Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция на 2019 год, подводные камни и риски

Покупка квартиры у застройщика: порядок действий в 2019 году

Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость – но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства. Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в 2019 году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений.

Порядок покупки квартиры в новостройке

Общий алгоритм

Действия по приобретению жилья у застройщика в целом одинаковые вне зависимости от способа заключения договора. Пошаговая инструкция такова:

  • поиск застройщика и подходящего объекта для покупки;
  • определение цены и способа оплаты;
  • заключение договора;
  • проведение оплаты – наличным расчетом, переводом, через банк и т.д.;
  • в случае наличия рассрочки – оплата минимальных взносов на протяжении оговоренного срока;
  • ожидание завершения строительства;
  • проверка и принятие квартиры;
  • оформление прав собственности.

Затем новый владелец может прописываться в квартире и переезжать.

Если взята ипотека

Существенное различие образуется, если решено приобретать квартиру в ипотеку. В таком случае порядок оформления будет таков:

  • производится поиск подходящего застройщика и квартиры;
  • будущему покупателю необходимо уточнить у застройщика список банков, у которого он прошел аккредитацию;
  • затем подаются в банк документы, подтверждающие платежеспособность заемщика;
  • если банк одобряет заем, составляется трехсторонний договор долевого участия;
  • договор подписывается сначала с застройщиком, затем заявитель обращается в банк;
  • представитель банка принимает договор и перечисляет деньги застройщику;
  • ДДУ регистрируется в обычном порядке через МФЦ.

Затем заемщик ожидает, пока дом будет завершен, и оплачивает в это время ипотеку. После того, как квартира будет достроена и сдана, заемщик переходит к оформлению права собственности. Если ипотека к тому моменту не выплачена, то создается новый ипотечный договор с закладной. Если погашена – то сразу же в процессе регистрации права собственности с жилья снимается обременение.

Как проверить застройщика

Первый и базовый этап – выбрать подходящего застройщика. Важно проверить сделку на юридическую чистоту. Если допустить здесь ошибку, то можно столкнуться с ситуацией, когда строительная организация не исполняет свои обязательства и строительство «замораживается». Можете проверить по выписке из ЕГРЮЛ на официальном сайте налоговой — egrul.nalog.ru, также следует проверить:

  • наличие у компании всех необходимых документов, в том числе разрешения на строительство на арендованной земле либо права на собственность на землю;
  • отзывы от клиентов, которые уже приобрели квартиру у данного застройщика (можно найти в интернете или пообщаться самостоятельно);
  • качество и количество завершенных объектов;
  • фото и видео-материалы о стройке;
  • кто является учредителем и руководителем компании, насколько авторитетны эти люди;
  • размер уставного капитала – если в нем всего 10 тысяч рублей, то это, скорее всего, подставная фирма или очередная однодневка;
  • имеются ли иски или исполнительные листы в адрес застройщика (можно посмотреть в картотеке дел на сайтах местного суда и службы приставов).

Возможные риски

Покупка квартиры в новостройке очень выгодна (особенно приобретение еще на стадии котлована или при возведении 1-2 этажей), но есть и определенные риски. Их приходится брать на себя:

  • банкротство застройщика (сейчас в Правительстве разрабатывается механизм снижения этого риска путем размещения средств инвесторов на эскроу-счетах);
  • оформление договора на дважды или даже трижды проданную квартиру;
  • срыв срока сдачи дома;
  • «заморозка» проекта контролирующими органами;
  • невысокое качество жилья;
  • неожиданные «сюрпризы» в виде сокращения итоговой площади или неудачной планировки;
  • отсутствие нормальной инфраструктуры.

Опасности предварительного договора

Часто недобросовестные застройщики предлагают заключить так называемый предварительный договор долевого участия вместо полноценного. По их словам, эти документы равноценны, но по причине незавершенного строительства или отсутствия каких-то разрешений основной ДДУ они заключить не могут.

Для ознакомления представим вам договор который нельзя подписывать.

Таким образом, наличие предварительного договора фактически не дает права вам потребовать жилье после завершения строительства, и если застройщик откажется заключать основной, то придется обращаться в суд дважды.

Кроме того, добавляет риск двойной продажи квартиры. Застройщик может заключить с одними покупателями основной договор и зарегистрировать его в установленном законе порядке, а остальным дольщикам придется возвращать свои вложения через суд.

Варианты оформления договора

Реальных вариантов оформления договора о приобретении жилья в новостройке не так уж и много. И все они подлежат госрегистрации, что дополнительно защищает права дольщиков.

Долевое участие

В договоре указываются:

  • характеристики объекта с точным указанием адреса, расположения, площади;
  • планировка квартиры;
  • стоимость жилья (данное значение может быть изменено только при существенном расхождении реальной площади и проектной);
  • сроки сдачи дома и квартиры в частности;
  • качество отделки;
  • наличная инфраструктура (трубы, краны, сантехника и т.д.).

Также в договоре прописывается ответственность застройщика перед покупателями, порядок разрешения споров, финансовые вопросы и т.д.

Купля-продажа

Оформление договора купли-продажи – тоже неплохой вариант. Он, как и ДДУ, регистрируется официально, что дает дополнительную защиту. Чаще всего он применяется при продаже квартир в сданном доме.

Стоимость жилья по договору купли-продажи будет выше, чем незавершенного, но в плане надежности этот вариант лучше: квартира уже есть, ее можно оценить и посмотреть. При этом в банке можно взять более дешевый кредит, так как технически она будет оформляться именно как новостройка.

Переуступка прав

Это более сложный вариант, чаще всего он реализуется при покупке квартиры у другого дольщика. Человек, заключивший ДДУ, имеет право передать свою долю другому человеку. При этом фактически он передает не квартиру, а свое право истребовать от застройщика жилье после завершения строительства.

Договор переуступки подлежит госрегистрации. Это защищает от двойной продажи квартиры.

Другие варианты

Иногда покупка новостройки осуществляется с помощью других, несколько экзотических способов:

  • заключение договора инвестирования – вкладчик фактически софинансирует застройщика, взамен приобретая право на часть его имущества, т.е. квартиру;
  • вложение в паевой фонд – создается специальная структура, которая распределяет жилье после сдачи дома в эксплуатацию сообразно внесенным паям, плюс этого способа заключается в том, что пай не облагается налогом, следовательно, застройщик может продавать недвижимость дешевле;
  • приобретение доли в кооперативе – фактическим владельцем недвижимости будет являться специальный кооператив (отдельное юрлицо, состоящее из будущих жильцов дома).

Что изменится с 1 июля 2019 года

Президент Путин в ходе прямой линии 7 июня предложил перейти к более «цивилизованным» способам проведения строительства жилых помещений без непосредственного привлечения средств физических лиц. Это фактически означает отказ от привычной схемы долевого строительства.

По законопроекту, который сейчас принят во втором чтении, предусматриваются существенные изменения:

  1. компании должны будут получать отдельную лицензию на строительство каждого объекта.
  2. застройщик должен будет иметь «замороженный» капитал в размере 10% от своих обязательств.
  3. договор долевого участия как таковой заключаться не будет.
  4. инвесторы будут вкладывать средства на специальные эскроу-счета, где они будут храниться до окончания строительства и только потом будут переведены застройщику.
  5. под активы, находящиеся на эскроу-счетах, застройщику будет открыта кредитная линия, с помощью которой он и будет вести строительство.

Планируется, что новый закон заработает с 1 июля 2019 года. Те застройщики, которые не смогут выполнять требования, будут вынуждены уйти с рынка.

Эксперты отмечают, что новации, несомненно, защищают права дольщиков, но, скорее всего, негативно повлияют на цену квадратного метра, спровоцировав рост стоимости участия в долевом строительстве.

Заключение и регистрация договора

Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке по ДДУ, от дольщика понадобится минимум документов:

  • паспорт;
  • заявление на покупку доли;
  • подтверждение наличия необходимой суммы на счете или же одобрение от банка на оформление ипотеки;
  • нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку недвижимости.

Типовая форма договора определяется застройщиком. Дольщику нужно лишь ознакомиться с ним и предложить свои правки, если они имеются.

Если между собой заключают договор переуступки физические лица, то они должны присутствовать при регистрации лично.

После регистрации договора стороны переходят к расчетам. Их можно произвести:

  • путем передачи наличных средств;
  • безналичным переводом через банк;
  • с использованием аккредитива или банковской ячейки;
  • если ипотека – средства переводит сам банк.

Если покупатель внес аванс, то он учитывается в договоре. В зависимости от условий расчет можно произвести полностью или по частям, в рассрочку.

Как принять квартиру

После сдачи квартиры в эксплуатацию покупатель должен в течение 3 месяцев ознакомиться с объектом, составить акт приема-передачи и вступить во владение. Главное, на что нужно обратить внимание:

  • соответствие площади и планировки заявленным в проекте;
  • наличие всех инженерных сетей и их работоспособность;
  • отсутствие видимых дефектов.

Если дефекты проявились позднее, в течение гарантийного срока, то застройщик должен устранить их за свой счет. Это заложено в гарантийном обязательства.

Оформление жилья в собственность

После того, как акт будет подписан, необходимо пригласить специалистов из БТИ. Они осмотрят квартиру на соответствие проектной декларации и выдадут технический план.

Вместе с этим планом, актом приема-передачи и документами, подтверждающими право владения жильем, нужно обратиться в МФЦ для регистрации права собственности.

С этой выпиской можно идти в миграционную службу и оформлять постоянную прописку.

Практические советы по покупке новостройки

Что нужно знать перед покупкой новостройки, чтобы избежать проблем и не потратить много денег? Приводим несколько советов от людей, приобретавших квартиры в новостройках:

  • если есть возможность, заверяйте сделки с застройщиком через нотариуса – это сразу убережет от множества проблем;
  • не торопитесь с покупкой дешевого жилья от неизвестного застройщика, лучше выбрать проверенный и надежный вариант;
  • если вас подгоняют заключить сделку, пугая повышением цены – лучше рассмотрите другие объекты;
  • не заключайте предварительные договоры, а только полноценные – исключение, когда вносится аванс;
  • лучше покупать жилье летом и весной, а также под Новый год – застройщик часто делает скидку в это время, чтобы подстегнуть продажи и выполнить план;
  • на первых и последних этажах квартиры дешевле;
  • также часто делают скидки на квартиры у лифта или мусоропровода, с непритязательным видом из окна и т.д.

Таким образом, наилучший способ приобрести жилье в новостройке – заключить договор долевого участия и зарегистрировать его. Это снимает многие риски и позволяет от застройщика требовать квартиру после окончания строительных работ. При желании ДДУ можно перепродать. С 2019 года меняется порядок участия в долевке – все сделки будут проходить через банк.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-u-zastrojshhika

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу.

У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией.

К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом.

Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Пошаговая инструкция

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства.

Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны.

Обратите внимание

Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки. 

Читайте также:  Налоговый (имущественный) вычет при покупке квартиры: изменения в 2019 году

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

  1. досконально изучить объект;
  2. оформить договор с застройщиком;
  3. получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
  4. оформить квартиру в собственность и прописаться.

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Оформляем договор

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

  1. По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам.

    В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации.

    На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.

  2. По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком.

    Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону.

    Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства.

    Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.

  3. По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • проектная декларация;
  • свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
  • гражданские паспорта участников соглашения;
  • заявления участников соглашения;
  • оригинал кадастрового плана;
  • план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
  • разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Скачать образец договора участия в долевом строительстве.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы.

В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Получаем ключи и квартиру

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ.

Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию.

Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить.

Важно

В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи.

Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время.

До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформляем в собственность, прописываемся

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию.

После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Подводные камни

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски:

  • оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
  • оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
  • заморозка строительства дома;
  • долгое, затянувшееся строительство дома;
  • низкое качество жилья;
  • несоответствие планировки и метража квартиры;
  • отсутствие благоустроенной территории.

Советы юриста

Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

  • Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.
  • Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства. Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.  
  • Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались. Конечно, все это приведет к разбирательствам с застройщиком.

Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-novostrojke

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств.

Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке.

Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и с чего начать

  1. Итак, первое, на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, – это готовность дома. Если стройка идет активно, на площадке есть строители и рабочая техника, большая часть уже построена, есть вероятность того, что застройщик доведет свое дело до конца. Этот показатель довольно условный, поскольку стройка может «свернуться» в любое время.

Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений.

А это означает, что дом может превратиться в долгострой.

  1. Хорошие отзывы о застройщиках, привлеченных подрядных компаниях. Обычно в крупных городах действуют одни и те же застройщики, о которых все знают. Такие компании стабильны, всегда заканчивают строительство, не обманывают дольщиков. Задать вопросы о деятельности компании можно на личной встрече с менеджерами по продаже.
  2. Выбор договора. По этому критерию можно оценить надежность потенциального контрагента. Различные схемы, используемые застройщиками для ухода от налогов и других своих махинаций, веса в глазах покупателя не прибавляют.
  3. Изучение застройщика, его документов и других параметров.

Обратите внимание! Количество обманутых дольщиков в России за пять лет уменьшилось в два раза (по состоянию на 2016 год).

Нормативная база

Основной документ, который регламентирует отношения застройщика и покупателя – ФЗ № 214 от 30.12.2004. В этом законе содержатся нормы, регулирующие деятельность застройщика, порядок заключения договора долевого участия в строительстве, требования, предъявляемые к его содержанию.

Также может пригодиться следующая информация:

Какие документы должны быть у застройщика

Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю.

В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании.

Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом.

Совет

Таблица 1. Документы и сведения, которые должен иметь застройщик для предоставления покупателю

Документы и сведения, обязательные к предоставлению Документы, предъявляемые по требованию
О наименовании, местонахождении, часах работы, контактном телефоне, официальном сайте, руководителе и коммерческом наименовании. Устав
Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/pokupka-novostroyki/

Покупка квартиры в ЖСК: подводные камни в 2019 году

Покупка квартиры в ЖСК является одним из способов удовлетворить потребности граждан в собственном жилье. Жилищно-строительный кооператив по своей сути представляет разновидность потребительской кооперации. Поэтому, его деятельность регулируется:

  • статьями Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 110 и заканчивая 123;
  • Федеральным законом «О потребительской кооперации»;
  • статьями 123.2, 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несмотря на подобность ЖСК другим видам кооперативов, он имеет свои особенности, которые нашли свое законодательное обоснование. Так, для того, чтобы был создан жилищно-строительный кооператив потребуется:

  • не менее пяти членов ЖСК;
  • общее количество не может превышать максимальное количество квартир в доме, который находится на стадии строительства или уже полностью возведен.

Таким образом, в ЖСК существует правило: одна квартира – один член кооператива, не зависимо от того, какое количество членов семьи будет проживать в жилом помещении.

Особенности ЖСК

Как уже отмечалось, ЖСК образуется не только для организации строительства жилья, но и для оформления жилых помещений в собственность в уже построенном многоквартирном жилом доме.

Вместе с тем, особенностью организации и деятельности кооператива заключается в том, что члены ЖСК, вкладывая свои деньги, выкупают не конкретное количество квадратных метров жилого помещения, а паи. То есть, после вступления в члены ЖСК, гражданин не становится собственником квартиры. Его статус – пайщик.

Оплатить стоимость пая можно полностью за один раз или растянуть выплату на несколько лет. Только после того, как стоимость пая будет выплачена полностью, член кооператива сможет стать полноправным собственником жилья. А до того времени все права на квартиру имеет кооператив.

Еще одна особенность, которую следует знать желающим приобрести квартиру с помощью ЖСК.

Первоначально заявленная стоимость квартиры не является постоянной.

Она может увеличится в процессе строительства. А поскольку кооператив выступает инвестором строительства, то он будет обязан профинансировать дополнительные расходы, которые, в свою очередь, ложатся непосредственно на членов кооператива. Данное требование обосновано законодательно, поэтому члены ЖСК несут солидарную ответственность перед застройщиков по долгам кооператива.

Это еще не все расходы. Члены кооператива обязаны уплачивать вступительные и членские взносы, которые идут на содержание самого кооператива. Более того, уже когда дом будет принят в эксплуатацию – его содержание полностью ложится на пайщиков.

Плюсы и минусы приобретения квартиры в ЖСК

Подводные камни существуют при разных способах приобретения жилой недвижимости в собственность. Поэтому, прежде чем покупать себе жилье в ЖСК, рекомендуется взвесить все «за» и «против» такого решения.

Как свидетельствует практика, к положительным сторонам приобретения квартире в ЖСК относится:

  • Законная возможность оформить длительную рассрочку по уплате полной стоимости пая. То есть, полную сумму финансовых средств можно выплачивать даже после того, как строительство дома будет закончено и произойдет заселение в квартиру. Просто, пока пай не будет выплачен полностью, оформить жилье на свое имя нельзя. Квартира будет находится в собственности ЖСК.
  • После окончания строительных работ и передачи дома в собственность кооператива, его членам нет необходимости создавать товарищество собственников квартир. ЖСК позволяет управлять домом на основании действующего устава, который был утвержден в период регистрации ЖСК в качестве юридического лица.
  • При возникновении проблем с застройщиков, ЖСК вправе расторгнуть договор на строительство дома и заключить новый с другим подрядчиком.
  • Налоговое законодательство не затрагивает паевые взносы. Они не подлежат налогообложению. Это, в свою очередь, ведет к снижению стоимости недвижимого имущества.

Кроме плюсов, покупка квартиры в ЖСК имеет и ряд недостатков. К ним относятся:

  • Отсутствие отдельного закона, которым регулируется строительство дома силами ЖСК. Поэтому, государственная регистрация квартир в доме ЖСК после того, как был завершен этап строительства – не предусмотрена. Только когда жилье передается в собственность члену кооператива, он обязан подать документы в ЕГРН для внесения сведений о своей квартире в государственный реестр. А до этого времени недобропорядочные работники ЖСК могут одну и туже квартиру продать несколько раз.
  • Подрядчика очень сложно привлечь к ответственности за нарушение сроков окончания строительства. На ЖСК и его членов, в этом вопросе, положения федерального законодательства, регулирующего защиту прав потребителей – не распространяются.

Однако, несмотря на данные недостатки, приобретение недвижимости посредством вступления в такие кооперативы – в последнее время пользуется все большей популярностью среди граждан, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий.

Процедура покупки жилья в ЖСК

Для того, чтобы стать собственников квартиры в ЖСК, следует пройти определенную процедуру. Ее особенности заключаются в следующем:

  • подать документы на вступление в ЖСК и получить положительный результат;
  • получить письменное разрешение на выбор квартиры;
  • внести паевой взнос в ЖСК полностью или частично;
  • зарегистрироваться в квартире, предварительно получив соответствующее разрешение от ЖСК;
  • выплатить полною стоимость пая, если при вступлении в ЖСК была уплачена только его половина;
  • получить документы в ЖСК на передачу квартиры в собственность;
  • сдать документы в территориальное подразделение Росреестра для постановки жилья в государственный реестр;
  • получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право на собственность, в виде квартиры ЖСК.

Порядок оформления квартиры

Согласно пункта 4 статьи 218 ГК, член ЖСК, после того, как полностью оплатил размер паевого взноса, становится полноправным собственником жилья. Для внесения сведений в Росреестр, правильное название которого звучит как Единый государственный реестр недвижимости, член кооператива должен представить только два официальных документа:

  • договор о вступлении в члены кооператива;
  • справка ЖСК о том, что паевой взнос выплачен полностью.

Предоставление других документов не требуется. После того, как будет произведена государственная регистрация квартиры, ее можно будет продать, подарить, обменять на другую. Ведь, требование статьи 219 ГК заключается в том, что право собственности на имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Переуступка пая, как способ продажи квартиры

В уставных документах ЖСК предусматривается возможность переуступки пая. То есть, фактическая продажа квартиры по упрощенной форме. Такая процедура возможна лишь в том случае, когда квартира еще находится в собственности ЖСК, а пайщик не оформил на нее право собственности.

Согласно договора переуступки пая, для заключения которого достаточно простой письменной формы, новый пайщик обязуется выплатить недостающую сумму паевого взноса и только после этого у него возникает право на оформление квартиры в свою собственность.

Однако, прежде чем будет заключен договор переуступки пая, члены кооператива должны быть об этом уведомлены. Более того, они должны выразить свое согласие на подобную сделку.

Другими словами, члены ЖСК пользуются преимущественным правом на выкуп пая, а соответственно и квартиры.

Обратите внимание

Поэтому, прежде чем подписывать договор переуступки пая, следует убедится, что члены ЖСК дали согласие на такую сделку. Рекомендуется также обратить свое внимание на наличие или отсутствие долгов предыдущего пайщика перед ЖСК. В противном случае можно вместе с жильем получить еще и долги по нему.

Покупка квартиры в ЖСК – наиболее простой и распространенный способ приобрести жилье в свою собственность. Однако, как и при любой сделке, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы заключаемого договора.

Источник: https://mytaganrog.ru/posts/654-pokupka-kvartiry-v-zhsk-podvodnye-kamni-v-2019-godu.html

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ в новостройке

Покупка жилого помещения в новом доме имеет очевидные преимущества: покупатель гарантированно избавлен от возможных споров с бывшими владельцами, криминального прошлого объекта, судебных тяжб с государственными органами, если те решат, что новый собственник нарушил права ребенка, детдомовца, инвалида или иного привилегированного гражданина.

Но и при такой сделке есть множество подводных камней, способных омрачить радость дольщика. Поинтересовавшись, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке или оформления брони, он избежит множества ненужных проблем.

Что нужно проверить покупателю до заключения ДДУ

Низкая цена квартиры не должна быть единственным аргументом в пользу заключения договора с застройщиком. Иначе покупатель рискует приобрести жилье такого же низкого качества. Перед тем, как купить квартиру в новостройке, следует внимательно изучить предложение строительной компании, а также ее репутацию на рынке.

Сведения о строящемся жилье

Самое выгодное вложение в недвижимость – покупка квартиры на стадии котлована. В этом случае жилье в новостройке может стоить на 30-35 процентов дешевле среднерыночной цены. Но и оценить качество несуществующего объекта практически невозможно.

Чтобы не приобретать «кота в мешке», дольщику следует запросить у застройщика техническую документацию на строящийся дом. Выдать ее продавец обязан.

Его отказ или явное нежелание информировать покупателя о деталях возводимого объекта должно стать основанием для покупки квартиры в другом месте.

Застройщик нередко заключает ДДУ и договор бронирования квартиры в новостройке, не получив разрешения на строительство. В этом случае готовый дом суд может признать самовольной постройкой, подлежащей сносу (статья 222 Гражданского кодекса).

Кроме данного разрешения, дольщику необходимо поинтересоваться следующими оригиналами документов:

  • инвестиционного соглашения (контракта) на строительство объекта;
  • декларации строительного проекта новостройки;
  • на земельный участок, используемый под возведение дома (аренда или собственность).

Информация о застройщике

До того, как передать строительной организации деньги за квартиру в строящемся доме, следует выяснить ее надежность. Для покупателя существует немало рисков, связанных с недобросовестностью застройщиков:

  • компанию могут объявить банкротом, и тогда сдача новостройки отодвинется на неопределенный срок;
  • исполнитель славится возведением некачественных жилых зданий, и понадобятся дополнительные средства для устранения его «грехов»;
  • предыдущие покупатели сталкивались с затягиванием срока сдачи квартир, оформлением документов, исправлением допущенного брака.

Чтобы узнать о подобных обстоятельствах заранее, нужно тщательно проверить продавца. Первое, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке советуют эксперты – продолжительность работы организации на строительном рынке.

Она должна составлять не меньше пяти лет. Игнорирование данной рекомендации приводит к приобретению жилья у фирм-однодневок, созданных специально для выманивания денег у доверчивых дольщиков.

Известны многочисленные примеры, когда граждане лишались больших накоплений, не получив взамен никакого жилья.

Также застройщик по запросу покупателя должен предъявить:

  • разрешение на выполнение строительных работ (лицензию);
  • свидетельство о регистрации в налоговых органах продавца квартиры;
  • свидетельство о регистрации компании в качестве юрлица;
  • устав фирмы.

Навести справки о застройщике можно и в Интернете. До покупки квартиры в новостройке следует не только внимательно изучить его официальный сайт, но и почитать отзывы бывших клиентов.

Особенности покупки нового жилья

Тем, у кого запланирована самостоятельная покупка отдельной квартиры в новостройке, предлагается пошаговая инструкция. Она зависит от того, приобретается ли жилье на стадии котлована, или застройщик продает уже готовые квартиры.

В первом случае покупателю предстоит заключить договор ДУ (долевого участия). Перед его подписанием и внесением денег нужно:

  • проверить документы застройщика;
  • убедиться, что в договоре будет прописываться фиксированная цена строящихся квадратных метров;
  • обращать внимание на следующие пункты ДДУ:
    1. сроки строительства дома;
    2. порядок и срок передачи квартиры в собственность дольщика;
    3. условия расторжения договора ДУ;
  • последствия нарушения взаимных обязательств;
  • узнать все подробности о строящемся объекте: расположение, этажность, планируемую инфраструктуру района, транспортное обеспечение и т.д.

Лишь совершив указанные действия, можно решиться на покупку квартиры по ДДУ. Пошаговая инструкция при приобретении готового жилья в новом доме несколько иная. В этом случае существует уже реальный объект, который можно оценить. С гражданином застройщик заключает не ДДУ, а договор купли-продажи.

Покупка уже построенных квартир состоит из нескольких этапов:

  1. Подыскивается подходящее предложение.
  2. Покупатель изучает репутацию застройщика, отзывы о нем на различных сайтах.
  3. Приехав в офис строительной компании или агентства, гражданин изучает технические и иные документы.
  4. Согласовывается день и время, когда можно осмотреть конкретную квартиру.
  5. Если покупателя все устраивает, заключается договор купли-продажи.
  6. Уплачивается установленная договором денежная сумма.
  7. По акту приемки-передачи застройщик передает жилое помещение владельцу.
  8. Регистрируется право собственности покупателя на приобретенную недвижимость.

Образец договора ДУ или купли-продажи можно скачать на нашем сайте. Однако готовый шаблон нужен приобретателям квартиры лишь в ознакомительных целях, чтобы примерно знать, что там обычно прописывается. Застройщик выдаст собственный бланк договора, текст которого будет дополнен данными о покупателе, продаваемом жилом объекте и другими сведениями.

Регистрация в новой квартире

Покупателям, не имеющим постоянной регистрации в городе, где приобретается жилой объект, важно знать, как быстро можно прописаться в новостройке. Без прописки по месту жительства им сложно найти достойную работу, отдать ребенка в школу, получить полноценную медицинскую помощь.

Прописка в новостройке возможна лишь после оформления квартиры в собственность. Для получения соответствующего свидетельства в органах Росреестра покупателю обязательно потребуется договор с застройщиком (ДУ или купли-продажи) и акт приемки жилого помещения.

Перечислим, какие документы нужны для прописки в новостройке:

  • гражданский паспорт покупателя;
  • свидетельство о собственности на квартиру, куда он решил вселяться;
  • заявление собственника жилплощади (заполняется по образцу) с просьбой о регистрации.

В паспорте заявителя должен быть штамп о выписке с прежнего места жительства.

Советы, как правильно купить квартиру в новостройке, кажутся простыми и банальными. Их часто озвучивают разнообразные эксперты в средствах массовой информации. Но услышать полезные рекомендации недостаточно. К ним следует прислушаться, так как купить квартиру большинство россиян могут позволить себе лишь один раз в жизни.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/pokupka-kvartiry-v-novostrojke.html

Пошаговая инструкция для покупки квартиры в новостройке: мнения экспертов

Спрос на недвижимость растет из года в год, ведь каждой семье хочется иметь собственную квартиру. В связи с этим рынок предлагает большой выбор жилья, начиная от вторичного и заканчивая новостройками на стадии котлована.

Однако, приобретение нового имущества таит в себе определенный риск, ведь порой даже самые надежные застройщики могут в одночасье оказаться несостоятельными.

Прежде чем совершить покупку квартиры в новостройке, изучим пошаговую инструкцию, которая станет палочкой-выручалочкой для многих. 

Что нужно знать, когда приобретаешь новое жилье 

Квартира в новостройке является довольно привлекательным вложением капитала, однако, большинство потенциальных покупателей все же опасаются покупать ее на стадии строительства. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Положительные стороны

  • Огромный выбор и возможность подобрать вариант на свой вкус.
  • Современная планировка.
  • Возможность внести коррективы на этапе строительства.
  • Новые коммуникации.

  • Современные и качественные стройматериалы.
  • Экономия средств.
  • Удобная инфраструктура.

Более того, вы становитесь первым владельцем, а следовательно, у квартиры нет никакого негатива!

Отрицательные стороны

  • Время ожидания между строительством и заселением.
  • Шум от ремонтных работ в соседских квартирах.
  • Дополнительные затраты средств на устранение неполадок.
  • В случае покупки черного каркаса, продолжение ремонта.

  • Заморозка строительства по вине застройщика.

Рассмотрев плюсы и минусы приобретения новостройки, целесообразно поговорить о юридической стороне и ознакомиться с бумагами, которые вам должна предоставить строительная компания.

Условия, документы и порядок оформления

Конечно, перед подписанием необходимой документации, любой здравомыслящий человек поинтересуется условиями, а именно: на какой стадии находится строительство, и как быстро можно будет пользоваться собственностью. Более того, вы вправе изучить правоустанавливающие и сопутствующие бумаги, а застройщик не должен отказать вам в просьбе.

Какие документы следует требовать от строительной компании

  • Право собственности либо договор аренды на земельный участок.
  • Разрешение на проведение строительных работ.
  • Проект объекта и заключение эксперта.
  • Регистрация компании в Росреестре.
  • Инвестиционный контракт.
  • Документ о распределении квартир.
  • Технические условия на коммуникации.

Оформление

Существует несколько видов договоров, которые используются при оформлении соглашения на приобретении квартиры в новостройке, находящейся на стадии возведения.

  • Долевое участие в строительстве. Контролируется статьей 214–ФЗ, подлежит обязательной регистрации, что является своего рода гарантией. Большинство отдает предпочтение именно данной форме договора.
  • Уступка права собственности или цессии. Документ, согласно которому одна сторона другой уступает свои права. Например, инвестор, купив объект напрямую у застройщика, может перепродать квартиру, заключив соглашение о переуступке. Однако, стоит внимательно отнестись к содержанию документа, так как он доставит массу сложностей.
  • Инвестирование или совместная деятельность. Договор заключается между застройщиком и инвестором и контролируется федеральным законом, а именно статьей №39. Вложения могут быть в качестве ценных бумагах или в виде финансовых вливаний.
  • Предварительные соглашения. К ним относится вексельная форма договора и прочие не совсем законные схемы. Здесь встречается самая большая часть подводных камней, которые могут не только осложнить жизнь, но и предоставить легкий заработок для мошенников.

Виды соглашений:

  1. Договор купли-продажи. Как правило, он не несет определенных, четко прописанных обязательств и в случае недобросовестного застройщика или подрядчика вернуть вложенные деньги довольно сложно.
  2. Участие в долевом строительстве. Обычно после завершения возведения дома, заключается дополнительное соглашение, но и здесь многое зависит от честности застройщика. Риск потерять вложенный капитал слишком велик.
  3. Депозитная схема. Она довольно сложна, так как в соглашении принимает участие уже три стороны: застройщик, покупатель и банк, в котором находятся сбережения клиента на покупку квартиры.
  4. Бронирование или соинвестирование. В данном случае при заключении временного или предварительного договора вносится определенный процент от стоимости будущего жилья. Как вы уже и сами догадались, в случае остановки или заморозки строительства, вернуть вложенные средства будет также проблематично.
  5. Вексельная форма. В этом случае покупатель заранее приобретает вексель, который компания погашает квадратными метрами после завершения строительства. Однако, такое соглашение не дает гарантии, то есть у вас нет точного места расположения квартиры и это очередная головная боль.
  6. Договор займа. В этом случае, покупатель одалживает деньги на строительство застройщику, однако, не имеет прав на готовый объект.

Как видите, последний пункт, который мы рассмотрели, касаемо подписания предварительных договоров и их условий, включает большие риски, поэтому их чаще всего используют в мошеннических схемах.

Выбор объекта

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует внимательно изучить не только необходимую документацию, но и постараться получить дополнительную информацию.

Расположение будущего объекта вблизи от архитектурных памятников культуры или возведение здания неподалеку от прохождения грунтовых вод может повлечь за собой заморозку строительства или сдачу в эксплуатацию заведомо аварийного дома.

Во избежании подобных ситуаций, необходимо досконально изучить информацию о строительной организации, а также здании, которые возводятся. Для этого подойдут любые источники: интернет-форумы, публичные слушания, которые проводят муниципальные власти, мнение знакомых.

Особенности сделки при покупке квартиры в новостройке

Приобретая новое жилье, следует внимательно ознакомиться со всей документацией. Подписывая договор, необходимо учесть обязательные пункты, которые должны быть прописаны в документе. Среди них:

  • Реквизиты обеих сторон.
  • Полная характеристика объекта.
  • Сроки строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию.
  • Стоимость.
  • Форма и порядок оплаты.
  • Гарантийные условия.
  • Форс-мажорные ситуации.
  • Перечень документации.
  • Срок действия.

Оговорив условия договора, его можно подписывать. Однако, не каждый может сразу выложить крупную сумму, поэтому существует несколько способов покупки недвижимости.

Оформление ипотеки на новостройку

Если приобретается новая жилплощадь на кредитные средства, следует выбрать такого застройщика, который аккредитацию прошел у банков, в таком случае у заемщика есть ряд льгот и преимуществ в получении ссуды.

Если строительство дома завершено, и строительная организация получила все необходимые правоустанавливающие документы, то квартиры получают статус вторичного жилья.

Соответственно, при оформлении сделки, будет подписан договор купли-продажи. 

Бываю ситуации, когда дом возведен, есть на него акт ввода в эксплуатацию, при этом строительная компания свидетельство о праве собственности не получила. В таком случае при получении ипотеки, подписывается предварительный договор купли-продажи.    

Взять ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме можно несколькими способами.

По переуступке права

В данной ситуации объект приобретается по договору долевого участия у предыдущего покупателя. Не все банки предлагают такую программу кредитования, поскольку есть ряд сложных моментов. Среди них:

  • Залогом является права требования к строительной компании, а не реальный объект.
  • Кредитор получает меньше дохода от данной программы по сравнению с другими, более востребованными.
  • Ипотека переуступки  более рискованная для банков, так как есть вероятность заморозки жилья или нарушение срока сдачи дома. 

По договору долевого участия

Особенность данного вида ипотеки состоит в том, что объектом залога выступает ДДУ, который регламентируется 214-ФЗ.

После того, как дом будет введен в эксплуатацию, и на него застройщик получит правоустанавливающие документы. Дольщик на квартиру получит выписку из ЕГРН и подпишет с кредитором дополнительное соглашение о смене залога, которым станет новая жилплощадь. 

По договору с жилищно-строительным кооперативом

При покупке квартиры у ЖСК, как правило, заключаются соглашения паевых взносов или паенакопления. Это вполне законная сделка, которая дает возможность начать строительство.

Деятельность таких организаций контролируется статьями 110- 123 Главы 11 ЖК РФ, а также положением о потребительских кооперативах п.2, § 6 ГК РФ.

Однако, в данном случае ответственность сведена к минимуму, а цены на квартиры довольно низкие по отношению к рыночной стоимости, что, конечно же, привлекает потенциальных покупателей. Все сделки признаются законными, но, получить ипотеку под такое строительство довольно затруднительно.

Помимо выше перечисленных вариантов приобретения нового жилья, есть еще и другие.

Покупка недвижимости у собственника

Приобрести квартиру в новостройке у владельца прекрасный вариант. Жилплощадь фактически «чистая», но при этом можно натолкнуться на некоторые сложности: 

Приобретаем жилье у подрядчика

Вполне справедливо мнение, что купить новостройку у подрядной организации выгоднее всего. Он заинтересован в быстрых продажах, в получении реальных средств, а следовательно, не завышает цену на квартиру. Однако, такие сделки довольно рискованны, так как не гарантируют конечный результат.

Подводные камни

С чем можно столкнуться, покупая квартиру в новом доме. Есть подводные камни со стороны строительной организации, а также сложности в юридическом и кредитном аспектах. Рассмотрим некоторые из них:

  • застройщик недобросовестно составил договор;
  • продажа квартиры осуществляется третьим лицам;
  • застройщик по каким-либо причинам заморозил возведение дома;
  • при строительстве использовались некачественные материалы;
  • метраж и планировка не соответствуют тех. плану;
  • застройщик не соблюдает сроков строительных работ;
  • территория вокруг дома не благоустроена.

Налоговый вычет

Если вы официально трудоустроены, то при покупке недвижимости или компенсации оплаты процентов банку, можете претендовать на получение налогового вычета и вернуть часть потраченных средств. Это подробно описано в ст 220 Налогового Кодекса. 
Максимальный вычет составляет 260 тыс.

рублей. Сумма вычета является фиксированной, с выплатой в размере 13% от стоимости. От того, когда приобреталась недвижимость, будет зависеть количество оплаты. Если покупка квартиры была до 01.01.

14, то выплата будет одна, если после указанной даты, то многократно в пределах установленной суммы.

Возврат НДФЛ

Вычет получают

Отказ в вычете

При приобретении квартиры, дома, комнаты или доли в недвижимости

При строительстве жилья за счет работодателя или при использовании соц. выплат, например, материнский капитал

При необходимости погасить задолженность по кредиту, потраченному на строительство недвижимости

При заключении сделки купли-продажи с близким родственником

При погашении займа, взятого на перекрытие кредита под строительство жилья

Владельцы ИП, работающие по общей системе налогообложения

Страхование

Застраховать будущую недвижимость обязанность каждого, ведь можно попасть не только под мошеннические схемы, но и пострадать от недостроя или банкротства застройщика. Сделать это можно на любом этапе. Сама компания на стадии возведения здания старается застраховать его на случай пожара, наводнения или разрушения.

В заключение, хотелось бы подвести итог вышесказанному.

Приобретая квартиру в новостройке, следует быть предельно внимательным не только при заключении договора, но и при выборе честного и добропорядочного застройщика.

Постарайтесь добыть максимум информации о компании, прежде чем поставить подпись под соглашением. Получите квалифицированную помощь у специалиста, который поможет свести риски к минимуму.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/poshagovaya-instrukciya-dlya-pokupki-kvartiry-v-novostrojke-mneniya-ehkspertov

Ссылка на основную публикацию