Как нужно действовать для регистрации права собственности на недвижимость?

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос. Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.

А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости  о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр. Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).

МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Обратите внимание

Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 03.03.2018 года)

Разберемся подробно:  как провести  регистрацию прав на  «первичную» и «вторичную» недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость

В этой статье вы узнаете:

  • сроки регистрации прав подробнее > > >
  • порядок регистрации прав на новостройки
  • порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация

Первичная недвижимость —  это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.

Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.

Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Постановка  объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости

Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации

Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры)  на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры.  Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок  есть на сайте Росреестра.

Важно

Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера  есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.

На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.

Сроки постановки на кадастровый учет:  с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих  дней.

Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.

Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.

Регистрация прав на недвижимость на первичный объект 

Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

Сроки регистрации:

  • 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
  • при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
  • на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
  • на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

Госпошлиина за регистрацию права: 2 000 .00 рублей

Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:

Квартира в многоквартирном доме

  • Акт приема передачи квартиры  в собственность
  • Договор долевого участия
  • Квитанция об оплате госпошлины и копия
  • Заявление о регистрации права
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет

Объект индивидуального строительства (дом)

  • Акт ввода в эксплуатацию
    • Квитанция об оплате госпошлины и копия
    • Заявление о регистрации права
    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
    • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
    • О дачной амнистии

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как  у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.

Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация

Поскольку права на  объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете ( но ошибки встречаются, проверьте >>>).

И в ЕГРН внесена запись о собственнике.

Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:

  • Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
  • Заявление о регистрации права от покупателя
  • Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д

Внимание!
С 29.12. 2015 г  договоры  отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом !

С 02.06.2016 г договоры отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности — подлежат удостоверению у нотариуса.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.

Регистрация прав на недвижимость. Сроки

Срок регистрации права:

  •  10 рабочих дней, с 02.01.2017 г — 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9дней -через МФЦ
  • если возникает ипотека( залог) — 5 рабочих дней
  • если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня
  • если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.

Регистрация прав на недвижимость. Госпошлина

Госпошлина за регистрацию права  собственности в Росреестр  составляет   2 000.00 рублей. Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности.

Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как с 01.03.2013 года такой документ не подлежит государственной регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю — обязательная процедура.  Происходит внесение записи о этом в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.

ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость

ФЗ 212 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратил свое действие!

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Все рекомендации автора сайта по оформлению сделок с недвижимостью и регистрации права собственности даны в соответствии с новым законом!

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Всегда рада разъяснить. Автор

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/21/registratsiya-prav/

Регистрация права собственности на недвижимость | 2017

Действующее российское законодательство содержит положения, регламентирующие процедуру регистрации права собственности на недвижимость, которой в обязательном порядке подлежат помещения любого назначения.

Это необходимо для того, чтобы, с одной стороны, защитить интересы правообладателей — владельцев объектов недвижимости, с другой — для учета имущества и контроля за процессом налогообложения.

Поскольку рассматриваемое юридико-правовое действие затрагивает как объекты жилой, так и коммерческой недвижимости, необходимо знать, какие документы следует подготовить, куда их передать, сколько по времени занимает весь процесс и другие нюансы.

Нормативно-правовая основа процедуры регистрации права собственности

Нормативной базой для проведения регистрационной процедуры является Гражданский кодекс РФ (статья 131), в котором содержатся общие положения, указывающие на обязательный характер ее осуществления.

Более детально данная проблематика рассматривается в следующих официальных документах:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  • ФЗ «О содействии жилищному строительству»;
  • Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и др.

Именно этими актами следует руководствоваться при осуществлении регистрационной процедуры права собственности.

При нарушениях основных правил регистрации применяются положения Кодекса РФ об административных правонарушениях (статья 19.21).

Правовые основания регистрации права собственности на недвижимость

Перечень оснований, порождающих необходимость регистрации права собственности на объекты недвижимости, содержится в статье 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К ним относятся следующие моменты:

  1. акты, изданные органами государственной власти и местного самоуправления;
  2. заключенные договоры и соглашения;
  3. свидетельства о приватизации;
  4. свидетельства о праве на наследование;
  5. решения суда, вступившие в законную силу и др.

Необходимый пакет документов и основные требования к нему

Процедура регистрации права собственности – достаточно длительный процесс. Это обусловлено большим объемом документов, которые необходимо предоставить в уполномоченный орган, и некоторые сложности их сбора.

Список документов, подаваемых в уполномоченный орган, будет зависеть от конкретного основания получения объекта недвижимости. Однако их можно систематизировать следующим образом:

  • заявление о регистрации, заполняемом на специальных бланках при подаче документов (если пакет подается в электронном формате подпись заявителя должна быть нотариально заверена);
  • официальный документ, подтверждающий переход права собственности, например, договор купли-продажи, о приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (необходим при оформлении в собственность отдельного здания);
  • кадастровый паспорт и план;
  • общегражданский паспорт заявителей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Примечательно, что заявление подается в единственном экземпляре и подшивается к делу. Все остальные бумаги должны быть предоставлены в оригинале + ксерокопии. К перечисленным документам предъявляются очень строгие требования. Это обусловлено тем, что право собственности находится под особым контролем и вниманием со стороны государства.

Именно поэтому предъявленные бумаги должны отражать полную и достоверную информацию о регистрируемой объекте, включая его подробное описание, вид получаемого права, в предусмотренных законах случаях быть нотариально заверены, скреплены печатями и подписями сторон.

Они должны быть аккуратно заполнены, сведения о субъектах, участвующих в сделке, написаны полностью, разборчиво, без приписок, исправлений и подчисток. В противном случае, регистрирующий орган может отказать в регистрации и вернуть документы.

Это базовые документы, которые необходимо предоставить для совершения процедуры. Более точную информацию рекомендуется узнать непосредственно в уполномоченном органе по месту регистрации.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности

Размер пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость и сделок с ним указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Эта сумма дифференцируется в зависимости от статуса субъекта-заявителя и составляет:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических лиц — 22000 рублей.

Способы подачи документов

В настоящее время подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно различными способами, в том числе:

  1. обратиться самостоятельно напрямую в отделение Росреестра;
  2. с помощью Многофункционального центра (МФЦ);
  3. отправить по почте с уведомлением;
  4. обратиться к специализированной фирме-посреднику;
  5. в электронном виде на сайте;
  6. заказать выездное обслуживание.
Читайте также:  Участие в долевом строительстве: что нужно знать, как оформить договор, закон

Каждый из перечисленных способов обладает преимуществами и недостатками.

Например, в первом случае, придется потратить немало сил, времени и нервов, поскольку человеческий фактор имеет значение: сотрудник Росреестра может субъективно отнестись к каждому конкретному случаю и отклонить поданный пакет документов по какой-либо причине либо, наоборот, войти в положение обратившегося лица и подробно объяснить имеющиеся недочеты.

С другой стороны, дистанционные способы делают жизнь гораздо проще, ведь документы можно отправить, не выходя из дома.

Однако в этом случае, получив отказ, гораздо сложнее отстоять свои права и интересы. Именно поэтому, каждый выбирает сам способ подачи собранного пакета документов.

Совет

Независимо от того, каким способом было решено подать заявление и другие необходимые для регистрации документы, обязательно следует получить от принимающего органа расписку с указанием даты и точного времени передачи.

Если бумаги были переданы почтой или в электронном виде, то на следующий день вам будет направлена расписка в их получении. Этот документ является гарантом для обратившегося и именно с этого момента начинаются регистрационные действия.

Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимость

Процедура регистрации права собственности достаточно проста и представляет собой последовательное выполнение следующих действий:

  • подача пакета документов и их регистрация в уполномоченном органе;
  • правовая экспертиза полученных бумаг на предмет законности проводимой сделки, отсутствия каких-либо противоречий и других оснований, способных повлечь отказ;
  • внесение надписей на документах, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • выдача удостоверения о произведенной регистрации или выписки из Единого государственного реестра.

Сделка считается зарегистрированной с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр, в котором отражаются следующие основные моменты:

  1. субъект права (физическое или юридическое лицо, обладающее способностью осуществлять права и обязанности);
  2. объект зарегистрированного недвижимого имущества;
  3. вид права (собственность, долевая, совместная собственность, хозяйственное ведение и др.);
  4. юридическое основание.

Вся процедура занимает не более 10 рабочих дней с момента получения заявления и полного пакета документов. В случае нарушения порядка регистрации законодательство предусматривает наложение административной ответственности. Так, в пункте 1 статьи 19.21 Кодекса РФ об административных нарушениях указано:

  • на нарушителя-гражданина налагается штраф в размере от 1500 до 2000 рублей;
  • на должностное лицо, совершившее правонарушение — от 3000 до 4000 рублей;
  • на юридическое лицо — от 30000 до 40000 рублей.

Приостановление и отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Заявитель должен подходить со всей ответственностью к процедуре регистрации права собственности на недвижимость и подготовке необходимого пакета документов, поскольку регистрирующий орган может приостановить мероприятие или вовсе дать отказ.

Регистрационный орган вправе приостановить процедуру в следующих случаях:

  1. при возникновении сомнений в наличии правовых оснований в совершаемом действии;
  2. при возникновении сомнений в подлинности документов;
  3. если заподозрил недостоверность содержащихся в них сведений;
  4. подача неполного пакета документов;
  5. решение суда, вступившее в законную силу.

Регистратор обязан устранить имеющиеся недоработки и принять все возможные меры для получения правдивых сведений. При этом в день принятия решения о приостановлении процедуры должно быть сформировано соответствующее уведомление и направлено заявителю не позднее, чем на следующий день.

Следует учитывать, что регистрация права собственности на недвижимость не может быть приостановлена более, чем на 1 месяц: за это время заявитель должен устранить все недоработки. В противном случае, регистрирующий орган обязан отказать в совершении действия.

Помимо этого, отказ в регистрации права собственности можно получить при наличии следующих оснований:

  • вид права, с которым обратился заявитель, не подлежит регистрации;
  • лицо, обратившееся в уполномоченный орган, не вправе совершать данное действие;
  • субъект, выдавший правоустанавливающий документ, не обладал такой компетенцией;
  • в заявленных и уже зарегистрированных правах имеются явные противоречия и др.

В случае отказа в регистрации права собственности заявителю направляется уведомление со ссылкой на причину отказа не позднее, чем 5 дней по истечении срока, отведенного на рассмотрение поступившего заявления. При этом пошлина, уплаченная за данные действия, не возвращается.

Заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение регистрационного органа в суде.

Таким образом, регистрация права собственности на недвижимое имущество — достаточно простое мероприятие. Однако от его грамотного проведения зависит возможность дальнейшего использования регистрируемого объекта.

Источник: https://03-pravo.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимое имущество — это процедура, которая встречается в жизни практически каждого человека, поэтому важно иметь представление о том, как она происходит, чтобы быть готовым к возможным трудностям.

Сразу упомянем, что сначала важно определиться со способом получения рассматриваемого недвижимого имущества, а только потом обращаться в Росреестр и собирать документы, список которых будет приведён ниже.

После изучения вашей заявки (при условии, что правовая экспертиза не выявит каких-либо нарушений) вам выдадут документы, которые подтвердят государственную регистрацию имущества.

Способы получения недвижимого имущества

Сразу упомянем, что к недвижимому имуществу принято относить всё то, что непрерывно связано с определённой землёй, то есть все эти объекты не могут быть перемещены в пространстве. Вот список основных объектов недвижимости, по поводу которых часто рассматриваются дела о государственной регистрации:

  • различные земельные участки;
  • жилые дома и даже квартиры;
  • дачные участки;
  • какие-либо незавершенные объекты строительства;
  • недра;
  • гаражи и прочие постройки.

Вот основные пути, позволяющие получить недвижимое имущество в свою собственность:

  1. Заключение сделки. Чаще всего человек получает в собственность недвижимость после заключения определённой сделки, они могут происходить между физическими и юридическими лицами. Стоит упомянуть, что к сделке принято относить не только куплю-продажу, важно учитывать возможности сделки дарения или же обмена.
  2. Постройка сооружения своими силами.
  3. Вступление в «долёвку».
  4. Приватизация. Стоит отметить, что люди, относящиеся к нанимателям государственного жилья, иногда могут воспользоваться возможностью приватизации.
  5. Получение недвижимости в наследство.
  6. Получение от государства. Нередко государство предоставляет определённым группам лиц, нуждающимся в этом, жильё.
  7. Победы в лотереях. Наиболее редким способом получения недвижимого имущества можно считать победу в различных лотереях.

Что нужно сделать для регистрации собственности?

Давайте разберем, что должны делать люди для регистрации недвижимого имущества.

Для начала важно собрать документы, примерный список которых будет проведён немного ниже, после чего их необходимо будет подать прямо в Федеральную службу, отвечающая за государственную регистрацию, кадастр и картографию. Речь, конечно, идёт про Росреестр, поэтому вы имеете право выбрать любой из способов обращения:

  • обращение непосредственно в офис Росреестра, причём в это время там должны присутствовать не только вы, но и все остальные стороны сделки;
  • обращение в МФЦ, то есть в многофункциональный центр;
  • подача документов посредством почты, причём вы должны не забыть про опись вложения и про остальные нюансы;
  • подача документов на официальном сайте Росреестра;
  • заказ услуги выездного обслуживания.

Какие документы могут потребоваться?

Вот основные документы, о которых идёт речь:

  1. Заявление на регистрацию недвижимости. Вам необходимо будет заполнить заявление по специальному образцу, причём делать это нужно не предварительно, а во время самой сдачи документов (бланк можно будет получить у сотрудника Росреестра). Если же вы планируете сдавать документы онлайн, то специальную форму можно скачать прямо на официальном сайте Росреестра. Важно упомянуть, что количество заявлений должно равняться количеству лиц, участвующих в сделке.
  2. Документ, свидетельствующий о том, что право собственности переходит именно вам. Сюда следует относить различные договоры о совершении сделок дарения, купли-продажи и даже обмена, не стоит забывать и про возможность предоставления свидетельства о наследовании имущества. Всегда можно предоставить договор о приватизации, а также о долевом участии (речь идёт про ситуации, связанные со строительством). Если же вы строили рассматриваемый объект недвижимого имущества своими силами, то должны предоставить разрешение на осуществление этого строительства. При отсутствии выше примеров, соответствующих вашей ситуации, обратитесь за консультацией.
  3. Кадастровый паспорт, выдающийся на здание. В некоторых ситуациях вам может потребоваться и кадастровый план определённого земельного участка.
  4. Документ, который удостоверит вашу личность, а именно паспорт.
  5. Доверенность, необходимая в том случае, если обращается не сам участник сделки, а его представитель (доверенное лицо).
  6. Квитанция, подтверждающая то, что вы оплатили госпошлину, размер которой должен соответствовать установленным правилам для регистрации недвижимого имущества.

Срок регистрации права собственности

Давайте разберем и то, как происходит регистрация прав и сколько она длится. Вот основные этапы, которые включает в себя рассматриваемый процесс:

  1. Сдача необходимых документов, а также их приём.
  2. Проведение правовой экспертизы, во время которой специалисты будут проверять, не противоречит ли совершённая сделка существующему законодательству. Будут выявлены все причины, препятствующие регистрации собственности, если они, конечно, имеются.
  3. Окончательное внесение данных в реестр (при условии, что нарушений не было выявлено).
  4. Выдача заявителю документов о том, что недвижимое имущество было зарегистрировано.

С того момента, как вы подадите документы, пройдет не более 10 дней. Что же касается срока ипотеки земли и различных зданий, то он составляет 15 суток. Для всех действий, касающихся фиксации ипотеки жилья выделяется 5 суток.

При предоставлении удостоверенных нотариусом документов регистрация потребует только 3 дня. Важно понимать, что процесс регистрации земли происходит в сроки, соответствующие положенным для объектов, располагающихся на ней.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/registratsiya-sobstvennosti.html

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Со 2 января 2017 года на территории РФ действует новый ФЗ № 218, по которому регулируется регистрация права собственности на недвижимость. Теперь нет возможности распорядиться собственностью без внесения ее в регистрационную систему, согласно новому федеральному закону.

Предпосылки

Постепенные изменения и поправки к законодательству привели к необходимости утвердить новый закон, который сделает такой растянувшийся по времени процесс, как регистрация прав на недвижимое имущество, более ускоренным.

Согласно этому акту законодательства право собственности на недвижимость может подтверждаться только наличием данных в общей электронной системе. Свидетельства о праве собственности на объект больше не оформляются, для юридического признания собственника теперь требуется регистрация прав на недвижимость.

Теперь право распоряжаться своим имуществом дает исключительно государственная регистрация. Любые сделки, действия по смене владельца, завещания – без информации, заблаговременно внесенной в соответствующие базы, не проводятся – подразумевается, что новый законодательный акт подчеркнет обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

По российскому закону

К недвижимому имуществу закон причисляет любые объекты, которые невозможно перевезти или переместить без ущерба (ст. 130 ГК РФ):

  • наделы;
  • разрабатываемые пространства земли;
  • постройки и здания;
  • неоконченные строения.

Кроме этого, к данной категории недвижимости относятся помещения различного типа и назначения.

Читайте также:  Особенности процедуры наследования отдельных видов недвижимости имущества

Также возникает новый объект недвижимости – машиноместо, имущественные права разрешено зарегистрировать, как на недвижимость. В Москве это было и раньше, теперь – повсеместно.

Что нужно регистрировать

По-прежнему обязательно оформлять и регистрировать:

  • новое право на имущество (после процедуры приемки в эксплуатацию, долевого строительства);
  • передача вышеуказанных полномочий (продажа, покупка, обмен, завещательные распоряжения, дарственная);
  • прекращение права собственности (после продажи и обмена у прежнего собственника, при разрушении объекта, например; регистрация прекращения права проводится в ситуациях, описанных статьями ГК);
  • жилье, купленное по ипотеке;
  • если собственность арестовывается;
  • запрет (ставится собственником и является ограничением действий по отношению к своей собственности, подается заявление).

Однако принятый закон о государственной регистрации, ФЗ № 218, внес ощутимые обновления в процедуру госрегистрации прав. Теперь регистрироваться можно с помощью отправки требуемых бумаг по почте или вообще из дома – послав их копии по электронной почте.

Новая база

Активированную ныне электронную систему, по закону о регистрации, следует рассматривать как результат объединения двух ранее имеющихся:

  1. Кадастра недвижимости.
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Нововведенная база называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Теперь электронный полный список составляется из текстовой и графической частей, выписка, сделанная из него, также делится на две части:

  • исчерпывающая информация о недвижимости, на которую сделан запрос, оформленные в виде таблицы
  • графические данные, раньше вносились в кадастровый паспорт.

Эти сведения основаны на имеющихся ранее, однако список их расширен. Все сведения о зарегистрированных правах вносятся и хранятся здесь.

Для документального подтверждения прав своего владения теперь нужно будет брать справку-выписку в ЕГРН, она выдается, если просит лицо, зарегистрированное как владелец.

Оформление прав

Регламент и порядок регистрации прав на имущество регулируются ГК РФ и правилами ФЗ №218.

Нотариальное оформление обязательно для законного признания актов распоряжения недвижимой собственностью, перечисленных ниже.

  • Сделки по определению долей в общей (долевой) собственности. Это может быть одна сделка, либо по отдельности для каждого участника.
  • Распоряжение, проводимое на основании опеки, сюда же относится выделение доли несовершеннолетнего владельца (или недееспособного).

В службу внесения в общую базу подаются документы, которые оформляются при совершении действий, результатом которых является возникновение права собственности на недвижимое имущество:

  • соглашения составленные для любых сделок, совершенных с объектами
  • акты или свидетельства о том, что помещение передается в собственность частному лицу или организации
  • документы, подтверждающие возможность принятия прав по распоряжению наследодателя или по закону
  • действующие постановления судов
  • иные документы, имеющие правоустанавливающее значение.

Государственным кодексом предусмотрены виды прав на имущество, имеющие некоторые ограничения на распоряжение им, по ним также могут проводиться действия, требующие фиксации в базе.

Права оперативного управления на объекты (ст. 296 ГК РФ) по прежнему получают указанные в статье учреждения. Регистрация права оперативного управления может проводиться сразу после его возникновения, после приемки/передачи, например, так же как регистрация права хозяйственного ведения. Процедура не облагается пошлиной.

Процедура

Сам порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество радикально не изменился, государственная регистрация по-прежнему находится в ведении Федеральной службы – Росреестра, соответственно Указу президента № 1847 от 25,12,2008 г.

Первым делом в Росреестр пишется просьба о регистрации прав, количество заявителей зависит от характера сделки:

  • от одного владельца, если, например, право возникает при наследовании
  • от двоих – при оформлении договора, предусматривающего двоих участников (дарение, купля- продажа, иные варианты)
  • заявлений, поданных по одному объекту, может быть несколько – при оформлении долевой собственности, например.

Если действие оформляется у нотариуса, то заявление о регистрации прав на недвижимость может быть от него, либо от лица, которое им уполномочено, требуется только один экземпляр такого заявления.

Затем подается также паспорт (паспорта, если заявителей несколько); представители одной или нескольких сторон, действующие по доверенности, подают еще и ее, документ нотариально заверяется.

При проведении действий без участия нотариуса представляется:

  • соглашение;
  • бумага о наследственном праве;
  • мировое соглашение – документ, который содержит подробное описание и суть проведенной сделки.

Оформление права собственности на недвижимость в регистрирующем органе проводится при наличии двух одинаковых документов, оба подлинные, первый будет подшит в дело учреждения, второй вернут собственнику после проверки, когда объект будет поставлен на учет.

При сделке, которую сопровождает нотариус, подается также два экземпляра. Если право собственности на имущество заносится в базу по решению суда, нужно представить копию самого постановления, заверенную судом.

Для действий с разными вариантами жилья, приобретенного по кредиту, госрегистрация прав на недвижимое имущество возможна после предъявления одобрения кредитора (банка, МФО, частного лица).

Работнику регистрационной службы, который принимает документы, предоставлено право потребовать дополнительные документы, если он сочтет это необходимым.

Если оформляется квартира в только что построенном доме, то подается пакет документов, которые подтверждают законность возведения жилого объекта, иные бумаги.

Также нужно предъявить платежку об уплате госпошлины (стоимость услуги – 2000 рублей).

Куда подается заявление

Все физические лица подают документы и заявления в многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Документ о необходимости зарегистрировать имущество может также подать представитель нотариальной конторы, если действие с недвижимостью совершается при участии нотариата.

Теперь, согласно ФЗ № 218, заявление о внесении данных о собственности в базу может подаваться в любое отделение регистрационной службы, не обязательно именно там, где эта собственность расположена.

Обратите внимание

Информация о работающих отделениях с адресами и контактами размещена на сайте органа регистрации, там же можно найти образец заявления.

Кроме этого, теперь можно подавать бумаги, посылая их по электронной почте, в виде виртуальных документов.

В какие сроки проходит процедура

ФЗ № 218, действующим с этого года, предусмотрен срок регистрации права собственности на недвижимое имущество по поданным заявлениям для каждого конкретного случая:

  • 7 дней – по пакетам документов, предоставленным в орган госреестра;
  • 9 – через МФЦ;
  • 5 – при судебном решении, отсчет ведется с даты получения информации о нем учреждением регистрации;
  • 3 дня – при проведении сделки с участием нотариата;
  • 5 дней – если бумаги по сделке, оформленной нотариально, были поданы в МФЦ;
  • 7 дней – регистрация покупки по ипотеке через МФЦ.

В случае приостановления государственной регистрации прав уполномоченный сотрудник обязан сообщить об этом заявителю письменно, с изложением причин приостановки или прекращения государственной регистрации.

При заполнении бланков следует внимательно вносить все данные, часто именно некорректное заполнение может быть основанием прекратить процесс регистрации до новой подачи документов.

Источник

Дмитрий созерцательДмитрий созерцатель

Источник: https://zakon.temaretik.com/1231335411416304290/osobennosti-registratsii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Регистрация прав собственности на недвижимость: размер госпошлины за переход права собственности на объект недвижимости, условия и порядок проведения процедуры, сроки и документы, отказ в регистрации | Жилищный консультант

554

Содержание статьи:

Когда гражданин получает в собственность недвижимое имущество, возникает обязанность официально зарегистрировать право. Регистрация прав собственности на недвижимость является обязательным условием для полноценного владения им.

Правовой механизм регистрации этих прав в достаточной степени понятен и последователен, однако по-прежнему вызывает многочисленные проблемы и затруднения у рядовых граждан, озаботившихся этим вопросом.

Поэтому настоятельно рекомендуется заранее разобраться в последовательности действий и возможных помехах, ведь ошибки при оформлении документов недвижимости недопустимы.

ЕГРП

Права на любой недвижимый объект в РФ фиксируются в ЕГРП — Едином Государственном Реестре Прав. Он призван обеспечить правовой надзор за соответствием Закону операций, проводимых с недвижимым имуществом. ЕГРП ведется с начала 1998 года, в его базах отражается каждая сделка со сменой собственника.

В Реестре регистрируется договор — основание смены объектом недвижимости владельца. Только с того момента, когда в ЕГРП добавляется эта информация, искомый объект официально переходит к новому владельцу.

Порядок проведения регистрации прав собственности на недвижимость

Чтобы регистрация прав прошла предельно быстро и легко, следует действовать в определенном порядке:

  • подготовить пакет требуемых документов, обозначенных ниже;
  • передать их в орган Росреестра, в ведении которого находится искомое имущество. Для этого можно обратиться в МФЦ, направить документы письмом или в электронном виде, однако в последнем случае следует нотариально подтвердить подпись;
  • когда документы переданы, нужно выждать время, которое требуется для проверки документов, соответствия всей сделки закону и возможности выполнить регистрацию;
  • если предоставлен полный и верный пакет документов, и нет помех для регистрации прав, в сроки до 10 рабочих дней права регистрируются;
  • после этого собственник получает соответствующую выписку. Необходимо досконально проверить всю внесенную в нее информацию – ошибки могут стать препятствием для дальнейших операций с имуществом.

Как сказано выше, для регистрации права требуется 10 дней. А при предоставлении документов с заверением нотариуса этот срок сокращается до 3 дней.

Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость платится в размере 2000 руб. Также в пп. 24 п. 1 ст. 333.

33 НК РФ указан список объектов, пошлина за регистрацию права на которые составляет 350 руб.

Список необходимых документов

В Росреестр направляются следующие документы:

  • заявления о регистрации произошедшей смены собственности, предоставляемые 2 сторонами;
  • удостоверения личности (паспорта) участников сделки. При действиях по доверенности требуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • чек по внесению пошлины;
  • договор, создающий основания для смены собственника;
  • документ о полномочиях продающей стороны;
  • кадастровая документация на искомую недвижимость;
  • справка из домовой книги о прописанных гражданах;
  • справка — подтверждение отсутствия за продающей стороной долгов по квартплате;
  • если доля недвижимости принадлежала несовершеннолетнему, то потребуется разрешение органа опеки;
  • если в квартире выполнялась перепланировка, требуется документ, узаконивающий ее;
  • согласия от всех собственников на продажу недвижимости, заверенные нотариусом.

Приостановление регистрации прав собственности

При некоторых обстоятельствах процедура регистрации временно приостанавливается. Основания для этого могут быть самыми разными:

  • сомнения у регистрирующего органа относительно оснований, подлинности документации и их содержания;
  • личное заявление собственника с обоснованием причин;
  • заявление об отмене регистрации, поданное в одностороннем порядке;
  • отсутствие заявлений долевых собственников с отказом от преимущественной покупки, если прошло менее месяца с момента их уведомления о продаже доли;
  • судебное предписание;
  • решение об аресте недвижимости.

В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав

Помимо остановки действующие правила предусматривают и полный отказ в проведении регистрации. Это возможно в следующих ситуациях:

  • приобретенное право не требует регистрации;
  • заявление подается неуполномоченным представителем;
  • предоставленные документы не отвечают требованиям;
  • право собственности, предоставленное органом власти, отменено;
  • отсутствие у субъекта, выдавшего правоустанавливающую документацию, необходимых полномочий;
  • составление правоустанавливающего документа выполнено без учета имеющихся ограничений;
  • уклонение собственника от предоставления документации для регистрации возникшего ранее права;
  • имеется конфликт действующего и нового права;
  • регистрацию не допускают положения ФЗ №122-ФЗ;
  • при запросе между ведомствами выявлено отсутствие требуемой документации и данных.
Читайте также:  Наследование по праву представления: когда возникает, что означает, чем отличается от наследственной трансмиссии

Пример по порядку регистрации прав собственности на квартиру

Заключение

Итак, можно сделать вывод, что регистрация собственности на недвижимость – это важный и в тоже время сложный процесс, однако порядок регистрации на сегодняшний день выработан и оптимизирован. А для того, чтобы регистрация выполнилась максимально удобно и быстро, следует учитывать следующие советы:

  1. Оперативная регистрация после заключения договора поможет избежать многих сложностей.
  2. При составлении пакета документов требуется тщательный контроль — нехватка документации или ошибки в их тексте могут стать причиной приостановки процесса или полного отказа регистратора.
  3. В случае приостановки или отказа собственник может провести обжалование решения регистратора в установленные сроки.
  4. При получении свидетельства о регистрации нужно досконально проверить точность и правильность всей указанной в нем информации.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/registraciya-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Что нужно знать о регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке

Чтобы распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению и совершать любые сделки с ней – продавать, дарить или передавать в наследство – вы должны обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее.

Эксперты компании «Метриум» проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

На рынке первичной недвижимости оформление права собственности, как правило, входит в пакет услуг продающей стороны. При покупке вторичного жилья данная процедура ложится на плечи покупателя.

При этом неважно, гражданин России он, иностранец или вовсе не имеет гражданства.

Права собственника, которому еще не исполнилось 14 лет, регистрирует его законный представитель (родитель, попечитель или усыновитель), а недееспособного – опекун.

Как оформить право собственности на недвижимое имущество

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации.

Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в соответствующем органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг.

Ветераны ВОв и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Важно

Прежде чем зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей для физических и 22 000 рублей для юридических лиц. Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Какие документы нужны

В первую очередь, вам нужно само заявление на регистрацию, в котором указываются сведения о вас, вашей недвижимости и действиях, которые вы хотите совершить. На его основании регистрирующий орган оформляет право собственности. Форму заявления можно скачать с официального сайта Росреестра.

Кроме этого необходим ряд документов, среди которых:

– удостоверяющий личность (паспорт),

– правоустанавливающий (тот, на основании которого вы стали владельцем),

– квитанция об уплате госпошлины.

Полный перечень того, что потребуется для регистрации, указан на сайте Росреестра.

В случае, если вы оформляете собственность лично в регистрирующем органе, специалисты окажут вам ощутимую помощь: помогут с заполнением заявления, проверят на правильность документы и исправят неточности при необходимости. Так риск получить отказ в оформлении из-за допущенных ошибок будет сведен к минимуму. Это значительно упростит и ускорит процедуру.

Как подтвердить право собственности на недвижимое имущество

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект.

С 2016 года единственным действительным подтверждением того, что вы обладаете недвижимостью, является выписка из Единого государственного реестра.

Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент. Стоимость услуги составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей – для юридических.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее. Как только в ваших руках появилась выписка, с недвижимостью могут совершаться новые сделки, регистрируемые в ЕГРН.

Что если в выписке из ЕГРН ошибки?

Совет

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия.

В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин.

Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

Что еще нужно знать

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

В таком случае и в выписке сведений о них не будет. Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируйтесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной.

Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут.

Обратите внимание

Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

«Оформление права собственности – необходимая и обязательная процедура для владельцев недвижимости, – резюмирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

– Только после ее регистрации в Едином государственном реестре вы считаетесь полноправным собственником жилья. На первый взгляд сбор и оформление необходимых документов могут показаться слишком сложным и долгим процессом.

Однако вам следует только придерживаться определенного алгоритма: подготовить необходимые документы, оплатить государственную пошлину, обратиться с заявлением в регистрирующий орган и ждать результата».

Источник: https://www.infox.ru/opinion/246/metrium/202694-cto-nuzno-znat-o-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-na-vtoricnom-rynke

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Право собственности юридически считается оформленным, если пройдена госрегистрация. Это означает то, что объект недвижимости закрепляется за конкретным лицом или лицами. Регистрация дает право распоряжаться недвижимым объектом на законных основаниях: продать, подарить, завещать и т.д.

Основания для возникновения права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру возникает при наличии определенных оснований. Например, при получении недвижимости в случае дарения – это дарственная. Основание представлено в задокументированной форме и находится на руках у собственника недвижимого объекта.

Документ, по которому проходит регистрация, первичен. Это означает, что происходит фактическая передача объекта недвижимости. Проведение госрегистрации юридически закрепляет объект за новым собственником. Документ-основание – это правоустанавливающая бумага, а выписка о регистрации – правоподтверждающая.

Правоустанавливающая документация позволяет увидеть историю перехода недвижимости из рук в руки и проверить юридическую чистоту действий. Выписка о регистрации права собственности дает возможность установить последнего владельца, который юридически вправе распоряжаться судьбой недвижимого объекта.

К основаниям возникновения права собственности квартиры относят:

  • решение о передаче квартиры в порядке приватизации;
  • уступку права требования или договор с застройщиком при покупке квартиры в новостройке;
  • покупку или мену недвижимости;
  • документ, свидетельствующий о получении наследственного имущества;
  • справку о выплате пая (при получении квартиры через кооператив);
  • дарственную;
  • судебное решение;
  • договор ренты и т.д.

Виды собственности на квартиру

Частная собственность на квартиру подразделяется на следующие виды:

  1. Индивидуальную. Это означает, что объект недвижимости принадлежит одному собственнику. Например, покупка квартиры в новостройке одним лицом.
  2. Долевую. Такой вид характеризуется тем, что за каждым собственником закрепляется определенная доля недвижимости. Например, коммунальная квартира. Доли бывают реальные и идеальные. Реальную долю можно выделить в натуре, то есть получить обособленное помещение, пригодное для полноценного проживания. Это возможно, как правило, в доме. Чаще всего применяется идеальная доля (доля затрат по содержанию имущества), которая с реальной может не совпадать. Сособственники имеют право преимущественного выкупа доли соседей.
  3. Общую долевую. В такой собственности доли признаются равными. Например, приватизация квартиры на членов семьи. Полученная квартира поступает в собственность каждого участника в равных долях.
  4. Общую совместную. Это означает, что недвижимость находится в собственности лиц без определения конкретных долей. Например, приобретение квартиры в период брака. Раздел проходит по соглашению сторон или в судебном порядке (как правило, в равных долях). Распоряжение таким видом собственности осуществляется при наличии согласия второго сособственника. Например, реализация возможна только при наличии нотариального согласия второго супруга, независимо от того, на кого из них зарегистрировано право собственности. Исключение составляет недвижимость, которая хоть и приобретена в период брака, но на добрачные средства одного из супругов.

Источник: http://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию