В отношении недвижимости, к примеру, чтобы заключить договор купли-продажи квартиры по доверенности можно обратиться к проверенному и опытному риэлтору.

Образец и чистый бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности

По сути сделка с доверенностью ничем не отличается от обычной сделки. Пакет документов абсолютно одинаковый. Добавляется только доверенность и паспорт представителя продавца или покупателя, что соответственно и указывается в документах.

Договор купли продажи квартиры по доверенности должен включать в себя следующую информацию:

  1. Наименование документа и предмет сделки.
  2. Место и дата оформления.
  3. Данные с паспорта всех сторон сделки и сведения с доверенности (указывают ФИО, дату и место рождения, серию и номер, кем выдан, прописку). Если представитель от покупателя, то такая информация вписывается и про него.
  4. Информация о квартире (метраж, количество комнат, этажность, адрес полностью – область, район, населенный пункт, улица, номер, дома и квартиры). Нужно указать данные с документов на недвижимость (кадастровая документация, свидетельство на собственность, выписка из ЕГРН).
  5. Стоимость недвижимости должна указывается окончательная, менять её нельзя.
  6. Если продается доля квартиры, то указываются и другие её владельцы.
  7. Неизменные пункты с 7 по 21.
  8. Подписи продавцов и покупателей, которые подтверждают намеренность своих действий и правильность составления документа.

Правила составления

Чтобы составить грамотно договор нужно придерживаться таких правил:

  • Чтобы составить договор купли-продажи по доверенности нужна оформить саму доверительную документацию. Для её оформления и необходимо обратиться к нотариусу. И уже после этого вписывать сведения с документа в договор. Обычно обращаются к нотариусу по месту жительства.
  • Сделать пометку в документе, что сделку оформил представитель одной из сторон.
  • Если доверенное лицо может только совершать действия на сделке, а в остальном собственник участвует сам, то прописываются только инициалы представителя.
  • Генеральная доверенность позволяет гражданину распоряжаться квартирой, на правах владельца, даже передавать и принимать денежные средства. В договоре указываются все сведения – данные с паспорта, прописку и т.д.
  • Покупатель может попросить предоставить документ для ознакомления, если продавец реализует недвижимость по доверенности. То же относиться и к продавцу, если покупатель действует по доверенности.

Также посмотреть не истек ли срок её действия. Максимальный срок действия доверенности составляет 3 года.

Встречаются случаи, когда срок не указан, но это вовсе не значит, что документ поддельный, если все остальные параметры соблюдены. Просто срок такой доверенности составляет 1 год с даты выдачи.

Обращайте внимание на печать и подпись нотариуса и есть ли они вообще. Печать будет синяя, а подпись с расшифровкой.

  • Все нюансы обсудить до сделки, когда будут переданы ключи (по стандарту в документе пишут, что их отдают в день подписания договора), окончательная цена, как будет производится перечисление денежных средств, на ком будут расходы по сделке (обычно все госпошлины оплачивают покупатели, но бывает, что и продавцы оплачивают расходы. К примеру, если сделка ипотечная, то за справки, которые требуются от продавца платит сам собственник квартиры).
  • Договор составляется в простой письменной форме на компьютере или от руки. Если все-таки документ лично составить не получается, то можно обратится за помощью к юристу или риэлтору, но за такую услугу нужно будет заплатить.
  • Делают три экземпляра, один — в Росреестр или МФЦ, другой – продавцам, третий – покупателем. Если лиц принимающих, участие в сделке больше, то составляют на всех участников сделки.

Для генеральной доверенности характерны все правомочия, что и для собственника квартиры. Он может распоряжаться объектом, участвовать в сделках и имеет право подписи, а также участвовать в операциях с деньгами, при покупке или продажи недвижимости.

Разовая разрешает доверенному лицу совершать только определенные действия, прописанные в документе. Другие действия, не указанные в нем представитель совершать не в праве.

В доверенности указывается:

  1. Дата и срок её действия.
  2. Информация о доверенном гражданине (данные с паспорта, регистрация)
  3. Действия, которые имеет право совершать доверенный.
  4. Подпись и печать нотариуса и доверенного лица.

Содержание

Составление документа происходит в несколько шагов:

Шаг 1. Написание шапки

В не указывают:

  • Наименование документа, в нашем случае – «договор купли-продажи», не нужно писать «по доверенности» и ставить точку.
  • Город, край, область.
  • Число.

Шаг 2. Сведения о сторонах сделки

Обязательно прописывается:

  • ФИО продавца или продавцов (их может быть несколько), данные с паспорта – дата и место рождения, прописка, серия и номер.
  • ФИО лица по доверенности, сюда вписывают информацию с документа.
  • ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.

Шаг 3. Сведения о квартире

Обычно пишут:

  • Название недвижимости, адрес, этажность, площадь.
  • После вписывают регистрационные данные со свидетельства о собственности или выписки ЕГРН.

Шаг 4. Порядок расчетов

На этом шаге указывают:

  • Указывается цена квартиры.
  • В каком порядке будет рассчитывается покупатель с продавцом.
  • Прописывается пункт, о том, что на квартире нет обременений.
  • Далее указывают тот факт, что продавец не вправе менять цену.

Шаг 5. Как совершается сделка

Обязательно прописывают:

  • Пункты 7,8,9,10 прописывается как есть, ничего не меняя.
  • В пункте 11,12 прописывается момент возникновения прав собственности на объект и как происходят расходы.
  • 13 пункт неизменный.
  • 14 пункт гласит о количестве договоров и кому они предназначены.
  • Также можно добавить другие пункты на основе Гражданского кодекса.

Шаг 6. Стороны подписывают договор

Продавец и покупатель расписываются и пишут свою фамилию и инициалы. Также поступает и гражданин по доверенности, расписывается за того, кого он представляет и пишет фамилию и инициалы.

Заключение

В интернете возможно найти любую информацию, в том числе и договор купли-продажи квартиры по доверенности. Бывают и бланки, и образцы документа. Он составляется обязательно письменно, возможно даже от руки, но в век информационных технологий лучше печатать на компьютере, так как это придаст документу большей серьезности.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру без доверенности и образец доверенности на продажу квартиры.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti.html

Договор купли-продажи автомобиля по доверенности — скачать бланк и образец заполнения 2019 года

Продажа автомобиля по доверенности — распространенная ситуация в наши дни. Это связано с тем, что хозяин не может или не желает сам заниматься процессом полной передачи прав, либо с тем, что машина была получена предыдущим собственником также путем оформления доверенности. Такой способ продажи часто практиковали в предшествующие годы.

Образец договора продажи авто по доверенности можно будет скачать по ссылке ниже. Он учитывает особенности процедуры и полностью соответствует требованиям гражданского законодательства по участию представителя в коммерческих сделках.

Продажа авто по договору купли-продажи по доверенности

Для того чтобы лицо, не являющееся собственником транспортного средства, могло по своему усмотрению распоряжаться автомобилем, владелец должен оформить на него доверенность. Документ составляет нотариус. Представителем собственника может быть как обычный гражданин, так и юридическое лицо или предприниматель.

Максимальный срок, на который выдается доверенность – три года. Если период действия в бумаге не указан – документ действителен в течение одного года (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

В доверенности перечислены все операции, которые может совершать аффилированное лицо. Для продажи транспорта нужно разрешение на отчуждение (продажу) автомобиля, снятие и постановку на учет в ГИБДД, переоформление договора ОСАГО. Оформить документ у нотариуса владелец может без представителя, но он должен иметь при себе данные доверенного лица (лучше ксерокопию паспорта).

На основании полученного документа составляется договор купли-продажи авто по доверенности – бланк заполняется в трех экземплярах. Представитель собственника и покупатель подписывают его после передачи транспорта и денежных средств. Один экземпляр договора остается у представителя, два – передаются покупателю для регистрации ТС в ГИБДД.

Обратите внимание

Аффилированному лицу в регистрационной процедуре участвовать не нужно. Для покупателя рекомендуется сделать копию доверенности.

Порядок продажи транспортного средства по доверенности идентичен сделке с хозяином автомобиля. Форма договора свободная. В него дополнительно нужно внести данные человека, представляющего владельца, и сведения о доверенности, на основании которой он распоряжается авто. При этом данные фактического хозяина также указываются в соглашении.

Для заполнения бланка нужны документы:

  • паспортные данные доверенного лица;
  • паспортные данные покупателя;
  • ПТС, свидетельство о регистрации;
  • доверенность.

Сведения об аффилированном лице и покупателе переносятся из паспортов. Сведения о доверителе – из нотариальной доверенности. Доверитель подписывает договор за владельца машины. Он же может расписаться в ПТС.

Скачать договор купли-продажи автомобиля по доверенности

ДКП будет считаться действительным в 2019 году вплоть до внесения новых правок в законодательство РФ.

Покупка автомобиля по договору купли-продажи по доверенности

При покупке транспортного средства через представителя повышаются риски покупателя. Доверенность отзывается в любое время после её выписки. Владелец машины может умереть к моменту продажи. Доверенное лицо не всегда владеет всей информацией по продаваемому автомобилю. В этой ситуации сделка в лучшем случае признается недействительной.

Перед оформлением договора рекомендуется проверить полномочия представителя. Самым лучшим вариантом будет подтверждение юридическим собственником ТС действительности доверенности – распиской или другой бумагой, выданной покупателю лично в день совершения сделки. Однако на практике это часто не представляется возможным.

Об отозванных доверенностях есть открытый источник информации. Это сайт Федеральной нотариальной палаты reestr-zalogov.ru. Любое лицо может воспользоваться этим ресурсом, открыть страницу, ввести дату выдачи, реестровый номер доверенности, и хранилище выдаст ему информацию о том, аннулирован ли данный документ.

Регистрация автомобиля по договору купли-продажи по доверенности

Процесс постановки на учет автомобиля, купленного у доверенного лица, не отличается от обычной продажи. Покупатель должен подъехать в любое МРЭО, независимо от места жительства предыдущего и настоящего собственника.

Список документов для оформления ТС в ГИБДД установлен п. 15 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним. В него включены:

  • заявление по форме, установленной Приложением № 1 к Регламенту;
  • паспорт собственника;
  • паспорт технического средства;
  • свидетельство о регистрации ТС;
  • договор купли-продажи по доверенности;
  • регистрационные знаки машины.

К договору можно приложить копию доверенности, но это не обязательно. В 2019 году не нужно подавать полис ОСАГО. Однако сведения о страховке будут проверены по реестру. Собственнику следует оформить страхование гражданской ответственности до посещения МРЭО. Также следует оплатить госпошлину.

Подать заявление можно лично либо через портал Госуслуг. Оплата на веб-ресурсе производится с 30%-й скидкой. Также заявитель экономит свое время, так как подъезжает к назначенному сроку и не ждет в очереди.

Что делать, если доверенность недействительна

Владелец транспортного средства имеет право отозвать выданную доверенность в любой момент. При выявлении отозванного документа в регистрации автомобиля откажут.

Доверенность может быть признана недействительной и по другим основаниям. К ним относятся:

  • смерть доверителя;
  • отказ доверенного лица от действия доверенности;
  • признание в судебном порядке доверителя или доверенного лица умершим, или пропавшим без вести.

Любая из этих причин ведет к признанию договора купли-продажи ТС недействительным. Самая меньшая проблема нового собственника – отказ в регистрации. Если же автомобиль числится в угоне, машину изымут.

Чтобы избежать неприятностей, покупать транспорт по доверенности следует только у проверенных продавцов. Если человек не известен, лучше перестраховаться и кроме проверки доверенности через сайт reestr-zalogov.ru пригласить представителя пройти процедуру регистрации вместе, а деньги передать при её успешном завершении.

Читайте также:  Ставка земельного налога в 2019 году: как рассчитать, в какие сроки уплачивать

Продажа авто по генеральной доверенности без заключения договора

Когда невозможна передача собственности по договору купли-продажи, сделка может быть оформлена через доверенность. Эта схема используется, если машину нельзя перерегистрировать в законном порядке.

Например, продается битый автомобиль, который не пройдет техосмотр, а, следовательно, собственник не сможет оформить ОСАГО. Без страховки регистрация недоступна. Аналогичная ситуация возникает при большом количестве штрафов продавца и в некоторых других ситуациях.

В этом случае владелец машины может передать авто покупателю по доверенности. Этот способ, еще недавно активно использующийся для продажи, сегодня вызовет скорее подозрение, так как у этого варианта есть ряд недостатков:

  1. Покупатель не является настоящим хозяином. Доверенность может быть отозвана, и доверенное лицо останется ни с чем. Вернуть деньги без договора нельзя.
  2. Из-за долгов продавца на автомобиль может быть наложен арест.
  3. Бывшему собственнику приходит транспортный налог и штрафы покупателя.

Поэтому не стоит рисковать, а оформить договор купли-продажи автомобиля.

Источник: https://AvtoPravil.net/kuplya-prodazha-po-doverennosti.html

Договор купли-продажи автомобиля 2019 года

Наличие договора купли-продажи транспортного средства является обязательным, при переходе прав на автомобиль от одного владельца к другому. Бумага должна составляться во время оформления сделки, она является подтверждением законности. Бумага может потребоваться в дальнейшем для оформления иной документации. Чтобы документ был признан действительным, его нужно составлять правильно.

Правила заполнения договора, используемого во время продажи автомобиля периодически меняются. В этом году принципы оформления бумаги претерпели очередные изменения.

Если сегодня документ заполняется по старому образцу, он может быть признан недействительным.

По этой причине автовладелец должен обладать актуальной информацией по теме, ниже мы опубликовали договор купли-продажи автомобиля актуальный на текущий 2019 год для физических лиц.

Процедура оформления классической бумаги для физических лиц, регламентирующей передачу прав на машину, делится на 2 этапа. Стороны, принимающие участие в сделке, должны оформить передачу транспортного средства. Документ оформляется в 3 экземплярах, скачать можно ниже.

Копии оформленной документации должны быть предоставлены:

  • бывшему владельцу т/с,
  • покупателю автомобиля,
  • ГИБДД.

При оформлении договора юридическая регистрация не нужна. Для его составления не обязательно посещать отделение государственного органа. Упрощенная процедура оформления для физических лиц облегчает процесс заполнения.

Решив заполнить документ от руки, владелец транспортного средства должен вносить данные в каждый экземпляр одинаковой ручкой. При этом в отношении каждого экземпляра должны соблюдаться установленные правила.

Вот так выглядит чистый документ:

Оформление договора купли-продажи автомобиля осуществляется в следующем порядке:

  • Физлица обсуждают особенности сделки и стоимость автомобиля.
  • В ДКП вносятся необходимые данные.
  • Происходит передача документации.
  • Осуществляется оплата автомобиля.
  • Бывший владелец т/с, передает ключи новому собственнику.

Особенности составления

Благодаря нововведениям, периодически принимающимся в отношении договора купли-продажи автомобиля, сегодня оформление сделки происходит значительно быстрее.

Манипуляции присущи следующие нюансы:

  • во время покупки автомобиль не нужно снимать с регистрационного учета,
  • транзитные номера нужно получать только в том случае, если планируется поездка за границу,
  • зарегистрировать автомобиль можно в отделении ГИБДД, визит в которое наиболее удобен для автовладельца,
  • процедура регистрации сегодня отличается повышенной скоростью.

Перед заключением сделки и составлением договора нужно удостовериться, что в ПТС автомобиля остались пустые строки. Если они отсутствуют, документ нужно заменить. Это облегчит процесс перерегистрации транспортного средства для нового владельца.

Видео

Документация для передачи автомобиля

Чтобы оформить сделку, одного договора мало. Продавец и покупатель должны будут подготовить дополнительную документацию на машину.

На руках у физических лиц должны иметься следующие бумаги:

  • удостоверение личности продавца,
  • основной документ гражданина РФ, принадлежащий покупателю,
  • техпаспорт на автомобиль.

Если в сделке принимает участие фирма, то указываются ее платежные данные и проставляется печать.

Заполняя документ о покупке автомобиля, человек в обязательном порядке должен указать дату его составления. В бумаге необходимо зафиксировать и место оформления документации. В ином случае сделка о передаче транспортного средства будет признана недействительной.

Обязательная информация

В бланк договора купли-продажи автомобиля сперва записывают общие сведения о продавце и покупателе. Сначала в документ вносятся данные о продавце – указывается ФИО, место проживания и информация о паспорте. Аналогичные данные вносятся и о покупателе. Когда данные об участниках сделки зафиксированы, вписываются сведения транспортного средства.

Перечень сведений о транспортном средстве, которые должны быть зафиксированы строго установлен существующими правилами.

В обязательном порядке нужно указать данные автомобиля:

  • марку т/с и его класс,
  • транзитные данные, если в их наличии присутствует необходимость,
  • номер кузова и его цвет,
  • дата выпуска,
  • номер двигателя и шасси,
  • VIN-номер.

Если осуществляется покупка легкового автомобиля, графа «номер шасси» договора тоже должна быть заполнена. В нее необходимо вписать фразу «отсутствует». Эксперты советуют использовать готовый шаблон. Его наличие упростит процесс оформления бумаги и минимизирует количество ошибок.

Когда информация об автомобиле заполнена, вносятся сведения о паспорте транспортного средства. В документе нужно отразить номер, дату выдачи и серию бумаги. Затем указывается сумма сделки. В строки 4-5 договора купли-продажи ее нужно внести цифрами и прописью. Когда заполнение договора завершено, стороны сделки заверяют готовый документ подписями.

Документ, регламентирующий сделку, должен быть оформлен правильно. Наличие договора купли-продажи автомобиля 2019 года, позволит минимизировать вероятность ошибок, а использование готовой формы облегчит внесение данных, рекомендуем скачать по ссылкам:

  • Скачать бланк договора купли-продажи ТС, формат: .doc
  • Образец заполнения бланка договора, формат: .pdf
  • Скачать договор купли-продажи автомобиля между физ. лицами, на 1 странице, формат: .doc
  • Скачать договор купли-продажи автомобиля между физ. лицами, вариант 2, формат: .doc
  • Скачать договор купли-продажи автомобиля между юр. лицами, формат: .doc
  • Скачать договор купли-продажи автомобиля от юр. лица к физ. лицу, формат: .doc
  • Скачать договор купли-продажи ТС в т.ч. мотоцикла, прицепа, трактора, лодки, формат: .doc
  • Скачать договор купли-продажи ТС, вариант 2, формат: .doc

Полезные видео

ВидеоВидео

Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-2019-blank/

Договор купли продажи по доверенности. Образец заполнения и бланк 2019 года

При отсутствии у продавцов и покупателей желания и времени заниматься оформлением сделки купли-продажи законодательство предоставляет им возможность заключать сделки посредством договора купли-продажи по доверенности. Сама доверенность оформляется нотариально и наделяет посредников всеми правами по заключению договора купли-продажи.

Нотариальное удостоверение доверенности

Деятельность нотариуса, связанная с выдачей доверенностей, законодательно регламентирована.

Так, до выдачи такой доверенности нотариус знакомится со сторонами сделки. После проверки всех имущественных прав продавца и платежеспособности покупателя нотариус должен убедиться в дееспособности и совершеннолетии доверенного лица, а также в наличии у него полномочий представлять одну из сторон при заключении сделки, а, при необходимости, и в государственных регистрационных органах.

Риски мошеннических действий при заключении вышеописанных договоров с участием посредников многократно возрастают, поэтому как предпринимателям, так и нотариусу нужно быть предельно внимательными.

Ввиду большой занятости крупных бизнесменов, их интересы доверенные лица представляют не только при коммерческих сделках, но и в различных государственных организациях, правоохранительных и контролирующих органах, судах. Действуют представители строго в рамках своих нотариально заверенных полномочий.

Требования к посредникам

Представителем интересов какого-либо физического или юридического лица может быть только совершеннолетний гражданин, не ограниченный в своей дееспособности.

Других каких-либо требований к нему российское законодательство не предъявляет, будь то законченное образование, юридическая квалификация и т.д.

Основываясь на анализе юридической практики, можно разделить доверенных лиц на несколько категорий, исходя из предпочтений доверителей.

  1. Посредники на доверии. Несмотря на возможное отсутствие у родственников, друзей и коллег необходимых юридических знаний и навыков обращения с финансовыми документами, доверители часто прибегают к их услугам.
  2. Представители по закону. Государственные чиновники, обладающие законными правами опекунов или попечителей сирот, брошенных детей, недееспособных граждан, не обязаны получать доверенности на представление интересов последних. Более того, закон разрешает им выдавать такие доверенности другим гражданам.
  3. Профессиональные представители. Довольно часто граждане, заключающие сделки по купле-продаже квартир, домов, гаражей, обращаются за помощью к агентам по недвижимости (риэлторам), которые занимаются этим профессионально и имеют опыт в достойной презентации объекта. Кроме того, всю бумажную волокиту по сбору документов и регистрации недвижимости на нового владельца они берут на себя.
  4. Профессиональные юристы. Граждане и фирмы, продающие или покупающие крупные партии дорогостоящих товаров, как правило, за получением посреднических доверительных услуг обращаются к профессиональным юристам. В этом случае им гарантировано соблюдение законности при оформлении сделки купли-продажи, а юридические и финансовые риски сводятся к минимуму.

Оформление представительства

Юридически грамотное оформление полномочий, предоставляемых доверенному лицу, предполагает заключение с ним договора, который вводит деловые отношения в правовые рамки.

В отличие от нотариальной доверенности, которая является односторонним документом, в договоре указываются права и обязанности обоих сторон. Существуют следующие виды доверительных договоров:

  1. Возмездный договор по оказанию услуг. Как правило, их заключают граждане, юридические лица с адвокатскими бюро, риэлторскими фирмами и другими организациями, оказывающими посреднические услуги. Из названия уже понятно, что доверенный гражданин оказывает вам услуги по представлению ваших интересов за плату, оговоренную в договоре.
  2. Договор поручения, который, совместно с нотариальной доверенностью обязывает доверенного выполнить все договорные мероприятия, а в случае их несвоевременного или некачественного исполнения выплатить штраф или пеню.

Сама по себе доверенность не налагает какие-либо обязанности на доверенное лицо, а лишь подтверждает факт доверия к нему со стороны доверителя. При возникновении затруднений ваш представитель может просто отказаться от дальнейшего сотрудничества. Поэтому рекомендуем поручителям оформлять свои взаимоотношения с поверенным на основании договора.

Любую из вышеперечисленных форм договоров можно скачать непосредственно на сайте и использовать ее, лишь индивидуализировав под ваши конкретные обстоятельства.

Аналоги нотариальных доверенностей

Кроме нотариуса правом оформления доверенности могут обладать некоторые должностные лица в случаях, когда визит к нотариусу по тем или иным причинам затруднителен или невозможен. Так, явно выраженное желание доверителя оформить доверенность могут удостоверить:

  1. начальник госпиталя, медсанбата в отношении лечащихся военнослужащих;
  2. командир воинского подразделения, расквартированного в отдаленном месте при отсутствии поблизости нотариальных контор;
  3. начальник исправительного учреждения (следственный изолятор, тюрьма и т.д.);
  4. директор дома инвалидов, пансиона для одиноких и аналогичных органов опеки и попечительства.

Типы доверенностей и их содержание

В зависимости от правовых рамок компетенций доверенного лица, а также времени и характера их действия доверенности подразделяются на:

  • разовые;
  • периодические;
  • генеральные.

Для их оформления доверенный гражданин не обязан являться в нотариальное бюро, поскольку по согласованию обеих сторон может передать свои гражданские документы с доверителем.

Содержание доверенности может быть различным, но непременно нужно указать границы передаваемых полномочий и перечислить сферы их применения. Чем тщательнее и конкретнее нотариус укажет права доверенного, а также характеристики предмета купли-продажи, тем надежнее поручитель будет защищен от возможных злоупотреблений.

В доверенности желательно указать государственные органы, куда имеет право обратиться доверенное лицо во время подготовки прилагаемой к договору купли-продажи документации. Это также будет одним из ограничительных моментов.

Совет: Вы можете использовать стандартные бланки доверенностей в нотариальных конторах. Однако в случае продажи дорогостоящих объектов недвижимости рекомендуем с помощью приглашенного юриста уточнить полномочия доверенного лица.

Важно

Не указанные в нотариальной доверенности действия уполномоченный гражданин совершать не имеет права.

В отношении объектов недвижимости доверитель может предоставить своему исполнителю права на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках жилья или на заключение договора ипотечного кредитования. Право собственности на приобретенную недвижимость доверенное лицо ни при каких обстоятельствах не получает.

Читайте также:  На какие положения "дачной амнистии" срок действия был продлен до 2020 года

Проверка законной силы доверенности

Получив доступ в Единую нотариальную систему, собственник продаваемого товара и покупатель смогут удостовериться в подлинности представленной им доверенности. В вышеуказанном нотариальном реестре указываются все сведения о должностном лице, выдавшем конкретную доверенность.

Нотариусы имеют гослицензию, регистрационный номер и именную печать и ответственны за всю информацию по выдаче, содержанию и времени прекращения действия нотариальных документов.

Как грамотно оформить договор

Типовое содержание такого договора дополняется данными по доверенному лицу. Закон допускает оформление сделки купли-продажи в два этапа.
Первоначально доверенные представители сторон заключают и нотариально заверяют предварительный контракт, а затем основной.

Содержание обоих документов идентично с некоторыми отличиями. Если первоначальный договор не предусматривает обязательств сторон, то согласно ДКП они такие обязательства приобретают.

Информация о рисках при купле-продаже квартиры

При операциях с недвижимостью всегда имеется риск заключения сделки с мошенником. Им может оказаться как доверенный представитель собственника, так и сам владелец квартиры или дома. Подделки или незаконные оформления нотариусами доверенностей способствуют процветанию так называемых «черных риэлторов».

Даже обладание большим жизненным опытом не даст гарантии избежать недобросовестного продавца или покупателя. В сделках через представителей собственник или реальный покупатель выпадают из процесса, и не исключено, что они могут оказаться недееспособными или зависимыми людьми, у которых с помощью угроз или обмана была получена доверенность.

Также доверителем может также оказаться аферист, который проворачивает сделку по продаже чужой собственности.

Совет: При осуществлении сделки с участием доверенного лица старайтесь обязательно так или иначе встретиться с реальным продавцом или покупателем и убедиться, что он действительно выдавал доверенность без угроз, шантажа или насилия.

Если посредник представляет интересы покупателя, для другой стороны имеются риски неуплаты стоимости в полном размере или частично, значительной задержки оплаты.

Недобросовестными могут оказаться как доверенный гражданин, представляющий интересы одной из сторон, так и доверитель. Риски при этом могут быть такими:

  1. фактически владелец жилья никому никаких доверенностей не выдавал;
  2. несмотря на то, что домовладелец первоначально выдал доверенность, впоследствии он утверждает, что она фальшивая;
  3. домовладелец признан лицом ограниченной гражданской дееспособности;
  4. доверенность была отозвана доверителем до срока заключения контракта или срок ее действия истек.

Вместо заключения

Невнимательное отношение к заключению договора купли-продажи по доверенности на всех этапах сделки, особенно в части установления личности продавца и доверенных лиц, чревато большими финансовыми потерями и последующими судебными разбирательствами. Даже если вы выиграете суд, никто не гарантирует вам возврата денег хотя бы частично. Поэтому особо тщательно, вдумчиво и скрупулезно отнеситесь к таким сделкам. Советуем обязательно привлечь компетентного юриста еще на стадии подготовки контракта.

Бланк договора купли-продажи по доверенностиОбразец договора купли-продажи по доверенности

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti

Договор купли-продажи по доверенности: образец заполненной формы договора, основание для заключения, порядок составления, документы | Жилищный консультант

15361

Содержание статьи:

Договор купли-продажи

Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости,  вписываются реквизиты участников сделки.

Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение между покупателем и продавцом относительно реализации имущества, принадлежащего продавцу на правах собственности. Участниками правового действия могут стать граждане, достигшие 18 лет.

Чтобы выступить в роли продавца, участник должен владеть продаваемым имуществом на основании свидетельства о праве собственности. Покупателем может стать любой человек, который имеет необходимую для покупки сумму денег.

В законодательстве РФ, правовые действия относительно договора купли-продажи регламентируются ст. 455 ГК РФ. Что касается расторжения договора купли-продажи, то здесь используется статья 125 АПК РФ.

Образец договора купли-продажи по доверенности 2017 года можно найти и скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности].

Условия заключения договора купли-продажи по доверенности

Иногда бывают ситуации, когда участник сделки купли-продажи (продавец или покупатель) не может присутствовать при оформлении сделки. Причины могут быть самыми различными: проблемы со здоровьем, недостаток времени, невозможность приехать. В этом случае участник соглашения может оформить доверенность на заключение договора купли-продажи.

Если в сделке будет принимать участие доверенное лицо, то все, что потребуется, так это приложить к договору имеющуюся доверенность и вписать данные доверителя в акт, с указанием того, что сделка проводится в его присутствии.

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Выписывая доверительный документ, необходимо убедиться, что он правильно оформлен. Дело в том, что существует несколько видов доверенностей:

  1. Генеральная – дающая своему обладателю очень широкие полномочия. В случае оформления подобного документа, собственник имущества может не присутствовать на сделке вообще. В таком документе необходимо указать все действия, которые может выполнять доверенное лицо, начиная от сбора документов и заканчивая правом подписи.
  2. Разовая – оформляется в отношении какого-либо одного вида деятельности. К примеру, на подготовку пакета документов или на представление стороны, на время передачи задатка. В этом документе указывается именно то действие, ради которого бумага и оформляется.

В содержании доверительного документа должны содержаться следующие пункты:

  • дата доверенности и срок ее действия;
  • личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, регистрация);
  • действия, которые разрешает совершать доверительный документ (передача денег, сопровождение сделки, сбор документов);
  • подпись представителя и подпись нотариуса, который заверяет документ.

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

По закону доверенность оформляется исключительно в письменной форме и является документальным подтверждением полномочий доверителя доверенному лицу. Если имеется доверенность, то это означает, что представитель может действовать в рамках полномочий, указанных в документе.

Доверенность может быть выдана как отдельным лицом, так и группой лиц, например, если квартира находится в долевой собственности. В том случае, когда доверенность оформляется для представления интересов в сделках с недвижимостью, срок ее действия не может превышать трех лет.

Совет

Бланк договора купли продажи по доверенности никаких существенных отличий от обычного соглашения о реализации жилой недвижимости не имеет. Договор купли-продажи по доверенности заключается в общем порядке, так же как обычный акт.

Единственное, что необходимо сделать, так это вписать в договор информацию о присутствии доверенного лица, его полномочиях и реквизиты доверительного документа. Обязательно необходимо обозначить срок действия доверенности. Договор купли-продажи с доверенностью должен быть подписан в общем порядке. После получения экземпляра договора, представитель должен передать его своему доверителю.

Пример по договору купли-продажи по доверенности

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по заключению договора купли-продажи по доверенности

Заключение

В завершении можно сделать следующие выводы:

  1. В случае осуществления сделки купли-продажи составляется специальный договор.
  2. Участниками договора могут быть продавец и покупатель.
  3. В том случае, если интересы какой-либо из сторон представляет доверенное лицо, заключается договор купли-продажи с доверенностью.
  4. Доверенность может быть генеральной, а может быть разовой.
  5. Генеральная доверенность охватывает весь спектр действий, которые должен совершить представитель.
  6. Разовая доверенность оформляется в случае выполнения конкретного действия.
  7. Договор с доверенностью также подлежит регистрации.
  8. Документ оформляется в письменной форме, с указанием всех необходимых реквизитов представителя, срока действия документа и перечнем действий, которые должен совершить этот гражданин.
  9. Доверенность может выписать как один человек, так и группа лиц.
  10. Срок действия доверительного документа, связанного с оформлением сделок проводимых с недвижимостью, ограничивается трехлетним периодом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti/

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца — образец 2015 года

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора.

Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

При написании договора следует придерживаться следующих правил:

  1. Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
  2. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
  3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
  4. Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
  5. Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.
  6. Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.
  7. Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.

Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.

Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

Полный бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности вы можете скачать в формате WORD

Содержательная часть договора

Написать договор можно в несколько этапов.

Этап 1. Оформление «шапки»

Обязательно нужно указать:

  1. Название договора. В данном случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры». Вписывать в названии «по доверенности» не нужно. После названия не ставится точка.
  2. Место, где подписывали договор, — город, область, край.
  3. Дата совершения сделки.

Этап 2. Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры

Стоит указать:

  1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.
  2. ФИО доверенного лица хозяина квартиры, который не может присутствовать во время свершения сделки. Кроме того, нужно вписать номер доверенности и дату подписания документа.
  3. Данные гражданина, который собирается покупать квартиру. Они такие же, как и у продавца.

Этап 3. Информация об объекте продаваемой недвижимости

Следует вписать:

  1. Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
  2. В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.

Этап 4. Вопросы, касающиеся стоимости и расчета денежных средств

Обязательно нужно указать:

  1. Стоимость квартиры в пункте 3.
  2. Как будет происходить расчет денежных средств, передача их между сторонами.
  3. Исключение залога, окончательную передачу денег подтвердит пункт 5. Без него квартира будет находиться под залогом у продавца.
  4. Невозможность занижения или увеличения стоимости жилья указывают в пункте 6. Это обязательное условие при продаже квартиры.

Этап 5. Вопросы договоренности и совершения сделки.

  • Пункты 7,8,9,10 показывают о том, что квартира была продана. Указывать их, не меняя, обязательно. 

Стоит указать лиц, которые были прописаны в квартире, а также написать о том, что они были выписаны. 

На основе пункта 11,12 пишут 13-ый. Он указывает на то, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа.

Окончательную передачу жилья в распоряжение покупателя подтверждает пункт 14. 

Стандартные пункты 15-21 также обязательны. 

Читайте также:  Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру: порядок определения и способы

Этап 6. Подписание документа

Заключение договора должно быть зафиксировано подписями представителей двух сторон.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/583-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-ot-prodavtsa-obrazets-2015-goda.html

Договор купли-продажи квартиры по доверенности — образец, квартиры, авто, покупатель в 2019 году

Не всегда собственник квартиры может самостоятельно заняться продажей квартиры. Порой недостаточно времени либо знаний. И сделка доверяется иному лицу.

Как заключается договор купли-продажи квартиры по доверенности? Случается, что продавец недвижимости или покупатель не могут самостоятельно участвовать в сделке купли-продажи.

Причины могут быть разными, главное, что участник сделки может доверить представление своих интересов иному лицу. Каковы особенности заключения договора купли-продажи недвижимости по доверенности?

Основные понятия ↑

Процесс купли-продажи недвижимости не слишком изменяется в случае представления интересов сторон уполномоченными представителями.

Прежде всего, важно наличие правильно составленной доверенности у доверенного лица. Таковая выдается стороной, которую представляет уполномоченное лицо.

В обязательном порядке доверенность заверяется надлежащим образом. Если юридическому лицу достаточно проставить на выданной доверенности подпись и печать, то физлицо может выдавать только нотариально заверенную доверенность.

То есть указываются реквизиты самой доверенности, данные доверителя, доверенного лица и его права.

Что это такое

Что такое доверенность? Это документ, который дает право указанному в нем лицу представлять интересы лица, выдавшего доверенность.

В тексте доверенности обязательно указываются:

  • точные данные лица, выдающего доверенность;
  • сведения о доверителе;
  • права доверенного представителя, то есть перечень действий, которые можно совершать от имени доверителя.

Как составляется договор купли-продажи квартиры, если интересы стороны или сторон представляются доверенными лицами. Само соглашение оформляется по стандартной форме.

То есть указываются такие данные:

  • название документы, дата и место его составления;
  • предмет сделки;
  • данные продавца и покупателя;
  • сведения о доверенных лицах и реквизиты их доверенностей;
  • подробное описание объекта соглашения;
  • данные о правоустанавливающей документации;
  • полная стоимость предмета сделки;
  • сроки и порядок оплаты;
  • подписи сторон.

Назначение документа

Основное назначение доверенности понятно из ее названия, одно лицо что-то доверяет другому лицу. То есть субъект, который не может совершить какие-либо действия лично, дает право представлять свои интересы другому лицу.

Но для того чтобы представитель мог законным образом представлять интересы, нужно документальное подтверждение полномочий. Таковым и становится доверенность.

Обязательным требованием выступает надлежащее заверение этого документа. Какие действия вправе совершать уполномочено лицо на основании доверенности? Только те, какие перечислены в этом документе.

То есть в доверенности обязательно оговаривается каждое полномочие представителя, например:

  • подписание договора от имени участвующей в сделке стороны;
  • прием предмета сделки по акту приема-передачи;
  • получение денежных средств и т.д.

При выдаче доверенности указывается срок ее действия. Кроме того нужно знать, что доверитель вправе в любое время отозвать выданную доверенность. Отсюда повышенные риски при осуществлении сделки по доверенности.

Если сторона сделки представлена полномочным представителем, то необходимо проверить действительность доверенности. В качестве примера образец договора купли-продажи квартиры по доверенности.

Действующие нормативы

Продажа недвижимости по доверенности, в том числе и квартиры, осуществляется в обычном порядке. Точно также составляется договор купли-продажи, но соглашение юридически подкрепляется доверенностью, разрешающей свершение действий от имени выдавшей документ стороны.

Доверенность должна быть заверенной нотариально, а сам договор должен содержать сведения о доверенности и данные представителя. С 1.03.2013 года гражданское законодательство подверглось некоторым изменениям.

Но вместе с тем повысились риски сторон в части заключения сделок с мошенниками. Например, существует вероятность, что доверенность будет выдана не настоящим собственником.

То есть можно узнать, когда квартира передавалась из рук в руки, на каком основании, кто был продавцом, а кто покупателем.

Данное нововведение позволяет предотвратить мошеннические действия с квартирой или иным недвижимым имуществом.

Образец договора купли-продажи по доверенности в 2019 году ↑

Сам договор купли-продажи в сделках, осуществляемых по доверенности, составляется по стандартной схеме. Отличаться может тип доверенности:

Разовый документ На его основании уполномоченное лицо может совершить только одно конкретное действие один раз. Например, подписать договор
Специальный документ Такая доверенность выдается, когда представитель выполняет конкретные действия периодически. К примеру, осуществляет сбор документов в различных инстанциях и подачу документов в госорганы
Общий документ Подобная доверенность выдается на осуществление различных действий, но могут предусматриваться определенные ограничения

Перечень действий, какие может исполнять полномочный представитель, определяет доверитель. В частности доверенность может предусматривать:

Право свершения сделки При полном доверии доверителя представителю может предоставляться любое право, касающееся отчуждения недвижимости, кроме получения денег, что прописывается отдельно
Право получения денежных средств Данное условие крайне важно. Как правило, собственники предпочитают получать средства самостоятельно и передоверяют данную функцию крайне редко. Передача денег представителю без законного основания позволяет собственнику оспорить факт оплаты

Для оформления доверенности от физлица сам доверитель и его представитель должны обратиться к нотариусу. При этом предоставляются паспорта и правоустанавливающая документация на объект недвижимости.

Нотариусом составляется документ, прописываются полномочия и осуществляется заверение доверенности. Присутствие представителя обязательно.

По недвижимости

Собственник вправе доверить продажу недвижимости иному лицу, путем предоставления доверенности. Законом это не запрещено. Но существуют некоторые нюансы.

Хотя договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме, но желательно воспользоваться нотариальными услугами.

Нотариус до подписания договора проверит действительность доверенности, дееспособность участников и разъяснит сторонам последствия.

Хотя продажа по доверенности явление обычное, но нужно знать о возможных рисках:

Действие не в интересах Представитель должен действовать в интересах доверителя. То есть если полномочный представитель свершит действия, нарушающие интересы собственника (продажа по меньшей цене, не передача денег), то собственник вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Конечно, для доказательства правоты продавца потребуется немало веских аргументов, но в целом риск потери приобретенного объекта и/или денег для покупателя существует
Признание никчемности сделки Собственник недвижимости может умереть за день до свершения сделки, при этом действие доверенности автоматически прекращается. Поскольку нотариус может об этом и не знать, сделка будет заключена. В итоге наследники обратятся с иском о признании сделки ничтожной и без проблем выиграют процесс

Таким образом, при покупке недвижимости по доверенности нужно соблюдать определенные правила:

Убедиться в намерении собственника продать объект Желательно при личной встрече
Получить доказательство Что сумма сделки устраивает настоящего собственника
В договоре нужно указывать действительную сумму не ниже рыночной Это не позволить выдвинуть обвинение в «несоблюдении интересов» и обязует продавца вернуть действительную сумму, что уже делает мошенничество не интересным

Квартира

Составляя договор купли-продажи квартиры по доверенности, нужно придерживаться определенных правил:

В договоре обязательно указывается Участие доверенного лица
Если на основании доверенности представитель только подписывает договор То указываются и данные собственника
Когда представитель действует на основании генеральной доверенности Обязательно указывается его точные данные (паспортные данные, адрес регистрации)

Покупатель должен поинтересоваться, на основании какой именно доверенности действует представитель. До заключения сделки важно обсудить окончательную стоимость квартиры, дополнительные расходы и их распределение между сторонами.

Все финансовые стороны сделки должны подробно расписываться в договоре. Сам договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой участвующей стороны – покупателю, доверенному лицу, продавцу.

Земельный участок

При покупке земельного участка по доверенности желательно, чтобы заключение сделки и осуществление оплаты проводилось при участии того же нотариуса, который оформлял доверенность представителя.

Доверенность на продажу земельного участка должна содержать такие данные:

Сведения о собственнике участка
Данные о лице На которого оформляется доверенность
Информация о предмете сделки Правоустанавливающие документы, местоположение, кадастровый номер
Полный перечень действий, которые может совершать доверенное лицо Сбор документов, получение денег, регистрация на нового собственника и т.д.
Срок действия До трех лет, но не более
Подписи сторон Собственника и доверенного лица

Особых отличий при покупке земли по доверенности от стандартной процедуры нет, но есть некоторые особенности, какие нужно учитывать:

В любое время владелец вправе отозвать доверенность Если до этого момента сделка не завершена, но задаток отдан, вернуть его вряд ли получится
Приобретенный участок подлежит регистрации Зарегистрировать землю может и представитель, но лишь при наличии нотариальной доверенности
При сделках с представителем важно тщательно проверить правоустанавливающие документы Не лишним будет запрос в госорганы о действительном собственнике
Когда владелец участка человек преклонного возраста не лишним будет требование справки о дееспособности Кроме того важно оперативно провести сделку, поскольку смерть собственника может обусловить притязания наследников

Автомобиль

Если продавец не является собственником, то у него должна наличествовать доверенность. Здесь стоит отметить такой момент, что довольно часто собственники транспортного средства могут выдавать доверенность на право управления.

Такой документ ни в коей мере не дает права на продажу. Продать автомобиль от имени собственника можно только при наличии генеральной доверенности либо доверенности с прямым указанием на осуществление продажи.

Причем весьма важно, чтобы в доверенности было указано право получения денег от продажи. Необходимо проверить, чтобы доверенность не была просроченной и была оформлена по всем правилам.

Какая сторона использует документ

Использовать доверенность в сделках купли-продажи вправе любая из сторон. Отличием становится формулировка самого текса доверенности. У представителя продавца доверенность оформлена на право продажи.

Покупатель

Доверенность от покупателя может быть нескольких вариантов:

  • на сбор документации, необходимой для осуществления сделки;
  • на регистрацию объекта;
  • на проведение самой сделки.

Если в доверенности указано только право сбора документов, то ни о какой сделке купли-продажи речь не идет.

Когда доверенность выдается на регистрацию, то единственное, что вправе сделать представитель, это зарегистрировать право собственности от имени нового собственника.

Для проведения полноценной купли-продажи с представителем покупателя в доверенности должно быть четко указано право доверенного лица на подписание договора купли-продажи.

Продавец

Когда в сделке купли-продажи участвует представитель стороны продавца, он должен располагать доверенностью, в которой недвусмысленно прописано:

  • право продажи объекта;
  • право согласования условий с покупателем;
  • право получения денег за продажу.

Если из текста доверенности не совсем понятно, на что именно уполномочен представитель, то в любой момент можно ожидать оспаривания сделки продавцом.

Кроме того, нужно учитывать, что малейшие ошибки при составлении доверенности могут привести к признанию данного документа ничтожным.

Как следствие, ничтожной будет признана и сама сделка. Для покупателя в этом плане риски гораздо выше, поскольку возможность возврата уже переданных денег сводится к нулю.

Как это генеральная

Кроме обычной доверенности может использоваться генеральная доверенность. Ее отличие в том, что при ее наличии представитель вправе совершать абсолютно любые действия от имени собственника, касающиеся указанного объекта.

Малейшая неточность вызывает сомнения в действительности документа. Потому оформлять генеральную доверенность должен только опытный нотариус.

По умолчанию такая доверенность действительна в течение года. При покупке нужно непременно проверять срок действия. Выдавать гендоверенность можно только человеку, в котором полностью уверен.

Распространенными являются сделки, когда имущество «продается» с предоставлением генеральной доверенности. То есть собственник выписывает такую доверенность на покупателя.

Обратите внимание

Но это отнюдь не сделка купли-продажи. Кроме того, покупатель не сможет оформить имущество на самого себя. Да и продавец в любое время может отозвать доверенность. И доказать, что имела место продажа и передача средств практически невозможно.

По желанию сторон договор может заверяться нотариально, но обязательным такое заверение выступает только для отдельных видов договоров.

Обязательным приложением договора купли-продажи является приемопередаточный акт. Доверенность также прилагается к договору в качестве неотъемлемого приложения.

Источник: http://buhonline24.ru/buhgalterskij-uchet/pervichnye-dokumenty-buhgalterskij-uchet/dogovora/kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti.html

Ссылка на основную публикацию