Договор коммерческого найма жилого помещения: особенности, образец, бланк для скачивания

Договор коммерческого найма жилого помещения — образец, бланк, скачать, расторжение, срок

Временная передача жилого помещения за установленную плату – один из способов получения доходов. Но для этого нужно правильно выполнить все процедуры. Основанием для уплаты налогов является договор коммерческого найма жилого помещения, бланк которого поможет правильно составить документ.

Основные моменты

В законодательстве есть различия между арендой и наймом недвижимости. В первом случае объектом сделки может выступать любое помещение, независимо от его юридического статуса. Во втором – только жилые квартиры или дома. Разница заключается в форме составления соглашения, применяемой базой налогообложения.

Что это такое

Договор найма – это задокументированный факт предоставления части или всего жилого помещения за указанное вознаграждение. В тексте прописываются условия, права и обязанности сторон. Обычно используют стандартный бланк, дополнив содержание. К соглашению прилагают акт приема квартиры, дома, показания приборов учета.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения можно скачать тут.

Функции и особенности договора:

  • защита прав и интересов нанимателя и наймодателя;
  • обеспечивает возможность компенсации в случае ущерба помещению;
  • является основанием для временной регистрации по месту жительства;
  • подлежит обязательной регистрации;
  • составляется в свободной форме;

Соглашение считается действительным с момента его подписания, а не по факту символической передачи ключей. В тексте должны быть описаны дата начала найма. С этого дня возникают финансовые обязанности межу сторонами, если до этого не было оформлено получение задатка.

Между кем заключается

В качестве наймодателя может выступать только собственник имущества. Он подтверждает свои права на жилую недвижимость выпиской из ЕГРН или соглашением купли/продажи. Альтернативный вариант – представление интересов хозяина третьим лицом. На его имя оформляется доверенность, с указанием прав и полномочий.

Нанимателями могут быть следующие субъекты:

  1. Граждане РФ.
  2. Юридические лица.
  3. Иностранные граждане или компании.

Важно — жилое помещение можно использовать только для проживания. Юридические лица могут нанять его для размещения своих сотрудников или партнеров. Для коммерческой деятельности на территории квартиры или дома потребуется оформить специальное разрешение.

Помимо этого предусмотрена возможность проживания временных жильцов и поднанимателей. Первые могут находиться в помещениях на определенный период, плата за них не взымается. Но собственник недвижимости должен быть извещен об этом факте.

Поднаниматели пользуются такими же правами, как и арендатор. Для них рекомендуется заключить отдельный договор со ссылкой на первоначальное соглашение. Арендная плата взымается, срок соглашения завершается вместе с прекращением действия первого договора.

Куда нужно обращаться

Срок сдачи жилого помещения в наем может быть краткосрочным, менее чем на 1 год или долгосрочным. В первом случае регистрация документа не нужна, следует указать в налоговой декларации источник дохода. Если же договор заключается на срок от 1 года до 5 лет, обязательна регистрация в Росреестре.

Сделать это может как собственник, так и наниматель. Для выполнения процедуры потребуется:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление;
  • договор найма;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический план из БТИ;
  • оплата госпошлины.

Размер последней составляет 2 000 руб. Регистрация обязательна не позднее 1 месяца со дня заключения договора. После ее завершения выдается выписка, согласно которой разрешено проживание нанимателя и лиц, указанных в соглашении, на длительный срок.

Перед составлением документа нужно согласовать все условия сотрудничества. Арендная плата устанавливается по согласию сторон, ограничений на ее размер нет. Определяются правила проживания, если они отличаются от стандартных. Особый момент – регистрация по месту жительства. Она обязательна, если срок пребывания превышает 90 дней.

Прописка оформляется только с согласия собственника, за исключением регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства его родителей. Для таких случаев официальное подтверждение владельца квартиры или дома не нужно.

Обратите внимание

Базовый критерий – жилье должно соответствовать нормам, указанным в п.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ. Обязательна изолированность от технических помещений, выполнение условия по температурному режиму, вентиляции, безопасности электропроводки и газоснабжения. Отдельные требования к санитарно-гигиеническим нормам – наличие санузла, оборудованных мест для приготовления пищи.

Дополнительные условия:

Показатели Описание
Нужно согласие банка если квартира является залоговым имуществом
Фиксированный размер платы возможны условия корректировки в зависимости от экономической ситуации
Недвижимость в совместном владении разрешение всех собственников и дольщиков

Исключения для последнего пункта – сдача в наем части жилья, принадлежащее одному человеку. При этом наниматели могут пользоваться санузлом и кухней, независимо от арендованной площади.

Для составления соглашения рекомендуется использовать стандартный образец. Его можно дополнить или убрать ненужные пункты. Окончательный вариант договора нужно согласовать с юристами для правового анализа.

Стандартное содержание включает в себя следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Стороны договора. Указывают ФИО, паспортные данные, место регистрации нанимателя и наймодателя.
  3. Предмет соглашения – квартира или дом. Прописывается точный адрес, площадь и другие характеристики. Важно указать, что наймодатель обладает правом сдавать в аренду это помещение. Если это общая собственность, делают письменное приложение о согласии других владельцев.
  4. Права и обязанности сторон. Указывают общие положения о возможности эксплуатации имущества, использование помещения по целевому соглашению. Отдельным пунктом прописывают затраты на ремонт.
  5. Регламент передачи. В день переезда составляется акт приема/передачи недвижимости, являющийся частью договора. Также формируется квитанция о задатке или оплате первого взноса.
  6. Порядок расчетов.
  7. Сроки действия соглашения.
  8. Основания для прекращения сотрудничества.
  9. Подписи сторон.

Если помимо нанимателя будут проживать другие лица на постоянной основе, их нужно указать в соглашении. В отличие от договора социального найма это не обязательно могут быть родственники.

На какой срок составляется

Время действия документа описано в ст.683 ГК РФ. Разрешается заключение на срок не более одного года. При этом проходить процедуру обязательной регистрации не нужно. Если же дата не установлена, по умолчанию срок действия определяется 5 годами.

Особенности краткосрочного договора:

  • нет дополнительных затрат для регистрации в Росреестре;
  • можно корректировать содержание после завершения срока действия для перезаключения нового документа;
  • у нанимателя не будет приоритета на продолжение аренды.

Последнее является минусом для арендаторов. Но формально собственник может на законных основаниях прекратить сотрудничество раньше установленного срока.

Какие потребуются документы

Со стороны арендатора нужен документ, удостоверяющий личность – паспорт, водительское удостоверение, загранпаспорт. Также необходимы паспортные данные всех лиц, которые будут проживать вместе с ним. Рекомендуется сделать ксерокопии документов.

Арендодатель должен предъявить такую информацию:

  1. Паспорт или аналогичный ему документы.
  2. Подтверждение прав собственности – выписка из ЕГРН, договор покупки.
  3. Письменное согласие других собственников.

Эти данные прилагаются ко всем экземплярам соглашения. Они необходимы для последующей регистрации в Росреестре или для пролонгации.

Как осуществляется расторжение

Прекращение действия документа может быть по трем причинам – завершение срока, невыполнение одной из сторон условий, или влияние сторонних факторов. К последним относится непригодность помещения для проживания, изменение экономической ситуации.

Правила расторжения изложены в ст.687 ГК РФ:

Показатели Описание
Наниматель вправе отказаться от выполнения условий известив собственника об этом не позднее 3-х месяцев до дня выселения
Наймодатель может подать в суд для принудительного выселения в случае нарушения соглашения или общих правил проживания
При наличии решения суда у арендатора есть год для устранения или компенсации порчи арендованного имущества

Для завершения отношений нужно снова заполнить акт передачи квартиры или дома. В нем указывают фактическое состояние имущества.

Образец акта передачи квартиры можно скачать тут.

Видео: обзор документа

Важные нюансы

Большую часть условий сотрудничества прописывают в соглашении. Особое внимание уделяется правам и обязанностям сторон, правилам расчета. При появлении разногласий рекомендуется попытаться решить их без подачи иска в суд.

При заключении договора и его действии нужно учесть следующее:

  • если в документе указано, что это договор аренды, суд может считать его недействительным;
  • для нанимателя юридического лица в тексте прописывается обязательное условие использование помещения только для проживания;
  • можно указать регламент изменения оплаты без перезаключения нового договора в течение срока его действия.

Для сложных ситуаций рекомендуется обратиться к профильным юристам. Они помогут составить документ, учитывая фактические обстоятельства.

Законодательная база

В перечень нормативных документов, согласно которым составляется договор коммерческого найма жилого помещения,ЖК РФ не входит. В этом правовом акте указаны условия социального найма жилья, которые отличаются от коммерческих сделок.

Основные правила заключения соглашений подобного вида прописаны в гл.35 ГК РФ. Именно она является базовым источником информации для составления документа.

При правильном формировании договора и соблюдении его условий сделка будет выгодна всем сторонам. Важно заранее согласовать текст, своевременно зарегистрировать договор в Росреестре.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshhenija/

Договор коммерческого найма жилого помещения

Многие люди не имеют своей собственной недвижимости. Решить такую проблему можно несколькими способами. Одним из них является временное использование недвижимости на коммерческой основе.

Суть такой процедуры заключается в том, что владелец предоставляет заинтересованному лицу необходимый объект. Проживающий, в свою очередь, берет на себя обязательство по надлежащей эксплуатации предмета сделки и своевременной плате за его использование.

Для реализации такой процедуры стороны должны оформить договор коммерческого найма жилого помещения.

Коммерческий наем жилья

Временное использование объекта на возмездной основе позволяет обеим сторонам сделки достичь своих целей.

Для владельца недвижимости таковой является получение прибыли. Это может быть обусловлено различными причинами. Например, объект фактически не используется, и владелец несет дополнительные затраты по его содержанию.

Чтобы их компенсировать, хозяин передает временно права другому человеку на платной основе.

Также это может быть вызвано невозможностью хозяина полноценно оплачивать объект, в силу финансовых ограничений, а средства пользователя помогут решить эту проблему.

В свою очередь, заинтересованный стремится решить только вопрос проживания. Следует отметить, что арендовать жилище на платной основе, как способ урегулирования такой проблемы, – выход для тех, кто не имеет своей недвижимости. Довольно часто к такому варианту прибегают лица, которые имеют недвижимость во владении.

Это характерно для случаев, когда человек временно находится вне места своего фактического проживания. Такая ситуация может быть связана с причинами семейного или личного характера, например, назначение на должность, прием в учебное заведение, необходимость ухаживать за больным родственником или членом семьи, трудовая командировка.

Важно

То есть человек фактически, имея свою недвижимость, вынужден будет проживать в чужом доме.

В указанных ситуациях хозяин и заинтересованный индивидуум вступают в коммерческое взаимодействие, касающееся временного использования объекта на платной основе.

Читайте также:  Таунхаус - что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Правовые основы

Вся процедура, касающаяся использования жилья на возмездной основе, регулируется нормами ГК РФ. В Главе 35 указанного нормативного акта содержится весь алгоритм такой процедуры.

В ней оговорено само понятие аренды, процесс заключения соглашения, а также отражены все права и обязанности сторон сделки и порядок исполнения взятых на себя сторонами обязательств, внесение поправок в соглашение и аннулирования отношений.

Но ГК РФ не единственный правовой акт, регулирующий такую процедуру.

Существенные условия отражаются и в самом соглашении, например, стоимость временного использования объекта. То есть указанный документ также выступает в качестве правовой основы, поскольку во многих статьях главы 35 ГК РФ делаются ссылки именно на его условия.

Отличие коммерческого найма от социального

Действующим законодательством определено два вида использования чужой недвижимости: коммерческий и социальный. Несмотря на тот факт, что в качестве предмета сделки, в обоих случаях, выступает объект для проживания, указанные процедуры отличаются друг от друга.

Ещё одним из отличий является срок соглашения. Возмездная договоренность заключается на период, не превышающий пяти лет, социальное – на неограниченное время.

Также отличием является участие в сделке третьих лиц. Если собственник объекта – госбюджетная инстанция, то в случае с платным использованием, его заключение носит характер согласия.

Когда вопрос касается социального способа предоставления объекта, то решение указанного органа констатирует факт выделения необходимой площади.

Иными словами, уполномоченная инстанция, на основании своего заключения, уже наделяет человека возможностью использовать объект по назначению.

Форма договора

Соглашение об использовании объекта на платной основе нужно оформлять в письменной форме. Такое правило определено статьей 674 ГК РФ. Закон в данном случае исключений не делает. Если срок действия договора составляет двенадцать и более месяцев, то обременение права собственности подлежит государственной регистрации.

Для составления текста соглашения может применяться обычная офисная бумага. На практике муниципальные инстанции, являющиеся собственниками, предоставляют бланки, изготовленные типографским способом, которые можно сразу заполнять. При этом допускается использование как технических средств печати, так и собственноручное оформление документа. К статье прилагается образец типового договора.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

В качестве сторон сделки платного использования площади для проживания выступают его хозяин и наниматель.

Лицом, использующим предмет, в данном случае является конкретный человек. Такой претендент должен соответствовать определенным требованиям. Прежде всего – это возраст.

Потенциальный наниматель должен достичь совершеннолетия и не быть ограничен в своей возможности вступать в коммерческие отношения.

Пользователь объекта несет ответственность перед его владельцем не только за себя, но и за действия других проживающих с ним лиц.

В качестве другой стороны выступает хозяин. Это может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Человек, являющийся владельцем, в данном случае должен достигнуть возраста заключения сделок, а также не быть ограниченным в своих возможностях. Для компании тоже устанавливаются определенные требования.

Совет

Она должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица. Владелец должен иметь в своем распоряжении необходимое помещение, соответствующее предъявляемым требованиям, то есть оно должно быть пригодно для полноценного проживания людей. Владелец обязан обладать правом собственности на недвижимость, или быть наделенным такой возможностью.

То есть в качестве наймодателя может выступать уполномоченный законный представитель.

Права и обязанности

Согласно требованиям законодательства и условиям заключаемого соглашения, стороны сделки приобретают права и берут на себя определенные обязанности. Это касается как пользователь, так и владелец объекта.

Наймодателя

К обязанностям стороны, предоставляющей площадь для проживания, относится следующее:

  1. Передать заинтересованному лицу объект, соответствующий требованиям правовых актов.
  2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию строения, в котором располагается квартира или комната.
  3. Предоставлять нанимателю коммунальные услуги на платной основе.
  4. При необходимости проводить работы по капитальному ремонту объекта.
  5. Не позднее чем за три фактических месяца до окончания срока соглашения предложить нанимателю заключить сделку на прежних или новых условиях, либо проинформировать проживающего о прекращении найма. Надо отметить, что в последнем случае владелец должен взять на себя обязательства не передавать в пользование помещение другим лицам в течение последующих двенадцати месяцев.

К правам наймодателя отнесены:

  1. Переоборудование помещения. Если такая процедура существенно изменяет условия эксплуатации жилья, например, заменяется система отопления или вентиляции, то требуется согласие нанимателя.
  2. Заперт на вселение временных жильцов, если это нарушает установленный минимум площади на человека.
  3. Отказ во вселении других лиц. Это правило не распространяется на детей, не достигших совершеннолетия. В отношении них согласие собственника не требуется.

Также наймодатель вправе требовать от пользователя своевременного расчета за жилье и предоставляемые коммунальные услуги.

Нанимателя

В круг обязанностей пользователя входит следующее:

  1. Использовать предоставленное жилье по назначению, в рамках условий соглашения.
  2. Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние занимаемого помещения.
  3. Выполнять, при необходимости, работы по текущему ремонту жилья. Если недостатки возникают по вине собственника, то в последующем можно компенсировать затраты за счет последнего.
  4. Своевременно производить расчет с наймодателем за использование помещения, а также оплачивать предоставленные коммунальные услуги.
  5. После истечения срока договора или его досрочного расторжения, немедленно освободить жилье.

К правам проживающего относятся:

  1. Использовать занимаемое помещение для своего проживания и членов семьи.
  2. Вселять других лиц при наличии согласия собственника. Это правило не касается несовершеннолетних детей.
  3. С согласия владельца производить переоборудование или реконструкцию жилья.
  4. Передавать в поднаем занимаемое помещение или его часть третьим лицам. Это возможно только при условии положительного ответа нанимателя.

Также после окончания срока договора человек имеет преимущественную возможность на заключение нового соглашения. Такое правило не распространяется на отношения, период которых составляет менее двенадцати месяцев.

Объект договора

В качестве объекта договора коммерческого найма выступает помещение, пригодное для проживания.

Это может быть квартира, домовладение или их части. Помещение должно быть изолированным. Доступ в него может иметь только наниматель и проживающие с ним лица. Если помещение располагается в многоквартирном доме, то человек может использовать места общего доступа. К ним отнесены: лифты, сушилки, лестничные пролеты, места для парковки личного транспорта.

На какой срок заключается?

Срок соглашения использования объекта на платной основе, как и любой другой сделки, определяется по взаимному согласию сторон. В статье 683 Гражданского кодекса РФ указана максимальная продолжительность такого соглашения. Она составляет пять фактических лет. Стороны могут не указывать период действия договора. В этом случае считается, что он заключен на пять лет.

Досрочное расторжение

Действующим законодательством предусмотрены случаи досрочного прекращения договорных отношений. Инициировать такую процедуру может любой из участников сделки.

При этом перечень причин, определенных законодательством, не является исчерпывающим.

То есть принять решение о прекращении договорных отношений каждая из сторон может по своему усмотрению, если считает, что другой участник не исполняет обязательства.

Основания

Наниматель может инициировать процедуру аннулирования найма только с согласия других проживающих совместно с ним лиц. В этом случае он обязан проинформировать собственника о своем решении. Уведомление должно быть составлено в письменной форме.

В тексте указывается следующие:

  1. Сведения о владельце – полные фамилия, имя и отчество физического лица, либо название компании, адрес расположения.
  2. Данные нанимателя. Здесь указывается фамилия, имя, отчество и место жительства человека, а также контактный телефон.
  3. Адрес занимаемого помещения.
  4. Планируемая дата выселения.
  5. Причины расторжения договора. Это не является обязательной информацией.
  6. Дата уведомления и подпись инициатора.

Также в тексте документа можно отразить согласие других проживающих. Уведомление может быть передано несколькими способами – по почте, лично, через интернет или законного представителя. Независимо от варианта, наниматель должен иметь на руках документальное подтверждение факта получения письма собственником жилья.

В свою очередь, наймодатель может аннулировать договор только в судебном порядке.

Это возможно в случаях:

  1. Задолженность по оплате в течение полугода, а если договор заключен на срок менее двенадцати месяцев, то невнесение оплаты два раза подряд в установленный период.
  2. Порча или разрушение жилья нанимателем или другими проживающими с ним лицами, за действия которых он несет ответственность.

В соответствии с решением судебной инстанции пользователю может быть предоставлен срок для устранения недостатков. Такой период не может превышать двенадцати фактических месяцев.

Если нарушения не будут устранены, то на основании повторного иска собственника суд выселит нанимателя в принудительном порядке.

При этом по ходатайству владельца суд может дать отсрочку в реализации такого решения на срок, не превышающий двенадцати месяцев.

Также каждая из сторон может инициировать процедуру аннулирования найма, если помещение стало непригодным для проживания или находится в аварийном состоянии. В этом случае выселение происходит на основании решения суда.

Когда наниматель или проживающие с ним лица, используют помещение не по назначению либо нарушают жилищные и санитарные нормы, а также создают неудобства для соседей, собственник имеет право потребовать устранить такие нарушения.

Стороны могут прекратить отношения по взаимному согласию. Такое правило распространяется на все виды договоров, в том числе и на коммерческий наём помещения. В этом случае стороны самостоятельно определяют дату аннулирования договора и составляют соглашение о его расторжении.

Последствия

Досрочное прекращение отношений аренды влечет за собой определенные правовые результаты. Прежде всего, происходит выселение пользователя и проживающих с ним лиц. Если оно носит принудительный характер, то потребуется заключение судебной инстанции. Также участник, допустивший нарушения, обязан будет компенсировать нанесенный вред.

Образцы документов

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Образец уведомления о выселении

Источник: https://pravo.estate/arenda/kommercheskij-najm/

Коммерческий найм жилого помещения — образец договора, условия и порядок оформления

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляет отношения по съему квартир или комнат. В обывательской среде его заменяют соглашением об аренде.

Общие сведения

Закон содержит понятие «наем», который уже в практической плоскости делится на социальный и коммерческий. Социальный предполагает предоставление жилых помещений муниципалитетом или государством безвозмездно, коммерческий – за вознаграждение.

Наем следует отличать от аренды. Бытует мнение, что сдача квартиры реализуется путем заключения договора аренды и подлежит государственной регистрации, поэтому соглашения заключают на срок до одного года. На самом деле предоставление имущества для проживания третьих лиц за вознаграждение — коммерческий найм жилья. Он имеет существенные отличия от аренды, но также подлежит регистрации.

Кто может заключать договоры

В найме участвует две стороны: наниматель и наймодатель – собственник жилого помещения. Собственниками могут являться юридические лица любых форм собственности, включая государственные и муниципальные учреждения, и рядовые граждане, владеющие недвижимостью.

Читайте также:  Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: основания и порядок процедуры

Компании, которые снимают квартиры для своих работников, чаще всего опосредуют возникающие отношения через аренду, но не запрещено использовать иные формы соглашений. Соответственно, нанимателем может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Отличия от аренды

Аренда применяется в коммерческих отношениях, и в случаях, когда объектом выступают нежилые здания и сооружения, то есть в предпринимательских целях. Но встречаются также и личные, к примеру, гаражи для индивидуального использования сдаются по договору аренды.

Недвижимость, предоставляемая по договору коммерческого найма жилого помещения, используется только для проживания: установлен прямой запрет на иные формы и виды деятельности в жилых помещениях.

Отличается и срок использования недвижимости: при аренде он ограничивается лишь волей сторон. Если контрагенты договорятся, то возможно подписание соглашения на неопределенный срок. Для найма предельный период передачи жилья третьему лицу составляет всего 5 лет.

Необходимость государственной регистрации возникает для договоров аренды, заключенных на срок, превышающий один год. Аналогичная процедура предусмотрена и для коммерческого найма (ст. 51 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Обратите внимание

В этом случае наниматель сможет зарегистрироваться по месту пребывания через сайт Госуслуги.

Такой шаг крайне невыгоден наймодателям, которым придется отчитываться в налоговую инспекцию и уплачивать налоги: большинство из них вообще не афишируют свои доходы, дополнительно оказывая платные услуги по предоставлению временной регистрации.

Учитывая, что аренда – отношения, складывающиеся в предпринимательской среде, к сторонам применяется повышенная ответственность за нарушения договорных условий. Наем гораздо проще, включая порядок расторжения соглашения.

Условия

Договор заключатся только в письменной форме.

Наем жилого помещения считается состоявшимся, когда оговорены основные положения:

  • Жилое помещение. Оно должно быть четко определено, в соглашении указан точный адрес и его параметры.
  • Срок предоставления для пользования. Максимальный период равен пяти годам. Если стороны сами не определили в договоре, сколько помещение будет сдаваться, считается, что договор заключен на предельно возможный срок. На практике чаще всего квартира предоставляется на год или меньше.
  • Плата. Размер ежемесячного вознаграждения, передаваемого собственнику, и платы за коммунальные услуги. Стороны могут договориться о включении части платежей в ежемесячную плату. Факты получения денег фиксируются в отдельном приложении к договору найма жилого помещения, если передача средств происходит наличными.
  • Сроки оплаты.

В договор включаются условия, предусматривающие права и обязанности сторон, ответственность за нарушения, порядок расторжения соглашения.

Применительно к договорам, подписываемым между физическими лицами, полезно указать показания приборов учета.

Приложения

Приложений к таким соглашениям обычно немного. Ранее одним из них могло служить свидетельство о праве собственности, в настоящее время этот пункт неактуален.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения необходим для обеих сторон договора — в нем указывается список имущества и его состояние. Описание наиболее ценных вещей исключает возможные претензии со стороны наймодателя об их возможной порче, пропаже, подмене.

В качестве приложения часто используется график внесения платежей, в котором стороны фиксируют очередную передачу денег, размер и дату.

В качестве приложений возможно использование иных документов, согласованных сторонами. Все бланки доступны для скачивания в образце договора найма:

Скачать в Word [84.50 KB]

Особенности

Наем – не самый сложный договор в юриспруденции. Рекомендуется учитывать нюансы, облегчающие взаимодействие сторон:

  1. Правомочия наймодателя. По общему правилу, наймодателем может быть только собственник, действующий лично или через представителя. Он подтверждает свои права документом, удостоверяющим личность и актуальной выпиской из ЕГРН, для представителей добавляется доверенность от титульного владельца. Редко, но встречается поднаем, когда наниматель передает помещение третьим лицам, но сам продолжает отвечать за его состояние.
  2. Сдать внаем допустимо только жилое помещение (квартиру, комнату, дом, часть дома), нежилые строения и помещения передаются в рамках аренды.
  3. При смене собственника договор найма продолжает действовать до тех пор, пока он не истечет. Новый владелец не вправе расторгать действующее соглашение, хотя на практике все происходит иначе.

Расторжение соглашения

Согласно закону (ст. 687 ГК Р) любой из участников обязательственных отношений вправе прекратить их, не объясняя причины, но уведомив о своем решении контрагента не менее чем за 3 месяца.

Стороны могут сократить этот срок, указав оптимальный промежуток времени.

Трехмесячный период применяется, когда он прямо предусмотрен положениями договора либо условие о предварительном уведомлении отсутствует.

Расторжение через суд предполагает наличие весомых аргументов:

  • невнесение нанимателем платы за полгода;
  • разрушение или порча помещения;
  • если помещение становится непригодным для проживания.

При этом суд вправе предоставить нанимателю год для устранения допущенных нарушений. На практике расторжение происходит значительно проще, и сводится к устному оповещению. Судебные споры, касающиеся коммерческого найма, редки и не пользуются популярностью среди населения.

Расторжение договора также рекомендуется оформить отдельным соглашением, в котором указать на отсутствие претензий сторон друг к другу, выполнении денежных обязательств в полном объеме и передачи сохранного имущества.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/kommercheskij-najm/

Договор коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма жилья представляет собой сделку, в результате которой собственник жилого помещения передает его в пользование другому лицу (нанимателю) за четко определенную плату на оговоренных условиях.

Главной и отличительной особенностью коммерческого договора найма жилья является то, что сдаваемое жилье по форме собственности относится к частному жилищному фонду, а по целям его использования к жилищному фонду коммерческого использования. Во всем остальном данный договор схож с социальным договором найма жилого помещения.

Если обратиться к законодательным актам, то в них нет прямого упоминания и формулировки коммерческого найма. Но в правоустанавливающих документах говорится, что данный договор заключается между нанимателем и наймодателем.

Важно

При этом в любой момент нуждающееся лицо без каких-либо постановок на учет или оформлений может заключить договор найма или аренды на жилое помещение.

Срок подобного договора не может превышать пяти лет.

Образец типового договора коммерческого найма жилья

Прежде всего, следует понимать, что любой договор найма жилья должен отвечать ряду требований и пунктов, указанных в Гражданском кодексе. Именно данным документом регулируются все правоотношения участников сделок относительно вопроса аренды, найма или купли-продажи жилья.

Так, например, в 673 ГК РФ указанны следующие требования к сдаваемому объекту недвижимости:

  • Изолированность помещения. Жилое помещение, сдаваемое по договору найма, должно быть ограждено строительными конструкциями (стенами) от других жилых помещений. Также подобное помещение обязательно должно иметь свой отдельный вход или выход на улицу. Исходя из этого, можно сделать вывод, что согласно данному договору не получиться сдать одну комнату в квартире или доме;
  • Жилье должно соответствовать всем нормам предусмотренным законодательством. Все нормы прописаны в Жилищном кодексе;
  • Сдаваемый объект должен быть целостным. Это скорее уточнение первого требования, относительно изолированности помещения. Сдавать можно квартиру, дом или часть дома, но так или иначе объект должен сдаваться полностью и быть целым.

Законодательством РФ не предусмотрена строгая форма заключения данного соглашения. Есть ряд обязательных условий, которые должны быть прописаны в договоре.

В остальном сделка заключается исключительно по договоренности двух сторон, на оговоренных ими условиях. Главное, чтобы данные условия не противоречили действующему законодательству.

Рассмотрим структуру коммерческого договора найма жилого помещения:

  • Преамбула. В ней указывается название договора, дата и место заключения, а также информация об участниках. Здесь важно четко описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем жилого помещения;
  • Описание предмета договора. То есть описание жилого помещения, которое по условиям договора передается в пользование на определенный срок нанимателю. Желательно сделать данное описание максимально подробным и полным;
  • Стоимость. Четко прописывается сумма, которую наниматель должен регулярно выплачивать собственнику за пользование имуществом. Цена должна быть конкретной величиной, в противном случае договор можно будет считать незаключенным;
  • Состав жильцов, которые будут проживать на сдаваемой жилплощади. Как минимум необходимо включить ФИО каждого, но лучше предоставить полные паспортные данные;
  • Перечень имущества, которое сдается вместе с жильем. Необходимо описать все ценное имущество и указать его состояние на момент сдачи;
  • Обязанности и ответственность сторон;
  • Дополнительные условия;
  • Реквизиты и подписи всех участников сделки.

Скачать бланк договора коммерческого найма жилья.

Скачать образец договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения.

Скачать образец договора найма жилья.

Скачать бланк договора найма жилья.

Как уже говорилось ранее, в законодательных актах нет четкого указанного понятия коммерческого найма. Также нельзя найти и специальных норм, в соответствии с которыми заключается данный договор. Исходя из этого, контрагенты должны руководствоваться статьей 35 ГК РФ при заключении подобной сделки.

Но все же, есть некоторые особенности данного договора, который так или иначе его характеризуют.

Рассмотрим их перечень:

  • Заключать договор с нанимателем может как лично собственник жилья, так и уполномоченное лицо, которое действует от лица собственника. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность, которая прилагается к договору дополнительным документом;
  • Нанимателем жилья по данному договору может быть исключительно физическое лицо. Если наниматель является юридическим лицом или представляет организацию, речь пойдет уже о договоре аренды;
  • Недвижимость по данному договору можно использовать только с целью проживания граждан. Оборудовать офис, производство или вести предпринимательскую деятельность по условиям договора запрещено;
  • Распоряжаться имуществом имеет право только собственник. Это означает, что наниматели не могут сдавать подобное имущество повторно по договору субаренды.

Расторжение договора коммерческого найма жилья мало чем отличается от расторжения другие подобных договоров. Процесс расторжения регламентируется теми же правоустанавливающими документами и проходит в стандартном порядке.

Расторжение договора найма может происходить как по согласованию обеих сторон, так и по желанию одного из участников. Если наниматель и наймодатель хотят расторгнуть соглашения, они просто должны заключить соответствующий документ, который будет аннулировать договор найма.

Также любой участник может расторгнуть договор, без каких либо последствий, письменно предупредив контрагента за 3 месяца до этого.

Расторжение в одностороннем порядке происходит через суд. Чаще всего подобное связано с рядом причин:

  • Наниматель не вносит плату. Если речь идет о краткосрочном договоре (длительность менее 1 года), то подавать исковое заявление можно уже после двух просроченных платежей подряд. Если договор заключен на длительный срок, то подавать иск можно только через полгода неуплаты. В таком случае договор будет, расторгнут, а наниматель будет обязан компенсировать неоплаченные средства;
  • Наниматель портит имущество. Если есть факт порчи или кражи имущества, то наймодатель имеет полное право требовать расторжения договора и компенсации за испорченное или пропавшее имущество;
  • Одна из сторон не выполняет свои обязательства или нарушает условия договора.
Читайте также:  Документы, которые понадобятся для временной регитрации граждан рф

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilya.html

Договор коммерческого найма жилого помещения: скачать образец-шаблон договора коммерческого найма помещения

Согласно договору найма (поднайма) коммерческого помещения собственник арендуемой недвижимости (наймодатель) обязан предоставить второму участнику договора (нанимателю) помещение пригодное для жилья в пользование (владение) для проживания последнего и всех членов его семьи за указанную в данном договоре плату.

Одним из главных требований данного вида договора является то, что сдаваемое в наем помещение обязательно должно находиться в пригодном для проживания людей состоянии.

Объектом договора коммерческого найма жилого помещения, образец заполнения которого представлен, могут стать дом, квартира или определенная часть квартиры (дома), т.е. любое отдельное жилое помещение, подходящее в качестве постоянного жилья.

Исключено участие в качестве предмета вышеуказанного вида договора не отделенных от других частей дома (квартиры) помещений.

Как правильно оформить договор коммерческого найма жилого помещения? Образцы и бланки не нужны

Пригодность сдаваемого помещения для жилья устанавливается согласно жилищного законодательства. В обязательном порядке сдаваемый в наем объект должен быть зарегистрирован как жилое помещение, соответствовать предусмотренным требованиям строительных правил и норм, техническим и санитарным требованиям и др. 

В многоквартирном доме в качестве предмета соглашения, вместе с принимаемым в наем помещением, выступает часть совместного имущества, принадлежащего собственникам всех квартир дома.

Договора найма заключается на указанный в нем срок.

В какой форме составить договор коммерческого найма жилого помещения?

Вышеуказанный вид договора найма заключается исключительно в простой письменной форме. При несоблюдении данной формы сделка не считается недействительной, но ее участники лишаются права использовать в суде показания свидетелей.

Поэтому Если Вам необходимо заключить сделку по найму жилой недвижимости, то следует позаботится о соблюдении письменной формы.

Чтобы договор коммерческого найма жилого помещения образец скачать — воспользуйтесь конструктором договоров ПростоДОКС, и Вы получите за несколько минут свой собственный договор коммерческого найма помещения. 

Совет

Для того чтобы воспользоваться конструктором — просто заполните формы ввода и ответьте на представленные вопросы. Конструктор проделает всю сложную аналитическую работу за Вас, предоставив Вам документ выверенного качества.

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-najma/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshcheniya

Составляем договор коммерческого найма жилого помещения: образец заполнения и важные нюансы

Современную жизнь человека нельзя представить без места обитания, т.е. жилья. Часть населения обладает жильем на основе права собственности, а другая – арендует его на различных условиях.

Для того чтобы понять суть коммерческого найма, необходимо провести сравнительный анализ с социальным наймом и понять, в чем они разнятся. Что же такое аренда жилого помещения за деньги и какие у нее нюансы, попробуем раскрыть в данном материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это такое?

Это одно из ответвлений аренды. Тут специфика заключается в объекте правоотношений – в жилых помещениях.

Справка! Коммерческий наем жилого помещения – это передача жилья собственником (или уполномоченным им лицом) в пользование арендатору за определенную плату. При этом целью передачи является исключительно проживание.

Узнать о том, каким образом оформляется плата по договору найма жилья, каковы ее размеры и сроки внесения, можно в этом материале, а о том, что такое график платежей и каким образом он формируется, мы рассказываем здесь.

Законодательное регулирование жилищных правоотношений берет свои истоки в нормах Конституции. Статьей 40 Основного закона гарантируется право каждого на жилище.

Статья 40 Конституции РФ

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Вместе с тем практика показывает, что большинство граждан реализуют эту гарантию исключительно исходя из собственных финансовых возможностей. Основные постулаты, касающиеся найма жилого помещения, содержатся в главе 35 ГК РФ. Особую правовую детализацию данные отношения получают в ЖК РФ.

Анализ действующего законодательства показал, что ни в одном нормативно-правовом акте нет понятия «коммерческий найм жилого помещения». Законодателем используется унифицированное понятие – «найм жилого помещения».

Итак, эту сферу отношений регулируют два кодекса. Часто они вступают в противоречие. Как быть на практике? Дебаты на эту тему возникли давно. Специалисты пришли к выводу, что жилищное право является подотраслью гражданского права. Вопросы имущественного характера будут решать по гражданским нормам, вопросы жилищного права – по жилищному закону.

В чем особенности?

Для коммерческого найма характерно следующее:

  1. возмездный характер. Если социальный найм преследует цель обеспечения жильем определенного круга лиц, то коммерческий найм направлен в первую очередь на извлечение прибыли;
  2. широкий круг субъектов, с которыми можно заключить сделку. Тут главное условие заключается в платежеспособности нанимателя. При социальном найме круг лиц, которые могут стать потенциальными нанимателями, существенно сужен законом – только для граждан. Плюс они, как правило, обладают особым статусом (например, малоимущие);
  3. при заключении данного вида соглашений в договоренность вступает только наниматель. Иные, проживающие с ним, не затрагиваются. Тогда когда при социальном найме члены семьи являются сонанимателями по договору;
  4. отсутствует необходимость в принятии отдельного решения собственника жилья о предоставлении жилого помещения именно этому нанимателю. В социальном найме эта процедура усложнена – нужно решение собственника.
  5. отсутствует нормирование площади. В данном вопросе у сторон абсолютная свобода, они могут договориться о любой площади. При соцнайме установлен метраж на члена семьи;
  6. принадлежность нанимаемого помещения как к государственному (муниципальному) фонду, так и к частному. При другом типе найма помещения, как правило, являются казенными;
  7. срочность договора – не более пяти лет, даже в том случае, если срок не указан в документе. Соцнайм может быть без срока.

Содержание документа

Понятие

По нему наймодатель обязуется передать во владение и пользование жилье нанимателю для проживания возмездно.

Предмет

Предметом данных сделок являются жилые помещения или их доля.

Важно! Статья 673 ГК РФ регламентирует требования, которым должно отвечать строение, – изолированность и пригодность к проживанию.

Стороны

Сделку могут заключить:

  • собственник жилья (юридическое или физическое лицо);
  • уполномоченное лицо собственника (как правило, на основе нотариально заверенной доверенности);
  • физическое или юридическое лицо, желающее использовать помещение для жилья. Юридические лица заключают данную сделку, как правило, для предоставления жилья своим сотрудникам.

Для заключения данного соглашения отсутствует необходимость в принадлежности к гражданству РФ сторон договора.

Права и обязанности собственника квартиры и нанимателя

Хозяин обязан:

  1. передать объект в надлежащем виде;
  2. финансировать капитальные статьи ремонта;
  3. поставлять бесперебойно коммунальное обслуживание;
  4. участвовать в починке общего имущества многоквартирного дома.

Собственник может запрашивать без опоздания плату и компенсацию ущерба, причиненного повреждением имущества.

Наниматель обязан:

  1. пользоваться помещением согласно назначению, т.е. проживать в нем;
  2. исправно платить по договору;
  3. проводить текущий ремонт жилья;
  4. сохранять в исправном состоянии имущество, находящееся в помещении.

Жильцы имеют право вселять других лиц, но только в случае, если собственник одобрил это (на несовершеннолетних это правило не распространяется). Также они могут с одобрения собственника заключать договор поднайма.

Срок

Важно! Статья 683 ГК РФ устанавливает максимальный срок, на который может быть заключено соглашение, – 5 лет.

Также есть возможность заключения краткосрочного договора найма жилья, о нюансах которого мы рассказываем в нашей статье.

В случае отсутствия в документе пункта, указывающего на период окончания его действия, он не считается бессрочным, а заключенным на пятилетний период.

Форма

Договор всегда оформляется письменно. А если он заключен на период более 12 месяцев, то подлежит государственной регистрации.

Только после нее договор вступает в законную силу, а у сторон появляются права и обязанности.

Договор аренды помещения должен подчиняться нормам Гражданского кодекса. При заключении любого договора аренды существенным условием будет подробное описание арендованного имущества.

Скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения

Скачать заполненный образец договора коммерческого найма жилого помещения (квартиры)

Расчет

Контрагенты сами определяют плату и способ внесения платежей — авансом, ежемесячно, безналичным расчетом, с рассрочкой и т.д. (о том, как формируется график внесения этих платежей, узнаете здесь).

Существенные условия

Обязательными условиями данного договора являются: объект, сумма и список жильцов.

Продление сделки

Жильцы имеют первоочередное право на перезаключение сделки. Закон обязывает хозяина за 90 дней до окончания действия договора предложить нынешнему нанимателю продлить сделку.

В случае если собственник не выполнил данные действия, а жильцы не возразили против продления, вступает в действие принцип молчаливого согласия. Сделка считается автоматически продленной на новый срок на тех же условиях.

Расторжение

Внимание! Процедура расторжения соглашения установлена статьей 687 ГК РФ. Сделка может быть расторгнута по обоюдному согласию сторон.

Что касается одностороннего отказа от договора, то правила следующие. Для жильцов законом предусмотрена абсолютная свобода в этом вопросе. Они могут расторгнуть договор в одностороннем порядке когда угодно.

Единственное условие – они должны оповестить хозяина за 90 дней до этого.

Для наймодателя процесс разрыва договоренностей более сложен и лежит через судебные органы. Собственник может обратиться в суд в следующих случаях:

  • если просрочена плата за полгода. Для договоров до 12 месяцев – в случае просрочки больше двух взносов;
  • если повреждено помещение или вещи, в нем находящиеся.

В суд могут пойти обе стороны, если жилье стало аварийным и перестало отвечать санитарным и пожарным требованиям.

Подведя итоги, хочется отметить, что коммерческий найм квартиры соответствует принципам прибыльности, в то время как социальный направлен на удовлетворение потребительских прав. Так или иначе, каждый человек нуждается в жилье, оно является жизненно важным атрибутом существования. Поэтому важно знать нюансы жилищных правоотношений, ведь только осведомленность убережет вас от правовых ошибок.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/kommercheskij-n-zhilogo-pomeshheniya.html

Ссылка на основную публикацию