Как правильно оформить бесплатную приватизацию земельного участка под частным домом?

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2019 года

Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.

В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории: 

 На которых расположены строения купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные строения к ним не относятся)
 Состоящие в арендных отношениях (договор аренды) для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства
 Предоставленные на праве безвозмездного наследуемого имущества или пожизненного пользования на бесплатной основе (свидетельство)
 Полученные пользователями садовые, дачные, огородные, а также земли, на которых располагаются гаражи

К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.

К таким землям относятся:

 Те, которые были изъяты из оборота
 Зарезервированные для муниципального и государственного использования

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

С чего начать

К нему прилагаются: 

Если участок не состоит на кадастровом учете, владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении земли в кадастр недвижимости.

При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, а также оформляется схема участка.

Видео: как оформить земельный участок в собственность

Под жильем на два хозяина

Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.

В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.

Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.

Обратите внимание

Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.

В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.

Под жилым помещением, полученным в наследство

Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.

Перечень документов

Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается:

 Правоустанавливающие факты на строения находящиеся на территории
 Технические паспорта касаемо всех строений на участке
 Документ из БТИ с указанием стоимости дома
 Справка из ЕГРП с указанием официального права на приватизируемую территорию
 Ксерокопия документа удостоверяющего личность гражданина
 Документ содержащий сведения о размерах земли и суммы начисляемого налога
 Информация подтверждающая нормативную стоимость земли (предоставляется Земельным комитетом при личном обращении)
 Паспорт и кадастровый план надела с указанием текущего календарного года
 Документ-основание, который объясняет право использования земли им могут являться: 

Сроки и стоимость

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.

Примерные расценки за оформление приватизации земли под частным домом:

 Справка из ЕГРП изготавливается в течение 5 дней – около 200 рублей
 Кадастровая выдержка оформляется в течение одной рабочей недели – около 200 рублей
 Геодезические работы 7-12 тыс. рублей

Стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.

Судебная практика

В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями.

Истцу, а именно гражданину П., земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически при помощи установленного ограждения.

В такой ситуации юристами был составлен иск в суд с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории.

Решением суда полностью удовлетворило требования гражданина П., так как соседи кроме устного отказа не смогли предоставить никаких доказательств.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html

Как правильно оформить бесплатную приватизацию земельного участка под частным домом?

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура.

Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.

В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.

В собственность не оформляются следующие типы участков:

  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

  • смена права собственности;
  • смена права пользования;
  • покупка земли с использованием ипотечного кредита;
  • смена права пожизненного наследования.

Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами:

  1. После выкупа участка под домом.
  2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
  3. После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

  • надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
  • участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства;
  • на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.

Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:

  • семьи, признанные многодетными;
  • участники и ветераны ВОВ;
  • Герои РФ, СССР;
  • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  • прочие социально незащищенные слои населения.

Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

  1. Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.
  2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.

  3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
  4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной.

    Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.

Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

  1. Российский паспорт.
  2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
  3. ИНН.
  4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.

  6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
  8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
  9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.

Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

  • ФНС;
  • земельный комитет;
  • геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
  • БТИ;
  • регистрационная служба.

Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.

Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность

  1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
  2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней.

    Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.

  3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

  • на участок земли имеется план госстроительства;
  • земля в ближайшее время будет снята с оборота;
  • приватизация и вовсе запрещена.

В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

  1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
  2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
  3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
  4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
  5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.

  6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.

Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Приватизация земельного участка под домом

Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Она предполагает следующий порядок действий:

  • обращение в органы местного самоуправления по месту проживания;
  • получение вердикта администрации о передаче земельного участка (ЗУ) в собственность. При отказе в бесплатной приватизации возможен выкуп земли по договору купли-продажи (проект этого документа обычно направляют вместе с отказом о выделении участка бесплатно);
  • обращение в Росреестр за регистрацией права на землю.

Помимо главного основания для приватизации – фактического пользования ЗУ собственниками дома, есть и другие, о которых должен знать претендент:

  • участком лица должны пользоваться на законных основаниях, что подтверждают правильно оформленные документы, дающие право владеть соответствующей территорией;
  • с необходимыми бумагами данный процесс идет бесплатно и без проблем. Если документов на землю нет либо они неграмотно оформлены, бесплатная приватизация производится в административном порядке;
  • основание для бесплатной приватизации – принадлежность лица к определенной категории – Герои СССР и Герои Российской Федерации, военнослужащие, ветераны, дети-сироты и другие;
  • бесплатно можно приватизировать дачный ЗУ по схеме программы, которая называется «дачной амнистией».

В остальных случаях приватизация на законных основаниях осуществляется платно, и владельцам частного жилья предлагается выкупить участок у муниципалитета или государства.

Выкупная приватизация – это оплата ЗУ по кадастровой цене, что выгоднее, чем обычная покупка земельного надела.

Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 бывает безвозмездной и платной. Ее реализация может быть судебной и административной.

Для россиян намного выгоднее приобретение права собственности безвозмездно, но добиться этого от государства возможно далеко не всегда. Бесплатно представить документы для рассмотрения лицо имеет право, если:

  • на ЗУ имеется жилое строение;
  • участок обустроен для подсобного хозяйства;
  • есть дача, и прилегающие наделы принадлежат гражданину (как правило, это право бессрочного пользования).

С чего начать

Оформления земельного участка начинают с обращения в органы местного управления. Нужно написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приобретении прав на надел с вашим домовладением.

Наряду с заявлением гражданин обязан предоставить следующий комплект документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающую документацию на землю (к примеру, договор аренды, соглашение о членстве в СНТ либо акт о предоставлении права пользования наделом);
  • ИНН;
  • кадастровую карту на земельный участок;
  • технический паспорт на строение, которое расположено на ЗУ;
  • выписку из ЕГРП.

Муниципалитет принимает решение о бесплатном предоставлении надела в собственность. Заявление он может рассматривать 2 недели. В случае отказа соответствующую территорию предлагают выкупить.

Как оформить

Как же приватизировать землю под частным домом после 1 марта 2017 года? Получив у муниципалитета право бесплатно оформить землю в собственность, гражданину с этим постановлением требуется обратиться в Росреестр со следующими бумагами:

  • заявлением;
  • документами, которые подтверждают владение ЗУ;
  • оценкой стоимости участка;
  • справкой о характеристиках и размере жилого строения на ЗУ;
  • кадастровым паспортом и планом;
  • выпиской из ЕГРП;
  • паспортом заявителя.

Источник: https://urcom-kazan.ru/drugoe/kak-pravilno-oformit-besplatnuju-privatizaciju-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html

Приватизация земли по закону 2018: процедура и нюансы оформления участка

Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил.

Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас.

Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.

В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли.

Важно

Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать.

В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия.

Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения.

А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Цена приватизации земельного участка в 2018 году

Источник: http://yconsult.ru/zemlya/privatizaciya-zemli-procedura-i-nyuansy-oformleniya/

О приватизации земли под частным домом

Частные участки всегда были и остаются не менее распространенной разновидностью недвижимости, как и жилые многоквартирные дома. Приватизация земельного участка под частным домом является довольно сложным процессом, который имеет множество принципов и нюансов.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2018 году

Невзирая на тот факт, что понятие приватизации существует уже около 25-ти лет, зачастую могут встречаться ситуации, когда лишь частный дом является собственностью владельца.

Многие граждане могут спрашивать о том, есть ли необходимость приватизировать землю, на которой находится дом, если этот дом в собственности? И здесь ответ очень прост – нужно, требуется оформлять на данную землю право собственности – иными словами, ее нужно приватизировать. В свою очередь, приватизации могут быть следующих разновидностей:

  • Бесплатная;
  • Бесплатная в административном порядке;
  • Платная;
  • Приватизация с помощью суда.

Бесплатная приватизация может быть оформлена в следующих случаях:

  1. На участке размещено строение жилого характера.
  2. Земля в аренде для ведения подсобного хозяйства.
  3. Земля в использовании без срока.
  4. На земле, находящейся в бессрочном использовании, находится жилое строение.

Однако, бесплатная приватизация земли под частным строением не значит, что оплаты никакой не будет.

Чтобы оформить приватизацию, требуется осуществить ряд определенных процедур, например, замерять территорию участка, ограничить его, составить документацию и прочее. Такие услуги относятся в перечень платных.

Определенную цену за приватизацию земли с точностью назвать не получится, поскольку она находится в зависимости от многих факторов, включая и площадь участка.

Бесплатная приватизация не может быть оформлена:

  • На участках, которые необходимы для местных и государственных нужд;
  • На участках, которые размещены в области водных и лесных фондах;
  • На участках, не являющиеся территорией общего использования (парковые зоны, заповедники);
  • На участках, принадлежащих к транспортным узлам;
  • На участках, которые заражены вследствие произошедших техногенных катастроф.

Раньше законодательство предусматривало пребывание земли исключительно в государственной собственности. Частная собственность на земельные участки для граждан не рассматривалась: люди приобретали землю на неограниченное время использования либо владение с вероятностью передать по наследству землю.

Начало приватизации земли было введено с новым Земельным Кодексом Российской Федерации, который запрещает предоставлять гражданам земли в прежнем порядке, но разрешает им одноразовое право на бесплатное приобретение земельного участка, который пребывал в бессрочном использовании либо наследуемом владении.

До 2015 года процесс приватизации в пределах РФ был законодательно разрешен и осуществлялся бесплатно. Период оформления приватизации земельных участков под частным домом был продлен до 2020 года, поскольку многочисленные граждане не сумели вовремя провести приватизацию.

Основания для оформления в собственность

Оформить акт о праве на владение собственностью на землю под домом станет для вас допустимо лишь в том случае, если на него существует право владения, которое подтверждается документально. Подобное право предоставляют:

  • Документ о купле-продаже на дом либо участок;
  • Свидетельство о правах непосредственно на сам дом.

Если эти документы отсутствуют, то существует очень большая вероятность того, что эти права предъявит законный представитель этой земли, из-за чего фактическому жильцу будут гарантированы большие потери: денежные и моральные. Безусловно, понадобится съехать, а цена дома будет выплачена, но существенно ниже, чем является ее рыночная стоимость.

Законами четко определены правовые сделки, благодаря которым можно сделать оформление земли:

  • Дар участка или дома;
  • Приватизация дома;
  • Наследование;
  • Приобретение дома.

Перемена одного владельца на другого с государственной регистрацией вероятна в таких вариантах, как:

  1. Когда производится перемена права собственности.
  2. При перемене права пользования.
  3. При покупке земельного участка при помощи ипотеки.
  4. При смене субъекта наследования.

Какие базовые основания должны быть для приватизации земли под домом:

  • Вся документация обязана правильно оформляться. Если документы будут в порядке, то оформление может пройти в упрощенной форме, за это могут даже не взять оплату.
  • Если документации на земельный участок нет или она неправильно оформлена, то в таком варианте о бесплатном или платном оформлении будет решаться вопрос в административном порядке.
  • Если обладатель дома относится к Героям РФ либо СССР, является ветераном или льготником из другой категории, то такому гражданину полагается бесплатная приватизация.
  • Если происходит оформление участка по «дачной амнистии», то необходимо рассчитывать на отсутствие платежей.

Чтобы получить права на бесплатное осуществление данного мероприятия, необходимо предоставить подтверждение основания. В других вариантах понадобится выкупить землю у хозяина, которым считается государство либо местные органы.

В подобной ситуации будет определяться размер выплат согласно кадастровой стоимости земельного участка. Чтобы определить стоимость, потребуется вызвать эксперта для проведения оценочной экспертизы.

После проведенной экспертизы будет вынесено постановление, в котором будет указана оценочная стоимость земельного участка. Произвести выкуп земельного участка в отсутствии кадастрового паспорта, а, следовательно, и без плана, не будет предоставляться возможным.

Порядок приватизации

Невзирая на увеличивающееся количество городских жителей, частное жилье на земле не менее популярная и распространенная разновидность недвижимости, которая не уступает свои позиции многоквартирным домам. Так как дома в частном секторе размещаются на определенном участке земли, то для того, чтобы владеть правами на дом, нужно еще и владеть правами на земельный участок под домом.

Порядок приватизации земли под частным домом проводится следующим образом:

  1. Осуществляется экспертиза участка. Назначается она, как правило, органом местной администрации.
  2. Осуществляется определение кадастровой стоимости земли.
  3. Местная государственная администрация выдает постановление об итогах определения кадастровой стоимости.
  4. Процесс может усложниться тем, что земли в кадастре может не быть. В таком случае владелец обязан написать заявление о внесении земельного участка в кадастр и получить паспорт на участок земли.
  5. Данный паспорт готовится на базе кадастрового плана. Для его оформления требуется установление границ участка – межевание.
  6. Составляется договор о выкупе земельного участка, и он переходит в собственность владельца.

Обратите внимание! У вас есть возможность провести кадастровые работы благодаря муниципалитету.

Но делать это вы можете в том случае, если у вас огромное количество времени в запасе, так как муниципалитет никуда торопиться не будет. Все действия правильнее будет делать за собственный счет – муниципалитет часто очень приветствует подобный ход и по этой причине с большей охотой будут заниматься вашими делами по приватизации участка.

Как быть, если частным домом являются сразу несколько владельцев? В подобной ситуации можно оформить земельный участок в общедолевую собственность – размер доли определяется в пропорциях. Но, для проведения такой процедуры вы обязаны получить согласие от всех граждан, которые владеют совместно частным домом.

Документы

Для приватизации вам необходимо произвести сбор некоторых справок и свидетельств о земельном участке, доме и об участниках приватизационного процесса:

  1. Заявление о приватизации.
  2. Документ, который подтверждает право использования участка – договор аренды либо иной документ, свидетельствующий об этом праве.
  3. Кадастровый план земли.
  4. Техпаспорт на имеющийся дом либо разрешающий строительство документ.
  5. Справка о налоге на землю. Справка может быть получена в налоговом отделении.
  6. Документ, подтверждающий наличие зарегистрированного права владения недвижимым имуществом (выписка ЕГРП).
  7. Паспорт гражданина.

Таким образом, при сборе документации для приватизационного процесса вам потребуется обратиться в несколько служб: муниципалитет по месту жительства, отделение Росреестра, БТИ.

Обратите внимание! Не стоит забывать, что определенные справки обладают ограниченным периодом действия. По этой причине оформлять такие справки необходимо прямо перед подачей заявки.

Ответ, как правило, предоставляется на протяжении получаса после того, как вы подали документы. В определенных ситуациях данный срок может составить 14 дней. В качестве подтверждения прав на пользование участком могут предоставляться следующие документы:

  • Документ, который подтверждает право собственности на дом.
  • Соглашение о бессрочной аренде с целью возведения личного жилища.
  • Документ, свидетельствующий о наследстве.
  • Выписка из книги садового или огороднического товарищества.

Если в ваших намерениях выкуп земельного участка, то понадобится гораздо меньше заниматься документацией, в сравнении с бесплатным приватизированием земли под домом. Основным документом будет экспертиза с кадастровой ценой на землю.

Сроки и стоимость

Государственная пошлина является одной из основных статей расходов при приватизации земельного участка под домом. Необходимо сразу выделить тот факт, что ее размер не находится в зависимости от величины земельного участка. Оплата является фиксированной. На сегодняшний день оплата составляет 2000 рублей.

Обратите внимание! Нет разницы, какое количество лиц принимает участие в приватизационном процессе – если происходит оформление земли на всю семью, то цена приватизации участка будет такой же.

Оплата государственной пошлины является не единственным расходом, если процесс носит бесплатный вид. При составлении необходимой документации потребуется оплачивать услуги по замеру и оценке земли.

Кадастровые услуги, в свою очередь, на данный момент стоят дорого: цена работы специалиста будет зависеть от объема величины участка и часто достигает 7000-8000 рублей. По этой причине, если отвечать на вопрос о стоимости оформления, то цена зависит непосредственно от размера земельного участка.

Установленные сроки приватизации

Продолжительность приватизационного процесса, как правило, длится не больше месяца. Стоит знать, что такой срок обозначен законом. Поэтому, если местные органы тянут с оформлением либо же отказываются без оснований – возможно просто открыть судебный процесс, либо обратиться напрямую к руководству учреждения.

Какие могут возникнуть сложности

Как правило, приватизационный процесс не провоцирует особых сложностей. Однако, при этом есть множество сложностей, которые вполне возможны. К ним принадлежат:

  1. Раньше человек уже принимал участие в приватизации участка – на данном основании может последовать отказ.
  2. Нет всех требуемых документов.
  3. Частный дом располагается в зоне, где приватизация запрещается.

Подобные ситуации можно разрешить лишь с помощью переговоров либо через суд.

Приватизация земельного участка под частным домом на два хозяина

Часто бывают ситуации, когда земля по определенным причинам обладает 2-мя и большими хозяевами. В подобной ситуации обязаны принимать участие в приватизационном процессе все владельцы без исключения.

При этом уполномоченный местный орган может просто отказать в приватизации, если один из владельцев земли будет отсутствовать при оформлении процедуры. Для оформления понадобится согласие от обоих владельцев участка, без этого даже начать приватизацию не получится.

В ситуации, когда второй хозяин отказывается давать согласие на приватизацию, возможно обратиться в суд. В судебной инстанции будет определено, есть ли у истца право на оформление доли участка без согласия второго хозяина.

Важно! При оформлении потребуется процедура межевания участка. Она окажет помощь в определении границ нового участка, если один из владельцев не соглашается на приватизационный процесс.

Жилье, полученное в наследство

Если земля была передана вам по наследству, то оформить приватизацию не представляется возможным. Единственный выход в такой ситуации для оформления права на участок – приобретение земли у государства либо местной органа, или договор об аренде земли.

Кто занимается регистрацией приватизации

Весь перечень документов, учитывая заявление на приватизацию, требуется подавать в органы власти, которые относятся территориально к вашему месту жительства. Какие еще инстанции потребуется посетить при оформлении:

  • Федеральная налоговая инстанция.
  • Земельный комитет.
  • Бюро технической инвентаризации.
  • Геодезическая фирма.
  • Регистрационная служба.

Кроме того, у каждого владельца существует полное право для обращения в любую фирму, которая предоставляет юридические услуги. Профессионалы способны оказать помощь во время всего приватизационного процесса, однако, учтите, что за это потребуется дополнительно платить. Стоимость будет зависеть от расценок фирмы.

Приватизация на Украине

Многих может интересовать каким образом приватизировать земельный участок на Украине и какие требования предъявляются к владельцам земли.

Бесплатная приватизация участка на Украине

Украинское законодательство предоставляет право на оформление земельного участка в личное использование бесплатно. Земельный кодекс включает в себя указания о том, на каких условиях и в каком объеме гражданин способен узаконить земельный участок. Нормы следующие:

  1. Постройка частного дома. Разрешается до 25-ти соток в селах, до 15-ти – в поселках, до 10-ти – в городской местности.
  2. С целью постройки дачи – разрешено 10 соток.
  3. Для садоводства – до 12-ти соток.
  4. С целью возведения гаража – 1 сотка.
  5. С целью обустройства личного хозяйства – до 2-х гектаров.
  6. Фермерское хозяйство – размер земельного участка должен соответствовать размеру одного пая.

Все граждане, достигшие 18-летия, обладают правом на однократный бесплатный приватизационный процесс для каждого из вышеприведенных вариантов.

Оформление участка в собственность на Украине

Процесс приватизации первоначально находится в зависимости от того, используется ли земля или нет. Варианты пользования участком:

  • Человек является владельцем частного дома, который располагается на земле, выданной гражданину до 1991 года.
  • Гражданин относится к участникам дачного кооператива, который, в свою очередь, выделил эту землю.
  • Заявитель фактически использует землю в собственных целях, но юридических полномочий на данный участок у него нет. В подобном варианте минимальный период фактического использования, когда гражданину разрешат перевести участок в собственность, должен составлять 15 лет.

Список документов для оформления:

  1. Ксерокопия паспорта и ИНН гражданина.
  2. Ксерокопия документа на недвижимость, которая располагается на данном земельном участке.
  3. Документы, которые подтверждают участие в дачном кооперативе, а также документ о выдаче участка с конкретным номером.
  4. Документ об использовании земли, который выдается территориальным муниципалитетом.
  5. Документ о межевании.

Перечень необходимых документов может дополняться. При приватизации потребуется оплатить услуги организаций. Стоимость приватизации на Украине может обойтись приблизительно от 3-х до 10-ти тысяч гривен.

Судебная практика

Часто может случиться так, что даже в присутствии всех оснований с целью осуществления бесплатной приватизации муниципалитет может выдать отказ в прошении. В подобной ситуации требуется обращаться с заявлением в судебные органы, где должно быть указано прошение о рассмотрении прав на землю.

Если при судебном разбирательстве с вашей стороны не будет обнаружено никаких нарушений и будут присутствовать основания для оформления безвозмездной процедуры, то суд примет решение в пользу бесплатной приватизации.

Видео

Источник: https://aronba.ru/zemlya/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html

Как правильно приватизировать земельный участок под собственным домом

Собственный (приватизированный) дом на неприватизированном участке, с юридической точки зрения является «подвешенным в воздухе» имуществом. Поскольку основной владелец надела имеет все права распорядиться землей по своему усмотрению.

Чтобы не стать узникам ситуации, когда в дом вложены огромные средства, а землю под ним владелец надела захотел использовать для личных целей, лучше приватизировать участок до возникновения предполагаемой проблемы.

Совет

Тем более что некоторые пользователи земли имеют право на ее бесплатную приватизацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что для этого нужно?

Для приватизации земельного участка необходимо:

  1. Чтобы надел не располагался на территории, являющейся заповедником, изъятой из оборота либо находящейся в муниципальном/государственном пользовании.
  2. Правоустанавливающие бумаги на надел.
  3. Бумаги на строения, имеющиеся на участке (если есть).
  4. Кадастровый паспорт на надел.

С чего начинать?

Первоначально требуется:

  1. Собрать правоустанавливающие бумаги.
  2. Выяснить в Росреестре к какой категории земель относится территория с наделом.
  3. Провести межевание, если нет кадастрового паспорта.

Процедура и алгоритм действий

Процедура приватизации земельного участка состоит в следующем:

  1. Сбор документов (удостоверяющих личность, подтверждающих право пользования домом, кадастровой паспорт на участок и строения).
  2. Написание заявления о бесплатной передаче земли в собственность.
  3. Выкуп/отказ от выкупа/подача иска в суд с требованием отменить решение властей, если администрация откажется бесплатно предоставить земельный надел под домом в собственность.

Для оформления прав на земельный надел, обращаются в отдел Росреестра либо местный муниципалитет.

Если пользователь надела относится к категории граждан, имеющих право на безвозмездную передачу надела в личное распоряжение, то предстоят лишь траты на оформление документов.

При необходимости создания кадастрового паспорта, потребуется проведение межевания участка (стоимость процедуры в пределах 10–20 тыс. рублей).

При отказе администрации бесплатно передать участок в пользование, его можно выкупить по кадастровой, а не рыночной стоимости.

При решении выкупить земельный надел, подготовьте:

  • документы о нормативной стоимости участка и стоимости, определенной специалистами БТИ;
  • документ о размере земельного налога;
  • официальную бумагу из налоговой о площади земельного участка;
  • технические паспорта на имеющиеся строения.

Как правильно составить заявление?

В заявлении следует без помарок указать:

  1. Координаты местного органа самоуправления (адресат заявления).
  2. Личные данные заявителя (ФИО, место проживания).
  3. В тексте документа прописывают просьбу о передаче земельного участка в собственность.
  4. Обязательно упоминают, как собираются эксплуатировать надел.
  5. Перечисляют правоустанавливающие бумаги на надел (кем был передан в пользование, когда, на основании чего), прописывают наименование аналогичных документов на здания, расположенные на интересующем участке, указывают номер кадастрового паспорта на участок.
  6. В конце документа ставят подпись и дату.

Если делом занимается доверенное лицо, то в заявлении указывают номер и характер документа, дающего полномочия на оформление участка.

Можно сделать бесплатно!

Бесплатная приватизация участка под частным домом гарантирована:

  • лицам, получившим право пользоваться наделом до 2001 года с целью:
    • выстроить личный дом для постоянного проживания или использования в теплый сезон;
    • разбить сад/огород для собственных нужд;
    • возвести гараж (см. приватизация под гаражом);
  • лицам, получившим участок в бессрочное пользование на основании наследства, дарения;
  • лицам, пользовавшимся имеющимся на участке домом до 2001 года;
  • лицам, получившим надел в силу принадлежности к категории льготников.

Приватизация земли под частным домом – это лучшее решение для владельцев зданий и наделов, в которые планируется вложить немало средств и сил. Узнайте, можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде отсюда, как приватизировать в СНТ — здесь.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/privatizatsiya-uchastka/pod-domom.html

Как приватизировать землю под частным домом

Частный дом – мечта каждого человека. Владение таким типом недвижимости имеет тесную связь с правом собственности на земельный участок, на котором он расположен. Но достаточно часто, человек законно владеющий домом, не является собственником земли.

Приватизация земли под частным домом позволяет получить полное право распоряжаться ею, продавая участок, оформляя процедуру дарения и др.

Данная процедура оформляется на имущество, которое ранее находилось в муниципальной или государственной форме собственности.

Содержимое страницы

Важно! Приватизация стала доступной с появлением нового Земельного кодекса, позволяющего на бесплатной основе оформить право собственности на землю, которая пребывала в бессрочном пользовании, перешла человеку по наследству или была передана на основе актов государственных или муниципальных органов.

Приватизация – достаточно сложная процедура, к выполнению которой нужен продуманный подход. Чтобы оформить право собственности на земельный надел, где расположен дом, можно:

  1. Выбрать упрощенную схему, предлагаемую действующим законодательством Российской Федерации.
  2. Обратиться в местную Администрацию с просьбой оформить официальное распоряжение на получение права собственности.
  3. Выкупить надел и в дальнейшем оформить на него права собственности.
  4. Добиться через суд признания прав на владение земельным участком.

Бесплатная приватизация земли доступна только тем, кто имеет полное право на дом, который на ней расположен. Владельцы домов, купленных или построенных до появления нового Земельного кодекса РФ, но имеющих все необходимые документы, также могут бесплатно приватизировать земельный участок.

Какие земельные участки подлежат приватизации

Приватизацию земли под частным домом можно выполнить при покупке недвижимости, получении ее в дар или по наследству. Оформить право собственности на участок можно, если:

  1. Земля является арендованной и предназначена для подсобного хозяйства.
  2. На самом участке расположен жилой дом.
  3. На садово-дачное владение имеется право бессрочной эксплуатации.
  4. Имеется надел, выделенный государством, на котором расположено жилое строение.

В определенных ситуациях данная процедура является невыполнимой. Не приватизируются участки:

  1. Статус которых ограничен.
  2. Ранее находившиеся на территории заповедных зон.
  3. Входящие в состав госрезерва.
  4. Отмеченные государственным вето на приватизацию.

Государственная регистрация является обязательной при смене прав собственности, пользования или пожизненного наследования, приобретении земельного участка в ипотеку.

Государственные органы, занимающиеся приватизацией

Приватизация участка, на котором расположен жилой дом – задача местных органов власти. В первую очередь это районная администрация, обслуживающая территорию, за которой закреплен земельный участок. Заявление и необходимый пакет документов подается именно в нее, но помимо того, человеку желающему оформить приватизацию, нужно будет посетить:

  1. Федеральную налоговую службу.
  2. Комитет земельных и имущественных отношений.
  3. Геодезическую службу, сотрудниками которой выполняется межевание земельного участка.
  4. Бюро технической инвентаризации.
  5. Регистрационную службу.

Чтобы избавиться от хлопот и поручить проведение данной процедуры опытным специалистам, можно обратиться в юридическую компанию.

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/privatizirovat-zemlyu-pod-domom.html

Приватизация земельного участка под частным домом — порядок процедуры

Владельцев частных домов зачастую интересует вопрос о том, как заполучить землю в свое законное владение, на которой они долгое время живут, ведь раньше зачастую вместе с домом участок не приобретался.

В России, одним из популярных способов, как это можно сделать, является приватизация земельного участка под частным домом, но для этого потребуются определенные знания и совершение действий. О том, как приобрести землю в собственность через приватизацию и пойдет речь в настоящей статье.

Приватизация земли под частным домом — с чего начать

Процесс приватизации – это приобретение гражданином земельного надела под домом, который находится у него в собственности. Приватизации подлежат земли, которые раньше относились к собственности всей страны или муниципалитетов.

В подтверждение того, что гражданин обладает правом на дом, он должен иметь документы на жилье:

  • свидетельство, обосновывающее право собственности;
  • договор купли-продажи или иное соглашение.

Ранее, до появления частной собственности, вся недвижимость находилась в «руках» государства.

Гражданам передавались в пользование на очень длительные сроки участки земли, однако получить на них право собственности они не могли. Следовательно, невозможны были и какие-либо сделки по отчуждению земли, в том числе и по наследству.

Такая ситуация изменилась в связи с принятием нового Земельного кодекса РФ в 2001 году, в котором стала признаваться частная собственность (и на землю – тоже), а прежняя исключительно государственная и муниципальная – отменились.

Именно поэтому те граждане, которые имели землю на праве пожизненного владения и бессрочного пользования, либо являющиеся собственниками частных домов, стали вправе их приватизировать.

Приватизация путем выкупа земельного участка

Такой вариант получения земли будет актуален для владельца жилого дома тогда, когда он не может претендовать на бесплатную приватизацию земельного участка под частным домом.

Несмотря на возмездный характер приобретения участка, заинтересованному лицу придется затратить определенные денежные средства и уделить процессу приватизации значительную часть времени.

Здесь нужно учитывать следующие моменты:

  1. Для выкупа земли потребуется кадастровый паспорт. Его можно заказать в органе Росреестра по месту нахождения земли. Для этого нужно составить и подать заявление на выдачу паспорта.
  2. Возможность в стандартные сроки (обычно это 5 дней) получить такой паспорт предусмотрена только в том случае, если данный земельный надел уже состоял на учете.
  3. Если же участок не был учтен, необходимо будет сначала провести процедуру постановки на учет в кадастре через межевание, а затем уже получить паспорт на землю.

Чтобы поставить участок на учет, нужно написать заявление об этом и пойти с ним в орган местной власти, который в течение 1 месяца принимает решение по поданному заявлению и организует проведение межевых работ, которые осуществляются кадастровым инженером и несколькими геодезистами. Такие работы также не бесплатны.

По результатам межевания изготавливается кадастровый план земельного объекта – это подтверждающий документ о том, что земля состоит на учете.

Порядок приватизации

Проведение приватизации будет возможно только при наличии всех обязательных документов для приватизации земли:

  • документ на право пользования приватизируемым земельным наделом (государственные акты, свидетельства, решения советов и районов, договоры);
  • документы на дом: план и разрешение на строительство, а также документы технического характера, определяющие его как объект капстроительства;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план на участок;
  • справка о кадастровой стоимости земли;
  • справка, подтверждающая площадь участка;
  • справка о размере налога на землю (нужно получить в ИФНС);
  • само заявление на приватизацию;
  • паспорт гражданина РФ (или иной документ).

Этапы приватизации таковы:

  1. Подготовить пакет вышеназванных документов.
  2. Как только все документы собраны и подготовлены, заявитель должен подать их в орган Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела.

  3. Специалисты Росреестра в течение двух недель рассматривают направленные документы, проверяют их на правильность и соответствие закону.
  4. По результатам проверки названный регистрирующий орган принимает решение: либо об удовлетворении заявления о приватизации, либо об отказе в требованиях.

  5. Если принято положительное решение, то с заявителем подписывается договор о безвозмездной передаче земли (когда приватизация проводится на бесплатной основе). Когда приватизированная земля выкупается, то об этом заключается договор купли-продажи.

  6. При вынесении отрицательного решения, заявитель вправе подать иск в суд и тогда право собственности на земельный объект через приватизацию возникнет в силу принятого судебного решения (если заявитель окажется прав).

Сроки принятия решения о приватизации могут затянуться при отсутствии кадастрового паспорта и если участок не состоит на учете. Тогда земельный комитет будет в течение 1 месяца готовить проект границ участка.

Стоимость процедуры

Даже если приватизация бесплатная, все равно нужно будет потратить определенную сумму на:

  • госпошлину за выписку из ЕГРН (200 руб.);
  • кадастровый паспорт (200 руб.);
  • оплату за проведение кадастровых работ для постановки участка на учет, если это потребуется.

Это могут осуществить либо специалисты того органа, куда обратится заявитель, чтобы поставить участок на учет, либо профессионалы частной геодезической фирмы.

Стоимость таких работ зависит, в основном, от площади земли и многих других факторов. Средняя стоимость при обращении в частную контору будет составлять от 10 до 25 тысяч рублей.

При возмездной приватизации, дополнительно к перечисленным выше расходам, добавится оплата стоимости земли.

За основу цены приобретаемого земельного надела будет браться его стоимость по кадастру. В этом состоит основное отличие покупки участка в рамках приватизации от обычной купли-продажи земли. Такая величина значительно меньше рыночной стоимости, что делает покупку участка более доступной для граждан.

Кадастровая стоимость земли определяется по результатам специальной экспертизы, проводимой региональным органом исполнительной власти, результатам которой выносится постановление с указанием конкретных цен на земли.

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

На сегодняшний день бесплатная приватизация продлена до марта 2019 года, а для участков, на которых можно вести дачное хозяйство, а также под садоводство и огородничество – до 2020 года.

Совокупность условий, при которых есть возможность бесплатно приватизировать землю:

  • заявителем может быть только гражданин нашей страны;
  • у пользователя участком имеются основания для владения землей;
  • на земельном наделе находится частный дом, который принадлежит заявителю на праве собственности, либо не оформленный как таковой в рамках закона, но приобретенный им еще до вступления в силу нового ЗК РФ.

Под законными основаниями понимается предоставленное до 2001 года гражданину право пожизненного владения или бессрочного пользования землей, о чем у заявителя должен быть специальный документ.

Бесплатно получить землю можно двумя путями.

  1. Через упрощенную приватизацию.
  2. Через приватизацию в административном порядке.

Первый вариант доступен при условии, что частный дом на участке оформлен в соответствии с законом (то есть имеется документ о праве собственности).

Во втором случае приватизация проводится, если таковой документ на дом отсутствует и его нужно впервые получить или восстановить.

Что касается остального, то процедура бесплатного приобретения права собственности на землю аналогична приватизации с выкупом: сначала следует подготовить пакет документов, подать их в Росреестр и ждать решения об удовлетворении заявления или об отказе в этом.

Обратите внимание

Далее, при принятии решения в пользу заявителя, ему предстоит подписание договора о безвозмездной передаче земли и регистрация сделки в госоргане.

В целом, процедура бесплатной приватизации длится около двух месяцев.

При регистрации заключенного договора гражданину нужно будет оплатить госпошлины за это действие и за получение выписки из ЕГРН. Совершенно бесплатно осуществить приватизацию не получится.

Несложно догадаться, что при приватизации земельного надела самое важное для обращающегося гражданина – это собрать полный пакет документов, чтобы обосновать в регистрирующем органе свое право и не создавать себе дополнительных сложностей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html

Ссылка на основную публикацию