Земельный участок без координат и границ — что это значит, что делать, если границы не установлены

О межевании земельного участка 2019 — популярные вопросы читателей и ответы юриста на них

Межевание земельного участка: что это такое, возможно ли без него обойтись и как это осуществить. Законодательство об обязательном межевании земли в 2019 году.

Можно ли будет продать участок без координат границ после 2019 года

С наступлением 1 января 2019 года обретает силу новый закон ФЗ-447 от 22.12.2014 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Он упраздняет проведение сделок с недвижимыми объектами, информации о расположении границ которых нет в едином кадастре.

Это касается территорий, представленных для ведения:

  • огородничества;
  • садоводства;
  • дач;
  • личного подсобного хозяйства;
  • возведения индивидуального жилья и гаражей.

Сегодня законодательство не накладывает обязанность на правообладателя земли проводить процедуру разграничения, а объекты, занесенные на кадастровый учет без него, являются ранее учтенными. Надо отметить, что из-за отсутствия установленных четких пределов площадей часто возникают спорные ситуации с соседствующими собственниками, доходящие до судебных тяжб.

Определяются границы земельной площади и отражаются в кадастровом паспорте в следующих случаях:

  1. Изменение пределов большой территории на более мелкие и совершении операций с ними.
  2. Осознанная потребность провести работ по разграничению при возникновении претензий со стороны иных лиц из-за границ участка.
  3. Осуществление сделок с долями земельных объектов.
  4. Наследование имущества и оформление правомочий на него после 01.01.2018 г.

При отсутствии данных о координатах характерных точек пределов участка осуществить такие операции невозможно. Поэтому уже сейчас необходимо начать работы по разграничению участка и определению его площади и предоставить межевой план в службу кадастрового учета для занесения точных сведений в реестр недвижимости. Такие работы осуществляются платно.

Необходимо ли проводить межевание садового участка в случае его продажи

Многие владельцы земельных объектов обходятся без установления их границ, так как процедура их определения несет определенные сложности, и она достаточно затратна. Но существуют ситуации, когда без межевания не обойтись. В их перечень входит и продажа участка, выделенного для ведения садоводства.

Нужно помнить:

  1. Купив ранее учтенный участок, разграничение которого не проводилось, обязанность по его межеванию ляжет на его нового хозяина, что повлечет расходы по проведению работ кадастровыми инженерами.
  2. Кроме того, без определения точек территориального расположения площади могут возникать споры с владельцами соседних наделов.
  3. Учитывая, что почти половина садовых земель по данным Кадастровой палаты России не разграничена в соответствии с требованиями норм российского права, с начала 2019 года будет невозможно передать права на земельные объекты, если отсутствуют характерные точки их пределов.

Как сделать межевание и разделить доли в участке

Установление границ общей территории проводится для выделения части из основной территории и закрепления право личной собственности владельца. Мера ответственности при этом определяется для каждого владельца, получившего долю из общей площади.

Её разделяют, разграничивая весь участок или часть одного землепользователя. При этом приобретается определенная автономия и другой правовой статус. Процедура проводится путем выделения пределов на местности и занесения их в проектные документы:

  1. Долевое земельное имущество может делиться между правообладателями равномерно, либо нет. При наличии желания выделить свои части из общего надела нужно обратиться в геодезическую организацию.
  2. Но предварительно необходимо выяснить в муниципалитете нормы для выделения. Такая доля не может быть меньше установленного норматива и не должна превышать его. Если не соблюсти таких требований, в дальнейшем возможно получение отказа в регистрации прав на землю.
  3. Инженер не обязан проводить консультации по данному вопросу, он осуществляет кадастровые работы. Если одна из частей площади не будет отвечать установленным стандартам, то в постановке на учет отказывается всем собственникам.
  4. В ситуации, когда только один владелец доли хочет осуществить межевые работы, ему необходимо получить письменное разрешение других совладельцев земли.

Как расширить границы участка

Если он не имеет статуса ранее учтенного, то сделать это законным путем никак не получится.
Учитывая, что земельные участки, собственниками которых являются государство или муниципальные образования, предоставляются лицам во владение, либо аренду за плату, то их расширение практически невозможно. Можно только представить новый.

При прохождении процедуры установления границ в государственный кадастр вносятся уникальные характеристики территории, ее координаты и точки пределов площади. При этом уточнение площади возможно, если:

  1. Данные кадастра о территории не соответствуют установленным нормативам к месту расположения границ.
  2. Уточненная площадь не должна превышать размер предельной минимальной величины земли либо на размер больше чем на 10% надела по документам.
  3. Проводится процедура утверждения расположения границ.
  4. При их уточнении местоположения участка определяется по информации, предусмотренной в правоустанавливающей документации. В её отсутствие, сведения могут быть взяты из документов, устанавливающих расположение пределов территории при её образовании. При их утере принимаются границы установленные на местности 15 и более лет.

Поэтому составление межевой документации осуществляется на основании первичных документов и материалов фактического расположения границ участка. Если же правообладатели соседних территорий не возражают об установлении смежных пределов и согласуют их, то площадь может быть фактически увеличена до 10% от размера, указанного в документации, без получения разрешения властных органов.

Можно ли сделать межевание после 2019 года, если не планируется продажа участка

С 1 января 2019 года начинает действовать правило о межевании земельного участка и невозможности проведения сделок с ним, если он не прошел такую процедуру. То есть помимо операций по продаже недвижимости это коснется:

  • дарения;
  • передачи их по наследству и другого правопреемства имущества.

Также межевание будет необходимо провести при разделении земли на мелкие части, чтобы один из них использовать самому, другой подарить или передать по наследству и иное.

Сегодня для передачи права на земельное имущество достаточно представить кадастровый паспорт на него. С начала 2019 года не удастся зарегистрировать правомочия на землю в отсутствие сведений о её местоположении в ГКН.

Что делать, если межевой план не подписывают

Увеличение площади территории за счет территорий для общего использования может производиться только по решению общего собрания садового общества. И только после этого заключается договор с товариществом на приобретение земли. Незаконное изъятие земли для продажи может быть опротестовано в судебном порядке.

Обязательно ли при проведении межевания согласовывать границы с соседями

При определении координат точек надела кадастровый инженер знакомится с документами на него и с текущим положением границ объектов, расположенных по соседству. Если они не занесены в кадастр, то им составляется Акт согласования. Его должны подписать все правообладатели окружающих участков. Подписанный АКТ передается в Кадастровую палату и вносится в реестр.

Что делать в случае, если соседи отказываются от подписания акта:

  1. Попытаться решить проблему путем мирных переговоров. Возражения нужно отразить в письменном виде.
  2. Затем сравнить документы на все участки: свои и смежные. Так можно будет определить истинное их расположение.
  3. В случае, когда установление границ проводится впервые, согласование с соседями его пределов обязательно. Если соседские территории будут разграничиваться после установления границ искомого объекта, то согласовывать его координаты с владельцем уже нет необходимости, так как специалист проводит межевые работы по контрольным точкам границ уже установленных ранее.

Можно ли провести бесплатно

Установление границ участка и подготовка межевого плана проводится за счет землепользователей по цене, устанавливаемой организацией, оказывающей услуги в этой области. В зависимости от объема проводимых работ стоимость может начинаться от 4000 рублей и выше.

Законом ФЗ-171 от 23.06.2014г. устанавливается возможность бесплатного проведения работ по разграничению земли за счет средств муниципального бюджета. Но фактически сегодня не определены категории граждан, услуги которым бы предоставлялись безвозмездно за счет государства.

Видео: Последние новости

Источник: http://masterurist.ru/o-mezhevanii-zemelnogo-uchastka/

Половина дачников не сможет продать свои участки

Больше половины земельных участков в России (57,8 миллиона), сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости, не имеют официальных границ, рассказали в Росреестре.

Почему летом жилье в России подешевело

Это значит, что их владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни сдать в аренду свои дачи. Законодательный запрет на такие сделки с недвижимостью «без границ» вступает в силу с января 2018 года.

Да и сейчас дачники, не узаконившие границы своей земли, сильно рискуют — им никто не сможет гарантировать права собственности и точность при начислении налога на имущество, напоминают в Росреестре.

Но если участок стоит на Государственном кадастровом учете и за землевладением юридически закреплены точные границы, это дает ряд весомых преимуществ, поясняют в Московском областном БТИ.

Обратите внимание

К примеру, при межевании кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию. В этом случае полностью исключены земельные войны с соседями.

Это особенно важно для тех, кто редко бывает за городом.

Инвесторы назвали самые прибыльные активы этой осени

«Если границы не определить, то есть риск, что владельцы смежных угодий сдвинут ограждение в свою пользу. Да и при использовании участка только в теплые сезоны за зиму тоже могут произойти нежелательные перестановки», — поясняет генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Кроме того, точное описание границ ограждает от административных штрафов за самовольный захват территории, суммы которых в последний год серьезно увеличились, а земельные инспектора удвоили бдительность.

«Пока межевание не прошло, нельзя быть уверенным, что ваш забор установлен правильно и не перекрыл, к примеру, часть дороги общего пользования или землю муниципалитета», — продолжает Мурашов. За эти нарушения госинспекторы взыскивают не менее 5 тысяч рублей.

Если же виновата организация, то есть юрлицо, то придется заплатить уже не менее 100 тысяч рублей.

  За захват соседней земли придется заплатить от 5 до 100 тысяч рублей

Сегодня процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на хозяев и носит добровольный, заявительный характер, обращает внимание Мурашов. Сначала надо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Эта услуга для стандартных шести соток в среднем обойдется в 7-10 тысяч рублей.

После этого следует обратиться с заявлением и сформированным пакетом документов в Кадастровую палату. Это можно сделать в том числе через многофункциональные центры или портал Росреестра. В течение десяти рабочих дней будет готов кадастровый паспорт, в котором границы земли будут зарегистрированы официально.

Разузнать, есть ли в Государственном кадастре недвижимости точное описание границ ваших соток, можно на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». Там нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если появится формулировка «без координат границ», это значит, что расположение участка в кадастре указано ориентировочно, и нужно проводить межевание.

Какие изменения ожидают владельцев авто и недвижимости

При межевании собственники также могут столкнуться с проблемой пересечения границ. Например, в ходе замеров оказывается, что забор установлен неправильно, загораживает часть соседского участка. Или наоборот. А на спорной территории уже растет яблоня или смородина.

Это может произойти из-за ранее допущенной кадастровой ошибки (при межевании соседнего участка). Хорошо, если с соседями получится найти компромисс. Тогда кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором зафиксирует ошибку и приложит проект исправления, а также акт согласования с соседями.

А если те откажутся «передвигать» границы, придется обращаться в суд.

Между тем, по данным Росреестра, ситуация с межеванием границ сегодня более-менее спокойная в Московской области, Республике Башкортостан и Краснодарском крае (оформлено почти 90 процентов земель).

Порядка 80 процентов участков с уточненными границами находятся в Республике Башкортостан и Санкт-Петербурге. В Ямало-Ненецком автономном округе таких участков 75,5 процента.

Важно

В девяти регионах доля земельных участков составляет менее трети — это Ингушетия, Удмуртия, Камчатский край, Вологодская , Кировская, Пензенская, Ульяновская, Костромская и Магаданская области.

Советы «РГ»

Кто, как и сколько будет платить за свою землю и недвижимость

Отдельная тема — профессиональная репутация кадастровых инженеров.

Очень важно, чтобы это был опытный специалист, который несет полную ответственность за некачественное выполнение услуг и не исчезнет в один день.

Ведь если он допустит ошибку при межевании, участок не зарегистрируют, а заказчик, уже оплативший неквалифицированную работу, вынужден будет искать других исполнителей, нести траты.

Положения закона, которые вступили в силу 1 июля 2016 года, ужесточают требования к кадастровым инженерам. Они должны иметь профильное образование, успешно пройти двухлетнюю стажировку. А для допуска к работам обязательно вступить в профессиональную саморегулируемую организацию (СРО), которая контролирует деятельность своих членов и в случае ошибок исправляет ситуацию.

Проверить репутацию инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого достаточно ввести в поисковое поле ФИО специалиста. Через секунду высветятся данные о его квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключен), результаты профдеятельности (сколько было успешных и неуспешных проектов), контактные данные.

Читайте также:  Утвержденные тарифы на стоимость коммунальных услуг в 2019 году

Источник: https://rg.ru/2016/09/15/polovina-dachnikov-ne-smogut-prodat-svoi-uchastki.html

Что значит ранее учтенный земельный участок без определения границ

Чуть позднее, понятие «ранее учтенный участок» расширилось и под формулировку также попали наделы, на которые были зарегистрированы какие-либо права, например, право собственности, аренды, пользования, но только лишь до 1 марта 2008 года. При этом на учет в кадастре такие участки поставлены не были.

Обширная территория Российской Федерации поделена на различного размера участки, систематизация сведений о которых является объектом постоянного внимания со стороны государства.

Совет

Для удобства хранения информации существуют специализированные структуры, куда поступают, а впоследствии учитываются данные о формировании новых наделов, их границ и размеров.

В дальнейшем, по желанию пользователя, на территорию оформляется какой-либо вид права – собственность, аренда и прочие.

Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета

Законодатель предусмотрел возможность внесения информации об участке по инициативе его владельца. Гражданину всего лишь следует обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением и документами, подтверждающими существование объекта недвижимости в реальности, а также прав владельца на него.

Ранее учтенным, согласно нормам закона, называют земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие нового закона, или права владения (собственности, пользования, право застройки, аренды) на который возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но кадастровый учет при этом осуществлен не был.

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус

Каждый человек согласно Конституции РФ имеет право держать в частной собственности имущество, в том числе и землю. Собственность на землю, независимо от ее правовой формы, будет являться таковой только в случае постановки на кадастровый учет, по факту. До этого момента статус земли будет не определен и делает практически невозможным ее приватизацию.

Однако землю по ее принадлежности нельзя просто так приобрести в собственность, или к примеру, взять в аренду. Покупается ее производная единица, т.е. участок, кадастровый учет которого будет произведен подразделениями ФГБУ (Федеральной государственной палатой Росреестра).

Что такое ранее учтенные земельные участки и их границы

  1. Индивидуальный учетный кадастровый номер;
  2. Дату занесения данных;
  3. Территориальное нахождение участка земли;
  4. Вид земли по характеру использования, к которому относится объект;
  5. Для чего допускается использование участка;
  6. Площадь участка земли;
  7. Номинальная стоимость объекта;
  8. Стоимость объекта за квадратный метр;
  9. ФИО владельца.
  • Технической ошибки – возникает при опечатке, описках или других ошибках в предоставленных документах, корректировки в которые добавлялись органами кадастрового учета;
  • Кадастровой ошибки – случается по причине неверных информационных данных, предоставленных кадастровым инженером после выявления границы объекта.

Можно ли будет продать участок без координат границ после 2018 года

В 2004 году был приобретен участок в деревне с расположенным на нём домом. В кадастровой выписке от 2004 года участок с домом графически отражены.

Посмотрела на публичной кадастровой карте — графического изображения участка нет, хотя сам он по кадастровому номеру присутствует как ранее учтённый, но без координат границ. Сделала запрос в Росреестр — ответ:участок без координат границ, т.е. не проводились кадастровые работы по установлению границ участка.

Насколько я понимаю, в 2004 году нельзя было продать участок не проведя межевание. В документах есть план с подписью кадастрового инженера (2004 г.), т.е. старые хозяева кадастровые работы заказывали.

Нашла телефон этого кадастрового инженера, говорит, нужно собрать паспортные данные всех соседей, и потом провести с ними согласование.

Не понимаю, почему нужно заново делать межевание (и платить за это деньги), если границы участка установлены давно и неизменны в течение последних тридцати лет? И зачем тревожить пожилых соседей с требованием у них паспортных данных? У нас что ни день, то какие-то новые законы, я так понимаю, хотят сделать точную карту страны за счет населения! И смогу ли я продать участок без координат границ после 2018 года? На кадастровом учете стоит, свидетельства о собственности на дом и на участок есть.

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.

2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка.

Обратите внимание

В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте.

Межевание может понадобиться если, например: 1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой — передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя. 2.

Возникли разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находится забор, или по чьей территории проходит труба, межевание — лучший выход для них. 3. Планируется продажа участка.

Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей. 4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года.

В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже — достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка.

Однако, с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

Эксперты рынка недвижимости считают, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Именно поэтому органы местного самоуправления на своем уровне раз в год проводят работы по массовому уточнению границ. С этим вопросам органы местного самоуправления обращаются к кадастровой палате и заказывают работу кадастровых инженеров. То есть заказчиком выступает государство.

Рекомендуем прочесть:  Турция гражданство как получить

Что такое уточнение границ? В первую очередь это действие, которое должно быть выполнено при условии, что у представленного гражданина есть все необходимые документы, в том числе свидетельство о том, что именно он является собственником данной территории. Также в понятие определения уточнение границ входит описание результата.

Если участок ранее учтенный нужно ли определение границ

В единую информационную систему о земельных участках вносятся все сведения, содержание которых в правоустанавливающих документах обязательно. Проблемы кадастрового учета После принятия нового Федерального Закона возникли некоторые проблемы, связанные с кадастровым учетом. Начал свою работу ГКН, в который подлежит переносу информация обо всех зарегистрированных ранее земельных участках.

Для заявления должна быть соблюдена письменная форма и указана вся необходимая информация: информация о заявителе, объекте и его месторасположении, информация о правоустанавливающем документе.

Проблемы снятия с учета земельного участка Снять земельный участок с учета — очень непросто К огорчению владельцев ранее учтенных земельных участков следует сказать, что при возникновении необходимости снятия с учета такого объекта недвижимости проблем возникает не меньше, чем при внесении информации.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Нередки случаи, когда при наличии правоустанавливающих документов на участок, информация в Кадастровой палате о нем отсутствует. Для исправления ситуации достаточно будет обратиться любому лицу с заявлением о внесении сведений, и специалисты Кадастровой палаты внесут все необходимые сведения о нем.

Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года.

Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.

25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:

Про оформление земли в собственность

2-б.

С выпиской из похозяйственной книги и документами на дом, либо если никакой выписки нет, но границы участка требуется определить — в любое топографо геодезическое предприятие, определить границы участка, выполнить межевой план, согласовать его в отделе архитектуры, в природопользовании, иногда с пожарниками и СЭС (зависит от региона) . Затем — в Земельную кадастровую палату, поставить участок на кад. учет.

1-б. Обратиться в земельный отдел комитета по управлению муниципальным имуществом администрации райцентра, где расположен участок, с заявлением о предоставлении участка в собственность под имеющийся дом.

До 2012 года действуют льготные расценки в размере части от кадастровой стоимости участка для выкупа (не дорого пока) . Написать заявление, согласовать обзорный план и т. п. (там все расскажут) . Далее — см. п.

2-б.

Что значит ранее учтенный земельный участок

Источник: http://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/chto-znachit-ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok-bez-opredeleniya-granits-2

Границы земельного участка не установлены в соответствии с законом РФ

В кадастровых документах часто встречается формулировка: границы земельного участка не установлены по причине того, что он не прошел процедуру межевания.

Каждый владелец недвижимости должен владеть точной информацией по этому вопросу, чтобы избежать проблем с соседями и во время сделок с продажей земли.

При отсутствии межевого плана нередко приходится прибегать к помощи опытного юриста, особенно если речь идет о спорной ситуации и судебном разбирательстве. О том, как узнать, установлены ли границы участка, подробно описано в этом материале.

Граница участка земли не установлена — что это означает?

Согласно ФЗ 221 и в соответствии с требованиями земельного законодательства пределы ЗУ должны устанавливаться с учетом регламента. Наличие точной информации дает землевладельцу возможность поставить свой участок на кадастровый учет и официально зарегистрировать его в Росреестре.

Оформление акта проводит кадастровый инженер, этот документ включает в себя:

  • схематическое изображение пределов ЗУ;
  • поворотные точки границ и их координатное расположение;
  • подробное описание приграничных параметров.

После проведения процедуры инженер передает отсканированный акт, заверенный печатью, в ЕГРН (ранее это был ГКН). Копии документов остаются у владельца ЗУ, в их перечень входят акты о согласовании пределов и координатные данные поворотных точек.

Если процедура не была проведена по тем или иным причинам, в документах на определенный ЗУ, находящихся в ЕГРН, будет указано, что граница не установлена в соответствии с законом. Это значит, что при намерении продать имущество сделка не будет зарегистрирована.

Такая ситуация может возникать и в результате утери акта, тогда вопрос: что значит определение граница участка не установлена, требует более подробного разбирательства. Это может повлечь за собой судебные тяжбы с соседями либо иными лицами, которые могут пользоваться чужой землей или нарушить пределы ЗУ в процессе строительства.

Важно

Читайте еще >> Как решить земельный спор по границе участка.

В итоге владельцу земли приходится обращаться в суд. Каждая из таких ситуаций требует подробной консультации и помощи нотариуса или юриста, получить которую можно на сайте — задать вопрос юристу.

Что делать, если границы участка не установлены?

Чтобы неустановленные границы участка (ЗУ) не стали причиной проблем, новому владельцу земли следует провести процедуру межевания. Для этого собственник или титульный владелец должен обратиться в геодезическую фирму.

Читайте также:  Порядок, как узаконить сделанную перепланировку в квартире

Подать заявку также имеют право совладельцы участка или представитель землевладельца при наличии доверенности от нотариуса. Заявка на процедуру межевания составляется в законодательно установленном порядке с учетом особенностей законодательства.

Для процедуры потребуется:

  1. Предъявить паспорта землевладельцев и документ, подтверждающий право на владение землей.
  2. Указать причины межевания в заявке.
  3. Оплатить геодезические работы.

С января 2018 года каждый владелец земли обязуется установить точные границы земельного участка по кадастровому номеру, поскольку в противном случае он не сможет его продать, заложить или обменять. До принятия этого закона некоторым землям присваивались условные номера по кадастру, которые фиксировались в ГКН.

Они не содержали координат поворотных точек и соответствовали так называемому способу «дачной амнистии». В таких случаях факт отсутствия межевания можно выявить только при нарушении межевых пределов земли.

Отсутствие межевого дела также способно стать причиной конфликта с соседями, если забор установлен в границах земельного участка или координаты границ не выявлены.

Читайте еще >> Что делать при наложении границ земельного участка?

Во время постановки земли на учёт

Когда необходимо установить соседние границы земельных участков, землевладелец должен обратиться к геодезисту, который передаст сведения в Росреестр после окончания процедуры. Предварительно ему нужно узнать о том, как правильно установить межевые линии, и кто устанавливает границы ЗУ.

Межевание проводят с учетом нормативов, после чего заказчику отдают межевое дело с актом, подтверждающим согласование пределов участка с соседями. Когда землю поставят на учет и она будет зафиксирована в кадастровой выписке, собственник сможет уточнить пределы своего ЗУ, а также расширить их или уменьшить.

Отказ соседей от подписания акта

Границы могут быть не установлены, если соседи собственника з/у несогласны с принятым решением и хотят его оспорить. По закону РФ без наличия их согласия межевой план будет признан недействительным, поэтому такие споры часто встречаются в судебной практике.

Изначально землевладелец должен отправить на имя соседей заказное письмо, в котором будет уведомление о необходимости поставить подпись на акте, подтверждающем согласование границ. При отсутствии ответа спустя месяц, можно нотариально зафиксировать отказ от подписи.

Споры с соседями

После регистрации отказа межевание может быть проведено без необходимости согласовывать процедуру с соседями. При возникновении спора соседей могут обязать установить границы по решению суда. Когда границы не установлены, ответ на вопрос, что делать в данной ситуации, подразумевает подачу искового заявления в суд.

Читайте еще >> Как выбрать и оценить работу адвоката по земельным спорам.

В качестве свидетеля со стороны заявителя способен выступить инженер по кадастру. Если суд установил точные пределы между двумя ЗУ, то это даст собственнику возможность получить кадастровый паспорт на свою недвижимость.

Этот документ стоит тщательно проверить после получения, поскольку именно с его помощью можно осуществлять все операции с ЗУ. При получении паспорта вместе с другими правоустанавливающими документами в графе «Особые отметки» ставится запись о проведении межевания.

Только благодаря данной процедуре землевладелец сможет гарантированно избежать штрафных санкций и судебных тяжб с соседями. Своевременное обращение в орган регистрации прав станет лучшим решением для каждого собственника земли.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/granitsy-uchastka-ne-ustanovleny.html

Земельный участок без границ

Земельный участок без границ – это участок с неустановленной границей и с отсутствующими координатами крайних (поворотных) точек участка. Граница любого участка должна быть отражена в данных ЕГРН и ее обязан знать владелец участка, чтобы видеть, если его права нарушаются, и не иметь проблем при продаже или сдаче в аренду.

Основная причина, почему у участка нет четко определенных границ, – это отсутствие проведенной процедуры межевания. В результате чего в Росреестре нет конкретных сведений о границах этой земли.

Еще одна причина отсутствия координат – «дачная амнистия». Упрощенная схема регистрации прав собственности на землю и дом разрешает не проводить процедуру межевания. В результате четких границ у участка нет. Еще один пункт, закрепленный в «дачной амнистии» — разрешение любых сделок с земельными участками, даже при отсутствии сведений о четких границах в ЕГРН.

Как узнать, установлены ли границы?

Все просто, даже если вы не являетесь владельцем участка. Необходимо заказать выписку «Об объекте недвижимости». Для этого нужно знать его кадастровый номер и обратиться с заявлением в МФЦ или Росреестр.

Для оформления электронной выписки можно оформить заявку на официальном сайте Росреестра.

 В ответном письме должно быть точные координаты поворотных точек земельного участка, если межевание проводилось, или отсутствие подобных данных, если не было процедуры межевания.

Случаи отсутствия сведений о земельном участке в Росреестре возможны. Когда менялось законодательство (принятие Земельного кодекса РФ, федеральных законов №221 (24 июня 2007 года) и №122 (принятый 21 июня 1997 года)), кадастровые сведения о конкретной земле могли просто потеряться либо эта земля не была предметом заключения земельных сделок и у нее нет иного владельца, кроме государства.

Последствия отсутствия границ

Без знания координат крайних точек возможны территориальные споры с владельцами соседних участков. Сосед может расширить свои границы за счет вашей земли или, наоборот, при расширении своей территории вы можете затронуть чужую. Такие споры часто доходят до суда, а без межевания земли окончательное решение по суду невозможно.

Когда человек решается на покупку участка без определенных границ, он должен принимать все риски. Участки без четких границ часто становятся объектом мошенничества при продаже.

Если есть кадастровый номер без межевания, то может оказаться, что фактически занятая земля меньше, чем та, что указана в выписке из ЕГРН. Земельный налог после межевания может стать выше, т. к. участок оказался больше, чем фактически занимает владелец. Обратная ситуация – владелец занял больше территории, чем ему принадлежит по праву собственности.

Участки с неустановленной границей в соответствии с требованиями

В федеральном законе №221, принятом в 2007 году 24 июня, подобным образом говорится о земельных участках, которые не прошли процедуру межевания. Когда земля ставилась на учет, по определенным причинам не оказалось в Росреестре точных координат границ, ее описания и схемы участка. В этом случае Росреестр снимает с себя ответственность за сделки с подобным земельным объектом.

В федеральном законе №221 говорится о допустимости уточнения местоположения границ участка на местности в случаях:

  • Отсутствия в Росреестре сведений о координатах характерных точек границы участка.
  • Точность координат характерных точек ниже, чем нужно по нормативу. Для земель сельхозназначения она составляет 2,5 метра, для земли населенного пункта – 0,1 метра. При переводе земли из сельхозназначения в состав земель населенного пункта требуется повторное межевание с более высокой точностью измерений.
  • Наличие в Росреестре двух координат определенной характерной точки земельного участка. Чтобы исправить ошибку в Росреестре, требуется проведение процедуры межевания.

Сделки с земельным участком без границ

Землю без четко установленных границ  ранее можно было продать или сдать в аренду. Это относится ко всему участку полностью, а не его части. 

Чтобы продать часть участка без межевания, подписывался предварительный договор купли-продажи с перечнем условий. Главное из них – постановка на кадастровый учет и получение выписки из ЕГРН. Если нет иных указанных сроков, выполнить условия нужно было за один год. Все риски и ответственность за то, что земельный участок не отмежеван, переходили к новому собственнику земли.

При этом было одно затруднение – это сложность при продаже. Участок не пользовался спросом у покупателей или желающих получить участок в аренду.

Совет

Мало кому хочется связываться с земельным участком без границ, хотя его стоимость обычно ниже.

Вдруг после проведенного межевания окажется, что фактически участок меньше по площади, чем было указано в договоре купле-продажи? Получится, что покупатель переплатил. 

Землю без межевания можно было передать другому собственнику в качестве наследства или подарка (договор дарения). И в данных случаях вся ответственность за возникшие негативные последствия лежит на новом владельце.

Решение вопроса по новому законодательству

В России очень много земель, чьи границы не определены или требуют уточнения.

В 2013 году Минэкономразвития РФ предприняло попытку принятия закона о массовых кадастровых работах. Также предполагалось, что с 2018 года все сделки с земельными участками будут запрещены, если у них нет четких границ, определенных при межевании. До рассмотрения в Госдуме проект не дошел в силу нескольких причин:

  • нет условий и ресурсов для повсеместных кадастровых работ;
  • небольшой переходный период;
  • слабая осведомленность граждан РФ об изменениях в законодательстве.

В письме Минэкономразвития от 22 декабря 2016 года говорилось о том, чтобы не оформлять право собственности на землю покупателю, пока он не проведет межевание земельного участка согласно требованиям закона.

По прежнему закону в государственной регистрации может быть отказано, если участок не имеет четких границ, но в то же время приводится большой список исключений (земли ЛПХ, ИЖС, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства). Это значит, что сделки с подобными участками распространены.

На сегодняшний день Росреестр в праве приостановить регистрацию права собственности, если гражданин обратится с заявлением о регистрации права без одновременного кадастрового учета.

Для постановки на кадастровый учет обязательна процедура установления границ. Собственнику земли придется провести процедуру межевания, даже если суд принял его сторону.

Отсутствие границ земельного участка уменьшает возможности распоряжаться приобретенной землей.

Как будет меняться законодательство в отношении земель «без границ», станет известно со временем. Сейчас видна тенденция к обязательному установлению четко обозначенных координат характерных точек участка. Сегодня сделки с землей без обязательного межевания проводить сложнее.

Источник: http://www.landatlas.ru/zemleustroystvo/granicy-uchastka/zemelnyy-uchastok-bez-granic.htm

Простыми словами: о смещении границ земельных участков. Куда бежать и что делать?

1

Почему земельный участок не отражается на публичной карте Росреестра?

Первая, неожиданная причина – Вы ищете земельный участок не на официальной публичной кадастровой карте, а на сайте-двойнике, как правило, предлагающем платные услуги и сведения весьма сомнительного качества. Перейти в раздел «Публичная кадастровая карта» можно с официальной страницы ведомства https://rosreestr.ru или по прямой ссылке https://pkk5.rosreestr.ru.

Вторая причина – то, что у Вашего земельного участка не установлены границы в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. по-научному, участок декларированный. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание.

Границы и площадь устанавливались описательно, без координат. Это приводило и до сих пор приводит к частым спорам между собственниками смежных земельных участков, а также к неправильному исчислению налогов.

Обратите внимание

Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника уточненного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), описанием местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

2

А если межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на Публичной кадастровой карте?

Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган (Земкадастр, земельные комитеты, кадастровую палату).

Предоставление информации носило заявительный характер. Если собственники или заинтересованное лицо информацию не предоставил, то и в базе она отражена не была.

И другая ситуация –межевание было проведено, но недостаточно точно (погрешность координат больше установленной нормативами).

Также особенностью Новгородской области являлось использование до 2009 года местной системы координат и переход от местной системы координат на систему координат субъекта МСК-53.

Все участки, информация о которых содержалась в земельном кадастре (кадастре недвижимости), были переведены в новую систему координат и обозначены на публичной карте Росреестра, но если участок в этот пересчет не попал, то точность условной системы координат не позволяет отражать его границы на публичной кадастровой карте.

Важно

Заказать работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в связи с пересчетом координат границ из условной системы в МСК-53 можно у кадастрового инженера.

3

Наличие условной системы координат обязывает ли собственника проводить повторное межевание земельного участка?

Межевание земельного участка проводится только один раз, за исключением, конечно же, если гражданин сам захотел уточнить границы своего земельного участка.

Если же есть сомнение, а на том ли месте по координатам стоит забор, соответствует ли площадь земли по факту указанной в документах, можно заказать работы по выносу границ земельного участка в натуру.

Читайте также:  Налоговый (имущественный) вычет при покупке квартиры: изменения в 2019 году

Кадастровый инженер поможет вынести границы в тех координатах, которые указаны в землеустроительном деле в условной системе или пересчитать координаты МСК -53.

4

Рынок недвижимости не стоит на месте. Что если новый собственник земельного участка не обладает информацией, проводилась ли процедура межевания по его участку?

За информацией можно обратиться в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, там хранятся землеустроительные дела, материалы инвентаризации, переданные на хранение в Управление до 2009 года. Материалы предоставляются в установленном порядке на основании заявления. Справочную информацию о месте расположении вышеназванных фондов в целом по области можно получить по телефону 943-034.

5

Что делать, если межевание не проводилось?

Неопределенные границы земельного участка зачастую становятся предметами судебных споров и «головной боли» собственников. Суды по земельным спорам тянутся по несколько лет. Случается так, что соседи покушаются на «лишние метры», а бывает и целые дома приходится сносить, потому как поставлены они далеко не в границах выделенного земельного участка.

Совет

В этой связи Управление Росреестра по Новгородской области рекомендует провести межевание участка. Кадастровый инженер подготовит межевой план, за услугой можно обратиться как к частному предпринимателю, так и в специализированную организацию. Реестр кадастровых инженеров и их контактные данные размещены на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.

ru.

После уточнения границ участка и постановки его на государственный кадастровый учет (это можно сделать онлайн на сайте www.rosreestr.ru или в любом офисе МФЦ) владелец получит справку со сведениями об имуществе и увидит свой участок на Публичной кадастровой карте.

6

Какую ответственность несёт собственник, расписавшись в акте согласования?

Новгородцам необходимо очень внимательно относиться к согласованию границ соседей, т.к. поставив подпись в акте согласования Вы не только согласуете границы соседа, но и можете изменить свои, и не в выгодную для Вас сторону.

Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации).

Данная процедура предусмотрена при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Источник: https://vnovgorode.ru/prostymi-slovami/20514-prostymi-slovami.html

Что такое установление границ земельного участка и как это помогает в споре с соседями

Опираясь на действующее законодательство нашей страны, можно сказать, что определение границ земельного участка (далее ЗУ), признается единственным видом “земельных отношений”. О правилах и особенностях этой процедуры подробно рассказано в Земельном Кодексе РФ.

Как узнать границы своего ЗУ описывают такие законодательные акты как: “О государственном кадастре недвижимости”, “О землеустройстве”, “Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства”.

Земельный участок это определенный объем земельных владений, размежеванный в соответствии с законами нашей страны и включенный в объект недвижимости. Обязательно требуется официальное оформление участка.

Земельный кодекс

Правила разграничения земельных участков устанавливаются в соответствии с федеральными законами.

Если опираться на 11 статью земельного кодекса, можно получить представление об образовании, разделе, выделе, объединении, перераспределении земельных участков.

Так же там есть информация о правах, ограничениях и требованиях к измененным ЗУ и схема их расположения на кадастровом плане местности.

Основания для проведения процедуры

Эта процедура требуется в первую очередь тогда, когда в органы кадастрового учета земель приходит заявление об изменениях в местоположении участка. Иногда приходят заявления, цель которых уточнить границы земли собственника, подающего документы в эти органы. В редких случаях установление границ земельных участков нужно для урегулирования кадастровых споров.

Ситуация в которой границы природных объектов или объектов искусственного происхождения, были определены не точно или сведения о них отсутствуют в службе кадастрового учета, так же требуют согласования.

Обратите внимание

Будет созвана специальная комиссия для уточнения границ, а потом полученные сведения вносят в государственный кадастр.

Заинтересованные лица не имеют права участвовать в процессе установления межей, это сделано для защиты прав собственников.

Как установить границы ЗУ

Для установления границ требуется провести процедуру межевания, она является частью кадастровой деятельности. Проводить ее могут только специально обученные кадастровые инженеры.

Не надо самостоятельно пытаться набраться опыта, изучать инструкции, все равно придется обращаться к специалистам. Они не только проводят межевание, но и составляют чертежи и межевые планы.

После проведения всех работ, инженером подготавливается отчет (межевой план), который потом можно подать в Росреестр.

Как зарегистрировать реальные границы ЗУ

Для того что бы официально зарегистрировать границы участка, следует встать на кадастровый учет. Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов, пройти процесс постановки на учет в кадастровой палате и зарегистрироваться в УФРС (регистрационная палата).

Что делать если границы не установлены

На сегодняшний день множество земельных участков на территории нашей страны, не имеют точно установленных границ. Размеры могут быть описаны схематично или словесно, не иметь точных координат. Связано это с тем, что ранее законодательством не вменялось в обязанности собственника, устанавливать края территорий.

Подобная ситуация может возникнуть если:

  • сведения о координатах и границах отсутствуют в гос. кадастре;
  • сведения о границах определены с низкой точностью (для земель определенного целевого назначения);
  • сведения о координатах какой-то характерной точки границы, не дают точно определить ее местоположение.

Согласно письму Минэкономразвития от 22.12.2016 № 39682-ВА/Д23и, можно сделать вывод, что при подаче заявления на кадастровый учет или совершения сделок с участками, границы которых не установлены, собственнику в принудительном порядке придется провести процедуру межевания и установить границы. Иначе при сделках купли-продажи, за покупателем не закрепится право собственности.

Проект установления границ ЗУ по фактическому пользованию

Опираясь на п. 9 ст. 38 ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, можно сделать следующий вывод.

Для того, чтобы определить границы земельного участка, необходимо иметь документы подтверждающие на него право собственности.

Если такой документ отсутствует, то нужна информация из документов, составленных при образовании этого участка и изначальном определении его границ.

Если и таких сведений не существует, то границы определяются по фактическому пользованию. Они должны существовать на этом месте от 15 лет. Это могут быть заборы и другие искусственные ограждения, естественные объекты (деревья, ручьи, водоемы).

Установление границ постоянного наследуемого землевладения

Согласно ГК РФ Статья 1181 о наследовании ЗУ, делаем вывод, что территория наследуется на общих основаниях и право владения участком входит в состав наследства. Для того, что бы принять наследство, не требуется специальное разрешение органов власти.

При получении наследства, в собственность переходят находящиеся на территории водные объекты, почва, растения и т.д. Никаких особых мер для установления границ наследуемого участка предпринимать не требуется.

Земельный спор по границам

Нередко между соседями могут возникнуть земельные споры и обращения в суды, по поводу своевольного межевания территории. Во избежание таких случаев, закон обязывает согласовывать местоположение границ со всеми заинтересованными в этом лицами.

Требуется пригласить кадастрового инженера, и отталкиваясь от его решения, прийти к согласию на специальном собрании или договорится с каждым заинтересованным человеком по отдельности.

Споры с соседями

Опираясь на статью 39 закона о кадастре, следует помнить, что если участки находятся в государственной или муниципальной собственности и граждане имеют пожизненное, наследуемое, бессрочное право на владение ими, то согласование с соседями не требуется.

Не подвержены спорам с соседями земли, которыми владеют юридические лица. Эти юр.лица не должны быть государственными или муниципальными. Согласование не нужно казенным предприятиям получившим участок в бессрочное пользование от государства.

Соседи не имеют права возражать, если предметом спора не являются общие границы. В остальных случаях проводят процедуру согласования описанную выше или обращаются в судебные инстанции.

Нарушение границ ЗУ при установке забора

Иногда случаются ситуации, когда граждане обращаются в суд с исками к своим соседям. Частым предметом спора является установка забора соседом, на территории истца.

Такой иск будет одобрен если изначально было проведено согласование со всеми заинтересованными сторонами и вынесено решение кадастрового инженера, а сосед его нарушил. Забор придется разобрать и поставить правильно, на указанных границах.

Имеет место ситуация, когда заказчиком межевания был лишь один из соседей. Он пригласил кадастрового инженера, и он определил границы в интересах лишь одной стороны, не согласуя со смежным собственником. Это делает процедуру незаконной и не действительной.

Важно

Согласно статье 60 Земельного кодекса собственник может защищать свои интересы и требовать восстановление положения нарушенных границ, которые были установлены до процедуры межевания.

При спорах суд может оставить за собой право давать оценку действиям кадастрового инженера.

Подведомственность споров об установлении границ ЗУ

В соответствии с гражданским процессуальным кодексом РФ, арбитражным процессуальным кодексом РФ и федеральными законами, споры об установлении границ земельных участков неподсудны мировым судьям.

Они содержат требования имущественного характера, которые не поддаются оценке, поэтому по решению Верховного суда РФ, они находятся в подсудности районного суда общей юрисдикции.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иск должен подаваться в суд, который находится по местонахождению этого участка.

Как оспорить

Поскольку в последние годы закон о землепользовании сильно изменился, собственникам пришлось в обязательном порядке вставать на кадастровый учет.

Неправильное оформление границ приводит к спорам. Их можно решить либо полюбовно, либо обратится в суд. Для определения и уточнения границ ЗУ, необходимо согласие всех заинтересованных лиц. Если никак не удается найти компромисс, то:

  • Собственник вправе нанять специальную компанию, которая перепроверит результаты установления границ, проведет сверку поворотных точек, проверит документы находящиеся в Росреестре.
  • Собственники могут вместе нанять геодезическую компанию, она проведет специальную съемку, определит границы межевания и установит межевые знаки.

Если спор не решается, придется подать иск в суд.

Иск об установлении границ

Право обратиться в суд, есть у любого собственника, который имеет документально подтвержденное право на земельный участок. Следует заранее изучить земельный кодекс и установить является ли предметом спора злой умысел или ошибка в оформлении документов.

Личное присутствие на процессе не обязательно, это может сделать адвокат. Ответчиком может быть как сосед, так и администрация, кадастровый инженер, геодезическая компания.

Исковое заявление об исправлении ошибки в местоположении границ может быть отклонен, если суд увидит погрешности в оформлении или несоответствия с действительностью.

Надо обязательно предоставить:

  • кадастровую документацию;
  • межевое дело;
  • срок оформления этих документов;
  • подтверждение их законности.

Решение суда

Суд может одобрить иск если:

  • были нарушены формальности (не оповестили соседей, владельцев и не согласовали межевание с ними);
  • отсутствие акта о согласовании границ;
  • присутствуют нарушения допущенные кадастровым инженером;
  • при проведении кадастровых работ были нарушены права соседей.

Споры по границам: судебная практика

Гражданин подал в суд иск на своего соседа. Он возмущен установкой забора на своей территории и просит обязать соседа убрать свой забор в судебном порядке.

Районный суд, принял решение что нарушений нет, аргументируя это заключением кадастрового инженера и отказал в переносе забора с территории, потому что он стоит на границе указанной в решении инженера. Апелляцию не удовлетворили и дело дошло до Верховного суда.

Верховный суд принял решение в пользу истца, потому что выяснилось, что заказчиком межевых работ был только один из соседей. И сосед и кадастровый инженер были уведомлены о наличии еще одного заинтересованного лица, но согласия не спросили. Границу установили по фактическому пользованию и она не совпала с границей указанной в документах.

Межевание было признано недействительным, забор потребовали убрать.

Межевание ЗУ

Если ознакомиться со статьей, то можно сделать вывод, что межевание – это не только установление границ ЗУ, но и комплекс мер таких как: установка межевых знаков, подготовка межевого плана и работа кадастрового инженера.

Порядок установления фактических границ

Происходит в несколько этапов:

  • 1 этап. Заключается договор со специальной геодезической, лицензированной компанией.
  • 2 этап. Проводится межевание ЗУ.
  • 3 этап. Составляется межевой план.
  • 4 этап. Полученные сведения отправляются и вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Участок без координат границ: что это значит?

Такой участок – это владение у которого нет крайних точек, поэтому невозможно отделить его от общих или соседних.

Невозможно продать или сдать в аренду, построить на нем дом. Это может привести к судебным искам и не позволит получить кадастровый номер.

Стоимость и сроки

Стоимость процедуры межевания разнится в зависимости от региона и размера участка. В среднем цена выйдет около 10 тыс. рублей за участок<\p>

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-ustanovit-grani.html

Ссылка на основную публикацию