Как выделить земельный пай из общей долевой собственности: порядок выделения в денежной форме и в натуре

Земельные споры: выделение земельного учаска в натуре

Ситуация, когда земельный участок находится в собственности нескольких лиц, встречается достаточно часто. Возникновение общей собственности на земельный участок имеет либо законодательную природу, либо добровольную, когда собственники отдельных участков заключают между собой договор об объединении принадлежащим им частей в единый земельный массив.

Например, земля предприятия аграрного сектора может быть объектом общей долевой собственности, в этом случае каждый член этого предприятия получает право собственности на определенную долю от общей площади участка.

При этом реальное разграничение земли на паи с помощью заборов и т. п. не выполняется. Для реализации своего права собственности каждый собственник земельной доли в общем участке имеет права распоряжаться ей — дарить, продавать и т. д.

Обратите внимание

Однако для этого ему следует осуществить выделение доли земельного участка в натуре.

Согласно ст. 11.

5 Земельного Кодекса РФ при выделе участка формируется один или несколько отдельных земельных наделов, при этом тот участок, из общей площади которого выполнялось выделение, регистрируется в своих новых границах.

При этом собственник, по заявлению которого выполнялось выделение земли, утрачивает свои права на остальную часть участка, а доли других участников долевой собственности приобретают скорректированные значения.

Такой раздел участка проводится в тех случаях, когда совладельцам не удается достигнуть компромисса относительно порядка и условий его использования. В этом случае п. 2 ст. 252 ГК РФ дает совладельцу право на законных основаниях требовать выделения причитающейся ему земельной доли.

В то же время законом не только устанавливаются возможности для разделения общего участка, но и ограничения на такие операции. Так, например, п. 4 ст.

252 ГК РФ обязывает в случае нанесения несоизмеримого ущерба общей собственности компенсировать такую несоразмерность в денежном эквиваленте или ином виде.

Если разделение земельного участка запрещено законом, то собственник имеет право на получение денежной компенсации стоимости своей доли, которую ему выплачивают другие совладельцы.

Также возможны другие сложности, особенно в тех случаях, когда на участке располагаются жилые постройки. К примеру, возможен раздел частных домовладений, однако выделить долю в квартире невозможно, т. к. получится разделить жилые комнаты, а помещения специального назначения, например, санузел или кухню, разделить на несколько самостоятельных долей невозможно.

Процедура выделения доли земельного участка в натуре выполняется только при соблюдении  следующих правил:

  • не допускается изменение категории земельного участка;
  • размеры участков должны соответствовать установленным минимальным и максимальным ограничениям;
  • границы вновь образованных участков не должны нарушать утвержденные границы населенных пунктов;
  • необходимо обеспечить возможность эксплуатации по назначению объектов недвижимости, размещенных на изменяемых участках;
  • формирование новых земельных наделов не должно мешать их рациональному использованию.

Также в обязательном порядке проводится межевание участка и его кадастровая экспертиза. Возможны и дополнительные нюансы, связанные с категорией и целевым использованием земель, например, выделение доли земельного участка из сельскохозяйственных угодий регламентируется ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как правило, выделение доли земельного участка осуществляется на основании договоренности с другими собственниками о методах и условия раздела, однако в том случае, если достигнуть такой договоренности не удалось, то в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ собственник, требующий отделения своей доли, имеет право требовать разделения в судебном порядке.

Порядок обращения в судебную инстанцию

В случае судебного разбирательства по поводу выделения доли земельного участка из общего имущества необходимо подать в суд соответствующий пакет документов, в который входят:

  • документы, устанавливающие и закрепляющие право долевой собственности на искомый земельный участок, а также закрепляющие фактический размер причитающейся доли;
  • подтверждение невозможности выделения доли в мирном порядке (протокол общего собрания, соответствующие заявления других собственников и т. п.);
  • обоснование необходимости выполнения в соответствующем порядке землеустроительной экспертизы, которая требуется судебной инстанции для вынесения решения.

Также важным документом является само исковое заявление. В нем необходимо подробно отразить нарушение своих прав и выдвигаемые требования, основания для предъявления данных требований, сведения о ненарушенности досудебного порядка и все прилагаемые документы. Заявление должно быть предоставлено в количестве, равном количеству ответчиков по делу.

Чтобы лучше понять, как протекает судебное урегулирование земельного спора по выделению доли, рассмотрим примеры.

В Челябинский областной суд поступила кассационная жалоба относительно решения, вынесенного Чебаркульским городским судом по иску другого гражданина о разделе земельного участка и расположенного на его территории дома, которые находились в долевой собственности истца и ответчика.

На основании положений ст. 252 ГК РФ и отсутствия препятствий разделению участка иск был в полной мере удовлетворен. Однако ответчик первого иска подала кассационную жалобу, аргументируя несогласие с решением суда первой инстанции тем, что не была проведена оценка имущества и что не учтен круглогодичный характер проживания в доме и наличие только одной печи.

Кассационная инстанция, рассмотрев материалы дела и разобравшись в доводах поданной жалобы, пришла к выводу о законности первоначального решения, потому что:

  • право на выделение доли в натуре закреплено ст. 252 ГК РФ;
  • в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», собственник доли земельного также получает права на изолированную долю жилого дома и хозяйственных построек;
  • имеется техническая возможность для разделения дома, а по результатам раздела земельного участка образуются 2 независимых участка. При это истцом по первоначальному делу было принято решение о добровольном получении меньшей доли без соответствующей компенсации;
  • для дополнительной оценки имущества необходимы соответствующие основания;
  • единственная печь располагается на части ответчика, подавшего кассационную жалобу, поэтому ее права здесь не нарушены.

Как видно, истец по первому иску действовал на законных основаниях, реализуя свое право на выделение доли в натуре, а также добровольно отказался от соразмерного разделения имущества и от причитающейся компенсации. Поэтому его требования были удовлетворены судом, а требования ответчика, указанные в кассационной жалобе, не имеют законного обоснования.

Однако не всегда требования истца по иску о выделении доли подлежат удовлетворению.

Так, к примеру, в Саткинский городской суд был подан иск с требованием выделении части земельного участка и возведенного на нем жилого дома, находящихся в долевой собственности.

Важно

В иске было указано, что ответчик препятствует этому, потому истец планирует самостоятельно разделить участок на 2 части, изолировать свою часть дома, а также обустроить индивидуальный вход на ее территорию. Особенностью дома является то, что он имеет только 1 вход, 1 комнату и кухню.

В ходе слушания истец настаивал на разделении дома в следующем порядке – жилую комнату отвести ему, а кухню отдать ответчику.

Судом иск был не удовлетворен на следующих основаниях:

  • требовалось проведение экспертной оценки возможности переоборудования кухни под жилое помещение без нарушения прав ответчика и допустимости создания в доме дополнительного входа;
  • на спорном участке имеются также баня и хозяйственные постройки, поэтому необходима дополнительная оценка, от проведения которой истец отказался;
  • план раздела участка, предлагаемый истцом, составлялся без необходимых измерений и расчетов площадей, поэтому невозможно определить, отвечает ли такой раздел требованиям ст. 252 ГК РФ, согласно которой раздел должен быть соразмерным.

Таким образом, главное требование при рассмотрении земельных споров относительно раздела общих участков – это соблюдение равенства прав каждого из дольщиков и соразмерность получаемых ими долей.

Однако любая из сторон имеет право добровольно уменьшить свою долю в пользу другой стороны.

Также при выделении доли из общего участка важно наполнение его территории, если на ней имеются дополнительные постройки, то должна быть проведена их экспертная оценка для определения действительной ценности участка.

Источник: http://www.pr-standart.ru/individuals/zemelnie-spori-videlenie-zemelnogo-ychaska-v-natyre/

Как происходит выдел земельного участка в 2019 году: образец заявления, принятие решения, порядок выдела, соглашение о выделе доли земли, документы | Земельный эксперт

17264

Содержание статьи:

Что происходит при выделе земельного участка?

Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Заявление о выделе земельного участка

Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе.

В заявке должны быть указаны следующие сведения:

  • личные данные владельца земли;
  • суть вопроса;
  • основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);
  • статус земельного участка с сохранением в дальнейшем его использования строго в соответствии с назначением.

Порядок выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков. В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту.

Выдел земли из имеющегося участка, происходит в определенном порядке:

  1. Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
  2. Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
  3. Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.
  4. Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.

Список документов

Чтобы оформить кадастровый паспорт на новые участки и провести межевание могут потребоваться следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
  • техническая документация на землю;
  • согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
  • паспорта и иные личные документы заявителя;
  • заявление на межевание и выдел доли.

Возражение на выдел земельного участка

После того как было проведено межевание нового участка, владельцам соседних площадей направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, то составляется официальный документ – возражение.

Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Подается возражение подается на имя кадастрового инженера, выполнявшего межевание, и в Росреестр. Образец возражения можно найти у нас на сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец возражения о выделе доли]).

Пример по выделу земельного участка

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
  2. В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
  3. Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
  4. Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
  5. Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
  6. Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
  7. Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
  8. Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
  9. Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.
Читайте также:  Программа переселения соотечественников в 2019 году: регионы вселения и требования к участникам

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец возражения о выделе доли

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/kak-proisxodit-vydel-zemelnogo-uchastka/

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?

Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности

Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества

Нотариальное обязательство о выделении долей: образец

Выдел в натуре в судебном порядке

Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности 

Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей. Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников.

Право собственника на выделение доли из общей долевой собственности закреплено в ст. 252 ГК РФ.

Вопрос о том, как выделить доли в общей совместной собственности (как и из долевой), может решаться 2 способами:

  • во внесудебном порядке;
  • посредством обращения в суд. 

Внесудебный порядок допустим, если собственники не возражают. Оформляется он соглашением между ними, в котором прописывается стоимость выделяемых каждому сособственнику частей общего объекта, равная стоимости доли каждого из них.

С образцом соглашения можно ознакомиться по ссылке: Образец соглашения о выделе доли. 

Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества 

Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично. Единственный способ — подать иск в суд с требованиями:

  • признать имущество общей долевой собственностью;
  • разделить его согласно долям;
  • выделить долю в натуре. 

В данном случае в суде необходимо будет доказать:

  • что пара приобрела имущество за совместные деньги;
  • сделка по приобретению была одобрена обеими сторонами. 

Нотариальное обязательство о выделении долей: образец

Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.

Сроки, в которые обязательство должно быть исполнено родителями-застройщиками (или продавцом недвижимости), устанавливает закон № 256:

  • в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта на построенный дом;
  • в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег на покупку дома. 

ВАЖНО! Выделить доли необходимо будет всем детям, которые имеются в семье к моменту погашения ипотеки. 

Размер долей, которые подлежат выделению, в законе не оговаривается. В тексте обязательства указание размера доли не требуется.

С образцом нотариального обязательства можно ознакомиться здесь: Образец нотариального обязательства о выделе доли. 

Выдел в натуре в судебном порядке 

Собственник в ходе реализации своих прав на долю может столкнуться с противодействием сособственников. В таком случае производится выделение доли в натуре в судебном порядке.

Приблизительный алгоритм действий следующий:

  1. Подготовить иск и приложить к нему необходимые документы в соответствии с требованиями ГПК РФ (ст. 131, 132).
  2. Доказать суду возможность совершить выдел, а также соответствие выделяемых объектов стоимости доли истца (путем проведения судебной экспертизы).
  3. Поставить образовавшийся новый объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре (одновременное проведение данных процедур — новелла законодательства, введенная с 01.01.2017).  

Итак, право владельца доли выделить ее в натуре закрепляет ст. 252 ГК РФ. Сделать это можно в судебном и внесудебном порядке. Если имущество не оформлено должным образом, выдел возможен только через суд. Соблюдение прав детей на долю в недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, обеспечивает государство посредством заключения нотариального обязательства.

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/obwaya_dolevaya_i_sovmestnaya_sobstvennost/kak_proizvesti_vydel_doli_iz_obwej_dolevoj_sobstvennosti/

Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре?

Главная » Земля » Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

После распада СССР каждый житель сельской местности получил возможность пользоваться участком земли, выделенным из состава колхозной или совхозной территории, на правах частного владельца пая земли. Учтите, что таким правом наделялись работники совместных сельскохозяйственных предприятий и работники бюджетной сферы, проживающие в деревне.

Как бывшему работнику колхоза выделить земельный пай в натуре

Знайте, что земельный массив коллективного использования подлежит разделу на участки в соответствии с площадью пая.

Кроме этого, учитываются еще несколько обстоятельств:

  • Соотношение качества участка земли с площадью – чем выше качество почвы земельного надела, тем меньше размер передаваемого пая;
  • Расположение относительно географических объектов:
    • Расстояние до водоема;
    • Наличие леса;
  • Удаленность расположения транспортных магистралей, дорог, поселений;
  • Обязательно проверьте наличие правоустанавливающих документов в отношении общего земельного надела, убедитесь, что земля принадлежит колхозу или совхозу, прежде чем начать выделять земельные паи.

После определения места и площади участка земли, получаемого в счет пая в общей колхозной земле, можете начинать реализацию следующих действий:

  • Проведите процесс межевания территории, чтобы точно определить местоположения границ участка. Осуществить данную процедуру могут кадастровые инженеры, сотрудники инвентаризационной службы и другие специалисты, которые имеют право и лицензию на осуществление такого рода деятельности;
  • В результате межевания участку присваивается уникальный кадастровый номер, применяя который зарегистрируйте участок земли в специальном реестре;
  • Учтите, что после проведения процедуры определения границ участка, необходимо оповестить население через объявления в прессе или местном телевидении о намерении выделить колхозную или иную землю совместного пользования. В тексте объявления укажите ФИО, название организации и размер участка в гектарах. Определите максимально точно место расположения участка земли с привязкой к конкретным объектам. Укажите почтовый адрес, на который в течение месяца могут поступать возражения со стороны заинтересованных лиц;
  • В объявлении укажите схематично план участка с привязкой к ориентирам. Напишите, что оригинал плана местности в наличии;
  • Знайте, что по истечении месяца, если не поступят возражения на указанный почтовый ящик, обязательно обратитесь в органы местной администрации. В обращении укажите намерение созвать совет из состава граждан, имеющих отношение к общему наделу земли. Администрация поселения, к которому территориально относится участок земли, доносит информацию до участников собрания, устанавливает место и время проведения общего собрания всех членов предприятия по совместной обработке и эксплуатации общего земельного надела. Далее, процедура происходит по следующему алгоритму:
    • Если никто не явился на собрание, тогда в течение следующего после собрания месяца эти граждане могут подать возражение в письменном виде против выделения указанного в повестке дня собрания участка;

    Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-byvshemu-rabotniku-kolxoza-vydelit-poluchennyj-paj-zemli-v-nature.html

    Порядок выделения доли из общей долевой собственности земельного участка

    Земельный участок может являться собственностью одного и более лиц. В случае, если земельным наделом владеет сразу несколько собственников, возникает потребность выдела земельного участка из общей долевой собственности для последующего распоряжения имуществом.

    1. Письменно уведомить о подаче иска с указанием сути претензии и требованием получения разрешения в течение месяца.
    2. Если по истечении указанного срока соглашение не будет достигнуто, истец вправе подать иск в суд по месту нахождения объекта.
    3. Заявление составляется с учетом основных требований к документу: указание сведений о мировой судье в правом углу и названием документа «исковое заявление» посередине. В содержании иска четко излагают обстоятельства получения земельной доли и основания, вынудившие подать иск. В тексте заявления необходимо указать ответчиков, а также выразить свои требования о признании иска, проведении межевания и выделении доли.
    4. Судья, объективно рассмотрев дело и заслушав обе стороны, выносит решение, которое вступает в силу по истечении 10-дневного срока.
    5. Данный срок предоставляется на обжалование решения в вышестоящей инстанции.
    6. Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в силу и станет основанием для проведения дальнейших действий по выделению доли.

    Исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

    По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

    В соответствии с п. 7 ст.

    36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Выдел земельного участка из общей долевой собственности

    Общая долевая собственность на землю ограничивает права каждого участника правоотношений, поэтому выдел земли в натуре один из способов урегулирования споров между сособственниками. Эта процедура порождает образование нового надела со своими конкретными размерами и установленными границами. А для прежнего уточняются существующие границы.

    Рекомендуем прочесть:  Жалоба на министерство образования

    Но как получить свою долю из общей собственности? Как выделить участок земли, который будет принадлежать только вам? Эти и другие вопросы волнуют многих граждан, у которых земля находится в общей долевой собственности. Наша статья посвящена подробностям выдела земли в натуре.

    Выдел доли в натуре земельного участка

    Препятствием к принятию положительного решения может быть только то, что размеры выделяемых участков будут меньше или значительно больше, чем положено по законодательству данного городского округа. Тогда по закону тот, кто желает выделить свою долю, может получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть участка, а остальные собственники вступят во владение этой землей.

    Причины, по которым граждане обращаются с просьбой о выделении доли, могут быть самыми разными.

    Это может быть и желание единолично обладать своей частью собственности, и необходимость взять кредит под залог недвижимости, и разрешение спорных вопросов раздела совместно нажитого имущества.

    Вне зависимости от повода, который вызвал принятие подобного решения, всегда существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

    Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ

    После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре.

    Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется с соседями.

    Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело.

    Перед подачей искового заявление следует уведомить совладельцев в том, что рассмотрение вопроса будет происходить в суде и сформулировать претензию по факту. Здесь же следует указать требование о предоставлении необходимого разрешения в течение месяца. Если в указанный срок согласие не предоставят – можно идти в суд.

    Общая долевая собственность на земельный участок

    ООО «Центр Недвижимости и Права» имеет большой опыт с общей долевой собственностью на земельные участки. У нас сформированы свои правила работы в этом направлении, мы сотрудничаем с лучшими кадастровыми инженерами области. Если у вас имеется в собственности только часть земельного участка, обращайтесь за помощью в ООО «Центр Недвижимости и Права». Мы будем рады Вам помочь.

    Также при продаже указанного выше вида имущества закон предусматривает такое понятие как преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, право преимущественного выкупа по отношению к другим покупателям имеет Новосибирская область.

    И собственник при продаже объекта недвижимости должен учитывать этот нюанс.

    Правильно составить извещение о намерении продать либо исковое заявление о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности, в срок получить ответ от Департамента имущества и земельных отношений, а также подать заявление в компетентные органы, Вам помогут юристы в городе Новосибирске компании «Центр Недвижимости и Права».

    Рекомендуем прочесть:  Услуги страхования что это

    Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

    Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.

    • Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
    • Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
    • Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.

    Выдел земли из долевой собственности в натуре

    Подписывать и подавать исковое заявление участник должен лично. Также это может сделать доверенное лицо, если на него в нотариальной конторе оформлена доверенность с не истёкшим сроком действия. При этом необходимо сделать копии искового заявления в том количестве ответчиков и третьих лиц, если таковые есть. Квитанция об уплате государственной пошлины также прилагается.

    • Категория земельного участка в натуре после его выделения из общей долевой собственности меняться не должна;
    • При межевании границы территории не могут иметь пересечений с имуществом муниципалитета и других населённых пунктов;
    • Разрешение на строительство, выданное для всей территории общей долевой собственности, сохраняется после выделения доли;
    • Права третьих лиц не должны нарушаться;
    • Остальным участникам не может быть причинён ущерб относительно их имущества.

    Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

    Свои особенности имеет выдел доли из общей долевой собственности земельного участка, который по своему назначению относится к сельскохозяйственным землям. Это объясняется тем, что к массиву земель общего участка относятся земли для выращивания сельхозкультур, пастбища и луга.

    При принятии положительного решения, собственнику выделенного земельного участка выдается кадастровый паспорт, в котором указаны координаты границ земельного участка, межа с соседними участками и юридический адрес, по которому зарегистрирован образовавшийся участок.

    Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

    Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу.

    Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.).

    Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

    Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.

    Источник: http://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/poryadok-vydeleniya-doli-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-zemelnogo-uchastka

    Выдел в натуре доли земельного участка: этапы, документы, стоимость, по соглашению, через суд, сельхоз земля

    Размежевание или выдел доли в натуре – форма реестровой работы, которая определяет и устанавливает границы земли в требующейся местности.

    Как происходит выдел доли в натуре

    Выдел земельного участка из общей долевой собственности пошагово выглядит так:

    1. Первоначальный план территории
    2. Работы по определению границ местности
    3. Межевые знаки на установленных границах
    4. Урегулирование границ с соседской местностью
    5. Утверждение дела по межеванию
    6. Проведение регистрации в Росреестре

    После проведения выделения юридически образуется новый земельный участок. Данная процедура требуется при оформлении вторым собственником части земли, на которую существуют совместные права, в единоличную собственность.

    Выдел доли земельного участка из совместной собственности помогает сформировать новые объекты недвижимости, что согласовано с Земельным кодексом РФ.

    Без выдела собственной доли участка земли производить какие-либо операции с недвижимостью никто не имеет права, только после получения согласия других участников и владельцев земли можно распоряжаться недвижимостью.

    Совет

    Все это сильно ограничивает деятельность с недвижимостью, так как только выделение доли земельного участка позволит владельцу проводить всевозможные сделки с объектом.

    В судебной практике частыми делами являются как раз дела, требующими выдел земельных долей в частную собственность, а также решение споров по поводу разделения совместно нажитого имущества.

    Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

    Отличия выдела доли в натуре от разделения земельных участков

    Когда происходят ситуации, связанные с долевой собственности земельной территории, необходимо четко разграничивать понятия «выдел» и «раздел» и различия между этими процедурами:

    • Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности подразумевает под собой то, что общая недвижимость не прекращает быть в долевой собственности.

    И только определенная часть становится личной собственностью участника, который в свою очередь, остается сособственником основной недвижимости.

    • Разделение подразумевает под собой окончательное прекращение общей собственности, что в свою очередь разделяет участок на доли, и каждый участник сделки считается владельцем своей территории.

    Оформляются эти процедуры по-разному. Процедура разделения считается намного сложнее, так как не всегда участники согласны выделять личную территорию.

    Особенно это касается тех случаев, когда объектом недвижимости является некое сельскохозяйственное сооружение (ферма/поля и др.), которое нецелесообразно использовать в малых участках земли.

    Условия оформления выдела доли участка в натуре

    Существуют и запреты при выделении доли ЗУ. Это касается тех случаев, когда объект недвижимости слишком мал по размерам и после выдела его площадь не сможет достичь установленных норм, или же в случае, когда происходит превышение допустимого показателя.

    Поэтому перед оформлением необходимо учитывать данные нюансы. Кроме соблюдения норм площади, стоит помнить о нескольких дополнительных условиях:

    1. Категорию участка в натуре при выделе менять запрещено
    2. Межевание границ не должно касаться территории муниципальных объектов
    3. Ничьи права не должны нарушаться (пункт касается сторонних лиц)
    4. Другие участники должны быть защищены от какого-либо ущерба, касающегося их имущества
    5. Право на строительство остается даже после выдела доли

    Документы для выделения доли земельного участка в натуре

    Перечень документов, которые требуется предоставить кадастровому работнику:

    • Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности
    • Паспорт земельного участка
    • Согласие (или разрешение; оба документа в письменной форме) на выдел доли в натуре
    • Заверенная у нотариуса доверенность

    Сотрудник, который оформляет заявку, проверяет документы, после этого участники сделки предоставляют заявку, а уже на ее основе составляется договор на выполнение услуг.

    Куда обращаться при оформлении заявки на выдел

    За все операции, связанные с выделом или разделом земли отвечает геодезическая компания, которая должна находиться в том же районе, где и сам участок.

    Кроме данной компании, можно обратиться в местное кадастровое отделение и оставить заявку на выполнение требуемых работ.

    Сроки выполнения межевания участка

    Сроки выполнения варьируются от двух недель до месяца. Также возможно продление сроков, если в компании очередь. Все работы на территории выполняются за один рабочий день, выписку из Росреестра потребуется ожидать в течение одной-двух недель.

    Регистрация в Росреестре обычно длится двадцать один рабочий день, это последний этап, он происходит после всех работ и составления межевого дела.

    Выдел доли земельного участка в натуре по соглашению

    Если у всех собственников отсутствуют какие-либо претензии друг к другу, то проблем с определением новых условий использования собственности не будет.

    Для этого необходимо будет участие всех обладателей собственности для дальнейшего составления договора, в котором будут прописаны доли каждого владельца.

    Самым легким и быстрым оформлением является выдел доли по соглашению всех сторон. Тогда у каждого владельца в договоре будет прописана только своя доля, а не общая площадь.

    Препятствием в решении проблемы может стать определение размера выделенного участка, который может разниться в меньшую или большую сторону.

    В таком случае участник сделки может по закону потребовать денежную компенсацию за ту часть территории, которая ему принадлежит, а остальные владельцы получат право владения данной землей.

    Судебное разбирательство для выделения доли земли в натуре

    Но в случае, когда к мирному решению данного вопроса прийти не удалось, составляется судебный иск о выделении доли в натуре, который будет представлен в местное отделение суда для дальнейшего рассмотрения.

    Существуют и условия, по которым исковое заявление может быть отклонено:

    1. Если грозит серьезное повреждение общему имуществу при разделе
    2. Если имущество станет полностью непригодно для использования при выделе какой-то части
    3. Если происходит ущемление прав (касаемо третьих лиц)

    Если же суд принимает положительное решение по данному вопросу, то собственник волен распоряжаться своей собственностью как угодно: сдавать в аренду, отдать в залог и т.д.

    Иск о выделении доли участка в натуре

    Истцами в данной ситуации выступают лица, которые заинтересованы в выделении доли. Ответчики – совладельцы, которые запрещают проведение межевания.

    В основной части иска необходимо написать «исковое заявление» и далее четко и лаконично указать все обстоятельства, которые требуются для перехода земельного участка в долевую собственность, а также указать, что действия ответчиков нарушают права истца и просить признать их незаконными.

    Заявление подается вместе с документами, удостоверяющими личность. Кроме того, в суд необходимо представить факты, говорящие о том, что были нарушены права истца, а также подтверждение того, что истец пытался договориться мирным путем.

    Обратите внимание

    Порядок рассмотрения заявления предполагает участие всех владельцев и лиц, чьи интересы были затронуты.

    Если суд отказывает в рассмотрении иска досрочно (это происходит нередко) либо же выносит решение не в пользу истца, то земля остается во владении всех собственников.

    Этапы выдела доли земельного участка

    1. В первую очередь проводятся кадастровые работы и межевание ЗУ
    2. После проведения работ составляется межевой план
    3. Далее следует юридическое оформление той доли, которую требуется выделить
    4. Регистрация в Росреестре и получение права собственности

    Стоимость выделения доли земли в натуре

    Ценовой показатель проведения работ достаточно высок. Но также зависит от нескольких условий:

    1. От общей стоимости земли
    2. Статуса компании, которая будет проводить работы
    3. Цены геодезических работ по данному региону
    4. Площади
    5. Статуса местности (столица, край, область, регион)

    Обычно выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по сумме значительно ниже, чем ИЖС. Но и здесь есть свои подводные камни, например, в Подмосковье стоимость работ разнится почти в десять раз по сравнению с ближним и дальним Подмосковьем.

    Выдел доли в натуре земель с/х назначения

    Источник: https://svoyuristonline.ru/oformlenie-zemli/vydel-doli-zemli-v-nature.html

    Выдел земли в натуре из общей долевой собственности

    07.05.2018

    С выделом доли земельного участка и доли на строение право долевой собственности на них прекращается. В связи с этим должны быть проведены заново все землеустроительные работы, в том числе по межеванию земельных участков. Новые земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет.

    Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

    Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.

    Выдел доли в натуре земельного участка

    Например, суд может определить порядок пользования землей, находящейся в общей собственности. При этом юридически не прекращается общее владение земельным участком, но каждый из его собственников обладает своей частью имущества, распоряжаться которым он может только в установленном судом порядке.

    Как выделить земельную долю в натуре из общей собственности

    После распада СССР приватизация колхозных земель происходила путём выдачи бывшим участникам колхозов и совхозов прав на земельные паи или доли. Данным видом собственности нельзя распоряжаться как отдельным участком без согласия других участников долевой собственности. Для оформления доли в отдельный участок необходимо провести процедуру выдела.

    Читать еще —>  Что включает в себя каско

    Москва, Кадашевская набережная, 22

    Проблема выдела в натуре земельного участка участнику общей долевой собственности в настоящее время имеет довольно острый характер. В силу ст.

    247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Довольно часто у некоторых сособственников возникает необходимость прекратить право общей долевой собственности.

    Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

    Если на участке находятся капитальные строения, то они следуют судьбе части надела. При выделе доли участка, на котором стоит жилой дом, будут анализироваться правоустанавливающие документы на здание. Разделу подлежит лишь находящаяся в собственности недвижимость. Неоформленный недострой и самовольно возведенные постройки разделить таким образом не получится.

    Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ

  • Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

  • При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.

    Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

    Выдел земли из долевой собственности в натуре

    Порядок проведения процедуры оформления в каждом из этих двух случаев будет разным, поэтому их не следует путать. Заниматься разделом гораздо сложнее, поскольку не все участники общей долевой собственности желают выделять личную площадь.

    Зависит это от целевого использования территории. Особенно сложно заручиться поддержкой участников о разделе, если объект недвижимости используется в сфере животноводства или посева, для которой нецелесообразно использовать малые участки земли.

    Читать еще —>  По снилсу узнать пенсионные накопления

    Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

    • Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
    • На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
    • Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка;
    • Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
    • Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате;
    • Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;
    • В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.

    Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

    • наименование суда, в который подается исковое заявление, и его адрес места нахождения;
    • полные анкетные, паспортные и контактные данные сторон судебного спора;
    • данные о предмете спора, с указанием общего земельного участка, его кадастрового номера и других характеристик;
    • свои требования о выделении доли из общей долевой собственности, ее размер и место расположения на общем плане;
    • ссылка на нормативную и законодательную базу, которая подтверждает правомочность выдвинутых требований к другим сособственникам;
    • доказательства мирного урегулирования спора.
  • Выдел земли в натуре из общей долевой собственности Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/vydel-zemli-v-nature-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti

    Как выделить земельный пай из общей долевой собственности

    Оказавшись в ситуации, когда требуется выделение земельного пая в счет земельных долей, очень важно заранее знать о том, какие сложности и вопросы могут возникнуть на том или иной этапе.

    Достаточно серьезной, хотя и легко разрешимой может стать проблема оформления многочисленных документов, которые необходимы для законодательного подтверждения прав собственника.

    С другой стороны, совсем необязательно разбираться во всех тонкостям самостоятельно – к вашим услугам дипломированные юристы, готовые помочь с формальностями.

    Решение Клинского городского суда Московской области от 28 июня 2012 г

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/, правообладателями земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым N, общей /площадь/ является ООО «Группа Капитал Плюс», доля в праве /количество/ и физические лица, в том числе истцы.

    Выделение земельного пая из общей долевой собственности

    Изначально проходит привязка участка к определенному ориентиру. К примеру, земля находится в двух километрах от какого-то населенного пункта. Также нужно указать адрес, куда можно будет присылать какие-то возражения на протяжении 30 дней после публикации объявления в печатной прессе. Объявление должно иметь при себе план участка.

    Выделение земельных паев собственность с последующей продажей

    Балло-гектары были упомянуты лишь в Постановлении Правительства РФ от 22 ноября 2006 года N 710, которое вносило изменения в Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и устанавливало, что при регистрации права общей долевой собственности на участок ЗСХН, возникшего до вступления в силу ФЗ об обороте земель, допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

    Рекомендуем прочесть:  Согласие на покупку квартиры

    Закон о выделении земельных паев

    Процедура выдела земли сельхозназначения из общего оборота в натуру проходит в несколько основных этапов, главным из которых является межевание.

    Межевание проводится специализированными службами, зачастую это БТИ, хотя можно обращаться к услугам иных компаний, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Назначение процедуры межевания – выделение четких границ участка.

    Границы переносятся в кадастровый паспорт участка. Также доля имеющейся земли должна получить привязку к местности.

    Выдел земельного участка из общей долевой собственности

    Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный в счет принадлежащей заявителю доли, в регистрирующий орган предоставляются следующие документы: заявление о государственной регистрации права на участок — подается лично; либо представителем по нотариально удостоверенной доверенности; либо лицом по доверенности, выданной участником общей долевой на осуществление выдела земельного и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления с приложением подлинника и копии документа о полномочиях такого должностного лица; либо, если собственников на исходный земельный участок более пяти, то с заявлением о государственной регистрации вправе обратиться представитель, уполномоченный общим собранием участников долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения, с приложением выписки из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления. Государственная регистрация права общей долевой собственности на участок, выделенный в счет долей нескольких участников долевой собственности должна осуществляться только в том случае, если обратились все участники общей долевой собственности, поскольку доля в праве общей долевой собственности не означает право на определенную часть недвижимости и государственная регистрация права только одного из сособственников не может быть произведена без регистрации прав остальных.

    Как выделить земельную долю в натуре из общей собственности

    Итак, выдел доли позволяет обладателям земельных паёв оформить права собственности на отдельный участок земли. Для проведения выдела нужно получить согласие всех собственников общего участка, определить границы нового надела и зарегистрировать право на него в Росреестре.

    Земельный пай — что это, как выделить и оформить, что с ним можно делать

    Аренда земельного пая без определения его границ тоже затруднительна. Ведь для данного вида сделок важным условием является указание конкретного определенного имущества. Без выдела земельных паев (долей) их можно (ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»):

    Общая долевая и общая совместная собственность

    Ввиду этого кредитор может потребовать от должника продажи его доли одному из участников. В данных обстоятельствах продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, должна быть выполнена без занижения его стоимости (что могло бы быть выгодным для должника и покупателя). Это условие направлено на защиту интересов кредитора.

    Споры по земельным долям (паям)

    — сведения о собственнике которой не содержатся в принятых решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельный пай, собственник которого умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

    Как выделить земельный пай в натуре

    Мы предлагаем помощь в покупке, продаже, оформление и выдел паев во Владимирской области. Консультации юриста по вопросам переведения земельных паев из долевой собственности в частную. Мы гарантируем точное соблюдение юридических процедур при покупке, продаже земельных паев, по всем правилам.

    Как оформить в собственность участок земли сельскохозяйственного назначения

    Межевой план необходим для оформления кадастрового паспорта участка, его изготавливает кадастровый специалист на основе проведённых измерений, стоимость его изготовления зависит от площади участка и его доступности для измерений и может составлять до 15000 рублей для участков площадью не более 1 Га. Изготовление межевого плана составляет 1-3 недели.

    Общая долевая собственность на земельный участок

    ООО «Центр Недвижимости и Права» имеет большой опыт с общей долевой собственностью на земельные участки. У нас сформированы свои правила работы в этом направлении, мы сотрудничаем с лучшими кадастровыми инженерами области. Если у вас имеется в собственности только часть земельного участка, обращайтесь за помощью в ООО «Центр Недвижимости и Права». Мы будем рады Вам помочь.

    Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

    В том случае, если выделение доли может повлечь причинение существенного вреда при ведении хозяйственной деятельности на остальном участке, то суд может вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом размер выделяемой доли никакого значения не имеет.

    Невыделенный земельный пай

    В повестке дня должен быть поставлен вопрос о выделе доли. После проведения собрания, решение в обязательном порядке должно быть отражено в протоколе. На повестку дня должен быть поставлен вопрос о выделе пая, решение вопроса необходимо отразить в протоколе.

    Источник: http://onejurist.ru/ipoteka/kak-vydelit-zemelnyj-paj-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti

Ссылка на основную публикацию