Многоэтажек на земле под ижс не будет

Многоквартирный дом на участке ИЖС — можно ли построить, без разрешения, в 2018 году

Земли под ИЖС относятся к населенным пунктам, что позволяет возводить на их территориях дома, хозяйственные постройки, заниматься садоводством, тем самым, данные земли пользуются большим спросом.

Многих волнует вопрос о то, можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?

Использование земель под ИЖС имеет ряд особенностей:

  1. На данной категории земель могут возводиться жилые дома за счет сил и средств их владельцев.
  2. Объектом строительства могут быть жилые дома, имеющие не более трех этажей.
  3. Возведенный дом должен служить для постоянного проживания одной семьи.
  4. В доме можно зарегистрироваться.
  5. Обязательным является наличие проекта жилого здания, выполненного соответствующими лицензированными учреждениями.

Из всего указанного ряда особенностей, возникает один вопрос, волнующих многих владельцев земель под ИЖС: можно ли построить многоквартирный дом на участке под ИЖС?

Многоквартирный дом на участке ИЖС

Ответить на поставленный вопрос невозможно однозначно. С одной стороны, возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно, с другой стороны, существует одно НО.

Необходимо изменить вид разрешенного использования для данного участка.

Соответственно, такой участок автоматически перестает иметь категорию ИЖС.

Многоквартирный дом на участке ИЖС может быть возведен только тогда, когда будут пройдены все пути, начиная со сбора документов и заканчивая получением разрешения на строительство.

Именно на стадии получения разрешения возникают самые большие затруднения:

  1. Поблизости от строящегося дома должна проходить подходящая инфраструктура.
  2. К дому должны быть проведены необходимые коммуникации. При чем коммуникации должны быть рассчитаны не на частный дом, а именно на многоквартирный.

Соответственно, переделывать уже имеющиеся ресурсы довольно сложно и затратно.

Можно ли построить?

Несмотря на все трудности, люди строят многоквартирные дома, при этом умудряясь обходить законодательство.

Схемы возведения

Чтобы многоквартирный дом был построен в соответствии с нормами закона, необходимо придерживаться определенных схем возведения.

Не самая подходящая схема, хотя используется многими застройщиками:

  • дома возводятся без разрешения на строительство;
  • уже построенное жилье продается, и в него заселяются граждане.

Все идет гладко до тех пор, пока жильцы не начинают оформлять документы на получение права собственности. Именно тут выясняется, что разрешения нет, а значит и права собственности оформить не на что.

Весь процесс возведения и сдачи жилья переходит в судебные тяжбы, где исход может быть разный:

  • построенный дом могут признать незаконным и подлежащим сносу;
  • застройщиков обяжут вернуть деньги жильцам, только, сколько ждать их возврата, неизвестно.

Как вариант, можно поступить следующим образом:

  1. Получить право на строительство дома именно под ИЖС.
  2. Возвести постройку с несколькими подъездами.
  3. Оформить строение в собственность.
  4. В уже оформленном доме продавать доли.

Можно обратиться в суд для признания возведенного дома многоквартирным. Процесс может быть долгим и не всегда положительным.

Необходимо учитывать, что контроль за возведением строений на землях ИЖС усиливается с каждым годом.

Раньше, проверки начинались тогда, когда объект строительства уже заканчивался.

В последние годы, проверяющие инстанции стали появляться тогда, когда возведение многоквартирного дома только начинается.

Для выездной проверки может быть достаточно только звонка от соседей, которым мешает стройка.

Что ждет застройщиков в 2018 году судить сложно, так же, как и искать и перечислять варианты возведения многоквартирного дома на участке под ИЖС.

Без разрешения

В последние годы участились случаи возведения незаконных многоквартирных домов, имеющих большое количество нарушений законодательства.

Иными словами, застройщик, имеющий в распоряжении участок под ИЖС, возводит на нем многоквартирный дом и в дальнейшем начинает продажу в нем квартиры.

Квартиры продаются не как отдельные жилые площади, а как доли в квартире.

Возведенные многоквартирные дома без соответствующего разрешения, имеют грубые нарушения, в них отсутствуют необходимые коммуникации, подъездные дороги и пр.

Последствия

Последствия возведения многоквартирного дома без соответствующего разрешения могут быть различные.

Многоквартирный дом возводится на земельном участке ИЖС, и застройщик подает документы на регистрацию права собственности.

Например, по документам будет видно, что дом разделен на несколько отдельных помещений, имеющих лестничные пролеты, что может говорить о незаконном возведении многоквартирного дома.

Регистрирующий орган несомненно откажет в регистрации права на данный объект.

Обратите внимание

Если застройщику повезет, то регистрирующий орган не заметит нарушений и оформит право собственности. Застройщик сможет начать продажу в доме долей.

Формально, такие сделки не запрещаются законом, вопрос только в том, какие последствия могут наступить для покупателей долей.

Владелец земельного участка может попробовать приобрести право собственности на самовольную постройку через суд, если сможет предоставить аргументы того, что возведенное строение:

  • не нарушает интересы иных лиц;
  • не несет угрозы для их жизни и здоровья.

Если для суда приведенные доводы окажутся недостаточными, суд вынесет решение о сносе возведенного многоквартирного дома.

Не самые благоприятные последствия могут наступить для покупателей квартир в таком доме. Самым неприятным фактом может быть потеря денег.

Помимо этого, необходимо быть готовыми к тому, что будет приобретено право не на квартиру, а только долю в ней.

Это означает, что:

  • права покупателя будут ущемлены;
  • восстановить их будет довольно трудно.

Помимо указанных потерь, могут быть иные неприятные последствия, например, возникнут трудности с обслуживанием возведенного многоквартирного дома.

Как избежать мошенничества?

С каждым годом, изобретательность застройщиков возрастает, желание получить большие деньги, толкает их на различные неправомерные действия.

Правовая неосведомленность покупателей ведет к тому, что о нарушении своих прав они не знают до последнего момента.

Чтобы избежать мошенничества со стороны застройщиков, необходимо:

  1. Перед принятием решения проконсультироваться с юристом, а еще лучше, пригласить его на сделку.
  2. Проверить имеющиеся документы на участок ИЖС, где планируется возведение многоквартирного дома.

Любая фирма застройщик обязана предоставлять своим клиентам любые запрашиваемые ими документы.

В пакет документов стандартно должно входить:

  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт участка, где и будет указан вид разрешенного строительства.

Исходя из указанной информации можно сделать вывод о том, имеются ли какие-либо подводные камни, связанные со строительством многоквартирного дома.

На видео о возведении зданий на землях под индивидуальное строительство

Источник: http://77metrov.ru/mnogokvartirnyj-dom-na-uchastke-izhs.html

Чем чревато, если многоквартирный дом построен на земле ИЖС (и там вместо квартир — статус жилое помещение)? — вопрос №3483110 от 04.03.2014

Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

Проанализировав указанную норму закона, можно выделить следующие признаки самовольной постройки:

— создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном для этих целей;

— создание объекта недвижимости без получения на это необходимых разрешений;

— создание объекта недвижимости с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Говоря иными словами, собственник земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возводит на своем земельном участке малоэтажный многоквартирный жилой дом с целью дальнейшей продажи квартир в этом доме. На практике квартиры в таких домах продаются, как доли в праве общей долевой собственности на дом, т.е. объектом гражданских прав является не квартира, а доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При строительстве таких домов допускаются серьезные нарушения санитарных норм и правил, фактически отсутствует техническая возможность водоснабжения, сброса и приема хозяйственно-бытовых стоков, отсутствует необходимая инсоляция индивидуальных жилых домов и участков, ухудшаются условия проживания смежных землепользователей. Практически отсутствуют подъездные дороги к таким домам, в том числе для подъезда скорой помощи и пожарных машин, а также возможность эвакуации жильцов.

В итоге можно без труда выявить наличие всех вышеперечисленных признаков самовольной постройки, что свидетельствует о том, что такие объекты строительства однозначно являются самовольными постройками.

Каковы же последствия возведения самовольной постройки? Предлагаю рассмотреть несколько вариантов развития события.

Вариант первый — собственник земельного участка, построивший на нем многоквартирный жилой дом, регистрирует право собственности на него, как на индивидуальный жилой дом.

Важно

Исходя из положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства индивидуального жилого дома требуется получение разрешения на строительство.

При этом согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 г.

не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (далее — объект ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Источник: https://www.9111.ru/questions/3483110/

Строительство на участках ИЖС: будьте бдительны!

Земля — ресурс редкий, ее больше не производят, однако проблемы, которые приносит неправильно оформленный или неверно использованный участок, не иссякают. Очень часто неискушенный покупатель начинает разбираться в земельном вопросе, только когда… сносят его дом!

Снести, нельзя помиловать

Снос дома (не только частного, а даже многоквартирного) сегодня сложно назвать редким или из ряда вон выходящим явлением. Опрошенные нами эксперты вспомнили сразу несколько свежих случаев.

Н. ТИТОВА«Одним из последних судебных примеров может служить решение Видновского городского суда Московской области от 31 октября 2011 г. по иску администрации Ленинского района к П. о сносе самовольно возведенного строения, — рассказал адвокат Олег Сухов. — Собственника обязали снести трехэтажный дом площадью 1,3 тыс. кв. м, располагающийся на земельном участке площадью 12 соток (категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Суд пришел к выводу о том, что строение не соответствует целевому назначению земельного участка, санитарным и противопожарным нормам, возведено без соответствующего разрешения на строительство. Московский городской суд признал данное решение законным».

«Есть прецедент в Одинцово, где по решению суда снесен жилой дом, незаконно построенный на участке с видом разрешенного использования под ИЖС на средства 58 дольщиков, — вспоминает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». — Буквально на днях завершен снос многоквартирного дома в Вешках (Мытищинский район), также возведенного на участке, пригодном для индивидуального строительства».

«За последнее время в Москве порядка 50–100 подобных домов, не соответствующих техническим нормативам, было снесено. Особенно в этом отношении прославился Ленинский район», — резюмирует Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи».

Дом — это непросто

Так что же разрешено строить на землях ИЖС и по какой причине дом может быть снесен?

Как следует из самого термина «индивидуальное жилищное строительство», участок с назначением ИЖС годится только для возведения частного жилого дома.

«Эта категория нормативно отрегулирована достаточно слабо, что вызывает множество вопросов, — говорят юристы компании «Юков, Хренов и партнеры». — В частности, существует проблема определения понятия «индивидуальный жилой дом».

Буквально под этим понимается жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи».

В Градостроительном кодексе РФ указано, что объект, построенный на землях ИЖС, должен представлять собой отдельно стоящее здание общей площадью не более 1,5 тыс. кв. м и с количеством этажей не более трех (допустим также четвертый, мансардный этаж).

Особая тема — земли, предназначенные для строительства дач. На них также можно возвести строение с указанными выше параметрами или купить готовый дом, но и здесь есть подводные камни. Эти участки часто находятся не в границах населенных пунктов, а на сельхозземлях, поэтому могут не иметь почтового адреса — значит, будет невозможна прописка.

Совет

Кроме того, покупая готовый дачный дом, надо уделять больше внимания качеству постройки. На землях ИЖС требований больше, там нужно согласовывать проект, соблюдать строительные и санитарные нормы и правила. А «дачный» застройщик может сдать объект и возведенный кое-как.

Кроме того, на подобные участки выделяют меньше ресурсов, поэтому если создавать на них капитальные жилые строения, то попросту может не хватить мощностей.

Что касается квартир в домах, построенных на землях ИЖС, здесь у экспертов нет никаких сомнений: данного формата не может быть по определению! «По закону в подобных домах квартир не может быть в принципе, — уверена В. Баженова. — Здесь продают только доли, оформить покупку, соответственно, можно лишь как долевую собственность.

Если строительство ведут на земле, предназначенной под ИЖС и дом продается как многоквартирник, то могут возникнуть сложности. Были случаи, когда жители соседних домов в суде доказывали, что объект, построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, по сути, многоквартирное здание.

И несмотря на то что были соблюдены строительные нормы, снос состоялся».

В связи с этим А. Иванов советует с большим вниманием относиться и к покупке квартир в таунхаусах: «Объекты ИЖС не делятся на квартиры, блоки предназначены только для проживания одной семьи.

Существует промежуточная (между объектом ИЖС и многоквартирным домом) категория — дома блокированной застройки (или таунхаусы) с количеством квартир от двух до десяти.

Но и такие строения нельзя возводить на землях под ИЖС, их можно строить на участках с видом разрешенного использования «для жилищного строительства».

Читайте также:  Как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году: где это делается, пошаговая инструкция действий

Очевидно, что создание дома, который по всем прочим параметрам соответствует индивидуальной застройке, но нарезан на квартиры, нарушает норму о проживании одной семьи. Чтобы узаконить такой объект, содольщикам придется доказать, что они родственники. Хотя и это может не убедить суд.

Глядим в оба!

Таким образом, при покупке квартиры в малоэтажном, но многоквартирном здании покупателю нужно обратить внимание на следующие моменты:

— наличие у застройщика разрешения на строительство. Если возводится многоквартирный дом, то и в разрешении должно быть указано — «строительство многоквартирного дома», а не индивидуального;

— необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, в них должны быть отражены категория земли и ее назначение. Многоквартирный дом можно строить только на землях поселений (населенных пунктов) с видом разрешенного использования — «жилое строительство»;

— сам факт продажи квартиры как доли должен насторожить покупателя! Квартиры в строящихся многоквартирных домах должны реализовываться только по закону № 214-ФЗ;

— при низкой стоимости такой квартиры-доли потенциальный покупатель должен насторожиться — это повод для серьезных раздумий.

Обратите внимание

В целом, конечно, нельзя говорить о том, что любые малоэтажные многоквартирные дома незаконны. Это не так.Дело именно в разрешительной документации на землю и саму стройку. Нужно тщательно ее проверять, а лучше всего привлечь к этому юриста. Сам застройщик не должен скрывать документацию от покупателей.

«Конечно, квартира в малоэтажном доме со всей разрешающей документацией будет стоить в разы дороже, собственно, как любое жилье в близлежащем районе Москвы, но зато покупатель обезопасит себя от высоких и действительно реальных рисков сноса дома, основанных не просто на законодательных нормах, но и на реальной практике», — отмечает В. Баженова.

Источник: https://www.cian.ru/stati-stroitelstvo-na-uchastkah-izhs-budte-bditelny-217414/

Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС

Мечта о собственном доме может воплотиться в реальность, если приобрести земельный участок под ИЖС.

Некоторые люди всю жизнь мечтают о нем, а другие стремятся всеми силами приобрести жилье, невзирая на обстоятельства.

Отдельные застройщики удовлетворяют их помыслы, предлагая его в многоквартирных домах, возведенных на земельном участке под ИЖС.

Особенности использования земли

Как правило, он входит в состав территории населенного пункта.

Владелец земельного участка вправе возвести на нем жилой дом, площадь которого не должна превышать 1,5 тыс. кв м в 3 этажа.

Данное обстоятельство не дозволяет его строить на землях, причисленных к другим категориям.

Отражение в законе

Он предназначается для постройки отдельно стоящего частного дома.

Вопросы относительно распределения земли, возникающих вследствие ее использования отношений регулируются Земельным кодексом РФ. Он был испущен законодателем 25 октября 2001 года под номером 136-ФЗ.

Земля предоставляется гражданам для:

  • возведения частного дома малой этажности;
  • разведения фермерского хозяйства;
  • развития садоводства, разведения огородничества.

Видео: законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС

В нем заложены принципы развития сферы жилищного строительства, отдельных территорий и формирования на рынке недвижимости доступного для населения страны жилья.

Его положения регулируют отношения, которые возникают между физическими и юридическими лицами и органами:

  1. Государственной власти.
  2. Местного самоуправления.

Категория земель

В соответствии с предписаниями Земельного кодекса все земли, находящиеся на территории страны подразделяются на отдельные категории.

Классификация по целевому назначению, сообразно которому земли бывают:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленных отраслей, включая оборонной промышленности;
  • особого назначения, которые охраняются государством;
  • лесного, водного фонда, включая заповедные земли;
  • резервные;
  • прочие.

В силу указанного фактора граждане не могут строить жилые дома причисленные к иной категории земельных участков.

Многоквартирный дом на участке под ИЖС

При этом они используют землю, предназначенную для строительства индивидуальных домов.

Можно ли строить?

Соответственно предписаниям актов он содержит некоторое число отдельных квартир, которые имеют самостоятельный выход на придомовую территорию.

Законодатель допускает возведение многоквартирного дома на отведенном под ИЖС земельном участке, но только в случае видоизменения «разрешенного использования земли».

Процесс возведения

Как правило, участок должен быть расположен вблизи от населенного пункта, чтобы проложить к многоквартирному дому инженерные коммуникации.

На земельном участке производится топографическая съемка, позволяющая:

  Выяснить рельеф местности его характеристики
 Определить точные размеры предполагаемого дома установить координаты земельного участка и смежных участков

Помимо него проводятся инженерно-геологические изыскания, в результате которых устанавливается геологическое строение земельного участка, состав грунта, его физические свойства, наличие грунтовых вод и уровень их залегания.

Без разрешения

Земельные участки под строительство индивидуального жилого дома выделены законодателем в отдельную категорию, которая коренным образом отличается от прочих категорий.

При самовольном возведении многоквартирного дома действия застройщика расцениваются в качестве неправомерных действий.

В таких ситуациях суд может вынести постановление о снесении многоквартирного дома за счет его владельца.

В том случае если он:

 Не предназначается для строительства жилого дома в частном порядке возводился без получения разрешения муниципального образования
 Строился с нарушениями строительных норм и правил, предписаний градостроительного кодекса

Возникающие последствия

К использованию земельных участков под ИЖС законодатель выставляет больше требований.

Одним из них является наличие проекта на возведение жилого дома, который должен быть согласован в соответствующих инстанциях.

В соответствии с нормативами законодательных актов такого рода квартир просто не существует.

Если в судебном порядке будет установлено, что воздвигнутый на земельном участке жилой дом входит в категорию многоквартирного, то он подлежит сносу, невзирая на соблюдение строительных норм и правил.

Земляной участок под ИЖС подлежит налогообложению вне зависимости от формы собственности.

Как не попасть в мошенническую схему

Индивидуальный жилой дом характеризуется отличительными признаками, что не позволяет мошенникам обмануть граждан.

Гражданам следует обратить особое внимание на обстоятельства, указанные ниже, чтобы избежать мошеннических действий лже-продавцов.

В их число входят наличие:

  Наличие у застройщика разрешения на строительство если приобретается жилая площадь в многоквартирном доме, построенном на землях ИЖС, то нем указывается вид постройки — «строительство многоквартирного дома». Никоим образом в разрешении не пишется «индивидуальный жилой дом»
 Правоустанавливающего акта на земельный участок, в котором указывается его категория, назначение по использованию многоквартирный дом подлежит возведению на землях, принадлежащих определенному населенному пункту, поэтому в него вписывается вид «разрешенного использования земли»

Реализация жилой площади многоквартирного дома должна осуществляться соответственно положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В его положениях отмечено, что такого рода дома строятся на основе договора о долевом строительстве.

Как правило, мошенники такого рода квартиры продают по сниженным ценам, что вызывает сомнения в чистоте сделки, связанной с куплей-продажей.

Важно

Мера дозволяет избегнуть потери жилья спустя какое-то время, когда будет выявлен факт неправомерной постройки.

И в заключение необходимо заметить, что земля должна использоваться по прямому назначению.

Если построен многоквартирный дом на земельном участке под ИЖС, то вряд ли его застройщику удастся оформить документацию на него.

Без оформленных надлежащим образом документов дом не будет принят приемочной комиссией, поэтому сдать его в эксплуатацию практически невозможно.

Источник: http://domdomoff.ru/mnogokvartirnyj-dom-na-uchastke-izhs.html

Строительство многоквартирных домов на участках под ИЖС будет запрещено

Уже в ближайшее время в градостроительном кодексе планируется введение нормы, по которой будет запрещено строительство многоквартирного дома на участке под ИЖС (Индивидуальное Жилое Строительств).

По данному законодательству, на упомянутой категории земли нельзя будет возвести дом выше трех этажей, а в сумме высота не должна будет превышать 20 метров.

Можно ли построить многоквартирный дом на участке под ИЖС

На сегодняшний день есть нормы, по которым строительство многоквартирного дома на участке под ижс не допускается.

Однако, на территории страны можно часто встретить многоэтажные многоквартирные дома, возведенные на загородных участках.

Многие застройщики, желающие извлечь выгоду, узаконивали свое строительство на такой земле, а люди, которые приобретали у него жилые помещения, получали все-таки право собственности с возможностью прописки в такой квартире.

Сегодня Министерство Строительства РФ предложило внести на этот счет поправки в законодательство, которые Госдума приняла к рассмотрению.

Если оглянуться вокруг, то на дачных участках нередко встречаются, так называемые, дворцы. Это влечет за собой ряд проблем:

  • Ухудшает жизнь окружающих людей, живущих поблизости (например, нередки случаи, когда на рядом расположенный участок из многоквартирного дома выбрасывается мусор, сигаретные окурки, и т. п.)
  • Высокие дома бросают тень на огороды, что лишает людей извлечь главную цель со своего дачного участка — вырастить продукты. Из-за тени они просто не растут.
  • Создается нагрузка на коммуникации: воду, канализацию.
  • Портится окружающий вид и люди, живущие в одноэтажных домах, вынуждены видеть перед собой высокое здание, вместо привычного дачного горизонта.

Интересный и важный момент! После того, как данный закон будет окончательно принят, застройщиков-нарушителей непременно ждет судебное решение о сносе.

Если по суду застройщик самостоятельно не снесет свое «произведение искусства», то по новым правилам он будет терять по суду право собственности на землю.

Также, с ужесточением норм, будет производиться контроль над участками, размер которых больше 500 кв. м. (5 соток).

У Госстройнадзора появится право контроля и проверок над незаконным строительством на дачных участках по строительству тех домов, чья документация, изначально, как бы не требует проведения экспертиз. Эта мера будет необходима для того, чтобы выявлять незаконные постройки на начальном этапе.

Тогда такие застройщики не смогут обманывать доверчивых покупателей, которые сами по себе мало что понимают в вопросах строительства, ведутся на разного рода уловки (особенно на низкую цену) и в итоге, отдают свои деньги, спонсируя незаконное строительство.

С этим надо бороться и защищать граждан от мошенников!

Источник: https://ProfiComment.ru/stroitelstvo-mnogokvartirnyx-domov-na-uchastkax-pod-izhs-budet-zapreshheno/

Сломать или признать: многоквартирные дома на землях ИЖС

Новый поворот в незаконном строительстве на землях ИЖС. Екатеринбург сносит «многоквартирники», Московская область дает им шанс на легализацию. В различных регионах позиция судов весьма разная, где-то все идет под снос, где-то — под легализацию

Фото: РИА Новости

Администрация Екатеринбурга приступила к исполнению судебного решения по сносу многоквартирных домов на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в переулке Облепиховом, 42 и 44, сообщается на официальном сайте города. В столице Урала более сотни подобных строений, по которым рано или поздно будут получены решения о сносе, сообщает администрация. Каждый дом оценивается примерно в 1 млн долларов.

Тем временем в Московской области, где таких объектов насчитали около 400, чиновники говорят, что такие строения сносить не будут. Как заявил мэр Ногинска Владимир Хватов в интервью РИА Новости, сносить дома с признаками многоквартирности, построенные на землях для индивидуального и дачного строительства в подмосковном Ногинске не будут.

Напомним, после того, как губернатором Московской области стал Сергей Шойгу, он поручил создать список домов «с признаками многоквартирности», которые возводятся на землях для индивидуальной застройки.

Таких домов в области насчитали чуть менее четырех сотен.

Совет

Министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган заявил, что около 85% домов из списка еще не успели заселить.

Как стоит поступить с такими строениями — сносить или легализовать? С этим вопросом BFM.ru обратился к экспертам.

Что происходит в суде

Как пояснили BFM.ru в Комитете по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью правительства Московской области, сейчас местные власти Подмосковья действуют по единому принципу: если администрация поселения видит строение, которое подходит под признаки многоквартирного дома, то подает иск в суд о признании такого строения самовольной постройкой.

Подача заявления в суд не означает автоматический снос. Это делается для того, чтобы в рамках судебных разбирательств провести легитимную строительно-техническую экспертизу. Экспертиза выявляет, безопасен ли дом для проживания. Если дом в целом безопасен и собственник берется устранить нарушения, то у дома есть шанс на легализацию после изменения вида разрешенного использования участка.

По закону, такое изменение возможно после проведения публичных слушаний. То есть соседи должны согласиться с тем, что на участке будет многоквартирный дом вместо частного. После изменения вида разрешенного использования дом регистрируется как законное многоквартирное строение.

Читайте также:  Как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения под строительство

В случае, если дом признан небезопасным, суд выносит решение о его сносе. Как пояснили в комитете, в судебной практике есть и те, и другие решения. Главное — чтобы дом был приведен в соответствие с нормами законодательства, то есть надо устранить строительные нарушения, подвести коммуникации требующейся мощности, организовать пожарные подъезды и т. д.

В настоящее время в судах находятся дела по 91 объекту. Решение о сносе вынесено по 43 объектам, шесть домов уже снесены.

Владельцы таких домов, впрочем, тоже часто не бездействуют.

«В судебной практике есть случаи, что собственники после иска администрации о признании строения незаконной постройкой предъявляют встречный иск о признании права собственности на возведенную самовольную постройку по «дачной амнистии».

Тогда в процессе обе стороны действуют на равных и предоставляют свои доказательства, и собственник может сам заказать экспертизу, чтобы доказать безопасность постройки», — рассказала Диана Солопченко, юрист юридической компании «Хренов и Партнеры».

Обратите внимание

Напомним, в соответствии с положениями ГК РФ, право на собственность на постройку может быть признано за тем, у кого есть право собственности на землю, право на пожизненное владение землей или право постоянного бессрочного пользования.

«Судебный порядок доказательства легальности постройки проще административного, однако суды неохотно идут на вынесение решения в пользу собственника участка, если видно, что до момента обращения администрации в суд собственник не предпринимал попыток легализовать свое строение», — пояснила юрист.

Что скажет экспертиза

«Закон написан таким образом, что не дает формальных признаков, как отличить многоквартирный дом от одноквартирного при условии, что строение меньше 1500 кв.

метров, а количество этажей — меньше или равно трем», — констатирует Александр Дубовенко, директор по развитию компании «Гуд Вуд».

Он добавляет, что нарушения у таких строителей чаще всего связаны с коммуникациями — к примеру, на частный дом положено 15 кВт электромощности, а в реальности потребляется намного больше.

«Чаще всего такими незаконными строениями занимаются мелкие компании или не совсем чистоплотные предприниматели, надеясь потом оформить дом по «дачной амнистии», поскольку это дешевле, а зачастую просто единственный путь для изменения разрешенного вида использования участка», — поясняет он.

Александр Черный, гендиректор компании «СК Тверская», специализирующейся на малоэтажном домостроении, рассказал о том, какие факторы учитывает строительная экспертиза: «Индивидуальное и многоквартирное домостроение сильно отличается, в первую очередь потому что все применяемые решения в многоквартирных строениях должны соответствовать СНИПам.

Экспертиза проверит проектную документацию, оценит, насколько все решения типовые и соответствуют ли они строительным нормам. Если же в проектной документации есть «белые пятна», то экспертиза посчитает, что это решение применено неправомерно.

Если решение нетиповое, то его можно «легализовать», если какой-то проектный институт проведет испытания и подтвердит, что это решение безопасное».

Экспертиза не будет учитывать факт, проданы ли доли в таком доме и проживают там люди, поскольку она проверяет именно безопасность дома, пояснили эксперты.

«Снос таких домов — это крайняя мера. Сейчас мы работаем с застройщиками, направляем запросы в регистрационную палату, в прокуратуру, чтобы проверить законность строительства. Мы заставляем застройщиков привести в норму документацию и оформить все согласно закону», — заявил мэр Ногинска Владимир Хватов.

«Если много таких домов будут признаны законными, то может начаться волна исков, может возникнуть поток легализации строений, выполняющих нормативные требования по СНИПам, но построенных на землях ИЖС и без разрешения. Так же, как это произошло с исками по дачной амнистии», — предсказывает Дубовенко.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Источник: https://www.bfm.ru/news/200390

Дачи в четыре этажа и многоквартирные дома на землях ИЖС — вне закона

В Градостроительном кодексе появится прямая норма, блокирующая возведение многоквартирных домов на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие поправки, подготовленные минстроем, правительство решило внести в Государственную думу.

В законопроекте объект индивидуального жилищного строительства определен как отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров (ограничение по высоте — это тоже новшество) и не состоящий из квартир или блок-секций. Таким образом, подвалы и подземные гаражи — не в счет, но делить на квартиры дачный дом прямо запретят.

Важно

Одновременно в кодексе появится целая глава, посвященная сносу домов, нарушающих градостроительные нормы.

Чтобы была юридическая возможность выявить такой дом еще на этапе строительства, пока квартиры в нем не проданы доверчивым или недальновидным гражданам, органам госстройнадзора дается право проводить проверки объектов, чья проектная документация не требует проведения экспертизы, но по которым поступила информация о нарушениях. То есть они смогут проверять строительство дачных домов, хотя формально на них госстройнадзор не распространяется.

Важная новелла — если собственник самовольной постройки не подчинится решению суда о ее сносе, то он в итоге лишится не только построенного дома, но и участка под ним.

Также ужесточается надзор за объектами ИЖС и садовых домов, чья общая площадь превышает 500 квадратных метров.

Причина всех этих строгостей — не прекращающиеся попытки строительства многоквартирных домов посреди дачных поселков, из-за которых потом страдают все дачники. Часто и покупатели такого жилья вскоре после новоселья остаются без крыши над головой и без денег.

Сегодняшние законодательные нормы в отношении индивидуального строительства крайне либеральны, поясняет руководитель аппарата Национального объединения изыскателей и проектировщиков Сергей Кононыхин.

Из-за чего и вырастают в садоводческих товариществах многоквартирные дома, из-за которых ухудшается уровень жизни всего дачного поселка. Люди уезжают за город от суеты, но она их и за городом находит.

К тому же каждый многоквартирный дом — это дополнительная нагрузка на местный водопровод, канализацию, электросети, которые изначально были рассчитаны совсем на другой режим использования.

Нормы по индивидуальному строительству утверждаются градостроительным регламентом по муниципальному образованию, поясняет ведущий юрисконсульт компании Est-a-Teт Юлия Дымова.

Совет

Ими определяется пятно застройки с учетом отступов от границ — три метра для жилых строений.

Помимо этого для оформления права собственности на дом необходимо иметь разрешение на строительство и согласованный градостроительный план земельного участка, в нем должны быть прописаны основные параметры будущего строения.

Правда, эти нормы появились только в этом году, да и то там, где утверждены правила землепользования и застройки.

Источник:

Источник: https://crimeapress.info/dachi-v-chetyire-etazha-i-mnogokvartirnyie-doma-na-zemlyah-izhs-vne-zakona/

Зачем чиновники позволяли строить многоэтажки на землях ИЖС

Кампания по борьбе с нелегально построенными малоэтажными многоквартирными домами продолжает набирать обороты. В реестре властей Московской области уже более полутысячи подобных объектов, в судах — сотни исков о сносе новостроек. По самым грубым подсчетам, около 6 тыс.

семей, купивших такое жилье, рискуют остаться без крыши над головой, а их совокупные финансовые потери могут превысить 7- 8 млрд рублей. Все чаще конфликты сопровождаются силовым противостоянием. Жильцы, вложившиеся в строительство, не желают покидать дома, строят баррикады и объявляют голодовки.

Адвокат Олег Сухов уверен: масштабы проблемы и цена вопроса таковы, что властям рациональнее найти компромиссное решение, а не обострять конфликт с гражданами.

Кампания по борьбе с нелегально построенными малоэтажными многоквартирными домами продолжает набирать обороты. В реестре властей Московской области уже более полутысячи подобных объектов, в судах — сотни исков о сносе новостроек. По самым грубым подсчетам, около 6 тыс.

семей, купивших такое жилье, рискуют остаться без крыши над головой, а их совокупные финансовые потери могут превысить 7- 8 млрд рублей. Все чаще конфликты сопровождаются силовым противостоянием. Жильцы, вложившиеся в строительство, не желают покидать дома, строят баррикады и объявляют голодовки.

Адвокат Олег Сухов уверен: масштабы проблемы и цена вопроса таковы, что властям рациональнее найти компромиссное решение, а не обострять конфликт с гражданами.

Незаконно построенные малоэтажные дома выявлены в нескольких десятках подмосковных районов.

Обратите внимание

Сценарий развития событий повсеместно один и тот же: на земельных участках с видом разрешенного использования: «под индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «дачное строительство, садоводство и огородничество» незаконно построены многоквартирные дома в 3-4 этажа.

Причем, нередко нарушен не только регламент разрешенного использования земли, но и строительные нормы, права третьих лиц (жителей окрестных домов), отсутствует возможность подключения таких построек к инженерным сетям (газу, электричеству, водопроводу).

То есть, поводов для исковых заявлений в суд у муниципалитетов и контролирующих инстанций более, чем предостаточно — и они этим активно пользуются. По формальным основаниям чиновники правы. В последнее время строительство малоэтажных домов стало слишком хаотичным и оказалось вне системы контроля качества.

Стоит, однако, заметить, что благоприятную почву для малоэтажной вакханалии сами же чиновники и создали. Федеральные власти приняли Градостроительный кодекс, которым собственникам земли, выделенной под ИЖС, было позволено строить на ней индивидуальные дома до трех этажей площадью до 1,5 тыс. кв. м в упрощенном порядке без проведения госэкспертизы.

И именно эта неоднозначная норма (изначально призванная стимулировать малоэтажную застройку) стала катализатором злоупотреблений.

В свою очередь, муниципальные власти не торопились с разработкой градостроительной документации (которая до сих пор отсутствует в целом ряде подмосковных населенных пунктов) и ее актуализацией, а также долгое время игнорировали факты незаконного малоэтажного девелопмента.

Почему-то еще недавно строительству малоэтажных домов на земле под ИЖС чиновники не препятствовали, смотрели на сомнительные постройки сквозь пальцы. А тут вдруг неожиданно прозрели.

Важно

Столь резкие перемены можно объяснить либо умыслом — например, аффилированностью местных властей с крупными строительными компаниями, осуществляющими массовую многоэтажную застройку, либо разгильдяйством.

Однако и в том, и в другом случае крайними оказываются не жулики, затеявшие строительные проекты, а добропорядочные граждане, им поверившие. Которые, как теперь заявляют чиновники, якобы виновны в том, что не изучили документацию.

Кроме того, по его мнению, создан опасный прецедент, когда добросовестный приобретатель объекта недвижимости лишается собственности. Причем — с санкции высших судебных инстанций, которые констатируют, что если недвижимое имущество имеет признаки самовольной застройки, то даже зарегистрированное государством право собственности на такой объект не является индульгенцией.

Факты строительства многоквартирных домов на неподходящей для этого земле необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. И принимать превентивные меры на начальной стадии реализации сомнительных проектов, а не тогда, когда дома построены, а все жилье распродано.

Кроме того, пора, наконец, разработать легальные и прозрачные механизмы объединения граждан с целью организованного строительства экономичного жилья на земельных участках с подведенными к ним сетями и финансовой поддержкой покупателей через доступные программы ипотечного кредитования.

Это позволит не только снять основные препятствия для развития массового индивидуального домостроения, но и обеспечить безопасность операций в этом сегменте рынка недвижимости.

Источник: https://dagestan.gdeetotdom.ru/articles/1947593-2013-06-11-zachem-chinovniki-pozvolyali-stroit-mnogoetazhki-na-zemlyah-izhs/

Многоквартирный дом на участке ИЖС: проблемам нет конца

Жизнь течет и времена меняются. Раньше новостройка ИЖС контролировалось после окончания всех работ. Что позволяло «предпринимателям-застройщикам» строить многоквартирный дом на участке ИЖС, «снимать пенки» в виде немалых дивидендов, а покупателям оставлять проблемы с юридическим оформлением своих приобретенных квадратных метров.

Теперь же государственные органы стали жестче контролировать сам процесс разрешения и строительства, а уже построенные многоквартирные дома довольно часто отправлять под снос. Но сегодня поговорим о том, какие схемы для обмана покупателей квартир существуют в условиях многоквартирного дома на ИЖС и как избежать подобной ситуации.

Как строится многоквартирный дом на участке под ИЖС

Схем строительства многоквартирного дома на участке под ИЖС бывает несколько.

Вариант первый. Иногда застройщик начинает и заканчивает возведение новостройки еще до получения разрешения на строительство. При этом оформляя ПДКП или любой предварительный договор в стиле ПДКП. Люди покупают квартиры, заселяются и живут до момента оформления прав собственности. А затем начинается период хождения по судебным инстанциям.

Почему не стоит идти по пути предварительных соглашений — читаем здесь. Кроме того, в ситуации «многоквартирный на участке ИЖС», результат может быть только один: разрешение на строительство никто не даст. Это доказано.

Вариант второй. Застройщик может поступить следующим образом:

  • Получить разрешение на строительство дома под ИЖС (на одну семью).
  • Построить дом с одним или двумя подъездами (в условиях дома на одну семью допускается).
  • Оформить новостройку в собственность.
  • Продавать доли в теперь уже многоквартирном доме.

В результате заплатив за отдельную квартиру, вы оказываетесь всего лишь владельцем доли в общей собственности. Напомним, что подобное положение дел ведет к ограничению прав. Вы не сможете продать свою долю без согласия всех собственников-соседей. Преимущественным правом покупки пользуются опять же соседи и т.д. Более подробно можно прочитать в этой статье.

Вариант третий. Перевод ИЖС в многоквартирный дом. Есть возможность обратиться в суд и через судебное решение признать ваш дом многоквартирным. Что иногда получалось до некоторых пор, но для этого нужно было предоставить весомые доказательства. Только вот вопрос – зачем покупателю квартиры нервотрепка за свои же собственные деньги?

Читайте также:  Образец расторжения договора найма жилого помещения: соглашение о расторжение договора аренды квартиры и социального найма

Да и контроль за строительством на землях ИЖС становится строже год от года.

Если раньше проблемы возникали, когда застройщик уже заканчивал строительство объекта, то на сегодняшний день проверяющая организация может появиться на стройплощадке под ИЖС в тот момент, когда начинают «вырисовываться» признаки многоквартирного дома: несколько квартир с отдельными кухнями и санузлами, этажность выше 3-х и т.д. Для проверки Госстройнадзором достаточно сообщения бдительных соседей из ближайшего дома. То есть стройка остановится и ваши инвестиции в новую квартиру никто не вернет.

Варианты можно продолжать перечислять еще долго. Так как изобретательность застройщиков, желающих получить быстро и много денег от желающих улучшить свои квартирные условия, не знает границ.

Совет

А правовая грамотность покупателей приобретается пока только методом проб и ошибок, либо в результате многочисленных поисков через Интернет, знакомых юристов и просто сведущих людей.

Но для того, чтобы не попасть в подобную переделку, достаточно всего лишь

Проверить документы на участок ИЖС под строительство дома

В компании застройщика вам обязаны предоставить все необходимые документы на строительство. В этом пакете должны быть как минимум разрешение на строительство и кадастровый паспорт участка.

А в кадастровом паспорте есть графа: «Вид разрешенного использования».

В зависимости от записи в этой строчке и нужно делать вывод – все ли в порядке со строительством многоквартирного дома, в котором вы намерены приобрести квартиру.

Все достаточно просто, не так ли? Так зачем рисковать финансами, временем и, в конечном счете, нервами и здоровьем. Ведь доказывать потом, что «вы не знали» будет хлопотно и малоприятно. Да и вряд ли успешно. Поэтому не жалейте времени на выяснение всех деталей разрешительных документов на строительство. Особенно, если это многоквартирный дом на участке ИЖС. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Источник: https://pitermoidom.ru/mnogokvartirnyiy-dom-na-uchastke-izhs-problemam-net-kontsa/

Власти запретят строительство многоэтажек на дачных участках :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением — строительства многоэтажных домов на землях ИЖС и в дачных поселках. Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет, отмечают игроки рынка…

Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением — строительством многоэтажных домов на землях ИЖС и в дачных поселках.

Губернатор Московской области Сергей Шойгу на совещании 20 июля отметил, что в Подмосковье участились случаи неправомерного и мошеннического использования земель.

Есть уже много примеров строительства многоквартирных домов на небольших участках, предназначенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство.

Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет, отмечают игроки рынка. Пока власти оценивают масштабы бедствия, разрабатывают меры борьбы с этим явлением и не знают, как следует поступать с уже построенными объектами. С одной стороны, многоквартирным домам не место в дачных поселках, с другой — их снос чреват появлением новых обманутых дольщиков.

История вопроса

По данным игроков рынка недвижимости, тенденция строительства многоэтажных или блокированных домов на землях ИЖС или дачных началась в разгар кризиса в 2009 году, так как на рынке резко уменьшился спрос.

«Снижение платежеспособного спроса и привело к появлению такого формата.

До  2009 года подобных строений практически не было»,- отмечает управляющий партнер компании «Миэль-загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Обратите внимание

По его словам, застройщики покупали участок 10-15 соток, на нем строился дом площадью 1440 кв. метров, в таком доме можно было сделать  около 20 квартир разной площади.

«Для строительства подобных объектов не требовалось никаких разрешений, платить за разрешительную документацию не нужно, построить можно без привлечения профессиональной строительной организации и благодаря «дачной амнистии» дом принимался в эксплуатацию по факту. Стоимость такой «квартиры» в 15-километровой зоне от МКАД составляла от 1 млн руб. до 1,5 млн руб.», — уточняет Владимир Яхонтов.

Практически в любом поселке Подмосковья есть такие проекты, как реализованные, так и запланированные к реализации, отмечает генеральный директор компании Geo Development Максим Лещев. «Некоторые «девелоперы» строят такие проекты десятками на землях ИЖС. Это весьма прибыльный бизнес», — говорит он.

«К счастью, таких домов было построено мало. Это не стало массовым сегментом в том числе и из-за моментов, связанных с реализацией.

Практически все риэлторы отказались заниматься реализацией подобных строений в связи со значительными рисками для конечного потребителя.

Хотя после кризиса у меня были опасения, что все Подмосковье будет застроено такими объектами, а это могло породить в дальнейшем большую социальную проблему и появление таких «гетто» на дачных участках», — рассказывает Владимир Яхонтов.

Что грозит покупателям?

На этом, правда, все плюсы заканчивались. Если говорить о минусах, то их много. Так, по словам экспертов, по законодательству продавать можно только долю в таком доме, а квартиру зарегистрировать нельзя, как и прописаться в этой «квартире». Собственники могут лишь через суд выделить долю в объекте и закрепить за собой определенные «квартиры».

Также одним из минусов является невозможность подключения достаточного количества электричества, газа и т. д. Такие объекты — это головная боль для соседей, считает Максим Лещев.

«Строение занимает практически весь участок, затеняет соседние участки, не хватает парковочных мест, инфраструктуры и т. д. Появляются очереди в школы, детские сады, увеличивается нагрузка на пожарных, скорую помощь и др.

Власти не случайно поднимают кипиш, и правильно делают», — считает Максим Лещев.

Такие постройки вызывают законное недовольство местных властей. На жилье должны распространяться социальные нормы, поэтому муниципалитеты стали активно противодействовать принятию в эксплуатацию таких домов, отмечает Владимир Яхонтов.

«В итоге такие объекты в судебном порядке будут признаны как самовольно возведенные незаконные постройки, и люди останутся без жилья и без денег», — предупреждает министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.

«Новая Москва»

Московские власти были удивлены, когда после присоединения новых территорий столкнулись с этой проблемой. По заявлению столичных властей, в области все еще будет действовать «дачная амнистия». Многие захотят постфактум зарегистрировать построенные незаконные объекты. Однако как на это будут реагировать местные власти, пока непонятно.

Важно

Как сообщили «РБК-Недвижимости» в Комитете государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор), покупателям таких объектов в будущем грозят убытки. Возможно, так как присоединенные территории стали частью городского поселения, на новое строительство теперь нужно получать разрешения, и в будущем эта проблема решится сама.

Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, первые результаты проверок по новым территориям ожидаются к сентябрю.

По данным комитета, только на территории Ленинского района на сегодня выявлено порядка 30 объектов капитального строительства, строящихся без разрешительной документации, например многоквартирный дом в городе Видное, гостиница в деревне Картмазово, строение на участке с видом использования «огородничество» в деревне Мешково.

«К «нерадивым застройщикам» применяются меры административного наказания, выдаются предписания о приостановке строительства, материалы о незаконно построенных объектах направляются в окружные комиссии по самовольному строительству о признании объекта самостроем. Однако сносить или не сносить объект, решает только суд», — сообщили в Мосгосстройнадзоре.

Так, недавно Мосгосстройнадзор выписал предписание о приостановке строительства малоэтажного жилого комплекса под названием Festival на территории сельского поселения Сосенское в непосредственной близости от Калужского шоссе в 8 км от МКАД. Журналист «РБК-Недвижимости» позвонил в отдел продаж поселка. Однако, как ему сообщили, строительство и продажи в поселке продолжаются: таунхаусы площадью от 120 кв. м предлагают покупателям по цене от 5,9 млн руб.

Подмосковье

В Московской области масштабы этого явления намного больше. Сергей Шойгу отмечал, что в Подмосковье насчитывается 147 объектов, 70% из них возводятся на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, 30% — под дачное. «Это преступление, и в этом ключе эта проблема должна рассматриваться», — заявил губернатор.

147 объектов — это предварительный список. В данное время комитетом Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью формируется уточненный реестр строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, и землях, предоставленных садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.

В основном на земельных участках строятся 3-6 этажные дома на 10-60 квартир.

«В большинстве случаев такое строительство ведется физическими лицами на принадлежащих им земельных участках без установленной разрешительной документации, при отсутствии инженерных сетей или возможности подключения к ним.

При этом строительство указанных домов ведется силами неквалифицированных работников без соблюдения установленных норм и должного контроля», — описывает проблему Александр Коган.

Лидерами в строительстве таких домов являются Одинцовский и Мытищинский муниципальные районы: больше 50 и больше 20 объектов соответственно, пояснил «РБК-Недвижимости» Александр Коган.

Совет

По его словам, уже есть решения судов о сносе самовольных построек в Одинцовском, Ленинском, Мытищинском и Красногорском муниципальных образованиях.

Однако такие случаи единичны, а судебное решение о сносе этих объектов до сих пор не исполнено, сетует чиновник.

Это усугубляет проблему с обманутыми дольщиками в области. «Нужно всем выпустить предупреждение, опубликовать списки этих объектов с адресами и большими буквами написать: «Здесь вас обманывают!», — предложил глава области на совещании.

Пути решения

Александр Коган видит несколько основных путей решения этой проблемы. Во-первых, надо информировать граждан, по каким договорам, на каких землях можно приобретать жилье. «Предупрежден — значит вооружен.

Надо сформировать и опубликовать в средствах массовой информации уточненный реестр многоквартирных домов, возводимых на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и на землях, предоставленных садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан», — говорит министр.

Необходим также контроль со стороны администраций муниципальных образований за строительством многоквартирных домов на землях ИЖС. Нужно незамедлительно реагировать, как только появится реклама продажи таких квартир.

«Ну и, разумеется, предстоит подготовить предложения по совершенствованию федерального и регионального законодательства, исключающие возможность строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и землях, предоставленных садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан», — резюмирует министр.

«Сейчас с приходом Шойгу такое строительство будет сложнее оформлять. Проекты, которые уже были начаты и где есть уже покупатели, наверное, достроят», — считает Валерий Лукинов, руководитель офиса загородной недвижимости «Парк Культуры» компании «Инком-Недвижимость».

«К этой проблеме нужно подходить аккуратно.

Явление необходимо в корне пресекать, но перекладывать ответственность на конечных клиентов категорически неверно: если проводить сносы построенных объектов, то возникнет ситуация с обманутыми дольщиками и покупатели выйдут на митинги.

Необходимо воздействовать на нечистых на руку строителей. А если в законодательстве останутся «лазейки», проводить кампании, разъясняющие будущим жителям все возможные проблемы. Я своим клиентам советую даже не смотреть такую недвижимость», — отмечает Валерий Лукинов.

Обратите внимание

По мнению Владимира Яхонтова, необходимо как можно скорее законодательно урегулировать такие стройки, привести существующие объекты в соответствие с действующими нормами, в том числе и социальными.

В то же время, чтобы не поднимать социальную напряженность и не создавать новых обманутых «дольщиков» или «дачников», нужно создать специальный законодательный механизм для таких дольщиков.

Постольку поскольку мы можем говоритьб, что население социально не защищено, муниципалитет должен взять на себя достройку и приведение таких объектов в порядок для нормального проживания.

Для решения этой проблемы можно увеличить ответственность за незаконное строительство, может даже ввести уголовную за привлечение средств граждан, повысить штрафы, усложнить получение разрешений, считает генеральный директор компании Geo Development Максим Лещев.

Сергей Велесевич 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d31039a7947a78ce97a9f

Ссылка на основную публикацию