Жилищный кооператив best way — пирамида или нет? анализириуем негативные отзывы

Жк бест вей пирамида или возможность? детальный разбор

Является ли жилищный кооператив финансовой пирамидой? С вопросом 7 дней в неделю сталкиваются консультанты ЖК Бест Вей.

С оглядкой на схему Сергея Мавроди, граждане боятся потерять вложения, остаться без денег и недвижимости. Кооперация появилась раньше «МММ», что обуславливает схожесть пирамиды с коллективным движением к цели.

Рассмотрим деятельность ЖК более подробно. «Лохотрон» или возможность? Ответ в нашей новой статье.

Что такое финансовая пирамида?

Структура, официально признанная мошенничеством в России и по всему миру. Форма организации накопительно-распределительного типа. Отмечается коротким жизненным циклом. Пирамида жива до тех пор, пока растут вливания денежных средств, достаточных для погашения обязательств перед ее участниками.

Мошенникам необходимы новые инвесторы. Для выплаты обязательств одному члену, в структуру должно вступить 3 и более новых. На этапе «Дойной коровы» компания способна приносить реальный доход вкладчикам. Жизненный цикл «МММ» составил 5 лет. Участники, вошедшие в схему в первые 2 года, окупали инвестиции быстро. Получали прибыль. «Покупали женам сапоги»

Отличия мошеннических организаций от реального бизнес-проекта:

  • целевая неопределенность;
  • отсутствие реального продукта;
  • офшорные счета;
  • офисы вне правового пространства страны, в которой ведется деятельность;
  • отсутствие финансовой подушки и дополнительных источников дохода;
  • сокрытие лиц, представляющих топ-менеджмент компании;
  • ограничения на возврат части или полной величины инвестиций;
  • мощная маркетинговая компания с привлечением лидеров мнения;
  • введение криптовалюты, баллов и прочих заменителей реальных денежных средств.

Формальным отличием выделим превышение расходов наряду с доходностью проекта.

Выплаты превышают добавочную стоимость. А сопутствующие траты связаны с «пылью в глаза» потенциальных вкладчиков. Вывоз членов пирамиды за границу, организацию концертов и прочие приемы.

Признаки финансовой пирамиды в ЖК Бест Вей

Обвинению в причастности к мошенническим компаниям Бест Вей обязан сетевому маркетингу. Работа сотрудников жилищного кооператива финансируется из отдельного фонда.

Последний формируется за счет ежемесячных взносов пайщиков. На момент написания статьи – 2000 рублей в месяц. Паевые взносы, минимум 10 000 рублей, служат достижению цели кооператива.

Покупке квартир и иных объектов недвижимости для своих членов.

Первоначальный взнос за будущую жилплощадь составляет 35% и 50% от стоимости. Оставшиеся 65% и 50% кооператив доплачивает из собранных средств. Для того, чтобы очередь пайщиков ускорялась, фонд развития должен пополняться. Благодаря стратегии сетевого маркетинга и талантам президента компании Life is Good ltd. Романа Василенко, срок ожидания сократился до 6 месяцев.

Узнаваемость и лояльность к жилищному кооперативу достигаются тремя способами:

  • реклама в СМИ;
  • публичные мероприятия;
  • работа сети независимых дистрибуторов.

Пайщики становятся агентами, наделенными правом консультировать и возможностью приводить в кооператив новых участников. Формально, делиться собственным опытом и бороться с заблуждениями относительно финансовой пирамиды.

Так кооперация в содружестве с принципами сетевого маркетинга приобрела несколько признаков пирамиды.

  • формирование фонда для распределения между участниками (покупку недвижимости);
  • побуждение потенциальных участников к действию (вступление в кооператив);
  • поощрительная система для активных пайщиков (первоочередность на получение жилья).

Факт в том, что не ЖК Бест Вей и компания Life is Good ltd. используют рычаги мошенников, а наоборот. Организации, созданные для обогащения первых за счет последних, используют приемы и способы, разработанные кооперативами. А также ведущими маркетологами Мира, не имеющими отношения к «серым» схемам.

Обеспечение интересов пайщиков и гарантии сохранности средств

Почему люди склонны брать кредит? Гражданам трудно накопить деньги без помощи сторонней организации. Формально, они платят банку проценты не за продукт, а возможность откладывать средства. Всегда найдется вопрос, который необходимо закрыть деньгами. Средства, которые переведены банку в погашение обязательств возврату не подлежат. То же касается ипотеки.

Кооперация является одним из способов покупки квартиры без кредита. Предоставляет возможность въехать в новое жилье до момента погашения долга. Выплачивать стоимость объекта частями под 0% или 2% годовых.

Права и законные интересы пайщиков регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Конституцией РФ.

Вышедший из кооператива участник имеет право на возврат паевых взносов в полном размере. Целевой счет размещен в Сбербанке РФ. Фонд распределяется на покупку жилья пайщикам, в соответствии с очередью. Деятельность кооператива контролируется на уровне государственных и муниципальных органов.

Почему ЖК Бест Вей оформляет недвижимость на себя?

Оформление покупки на пайщика влечет за собой возникновение кредитных обязательств. Кооператив не является кредитором. В обратном, ЖК пришлось бы получать соответствующую лицензию, а величина процентов по рассрочке увеличилась в 5 и более раз.

Собственник наделен правом владения, распоряжения и пользования объектом недвижимости. В случае кооперации:

  • владельцем является ЖК;
  • пользователем – пайщик.

На право распоряжения квартирой наложено обременение. Бест Вей не может отчуждать объект третьим лицам. Не имеет права продажи или залога недвижимости в кредитную организацию. Тех же возможностей лишен пайщик до момента погашения обязательств перед кооперативом.

На чем зарабатывает кооператив?

Добровольные взносы пайщиков в фонд развития служат погашению обязательств перед государством (налоги), а также бухгалтерами, юристами, консультантами и другими сотрудниками кооператива. Это некоммерческая организация – социальная программа, которая позволяет купить не то, что по карману, а то что действительно нравится.

ЖК Бест Вей и компания Life is Good ltd удостоены наград и премий:

  • Диплом лауреата Всероссийской премии «Национальная марка качества»
  • Диплом за социально значимый вклад в укрепление экономики РФ
  • Диплом «Лучшие социальные проекты России»
  • Премия «Экономическая опора России»

Сканированные копии наград и организационно-правовых документов смотрите на главной странице нашего сайта.

Торгово-промышленная палата РФ внесла кооператив в негосударственный Реестр российских предприятий и предпринимателей. Проект действует в рамках законодательства РФ. Допускает использование материнского капитала. Проверен и утвержден в качестве надежного предприятия, привлекательного для партнеров внутри Российской Федерации и за ее пределами.

Жилищный кооператив Бест Вей – это возможность!

Мы рассмотрели сходства и отличия ЖК с финансовой пирамидой. Весомым аргументом в пользу кооперации является цель. Покупка квартиры или иного объекта недвижимости с целью улучшения жилищных условий пайщика. А также укрепления бизнеса, в случае приобретения некоммерческой недвижимости. Завидным преимуществом, наряду с ипотекой, остается простота и прозрачность отношений.

От вас не потребуется сбора документации, поиска поручителей и ожидания одобрения программного фильтра банка. Достаточно написать заявление и предъявить паспорт гражданина РФ.

Для того, чтобы стать участником и задать интересующие вопросы, обратитесь за помощью к представителям ЖК Бест Вей в Ярославле.
Дополнить статью, задать вопрос или поделиться полезной информацией можно в комментариях. Ваше мнение важно для нас. Пишите и мы вам обязательно ответим!

Источник: http://xn--b1agalblkrbjtme.xn--p1ai/bestway-news/zhk-best-vej-piramida/

«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жилья — обзор статьи

Оригинал статьи здесь >>

«Во время экономического кризиса активизируются компании, стремящиеся нажиться на стремлении людей сохранить свои средства в сложной финансовой ситуации. На рынке появляются все новые финансовые пирамиды и прочие сомнительные схемы, обещающие гражданам невиданные проценты по вкладам, беспроцентные займы или сказочные условия на приобретение недвижимости.» 

Мой комментарий: Начало не плохое.

Жуликов в этой сфере действительно предостаточно!

«Примером компаний подобного рода может служить жилищный кооператив Best Wаy («Бест Вэй»), с начала 2015 года начавший работу в Екатеринбурге.

Фирма предлагает приобрести жилье в рассрочку под 2-4% годовых, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», которую эксперты рынка считают типичным примером финансовой пирамиды.» 

Мой комментарий: Началось… «эксперты рынка считают типичным примером финансовой пирамиды». Обычный прием нечистоплотной журналистики, для придания солидности своим статьям. Ссылка на авторитет, с расчетом, что обыватель не будет проверять.

Вопрос: Какие эксперты? Что именно считают? Где ссылки на их статьи?

«Согласно официальным данным Best Wаy («Бест Вэй»), компания является сетью жилищных кооперативов, расположенных во многих городах страны с центром в Санкт-Петербурге. Там же сообщается, что множество людей с помощью услуг кооператива уже стали обладателями жилья. В местном офисе компании сообщили, что в Екатеринбурге таких «счастливчиков» уже двое.»

Мой комментарий: Тут начинается некомпетентность в рассматриваемом вопросе. «компания является сетью жилищных кооперативов» — нет никакой сети. Есть один кооператив. И офис ЖК Best Way один в Санкт Петербурге.

И снова налицо журналистский прием — «Согласно официальным данным» — покажите где эти официальные данные?

«Согласно заявлениям сотрудников кооператива, квартиры приобретаются по схеме совместного финансирования.

Все пайщики кооператива вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается заветная сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК.

Обратите внимание

Достается она тому, кто первым внес 35% от стоимости выбранной им квартиры. Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги.»

Мой комментарий: Тут в целом все верно.

«Купленная квартира, дом или офисное помещение оформляются в собственность кооператива и передаются пайщику в пользование на правах аренды до тех пор, пока вкладчик не выплатит недостающую сумму под 2-6% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса.»

Мой комментарий: Тоже все правильно. С 1-го февраля 2018-го проценты по займу снизились и теперь 2% и 0%.

«Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право за свой счет оформить недвижимость в свою собственность. До этого момента пайщик вносит ежемесячный платеж под 6% годовых.»

Мой комментарий: Именно так.

«На первый взгляд, предложение кажется крайне заманчивым, если учитывать, что на данный момент процентная ставка по ипотеке начинается от 11,9% годовых, а размер переплаты варьируется от 80 до 250%. При этом условия выдачи ипотечного кредита очень строгие, а кооператив принимает в свои ряды всех желающих.»

«До появления ипотеки единственным способом приобретения жилья был жилищный кооператив. Благодаря тому, что Best Wаy («Бест Вэй») является некоммерческой организацией, проценты по выплате займа минимальные. Наша главная цель — не зарабатывать, а помогать людям приобретать жилье», — рассказали представители компании.»

Мой комментарий: Тоже все верно.

«Несколько портят идиллическую картину необходимость вступительного взноса в 2 000 евро (он не идет на накопительный счет, а тратится на «рекламу и продвижение»), а также ежемесячный членский взнос в 1 000 руб., выплачиваемый вне зависимости от того, получил человек квартиру или нет.» 

Мой комментарий: И это тоже факт. Со вступительного взноса выплачиваются гонорары консультантам холдинга. Почему была выбрана именно эта система продвижения мы разбирали в этой статье. 

Членские взносы пайщиков идут на зарплаты сотрудников и юристов кооператива. И это нормально.

«Настораживают и другие особенности работы.

Так, уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья. Человек встает в очередь и ждет, пока на расчетном счете кооператива накопится нужная сумма.

Читайте также:  Как правильно и выгодно купить квартиру без риэлтора, как выбрать, оформить, оплатить

Необходимые средства идут от взносов и выплат других участников. Срок простаивания в очереди варьируется от 5 месяцев до года.» 

Мой комментарий: Снова или некомпетентность или желание запутать читателя. «уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья» — откуда взята эта информация? Высосали их пальчика? Автор не счел нужным ознакомиться с Уставом, Положением о приобретении объектов и другими официальными документами (или сознательно вводит в заблуждение).

«Отдельно стоит отметить тот факт, что вся недвижимость при покупке оформляется на имя кооператива. По словам сотрудников компании, это делается для того, чтобы освободить вкладчиков от уплаты налогов.

На деле такая схема означает, что кооператив, а не его участник, является реальным собственником и распорядителем недвижимости и может в любой момент ее продать, заложить или использовать иным образом, попросив жильца освободить жилплощадь.»

Мой комментарий: Снова бред. Недвижимость действительно оформляется н ЖК, но не для ухода от уплаты налога на недвижимость (это можно назвать незапланированным бонусом). Если бы недвижимость сразу оформляли на пайщика, то ЖК BestWayявлялся бы кредитной организаций, а для этого требуется лицензия. Тогда о столь выгодных условиях можно было бы забыть.

Далее некомпетентность вместе с желанием сыграть на страхах«кооператив, а не его участник, является реальным собственником и распорядителем недвижимости и может в любой момент ее продать, заложить или использовать иным образом, попросив жильца освободить жилплощадь.»  — Это невозможно, т.к. пайщик накладывает обременение на объект. Кооператив абсолютно ничего не может сделать с недвижимостью пайщика. Тут гарантией является не только договор между ЖК и Пайщиком, но и законы РФ.

Если бы недвижимость с обременением можно было бы легко «продать, заложить и т.д.», то все банки разорились бы.

«Более того, на сайте Best Wаy («Бест Вэй») обозначено, что компания сотрудничает со Сбербанком и даже проводит презентации в его офисах. Но эта информация оказывается ложной.» 

Мой комментарий: Сайт (http://bestway-66.com/) на который ссылается автор не работает, поэтому не могу проверить. Но это точно не официальный сайт Кооператива. Возможно автора ввели в заблуждение. Раз пишите аналитические статьи, то проверяйте информацию.

Если я назовусь консультантом Информационно-аналитического агентства УралБизнесКонсалдинг (или сообщу о сотрудничестве с Вами) и заявлю, что Вы помогаете выгодно продать «Барабаны Страдевари», то значит это так и есть?

«ЖК «Бест Вэй» не является партнером Сбербанка.

Презентации этой компании не проводятся в офисах Сбербанка ни в Екатеринбурге, ни в Санкт-Петербурге. Логотип Сбербанка на сайте «Бест Вэй» использован без разрешения правообладателя. К сожалению, нечистоплотные компании иногда прибегают к такой практике, чтобы укрепить свою репутацию за счет крупнейшего банка страны.

В подобных случаях банк всегда защищает свои интересы и интересы своих клиентов и добивается прекращения несанкционированного использования логотипа», — отмечается в официальном сообщении Сбербанка России.» 

Мой комментарий: Повторяю, нигде на официальном уровне руководство ЖК Best Way не заявляло, что Кооператив является партнером Сбербанка.

А вот то, что ЦЕЛЕВОЙ СЧЕТ открыт именно в Сбербанке, говорит о полной легальности и надежности проекта Best Way. Для юридически грамотных людей сам факт наличия целевого счета именно в СБ, говорит о многом. В агентстве автора статьи, похоже, таких не нашлось.

«Вызывают вопросы и «дополнительные предложения» от Best Wаy («Бест Вэй»). Так, организация заявляет, что работает с несколькими малоизвестными предприятиями, одним из которых является инвестиционная компания Hermes Managemet Ltd.»

Мой комментарий: Снова некомпетентность… ЖК Best Way< не работает с компанией Hermes Managemet Ltd. Единственная компания с которой сотрудничает ЖК Best Way – холдинг Life is Good, который занимается продвижением Кооператива.

«Благодаря сотрудничеству с этой компанией, члены нашей организации могут не только выгодно приобрести жилье, но и заработать неплохие деньги.

После вступления в кооператив на имя вкладчика открывается банковский счет в Австрии, на который член кооператива может перечислять заработанные от привлечения новых участников средства под 20-25% годовых, причем все расчеты производятся в валюте», — рассказал сотрудник компании.»

Мой комментарий: Все смешали в одну кучу. И снова полная не компетенция. Возможно, автора ввели в заблуждение, но Вы же «аналитическое агентство!!!», а не бульварная пресса.

Важно

И причем тут финансово-аналитическая компания Hermes Managemet Ltd и утверждение, что ЖК Best Way финансовая пирамида?

«Участники финансового рынка отмечают, что депозитов с такой доходностью в валюте в Австрии просто не может существовать.

Вопросы вызывает и возможность открытия депозита в зарубежном банке без личного присутствия и предоставления данных о происхождении средств.» 

Мой комментарий: Снова игра слов… «Участники финансового рынка отмечают» — и где эти участники? Где ссылки на компетентные источники? Депозитов в банках с такой доходность действительно не существует. А кто сказал, что счет VISTA – это депозит в банке?

В любом случае это не тема этой статьи.

«Согласно солидарному мнению профессиональных участников финансового рынка, «Бест Вэй» имеет массу признаков типичной финансовой пирамиды, так как, по сути, условием приобретения ЖК недвижимости для одного из членов сообщества является наличие взносов от других его членов, которые смогут приобрести жилье только если этот поток будет непрерывным. Наличествует и обычная для пирамид «бонусная» схема: участники, которые привлекли новых участников, могут получить с их вступительного взноса процент — 240 евро с одного человека.»

Мой комментарий: «Согласно солидарному мнению профессиональных участников финансового рынка» — очередной журналистский прием. Уже не один эксперт, а целая куча экспертов, но почему-то все анонимы. Наверное засекречены, как ученые-атомщики.

Теперь по сути. Автор не только не разбирается как работает система кооперации, но и не понимает основных признаков финансовых пирамид.

Мы посвятили этому вопросу отдельную статью.

«Денежные средства на постройку жилья берутся частью из вклада пайщика, а частью из паевого фонда, то есть за счет других пайщиков. Таким образом, кооператив живет, пока есть поступление все новых и новых пайщиков», — полагает адвокат Дмитрий Лебедев.»

Мой комментарий: Снова бред… ЖК Best Way ничего не строит!

«Помимо этого, как предполагает адвокат Д. Лебедев, вся недвижимость кооперативом приобретается только у аккредитованных застройщиков, что вызывает подозрение в наличии определенных схем.»

Мой комментарий: Уважаемый адвокат сам себе противоречит. Приобретение недвижимости только у аккредитованных (т.е. проверенных, надежных во всех отношениях), не предполагает, а исключает наличие каких-либо «серых» (нелегальных) схем.

«Когда произойдет обрушение данной пирамиды, рассчитываться с кредиторами жилищный кооператив будет той недвижимостью, которую купил, отбирая ее у тех, кто еще не успел ее выкупить.

Поэтому те, кто успели рассчитаться и приобрести в собственность жилплощадь, ничего не потеряют, а вот остальные могут остаться без денег и без жилья», — пояснил Д. Лебедев.»

Мой комментарий: Уважаемый господин адвокат! Вы совершенно не знаете как устроены жилищные кооперативы вообще и ЖК Best Way в частности. Самое главное КРЕДИТРОВ у ЖК быть ВООБЩЕ НЕ МОЖЕТ.

А по вероятности возможного банкротства мы посвятили отдельную статью. 

«Эксперты отмечают, что обычно целью подобных организаций является привлечение максимального числа членов и сбор на своих счетах крупных сумм, после чего компания прекращает свое существование, а руководство с деньгами скрывается в неизвестном направлении. Пайщики же чаще всего остаются ни с чем.»

Мой комментарий: Снова прием «эксперты считают», «подобных организаций» (да хоть одно, «подобное» в пример приведите).

«Схема, осуществляемая «Бест Вэй», идеально подходит для такого сценария. Во-первых, они сразу же привлекают очень крупный первоначальный взнос.

Во-вторых, достаточно долго могут «выкачивать» средства с пайщиков, не предоставляя им в обмен ничего, так как даже 35% от стоимости квартиры — это сотни тысяч, если не миллионы рублей.

Даже после приобретения квартиры не теряют ничего, так как могут заложить ее и использовать полученные средства.»

Мой комментарий: И снова не только полная не компетенция в вопросах жилищной кооперации (ЖК Best Way, в частности), но и не знание законов РФ (ст. 48, 49 и п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, а также раздел V Жилищного Кодекса РФ).

Добавлю пару аргументов:

  1. Деньги пайщиков не рассовываются по карманам, а используются ТОЛЬКО на приобретение недвижимости. Эта недвижимость не дарится, а выкупается в рассрочку. Гарантом легальности может служить ЦЕЛЕВОЙ СЧЕТ в СБ .
  2. Вся недвижимость оформленная на ЖК и переданная пайщику, который ее выкупает НАХОДТСЯ В ОБРЕМЕНЕНИИ. Никто и ничего с этой недвижимостью сделать не может.
  3. Паевый взнос – это частная собственность. Нецелевое использование этих взносов – уголовно наказуемое действие. Если был был бы хоть один факт нецелевого использования руководство ЖК находилось под следствием, а Сбербанк лишился бы лицензии.

«При выборе способа вложения накоплений необходимо быть крайне аккуратным и внимательным, особенно когда свои услуги предлагают подобные организации.

В данной ситуации появляется ряд вопросов касательно гарантий прав потенциальных инвесторов. Здесь не предлагается абсолютно никакой защиты от рисков для вкладчиков.

В частности, не очень понятны условия компенсации вложенных средств в случае банкротства предприятия»,— пояснил независимый финансовый аналитик Дмитрий Земеров.»

Мой комментарий: Снова набор «умных» слов и снова «ни о чем». Какие вкладчики? Какие потенциальные инвесторы? Лично я знаком с проектом ЖК Best Way 2 года и не могу понять о чем пишет это финансовый аналитик.

«Как поясняет эксперт, вполне вероятно, что в нынешних условиях ограничения ликвидности, снижения реальных доходов и падения покупательского спроса на рынке недвижимости многие потенциальные вкладчики могут устремиться в подобные организации в надежде сохранить свои сбережения, на чем и хотят заработать организаторы различных компаний со «смутной репутацией».

Мой комментарий: Странно как эту организацию со «смутной репутацией» удостоили не одним десятком правительственных наград и премий:

Диплом лауреата Всероссийской премии «Национальная марка качества» 2015 

Диплом за социально значимый вклад в укрепление экономики РФ

Диплом «Лучшие социальные проекты России» 2016

Ежегодная премия «Экономическая опора России» , «Премия Человек Года», «Финансист 2015и многие другиеПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ >>

Председателю ЖК Best Way вручена также премия «Финансовый олимп»

А ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА РФ 07 июля 2017 года выдала свидетельство о том, что Жилищный кооператив «Бест Вей» внесен в негосударственный Реестр российских предприятий и предпринимателей, финансовое и экономическое положение которых свидетельствует об их надежности как партнеров для предпринимательской деятельности в Российской Федерации и за рубежом.

Читайте также:  Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей, как правильно брать ипотечный кредит

«По мнению специалистов, компания будет существовать до тех пор, пока в нее будут поступать средства новых участников.

Как только денежные поступления прекратятся, организация может свернуть свою деятельность, а так как вся недвижимость оформлена на кооператив по всем судебным искам, ЖК будет расплачиваться именно купленной жилплощадью, оставив вкладчиков без вложенных средств и квартир.»

Мой комментарий: Лично меня уже начинает подташнивать от этого «По мнению специалистов».

Последний абзац даже комментировать не буду, т.к. на эти «страшилки» я отвечал выше. На бред не хочу тратить свое и Ваше, уважаемый читатель, время.

Автор статьи — Полина Макушина

 
Консультант компании Live Is Good, главный редактор сайта https://zhkbestway.ru/ — Александр Володько

Источник: https://zhkbestway.ru/best-vehjj-novaya-piramida-na-rynke-zhilya-obzor-stati/

Жк best way: не рекомендуем

Добрый день!

Вот Вы много пишете про Кэшбери, про которую человеку разумному и так все понятно, но я ни разу не слышал от Вас про так называемый жилищный кооператив Best Way или Life is Good. Можете просветить в этом вопросе? Тут же тоже налицо признаки пирамиды, хотя они завязали сюда еще и жилье. У меня знакомый год назад попал в эту «секту» и теперь с завидной регулярностью, в лучших традициях, рассказывает о своих успешных успехах

Источник: https://vklader.com/ne-rekomenduem/bestway/

Кооператив BestWay — более глубокий взгляд

Всё получилось как всегда случайно. Хотел прикупить домик в ипотеку, но одобрение смог получить только в МКБ по ставке 17.5%, что является грабежом на мой взгляд. И тут через знакомых наткнулся на жилищный кооператив Best Way.

Сам по себе я большой оптимист, поэтому в первый день изучения этого вопроса уже представлял как возьму дом, который мы выбрали с женой под небольшие проценты и наконец-то воплощу свою мечту в реальность.

Зовут меня гражданин N, мне 25 лет, занимаюсь бизнесом с доходами от 120 000 до 350 000 в месяц, женат. Как и многим молодым семьям хочется поскорей решить жилищный вопрос. Вернёмся к кооперативу Best Way.  Оклеветать или получить за этот обзор денег от конкурентов или недоброжелателей задачи не стояло.

Совет

Авторы портала biz-invest. pro обеспеченные люди и цель проекта — собрать реальную информацию о всех компаниях, проектах и найти реальные, рабочие финансовые инструменты.

Если посетителям интересно моё субъективное мнение, то на данный момент я с недоверием  отношусь к данному кооперативу.
Слишком много мошенничества и афер за последние 5-7 лет мы видели. Но реальных фактов мошенничества и обмана в итоге не нашёл. Поэтому приведу только свои доводы и их опровержение после более глубокого изучения данного вопроса.

Отчётность кооператива за 2014 год есть в общем доступе, скоро можно посмотреть и за 2015 год. Заверенная и с печатями. Есть Устав кооператива и прочие документы. Всё по закону. Берите и изучайте. 

«Основным же риском покупки недвижимости по этой схеме является тот факт, что до момента выплаты участником кооператива полной стоимости, квартира принадлежит ЖК.

Таким образом, длительное время покупатель не может распоряжаться своей недвижимостью и в случае банкротства кооператива рискует оказаться в весьма невыгодном положении«. — это был мой основной довод.

 Через определённое время кооператив объявит себя банкротом -значит всё жильё и деньги заберут на покрытие долгов.

Скрин личного кабинета:

За 1.5 года всего 19 квартир получено и 6 на оформлении. Это в России. Ещё около 15 квартир в Казахстане. За 1.5 года неплохо, учитывая тот факт что в кооперативе 484 члена из них только только 138  — пайщики.  

Ещё пару моментов:

По Уставу кооператив может закрыться, только если ВСЕ члены ЖК выйдут из кооператива. Если хотя бы один (Вы) будет против, то ЖК не может быть закрыт или реорганизован. Если хотя бы один человек не пожелает выйти, кооператив не может быть ликвидирован.

Так же не путать данный кооператив с жилищно строительным кооперативом.

Много отрицательных отзывов в интернете, незнание законов, а также страх и недоверие вызывает непонимание и в итоге ошибочное мнение. Мы не призываем всех бежать покупать недвижимость через BestWay, но рассмотреть такую возможность и изучить сам кооператив стоит.

Продолжаем наблюдать за кооперативом, общаться с его пайщиками и консультантами.

Дополнение:

На данный момент один из продуктов, который предлагают вместе с кооперативом (счёт Виста, Гермес) является долгоиграющей финансовой пирамидой. Логично предположить что Бествэй пошёл по такому же пути. Так же много юридических проволочек связанных при заключении договора. Буду признателен если кто возьмёт юриста и оценит риски целиком и даст информацию.

Времени сейчас нет на эти конторы совершенно. На данный момент, апрель 2017 года я категорически не рекомендую иметь дела с данным кооперативом и его сторонниками, дабы они замечены в многочисленных финансовых пирамидах. Так же агенты — адепты кооператива в принципе хамят и пишут неадекватные комментарии. доказательств того что кто-то их них получил квартиры нет. Будьте бдительны.

[/vc_wp_text][/vc_column][/vc_row]

Источник: https://biz-invest.pro/kooperativ-bestway/

Жк бест вей (best way) – пирамида или нет? доказательства

«Секрет эффективной работы ЖК Бест Вей, или почему население выбирает именно кооперацию в данной организации»

Я как автор данной статьи, провел немалый анализ большинства информации, связанной с недвижимостью, и задавшись целью хотел понять какие могут быть альтернативы ипотеке и банальному «накапливанию» средств для приобретения недвижимости.

 «Перелопатив» много информации я оказался в определенном смысловом штопоре, при котором я осознал реально, что слово «Ипотека» на самом деле это финансовая каторга для каждого из нас, да, задайтесь вопросом: «Почему на всех СМИ, ТВ, газетах, журналах в интернете так и пестрят рекламы (зазывающие) под мнимый лакомый % взять Ипотеку?»

Ведь нуждающийся в недвижимости и так всегда знает самый недоступный способ – это оформление Ипотеки, зачем рекламировать и так, о чем мы знаем? Задумайтесь!?

Проштудировав ряд статей на подобные банковские темы, я пришел к своему личному выводу, что:

  1. Банки особо не стремятся осчастливить вас в плане Ипотеки, а если и сделка получается, то % годовой уж будет намного больше заявленного в рекламе, но это уже другая тема.
  2. Банки создавая бюрократические проволочки заставляют будущего псевдозаёмщика предоставить максимум документов для якобы оформления долгожданной ипотеки, но в 95%-ти случаях в итоге идет отказ, и тут мы видим «коварный» план банка – сбор информации о вас! Ваше финансовое состояние, перспективы, оценка возможности рисков сотрудничая с вами, в последствии банк всю эту информацию взвешивает и предлагает вам уже ДРУГИЕ финансовые продукты (выгодные банку), в которые входят карточные кредиты с МЕГА-процентами, а также занудствующая СМС или Email реклама о льготах и скидках во всяких других сомнительных кредитных программах. Ну и самое главное, банк стремится «уговорить» нас разместить депозиты на счетах под микропроцент относительно инфляции и других экономических рисков.
  3. Банк не будет сотрудничать с вами как с клиентом в кредитном поле, если вы ему не выгодны.

В нашем мире банковская система на столько вжилась в нашу жизнь, что кажется нет никакой абсолютно альтернативы для приобретения недвижимости кроме банковской, зловещей Ипотеки.

Но это только кажется, во времена кризисных ситуаций часто у предприимчивых людей рождаются гениальные идеи, которые при воплощении в жизнь меняют в корне определенную ячейку инфраструктуры, в нашем случае при обильном предложении «Ипотечных кандалов» есть НОУ-ХАУ, которое уже сейчас создает такой ажиотаж по регионам, что не сразу верится.

У меня по началу, когда познакомился с организацией ЖК «Best Way» — сразу пришло в голову: «ПИРАМИДА», да! Были самые первые мысли, когда побывал на презентации, возможно это недочет лектора (представителя) компании, а возможно это такой ход «конем», а возможно я в тот момент был на чем-то зациклен и был невнимателен. Но самое интересное в том, что я на подсознательном уровне всё же подозревал, что нужно для убедительности проверить, изучить детали, а вдруг это что-то новое и реально стоит большого внимания, и тут понеслось…

Что такое «Пирамида» / «Финансовая пирамида»?

Свободная энциклопедия «Википедия» нам объясняет, что:

Финансовая пирамида (также инвестиционная пирамида) — способ обеспечения дохода участникам структуры за счёт постоянного привлечения денежных средств.

Доход первым участникам пирамиды выплачивается за счет вкладов последующих участников. В большинстве случаев истинный источник получения дохода скрывается и декларируется вымышленный или малозначимый.

Подобная подмена является мошенничеством.

Обратите внимание

Как правило, в финансовой пирамиде обещается высокая доходность, которую невозможно поддерживать длительное время, а погашение обязательств пирамиды перед всеми участниками становится заведомо невыполнимо.

Обычно финансовые пирамиды регистрируются как коммерческие учреждения и привлекают средства для финансирования некоего проекта. Если реальная доходность проекта оказывается ниже обещанных инвесторам доходов или вообще отсутствует, значит, часть средств новых инвесторов направляется на выплату дохода.

Закономерным итогом такой ситуации является банкротство проекта и убытки последних инвесторов. Практика показывает, что после краха пирамиды удаётся вернуть около 10—15 % от собранной на тот момент суммы.

Ведь собранные средства не направляются на покупку ликвидных активов, а сразу используются для выплат предыдущим участникам, рекламы и дохода организаторов. Чем дольше функционирует пирамида, тем меньше процент возможного возврата при её ликвидации.

Принципиальным отличием финансовой пирамиды от реального бизнес-проекта является источник выплаты дохода. Если сумма выплат дохода стабильно превышает размер прибавочной стоимости, которую обеспечивает данный бизнес, то данный проект является пирамидой.

А теперь уважаемые читатели, внимание! Разберем всё по полочкам и сравним с информацией, которая в свободном доступе по ЖК Бест Вей, и которую я получил непосредственно на презентации и при общении с юристами.

Итак:

Цитата:

Финансовая пирамида (также инвестиционная пирамида) — способ обеспечения дохода участникам структуры за счёт постоянного привлечения денежных средств.

Доход первым участникам пирамиды выплачивается за счет вкладов последующих участников. В большинстве случаев истинный источник получения дохода скрывается и декларируется вымышленный или малозначимый.

Подобная подмена является мошенничеством.

Факт:

  • ЖК Бест Вей не обеспечивает доходом участников (пайщиков), которые находятся либо в очереди, либо претендуют на очередь, все взносы паевые аккумулируются на паевом счете в банке для приобретения жилья пайщику чья очередь подошла – это принцип работы именно кооперации;
  • Соответственно нужно понимать, что Best Way не является организацией, которая дает какой-то доход кому либо, соответственно и никакого источника дохода тут и нет. Здесь обычная кооперация в совокупности с гениальной идеей (о ней позже).
Читайте также:  Образец договора социального найма жилого помещения и нюансы его составления

Цитата:

Обратите внимание

Как правило, в финансовой пирамиде обещается высокая доходность, которую невозможно поддерживать длительное время, а погашение обязательств пирамиды перед всеми участниками становится заведомо невыполнимо.

Факт:

— Во-первых, я нигде, ни на сайте, ни в интернете, ни на презентации не услышал и не увидел, что говорится о какой-либо доходности от Best Way тем более о высокой.

Соответственно никаких обязательств по выплате прибылей нет, так как есть единственное обязательство ЖК — это соблюдение общего регламента, в котором прописано, что при необходимости пайщик может вернуть весь свой пай.

Цитата:

Обычно финансовые пирамиды регистрируются как коммерческие учреждения и привлекают средства для финансирования некоего проекта. Если реальная доходность проекта оказывается ниже обещанных инвесторам доходов или вообще отсутствует, значит, часть средств новых инвесторов направляется на выплату дохода.

Закономерным итогом такой ситуации является банкротство проекта и убытки последних инвесторов. Практика показывает, что после краха пирамиды удаётся вернуть около 10—15 % от собранной на тот момент суммы.

Ведь собранные средства не направляются на покупку ликвидных активов, а сразу используются для выплат предыдущим участникам, рекламы и дохода организаторов. Чем дольше функционирует пирамида, тем меньше процент возможного возврата при её ликвидации.

Факт:

— ЖК «Бест Вей» по документам и по официальному заявлению является некоммерческой организацией;

— Паевые взносы, которые делают пайщики идут на кооперацию для последующего приобретения недвижимого объекта очереднику. Поэтому тут нет какого-либо «некоего проекта» для его финансирования. Есть взаимокооперация.

— Соответственно ни о каком банкротстве не может быть и речи, возможны только какое-то временное увеличение времени по подходу вашей очереди для приобретения недвижимого объекта, но тут это тоже вряд ли, так как опять же, есть гениальная идея, о ней позже;

— Паевые взносы, как я уже писал выше, сохраняются на паевом счете, по которому ежегодно предоставляется «Годовой отчет» всем членам кооператива. Также помимо паевого взноса, есть «Вступительный» и «Членский» взнос.

  Так вот вступительный,  единоразовый взнос в размере 2000 ЕВРО (по курсу в Рублях или Тенге) и членский ежемесячный взнос в размере 1000 рублей как раз таки участвуют в финансовой поддержки офисов и представительств ЖК Бест Вей. То есть аренда офисной площади, заработная плата сотрудникам представительств и головного офиса.

То есть содержание обслуживающего персонала для контроля, ведения документооборота, консультирования, регистраций и т.д… что на мой взгляд абсолютно экономически рационально и логично.

Цитата:

Принципиальным отличием финансовой пирамиды от реального бизнес-проекта является источник выплаты дохода. Если сумма выплат дохода стабильно превышает размер прибавочной стоимости, которую обеспечивает данный бизнес, то данный проект является пирамидой.

Факт:

— После изучения всех бумаг и всей информации касательно жилищного кооператива Бест Вей, я могу сделать следующие выводы:

  1. Это не бизнес проект. Он не дает доходность участникам/пайщикам. Здесь происходит реализация цели – приобретение недвижимого объекта взаимными усилиями через кооперацию.
  2. Суммы дохода нет, соответственно и прибавочной стоимости также. Смотрим 1-й пункт.

Есть важный момент, который для меня открылся после изучения всей информации про Бест Вей, это ответ на вопрос «Благодаря чему будет двигаться очередь и будут подключаться новые пайщики?»

— Это конечно же благодаря спросу на достижение данной цели – приобретение недвижимости;

— И сама гениальная идея — использовать сетевой маркетинг в новом его исполнении с помощью инновационной и мощной компании «Life is Good Ltd.». Изучив концепцию и принцип работы всего холдинга где сейчас уже 4410 сотрудников (на момент написания статьи 10.09.2015г.

) я сделал вывод, что очередь будет даже не замедляться как многие думают, а наоборот ускоряться, и желающих вступить в ЖК каждым днем будет все больше и больше. Это видно и невооруженным взглядом, если смотреть даже на число регистраций, которое указано на их главной странице на сайте http://www.

bestwaycoop.com

Данное гениальное «Содружество» было создано российским бизнесменом-предпринимателем Романом Василенко.  На следующий семинар, который состоится в Ростове-на-Дону в Октябре 2015г.

я поеду именно с данной целью, познакомиться с президентом компании Life is Good и взять интервью дополнительно.

А также ознакомиться с другими партнерами компании и в последствии опубликовать для Вас очередную статью!

© Автор статьи, Илья Боровской.

Источник: https://lifeisgood.company/view/80

«Бэст Вэй»: пирамида для предпринимателей

17 апреля 2015

*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Фирма Best Wаy предлагает приобрести жилье в рассрочку под 2-4% годовых, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления»

17.04.2015 | УрБК 

Не так давно УрБК выявил организацию, предлагающую жителям Екатеринбурга приобрести жилье, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», в которой эксперты видят признаки финансовой пирамиды. Эта компания позиционирует себя как жилищный кооператив Best Wаy («Бест Вэй»).

Она обещает гражданам помочь купить квартиры, заплатив до половины стоимости сразу, а остальную сумму занять из накопленных «в складчину» средств кооператива всего под 2-6% годовых.

Как выяснилось впоследствии, по той же сомнительной схеме ЖК «Бест Вэй» предлагает предпринимателям приобретать коммерческую недвижимость.

«Поскольку сейчас ипотека стала недоступна, мы возвращаемся к проверенной практике кооперативов, которая существовала до появления ипотечного кредитования. Члены организации сбрасываются деньгами, покупая друг другу жилую и нежилую недвижимость», — сообщили УрБК в компании.

Важно

Как указано на сайте Best Way («Бест Вэй»), членом кооператива может стать любой гражданин, достигший 16 лет. Из документов ему нужен только паспорт.

«При покупке коммерческой недвижимости нужно выбрать объект, который вы хотите приобрести, вступить в наш кооператив, заплатив взнос 2 тыс. евро. После этого вы оплачиваете 35-50% от стоимости объекта, а оставшуюся сумму добавляет кооператив.

При этом ставка зависит от взноса: при первоначальном взносе в 35% она будет составлять 6% годовых, при взносе в 50% — 2% годовых. Также нужно вносить ежемесячный паевой взнос (не менее 10 тыс. руб.) и ежемесячный членский взнос в размере 1 тыс. руб.

», — рассказал представитель кооператива.

По его словам, вложенные деньги поступают на единый счет — в «общий котел», формируемый всеми участниками кооператива независимо от того, жилую или коммерческую недвижимость они планируют приобрести. Как только подходит очередь участника (обычно через полгода-год), и на счете кооператива накапливается достаточная сумма, выбранный объект приобретается в собственность ЖК.

В течение 10 лет пайщик должен выплатить долг кооперативу, при этом он может пользоваться объектом. Когда задолженность полностью погашена, недвижимость оформляется в собственность пайщика.

Несмотря на кажущуюся привлекательность, подобные схемы, по мнению экспертов, являются порождением кризиса и несут существенные финансовые риски.

«Сейчас экономика падает, и увеличивается число фактов мошенничества в бизнесе. Таких ставок, как 2-6% годовых, сейчас просто не может быть в России, независимо от того, коммерческая это организация или нет.

Предпринимателям нужно быть очень осторожными при обращении к таким организациям и помнить, что бесплатный сыр обычно в мышеловке.

Вкладывать деньги в подобный проект без всестороннего анализа с юристами и общественного обсуждения очень опасно», — отметил президент НП «Союз малого и среднего бизнеса Свердловской области» Анатолий Филиппенков.

Подобного мнения придерживается директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев. Он считает, что ЖК «Бест Вэй» имеет признаки финансовой пирамиды, и приобретать через него коммерческую недвижимость может оказаться очень рискованно.

«Если пайщик выбрал магазин, который хочет купить, пришел в кооператив и полгода ждет своей очереди на его приобретение, то непонятно, на каком основании продавец будет данный объект для него держать.

Совет

На рынке есть проблема, когда мы не можем убедить продавцов, что государственные деньги от материнского капитала, поступающие всего через два месяца, являются основанием для заключения сделки.

Ждать полгода, пока «Бест Вэй» накопит средства, вряд ли кто-то будет», — пояснил эксперт.

По его словам, успех подобных организаций всегда напрямую связан с тем, сколько людей они сумеют набрать. Иначе в «общем котле» не наберется нужного количества денег, и люди устанут ждать. Впрочем, такая ситуация может сложиться на любом этапе деятельности компании.

К тому же низкая процентная ставка при подробном ознакомлении с условиями займа представляется лишь способом заманить в кооператив новых участников, что говорит о непрозрачности предлагаемой схемы.

Наш комментарий:

Роман Речкин, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для УрБК:

Ставка 2-6% годовых — декларируемая, реально ставка гораздо выше, поскольку кроме взноса в 35% от стоимости жилья ежемесячно каждый член кооператива вносит еще ежемесячный паевой взнос.

Речкин Роман Валерьевич
Старший партнер

«Ставка 2-6% годовых — декларируемая, реально ставка гораздо выше, поскольку кроме взноса в 35% от стоимости жилья ежемесячно каждый член кооператива вносит еще по 11 тыс. руб. (10 тыс. руб. ежемесячный паевой взнос + 1 тыс. руб.

ежемесячный членский взнос). Причем кооператив, пользуясь всеми этими деньгами пайщика до передачи ему квартиры, никаких процентов за пользование не платит», — пояснил старший партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Роман Речкин.

Таким образом, участники рынка сходятся во мнении, что схема приобретения коммерческой недвижимости, предлагаемая «Бест Вэй», может оказаться мошеннической. Велика вероятность, что организаторы кооператива в один прекрасный день, собрав побольше денег, просто исчезнут с этими средствами в неизвестном направлении.

коммерческие споры, коммерческое право

[X] Время: 2019-03-21 01:18:51 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2355
[X] Время: 2019-03-21 01:18:51 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2355
[X] Время: 2019-03-21 01:18:51 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2355
[X] Время: 2019-03-21 01:18:51 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2355
[X] Время: 2019-03-21 01:18:51 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2355
[X] Время: 2019-03-21 01:18:51 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2355
[X] Время: 2019-03-21 01:18:51 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2355
[X] Время: 2019-03-21 01:18:51 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2355

Источник: https://www.intellectpro.ru/press/commenters/best_vey__piramida_dlya_predprinimateley/

Ссылка на основную публикацию