Нюансы при составлении дарственной на квартиру

Договор дарения — нюансы и рекомендации

Процедура оформления соответствующего документа не представляется сложной. Достаточно составления письменного договора с последующим обоюдным подписанием участниками сделки. Завершающий этап – обязательная регистрация, осуществляемая соответствующими государственными органами, которые также потребуют:

  • Документ, подтверждающий право на недвижимость, являющуюся объектом соглашения;
  • Паспорта участников сделки;
  • В случае состояние дарителя в браке – согласие супруга на передачу имущества данным способом другому лицу;
  • Квитанцию, доказывающую факт оплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Предоставление технической документации необязательно. Согласно новым правилам, регистрационные органы могут самостоятельно осуществить запрос нужных данных. При заключении сделки людьми, не состоящими в родстве, необходимой может оказаться выписка из ЕГРП, так как подарить жилье, на которое наложен арест или определенный запрет, невозможно согласно закону.

Дарение между близкими родственниками

По статистике договор дарения чаще всего оформляется между близкими родственниками. Причина – отсутствие необходимости уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Данную категорию составляют:

  • Родители и дети;
  • Дедушки, бабушки и внуки;
  • Супруги;
  • Усыновленные и усыновители;
  • Полнородные и неполнородные сестры и братья.

Дальний родственник, получая недвижимость в подарок, обязан заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости объекта договора. Аналогичные правила также действуют при сделке, в которой одариваемый не связан кровно с дарителем.

В каких случаях оформление дарственной невозможно

Удобный и простой вариант передачи собственности путем дарения имеет ряд ограничений. Подобные сделки не имеют права совершать дети, не достигшие совершеннолетия, и граждане, признанные по определенным причинам недееспособными. В обоих случаях существует исключение – презенты, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Желая передать имущество в собственность другому человеку, целесообразно ознакомиться со статьей 575 ГК Российской Федерации, так как подарить жилье не предоставляется возможным:

  • Сотрудникам социальных, образовательных и здравоохранительных учреждений, если вы или ваши родственники пользовались их услугами ранее;
  • Работникам Банка России;
  • Чиновникам, занимающим различные посты.

Незаконным будет признано также соглашение между коммерческими организациями.

Отмена договора дарения

Согласно статистическим данным, договор дарения редко оспаривается сторонами в судебном порядке. Проблемы между близкими людьми в большинстве случаев решаются мирным способом. Однако Гражданский кодекс четко предусматривает условия, при которых сделка может быть отменена. К таковым пунктам относятся:

  • Покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений;
  • Совершение дарения юридическим лицом или предпринимателем, ставшим банкротом менее чем за полгода до заключения сделки;
  • Ненадлежащее и нарушающее нормы обращение одаряемого с объектом дарения, если недвижимость представляет для дарителя высокую ценность;
  • Недееспособность лица, презентовавшего свое имущество другому человеку.

Судебное решение, подтверждающее факт совершения преступления, предоставляет право оспорить дарственное соглашение. В случае смерти дарителя, составленный договор вправе оспорить его наследники.

Договор дарения, совершенный обанкротившимся предпринимателем, могут оспорить кредиторы или другие заинтересованные лица. За пример – следующая ситуация.

Перед тем как подарить жилье, предприниматель осуществил покупку этой недвижимости, вложив средства, заработанные профессиональной деятельностью.

Если с момента покупки в прошлом до момента банкротства прошло менее 6 месяцев – дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке.

Обратите внимание

Практически не представляется возможным доказать факт плохого обращения нового хозяина с подарком, имущественная ценность которого для вас огромна. Довольно сложно подкрепить такие доказательства документально. Суд вряд ли примет во внимание рассказ о том, что недвижимость, в которой обитал ваш дедушка, сильно дорога вашему сердцу.

Согласно статье 177 ГК РФ, неспособность осознавать дарителем свои действия в момент подписания дарственной – весомый довод со стороны заинтересованных лиц при решении спора через суд.

Родственники, лишенные наследства, подкрепив доказательную базу видеоматериалами, фотографиями, медицинскими справками и записями соцработников, могут доказать недееспособность дарителя.

На практике достаточно сложно оспорить составленное профессионалами грамотное соглашение. Подобное мнение озвучено множеством юристов.

Важные моменты

Люди в возрасте часто совершают ошибку, путая договор дарения с завещанием. Подобная неприятность также может случиться с человеком, незнающим как подарить жилье по закону. Важнейший момент, о котором необходимо помнить: после подписания сторонами соглашения жилая недвижимость становится собственностью одариваемого.

Целесообразно помнить: дарение – безусловная сделка. Требование от получателя подарка взаимных ответных жестов после подписания документа невозможно.

Получив квартиру от дедушки или бабушки, внучка должна проявлять заботу о них с точки зрения морали, но законодательная база этого не предусматривает.

Единственное условие, на практике вносимое в текст соглашения – отмена действия документа в случае преждевременной смерти одаряемого.

Предоставления жилья в качестве подарка часто является альтернативой купли-продажи недвижимости. В определенных случаях заключение договора может быть применено при распоряжении долевой собственностью.

Наличие конфликтов между жильцами коммунальной квартиры делает невозможной покупку в ней жилой площади посторонним человеком. Выход из ситуации – двухэтапная сделка.

Первый шаг – предоставление продавцом будущему покупателю доли в качестве подарка, второй – выкуп последним оставшихся метров на правах собственника.

Передача недвижимости близкому человеку в качестве подарка – наиболее популярная сделка, совершаемая родственниками. Отсутствие необходимости уплаты налогов, минимальный пакет документов и простота в оформлении являются неоспоримыми плюсами данной процедуры.

Важно

Однако в будущем крайне сложно оспорить сделку в судебном порядке при перемене обстоятельств и отношений с родственниками в худшую сторону. Учитывая, что подписав бумаги и подарив квартиру или дом, вы перестаете быть их владельцем, целесообразно заблаговременно подобрать идеальный для вас вариант отчуждения имущества.

Лучший выбор сможет совершить опытный юрист, способный сделать работу качественно и профессионально.

Источник: http://SmirnovK.ru/estate/new-294.html

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие.

Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно.

За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру).

В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.).

Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена:

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.
Читайте также:  Получение справки из бти о наличии или отсутствии собственности

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Преимущества

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

  1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
  2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
  3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
  4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
  5. Сложность оспаривания.

    Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  6. Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  7. Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.

Недостатки

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

  1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
  2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
  3. Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  4. Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  5. Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.

Что выбрать?

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

  • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
  • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
  • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
  • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

  • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
  • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
  • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
  • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.

Договор дарения имеет множество преимуществ только в том случае, если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи. В этом случае данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи имущества.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения

Дарственная на квартиру – это безусловная и безвозмездная сделка, которая заключается между сторонами. Таким образом, лицо абсолютно безвозмездно передает в безраздельное владение одариваемого имущество, которое принадлежит ему.

Чаще всего в дар оформляют собственные дома, квартиры и доли в них, машины. Для того, чтобы подарить другому лицу что-то из техники, мебели, денежных средств и т.п. оформлять сделку не обязательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что такое дарственная на квартиру?

Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).

Видео о том, что такое договор дарения, особенности сделки:

В дар могут передавать как движимое, так и недвижимое имущество. Сделка по оформлению передачи имущества в дар предполагает участие в сделке двух сторон и проходит необходимую процедуру обязательной государственной регистрации.

Далее расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру.

Плюсы

  1. Первое преимущество договора передачи имущества в дар – это простота его оформления, сделку можно провести без участия юриста, что значительно сокращает ваши расходы.
  2. Договор на основании которого имущество передается в дар не нужно заверять нотариально, что также позволяет сэкономить на услугах нотариуса.

  3. Небольшая государственная пошлина, которая составляет порядка 1500-2000 рублей.
  4. Регистрация договора по которому осуществляется дарение происходит быстро и не превышает двух недель с момента передачи всех необходимых документов в Росреестр. Сделку договора по которому происходит дарение, можно оформить за месяц.

  5. Для сбора всех необходимых документов у вас уйдет также не более двух недель. Небольшой перечень необходимых документов.
  6. Дарственная позволяет дарителю и одариваемому обойти некоторые ограничения установленные законодательством для иных сделок, которые предусматривают отчуждение имущества.

  7. Договор по которому имущество передается в дар вступает в свою силу не с момента оформления в Росреестре, а непосредственно с момента передачи имущества от одного человека (дарителя) другому лицу (одариваемому).
  8. Если сделка оформляется между ближайшими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога.

    Близкими родственниками считаются дети, супруги, родители.

  9. Дарственная имеет адресность. Таким образом дареное имущество не может быть рассмотрено судом как общее имущество супругов или общая собственность семьи.
  10. Дарственная может быть оформлена сторонами самостоятельно, для этого достаточно скачать и правильно заполнить три бланка.

    Далее остается лишь присовокупить необходимые документы и договор будет готов к государственной регистрации

Минусы

  • Сделку по которой осуществляется дарение в отличие от других аналогичных сделок можно расторгнуть и оспорить в судебном порядке. Расторгнуть эту сделку может как непосредственно сам даритель так и его родственники, а также третьи лица.Договор дарения могут оспорить как при жизни дарителя, так и после его кончины в установленные законом сроки.
  • Если при оформлении дарственной на близкого родственника налог не платиться, то в случае когда сделка по передаче в дар происходит между людьми которые не имеют близкого родства имущество передаваемое в дар облагается налогом со стороны государства.Граждане Российской Федерации будут должны заплатить налог в 13% от суммы подаренного имущества, а иностранцы заплатят все 30%.
  • Для дарителя данная сделка не выгодна тем, что он не сможет выставить льготные условия. Имущество передаваемое в дар переходит в собственность второй стороны после подписания всеми сторонами необходимых бумаг.
  • Договор на основании которого имущество передается в дар является абсолютно безвозмездным, таким образом данную сделку легко можно признать недействительной.
  • Дарителями не могут стать граждане, которые на момент сделки не достигли совершеннолетия.
  • Процесс сделки по оформлению дарственной приостанавливается в случае смерти дарителя.
  • Если доли в квартире или доме приватизированы, то один из родителей может оформить дарственную на детей без согласия второго родителя.
  • Не редкость в юридической практике ситуация, когда дарственная подлежит отмене.
  • Имущество которое было передано в дар неделимо, т.е. принадлежит лишь тому, кому было подарено.
  • После кончины дарителя переоформление недвижимости в собственность становиться невозможным.
Плюсы Минусы
Простота оформления сделки дарения Расторгнуть и оспорить можно в установленный срок
Сделку не требуется заверять нотариально Налог для не родственников
Приемлемая госпошлина Нельзя выставить льготные условия
Быстрое оформление сделки Нельзя быть дарителем до 18 лет
Позволяет обойти некоторые ограничения в законодательстве Не требует согласие других членов семьи при дарении ребенку доли
Вступает в силу при передаче имущества Неделимое
Ближайшие родственники не платят налог Не переоформить, если даритель умер
Адресность Сделку можно отменить
Небольшой перечень документов Могут признать недействительной
Можно оформить самостоятельно Сделка безвозмездная

Завещание или договор дарения?

Завещание – это акт воли завещателя в отношении своего имущества, которое вступает в силу после его кончины. Договор по передаче в дар имущества имеет ряд отличий от завещания.

При передаче собственности по договору дарения, даритель теряет право на собственность с момента подписания сторонами необходимых документов, тогда как завещанное имущество находится в собственности владельца до его смерти.

Лицо передающее имущество в дар одаряемому не может просто так передумать и вернуть себе подаренное имущество. Переданным в дар имуществом одаряемый вправе распоряжаться так как считает нужным.

В акте завещания можно указать те вещи, которых еще нет, но они могут появиться у человека в будущем. Завещание в отличие от дарственной можно в любой промежуток времени изменить или вообще отменить и завещатель не обязан оповещать об этом наследников.

 Несмотря на наличие завещания гражданин, может распоряжаться своим имуществом до момента своей смерти, в этом и есть принципиальное отличие от дарственной. В случае если получатель наследства уйдет из жизни раньше того кто завещает ему свое имущество, завещание можно переделать и оставить наследство другому лицу.

Обратите внимание! Наследники могут не знать о содержании завещания до смерти завещателя. Но при этом следует учесть, что в не зависимости от содержания акта завещания, некоторые наследники обладают правом на часть имущества принадлежащего наследодателю (например нетрудоспособный член семьи).

 Что выбрать – подарить или завещать?

Дарение Завещание
Дает право распоряжения сразу Можно прописать будущее имущество, которого пока нет
Материально более выгодно получателю В любой момент дополнить или отменить
Обязанность по содержанию имущества на получателе Если вы хотите распоряжаться имуществом до своей смерти

Оформление какого документа выгоднее?

Дарственная обойдется для лица которое передает в дар имущество дороже, т.к. стоимость государственной пошлины составляет от 1500-2000 рублей, в то время как оформление завещания у нотариуса обойдется в 100 рублей.

В случае, если в дар передается бытовая техника, деньги, мебель и т.п. стороны вообще могут не нести расходов. Как уже говорилось при передаче по дарственной в собственность недвижимости, ближайшие родственники налог не оплачивают, а в противном случае придется заплатить государству 13% налог.


Правопреемники по завещанию должны будут оплатить пошлину
, которая составляет 0.3% от стоимости всего завещанного имущества в случае если, правопреемниками являются ближайшие родственники, а в противном случае налог составит 0.

6%, если правопреемники не являются близкими родственниками с завещателем.

При оформлении регистрации своих прав на недвижимость или иное имущество, правопреемники будут обязаны оплатить идентичный налог т.е 13%, как и при договоре дарения.

Важно! Из вышеизложенного становиться понятно, что с материальной точки зрения завещание выгоднее для первой стороны, тогда как для второй стороны которая получает имущество более выгодна дарственная.

Совет

При заключении договора по которому имущество передается в дар близкому родственнику, никакими налогами имущество не облагается. Поэтому из всех расходов у вас будет оплата госпошлины, которая составляет от 1500 до 2000 рублей в зависимости от региона в котором оформляется сделка.

Если сделку будет заверять нотариус, то его услуги вам обойдутся в 1-1.5% от суммы имущества. При оформлении дарственной на постороннее лицо, не из числа ближайших родственников, одаряемый должен будет внести еще и подоходный налог в казну государства.

Если недвижимость передается несовершеннолетнему

Дарственная на ребенка оформляется также, как и на взрослого человека. Единственным отличием является присутствие при сделке представителя органов опеки.

Родители или законные представители несут полную ответственность за ребенка  до достижения им 18 летия, поэтому в роли одариваемых могут выступать лишь взрослые, т.к. имеют право подписи.

Если в качестве дарителя выступает родитель или законный представитель ребенка, то возникает ситуация противоречащая законодательству. Так как человек которому дарят и даритель не могут быть одним и тем же лицом, иначе сделка станет односторонней, а это идет вразрез с понятием дарения.

Именно поэтому для заключения сделки по передаче в дар собственности с несовершеннолетним требуется присутствие на сделке представителя органов опеки.

Преимуществом оформления дарственной на несовершеннолетнего является то, что в этом случае не нужно платить налог. Также несовершеннолетний становится собственником подаренного имущества сразу после регистрации этой сделки, однако право на распоряжение имуществом остается за родителем или законным представителем, который осуществляет опеку до совершеннолетия одариваемого.

При оформлении в дар доли в квартире или доме в отличие от заключения сделки по купле-продаже, у других собственников этого имущества нет преимущественного права выкупа.

Если в дар несовершеннолетнему передает имущество лицо не являющееся родственником, то оплату налога на имущество должны произвести родители или законные представители.

Отмена договора по которому имущество передавалось в дар оформленное в отношении несовершеннолетнего лица, может иметь место. Причины по которым суд может отменить этот договор такие же, как и в случае когда договор передачи в дар имущества заключался между совершеннолетними.

Внимание! Единственный аспект, который следует учитывать при оформлении договора дарения это то, что отменить суд его может только в течение 3 лет с момента оформления.

Видео об особенностях составления договора дарения, в каких случаях платится налог:

Оформление дарственной имеет принципиальное отличие от оформления завещания. Лицо которое хочет передать право на распоряжение имуществом после своей смерти, лучше оформлять завещание. Если же право распоряжаться имуществом вы хотите передать при жизни, то оформление дарственной будет более выгодно в материальном плане для близких родственников.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/za-i-protiv.html

Дарственная на квартиру: как оформить, как гарантировать безопасность сделки, как расторгнуть договор

Друзья, вас приветствует Галина Пархоменко с актуальной темой составления договоров дарения.

Сегодня мы не просто поговорим о том, что такое дарственная на квартиру между близкими родственниками, но и почему оставить жилую недвижимость детям (внукам) гораздо выгоднее через сделку дарения, чем через завещание.

Обратите внимание

Мы поговори о том, какие нюансы необходимо знать при дарении жилья дальним родственникам, и стоит ли вообще оформлять дарственную на дальнего родственника.

Вы узнаете все о преимуществах и недостатках дарственной, а также о возможности расторжения договора дарения, если возникнет такая необходимость.

Договор дарения квартиры – что это

Формальная юридическая процедура, предполагающая передачу жилой недвижимости во владение третьему лицу, которого с дарителем связывают или не связывают родственные узы, называется дарением.

Согласно действующему законодательству, стороны проводят сделку на безвозмездной основе, и новый владелец жилья имеет право начать пользоваться подарком сразу же после оформления дарственной.

В связи с этим может возникнуть неприятная для дарителя ситуация, когда одариваемый пожелает распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению и продать квартиру, сдавать ее в аренду, или жить там со своей семьей или в одиночестве, а у дарителя при этом другого варианта жилья не окажется. Может возникнуть риск скитания престарелого родителя по социальным заведениям и параллельно – судебный спор, касательно подаренного жилья.

К чему я сделала такое отступление? К тому, что дарственную даже самым близким и самым любимым людям необходимо составлять с привлечением нотариуса.

Опытный юрист уже на этапе намерения дарителя осчастливить родственников жильем увидит все возможные риски и поможет их избежать, посоветует, как оформить дарственную на квартиру правильно: чтобы и даритель не остался без жилья, и одариваемый не переступил черту законодательных и чисто человеческих отношений. Таким образом, с нотариальным заверением, подарок имеет все шансы не стать разочарованием для одной из сторон сделки.

И хоть нотариальное подтверждение процедуры дарения не обязательно, и такого требования законодатель не выдвигает, я, как всегда, советую максимально обеспечить безопасность дарственной и не пожалеть нескольких тысяч рублей на услуги нотариуса.

Как самостоятельно оформить дарственную

Договор дарения квартиры оформляйте в письменном виде, каждый пункт вписывая в определенном порядке. Все действия совершайте в таком порядке:

  1. Наименование договора, дата его заключения и место подписания (название населенного пункта).
  2. Реквизиты сторон сделки: ФИО, паспортные данные, прописка.
  3. Объект дарения: наименования и адрес.
  4. Подтверждение права обладания дарителя имуществом (документы подтверждающие право собственности).
  5. Описание объекта (площадь, состояние, реальная стоимость).
  6. Подтверждение психологической вменяемости сторон сделки (нужно коротким абзацем написать, что и даритель и одариваемый находятся в здравом смысле и отвечают за законность процедуры дарения).
  7. Наличие на документе подписей дарителя и одариваемого.
  8. Оформите документ в трех экземплярах – для каждого участника сделки и для предоставления в Регистрационную палату.
  9. После оплаты госпошлины (2000 рублей) подайте договор дарения для регистрации.
  10. После подписания документов, полученных от регистратора, одариваемой стороне останется лишь дождаться получения права на владение объектом дарения.

Собственно, вы можете скачать готовый образец-2017 договора дарения квартиры отсюда:

[Скачать]

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Существует мнение о большей выгоде сделки дарения при передаче жилой недвижимости во владение родственникам, процедура имеет и свои недостатки, о которых никак нельзя умалчивать.

Предлагаю вам ознакомиться со всеми плюсами и минусами дарственной на квартиру и самостоятельно принять решение, каким  из способов передать жилье родственникам.

Преимущества дарения жилой недвижимости

Начнём с перечисления плюсов.

1. Необязательность нотариального заверения

Об этом мы говорили уже не раз, и не раз я, опираясь на собственный опыт и существующую юридическую практику, советовала все-таки пересмотреть этот пункт в пользу подтверждения сделки в нотариальном порядке. Квартира – подарок дорогостоящий, вызывающий зависть и неприятие у возможных претендентов, поэтому лучше, если дарственная заверена, так она вызовет меньше сомнений и вопросов.

Но если вы сторонник доверительных отношений между родственниками, то составляйте документ дарения в простой письменной форме, регистрируйте и отдавайте квадратные метры в распоряжение новых хозяев.

Хотя при всей необязательности участия нотариуса в сделке, привлечь его все же придется, если существует риск обжалования дарственной или возникла необходимость в согласии одного из супругов на отчуждение недвижимости.

2. Оговариваемые сроки передачи имущества

Одно из основных преимуществ договора дарения состоит в том, что одариваемый может вступить во владение приобретенным жильем в любое удобное для него время. Этот факт и служит ответом на вопрос для сомневающихся: что лучше – дарственная, или завещание на квартиру?

Завещание, в любом случае, связано с печальным событием – смертью родственника, и это уже несколько смазывает радость приобретения (даже квартира – слабое утешение, когда умирают родители), это – во-первых.

А, во-вторых, для вступления в наследство необходимо выполнение ряда условий: если наследодатель не  успел написать завещания, нужно выждать полгода и убедиться в отсутствии или наличии других наследников и, если таковые объявятся, выяснить свою очередность в получении наследства, иными словами, «светит» ли оно вам сейчас.

Важно

Если ваше имя прописано в завещании, необходимо собрать пакет документов, самостоятельно оплатить пошлину, взять у нотариуса свидетельство о праве вступления в наследство и только после этого подавать документы в Регистрационную палату. Очень долго и хлопотно.

А процедура дарения освобождает одариваемого от долгой бумажной волокиты, дарение оспорить сложнее, чем завещание, одариваемый может стать владельцем недвижимости еще при жизни дарителя.

Причем период вступления нового владельца в права собственности можно оговорить в момент составления договора: сразу после регистрации, по прошествии определенного времени, после значимого события (свадьбы, окончания университета).

3. Принадлежность права собственности только одариваемому

Подаренной недвижимостью не нужно ни с кем делится, в то время, как завещанную все наследники получают на правах долевого владения. Дарственная на имя конкретного человека однозначно предотвращает все споры и интриги вокруг недвижимости.

4. Возможность включения в договор случайных и дополнительных условий

Даритель имеет право избавить себя от всевозможных рисков после вступления дарственной в юридическую силу. То есть, он может диктовать свои условия – любые не материального характера, чтобы защититься от своевольства одариваемого.

Чуть выше я уже описывала ситуации, когда престарелые родители, передав свою единственную квартиру в дар детям, могут оказаться на улице. Чтобы этого не случилось, в договоре дарения необходимо четко прописать условие пожизненного проживания дарителя в подаренном жилье.

Никто не застрахован от непорядочного поведения родственников, получивших дорогостоящий подарок. Поэтому лучше обезопасить себя и тщательно обдумать все условия, которые вы внесете в дарственную, и которые станут гарантией вашей защищенности, как дарителя.

5. Освобождение от налога

Если даритель и одариваемый – близкие родственники, то сделка дарения проходит для сторон безо всякого налогового вычета. Правда, это правило касается лишь ближайшей родни: супругов, родителей, детей.

Недостатки дарения жилой недвижимости

Теперь поговорим о недостатках.

1. Признание дарственной недействительной

Когда потенциальные дарители (одариваемые) интересуются, можно ли оспорить дарственную на квартиру, отрицательный ответ они могут получить лишь при условии привлечения в процесс дарения нотариуса. А это, как уже упоминалось выше, условие необязательное.

Нотариально не заверенную дарственную легче признать недействительной и оспорить в судебном порядке.

2. Процент налогообложения для участников сделки, не состоящих в родстве

Когда квартиру получает в дар лицо, состоящее в очень дальнем родстве с дарителем, или лицо, которого не связывают родственные узы с дарителем, предусмотрена уплата стандартной налоговой ставки – 13% от стоимости жилья.

Платит даритель. Поэтому с дальними родственниками или не родственниками целесообразнее заключать сделку купли-продажи. Условия налогообложения лояльны лишь при дарственной на квартиру между близкими родственниками.

4. Ограничения для определенного круга лиц

В процессе дарения может принимать участие далеко не каждый. На законодательном уровне запрещено одаривать представителей госслужб, работников органов опеки, руководителей социальных учреждений.

Нюансы составления дарственной на долю квартиры

При передаче во владение одариваемому части жилья, необходимо учесть два важных момента:

  • в договоре дарения в числовом выражении должна присутствовать передаваемая часть (в квадратных метрах и долях);
  • в документе необходимо перечислить всех официально прописанных в квартире и указать, что они имеют право на проживание и далее – после подписания дарственной.

Собственник недвижимости может быть и несовершеннолетним. В случае, если дарителю еще не исполнилось 14 лет, договор за него подписывают опекуны или родители, а на квитанции об уплате пошлины обязательно прописывают фамилию имя отчество дарителя.

Образец договора дарения квартиры до лиц не достигших 14 лет, можно скачать тут:

[Скачать]

Если даритель уже достиг четырнадцатилетия, но не достиг 18 лет, он имеет право ставить подпись на договоре дарения доли квартиры, но подписи родителей (опекунов) также должны присутствовать.

Дарение жилья несовершеннолетними владельцами недвижимости – тема для отдельного разговора. Очень уж много на этой почве наблюдается незаконных и недобросовестных действий со стороны взрослых. Пользуясь юридической неграмотностью и доверчивостью детей, недобросовестные опекуны часто лишают их жилья.

Сбор пакета документов

Для составления дарственной на квартиру необходимы определенные документы, копию каждого из которых я настоятельно советую изготовить для сторон сделки.

Для подачи в Регистрационную палату вам понадобятся:

  • паспорта дарителя и одариваемого (оригиналы);
  • договор дарения (оригинал);
  • официальное подтверждения права владения имуществом;
  • выписка из домовой книги и ЕГРП (копия);
  • письменное согласие на отчуждение имущества от супруга (нотариально заверенное);
  • для несовершеннолетнего дарителя – разрешение опекуна;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Не исключено, что регистратор может потребовать дополнительные документы – их список уточните заранее, чтобы не отвлекаться на пополнение пакета и провести регистрацию в один этап.

4 причины оспорить дарственную

Обстоятельства, при которых можно оспорить договор дарения, обычно прописывают непосредственно в договоре.

Но если забыли, не знали, не придали значения, существуют законодательно обоснованные ситуации, позволяющие «отозвать» дарственную.

1. Ухудшение состояния здоровья или качества жизни дарителя

Если через какой-то период после подписания дарственной в состоянии здоровья или уровня жизни дарителя произошли негативные изменения, он вправе оспорить договор дарения.

2. Смерть дарителя после подписания дарственной

Договор дарения подписан, но одариваемый еще не успел получить право владения квартирой, а даритель скончался – в такой ситуации невозможно реализовать дарственную. Квартиру передают в наследство по закону.

В этом же пункте отвечу на вопрос тем, кто интересуется, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя: это достаточно проблематично, поскольку трудно доказать что-либо, если человека нет в живых.

Однако при привлечении грамотного юриста, можно добиться справедливости, если таковая отсутствовали при свершении сделки дарения и этому есть законодательное подтверждение.

Договор дарения возможно оспорить после смерти дарителя и в случае, если он еще при жизни сообщил своим родственникам о намерении передать недвижимость постороннему человеку, а они не смогли этому своевременно воспрепятствовать.

3. Аварийное состояние объекта дарения

Если состояние подарка не просто желает лучшего, а вообще не поддается никакой критике – дарственную необходимо оспорить. Нет смысла принимать аварийное жилье, в котором и жить-то невозможно.

Хотя это индивидуальное решение каждого: может, у кого найдутся средства на дорогостоящий ремонт и время подождать его завершения.

Но правильный вариант: подождать реализации предусмотренных гарантий или компенсаций и после этого вернуться к вопросу дарственной.

4. Отказ одариваемого от подарка

Одариваемый имеет полное право отказаться от дара – недвижимости, не объясняя причин. Чаще всего люди отказываются принимать квартиры с долгами за ЖКХ, находящиеся в ипотеке или с другим обременением.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Это, смотря как вы оформляете договор дарения: если самостоятельно, то почти ничего не стоит –  даритель берет на себя только оплату гос. пошлины (2000 рублей).

Если договор дарения подтвержден нотариально, придется раскошелиться на нотариуса – гос. пошлина за нотариальное удостоверение составляет 0,5% от суммы договора (амплитуда – от 300 до 20 000 рублей), плюс услуги.

Кто поможет составить дарственную?

Договор дарения – нехитрый документ, но большинство наших сограждан очень сомневаются, что могут составить его грамотно и ищут опытного юриста для консультации и помощи.

Что же считайте – нашли. Вот список самых авторитетных юридических компаний, которые занимаются дарственными:

  • Правовед – работает с клиентами в режиме онлайн. Вам только нужно оставить заявку на сайте и с вами свяжутся и помогут решить проблему.
  • Allwin Group – юристы компании специализируются на составлении дарственных на жилую недвижимость, поэтому составят договор «без сучка и задоринки». Но перед этим очень подробно расспросят вас об объекте дарения, условиях и обстоятельствах, поэтому приготовьтесь отвечать на вопросы.

Выводы

Составление дарственной – очень ответственный шаг. Да, составить стандартный документ очень просто, нужно только следовать инструкциям. Но при составлении следует учитывать индивидуальные моменты: а есть ли где жить дарителю? А можно ли надеяться на добропорядочность одариваемого? А стоит ли рисковать и пренебрегать услугами нотариуса?

Ответьте себе на эти вопросы и только после этого приступайте к подготовке документа.

Будьте внимательны, будьте юридически грамотны. И обязательно поделитесь этой статьей с друзьями и знакомыми. Вдруг кому-то нужен совет?

Источник: https://Sergey-Ivanisov.ru/darstvennaya-na-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию