Онлайн оценка стоимости недвижимости: какие сервисы для этого существуют, как ими пользоваться

Это необходимо для купли-продажи. Оценка коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости экспертами – важная юридическая процедура, позволяющая не ошибиться при продаже или покупке недвижимого объекта.

Оценка, которую проводят специальные компании, основывается не только на обосновании стоимости недвижимости, но и на факторах, которые влияют на ее конечную стоимость.

Обратите внимание

Чтобы не ошибиться с выбором исполнителя и понять процедуру оценки, стоит ознакомиться со всеми этапами данного процесса и возникающими нюансами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Факторы, определяющие цену

  1. В первую очередь, это месторасположение недвижимости. Расположенность вблизи транспортных развязок и важных объектов инфраструктуры существенно отражается на конечной стоимости недвижимости.
  2. Следующий фактор, который необходимо учитывать – наличие посредников.

    Как правило, сами владельцы недвижимости не занимаются поиском покупателей, а доверяют это посредникам. Это сразу же отражается на стоимости недвижимости, так как в нее закладывается процент, который придется отчислить в пользу посредника за проделанную работу.

  3. Также на финальную стоимость влияет расположенность объекта недвижимости в крупных бизнес-центрах и нежилых административных зданиях, переделанных под офисы.

Как самостоятельно рассчитать, сколько стоит 1 кв.м?

Для этого можно обратиться за кадастровой стоимостью объекта в территориальный орган кадастровой палаты. Кроме этого можно:

  1. посетить специальный сайт, где стоимость 1 кв.м. будет указана после того, как будет введен адрес помещения;
  2. потребовать кадастровую выписку;
  3. дождаться финального постановления муниципальных властей, завершивших оценочные работы.

Если есть желание рассчитать стоимость самостоятельно, то стоит действовать следующим образом:

  1. выяснить ставку налога на имущество или землю, установленную для данного региона;
  2. умножить эту ставку на 200;
  3. полученную сумму умножить на площадь объекта, стоимость которого оценивается.

Применение онлайн-калькуляторов и средняя стоимость помещений

Средняя стоимость недвижимости в целом по России следующая:

  • Средняя стоимость метра площади, расположенной в офисе неподалеку от станции метро «Тверская», будет равна приблизительно 356 тыс. рублей.
  • В Санкт-Петербурге средняя цена за квадратный метр составляет 109 тыс. рублей. Торговые площади оцениваются выше – их средняя стоимость 154 тыс. за квадратный метр.
  • В Барнауле купить коммерческую недвижимость значительно проще и дешевле: в среднем один метр квадратный стоит 34 тыс. рублей. Но эта сумма может повыситься до 57 тысяч рублей.

В интернете есть также калькуляторы, которые помогают владельцам объектов коммерческой недвижимости с легкостью рассчитать приблизительную стоимость жилья. Среди самых популярных сайтов выделяются следующие:

  • www.irn.ru — Как гласит информация на самом сайте, калькулятор действует уже 9 лет. За это время было произведено около 4 000 000 оценок стоимости коммерческой недвижимости. На сайте можно указать расположение объекта недвижимости, тип здания, этаж, количество комнат. Кроме этого, рассчитать стоимость можно как в рублях, так и в долларах и евро.
  • https://www.cian.ru -Если нужно узнать более точную стоимость объекта недвижимости в Москве и области, «ЦИАН» предоставляет бесплатный калькулятор. Кроме этого, на сайте можно подобрать для себя недвижимость из тысяч проверенных объявлений. Сравнив оценку стоимости квартиры и оценку ставки аренды, есть возможность также выявить доходность того или иного объекта при сдаче его в аренду.
  • http://www.c-nn.ru — Калькулятор позволяет не только быстро оценить стоимость коммерческой собственности, но также и определить ее сроки окупаемости и доходность.

Что означает?

Оценка коммерческой недвижимости позволяет определить рыночную стоимость объектов недвижимости, которые могут приносить доход. Традиционно оценить недвижимость необходимо в случае, когда нужно подписать договор купли-продажи. Благодаря экспертному мнению продавец сможет избежать завышенной цены и, как следствие, отсутствия спроса на недвижимость.

Для будущего покупателя наличие экспертной независимой оценки также станет существенным преимуществом, которое поможет избежать многих споров из-за вероятной необоснованной цены.

Помимо этого, оценка недвижимости, приносящей доход, необходима:

  • При обращении в банк. Признание объекта недвижимости залоговым происходит только после его оценки экспертом. Кроме того, банки охотно идут на предоставление более выгодных кредитных предложений под залог недвижимости.
  • При страховании. Если у владельца возникло желание застраховать свою недвижимость, в страховую компанию должен предоставляться документ, на основании которого будет определена сумма страховых взносов и сумма возможной компенсации при возникновении страхового случая.
  • В судебных разбирательствах. Оценить имущество нужно при разделе имущества.
  • Для инвестирования. Так, инвестор сможет увидеть полную картину стоимости имущества и не будет бояться дополнительных денежных вливаний.
  • При передаче имущества третьим лицам.
  • При постановке или снятии с баланса организации коммерческой недвижимости.

Что необходимо учитывать?

Как правило, необходимо учитывать такие показатели:

  1. продолжительность владения площадью;
  2. расчет расходов на поддержание объекта недвижимости (оплата взносов, поддержание инфраструктуры и т.д.);
  3. суммарная стоимость эксплуатации здания.

Важно. Самый главный критерий оценки коммерческой недвижимости – ее рентабельность.

Поэтапная процедура оценки недвижимости выглядит так:

  1. Переговоры сторон сделки. На данном этапе обсуждаются проблемные места и условия оценочных услуг.
  2. Заключение договора по сделке. Допустимо не заверять его у нотариуса.
  3. Предоставление пакета документов заказчиком.

    В него входит:

    • справка о праве владения помещением (предоставляется ЕГРП);
    • справка о владении земельным участком, на котором расположен объект;
    • документы из бюро техинспекции.
  4. Далее следует смотровой выезд на объект специалиста по оценке. Он составляет акт осмотра и фотографирует объект.
  5. Завершающий этап – составление отчет оценки.

Применяемые методы

Доходный

Специалист по оценке определяет, какой доход может принести тот или иной офис или торговая площадка.

Основные этапы:

  1. расчет издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости;
  2. оценка потерь от невзысканых платежей по аренде (проводится на основе показателей рынка, а также его динамики);
  3. приблизительная оценка потенциального дохода.

Сравнительный

Основой данного подхода выступает принцип замещения.

Основная цель метода – выяснить порог, который является ключевым для покупателя: если на рынке уже есть ряд предложений в подобной ценовой категории, почему он должен обратить внимание именно на этот конкретный объект. При использовании сравнительного метода исследуется сбор информации о совершенных сделках, а также проводится подбор сравнимых объектов.

Среди преимуществ сравнительного подхода принято выделять:

  1. статическую обоснованность;
  2. отражение мнений покупателей и продавцов;
  3. возможность учитывать в ценнике инфляцию и изменения финансовых условий;
  4. простоту в применении.

Среди недостатков это:

  1. высокая сложность получения информации о фактической цене продаж;
  2. прямая зависимость от активности рынка и его стабильности;
  3. проблематичность получения информации об особых условиях сделки.

Затратный

Подразумевает, что покупатель не станет тратить деньги на объект недвижимости, совокупная стоимость затрат на который превысит стоимость строительства объекта с нуля. Этот вариант подходит при обосновании нового строительства, а также при выборе наиболее оптимального варианта использования земли.

Основные этапы затратного способа: расчет стоимости возведения аналогичной постройки, оценка морального и физического износа зданий, добавление стоимости земли к реально рассчитанной стоимости здания.

Среди преимуществ затратного метода принято выделять:

  1. наибольшую надежность при оценке только построенных объектов;
  2. целесообразность и наибольшую точность при оценке специальных и государственных объектов, а также при анализе эффективности земельного участка.

Недостатки затратного метода:

  1. сложность расчета ценника воспроизводства старых строений;
  2. рыночная стоимость недвижимости и затраты не всегда эквивалентны;
  3. проблематичность оценки участков, расположенных в некоторых регионах России.

При проведении оценки специалист должен использовать все три метода оценки недвижимости, совокупные показатели которых дадут реальную картину цены помещения.

Этапы

Куда обращаться?

В первую очередь, необходимо обратиться в специальную фирму, которая предоставляет подобного рода услуги. После этого нужно определиться с целью проводимой оценки.

Какие документы необходимы?

  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Поэтажный план.
  • Справка о балансовой стоимости помещения (выдается в бухгалтерии).
  • Паспорт БТИ на здание, в котором находится объект недвижимости.

Важно.

Независимая оценка стоимости всех объектов позволяет рассмотреть ее начиная со стоимости строительных материалов и заканчивая финальным оформлением документов.

Специалист указывает:

  • адрес объекта;
  • тип коммерческой недвижимости;
  • общую площадь;
  • цель проводимой оценки.

Затем оценщик составляет отчет.

Зачастую независимая экспертная оценка требуется при разрешении судебных споров. В этом случае важна квалификация специалиста (наличие лицензии и сертификатов, а также других документов, подтверждающих экспертность оценщика).

Как выполнить?

В первую очередь, нужно обратиться в компанию, которая занимается оказанием подобны видов услуг.

Главное преимущество независимой оценки коммерческой недвижимости – возможность максимально точно оценить рентабельность объекта.

К примеру, здание завода можно использовать как по целевому назначению, так и сдавать в аренду. Задача оценщика – определить, какой именно вид использования объекта недвижимости принесет больший доход.

Сроки

В среднем оценка недвижимости и подготовка финального отчета занимает от двух до пяти дней.

Цена

На стоимость услуг оценщика влияет этажность здания, сроки, цели проведения оценки и т.д. В среднем, ценник на оценки площади до 500 кв.м стартует от 5 000 рублей.

Отчет

Отчет об оценке недвижимости – это документ, фиксирующий в себе финальную информацию о об объекте оценки, имущественные права владельца, основные характеристики и местоположение. Также документ содержит в себе всю методологию оценки и расчетную часть с выводами, в которых указывается финальная стоимость объекта недвижимости.

Отчет составляется оценщиком, с которым был ранее заключен договор.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/kommercheskaya/sdelki/pokupka-i-prodazha/otsenka-kommerch-nedvizh.html

Оценка стоимости квартиры в 2019 году — что это такое, для ипотеки, рыночной, онлайн, кадастровой

Рано или поздно каждому собственнику приходится выяснять, сколько стоит его квартира. Для этого необходимо провести оценку.

Как выполняется процедура, кем, какие документы для этого нужны и какие сведения будут учитываться при определении цены? Разберем основные положения законодательства России по данной теме за 2019 год.

Иногда владельцу недвижимого имущества приходится обращаться к оценщику стоимости таких объектов. И необходимо проведение оценки квартир в нескольких случаях, которые и рассмотрим далее.

Читайте также:  До скольки по законам рф можно слушать громкую музыку в квартире многоквартирного дома

Выясним также, какие особенности процедуры стоит знать гражданам и организациям, у которых в собственности есть жилые объекты?

Основные моменты

В нормативных актах рассмотрены вопросы относительно того:

  • обязательна ли оценка недвижимости в некоторых случаях;
  • стоит ли указывать в отчетности оценщика предполагаемое использование результата;
  • должны ли быть фото имущества, что оценивается, как отразить состояние недвижимости.

Что это такое

Независимой оценкой имущества называют процедуру, при которой устанавливается стоимость объекта в соответствии с поставленными целями и задачами.

Предметом оценки может быть объект, находящийся во владении граждан или компаний.

Проводятся экспертизы и оформляется отчет согласно требованиям законодательства, актуального в РФ на текущий момент. Оценивать могут стоимость здания, строения, сооружения, квартиры и комнаты.

С какой целью проводится

Независимую оценку недвижимости проводят в обязательном порядке в таком случае:

  • если передается объект в доверительное управление или долгосрочный вид аренды;
  • если жилье предполагается использовать как залог при оформлении кредита в банковском учреждении;
  • при переуступке долгового обязательства;
  • при сделках с недвижимым имуществом;
  • если объект передается в уставной капитал или фонд компании;
  • при обязательном страховании или определении суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев;
  • при отчуждении или передаче квартиры в пользование муниципалитета;
  • если необходимо реализовать инвестиционные проекты, куда привлекаются средства города.

Оценка проводится также, если возникают споры о стоимости объекта, разрешаемые в судебном порядке, и когда:

  • увеличивают номинальную стоимость доли участника в уставном капитале;
  • определяют показатели рыночной цены недвижимости заемщика, чтобы удовлетворить кредиторские требования (для ипотеки);
  • определяют размер ущерба;
  • составляют брачный контракт;
  • делят имущество при расторжении брака и необходимо определить долю имущества из совместной собственности;
  • оптимизируют налоговую базу (Приказ № 26н, что был принят властями 30.03.2001);
  • приватизируют государственное или муниципальное жилье (ФЗ № 178);проводят реорганизацию или ликвидируют организацию со статусом юридического лица.

При оценивании устанавливают:

  • балансовую стоимость, которая учитывается при ведении бухучета;
  • рыночную стоимость;
  • инвестиционную стоимость;
  • ликвидационную;
  • восстановительную;
  • арендную.

Независимая оценка позволит уменьшить риск того, что будут фальсифицированы результаты экспертизы. Так можно защитить интересы собственника жилья от мошенников.

Законные основания

Оценщики при выполнении своей работы опираются на нормы Федерального закона № 135 Об оценочной деятельности, а также на Федеральные стандарты оценки.

При проведении оценки стоит руководствоваться также ФСО № 1. К примеру, этапы процесса рассмотрены в данном документе в разделе 4, пункте 16.

Независимая оценка стоимости квартиры

В том случае, если оценка квартиры меньше стоимости квартиры, гражданину стоит обратиться к специалистам и провести независимую оценку, чтобы получить объективную информацию.

Влияющие факторы на независимую оценку:

Место нахождения недвижимости Как далеко метро, престижен ли район, какая застройка района, какая инфраструктура
Характеристика здания Тип постройки, есть ли лифт, сколько этажей, какой материал использовался при строительстве, есть ли техническое обеспечение
Описание квартиры Планировка, количество комнат, площадь кухонной зоны, состояние санузла, есть ли ремонт, какая высота потолков, наличие лоджии и балкона, нет ли видимых дефектов
Наличие транспортной развязки
Экологические показатели
Наличие службы Которая способна обеспечить безопасность граждан

Чтобы независимая оценка была проведена, заказчик обращается к эксперту по оценке. Он рассматривает все имеющиеся данные и предоставляют результат в виде акта.

Еще до заключения договора с исполнителем, стоит оговорить такие нюансы:

  • какая недвижимость должна оцениваться;
  • с какой целью проводится процедура;
  • какого вида определяемая стоимость;
  • есть ли информация, что нужна для получения объективного результата;
  • какова цена услуг;
  • как заказчик будет рассчитываться.

Этапы оценивания:

  1. Проведение переговоров с исполнителем.
  2. Определение цели оценки.
  3. Выезд специалиста на место.
  4. Подготовка акта осмотра недвижимости.
  5. Подача документации заказчиком.
  6. Сбор данных, которых не хватает.
  7. Специалистом изучаются все материалы.
  8. Выбирается метод проведения оценки.
  9. Рассчитывается стоимость жилья.
  10. Составляется акт оценки по результату выполненных работ.

После заключения договора с компанией-оценщиком будет назначено время и день, когда специалист приедет в квартиру.

Обычно помещение осматривается примерно пол часа. Будут фотографироваться жилые комнаты, рассмотрены все влияющие на стоимость факторы.

В подготовленном договоре будет отражаться срок, стоимость услуг, а также прописано ряд существенных условий. В обязательном порядке указывают, какое задание оценки, объект, цель и т. д.

Специалист исследует и проанализирует все сегменты рынка, к которым относится недвижимое имущество, соберет дополнительные данные из официальных источников, законодательных актов, информационной базы.

Далее производят расчеты стоимости оцениваемой квартиры, и при этом будет использовано несколько методов.

После проведения оценки специалист в течение нескольких дней будет составлять итоговый отчет, который предоставит заказчику. Обычно процедура занимает от 1 до 14 дней.

Какие понадобятся документы

Чтобы дать оценку стоимости жилья, оценщики потребуют такие справки:

  • образец кадастрового паспорта на объект;
  • план квартиры, полученный в БТИ;
  • техпаспорт на жилье;
  • удостоверение личности заказчика;
  • удостоверение личности собственника, если от его имени действует иное лицо по доверенности;
  • если есть несколько собственников имущества, тогда подается и паспорт каждого из них, а также бумаги, что подтвердят их право владения объектом;
  • правоустанавливающие справки на недвижимость (соглашение купли-продажи, свидетельство о регистрации наследства и т. п.);
  • справка формы 9;
  • документ, что подтвердит отсутствие долга перед коммунальным предприятием, обслуживающим дом;
  • характеристика объекта формы 7;
  • образец выписки из ЕГРП, чтобы подтвердить отсутствие обременений несовершеннолетним лицом;
  • если приобретается квартира в доме, что строится, то предоставляют соглашение с застройщиком;
  • если есть несовершеннолетний, тогда необходимо разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Каждая справка заверяется лицом, что выступает в качестве заказчика. Могут подавать копии перечисленных документов. Но тогда нужно иметь при себе и оригиналы, чтобы можно было подтверждать сведения.

Отметим, что в каждой ситуации перечень справок может несколько отличаться. Да и банковское учреждение требует больше документов, чем судебный орган или орган соцобеспечения.

Кем проводится процедура

Независимую оценку проводят профессиональные организации. Обычно банки имеют несколько партнеров, которые предоставляют подобные услуги, и советуют заемщикам обратиться именно к ним.

Независимые оценщики должны соответствовать ряду требований:

У них должен быть страховой полис На сумму 300 тыс. рублей
Они должны быть членами Зарегистрированной компании оценщика в СРО
У оценщика должны быть соответствующие знания В области оценки, которые подтверждаются соответствующими дипломами и свидетельствами

Рыночная

Обычно специалист использует сравнительный метод оценивания, хотя могут учитываться еще и затратные показатели, и доходы. Также сравнивают продажи.

Оценщиками может приниматься решение о применяемом методе по своему усмотрению. Чем больше методов использовано, тем объективнее будет результат.

Обычно считают, что оценка квартиры представляет собой сравнение цен на аналогичные объекты. Это называется сравнительный метод, или же рыночный.

Такой метод часто используется, если есть достоверные сведения о стоимости недвижимости при совершении сделки купли-продажи. Большинство квартир однотипны, и найти аналог не так уж и трудно.

Если не достаточно имеющихся сведений, оценщик проведет анализ, насколько влияют основные различия на цену. Затем будут внесены правки, чтобы оценка была максимально объективной.

Кадастровая

Кадастровая оценка жилья — база, что учитывается при расчете налогового платежа. Вычисляют стоимость выкупа квартиры или ставка аренды.

Искажаются фактические данные или недостаточно изучаются аналоги на рынке. По этой причине и заказывают независимую оценку квартиры для оспаривания кадастровой стоимости.

Стоимость определят, опираясь на рыночные цены. Расчет будет проводиться на определенные даты.

Если будут выявлены некорректные сравнения и неправильные результаты, тогда и можно оспаривать кадастровую цену.

Важно

Используют сравнительный, затратный и доходный метод определения стоимости. Доходный метод основывается на расчете дохода, который может быть получен при использовании объекта.

Обычно его используют, если оценивается коммерческая недвижимость.

При затратном методе определяются затраты, которые будут понесены при восстановлении квартиры (учитывая накопленный износ). Используют при необходимости застраховать объект.

Возможности онлайн

На многих сайтах есть программа, которая поможет произвести расчеты онлайн.

Чтобы воспользоваться подобным калькулятором, достаточно просто вписать параметры вашей квартиры в соответствующие поля и нажать кнопку «Оценить».

Видео: оценка рыночной стоимости квартиры

Оценочные цены будут определены по диапазону «от» и «до». Но учитывается погрешность экспресс-оценивания. Исходная информация при расчете постоянно обновляется.

Учтите, что результат является примерным. С помощью программ подобного рода можно произвести предварительное оценивание.

Достоверная же информация будет предоставлена исключительно квалифицированным специалистом.

Поэтому если ваше жилье недавно было отремонтировано с использованием лучших материалов или находится в запущенном состоянии, оценить стоимость объективно с помощью программы не удастся.

Какова стоимость услуг (цена)

Представим примерную таблицу со стоимостью оценки, которую выполняет специализированная организация.

Но точные цифры вам могут назвать представители компании-оценщика в телефонном режиме:

Если речь идет о садовом доме с землей От 10 тыс. рублей
Если оценивают частные дома От 12 тыс.
При оценке коттеджа От 15 тыс.
При оценке коттеджа с постройками От 20 тыс.
При экспертизе 1-комн. квартиры 4 тыс.
2-комн. квартиры 5 тыс.
3-комн. квартиры 6 тыс.

Цена недвижимого имущества не будет влиять на стоимость оценки. Стоимость услуг будет зависеть от того, насколько сложные планируются работы и как далеко расположен объект оценивания.

Иногда компании предлагают свои услуги по акционной цене. Поэтому, перед тем как заключить договор, ознакомьтесь с предложениями нескольких фирм, и тогда определяйтесь, к какому оценщику обратиться.

Но и за дешевизной не гонитесь. Лучше потратиться на хорошего оценщика, чем довольствоваться дешевыми некачественными результатами неквалифицированных специалистов.

Составление отчета о проведенной процедуре

Оценщиком составляется отчет после проведения оценки. Отчет будет передан заказчику. Обязательно также подписывают акт приема-передачи.

Читайте также:  Переуступка права аренды земельного участка: особенности сделки и образец договора

В итоговом отчете представлена информация на минимум 30 страницах. В отчет входит документация оценщиков, документы на жилье и фото, которые сделал специалист при проведении осмотра.

В акте оценки прописывают данные в соответствии с принятыми стандартами и требованиями законодательства. В акте указывают не только площадь, этажность, планировку, но и состояние помещений.

Это важный документ, который будет рассматриваться судом в качестве доказательства в случае возникновения споров.

Кроме данных о квартире вписывают информацию и о самом заказчике, а также о специалисте, что проводил процедуру. Указывают, какие методы оценки использовались.

Поэтому обязательно пишут дату и ставят порядковые номер документа. Дат должно быть 2 — когда проведено оценку и составлено сам документ.

Отчет должны пронумеровать, прошить и скрепить печатью фирмы, что проводила процедуру.

Приложениями отчета должны быть:

Справки компании-оценщика Копия диплома свидетельство, что подтвердит членство в СРО, свидетельство о том, что было повышено квалификацию
Ксерокопия страхового полиса Исполнителя
Иные бумаги по решению организации Сертификаты, другие свидетельства и т. д.

Отчет является официальным документом, который имеет юридическую силу. А значит его могут использовать в качестве доказательства при рассмотрении дел в судебном порядке при определении стоимости объекта или размера компенсации.

Оценка недвижимости должна проводиться только квалифицированными специалистами. Иначе ее результаты не смогут вас удовлетворить.

Чтобы знать, как вам действовать и чего требовать от оценщика, стоит помнить все описанные нюансы процедуры.

Совет

Так вы сможете проследить за качеством предоставляемых услуг и поймете, какие сведения стоит представить исполнителю, чтобы отчет был составлен в короткие сроки.

Источник: http://jurist-protect.ru/ocenka-stoimosti-kvartiry/

Профессиональные он-лайн инструменты для оценки объектов недвижимости

Мы не торгуем базами, мы предлагаем решение:

до 50% экономия времениза 10 минут подбор чистых аналоговв 2 раза увеличение эффективности оценки

Профессиональных оценщиков

Агентств недвижимости и риэлторов

Аналитиков рынка недвижимости

Девелоперов и инвестиционных консультантов

Собственников, покупателей и инвесторов

Страховщиков и андеррайтеров

Юристов, адвокатов и судебных экспертов

Специалистов банковского сектора

Налоговых консультантов и аудиторов

Иных участников рынка недвижимости

Попробовать бесплатную версию!

Наше решение: Вся информация собрана и систематизирована у нас на ресурсе.

Наше решение: Экономия времени на поиск нужной информации. Обработка и ответ на конкретный запрос в течение 10 мин

Наше решение: Расчет поправок, коэффициентов и мультипликаторов.

Наше решение: Информация подтверждается ссылками на источники, распечатками с сайтов и электронными копиями интернет страниц на текущую и ретроспективную дату оценки.

Наше решение: Уточнение информации по объектам недвижимости в нашем Call – центре.

Наше решение: Адекватный и достаточный анализ по узкому сегменту недвижимости или рынка.

Наше решение: Проводим опросы и аналитические исследования по любому сегменты недвижимости.

Ваша проблема: Большое количество разнородных источников информации.
Ваша проблема: Огромные затраты времени и сил на поиск и систематизацию данных об объектах-аналогах при сжатых сроках.
Ваша проблема: Множество дополнительных расчетов, поправочных коэффициентов.
Ваша проблема: Отсутствие подтвержденной и достоверной информации на ретроспективную дату.
Ваша проблема: Невозможность дозвониться по контактам, указанным в объявлении.
Ваша проблема: Требуется изучать много информации для анализа рынка.
Ваша проблема: Проблемы в получение экспертного мнения при расчете поправочных коэффициентов .

Посвятите себя действительно важным делам!

Оставьте заявку на демо-доступ

Настроить и отправить запрос

Запрос принят в систему и обработку специалистом

«Банк объектов недвижимости»

Проверка достоверности. Информация корректная?

Дополнительный «прозвон» для уточнения информации об объекте (в случае необходимости)

Отправка ответа на ваш запрос, в личный кабинет, и на Email в формате PDF

Рабочий стол показывает вам самые актуальные показатели и уведомления →

Настраиваемые приоритеты поиска аналогов под конкретные цели →

Удобная и простая форма подготовки и отправки запроса →

Интерактивная корректировка информации в отчете →

Визуализация выбранных объектов на карте →

Объектов, выставленных на продажу и аренду

Адресов в банке объектов недвижимости

108

Городов Уральского региона

230 ГБ

Обработанной информации

300

Объявлений ежедневно проверяется на достоверность

Запросов от пользователей с начала работы сервиса

При подборе вариантов вы получаете только чистый аналог. Все объекты проверяются нашими специалистами лично!

  • Анализируем объявления на корректность информации опубликованной продавцами и арендодателями недвижимости
  • Собираем данные по зданию (тип здания и варианты использования, год постройки, этажность, материал, планировка, объект культурного наследия)
  • Проверяем информацию о месте (транспортная доступность, отдельный вход, первая линия, наличие парковки)
  • Звоним по контактным телефонам, уточняем цену, площадь, условия сделки
  • Отмечаем результаты нашего нашего звонка по объявлению
  • Гибридная система отработки запросов.
  • Высокотехнологичные подходы в обработке информации.
  • История изменения рыночных показателей.
  • Профессиональные методы оценки недвижимости.
  • Регламентированное время на ответ клиенту.
Платите только за информацию, которая действительно Вам необходима.Платите только за информацию, которая действительно Вам необходима. Получайте проверенные данные об объектах недвижимости.Получайте проверенные данные об объектах недвижимости. Запрашивайте стоимость объектов, расчетные коэффициенты, мультипликаторы и аналитические материалы на прошедшие даты.Запрашивайте стоимость объектов, расчетные коэффициенты, мультипликаторы и аналитические материалы на прошедшие даты.
Настраивайте поисковый сервис под свои задачи и получайте результаты в текущем времени.Настраивайте поисковый сервис под свои задачи и получайте результаты в текущем времени. Оперативно взаимодействуйте с персональным менеджером, уточняйте дополнительную информацию по объектам.Оперативно взаимодействуйте с персональным менеджером, уточняйте дополнительную информацию по объектам. Отслеживайте изменения стоимости, характеристик и иных показателей объекта в динамике.Отслеживайте изменения стоимости, характеристик и иных показателей объекта в динамике.
Изучайте рейтинги достоверности источников информации, запрашивайте «прозвон» для уточнения характеристик объектов.Изучайте рейтинги достоверности источников информации, запрашивайте «прозвон» для уточнения характеристик объектов. Храните и выгружайте полученный отчет по запросу в удобных форматах: Excel, Word или PDF.Храните и выгружайте полученный отчет по запросу в удобных форматах: Excel, Word или PDF. Консультируйтесь по вопросам работы сервиса удобным способом: телефон, чат, e-mail.Консультируйтесь по вопросам работы сервиса удобным способом: телефон, чат, e-mail.
Заказывайте информацию о специфических объектах оценки и мы найдем её для вас.Заказывайте информацию о специфических объектах оценки и мы найдем её для вас. Принимайте решения только на основании аргументированной информации о стоимости Вашего объекта за 10 минут.Принимайте решения только на основании аргументированной информации о стоимости Вашего объекта за 10 минут. Полный доступ к функционалу сервисав течение 3-х дней<\p>Полный доступ к функционалу сервисав течение 3-х дней<\p>

Мы знаем, что Ваш клиент платит за результат, а вы все еще платите за базу данных?

Количество запросов в день

Количествово аналогов в отчете

Выбор ретроспективной даты

Управление приоритетностью параметров при подборе аналогов

Выбор диапозона цен

Выгрузка в Excel, Word, PDF

Ввод дополнительных параметров для более точного подбора

Просмотр истории по объекту

Персональный менеджер

Заказ прозвона объекта

1 без ограничения без ограничения
3 аналога До 7 шт до 20 шт
текущая дата есть есть
+ +
+ +
+ +
+
+
+
+
Количество запросов в день

Количествово аналогов в отчете

Выбор ретроспективной даты

Управление приоритетностью параметров при подборе аналогов

Выбор диапозона цен

Выгрузка в Excel, Word, PDF

Ввод дополнительных параметров для более точного подбора

Просмотр истории по объекту

Персональный менеджер

Заказ прозвона объекта

1
3 аналога
текущая дата
Количество запросов в день

Количествово аналогов в отчете

Выбор ретроспективной даты

Управление приоритетностью параметров при подборе аналогов

Выбор диапозона цен

Выгрузка в Excel, Word, PDF

Ввод дополнительных параметров для более точного подбора

Просмотр истории по объекту

Персональный менеджер

Заказ прозвона объекта

без ограничения
До 7 шт
есть
+
+
+
Количество запросов в день

Количествово аналогов в отчете

Выбор ретроспективной даты

Управление приоритетностью параметров при подборе аналогов

Выбор диапозона цен

Выгрузка в Excel, Word, PDF

Ввод дополнительных параметров для более точного подбора

Просмотр истории по объекту

Персональный менеджер

Заказ прозвона объекта

без ограничения
до 20 шт
есть
+
+
+
+
+
+
+

за комментарий

Оставьте комментарий к отчету

за рекомендацию

Порекомендуйте нас своим друзьям и знакомым

за участие в профессиональном опросе

Принимайте участие в профессиональных опросах

за размещение виджетов у себя на сайте

Установите виджет Эстиматики у себя на сайте для работы со своими клиентами

Нужно ли устанавливать систему на компьютер? Как начать работать?

Estimatica.pro — интернет-сервис, который не требует установки на компьютер. Для того чтобы начать работать в системе, нужно просто зарегистрироваться на сайте.

На указанный адрес электронной почты Вы получите логин и пароль к Вашему личному кабинету.

После регистрации Вам будет предоставлен 3х-дневный тестовый период, в течение которого Вы сможете оценить весь функционал системы, поработать в ней, опробовать сервис и принять решение о дальнейшем использовании. Также при регистрации на Ваш счет будет начислено 50 баллов, которые Вы можете использовать при работе в сервисе.

После окончания тестового периода Вы сможете либо остаться на Разовом тарифе, либо стать Профи, оплатив абонентское обслуживание. Сравнение тарифов и цен можно посмотреть здесь.

Что такое запрос?

Запрос — это удобная и простая форма общения с системой.

Выделено 3 группы запросов:

  1. Подбор аналогов к разным типам недвижимости (квартиры, таунхаусы, офисы, производственные помещения и т.д.)

    Вы вводите характеристики своего объекта, дату оценки и получаете результат. Далее Вы можете либо продолжить работу в системе, либо выгрузить выборку в Excel.

  2. Расчет поправочных коэффициентов (поправка на этаж, поправка на площадь и т.д.)

    Если Вам необходимо откорректировать параметры найденных аналогов, по дополнительному запросу система может предоставить поправочные коэффициенты с обоснованием их расчета.

  3. Анализ рынка по сегментам (жилая, торговая, офисная и т.д.).

    Необходимо указать месторасположение и интересующий сегмент рынка. Вам будет предоставлен Аналитический обзор состояния этого сегмента в данном городе и микрорайоне, динамика изменения цен продажи и аренды, сроки экспозиции и ценовые диапазоны.

Чем Ваш сервис отличается от сайтов, где размещены объявления о купле-продаже и аренде объектов недвижимости?

Estimatica.pro мониторит объявления из различных открытых источников, систематизирует их, уточняет и проверяет информацию об объектах. Это позволяет сэкономить время и, задав параметры, получить максимально близкие аналоги. Система подскажет, где необходимо применить корректировки, и предложит варианты.

Можно выбрать корректировку, полученную на основе расчета, экспертного мнения или справочников оценщиков. Производить расчеты Вы можете в автоматическом режиме, используя алгоритмы, разработанные нашими экспертами -профессиональными оценщиками, или отключить его и использовать свои наработки и методики.

Обратите внимание

Для формирования отчета можно использовать как шаблон из системы, так и адаптировать его под стандарты своей организации.

Для того, чтобы отчет об оценке соответствовал требованиям Федеральных Стандартов Оценки (ФСО), можно добавить из системы Анализ рынка как на актуальную, так и на ретроспективную дату.

Сформированный и откорректированный отчет сохраняется в формате PDF, Word. Его можно распечатать или отправить на электронную почту. Все ваши отчеты хранятся в системе и они будут доступны в любой момент.

Сколько человек могут пользоваться 1 аккаунтом?

Одновременно работать в системе под одним индивидуальным аккаунтом может 1 пользователь. Если Вы руководитель компании и хотите, чтобы все Ваши специалисты могли в ней работать, то необходимо зарегистрировать корпоративный аккаунт и заключить корпоративный договор.

Может ли за меня оплатить организация?

Да, если у Вашей организации заключен с нами корпоративный договор.

Что произойдет, если при подборе аналогов «пропадёт» Интернет?

Все Ваши запросы сохраняются в системе в разделе Мои проекты. Вы всегда легко сможете найти последний запрос и продолжить работу над ним.

Какой тариф мне выбрать?

Если Вы специалист по оценке и у Вас постоянный поток клиентов, то мы рекомендуем тариф «Профи».

Данный тариф позволяет делать неограниченное количество запросов с 50% скидкой, выбирать дополнительные ценообразующие факторы и характеристики для подбора объектов-аналогов, получать большее количество объектов-аналогов для выгрузки в отчет.

Можно самостоятельно выбирать методы расчета корректировок (парные продажи, экспертное мнение, справочники). Персональный менеджер поможет Вам проверить выбранные объекты, прозвонив объявления.

Важно

Если потребность в подборе аналогов возникает периодически, то Вам больше подходит тариф «Разовый запрос».

Как оплатить сервис и начать им пользоваться?

Оплата производится одним из онлайн-способов: карта Visa/MasterCard, через терминал и пр.

Для оплаты по безналу с расчетного счета организации можно распечатать счет.

Для оплаты подписки наличными в отделении банка можно сформировать квитанцию.

Остались вопросы? Звоните!

8 804 333 77 90

Источник: http://estimatica.pro/

Как можно оценить квартиру онлайн калькулятор бесплатно

Перед тем, как оценить стоимость недвижимости, анализируются многие факторы, такие как месторасположение, площадь, качество ремонта. Профессиональные эксперты используют различные алгоритмы, они сравнивают цены с похожими вариантами, учитывают различные характеристики.

Факторы, влияющие на цену квартиры

Чтобы продать квартиру дороже, владелец может расширить общую площадь за счет присоединения подвала или надстройки мансарды. Хороший ремонт помогает завоевать расположение покупателя и ускорить покупку. Но именно те факторы, которые изменить невозможно, решающие. К их числу относится размещение инфраструктуры, возраст дома, локация.

Внимание! Окончательная оценка недвижимости сильно подвержена сезонным колебаниям.

Квартиры начинают активно покупать с середины лета, постепенно растет спрос, к осени он превышает предложение, соответственно, растут цены. У продавца есть несколько месяцев чтобы получить наибольшую выгоду от сделки. С середины осени до весны спрос стремительно падает, как и предложение.

Самостоятельная оценка стоимости

В специальном сервисе можно рассчитать стоимость недвижимости, сравнить с другими похожими вариантами. Для этого указывается город, район, количество комнат, общая площадь.

Некоторые калькуляторы работают по таким алгоритмам, которые поддерживают проверку расширенных параметров. Они учитывают этаж, материал постройки, площадь кухни, количество комнат.

Бесплатная оценка жилья доступна каждому, кто посетил соответствующий сайт.

Порядок определения цены

Перед тем, как рассчитать стоимость квартиры, необходимо подготовить следующие документы:

После предоставления этой документации рассчитывается рыночная стоимость квартиры. Расчет онлайн производится на сайте. Также на объект можно вызвать эксперта, чтобы получить более точный результат.

Локация

Месторасположение — это один из сильнейших факторов, который формирует цену. В маленьком городе намного легче купить жилье из-за низкой цены. На рост цены влияет нахождение поблизости парковых зон, удобной транспортной развязки. Как правило, жилые дома, расположенные рядом с офисными зданиями, менее популярны, поэтому и меньше стоят.

В регионах умеренного климата спрос на покупку больше, а города с большим количеством осадков или низкой температурой отталкивают от приобретения жилья. Исключением являются курортные или туристические зоны, где наблюдается большой приток туристов и спрос на аренду комнат.

Важно! Предварительная бесплатная оценка онлайн не дает точных результатов, но помогает сравнить с актуальными предложениями в других районах города. Калькулятор сравнивает жилье с похожими домами. Потом продавцу легче решить о целесообразности проведения ремонта.

Тип дома

Многое зависит от типа постройки и материала. Бесплатную оценку своей недвижимости можно провести используя различные инструменты, например, онлайн-калькулятор.

Самые распространенные разновидности домов на сегодня:

  • кирпичные;
  • панельные;
  • монолитные.

От материала зависит срок эксплуатации, долговечность, теплоустойчивость, звукоизоляция.Наиболее дорогостоящие варианты сделаны из кирпича, они рассчитаны на долгую службу. Этот материал очень прочный, у него хорошие показатели теплоустойчивости, звукоизоляции.

Панельные дома быстро возводятся, их срок эксплуатации — 50 лет, но реальное время превышает проектное. Одним из минусов является отсутствие возможности перепланировки, ведь из-за сноса несущих конструкций может нарушиться устойчивость здания.

Монолитные дома очень долго эксплуатируются. Они отличаются высокой прочностью и подходят для постройки в сейсмоопасных зонах. Средний монолитный дом возводится полтора года, а цена квартир находится на среднем уровне, они дороже панельных, но дешевле кирпичных.

Год строительства

Стоимость жилья зависит от дома, цену формирует год постройки и износ. Поэтому квартиры в сталинских домах часто продаются дороже, чем в хрущевках. Сравнить свои апартаменты с другими и проанализировать состояние можно бесплатно в калькуляторе.

Определяют несколько периодов строительства:

  • дореволюционный;
  • с 1917 по 1930 года;
  • с 1930 по 1950 года — сталинские дома;
  • период хрущевских домов, который происходил в 60-х;
  • с 1970 по 1980 года — строительство хрущевок улучшенных характеристик;
  • новостройки.

Современные жилые дома значительно дороже других видов. Это объясняется современной планировкой, качественными окнами и дверями, наличием домофона, что не всегда встретишь в старых домах.

Это важные вещи, которые будут учтены, когда будет нужно оценить квартиру онлайн. Используемый калькулятор бесплатно генерирует оптимальную цену для продажи.

Для этого учитываются различные факторы, анализируются похожие объекты недвижимости и сравниваются.

Площадь

Комфортное проживание напрямую зависит от размеров комнаты и помещения в целом. Все современные квартиры условно делятся на 4 группы:

  • малогабаритные;
  • студия;
  • смарт;
  • полногабаритная.

В малогабаритной квартире маленькие комнаты, отделенные перегородками. Размеры студии варьируются, в зависимости от проектировки. Как правило, она рассчитана для проживания небольшого количества людей.

Главное отличие смарта — возможность построить второй ярус из-за высоко расположенного потолка. У полногабаритной квартиры уникальная проектировка, просторные комнаты, отделенные перегородками.

Это один из лучших вариантов для семейного проживания.

Измерив полную площадь, можно сравнить и оценить квартиру онлайн. Чтобы получить точную цену, рекомендуется дополнительное заполнить все формы, в том числе этаж и месторасположение.

В целом, без учета других характеристик, чем больше комнат, тем квартира дороже. Студии или варианты с одной комнатой покупают чаще для того, чтобы жить одному или вдвоем. Но это неудобный вариант для семьи или большого количества людей. Верхние этажи быстрее заселяют, их часто раскупают до окончания строительства.

На 10 этаже не слышно уличного шума, там хороший вид и нет соседей сверху. Застройщики часто размещают на верхних этажах варианты с интересными дизайнерскими планировками. Цены квартир на верхних этажах существенно выше нижних, разница может составлять 15-20%.

Онлайн-сервисы, которые решают задачу как оценить стоимость квартиры самостоятельно, предоставляют специальные калькуляторы.

Тип водоснабжения

Различают два типа водоснабжения: централизованное (индивидуальное) и автономное. Автономное водоснабжение возможно только при наличии внешнего источника, например, скважины или гидростанции. Централизованное водоснабжение обеспечивает водой большой круг потребителей, например многоквартирный дом или подъезд. В этом случае поступление воды контролирует ЖЭК.

Методы определения стоимости

Кроме базовой бесплатной онлайн оценки недвижимости, эксперты используют такие методы, как:

  • сравнительный;
  • доходный;
  • затратный

Эти способы недоступны для полноценного использования непрофессионалами. Сравнительный подход подразумевает сопоставление объектов с аналогичными. Затратный метод оценивает расходы, которые потребуются для строительства похожего жилья.

Оценивать малые объекты этим способом достаточно сложно в многоквартирном доме. Доходный подход часто используется для анализа нежилой и некоммерческой недвижимости.

Совет

В этом случае учитывается ожидаемое получение прибыли от использования недвижимости.

Как узнать стоимость квартиры по адресу? Достаточно зайти на официальный сайт и следовать инструкции. Единый Государственный реестр предоставляет выписку и кадастровую стоимость квартиры. Для этого в соответствующем поле необходимо ввести адрес. Если форма не распознает адрес, расчет можно произвести по кадастровому номеру. Для этого необходимо:

  • предоставить кадастровый номер;
  • перейти страницу справки по объектам недвижимости;
  • ввести номер, нажать кнопку сформировать запрос;
  • кликнуть по ссылке адреса жилья;
  • в открывшемся окне найти пункт “Кадастровая стоимость”.

Внимание! Если вы не согласны с суммой, ее можно пересчитать.

Для этого нужно связаться с онлайн-консультантом, форма для общения с которым находится справа внизу.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/kak-mozhno-otsenit-kvartiru-cherez-internet-besplatno.html

Ссылка на основную публикацию